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昨日の今日で大変申し訳ありませんが、新築見学会の日取りを変更させていただきます。1月22日は、今朝嫁に確認したところ、なんと、娘の習い事の発表会!うっかりミスです。うっかりはちべーです。。すみません。。ということで、2月19日(土)に行いたいと思います。まあこちらの日の方が、しっかりすべてが出来上がっており、皆さんに披露するのも良いかもしれません。・・と、苦しい言い訳を少々。。あっ、新年会とは行きませんが、懇親会はしっかり企画したいと思います。宜しくです。
December 15, 2010
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実に久しぶりの更新です。ですが、諸事情によりもう寝なくてはいけないので(汗)今日は簡単な告知のみ。。これまで進めてきた新築PJですが、そのお披露目を1月22日(土)にしようかと思います。参加を希望される方、予定あけておいて下さいね。ちなみに、夜は新年会もやりましょう!また後日、詳しく告知します。では、おやすみなさいzzz
December 14, 2010
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昨晩は芝公園で行われたRバンク主催の懇親会に参加。Rバンクの鈴木さんからお誘い頂きました。ありがとうございました。私はこれまで主に単身向けの中古APや新築Mを取り組んできましたが、Rバンクが得意とされているシェアハウスやデイサービスなどはこれまでほとんど勉強したことはありませんでした。が、昨晩の懇親会で、Rバンクの方々や懇親会参加者の方々からいろいろとお話を伺い、急にシェアハウス的な分野にも興味が沸いてきました。今後、もう少しこのあたりの分野を研究し、自分なりの戦略を立ててみたいと思います。最後に、昨晩参加された皆さん、大変お世話になりました。今後ともよろしくお願いします。。
December 5, 2010
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千葉周辺の不動産経営仲間ではすっかりおなじみ?となった『チームHawaii』。この忘年会が昨日行われました。主催は、ぴろやんさんと桜子さん。参加者は、三田さんやばたさん、ぼ~やさん、shindyさん、くらたくさん、そして家族一同で押し掛けた私家族。もうすっかり馴染みのメンバーです。話題はもちろん不動産とハワイの話が中心でそれ以外もいろいろな会話があちこちで繰り広げられてました。・・ということは、まあただの忘年会ですね(爆)でもこの会はいつもとっても楽しいんです!そしてとっても居心地がいいんです!普段のいろいろなことを、一瞬だけ忘れさせてもらいホントに良いガス抜きになります。参加された皆さんのパワーを沢山頂きました。このパワーの塊をもとに明日からまた、一所懸命頑張りたいと思います!
November 28, 2010
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今回の新築PJでは、各戸にLANジャックを用意し、1,000円/月くらいの追加料金でインターネット環境を提供しようと考えています。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 24, 2010
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本日は、たいへん良い天気の中で建築中物件の新築見学会が開催出来ました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 21, 2010
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今日は午前中、上の息子の授業参加日で小学校に行った後、家族を引き連れ1号物件に行ってきました。管理会社より、外壁リフォームが完了したとの連絡をもらったからです。実は、10月26日のブログに書いたリフォームの件、その後、トントン拍子で話は進み、11月8日(月)に着工、昨日終了という凄まじいペースで進んでしまいましたwwということで、途中経過を全く書き留めないまま終了と相成りました。リフォーム前はこんな感じだったのですが、リフォーム後は、もちろん見違えるように綺麗に、そしてオシャレに生まれ変わりました。・・かね?今回のポイントは二つ。全面をモスグリーンにしたところと、玄関扉をワインレッドにしたところです。これでかなりモダンな感じに生まれ変わったと思います。まあ写真だとあまり変化は分からないかもしれませんが、私と嫁は大満足の仕上がりでした。今回発注した業者は千葉の小さな塗装会社なんですが、前評判通りの良い仕事でした。ただ安いのみならず、工期も早く、仕上がりも上々でした。さすが職人って感じです。感謝です!次回何かあった時にはまたこの業者にお願いしたいと思います。さあ明日は、5棟目の軽~い新築見学会です。参加される皆さん、午後1時から3時くらいの間にお越し下さい。あっもちろん、飛び入りも全然かまいませんので。。
November 20, 2010
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今夜はかの有名な恵比寿のIさんと恵比寿(笑)で飲んできました。で、最後はIさん行きつけのバーで差し飲みしちゃいました!いろいろと勉強になる話が出来て本当に有意義なひと時でした。Iさん、お忙しいところお時間を割いて頂きありがとうございました。明日が早いのでこの辺で。。
November 17, 2010
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現在進めている5棟目の新築PJですが、お陰さまで工事は順調に進んでいるようで予定通り12月末頃に引渡となる見込みです。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
November 16, 2010
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昨日は日本橋財産コンサルタンツ主催の不動産セミナーに参加してきました。最近はこうしたセミナーに参加していなかったため、聞く話それぞれがとても新鮮でした。どの先生からもいろいろと気付きを頂き私にとって大変有意義なセミナーでした。ただ・・・同じ会場でバッタリリーマン業の部下に遭遇!!私はそちらの世界では不動産経営のことは一切話しておらず、これはバレるなっと感じましたが、ちょっと考ええ~い、反対に引き込んでしまえ!と、昼の休憩時にランチに誘い、「絶対言っちゃだめだよ」っていろいろと基本的な話をしちゃいましたwwこれでこれまで通りに(一見)平穏なリーマン業を維持出来ると思いますwwwセミナー後は気心知れたメンバーと軽く?飲んで帰りました。こちらもストレス発散に最適な飲み会でした。皆さん、お疲れ様でした。
