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満室で新年を
大晦日ですね。とってもお久しぶりです。凍死家になったのでは思われていましたか？ダイジョウブイ。ブログ最近更新されてないでね～と数少ないファン（？）の方からありがたいお言葉を頂戴しました。感謝です。まぁ、ちと思うところもあって放置しておりました。大した理由ではないでが。しかし、中途半端にとまっていたので、このまま年を越すのも気持ちが悪いので本年最後に更新しました。とりあえず、リフォーム中の５号物件２戸一テラス。現在、マンシツです。結局はリフォームが少しかかり正式に募集をしたのが１０月になりましたが１室は１ヶ月、もう１室も１ヵ月半ぐらいで申し込みが入りました。ただし、入居は今月でした。これで、安心して年を越せるということです。一応、５号物件のざっくり報告しますとなちゃって利回り、いわゆる表面てやつ３０％実質利回り、２０％をキープ。でもね、融資引いてるからキャッシュフロー少ないんですぅ。しょんぼり。ということで、来年もヨロチクビ。ポチが多ければまた、更新するかも。↓ ↓ ↓
2012.12.31
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お盆休み終わる～リフォーム三昧？～
たまになんですけどポチしていただければうれちいでふ。↓ ↓ ↓ 土日含めて５連休のお盆休みが終わった。でも、世間一般的にはまだお休みが多いみたいで今日は朝の通勤電車もすいていたっす。お盆休みは一応リフォーム三昧と決めていたが意志の弱い私は結局正味２．５日ぐらいかなぁ。業者さんに依頼した分はほぼ終わりあとは自分でやるばかりなんですがイマイチ気合がはいらねぇでげす。とりま、キッチンにダイノックシートを貼って出来に自画自賛しましたwBeforAfter洗いもしたからちょっとましでしょ。柄の良し悪しは言わないでくだちゃい。以前にリフォームで使ったダイノックのあまりの流用なんで。なんとか今月中に１戸だけでも募集をしなければ。はぁ～
2012.08.16
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水洗化＆庭の草刈終わる。
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 毎日暑いね。ビールがうまいわ！さて、先週の木、金で汲み取りの水洗化工事が終わった。お願いした業者さん終わったその日のうちに請求書と完了後の写真を自宅に持参してくれた。なかなか仕事が早い業者さんだ。土曜日に現場確認、問題なし。支払いをネットバンキングで処理。そして、庭の草取りも終了した。延３日かかったが、実際の労働時間は1.5日ぐらいかな。とにかく暑くてあまり進まなかった。刈り取った草木と伐採した木々そして庭から出てきたゴミ及び瓦礫を市の清掃局に持ち込んだ。なんと、１００キロもあった。廃棄料１７００円。今後、除草シートを引いて砂利を敷く予定。相変わらず、のんびりしたリフォームだ。できれば夏のうちに終わらせよう。以上
2012.07.29
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やっとこリフォーム始まる
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今日は大阪、猛暑日だって。いやになるね。さて、5号物件、購入してから早1ヶ月が過ぎようとしている。ようやくリフォームが始まりそうな雰囲気。まぁ、諸事情でおそくなっていたのですがとりあえず、１戸のくみ取りの水洗化工事はやることしました。明日から工事で２日ほど。費用も意外と安く上がりそうです。便器の交換含めて２２万円ちょっと。こんなもんですかね？あと、他のリフォーム発注。でも、８月中に終わればって感じですが。こんなゆっくりしてていいなかなぁ～～セルフも一部あるけどこの暑さじゃ、気がすすまんし。でも、ぼちぼちやっていきます。おいおい報告しますw
2012.07.25
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夏のセルフリフォームは危険だぁ！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ もう、梅雨あけですかね。３連休が終わり明日からまたリーマン業にまい進することを考えているとちょっとオセンチになっているプアです。５号物件のリフォームがなかなか始められない状況本日はジャングル化した庭の草刈に行って来ました。ヤバイッす。ほんの１時間ぐらいで汗だくつゆだく、脱水状態です。気をつけましょう、熱中症！そして、本日、知り合いの業者さんに屋根と床裏を見に来てもらい私も屋根に上りました。ノーヘル、ノー命綱。良い子の皆さんは真似しないように。瓦屋根なんですが、もう限界に来ているそうです。でも、私、雨漏りしてなければＯＫ。まぁ、雨漏り痕はあるけどね。もしかしたら屋根も張り替えるかも。大掛かりになるかもです。
2012.07.16
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浴槽のリフォーム
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 土曜日にもう１件リフォームの見積もりに来てもらいました。今回の物件のましな方のお風呂。在来で埋め込みＦＲＰ浴槽。よく見るとひび割れりんこ。お恥ずかしいが購入の際よく見てませんでした（汗）てなことで、上塗りする（コーティング？）の業者さんに来てもらいました。何社か電話しましたがどこも予算オーバー、１社だけ積極的に割引も可で来てくれるということでお願いしました。しかし、見た瞬間、かる～く予算超え。まぁ、ひび割れてしていても一応使えることは使えるみたい。それとも入れ替えるか？悩みどころ。今回はリフォームを安く上げそれなり家賃で行く作戦だが風呂の影響は如何ほどか？他のリフォームと一緒にやっちゃうか悩むところです。
2012.07.09
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水洗化工事見積もりと草刈
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今日は午後から購入した５号の裏庭の生い茂る草木を刈って来ました。長袖の作業着が洗濯していてなかったので蚊に咬まれまくり。まだ、半分も終わらないな～土曜日にポットンの水洗化工事の見積もりに２社来てもらいました。普通のリフォームでも相見積もりも同じですが業者者さんによってずいぶん違いますね。ちょこっと見て、分かりましたというアバウトなとこときっちり、測っていろいろ確認するところ。早速、１社、速達で見積もりが来ました。うむうむ、結構安くできそうだ。意外とアバウトの方が安くなるんですねぇ～でも、工事内容ですねやっぱり。
