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ぼうたかＢＯＹ
ようこそ，ぼうたかＢＯＹの部屋へ！！ こどもを育てるように物件を育て，どんどん物件たちを増やしていきたいと思っています。不動産にまつわる日々の出来事のほか，本の感想なども書いていく予定です。よろしくお願いいたします！！
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2013.11.25
カテゴリ： 不動産日記
皆さま、お久しぶりです。
この間、色々ありましたが、
昨年・今年で、物件の数だけは増えました。
戸建 ２
区分 １
一棟もの ４
が新たに加わりました。
今年は、今までになく沢山購入しています。
鉄骨一棟以外は、ロットは小さめですが、
利回りが20％を超えるようにしてきました。
空室の多い物件を買ってきましたので、
今は、空室の募集を頑張りながら、
今週決済予定の戸建のプランを練っています。
その他、
夜逃げ裁判の原告２回。
別件訴訟の被告１回。（今も高裁で継続中）
色々あります。。。（＾＾；
今後については、経営の規模はこれ以上
無理して拡大する必要もないので、
目標は、
「物件の入れ替え」
ということになるかと思います。
当面２～３年では、ＣＦは維持しつつ、
なるべく築年数が新しく、好立地で、
再建築可能な物件にシフトしていく。
最終的には、全ての物件が、
◎築年数が新しめ
◎好立地
◎再建築可能
◎無借金
◎ファミリータイプ（or テナント系）
の状態で、今と同程度のＣＦが得られればいいかなと。。。
まだまだこれからですね～
では、今後ともよろしくお願いいたします！
ＰＳ
皆様、夜逃げに備えて、賃貸借契約書には、
ぜひ「無催告解除」の条項を入れましょうね！
（ボクは痛い目を見ました。。。）
この間、色々ありましたが、
昨年・今年で、物件の数だけは増えました。
戸建 ２
区分 １
一棟もの ４
が新たに加わりました。
今年は、今までになく沢山購入しています。
鉄骨一棟以外は、ロットは小さめですが、
利回りが20％を超えるようにしてきました。
空室の多い物件を買ってきましたので、
今は、空室の募集を頑張りながら、
今週決済予定の戸建のプランを練っています。
その他、
夜逃げ裁判の原告２回。
別件訴訟の被告１回。（今も高裁で継続中）
色々あります。。。（＾＾；
今後については、経営の規模はこれ以上
無理して拡大する必要もないので、
目標は、
「物件の入れ替え」
ということになるかと思います。
当面２～３年では、ＣＦは維持しつつ、
なるべく築年数が新しく、好立地で、
再建築可能な物件にシフトしていく。
最終的には、全ての物件が、
◎築年数が新しめ
◎好立地
◎再建築可能
◎無借金
◎ファミリータイプ（or テナント系）
の状態で、今と同程度のＣＦが得られればいいかなと。。。
まだまだこれからですね～
では、今後ともよろしくお願いいたします！
ＰＳ
皆様、夜逃げに備えて、賃貸借契約書には、
ぜひ「無催告解除」の条項を入れましょうね！
（ボクは痛い目を見ました。。。）
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