November 15, 2010
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新築現場、久々に確認に行ってきました。今朝の状況です。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。今日はこれから久しぶりに不動産セミナーに行ってきます。。
November 14, 2010
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ここ1~2年、所有する賃貸物件には都度、防犯カメラを付けてきましたが、肝心な自宅の防犯は放置状態でした。そこでこのほど、我が家にも防犯カメラを付けてみました。これはワイヤレスタイプで映像を電波で飛ばし、自宅内の受信機で映像をキャッチするタイプです。これだと、電源のみ調達出来ればどこにもでも設置出来ます。試しにひとつ購入してみましたが、デジタル信号でノイズもなく、送信周波数を常時可変させるため、傍受の心配もほとんどありません。中古物件を購入したケースなどで後から防犯カメラの設置をお考えの方にはオススメかと思います。ただ、通常のタイプに比べ、若干値段が高いのが難点ですが。。
November 13, 2010
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9月30日のブログに書き留めた共用玄関のガラスが割られた件ですが、何とか建物の火災保険で弁済してもらえる見込みがたちました。その額八万ちょっと。自腹でなくてホッと一安心。。事件発覚後、防犯カメラの映像を細かくチェックしたのですが、カメラからの距離が遠く、はっきりとは分からずじまい。一方で、火災保険の方も割られたのが内側からであれば、私の保険は適用されないという中、いろいろとやりとりしてきましたが、最終的に、外側から割られたのだろう、ということで処理して頂きました。保険会社の方には本当に感謝したいです。ということで、早速ガラスの交換工事に入ってもらいます。これでひとつ、懸案事項が処理されました。ちなみに、こんなこともあったので、今進めている新築PJの保険は、もう少し手厚い内容で加入することにしました。といっても、それほど保険料は変わらないですが。。
November 11, 2010
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先日の土曜日、我が家にぴろやんさん夫妻をお招きして、ハワイネタ中心の夕食会を開催しました。とにかく桜子さんはハワイ情報が大変豊富で、来年の8月に我々家族が宿泊したいと思っているワイキキショアの話をはじめ実にいろいろなことを教えて頂きました。ハワイ情報については、最近ほとんど更新していなかったハワイブログに記載していきたいと思いますので、もし宜しければそちらもご覧下さい。ぴろやんさん、桜子さん、わざわざお越し頂きありがとうございました!
November 10, 2010
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久々に不動産以外のネタですが。。昨晩は久々に目頭が熱くなりました・・そして、寝不足にもなりましたwそうです。私の地元千葉の球団、千葉ロッテマリーンズがパリーグ3位ながら、奇跡の日本一に輝きました!私は1992年に本拠地が川崎から千葉(マリンスタジアム)に移って以来、当社は義務感?でロッテのファンとなり、今は熱狂的ファンになっています。(ロッテファン話は、先日発売された『家主と地主』にも掲載されました。こちらのブログ左側に雑誌表紙を掲載してます。)2005年に日本一になって以降、球場に詰めかけるファンが増え、かつてのように、いつマリンスタジアムに行っても、好きな席に好きなように座れることはほとんど無くなってしまいましたが、それでも毎年会員となり、定期的にマリンスタジアムに足を運んでいました。今年もCSステージで優勝を決めた日、マリンスタジアムのパブリックビューイングに参加、近くの席にいた見知らぬ人達と大盛り上がりの一夜を過ごしました。で、昨晩の優勝です!本当にうれしいです。ちなみに、ロッテの日本一は私の不動産経営のターニングポイントにもなっています。2005年は、その時に初めて個人で中古APを購入し、不動産経営をスタートさせた時です。そして今年、初めて法人で新築マンションを建築中でもうすぐ(12月に)竣工を迎えます。これで法人による不動産経営が本格的にスタートします。と、ホント勝手に、ロッテの躍進と私の不動産経営と関係付けている次第ですw次のロッテ日本一の時には、私はどんなターニングポイントを迎えているのでしょうか・・期待と不安が入り混じっております。・・あっ、もしかすると、もう当分優勝はないかも(爆)
November 8, 2010
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先日9月26日のブログに書いた、1号物件のリフォームの件、一昨日の日曜日、現地で候補業者の一社と打ち合わせをしてきました。で、最終的に今回は、この業者にお願いすることで決定しました。この業者は9月26日時点で打ち合わせをした業者とは違います。いろいろとあって、数社に見積もりをお願いして、先日打ち合わせをした業者に決めました。その間、いろいろな方に相談し、いろいろな方をご紹介頂き、本当にたくさんの方々と知り合う機会がありました。結果的に、地元の管理会社に紹介頂いた業者に決めましたが、今回ご縁がなかった方々にも本当にいろいろと勉強させて頂いたこと、改めて感謝致します。ありがとうございました。で、今回のリフォーム概要を簡単に書き出します。・足場工事・高圧洗浄・コーキング打ち替え・外壁塗装 シリコンセラ3回塗・屋根塗装 ヤネリフレッシュ3回塗・玄関ドア 補修+塗装・軒天塗装 ケンエース2回塗・破風塗装 ウレタン3回塗・雨樋塗装 ウレタン2回塗・鉄部塗装 階段等・消火器ケース4個交換細かいところは割愛しますが、だいたいこんな内容です。これで最終的に約130万円で収まりました。最初のとある業者からの見積もりは約300万円からスタートしましたので、大凡1か月間の交渉で、当初の半値以下まで持ってこれたことに満足しています。ちなみにデザインもだいたい決まったのですが、こちらは次回にまわしたいと思います。(見たい方がいらっしゃればの話ですがw)ということで、5棟目新築PJと並行してかなり忙しくなってきましたが、リーマン業も含め、きっちりと自分のやるべきことを着実にこなしていきたいと思います!