2012.07.08
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超高利回り物件見つけた！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ マジかよ～ワイルだねぇ～ 種別 収益マンション 価格 38,000万円 間取り／総戸数 1ＤＫ×５ １ＬＤＫ×４ ２ＬＤＫ×４ ／計１３戸 現況 年収 1,862 万円 利回り 1862.40 ％ 満室時(想定) 年収 1,862 万円 利回り 1862.40 ％ 現況 満室 建物 構造 鉄筋コンクリート造 ある収益サイトからの情報。かっちゃいなよ～
2012.07.07
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登記完了証
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 健康診断で胃の透視でバリュームを飲んで胃の調子が悪くなって、胃の検査をしてもらおうかと思っているプアです。こんばんは。本日、法務局にて登記完了証をいただいてきた。今回も自分で移転登記をした。何等問題はなく完了！しかし、最近、リーマンが忙しく平日時間が取れなくなりつつある。（当たり前？）そろそろ自分でやるのも限界か。でも、今回は２件の登記なんでコストの削減は大きい。さて、リフォーム悩むところだ。とりあえず、週末にポットン便所の水洗化の見積もりに２社お招きしている。まずはそちらの費用を固めてから全体を決めていこうと思う。では！
2012.07.05
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決済完了
応援お願いします！↓ ↓ ↓ まぁ、金曜日のことだけどおかげさまで５号物件の決済が無事終わった。今回の物件は２戸１のテラスの同時購入。売主さんは１戸づつ別。朝の９時からと９時半からとサクサクと合計約１時間で決済終了。そのあとに法務局に突入して所有権移転登記も完了。今回の登記は１件が売主さんが共有名義で少しだけ申請書の内容が違った。売主さんの司法書士の方が親切にしかも無償で教えてくれた。ありがたい。その後、物件に行って再度確認。行く度にボロさを感じる。昨日、１週間前に依頼したリフォームの見積もりが来た。予定より高い。本日、再度物件に行った。やっぱりボロい。自分でできるとこはできるだけ自分でリフォームしようと決意する。
2012.07.01
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決済！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 日が変わったので本日、２９日は５号物件の決済です。朝からサクサクと決済して移転登記を自分で実施予定。そして、物件へ行って再度リフォーム案を思案し賃貸業者を少し回ってみよう。
2012.06.28
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リフォームの計画
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今度の物件、決済前だがこの間の土曜日に鍵を借りて業者さんとリフォームの打ち合わせをした。そう、基本、外注を予定してる。今回は低予算なので最低限のリフォームでそれなり家賃募集計画を立ていている。その上で、募集状況を見て手を加えようかと思っている。きれいな方は、ほぼそのまま。ちょことセルフをするか。ボロの方は現況回復ぐらい。あとは、ポットンちゃんを簡易水洗で行くか、完全水洗化するか悩むとこである。コストかかるが水洗化したほうがいいんだろが・・・さらに困ったことがある。リフォーム業者さん、仕事が立て込んでいて、いつ入れるか分からないとの事。困ったなぁ。
2012.06.26
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購入物件のスペック
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今回購入する５号物件のスペックをちらりと２戸１の連棟です。レントウいわゆるテラスってやつですが一見戸建風味が２戸ひっついている感じです。その２戸をまとめて購入ということです。その２戸売主さんが別でなかなかまとまりませんでしたｗ売主さんが違うと中身もかなり違っておりました。築３７歳の働き盛り、３ＤＫ×２。１戸はそのまま賃貸できそう。もう一つはちょっと難有り。雨漏りあり、ボロの方は汲み取りっす。ワイルドだろ～
2012.06.25
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もうすぐ決済
応援お願いします！↓ ↓ ↓ ご無沙汰です。前回のタイトルが「巨乳の・・・」でそれ以来更新していないのですごく気になっていました。ハハなんか何をするにもスローになっている今日この頃です。そて、買い付け入れた物件先週に契約し今週末に決済予定です。ずいぶん時間がかかりました。売主さんが少し難しい方で当初契約はすぐにという予定がずいぶんかかりました。信金繰りも旧こくきんさんで何とかなりました。いろいろ難有りのボロ物件です。これから忙しくなります。また、そのうち経過をアップします。
2012.06.24
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巨乳が多い都道府県は？ 久しぶりに買い付けいれる
応援お願いします！↓ ↓ ↓ なるほどね！山形だって、巨乳が多いのはそんなニュースを真っ先にみてしまうYouは健全だよ～そのデータは一応頭にインプットしておいてさて、先日のよさげな物件、早速、土曜日に見に行きました。そして、買付を入れました。おもへば昨年の３号１棟マンソン以来。１年以上ぶりです。な～んか、忘れているね～不動産のこと。精進が足りません。早々に結果が出ると思いますがちと、わけ有り。そして、一番の問題がノーマネー、オーノーな私どうしませう！しかも、ローン特約はノー物件。なんとかなるでしょ。
2012.05.13
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よさげな物件発見か？
応援お願いします！↓ ↓ ↓ なんとなく忙しいリーマン業。本日、急なご接待で、久しぶりに北新地。きれいなおねーちゃんいっぱいいるね～でも、そんなのかんけーねぇ～、ホントよ！まぁ、気使って、お金使って（会社の金）おいしい物食べましたよ。でも、むなしい。さぁ、不動産さがそ。よさげな戸建発見は昨夜こと。おお、今日はその不動産屋さん休みみたい。明日、連絡してみます。さぁ、寝よ。
