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打合せの帰りにランチへそこは区分テナントを改造した 車2台ほど展示できシャンパンが飲めるおされな場所かなり金がかかった内装です。そのオーナーも車好きで20台ぐらい保有してるそうです。事業内容を聞いてみるとかなりの幅で事業を行っている感じです。ただうまいのは、事業をやめるスピードも速いのと縮小しながらも利益を得る事業をうまく組み合わせてやっている事不動産が主力ではないというのも、なるほどなーと思いました。この店はほとんど趣味的なニュアンスが強いようで利益は考えてない感じでした。真似しにくい事業で金を作り、真似しやすい賃貸事業に投資をして優位性を得るそんなルーチンが必要ですね
2018.11.24
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近くの億ションが3分の2ほど売れてるそうです・・ほとんどが医者みたいですが・・忙しい稼ぐ医者はたぶんお金のつかいみちがないんだろうなとも思ったり夜の飲み屋で1000万のシャンパンタワーをする方までいるそうなので、かなり桁違いな方が札幌にもいるんだなと感じましたw子供と夜の外食を考えると、個室があるところを選ぶのですがなかなかなかったり、あっても既に予約だったりと需要はけっこうあると思うのですが、やはり場所をとりやすいのでなかなか反映するのが難しいようです。美味しい店にないと、かなりガッカリします・・それでも近所にありながら行けなかったお店をタイミング的にようやく個室を予約できて行ってきました。商売をしていたのもあって、ついつい1日の売り上げ予想をしてしまうのですがだいたい10万前後だと思いました。月にすると250万 年商3000万ぐらいですか仕入れに50%だとして 1500万月だと125万働いている人が7人ぐらいいました調理場に3人 ホールに4人だと思います。そう考えるとホール4人全員がバイトだとしても残る3人に出せる給料というのは限られてきます。食費はなんとかなりそうですがこれぐらいのキャッシュフローだと社長でも年収400万あたりかなーと考えたりします。社長だけとりすぎて、社員にケチってもダメですからねゴーンさんでさえも、もっと欲しいんですから・・キリがない
2018.11.20
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子供の通学途中にある新築マンション毎朝 学校の途中まで送るので、ずうっと 竣工まで見ていた大手のデベロッパーだったので分譲マンションのつくり、時折 コスト下げてるなーとみられるとこもあったがよくよく蓋をあけてみると FORRENTの看板があり分譲の一部分を賃貸に出すんだろうなーって思っていたら業者にその話を聞いたところ分譲 供給過剰すぎて 売れないらしくて途中で賃貸に切り替えたみたいです。そしてそれをファンドに売るようです。あー そうきましたか( ^ω^)・・・他の分譲も売れ残ってるらしくて、かなり値引きしてるそうですと・・・その高層分譲から賃貸に変えたマンション、竣工時期もありましたが、まだ誰も入居してる気配がまったくありません・・ちょっとしたゴーストマンション・・家賃も20万オーバーですからね・・住む人限られるでしょうし・・・その周りも4層の壁式がわさわさ建ってきそうですし・・土地値が高いと、一般市民が買える値段でないから結局マンションが建っちゃうんですよね周辺にも分譲の建築計画があるけどこんなに売れ残ってるんだとしたらそのまま建てるんでしょうか?もしくは高級賃貸に切り替え?
