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先月10件目の物件を購入した。ようやく二桁になった。めでたい。あとはリフォームを完成させて入居してもらうだけだ。今回はほとんどを業者に発注する。外壁にガリバリウムを張るので、どのくらい変わるか楽しみだ。自分と嫁でするのは網戸張替え、障子張替えぐらいだ。
2013.09.16
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物件確認をした。一戸建てで敷地が広い。価格が高いので単体では利回りがでないがあまった土地に新築が出来そうだ。一度新築計画をしてみようと思う。場所はイマイチなので一戸建てをプラス3戸建てれたらよいと思うが、どんなもんだろうか。
2013.04.01
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物件情報のFAXがきた。明日、ぶっかくに行こうと思う。風呂トイレ一緒の1K*10戸だ。表面利回り12%だれが買うのだろうか?しかし、いつも良い物件情報をくれる業者さんなので見に行ってコメントをしたい。入居者のターゲットは生活保護者か。生活保護者確保のノウハウとコネが必要だ。続けるのもむずかしいかな。難しい物件だ。しかし考えてみようと思う。なんか面白い手はないか。
2012.09.11
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今日は休みだ。家族と、もう一度ぼろいビルの物件確認だ。嫁さんの霊感ちぇっくでは、問題ないようだ。それなりに楽しんでくれたようだ。水道屋さんには、昨日見に行ってもらったが予算内だった。あとは塗装屋と建築士に見てもらって予算内であれば買うことにしよう。
2012.08.22
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気になる土地があったので出勤前AM7時に出発して土地を見に行った。なかなか良いところだった。 勝負してみようと思う。何事もやってみないとわからない。投資金額も小さいしやってみよう。今、嫁さんを説得中。出口の戦略も伝えた。どうやら嫁審査がおりそうだ。
2012.03.25
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今日は物件を見に行った。一戸建と土地を4箇所、外観だけ見に行った。一件目は、地方中心部から車で約40分ぐらいの場所、山の中の小さな集落にある一戸建て300万。賃貸ではヤバイ地域とは、わかっているが、嫁実家が近いので一応確認。物件自体がよければ、ありかもと思ったが、かなり田舎なのに、駐車場が入りにくい。古くからの集落で近所付き合いが難しそう。建物の傷みも激しい。ということで無し。 2件目は中心地まで車で約30分。30年前ぐらいに開拓された高台の住宅街の一戸建て。400万。物件につくまではテンションは上がってきたが、家を見た途端、愕然とした。家が道路より1Mぐらい高く、駐車場に車を入れるとハラがこすりそうだ。他にも駐車場場所を作れそうにない。 ということで無し。 3件目は、中心地の借地一戸建て。200万。地代は年間4万。でも駐車場が無い。半値ぐらいになって、内装がよければありかな。今度、中も見てみよう。 最後に4件目は、中心部商店街のウナギの寝床のような土地。450万。車も入れない。何か利用価値がないか、近くをうろうろして考えるが、全く思いつかない。まあ突然、面白いアイデアが浮かぶかもしれない。そんなこんなで、今回の物確は、ほぼ空振りだ。安物件は、ほとんどこんな感じなので慣れてはいるが、2件目で途中まで少しテンションが上がっただけに残念な感じだ。 その後、中古車屋さんに行った。今年中にエスティマかノアかボクシィを買おうと思う。たぶん、嫁の「視界が広い」の一声でエスティマになりそうだ。今度は初のオークションに挑戦しようと思う。
2012.02.01
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明日は休みなので、久々に収益物件の確認です。3DK×8世帯、1K×4世帯の複合タイプ 築30年RC3階建て表面利回り15%どんな物件なのか楽しみです。 クリッククリックそのあと、Dハウスの塗装です。たぶん一日がかりです。
2011.11.08
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