不動産経営勉強記　～気ままな楽園生活を目指して～

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September 11, 2010

取得税ダブルパ～～ンチ！！

(6)

テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)

カテゴリ：４棟目（2009/04新築PJ）

先日、5棟目新築ＰＪの土地取得に関する

不動産取得税の納税通知書が届きました。

その額※※万円！

いつもながら、取得税って

結構な額だなぁと感じつつも、

国が決めたルールには逆らえません、

払う準備をしておりました。

すると・・・

その数日後、また同じような郵便が届きました。

あれ？

同じのがまた来たぞ？

なんか通知間違いでもあったのか？

もしかして額が減っているかも・・・

（ニヤリ）

・・なぁんて、思いつつ

封を開けると、

その通知書の納税額は

お、驚きの

１※※万円！

えーーーーーーっ！！！

むしろ多くなったじゃああああん。

なんでーーーーーーーー？？？

で、良～～～～～く

その通知書を見たところ、

これは、竣工して1年半を過ぎようよしている

4棟目新築ＰＪの建物に関する納税通知でした。

なぁんだ、別モノだったのか、

それなら良かった良かった・・・

・・なんてこと行ってられません。

つまりこの時期に合わせて、

二つのＰＪの土地と建物それぞれの

納税通知が、一気に届いたわけです。

合計したら約２○○万円！

いやぁ痛いです。

実に痛いです。

払うことは分かってはいたんですが、

特に4棟目ＰＪの建物については、

完成後だいぶ日が経っていたので、

すっかり忘れていました（汗）

しかし、この取得税額の大きさ、

ＲＣや重量鉄骨などで新築を行う場合の

デメリットのひとつだと思います。

そのために皆さん、

1戸あたり40平米以上にして、

建物についての大幅な控除などを狙うんですよね。

私も考えないわけではないんですが、

土地から仕入れて

表面利回りを１１％ぐらい狙うとなると、

どうしても1戸あたりの面積を少なくしなければならず、

今度は採算が合わなくなってしまうのです。

このあたり、いつも悩みどころです。。

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