2018.11.09
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嫁と昔、一緒に思い描いてたのは沖縄に住みたいな、というアバウトな発想シュノーケルで海の世界を知って、いいなーって思ったからでしょうそこから結婚して子供に恵まれ子供の学力を考えると 札幌がいいなと 考え食もやはり北海道がいいなと考えやはり寒いのが嫌なぐらいかなと考えでも冬キャンプも楽しいですし・・一時期、沖縄の物件を探した時がありましたがメンテナンスや活動拠点が限られるというのもあって、やめていました。そして子供が大きくなってきたこともあって、そろそろマリンスポーツがいけるかなと上の子は、宮古島でシュノーケルデビューしてるので、下の子ももうそろそろという感じです。そう思っていたら、鮭釣りをはじめ 川釣りしかやった事がなかったのですが、なんだか海釣りも面白いなと思い、鮭部長も船の免許とったりしてそうなっていくとなんだか 絵図が出来てきた
2018.11.08
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不動産ではなく 車なんですが車を売っていただいた 中古車販売の社長とお食事した機会がありました。その方は いうならば 雰囲気で売る といった方でお客が自然に集まるオーラを持ってる方です。人柄ですよね 自分にはない方です・・・購入した車なんですが前のオーナーは実際にお会いしたことがある方で不動産会社の社長さんでした。そこまでは知っていましたがその会食の席で、その車の最初のオーナーさんは女性演歌歌手さんだったというのを教えてもらいました。そこから不動産会社社長そして前のオーナーの不動産会社社長そして自分にきたようです。自分が4代目 演歌歌手以降は全部不動産関係です。ヒストリーをみても たぶん成功されてる方が乗ってるオーラを感じます。女性演歌歌手は誰かまでは教えてくれませんでしたが前オーナーはバリバリ成功者ですしあまりそいう風習というか金運が回ってくるといったことは 信じないのですが所有していて気分は悪くないです。
2018.11.03
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ほぼ休みが無かったという業種をしていたという事もあってその反動からか、いかに時間を自由に使える 業種を選ぶことにしている。ただ 唯一 時間を奪われるのは 子供や家族の時間奪われるといったら 表現が悪いがどんな稼ぎのいい人たちでも、ある意味 奴隷のように 従事している。まー これは楽しい時間なのかもしれないけどある程度年齢の女の子になると、なんかスゲー大変な話を聞いた・・そういう時間を作れるのも 不動産 って ありがたいのはありますが他の事業も 時間に縛れない、自由さがあって いい大御所のキャッシュフローをみても 税引き前で1戸あたり やはり2万円前後自分の今の事業規模だと全事業を所有不動産として考えると200戸強すぐ300戸はいけるが上見たらキリがない
2018.10.28
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年末までというか11月までには申し込みあればいいなと思っていたがぽつぽつと申し込みが入ってきました。やはりそこそこにテコ入れをしないと動きが回らないようです。各々独自のルートでもちつもたれつといった雰囲気に感じます。1戸につき約2万のキャッシュフローが発生するわけです。50戸だと100万そこから生活費用に考えると年収300~400万には抑えます。単純にするとその倍数で自分の年収の目安になるわけです。贅沢しないのであれば 50戸ぐらいでも生活できそうです。ただ満室維持は年々厳しさを増してはいますので2万が1万に減少という事にもなります。今後はただ分母が増えればいいだけの時代ではなさそうです。
2018.10.11
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融資をつかって返済比率が50%前後だとすると1戸あたり月2万ぐらいのキャッシュフロー 築浅単身の場合そんな感じで、ほかの事業と比較をします。コンバージョンで8戸を100戸に数的優位な経済へ 変換です。競争はあってないものにもう100戸を計画中でもちろん不動産は継続中不動産は飽きてはないです。
2018.10.03