October 26, 2010
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今回は防犯カメラの話。私の新築PJは、毎回、自ら防犯カメラを格安で調達し、それを電気工事業者に渡し、電気工事の際に一緒につけてもらうという手法です。。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
October 18, 2010
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週明けから体調不良が続いています。。そのため今日も少し早く帰宅。で、暫く寝てたんですが、あまり状況も変わらず暇なので、ブログ更新でもしてみようかとw先日の土曜日、新たに入居が決まった住人から、管理会社に入電あり。どうやら、トイレが詰まって使えないとのお話。一足先に水道会社に行ってもらっていましたが、私も定期清掃などをするために、少し遅れて現地へ。水道会社の方に様子を伺うと、「便器の上の方から調べても分からず、下水道(下側)から調べても分からないねえ。一度、便器を取り外してみますね」とのこと。思いのほか大事になっているなあと感じつつ、合間合間で様子を見ていたところ、「な、なんだぁぁ、、これかぁぁぁ・・」との声。すぐに駆けつけてみると、な、なんと、、、大きな灰皿が、中から出てきました!!この写真の左側に写っているものです。こんなもの、良く詰まったなぁと感心しつつ、同時に、前の入居者!出る前に、ちゃんと言ってよオオオーーーって、急にカチンときてしまいました。といっても、特に何もしませんが・・(グッと怒りを抑えます。)以上、体調不良中の些細なブログでした。。
October 13, 2010
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約2週間ぶりの現地へ。日曜日で工事はお休み。そのため誰もいない現場に家族でこっそり侵入。自分達の物件なのに、なぜかコソコソしちゃいましたw続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
October 4, 2010
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昨日は、激務の長崎日帰出張だったんですが、(疲れました。。)その間に管理会社より電話を頂きました。最近落ち着いていた2号物件のことだったので、何となく悪いお知らせかなと感じて、「退去連絡ですか」と聞くと、「そうではありませんが」との回答。一安心、一安心、とホッとするのもつかの間、ある意味、もっとショッキングな話を聞かされました。「あの~、共用玄関扉のガラスにヒビが入っていると入居者の方から連絡を頂きました。~~~」え、えーーーーっ!ど、どういうことーーーー!詳しく話を聞くと、火曜日のお昼に清掃会社が入った時はこのヒビ割れはなく、その日の19時ころ連絡があったそうなので、約9時間ぐらいの間に何かが起きてヒビ割れがおきたことが分かりました。その後送ってもらった画像はこちら。ガラスが落ちたりして入居者などに危険な状況にはなっていませんが、全面交換は避けられそうにありません。いくらくらいかかるのか不安です。。ただこの物件は、確か去年ぐらいに防犯カメラを設置していたので、今週末にでも現地に出向き、防犯カメラ映像で事件の実態を確認し、もし人物が特定出来れば、その方に費用請求しようと思います。それと合わせて、損保会社にも連絡。私の加入している保険で今回のケースが保険適用になるか軽く相談してみました。すると若干面白い回答がありました。細かい話は、割愛しますが、要は、『外側から割られた場合は保険がきく』『内側から割られた場合はNG』ということです。なんて杓子定規的な解釈なんだと思いつつ、ルールなんですから仕方ないですね。まっ、オーナーズ保険的なものに入っていれば良かったのかもしれませんが、今となってはあとの祭り。とりあえずこちらも防犯カメラの映像で確認出来ればと思います。外側から割られてますように・・なんとなく変な期待ですねwww
September 30, 2010
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昨日は、あいにくの雨。しかも大雨。。さらに気温もかなり低く、最悪のコンディション。こんな中、先日告知した施工現場の見学会。3組の方々にお越し頂きました。最初の三田さんが来られた時には、ちょうど雨がやんでいたのですが、その後、ちくしさんが来られ、入れ替わりに三田さんが帰ろうとした時には、スーパー大雨に変わっていました。Shuさんが来られた時も状況は変わらず、結局、ひどい状況での現地見学会でした。しかし、最近の私。なんとなく雨にたたられてます(汗)前回のブログ更新時も大雨でしたし。。まぁ、『雨降って地固まる』ですかね。とにかく前向きに考えることにしますwそうそう、現地の様子については、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
September 24, 2010
