2021.08.01
テーマ： 宅建(14)
カテゴリ： 学習
・典型担保物件
・約定担保物件(契約によって設定)
抵当権の処分
・抵当権そのものや抵当権の順位を他の抵当権者や無担保債権者のために処分すること
抵当権の順位の変更
・抵当権者間の合意により順位を入れ替えること
転抵当
・抵当権者が自分の債権者のために抵当権を担保にすること
| 処分 | 誰のために | 配当 |
|---|---|---|
|
抵当権の譲渡
|
無担保債権者 | 当該抵当権者の優先弁済権の範囲内で無担保債権者が優先 |
|
抵当権の放棄
|
無担保債権者 | 当該抵当権者の優先弁済権の範囲内で債権額に応じて分配 |
|
抵当権の順位の譲渡
|
後順位抵当権者 | 優先弁済権の合計額から後順位抵当権者が優先 |
|
抵当権の順位の放棄
|
後順位抵当権者 | 優先弁済権の合計額から債権額に応じて分配 |
所有者Aの土地4,000万円について抵当権の処分が行われた場合
| 抵当権者 | 債権 | 処分無し | BがEに 譲渡 |
BがEに 放棄 |
BがDに 順位の譲渡 |
BがDに 順位の放棄 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1番抵当
権者B |
2,000万円 | 2,000万円 | 配当無し | 1,000万円 | 1,000万円 | 1,500万円 |
|
2番抵当
権者C |
1,000万円 | 1,000万円 | 1,000万円 | 1,000万円 | 1,000万円 | 1,000万円 |
|
3番抵当
権者D |
2,000万円 | 1,000万円 | 1,000万円 | 1,000万円 | 2,000万円 | 1,500万円 |
|
無担保
債権者E |
2,000万円 | 配当無し | 2,000万円 | 1,000万円 | 配当無し | 配当無し |
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