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ぼうたかＢＯＹ
ようこそ，ぼうたかＢＯＹの部屋へ！！ こどもを育てるように物件を育て，どんどん物件たちを増やしていきたいと思っています。不動産にまつわる日々の出来事のほか，本の感想なども書いていく予定です。よろしくお願いいたします！！
以前物件情報をメールで送っていただいた業者さんから，
先週，新着情報をいただきました。
資料を眺めてみると，またもやクセあり物件・・・。
最近積極的に物件を探してはいなかったので，１日置いてありましたが，
よくよく見てみると，なかなか面白そうな気がして来ました。
そこで，仲介業者さんに電話を発信。
既に競合があるようで，物件価格が少しアップするとのことでした。
その後，現地調査や賃貸状況調査を実施し，
物件価格アップで買付を入れました。
当初に仲介業者さんからいただいた価格よりもアップした価格での購入，
いわゆる「買い上がり」は，これで３回目になります！
いずれも，当初の価格がかなり割安であり，買い付けが競合した結果，買い上がりとなりました。
ちなみに，買い付けが通るかどうかは，価格アップはもちろんのこと，その仲介業者さんとの信頼関係が大きく影響すると思います。
仲介業者さんは，話をまとめて初めて手数料を受け取れます。
そのため，トラブルなく決済まで完了することが至上命題となります。
その際，購入希望者との「信頼関係」が大きく影響します。
一度でも取引経験のある信頼関係は，やはり強いですよね～
買い上がり３回のうち，２回は同じ業者さんからの物件で，買い付けはかなり優遇されたのではないかと想像しています。
さて，この物件，買えたとしたら，なんと引渡し時の空室率が約９０％！！
相当頑張らないとですね（＾＾；
でも，まあ何とかなると思っています♪
名古屋の重鎮「大シマさま」のアドバイスを肝に銘じ，頑張りたいと思います！
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それにしても、ぼうたかさん、波長の合うイイ業者さんと出会えたようでヨカッタですね！
(2010.09.22 07:52:51)
購入がほぼ決まりました。
日々精進，勉強が必要ですね～
またメールさせていただくかもデス。色々と教えてやってくださいね～（＾＾）
ボクにできそうなことがあれば言ってくださ～い！ (2010.09.22 22:05:17)
空室率９０％めっちゃアグレッシブっすね。
これを埋めたら、伝説になりますね！
経過、どしどしアップしてやってください！！ (2010.09.23 00:29:00)
所で最近落札した区分がぼうたかさんの築古好利回物件の近所だと言う事を最近知りました・・・^^;
物件確認行く時にちょっと外からぼうたかさんの物件覗きに行きます～（笑
(2010.09.23 02:04:43)
4号物件は立地が良かったので一気に入居者さんに入っていただけましたが、今回は比較的時間を掛けて入居希望者さんの反応を見ながらやって行くつもりです～（＾＾）
室内、玉砕ではないので、クリーニングだけで安めに設定するのもアリですが、できれば特徴的なリフォームをしたい気持ちもありますので、また相談に乗ってやってくださ～い！
落札区分、4号物件とご近所さんなんですね～！
仲良くしてやってくださいね♪
ただ、ウチは強烈な階段がお出迎えデス（＾＾；車で上まで行ってください～！ (2010.09.23 07:24:24)