2012.05.09
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物件資料は来たが・・・
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 連休明けで、リーマン業忙しい中不動産業者に発信して５物件の資料請求。すぐにメールで物件概要書が来た。今回は利回りが高い戸建、区分、事務所、アパート、テラス２戸１などバリエーションにとんでいた。しか～し、どれも昼休みの１０分そこらでボツ行き決定となりました。表面上は高利回りであるが売れてないのは理由がある。現状家賃が相場よりかなり高かったり、返還債務がかなりあったり。やっぱりねといった感じである。初心に戻って、多くの物件を見て物件探しをしようと思った１日でした。では！
2012.05.07
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連休終了、明日からお仕事がんばんべ
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 「あっ」と言う間にＧＷ終わりましたね！私も終わったと思われないように更新しときます。連休中はこれと言ってなにもなっかたすね。とりあえず寝たり、走ったり、ちょっとお出かけしたり。ダメダメ、これじゃーよりダメおやじ（昔そんな漫画ありましたね）になってしまう。久しぶりに収益不動産サイトから数件の物件資料を請求しました。そして、今日は連休頭にメールで入った物件情報の調査に行って来ました。調査と言っても、外観を見に行っただけですけど。築古文化をリノベした神戸の坂を上った物件。ちょっと高いかな、所在でなくて価格ね。それと、今日は妻にせかされて、自宅のクロス（扉２枚分）のサンプルを注文。しばらく見ないうちにいろんな柄が増えてますね。うん、なんとなく、不動産頑張らねば！とりあえず、明日から社会復帰します。
2012.05.06
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見に行けばあれやこれやと・・・
また、ご無沙汰してしまいました。応援して下さったら、もうちょいと頑張れるかも。↓ ↓ ↓ まぁ、1週間も前のことですが一応報告。4号戸建、換気扇が吸い込まないというので1週間ほど前の日曜日ですが見に行ってきました。換気扇と言ってもレンジフードがついてるしっかりしてるやつです。確かに回っている音はする。吸い込んでいる。でも、話によると魚を焼くともんもんと煙が室内に充満してくるそうだ。とりあえず、はずして中を見ることにした。もちろん初めて。でもなんとなーく、適当に全部はずして排気バルブを見るとこれが↓油で汚れて塞がったままみたい。バルブの手前にある弁ですか。とりあえず入居者さんに洗ってもらってつけようとするがどーもサイズが合ってないようである。ずーと塞がっていたような気配。とりあえず、はずして、様子を見てもらうことに。入居者さんに見つめられ2時間の作業はつらいものがあった。そして、終わると、前のおふろのドアが～玄関前の鉄板が～いろいろあるのね。ひとつひとつ片付けていこう。そして、昨日、その後換気扇はどうかと発信する。いや～あれから煙出る料理作ってないから～あああ～～そんあもんなん。
2012.04.23
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とうとう来たぁ
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 来たかミサイル。いや、空中分解。固定資産税の納税通知書。百も承知、望むところだぁ！今年は楽勝と思っていたのに今日突然来た。滝のような鼻水。そう、花粉症。昨日まで、こんな快適な春は久しぶりやぁ～と言っていたのに。今日は花粉が多かったみたい。久しぶりに大家の仕事。4号戸建物件、入居者さまから着信有り。所有物件で一番築年数が新しい割に昨年の12月の入居以来、何かとトラブル。今回は換気扇がまったく吸い込まないとのこと。しかも、入居以来。もっと早く言えよ！とりあえず明日見に行ってきます。ちょっと憂鬱な週末です。
2012.04.13
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元カノのその後
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 最近、複数のサイトから来る物件情報に懐かしい物件があった。初めて1棟もので契約まで行ったが結局、白紙解除した築古アパート。なんか懐かしい元カノに会った気分だ。画像で見る限り君は全然変らないあの頃のままではないか～ボクは歳をとったよというよりあの時の画像をそのまま使ってるやん！しかも、売り出し価格もそのまま。私が解除してからしばらくは売りに出ていたようであるがしばらくは見なかったので新しい出会いがあったのかとおもったのだが。いや、どなたが購入して再び売りに出しているのかな？まぁ、一応満室みたいですが、その価格で売れるのかな？自分が買おうとした物件のその後ってなんか気になりますね。
2012.04.11
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真昼間から・・・
応援お願いします！↓ ↓ ↓ お久しぶりです。スマホを使うようになってからホント、自宅でＰＣを立ち上げるのが億劫になりブログの更新も滞りがちです。ということで、本日は真昼からそう更新してしまいました。リーマンお昼休み中。すっかり春ですね。桜満開！でも、わたくちは、まだつぼみにもなっておりません。コインランドリー、オープンして１ヶ月が過ぎました。苦戦しております。この１ヶ月は赤字、イボ痔、切れ痔であいたったぁ、です。まぁ、試運転期間ですら～とお店をオープンして何の告知活動もしてないんですけど。少しづつは固定客がついてるようですがお寒い限りです。ということで、今週はいよいよ折り込み広告を実施。どうなるかな～不動産の方もボチボチ活動しています。先週は収益不動産業者さんへ訪問し融資の相談をしてきました。融資の状況は予想の通りでした。方向性を決めて下期以降かな―ブツケン購入は。
2012.04.10
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ウ〇コが降ってきた。 作業台ゲット。