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頻繁にキャンプしているので電気のない暮らし方は慣れてるほうなので電気に関しては問題はなかったスマホ用のモバイルバッテリーもデカいやつを2個ストックしていたので問題なかった。ただ、基地局の発電が終了して、使えなくなるのには少々困った。アプリのラジオもいいが、昔のラジオはあった方がいいな水溜はしていたが、幸い、断水にはならなかったのでよかった。水がないキャンプ場に行った際も1泊だけのキャンプだったが、家族4人で2リットル3本しかもっていかなかったが1本は未使用だった。 電気も大事だが、水がないというのは一番つらい。水がしばらくでない状態が続くのだったら、自分は京極あたりでキャンプしてたかもしれない。ただキャンピングカーの燃料が半分以下だったので、これからは必ず満タンにしておこうと思った。また冬にこなかっただけ、よかったと感じた早速、灯油ストーブと携行缶を買った。とりあえず、キャンプ用も兼ねて、ストーブは買った。あとは携帯用のトイレも買っておいた。ポータブル電源も買った。家を建てる際には、太陽光ソーラーパネルと発電機は備えておこうと思った。キャンピングカーにソーラーパネルを発注しておいてよかった。山の側には建てない方がよいと感じた。海側もそうだが、別荘なら なんとかあとはほんとかどうかただの偶然かはわからないが知事公館付近は電気の復旧が早かったらしい。あの付近なら復旧早いのかも・・・
2018.09.07
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この仕事を始めてから6年ぐらい経過していますが思ったのはなんとなく部活てきな雰囲気を感じます。経営が部活ではなく 行動といいますかね部活は 友達がやってるからとか、自分で率先してはじめるわけです。あとは先生のすすめとか・・そこで団体スポーツだとすると、レギュラー争いは当たり前です。ですが、みんなで仲良く志を持って、練習するわけです。だけどポジション争いが発生するので、仲良くてもライバルなので 心底穏やかではないです。部活は単にレギュラー獲得という目的ですが不動産は莫大な利益を生む構造を構築できる目的です。この辺の目的が 大きく違うわけですが雰囲気はなんとなく部活ぽいと。違う業種でも勉強会を開いたりして、向上心を上げたりしますし普及活動というのをやって、業界でおしあげることをしますが不動産業界は 普及活動といったら 人口を増やす活動でしょうか人口増えれば空室に困らないし、家賃も上がるし いいことずくめそういう促進の方が長期目線だといんだけどなやっぱ目先の利益だけになっちゃうのかな自分も反省する点はあるけど、人間の欲ってえぐい・・・
2018.08.23
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自分の生活圏は車がなくても出来るといえばできる車好きなので無理だけどレンタカーを借りればいい話実用的な部分であれば、そういう使い方で足りる。一人身だとほとんど問題はない車がなくてもほとんど不自由のない都市部の人たちだけでなく全国的に地方でも車離れが進んでいる。地方の若者は車がなくても住めるのはなぜだろう。地方の中でも駅前とかへの集積が進んでいるので、地方生活者でも車がなくても大丈夫な生活域ができているのか、兄弟や親の車を使っているのか。地方でもロードサイドのチェーン店がどんどん業績が悪化しているので、地方における車離れも顕著にみえてきているそうだけど単純に若者の人口が減っているんだとは思う。親の車を使うだろうな 金ないし自分も仕事の軽バン乗ってたな、ラクチンだったし地方の衰退スピードは思ったより早い高速ではファミリーカーぐらいしか見ない。それでも車社会 日本の企業は車が売れないといけないしね・・
2018.08.22
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嫁の実家に帰っていたときにも札幌の分譲マンションの話題になったテレビで放送されてたんですかね・・・道東の人が知ってるぐらいですからチラシには2億8500万だったのですが、その時の会話に出た価格は4億6000万だったかな・・1フロア1戸だけのような値段ですよね・・その土地の値段が坪300万で売買されたみたいで、たぶん500坪ぐらいだと思うので15億ぐらいで取引されたんでしょうもともと社宅だった土地の地銀さんもなかなかえぐいですね入札だったのかもしれないけどたしか西28丁目の入札で道外の会社が坪200万オーバーで落札したのが札幌の土地の相場破壊のとっかかりだった気はします。当時 その値段で 地場業者が ありえない価格って 言ってたように記憶しています。一度 そういう値段がついてしまったのでやはり それを皮切りに 相場が 上がった雰囲気はします。多少は家賃が高くとれる地域ですが、昔のような 歪みは消えてしまいました。もしかすると物価が上昇ではなく円の価値が下がったのかな?ハイパーインフレ?
2018.08.21
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以前から気になっていた建築家さん作品が好きでいつかお願いしたいなと思っていて今回 お会いしてなんか形になれればなーと思いました。
2018.08.20
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実家に帰省した時の セコマに貼ってあった 募集条件自分がバイトしてた時って600円とかだったようなそう考えると コストが上がってるという事は物価も上昇してるはずだけど家賃って昔より上がってるのかな?