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前のブログにも書いた通り、最近は朝型を実践中の私。。今朝は4時過ぎに起床し、現地にて建方の状況を確認してきました。しかし予想外に、早朝は大雨!びしょびしょになりながら、黙々と写真撮影をしてきました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。ちなみに、また告知しようかと思いますが、来週23日(木・祝)の昼頃、現地見学会的なものを行おうと思います。もしご都合がつく方がいらっしゃれば、楽天ブログのコメント欄や個人の連絡先などにご連絡下さい。さてそろそろ会社に行く準備に入ります。。
September 16, 2010
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昨日、朝の現地の様子です。基礎コン打設後、上棟に向けた最後の作業が進められていました。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
September 13, 2010
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唐突ですがこれまでの私。。朝は、会社に行く時刻から逆算してぎりぎりの時刻に起床。慌ただしく準備をして目が覚めぬまま出勤。日中はリーマン業をこなしつつ、頭の中では、不動産経営で、帰宅後やらなくてはいけないことを整理。しかし帰宅後は、、、夕食をとり、風呂に入ると、すっかりくつろぎモードに、勝手にスイッチが切り換わり、頭の中も「いいか明日やれば」思考へチェンジ。結局、ほとんど何にもせず、テレビ視聴などで無駄な時間を過ごし、なんとなく後悔して就寝。。。・・・こんなパターンが日常でした。でもこんなパターンを改善しないと!とも思っていました。いろいろ考えると、激務のリーマン業から帰宅後にあれこれと考えるのは、ストイックでもなんでもない私にはそもそも無理であるという結論にたどり着き、夜はダラダラと過ごすぐらいなら、え~い! 寝てしまえ~~ということになりました。最近は朝5時に起床し、不動産経営関係や、家でやらなくてはいけない事を済ませてから、会社に行くようにしています。最近はやっと体が慣れてきました。時間が有効に使えますし、生活リズムも良いように思います。これから少しずつ寒くなり、日が昇るのも少しずつ遅くなっていきます。だんだんと朝は、『ふとんの誘惑』に引き込まれそうになると思いますが、これに負けることなく、この朝型パターンを定着させたいと思います。。何より、念願のハワイで生活出来るようになれば、早朝ウォーキングを日課にしたいですしね(笑)
September 12, 2010
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先日、5棟目新築PJの土地取得に関する不動産取得税の納税通知書が届きました。その額※※万円!いつもながら、取得税って結構な額だなぁと感じつつも、国が決めたルールには逆らえません、払う準備をしておりました。すると・・・その数日後、また同じような郵便が届きました。あれ?同じのがまた来たぞ?なんか通知間違いでもあったのか?もしかして額が減っているかも・・・(ニヤリ)・・なぁんて、思いつつ封を開けると、その通知書の納税額はお、驚きの1※※万円!えーーーーーーっ!!!むしろ多くなったじゃああああん。なんでーーーーーーーー???で、良~~~~~くその通知書を見たところ、これは、竣工して1年半を過ぎようよしている4棟目新築PJの建物に関する納税通知でした。なぁんだ、別モノだったのか、それなら良かった良かった・・・・・なんてこと行ってられません。つまりこの時期に合わせて、二つのPJの土地と建物それぞれの納税通知が、一気に届いたわけです。合計したら約2○○万円!いやぁ痛いです。実に痛いです。払うことは分かってはいたんですが、特に4棟目PJの建物については、完成後だいぶ日が経っていたので、すっかり忘れていました(汗)しかし、この取得税額の大きさ、RCや重量鉄骨などで新築を行う場合のデメリットのひとつだと思います。そのために皆さん、1戸あたり40平米以上にして、建物についての大幅な控除などを狙うんですよね。私も考えないわけではないんですが、土地から仕入れて表面利回りを11%ぐらい狙うとなると、どうしても1戸あたりの面積を少なくしなければならず、今度は採算が合わなくなってしまうのです。このあたり、いつも悩みどころです。。
September 11, 2010
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昨日の日曜日、私が出張の際、大変お世話になっている長崎のガッチさんが、私の物件を見学に来られました。見学に来られたのは、現在進めている新築PJではなく、2009年の初めに竣工した物件の方。ちょうど退去になった部屋があったので、その部屋も見学。ガッチさんは実に勉強熱心で、外観から内観まで、様々な点をチェックされていました。私は単に物件を見て頂いたのみですが、かえってお土産までいただいてしまいました。ガッチさん、ありがとうございました。ちなみに、ガッチさん、私と別れた後、私の初新築PJ物件も自分で現地を調べつつ、見学されたようですww実に勉強熱心です。。こういう点は見習わなければ・・ !