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 最近、なんとなく運がいいね。そういへば、先日、リーマン業の外まりをしている時にバス待ちで、バス停のベンチに座ったとたん、私のどたま（ＡＴＡＭＡ）になんか落ちてきた。ムム！そう、なんか鳥類のウ〇コであった。まさにウンがついた。いや、これは“フン”がついたのだ。ちょとちがつた。でも、この確率はすごいぜ！なんでも前向きに考えよう。さて、本日、コインランドリー用の作業台を購入。オフィス用品のコクヨウさんのアウトレット店。ちょうど仕事で近くまで行ったので、昼の時間に立ち寄った。手ごろな中古のワークテーブルをゲット。物によってはいいものが安い。今週末、店において来よう。そのコインランドリー、徐々にであるが売り上げが上がってきた。でも、まだ、笑けるぐらいですが。そして、いよいよ慣らし期間を終え４月には折り込み広告を実施する。どれだけ伸びるでしょうか？小銭でも、結構、集金に行くのは楽しいよ。でも、儲からないとだめだから。さて、不動産の方もそろそろ動かないと。ぼちぼち、資料などを取り寄せてます。
2012.03.28
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最近、競売ってどう？
応援お願いします！↓ ↓ ↓ ガソリン上がってますね。少し前までリッター１３０円前後（古い？）だったと思ったら１５０円超えてるよ。マイカーの本田くんのふぃっとで満タン給油で４０リッター６０００円超えたらびっくらこいだわ！極力、車は控えねば。競売もびっくり！最近あまり見てなかったが３月に開札が地もピーの地裁支部で少し気になったのがあったので開札結果を見てみた。業者さんが入れないようないわゆるボロテラス。ダブルスコアですわ個人さんが複数人、札入れてはりましたわ。その金額だったら面白くないでしょう。最近は一般売却のほうが安いんでねーかい。最近の競売ってどうなの？
2012.03.22
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雨よ降れぇ～
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 最近、以前にも増してお天気が気になるプアです。そう、先週の水曜日に密か（？）にコインランドリーをオープンしました。現在、試運転期間のようなもので、売り上げも試運転です（笑）以前は雨が降ると雨漏りを気にする大家でしたが現金なもので、雨が降ると少し期待をしてしまうコインランドリーオーナーです。そう、乾燥機が回るかな～と期待するからです。また寒さがぶり返しましたが、あいにくお天気はよさそうですね
2012.03.12
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親になって親の大変さがわかる。
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨日から札幌にいます。かなり雪が溶けて春が近付いているかんじですが最高気温は２～３℃ぐらいです。でも、朝の外を歩くと外気が冷たくて気持ちが良かったです。ちょうど昨夜のお酒の残りを冷やすにはちょうどい感じです(笑）昨日のことですが、いつもより１本早い飛行機で札幌入りしました。といのも、息子の大学の入学試験の発表が１０時あり、それまでになんとか到着したと思い早い便を取りました。結果はなんとか合格してました。ホッとしました。２年前の長女の時も思いましたが自分の時よりも子供のことの方が落ち着かない。我が子たち、私が言うのもなんですが、私に比べればずっと親孝行で私が親にかけた心配がそれに比べてどれほどのものだったか考えると親に頭が下がる。何も言わすに我慢してくれた親に感謝です。本当に親になって親の大変さがあらためてわかる。幸い私の両親は高齢になったがまだ元気である。できれば、元気のうちに親孝行を少しでもしたい。午前中、札幌で仕事をして大阪に帰ります。
2012.03.09
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えーたっくす
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 確定申告真っ只中私、今年は、つまり２３年度分は記帳指導のしぇんしぇーとバージョナップしたやよいちゃんのおかげでとっくに決算資料及び申告書はできていた。あとはえーたっくす（e-tax)で申告するだけであった。これ、意外と面倒だ。申告書ができていれば、提出は持っていくか郵送すれば終わり。えーたっくす、今年度用のソウフをダウンロードしたり申告情報を取り込んだり。たぶん。年に１回だから、意外とやり方忘れるんすよね。でも、負けずに本日実施。と思ったら、途中までやって、メンテナンス中・・・基本２４時間受付だが、システムメンテナンス中時のみできないのさ。それが日曜日の毎週月曜日午前0時～午前8時30分。はまった！悲しい、また明日仕切り直しだ。
2012.03.04
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コインランドリーの確認
応援お願いします！↓ ↓ ↓ あぁ～～久しぶりに風邪ひいたぁ～～～マラソンをするようになって風邪らしい風邪はここ何年も引かなかったのに。２月は副業のリーマン業？？？、いや、もとい本業だったと思うリーマン業が忙しく、休みの日もコインランドリーの件や他のビジネス的なことでほとんど休みなく動いた。２月が終わって、本業のリーマン業が一息ついたとたん風邪ひいた。気がゆるんだんでしょうね。気合が足りん、いかんいかん。そんな身体が重い中、コインランドリーくんのクロス＆フロアータイルが今日で仕上がるとのことだったので確認に行った。それと防犯カメラ設置の打ち合わせ。そして、コンセントプレートの交換や自分でできるちょっとしたことをやってきました。今回は店舗なんで、はじめてフロアータイルを使いましたがいい感じですね～クロスもちょことワンポイントクロスを使い、いい感じですぅ。クロス屋さんの話によるのこの２日間の工事中に何人も人が「いつからオープンするの？」と聞いてきたそうです。うわぉ！お客さま、もうちょっとまっててね！月曜日に最終テスト＆仕上げです。いよいよ稼動！
2012.03.03
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３月に入って
