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giyan15
ｋｙｏｔｏ ｄｅｓｉｇｎ ｌａｂは毎日の生活を美しく、そして楽しくするような、シンプルでおしゃれなインテリア、ファッション等を紹介する京都発のネットショップです。
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2026/02
2005/05/06
テーマ： 家を建てたい！(10525)
カテゴリ： 建築
昨日の日記で
建物を建てる目的で土地を購入するときに
最低知っておきたいこととして
都市計画法の「市街化区域」と「市街化調整区域」のお話をしました。
今日は、建築基準法の「用途地域」について少しお話します。
昨日お話した市街化区域には「用途地域」というものが定められています。
用途地域は、
1.第一種低層住居専用地域
2.第二種低層住居専用地域第
3.第一種中高層住居専用地域
4.第二種中高層住居専用地域
5.第一種住居地域
6.第二種住居地域
7.準住居地域
8.近隣商業地域
9.商業地域
10.準工業地域
11.工業地域
12.工業専用地域
にわけられており、
その地域の特性を考えない無秩序な用途の建築が
されないように法律で規制をかけています。
（具体的にいうと、静かできれいな住宅地に
キャバレー、パチンコ屋、マージャン屋、勝馬投票券発売所等
の用途の建築物を建てることができないような規制です。）
ちなみに一番気になると思われる「住宅」や「共同住宅」は
工業専用地域以外なら建築可能です。
店鋪や飲食店は用途地域によって階数や床面積の制限があるので
注意してください。
長々と書きましたが、
土地を購入するときは、建てる予定の建築の用途が
その用途地域で建築可能かを確認する必要がある
ということを覚えておいてください。
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とうとう20位まできました。ありがとうございます。
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おやつにどうぞ。
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TBSテレビ「はぴひる」で長島一茂さんが取り寄せした商品のお気に入りベスト３として紹介されました。
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最低知っておきたいこととして
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昨日お話した市街化区域には「用途地域」というものが定められています。
用途地域は、
1.第一種低層住居専用地域
2.第二種低層住居専用地域第
3.第一種中高層住居専用地域
4.第二種中高層住居専用地域
5.第一種住居地域
6.第二種住居地域
7.準住居地域
8.近隣商業地域
9.商業地域
10.準工業地域
11.工業地域
12.工業専用地域
にわけられており、
その地域の特性を考えない無秩序な用途の建築が
されないように法律で規制をかけています。
（具体的にいうと、静かできれいな住宅地に
キャバレー、パチンコ屋、マージャン屋、勝馬投票券発売所等
の用途の建築物を建てることができないような規制です。）
ちなみに一番気になると思われる「住宅」や「共同住宅」は
工業専用地域以外なら建築可能です。
店鋪や飲食店は用途地域によって階数や床面積の制限があるので
注意してください。
長々と書きましたが、
土地を購入するときは、建てる予定の建築の用途が
その用途地域で建築可能かを確認する必要がある
ということを覚えておいてください。
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とうとう20位まできました。ありがとうございます。
ベスト10までもう少しなんで応援お願いします。
おやつにどうぞ。
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TBSテレビ「はぴひる」で長島一茂さんが取り寄せした商品のお気に入りベスト３として紹介されました。
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Re:土地を買うとき最低知っておきたいこと 02(05/06)
★kyon★
さん
そうそう!建てたいものが建てられるかは、チェック必須ですものね!
あと、東京の場合は、役所で建築確認申請チェック（近隣に大きな建物ができる予定があるか）も欠かせませんね。
ちなみに再来週、京都に出張します。とてもタイトなスケジュールなので、運がよければラブベンチを見たいのですが･･･期待50％ぐらいで行きますね。 (2005/05/06 12:46:49 PM)
あと、東京の場合は、役所で建築確認申請チェック（近隣に大きな建物ができる予定があるか）も欠かせませんね。
ちなみに再来週、京都に出張します。とてもタイトなスケジュールなので、運がよければラブベンチを見たいのですが･･･期待50％ぐらいで行きますね。 (2005/05/06 12:46:49 PM)
土地の区分け
moneyplus
さん
土地の区分けで、第一種低層住居専用地域から
第二種低層住居専用地域みたいに違う分類に
変更される可能性はあるんですかね？ある場合は、
その市町村？国？何処が改正する事になるんでしょうか？ (2005/05/07 09:17:11 AM)
第二種低層住居専用地域みたいに違う分類に
変更される可能性はあるんですかね？ある場合は、
その市町村？国？何処が改正する事になるんでしょうか？ (2005/05/07 09:17:11 AM)
Re[1]:土地を買うとき最低知っておきたいこと 02(05/06)
giyan15
さん
★kyon★さん
詳しいですね、そうそう
市役所で建築確認の概要書も閲覧できますので
近隣でどんな計画があるか調べることができます。
京都に出張ですかー、いいですね。
私も出張で東京にいきたいですが
なかなか行けません。
どの辺りに行かれるかわかれば
オススメの店紹介しますよ。
(2005/05/07 04:31:07 PM)
詳しいですね、そうそう
市役所で建築確認の概要書も閲覧できますので
近隣でどんな計画があるか調べることができます。
京都に出張ですかー、いいですね。
私も出張で東京にいきたいですが
なかなか行けません。
どの辺りに行かれるかわかれば
オススメの店紹介しますよ。
(2005/05/07 04:31:07 PM)
Re:土地の区分け(05/06)
giyan15
さん
moneyplusさん
用途地域の変更は私の少ない経験上
今まで見たことがありませんね。
今まで建てれたものが建てれなくなったり
逆に建てれなかったものが建ったりするんで
環境がものすごく変わってしまいます。
そんな危険なことをなかなか相当な理由がないと
できないとおもいます。
変更は基本的には都道府県や市の都市計画課が行うと思いますが間違ったことを言うとだめなんで少し
調べさせてください。
(2005/05/07 04:41:19 PM)
用途地域の変更は私の少ない経験上
今まで見たことがありませんね。
今まで建てれたものが建てれなくなったり
逆に建てれなかったものが建ったりするんで
環境がものすごく変わってしまいます。
そんな危険なことをなかなか相当な理由がないと
できないとおもいます。
変更は基本的には都道府県や市の都市計画課が行うと思いますが間違ったことを言うとだめなんで少し
調べさせてください。
(2005/05/07 04:41:19 PM)
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