September 6, 2010
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少し更新が遅くなってしまいましたが、この週末(土曜日)の現地になります。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
September 6, 2010
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本日の新築現場の様子です。母ウッチーさんの新築物件に(またしてもw)顔を出した後、ちょっとだけ寄ってきました。こちら、新築PJの続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。その後は、午後は珍しく、嫁と二人だけになったため、船橋IKEAに買い物に行ってきました。実は今日子供達は、私の両親の家でのお泊り企画があったためです。偶には二人になると、それはそれでリフレッシュになりますね。ということで、IKEAでは2時間ほどかけてこんなものを見てきました。 中でも今回気になったのは、この鏡。 大家さんの間では、いわゆる『くねくねミラー』が流行ってますが、この鏡は正方形の鏡4枚1組で999円! 現在『くねくねミラー』は2枚1組で999円なので、1枚あたり約500円ですが、こちらも2組買うと、なんともう1組がサービスとなるため実質的に3組で2000円。つまり1組当たり約670円ですので、それほどコスト差も気になりません。しかも4枚の配置は自由なのでいろいろなレイアウトが可能です。なので、今度試しに使ってみたいと思います。で、今日は嫁と二人だったため、夜は二人で外食。幕張にあるキャプテンクックという店で乾杯!(といっても私のみwww)
August 29, 2010
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今朝は朝一番から、家族ともども建築会社へ行き改めて、外観デザイン等の打ち合わせをしてきました。こちら、新築PJの続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。この打ち合わせを1時間ほどで終わらせ、今度は、三田ゆきさんからお誘いを頂いた、分譲マンションのフルリノベ物件の見学に行ってきました。現地では、三田さんと息子さん、そして施工会社の社長さんでお迎え頂き、いろいろとお世話して頂きました。こちらの見学も、厚かましくも家族一同で行ってしまいましたが、三田さんの息子さんとうちの愚息が会った早々から意気投合。とってもきれいになった室内を全く気にせず走り回る子供達にヒヤヒヤしながらの見学会でした(汗)事情により物件写真は掲載しませんが、本当にセンスのあるリノベで、うちの嫁とともにいろいろと参考にさせて頂きました。なかでも洗面台付近の棚などのつけ方や、キッチン周り、特に床付近のさばき方などがとても勉強になりました。三田さん、本当にありがとうございました!
August 28, 2010
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まずは昨日書き留めた、母ウッチーさんの新築見学会の件。昨日は睡魔に負けてw、写真をアップ出来ませんでしたので、本日は、他の参加者とはちょっとだけ違う視点で2枚ほど写真をアップします。1枚目はこれ。一見すると、普通の外観写真を近づきすぎて失敗したような構図になっていますがそうではありません(キッパリ)これは建物の外観デザインと外回りの植栽と、そしてゴミストッカーのバランスが良くとられているなあと思い、写真に残しておきました。派手すぎず、地味すぎずとても良いバランスだと思いました。それから2枚目。こちらは通常のユニットバスに、濃いめのアクセントパネルを追加で設置したとのことでしたが、通常の賃貸物件にしては、かなりの高級感アップになっていたため、私もマネをしたいと思い、写真におさめておきました。。以上です。。次に、新築PJの現場報告。こちらは母ウッチーさんの新築見学会前に、ちょこっと自分の現場を見てきました。というのも、今回の新築PJ、母ウッチーさんの物件の本当に近くでやっています。ほんとに単なる偶然なんですが、そのおかげで、今回は見学会と現地視察を同時に行ったわけです。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
August 24, 2010
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久々の更新です。今月13日まで行っていた家族旅行後、なかなか不動産系のモチベーションが回復せず、ダラダラとお盆時期を過ごしておりましたが、そんな私に、昨日行われた母ウッチーさんの新築見学会は、大変良い刺激になりました。昨日の新築見学会やその後の懇親会の様子は、あかちゃんさんやぴろやんさん、さらにはジェービルさんのブログをご覧下さい。私としては、母ウッチーさんや娘さん達によるカラーコーディネートやモデルルームの作り方、植栽や玄関周りのセンスなど、いろいろと参考にさせて頂きました。私の新築PJにも、ぜひ活用させて頂きたいと思います。改めて母ウッチーさん、本当にありがとうございました。
August 23, 2010
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いま高知県四万十市に来ています。雨が降ったり止んだりのあいにくの天候ですが、これから四万十川に行ってきます。子供にまじり自分も川で泳ぐ予定。チョー楽しみです。。
August 8, 2010
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リーマン業は本日をもって小休止。明日から1週間ほど夏休みに入ります。今年は無謀にもマイカーで家族4人、西日本方面に遊びに行きます。明日から、まずは大阪で1泊。その後、四国に入り、高知、愛媛(道後温泉)を満喫した後、山口へ。日本三大鍾乳洞と呼ばれる秋芳洞/秋吉台を楽しみ、湯田温泉で日ごろの疲れをしっかりとり、最後は京都に1泊して戻ってくる予定です。かなり適当にプランニングし、宿も結構直感で決め、途中の工程もほとんど決めずの行きあたりばったり旅行ですが、まあほどほどに楽しんでくる予定です。。
August 5, 2010