ポチしたんさい！↓ ↓ ↓ 来たね～そう、あれ。あれ。ボクを悩ますアレ！そう、花粉。今年は昨年に比べて少ないらしくこの時期までなんもなかったのにとうとうきました。ここ２～３日鼻がムズムズします。今年はレーザー治療してないのですががむばります。ところで、やっとこコインランドリー計画が実行されそうです。予定より大幅に遅れましたが、来週ぐらいかな？オープン。で、今悩んでること。店舗内の蛍光灯をLEDにするか。消費電力が大幅に削減でき月々の電気代が安くなるがやはり初期投資が問題ですね～初期投資額によりますがランニングで節減できる分で長期使用すれば当然ペイできるのですが安いのは保証期間も短いし、長期に本当に使えるか？店舗の蛍光灯、８本なんでそれほど効果ないかな？また、LEDの蛍光灯もメーカーによっては価格がかなり差があり設置も、そのまま蛍光灯を交換するだけのや簡単な配線工事をするもの、器具ごと交換するのがあります。大手メーカーは今のところ蛍光灯のLEDは積極的でないような感じですね。知り合いの電気工事屋さんに聞いたら今はよーわからんからしばらく待ったらとのこと。まぁ、とりえず、オープンしてから月あたりの電気代を見て再度検討してみます。
2012.03.01
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九州出張 旧友に会う
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日は先週の金曜日に急に決まったリーマン業の出張。朝５時半に起き、伊丹空港から福岡に飛んで佐賀のお客様と福岡のお客様を訪問。帰りの飛行機まで少し時間があったので友人とお茶をしました。会った友人、私が社会人をスタートした会社の同期。昨年末に突然電話があった。その前は約５年前に突然連絡が取れずになって行方不明（？）になっていた。せっかくに福岡に行くから電話をしてみるとたまたま今日休みとのことで時間が取れたら会おうとなった。５年ぶりぐらいの彼は少しやつれた感じがした。空白の５年間のことは多くは語らないがなにかあったんだろうな～と感じるものがあった。まぁ、本人が話したくないものはしつこく聞かず。とりあえず私が今なにやっているか不動産のこともも含め話した。少しでも参考にしてくれれば。同期、友人、先輩、後輩いろんな縁がある。年を取るとそのような縁を今さながら大事にしたいと感じる。何かの縁で会うことができたのだから。友よまた会おう
2012.02.27
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家賃振込み 新しい出会い
応援お願いします！↓ ↓ ↓ ２月は日数が他の月と比べて短いですからなんかうれすぃです。家賃が少し早くもらえるかね。実際日割にしたらちょっとお得ですね。ただ、私の入居者様来月分のお家賃、月末締めですで～～～に、本日現在で４／６の入金率すんばらしいじゃごじゃいませんか！年末に入居してくださった方、振込みは２回目だが２回とも２０日までに振込み。うれしぃね。他のお三方も必ず２０日前後に振り込み有り。ステキ！まだ振り込まれていないお二方も毎月遅れなし。私、比較意的恵まれているのか大家を始めて３年ぐらいになりますがうっかり忘れが１～２回ぐらいで滞納らしい滞納はなし。今のところ家賃面ではいい入居者さんに恵まれているようですが、油断はしてはいけない。その人の良し悪しでなく環境の変化や諸事情でいつ、どう変るかわからないですからね。さて、昨日、ある投資家の方にお会いしました。その方に「いつもブログを見てます。参考にしてます。」と言っていただいた。お世辞でも嬉しい。でも、私大したことない大家だし大したこと書いてないし、恥ずかしい。思えば、私も不動産投資を始めたころ先輩投資家のみなさまのブログをひたすら読みまくり参考にさせていただいた。そして、勝手にメールを送っていろいろ教えていただいた。また、ブログのおかげで多くの人に出会えた。ありがたい。私のブログが本当に少しでも参考になっているのなら嬉しいが昨日は逆に刺激をいただいた。また、初心を思い出させていただいた。もっともっと精進せねばです。ありがとうございましたＴさん。
2012.02.26
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おそろしい案内 家賃減額コンサルティング
ポチポチポチトシテクダサイマシ！↓ ↓ ↓ １年で一番忙しい２月の本業がやっとひと段落ついた。やれやれ。時間に追われ、客に振り回され、仕事の質が落ち充実感がない１ヶ月が過ぎようとしている。早くこんな生活を抜け出したいもんだ。投資家仲間から情報が来た。『完全報酬成功型！成功率９２％！家賃減額コンサルティングのお知らせです』なぬ？「昨今不況の影響もあり、長期に渡り家賃相場の下落が続いております。入居より2,3年以上経過している場合、入居時に適正であった家賃も現在の相場から算出すると、割高になっているというケースが大変数多く見受けられます。そこで家賃減額コンサルティング事業部では、現在の家賃が適正になるよう、業界トップクラスの実績とノウハウで、最大限のお手伝いをさせて頂きます。 」要は家賃の値下げ交渉をする会社みたいです。消費者金融の過払い請求が下火になって、次のターゲットが大家に来たか～と思ったらそうでもなさそうです。家賃減額コンサルティングで検索すると結構出てきます。みなさんご存知でした？私知りませんでしたこういうビジネスがあるなんて！主にテナント、オフィス、店舗系がターゲットみたいですが、代理店まで募集しているとこもあります。レジデンス系は今のところターゲットでないのかもしれませんが、敷金、礼金問題を考えると、そのうちターゲットになるかもしれないですね。大家もますますやりにくくなりました。ちなみに今回の会社はレプリス株式会社というところでした。
2012.02.23
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入居者さんからの緊急コールと請求書
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日リーマン業中着信有りマンソンの入居者さんからであった。あわてた様子がわかるコールであった。「水がでない」とのこと。このマンソン、コインランドリー化進行中の物件。本日の工事後、水が出なくなったらしい。すぐに大工の方に戻ってもらった。どうも、洗濯機のテストを数回したら貯水槽の水がなくなっていたらしい。そんなにすぐ止まったら困るねぇ。もしかしたら追加工事発生かも。いろいろあるね。そんな重い気持ちで夜に自宅に帰ると請求書が送られてきていた。先日の戸建の分だ。わんちゃんのために修理しました。あれ？意外と高いね。しょうがない。本日、ネット支払い完了。なんか今年はいろいろあるね。何事も勉強。意外と時間がかかったがコインランドリーもオープンが近い。頑張って稼いでくれたらいいね。ロバキヨのキャッシュフローゲームっででお金の勉強。↓ ↓ ↓キャッシュフローゲーム大会in大阪
2012.02.16
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限界は自分で決める 最近の動向
