2012年5月3級学科試験(21)不動産「不動産鑑定方法」

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2012.06.17

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　なかじまともみ　三沢恭子

(21) 不動産鑑定評価基準に規定されている不動産の価格を求める鑑定評
　　価の基本的な手法には，原価法，取引事例比較表および収益還元方
　　がある。

　解説者：三沢恭子

　　　　（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(21) 正解：○　【不動産鑑定方法】

不動産の鑑定評価方法には、原価法、取引事例比較法、収益還元法

【過去の出題】
2011年1月3級学科試験(51)不動産「不動産の鑑定評価」
2009年9月3級学科試験(51)不動産「不動産の鑑定評価」
2007年5月3級学科試験(55)　不動産「不動産の鑑定評価」
2007年1月3級学科試験 (52) 不動産「不動産鑑定評価」

実際に取引される不動産にはさまざまな要素が反映されます。
そこで不動産の価格を、鑑定評価により求める方法が用いられています。

☆不動産の評価方法☆
┌───────┬───────┬────────────┐
│　　原価法　　│取引事例比較法│　　　収益還元法　　　　│
├───────┼───────┼────────────┤
│今、同じものを│対象となる不動│家賃などの収益からその不│
│建てるとしたら│産に近い事例を│動産の価格を求める方法　│
│いくらかかるか│集めて、売り急├─────┬──────┤
│(再調達原価)を│ぎ買い進みなど│直接還元法│　ＤＣＦ法　│
│出し、減価修正│事情補正し、取├─────┼──────┤
│して価格を求め│引時点の違いの│一定期間の│投資期間中に│
│る方法　　　　│時点修正をして│家賃収益を│発生する家賃│
│　　　　　　　│求める方法　　│一定の利率│収益と最終的│
├───────┼───────┤で割戻して│に売った時の│
│最近の造成地　│近隣地域、同一│不動産価格│価格の合計を│
│埋立地は適用可│需要圏内の類似│を求める方│現在価値に割│
│既成市街地は　│地域において比│法　　　　│戻して価格を│
│適用不可　　　│較が有効　　　│　　　　　│求める方法　│
└───────┴───────┴─────┴──────┘

なお、この内容は
『イラストでわかる！スピード合格ＦＰ技能士３級テキスト』
不動産の「第２節　土地の価格と不動産の鑑定評価」P221で解説しています。

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