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昨日(日曜日)は久々に1日中不動産関係の活動をしていました。まず午前中は4号物件に出向き、共用部分の清掃と、7末に退去になった部屋のチェックを行ってきました。退去の部屋はそれほど汚れておらず、ちょっとしたクリーニングで済みそうということで良かったんですが、共用部分の清掃はかなり疲れました。昨日も、ここ最近とかわらずいつものように午前中からかなり熱く、スーパー汗だくになりながら、掃除機がけや拭き掃除などを行いました。この4号物件作業に意外と手間取ってしまい、昼食は簡単に吉野家で済ませ、午後2時過ぎに一度帰宅。すぐにシャワーをあび、着替えた後、今度は家族を引き連れ、建築会社へ5号物件の打ち合わせに行きました。5号物件のお話は、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。午後3時からの打ち合わせで、1時間くらいで終わると思っていましたが、結局3時間もかかってしまいました。で、この日は午後6時からチームハワイの懇親会が予定されていたため、慌てて帰宅し、すぐに現地へ。7時少し前に、遅れて合流となりました。すでに会は盛り上がっており、私もその流れに追いつこうというのと、熱かったせいもあり、勢いよくビールを飲み、私自身も徐々に盛り上がっていきました。懇親会ではいろいろとお話させて頂き・・と言いつつ、何を話したのかあまり覚えていません。ボケてきたのか、酒のせいなのか・・まあとにかく楽しかったことは良く覚えています。参加された皆さん、昨晩はお疲れさまでした。今後も代表のぴろやんさん&桜子さんが、チームハワイという名の千葉エリア懇親会を定期的に開催されると思いますので、そこでいろいろと情報交換させて下さい。今後とも宜しくお願いします。
August 2, 2010
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昨日の夕方、5棟目のPJの現地見学に行ってきました。建築会社の話では27日(火)から工事を始めたと言っていたので、どれだけ進んだのかとワクワクしながら行ってみると・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
August 1, 2010
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先週の夜、帰宅時に壊してしまったiPhone。こんな感じなっていました。その後、いろいろ検討した結果、こちらの会社に修理をお願いしました。http://www.iphone-repair.jp/理由は、どんな修理でも一律9,800円だったこと。他にもいくつか候補はありましたが、結構細かく修理代金が区分されており、いったいいくらになるか分からなかったからです。で、見事に復活!これでもとの生活に戻れますwwwめでたし、めでたし。。。
July 29, 2010
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いまからほぼ5年前、私はとある中古物件を購入し、この不動産経営の世界に足を踏み入れました。その当時は、『アパートをもって不労所得をゲット!これからは、な~んも苦労なくお金が入るんだ!ルンル~~ン・・・』と、あまりに浅はかな思いを募らせていましたねえwあれからもう5年です。早かったような遅かったような・・とにもかくにも、その当時思い描いていたほど甘い世界ではなく、この1号物件にもいろいろと手をかけてきました。で、そろそろこの物件は税務上の丸5年を今年末にも迎えますので、今後、保有し続けても売却しても良いようにこのほど、建物の外まわりをリフォームすることにしました。具体的には、外壁と屋根をきれいにしたいと考えています。で、今日はとある業者さんと初打ち合わせを行ってきました。(業者さんのお名前は本当にお願いすることになったら公表したいと思います。)今回は、だいたいの予算やリフォームする範囲、外観イメージ、工事の時期など、私の要望をとりあえずお伝えし、次回、恐らくお盆明けになると思いますが、具体的な提案を頂くことになりました。これまで新築PJでは、いろいろと自分のアイデアを具現化してきましたが、大規模なリフォーム系は今回が初めてです。不安もありますが、それ以上にワクワクしています。どんなリフォームがどれぐらいの予算で達成できるのかこれから暫く、試行錯誤の日々が続きますが平行稼働の5棟目新築PJとバランスをとりながら、どちらも一所懸命に取り組んでいきたいと思います。。
July 26, 2010
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先日、バタさんの漏水事故解決祝いに参加させて頂きましたが、今度は私にも漏水ネタがふりかかりました(汗)物件は、昨年新築した4号。3Fの入居者が、理由は良く分かりませんがキッチンのシンクに水をため始めた後、忘れたのか、外出してしまったのか、その後もシンクに水が溜まり続け、最後は決壊。3Fの床はもちろんのこと、真下の2F入居者の天井までダメにしてしまいました。しかも、垂れた水が2F入居者の物品にまでかかり、パソコンや財布類もダメにしてしまったようです。この事件、管理会社がすぐに対応してくれたようで、既に現場の状況確認や、3F入居者から2F入居者への謝罪も一先ず終了したようです。当然ながら、入居者の保険で修復費用も賄われるので良いのですが、建物の躯体部分に悪影響が出ていないかが心配です。まあ建築会社社長には、問題ないと言ってもらってはいますので、大丈夫だとは思いますが。。しかし、不動産経営っていう世界は、常にトラブルとの戦いだなあと、つくづく感じます。これにひとつひとつ対処し経験を重ねていくうちに、真の不動産経営者に近づいていくのでしょうかねえ。。
July 24, 2010
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最近では珍しい連日の更新ですw今夜はバタさんの漏水120万円事件解決祝賀会ということで、私は何の知恵出しもしてないのですが(汗)、何となくの流れで私も銀座にてお寿司をゴチになってきちゃいました。 参加者は主催のバタさんに、あかちゃんさん、DONBEさん、ジェービルさん、黄金ガールさん、母ウッチーさん、、、ここまで書いて本当にものすごい顔ぶれだなと思いつつ、そんな中になぜか私の計7名。相変わらず皆さんにイジられつつのあっという間のひと時でした。そんな中、昨晩壊れたiphoneの話題へ。今日の日中、ソフトバンクショップに行ってみたら、iphoneは修理という概念?がなく、原則すべて交換、約2万3千円ということで、どうしようか迷っていたんですが、あかちゃんさんより、正規外ながら即日修理してもらえる店があるとの情報をゲット。帰宅後すぐにチェック。確かにありました!これなら1万円弱で修理出来そうです。早速明日電話してみようと思います。あかちゃんさん、ありがとうございました。あっ、一番言わなくてはいけないこと、忘れてました。バタさん、とにもかくにも、漏水事故、少額で解決して良かったですね。結果的にお寿司をおごっていただき、高くついてしまったかもしれませんが、私にとっても大変参考になりました。今後とも宜しくお願いします!