応援お願いします！↓ ↓ ↓ なんかしばらく振りにブログを開くとプロフィールが削除されていた。楽天ブログも今年に入っていろいろ機能を見直している。すぐに順応できないじじいにはちょっと使いづらい。話はかわるが、限界は自分で決めてしまうとあらためて感じた。本日、ハーフマラソンの大会に出た。３年ぶりに自己ベストを更新した。最近はフルマラソンではあまりいい結果が出せなくて限界＆歳（そんな大げさなものでないか）を感じていた。しかし、年明けからの練習で負荷を掛けて走りこんだ。しんどい思いをした分、良い結果が出て、とても充実感を感じることができた。今までのベストはこれまで今後超えられないと思っていた。しかし、今日はあっさり１分４０秒も更新した。いつのまにか限界を自分で作っていたのだ。人間やればたいていのことはできる。限界などないのだ。さて、不動産４号物件のバスのドアの件、リフォーム業者さんに行ってもらったらストッパーのねじがゆるんでいただけだった。支出にならなくて良かったとおもったが、入居者さん、キッチンの床下収納の蓋の金具が沿ってひっかるととのこと。なんと、それにワンちゃんが足を引っ掛けてけがしたらこまると言っているそうだ。ワワワワワン！ワン様ですか！え～～～い、直したれ～～～やはり支出はありそうです。
2012.02.12
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もう今年も１ヶ月終わりましたね
ランキングが見れないほど下がってます。おなぐさみにポチりとお願いします。↓ ↓ ↓ 何かと忙しくて一応リーマンでしてわたくし、２月が１年で一番いそがしい感じです。はぁ～そして、寒いし我が家のわたしの書斎（というほどでもないっす）冷暖房機がなくかろうじて小さい温風ヒーターがあるだけでＰＣさえ立ち上げてません。もっと根性出さねば・・・最近の私所有店舗のコインランドリー化工事始まってます。ちょっとガス工事がガス管の口径（というのか？太さ）の問題で道を掘りこすらしくて、申請ってやつで時間かかってます。今月中にはオープンしたいですね。あと、年末に入居した戸建ての入居者さんから一昨日電話がありました。なんか、風呂のドアの締まりが悪いとか。明日、リフォーム業者さんに見に行ってもらいますが最悪、取替かもしれません。その入居者さんいわく「あとはめちゃくちゃ快適に住まわしてもらってますぅ～～」だって。そらどーも。まぁ、風呂のドア、ユニットバスの折りたたんで開けやつですわちょっとやばいかな～思ってたんです。マイナスキャッシュフローになりそうです。そんな感じでやっとりました。また、ぼちぼち更新していきます。
2012.02.02
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出張の恩恵 いつかは・・・
ポチリとして下さい。↓ ↓ ↓ 本日、サツポロから帰阪。新千歳空港発10：30の穴ＡＮＡ本日はちょっと贅沢しました。プレミアムシートが空いてたのでグレードアップ。といっても、自分で料金を払うわけでもなく会社がＯＫして払うわけでなく。いや、会社が払っているのと同じか。まぁ、リーマンの出張でよくに乗るんで。マイルがたまって、その恩恵にさずかりちょっと、プレミアムなカードなったんすよ。でも、グレードアップのポイントってなかなか使えないんですよね。当日に空がなかったらダメなんですよ。今日はラッキーにも空いてました。お昼の時間だったので頂戴しました。新千歳からは２時間ぐらいですのでやっぱりプレミアムシートは楽でいいです。いつかは、金持ちになって自腹でいつもプレミアムシートに乗ってやるけん！と思いながらももし、そうい状態になってもきっと、エコノミーに乗ってるんだろうな～と思います。根が貧乏なんでキャッシュフローゲームってご存知ですか？ゲームでお金の勉強。↓ ↓ ↓キャッシュフローゲーム大会in大阪
2012.01.18
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最高気温－2.3℃ 繁忙期到来！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨日から札幌です。リーマン業出張です。今回は２泊３日。昨日は最高気温が－２．３℃でした。さぶぅ！でも、住環境がよくて室内は本当に暖かいです。でも、今の時期、こちらの生活は本当に大変だな～と思います。さて、話は変わりますがみなさま待ちに待った繁忙期到来ですね！先週末あたりから問合せが増えてきましたね。昨日も問合せがあり、毎日のように空き確認があります。私は幸い満室なんで残念ながら関係ないですが今まで全く問合せがなかった業者さんから私の物件へ問合せがありました。できれば、この時期に良い入居者様をゲットできればいいですね。では、雪の中、お仕事にでます。遭難しないように注意します。
2012.01.17
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空き店舗の今後
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 保有している物件で唯一空室の３号物件１階の店舗近々、コインランドリーを自分ですることにしました。今回は機械をリース形式で行い初期投資を抑えて行います。なんとか家賃程度を確保できればと思っています。その店舗のＣＦ、経費削減で自ら剥がしに行きましたが１／４程度剥がした程度で握力がなくなり断念。結局、業者さんへ依頼。へたれな私です。ついでに、シャッターをペンキ塗り塗りしてきました。近くで見たらむら有り、たれありです。またまた、プチリフォームで自分はリフォームに見てないと感じた１日であった。
2012.01.15
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残り福
たまにですがたまだからこそポチリとおねがいします。↓ ↓ ↓ 今日は会社帰りに今宮戎に行って来ました。結構な人出でした。昨日が本宮で、今日は残り福というそうです。リーマン業の笹を返しに行きましたが、お願い事は当然自分のことばかりあれやこれやと。欲張っては神様にも嫌われますかね。でも、今年初のおみくじは見事大吉。今がピーク？もしかしてみんな大吉？なんて考えず、プラス思考で行こう！「無上の運勢に恵まれている。」と書いてました。こりゃー今年は楽しみだなぁ。といことで、唐突に今年の目標。とりあえず“キャッシュフローを倍増”今のキャッシュフロー自体がしれてますがいろいろ訳あって、今年は物件を増やすのが難しい状況。しか～し、できない理由を並べても前には進まないできる方法を考えて、俄然前にすすむのでＲ
2012.01.11
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正月休み終わる
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 早いもので年が明けて３日が過ぎた。正月休みも本日まで。明日からリーマン業だ。と言っても明日はリハビリ程度の出勤。しかし、今週は公私での新年会が４日～８日の５日間で４日もある。翌週も２日ある。プライベートの新年会は楽しいが仕事の新年会は面倒だなぁ。さて、今年の目標頭の中ではだいたい固まっているがまだ、ペーパーに落としてない。相変わらず愚図な私です。まずは、そこを直していこう。
2012.01.03
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正月早々
全世界のみなさま、あけましておめでとうございます。お年玉がわりにポチっとしてやってくださいな！↓ ↓ ↓ クリスマスイブイブに入居した４号物件、１週間ちょっと過ぎて何も連絡がなかった。何かあるときは入居後１週間ぐらいが多いようだ。大丈夫かな。さて、正月早々ＰＣがやばい。実は年末にその兆候があったがなんとか稼動した。しかし、今朝、立ち上げると“、ピーピーピー”と音が鳴って立ち上がらない。まるで私のあれだ（いやいや、正月早々すんましぇん）とりあえず私の実家に正月の挨拶に行かねばならなかったので放置して先ほど帰宅してから、取説とにらめっこしてなんとか立ち上げることができた。どうやらメモリーが１個逝っちゃみたいです。１個を取り外すと立ち上がった。めちゃめちゃ速度が遅い。困った。このＰＣ、ＤＥＬＬ製で５年ぐらい使ってるのかなもう変えたほうがいいかな。それとも、とりあえずメモリーだけ替えればまだいけるのでしょうか？あまりマシーンについては詳しくないので困ったちゃん。とりあえずバックアップはしておこう。
2012.01.01
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さよなら２０１１
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 紅白歌合戦も終わる。いろいろあった２０１１年が終わる。今、自分の机の前に貼っていた２０１１年目標をはずした。う～ん目標の８０割ぐらいですかね。来年はもっといい年にしたい。来年もよろちくＢ！
2011.12.31
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前にすすめばゴールは必ず来る。マラソン終わる。
寒いので激しくクリクリして下さい！↓ ↓ ↓ マラソン、走ってきました。今回は気持ちＥくないです。なんで？目標タイムを大きくした下回ったからです。満足度ていうものは期待値との結果のギャップです。ＣＳの基本です。１０月には大阪マラソンにもでましたがこちらはまだ時期的に練習序盤でトレーニングをかねてで今回が私にとっては本番。ですから、照準を合わせて練習してきたつもり。また、練習量もそこそこ、最近は体調もよくタイムも出てたんですが結果は期待と自信を裏切りました。マラソンて難しいです。ホント当日走ってみないと分からない。今回はレース中に初めての経験もありました。だから面白いのですかね。ただ、タイムは目標タイムにおよびませんでしたがどんなにしんどくてもどんなにおそくても一歩、いや半歩でも前に進めば必ずゴールに達します。それが、マラソンです。マラソンでけでなく何事も同じ。人生も同じ。まだまだ精進しませう。ちなみ、タイムは？い～わない。一応、サブ４ですが。
2011.12.24
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明日いよいよ入居者さんの引越し そして師走に私走る
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日はリーマン業中にちょこっとサボって３号マンションに行って来ました。そう、長く空室中の１階の店舗の打ち合わせ。来年には動きがあります。そう、アレ。また、報告します。例の入居者さん明日引越し。これ以上に何もないように祈ります。そう願いつつも引越しされている時電話があってもでないから。だって、私明日、この年末に走ってきます。今年最後のマラソン。どうも、クリスマス寒波が来るそうで寒い中、アホみたいにしんどい思いしてきます。だって、変態ですから。自分をいじめて喜んでる。まるでそんな感じ。ということで、加古川マラソンという大会に出場。フルマラソン。じじいはがんばります。というわけで、風呂入って、屁こいで寝よ。おやすみなさい。
2011.12.22
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入居者さんから着信、ゲゲゲ、マジで言っるの？
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨日のスライドウォール（部屋を仕切る簡易壁）早速、業者さんに対応してもらい、作業完了報告があって、正式入居日まで間に合い、ホットした。その矢先に入居者さんから着信。何かあったかぁ？入居者さん「入居でお世話になる〇〇です。せっかくつけてもらったスライドウォールですけど、なんか開けるのに重いし、すぐ外れそうなんで、外してくれますぅ～～～」プア「（どっひゃぁ～～～～～～～～～～～、まじかよ！！）確かにちょっと古いんですべりは悪いんですが、頻繁に開け閉めするものでないんで・・・それに外すのも簡単でなく、費用がかかるので・・・」入「でも、子供が倒したり、床に傷つけたりしたら悪し。」プア「もう外したら、２度と付けれませんよ。いいですか？」入「いいです。外してください」プア「はい分かりました。（ちびりそう）」修理して、金具を取りよてせて取り付けて、しかもはずせば、１０マンエンくらいかかるんですけど。マイナスのキャッシュフローです。いらいと思ったんですよね。やっぱり。「スライドウォール付けれますよ。」とするのと、「１度付けたら基本外せません。どうしても外す場合は実費費用かかります。」と断るべきだった。勉強になりました。ほんま、長く住めよ！もう寝ます。
2011.12.21
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入居前チェックのはずが、まさかの・・・