July 22, 2010
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先ほど無事に長崎出張から帰宅したんですが、その時玄関先でやっちゃいました!!!・・・玄関を開けて電気をつけると、、、息子が飼っているクワガタが虫かごから脱走して足元にいるところを発見。危うく踏んでしまいそうになりましたが何とか回避してホッとした後、、、このクワガタをつかまえて虫かごに戻そうと前かがみになった時、じ、じけん発生!!Yシャツの胸ポケットから私の愛用のiphoneがスルスルッと滑り落ち、ガシャーーーーンッと、床に落下。拾い上げてみると、、、な、なんと液晶部分が割れてしまいました!!!大ショッーーーーク です(悲)普段はシリコン製のケースを被せていたんですが、こんな時に限って、事情により外していたのでした。。。さらに大ショッーーーーク です(悲)ということで、明日、ソフトバンクショップに持っていってみようと思います。でも直るのかな??最悪は買い直し??とにかく早く元の形にしたいですね。皆さんは気をつけて下さいね。って、こんなドジはしないですよねw
July 21, 2010
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本日の夕方、見覚えのない電話番号から着信。恐る恐る出てみると、某出版社(新聞社)の方でした。で、いろいろと会話をしましたが、要は私に取材を申し込みたいとのことでした。最近の私は、それほど積極的な活動もしてませんので(汗)こんな私の記事で良いのかと若干不安を感じつつも逆に特段断る理由もないので、来週後半にとりあえずお会いすることにしました。ただ今回の取材、諸事情によりボツになる可能性もありますので、もし採用されることになった際には、改めてこのブログに書き留めたいと思います。。
July 20, 2010
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今日は告知めいたお話を少々。。これまで私の新築PJは、完成時にまとまって見学会をしておりましたが、今回そういったものは仰々しくには行わずに、そのかわりその時々の進捗に応じて、希望者がいらっしゃれば、ミニ見学会的なものをちょくちょく行ってみたいと思います。続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
July 19, 2010
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本日の午後、某地銀の担当者に自宅へ来て頂き、融資実行のための膨大な書類に自署、捺印手続きを行いました。そうです!ついに・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
July 15, 2010
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昨日は、リーマン業をやや強引にお休みし、恐らく2年ぶりだと思いますが、午後から全賃フェアに行ってきました。今回もまた、会場の内外で不動産経営に熱~く取り組まれている多くの方々にお会いし、たくさんのパワーを頂くことが出来ました。この場を借りて、簡単ではありますが御礼申し上げます。そして今後とも宜しくお願い致します。さてさて、最近は不動産の学習を怠り気味だった私。。そんな中での今回のフェア、いろいろと勉強になるものがありました。私の備忘録として、その気になったことを書き留めておきます。・染めQによるバス、キッチンの再生・joyランナー(ピクチャーレールっぽいもの)・3点ユニットのセパレート商品・出来上がりの質感が良い外壁拭きつけ剤・石調シート・セラミックレンガ・干し姫様用送風(乾燥)機・回転式くつ箱・セミナーは第一に席を確保すること (そしてブースを回ること)こんなところでしょうか。他にもいろいろ見たような気がしましたが・・既に忘れていることを考えると、それほど自分には響かなかったのかもしれません。。まあ全賃フェアに行って一番良いことは、いつものことですが、すぐ下がり気味になる自分のモチベーションが急上昇するってことだと思います。なので、こうした不動産関係の方々が多く集まる場にはまた積極的に参加しようと思い直しました。最近は、かなりひかえ気味だったので(恥)
June 16, 2010
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4月14日のブログに書いたボーダークロスを使ってリフォームした部屋、先日の土曜日に申し込みを頂きました。やや奇抜過ぎて失敗かと思っていましたが、何とか入居者が決まり、正直ホッとしたところです。しかも予想?に反して、入居希望者は男性でした。てっきり女性からしか申し込みをもらえないかと思ってましたが、この辺りはうれしい誤算です。ただ喜んでばかりもいられません。先日も一部屋、退去の連絡をもらっていますし、一方で最近は、私だけでしょうか?退去から次の入居者が決まるまでのサイクルがだんだんと長くなってきています。景気や近隣マーケットの状況などが原因と言って諦めていては大家失格になってしまいます。ここはもう一段、ギアをあげて積極的な対応をしていきたいと思います。しかし、平日はリーマン業、週末は家庭サービスといろいろと予定もある中、最近では新築のプランニングもあり、なかなかまとまった時間が確保出来ないのも実情です。いま一番欲しいものは、、「時間」かもしれません。。w
June 1, 2010