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨夜、リーマン業終了後本日、入居予定の物件４号戸建に最終チェックのため立ち寄る。入居者さんの希望によりリビングに復活させたスライドウォールってやつ日曜の夜に入った。カギの引き上げなども合った。行ってびつくり！スライドウォール、メッチャ汚いやんけ！このスライドウォール、前所有者が強引に取り外して駐車場に放置プレイされてたやつ。それを高い金払って、リフォーム業者さんに金具を取り寄せてもらって修理して取り付けてもらった。もちろんリフォーム業者さんは建具屋さんに投げてる。汚いまま付けやがったヤニとほこりにまみれてた。その時既に夜の８時近く業者に連絡しても明日の入居には間に合わない。タオルを何枚か持っていたので近くのスーパーでマジックリンを購入して拭いた。何とか間に合いそうだ。でも、なんかスムーズに動かない。とりあえず退散し、リフォーム業者に発信。ちょっとお小言とスムーズに動かないので入居者さんから連絡があったらすぐ対応してもらうように依頼。でも、なんか気になる。翌日である、本日早朝、気になるので、クレ５５６をもって物件へ。よーくみると１箇所金具が外れているではないか。オーマイガッ！しゃーない、本日入居してから対応してもらうことにした。で、入居者さんへ、初日からいきなり電話だ。すると入居者さん「今日はカギだけ貰って、引越しは２３日で～す」ちゃんちゃん。
2011.12.20
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新築アパート見学、その時入居者さまから着信アリ
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 本日は朝から投資家仲間の紹介の新築アパートの見学会に参加。最近の私にいは珍しく不動産つづきだ。アパートの見学会についてはまたの機会に報告できればと思う。その見学会の途中、入居さまから着信だ。めったに入居者の方から電話がないので小心者大家である私は赤道小町ドキッ（古いなぁ～、誰もしらんかなぁ）である。電話は私の小粒マンソンの入居者のヤングマン。どうやらカギをなくして、部屋に入れないとのこと。しょうがないので、カギを持っていくことにした。どうやら、朝帰りで、家の近くまで帰ってきてでカギがないことに気付いたらしい。こういう場合はカギを替えるのですかね～一応、合鍵は自分で作ってくださいと言って、今日渡したカギは返還するように言った。そして、防犯上、カギを交換するのが望ましいが、どうしますか？と聞くと、どこかのお店でなくしたと思うので、だいじょうと思うとのこと。大丈夫かい？まぁ、一応考えて、替えるなら連絡下さいと言っておいた。さて、その後、入居者さまへお歳暮を届けに回った。入居者さまが増えてくると、手間とコストがかかるのでどうかなぁと思ったが、高価なものでなくても気持ちなので、今年もすることにした。入居者さまに大家さんが直接会うことが良いのか悪いのかいろいろ考え方はあると思うが自主管理をしているので、コミュニケーションも大事と思うし、この機会に少しの世間話で入居者さまの状況や部屋の状況が分かったりする。「部屋の不都合はありませんか～」「ご家族はお元気ですか～」とか何かあったら早い目に改善したほうがいいと思う。不満が積り積もって手遅れになって退去になってからでは遅い。今日、回ってわかったこと。１号の今年の７月に入居したネコちゃん付ヤングカップル、毎回、早めに家賃を振り込んでくれ、意外としっかりしているな～と感心していた。玄関でドア越しに部屋の中が見えた。あちゃ～、猫のえさが錯乱しているではないか！いや～退去の時思いやられるなぁ。どうせなら、このまま、結婚して、子供も作ってず～と住んでくだチャイ。そしたら、そのうち安くでお家をお譲りしますから。
2011.12.18
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入居直前のプチリフォーム
くりくりくりくりくりくりくりくりくるりんこ！↓ ↓ ↓ 朝からあわだだしい１日であった。やっと決まった４号戸建２０日に入居されると言うのに直前に今さら、セルフリフォーム。しかも、こんな日に限って夕方にリーマン業務が入っている。タイムリミットは２時。リフォームと言っても実は先週やろうと思ったが、雨でできなかったバルコニーの防水塗装。カーテンレールの取り付け、玄関ドアのカギの取り付けぐらい。バルコニーの防水塗装は、ずーと前にやろうと思ったが、ギリまでできない私。成長しないです。カーテンレールは和室に障子があったが、これを入居者のチョイスにして障子の張替えかカーテンレールにしてまし、カーテンレールを希望されたので、本日取り付け。それと、戸当たりがないところがあったので、２箇所取り付け。カギの取替え。これは、直前しかできません。時間は余裕と思いましたが、防水塗装の２度塗りは、時間がかかりました。そのあと、賃貸業者さんへ契約書を取りに行ってカギを渡してきてなんとか、お仕事に間に合いました。ちなみに防水塗装、小バルコニー２箇所ですがこんな感じです。防水塗装前防水塗装後まあまあきれいにできたかな！
2011.12.17
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札幌にて
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 昨日、札幌入り。昨日に続き真冬日です。いわゆる、最高気温が零下。でも、住環境がよいので、厚着していると室内では暑いくらいだ。今年は雪が多いようだ。12月はもちろん雪は降るけどこの時期、それほど残っていることは最近少なかったと思う。油断して普通の靴（北海道的にいうと夏靴）できてしまった。昨夜、夜の街を例のごとく徘徊してとき危険だった。これから来札されるかたは冬靴でこられたし。この時期は雪国は大変だ。大家さんも管理費がかさむ。毎月、札幌に来ているが一番、四季がはっきりしていてきれいな街だ。仕事でなくて遊びでのんびり来たいものだ。来年はそんな年にしたい。なんとなく、札幌で思う。さて、大阪に帰ろう。
2011.12.14
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契約無事終わる！
応援お願いします！↓ ↓ ↓ 今日はいつになく朝からバタバタした１日であった。もちろん、リーマン業でです。朝、出勤するなりオフィス及び携帯電話が立て続けになる。その中に、ふいに賃貸業者さまからの着信あり！お～～～～～～、営業担当者「オーナーさん、いつ契約書取りに来られますか？」ええっ！てっきり、夕方の契約と思ってましたので、予想外の問い！プア「お金ももらえた？」まさに現金な質問。営業「もう振り込みましたから、確認できると思いますよ。」ということは無事、契約完了エカッタァ～これで、住居はすべて埋まった。ちょっとだけ枕を高くして年を越せそうだ。あとは入居日までにちょういとしたリフォームをしなければならない。ちょっと、あわただしくなる年末だ。
2011.12.12
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