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昨晩はNORIさん主催の懇親会に参加。場所は渋谷のこのお店。実は不動産の世界ですでに活躍されている幸田さんが先日開店された店です。すごいです、幸田さん。。ついに飲食業界まで参入されていました。さすがですね。私には到底マネの出来ることではありませんが、そのバイタリティは沢山吸収させて頂きました。幸田さん、ありがとうございます。それと、NORIさんはじめ、「となりの大家さん」繋がりの皆さん、はじめてお会いする方が多かったですが、とても楽しいひとときでした。これからも宜しくお願いします。それから、やっとお会いできたねむさん、私の勝手な事前イメージとは全く違い、ものすごく爽やかなオーラが随所に感じられ、良い意味で驚きましたw当日はお子さんが体調不良の中で参加され、あまりお酒も進まなかったとは思いますが、また次回、お会いできた時にはじっくり飲みましょう!それと、もうこういった飲み会では何度も遭遇しているあかちゃんさん、今回は参加されないと聞いていたのですが、またいつものマシンガントークを聞いて、とても元気になりました。最後には飛び入りで、広瀬智也さんも登場。結構楽しい懇親会でした。NORIさん、また企画して下さいね。ありがとうございました。
May 14, 2010
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昨晩、リーマン業終了後に建築会社へ訪問。社長さんと建築確認申請前の詰めを行ってきました。まずプランについては・・・続きは、不動産経営 勉強記αをご覧下さい。。。
May 12, 2010
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明後日の木曜日(13日)、『となりの大家さん』代表NORIさんが渋谷での懇親会を企画され、そこに私も出席する予定です。場所は、不動産投資でも有名な幸田信行さんが最近開店されたワイン酒場!参加者は今のところ10名くらいだということですが、飛び入りも少しならOKということですので、もし参加されたいという方がいらっしゃいましたら、ご連絡下さい。(明日の夕方ぐらいまでにはご連絡頂きたく。。)参加される皆さん、木曜日は宜しくお願い致します。。
May 11, 2010
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昨日は昼間、リーマン業をちょこっと抜け出し、DONBEさんのリフォーム現場の見学に行ってきました。教えられた住所にiPhoneを使って到着すると、ちょうどDONBEさんも到着されたところでした。早速、外回りから見学。外壁の半分ほど塗装が進み、外階段もすっかり綺麗に変身していました。もちろん補強もバッチリ。その後、いくつかリフォーム中の部屋を見学させて頂きました。各部屋ともDONBEさんのアイデアが数多く散りばめられ、しかも全てが別々のデザインを採用していくとのこと。そのバイタリティとアイデアに感服致しました。今回学んだことは、主に次の3つ。・デザイン性どうしてもカラーコーディネートばかりに目が行きがちですが、DONBEさんは更にいろいろなことを狙ってデザインを考えていることに関心しました。例えば、この色にするのは○○を目立たせなくしてスッキリさせるためとか、ここはこの色を使って少しでも部屋を広く見せる効果を狙う などなど・・デザインは奥が深いです。。・生かすもの捨てるものの選択築年数がいっていると、どうしてもいろいろなところを刷新したくなります。でもDONBE さんは出来るだけそれらを活用しようという工夫がみられいろいろと参考になりました。一番の驚きは浴室の再生。本当に参考になりました。・築古の目利き私なんかはどうしても築30年を超えると、それだけで尻込みしてしまいますが、きちんと目利きが出来れば、良い物件に巡り合えるということ。DONBE さんも躯体の状況や屋根裏の状況などをきちんと調査し、必要かつ十分なリフォームを心掛けているなあと感じました。そして今回、何より一番驚いたことは、DONBE さんの楽しそうな雰囲気です(笑)普段はだいたい居酒屋でしかお会いしてませんが、その時以上に現場にいるときのDONBE さん、本当に生き生きとされてました。う、うらやましい~~私自身、今後どうしていきたいと内面で思っているのか、今日の見学で何となく分かったような気がします。。今度はリフォームが一通り終わる時期に再び訪問したいと思います。その時はDONBE さん、またお世話になります。m(_ _)m
May 8, 2010
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二日前の日曜日、近くのホームセンターに買物に行った際、比較的格安なE17口のLED電球を見つけました。大手メーカーですと、現在は3~4千円すると思います。これが、ちょっと中堅のメーカーのもので2千円弱。実は以前より、楽天ショップなどインターネットでそれらしい商品を探していました。実際に安いものはいくつかあったんですが、どれもコメントを読むといまいちなものが多く、購入に踏み切れないでいました。その点今回は、実際の点灯状態もサンプルで確認できて、明るさも十分であることを確認。思い切って、予備を含め9個購入しました。今度の連休あたりに2号物件に取り付けに行き、実際の違いを確認したいと思います。。
April 27, 2010
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