2018.08.17
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6期目に入った法人があります。こちらは何も報酬もいただいてない蓄積型です。ですが、ここ最近の高値もあって 購入はしばらくしてない 状態です。そうなると やはり償却が減ってきており儲けが ドドーンと やってきます。それはわかってる事なのですがうまいように仕組みが出来てるなとつくづく思います。対策しようにもある程度限られるわけで・・・
2018.08.09
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1億530万からの販売 です。なんだと思いますか?収益物件だと思いますよね・・・ところがこれは・・・なんとびっくり分譲マンション 1戸の値段です。。札幌です・・1億530万からの販売なので最高額が2億8500万のマンションです・・戸建てではないですよ収益物件でもないです。分譲ですよ。バルクの価格ではないです・・場所は わかりますよね・・・ポスティングされたチラシを見て端数間違えてるのかな と思いました・・・まあ 不動の人気の場所ですからね過去に自分の買った場所が値段が5倍になってるぐらいですし・・それにしても プレミアムすぎる・・
2018.08.06
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札幌暑いすアスファルトの照り返しが暑さを倍増させてるように感じますし、エアコンの急増で、外気温が上がってるのもあるのかなと思ったり札幌暑いので週末は避暑地へ逃げてました。札幌から1時間ぐらい3度ぐらい温度低いので涼しかったです。 夜は寒いぐらいでした。美笛です。 夏休みで人は多いけど避暑地としては最高でした。予定がなければ延泊したかったあとは釧路へ逃げます。年々 避暑地として 滞在される方が増えてきているようですがほんと釧路は涼しいです・・根室もそうですが・・エアコンは好きではないけど、今後は使わないとダメかな外に出ないでエアコンの部屋ですごして・・肥満の原因ですね・・ 現に沖縄がそういう現象があるとか
2018.07.30
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嫁がよく友達に聞かれる言葉旦那がずっと家にいて嫌じゃないの?だそうです。これはよく聞かれるようでママ友連中は、こぞって嫌 と 言ってるようです。なんでもたまに居るぐらいでいいそうです・・・真意はどうかはわかりませんが我が家では そういうクレームはありません笑元々 自宅で仕事をしてたからかもしれませんし出張とかで、浮気されたりしないので 安心度はあるのかなと笑出不精だし、外に出るとしたらキャンプと海ぐらいですかね・・・ダイビングとまではいかないけど、シュノーケリング車は好きなんだけど、いじるの好きでないし運転もしない・・・コレクション化してる・・そう考えると自分にあてはまる事が見えてきたかな・・・
2018.07.27
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図面のやりとりや細かいところまでとことんやっていた新築物件ですが最終的な部分までいった段階で結論としては 辞める 事にしました。色んな面で考えて自分にとって あまりメリットがない事予定よりオーバー気味の自己資金投入その2点です。図面はきれいにハマってよかったんだけど~ 辞めます。
2018.07.26
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自分の親父の兄弟が亡くなったと母からメールがきました。伯父さんは仙台に住んでおり親父が葬儀に行くような段取りをしていました。なかなかの方向音痴なので、母が一緒に同行すれば問題ないかなと思っていましたがそうすると伯父の息子、従兄から電話がきたみたいで家族だけで葬儀を行いたいとの事で、断られたようです。兄弟の最後は見る事ができない状態になりました。最近では、こういったケースはよくある事で、遠くの親戚より近くの他人といった 感じですね自分も伯父さんの思い出はあるので何とも言えません親父の兄弟はこれでみんな亡くなり 一人になりました母親が 親父に一人になって寂しいかい?と聞いたところ俺には孫がいるからいいんだと言っていたようです。自分の子孫がいるという事はたしかに面白いのはあります。自分のDNAが残って、受け継がれていくのでそういった点では自分が成長しているかのように間近で見てますから・・・
2018.07.24
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管理会社 経由で売ってほしいと話がきました。私が聞いた中では一番の最高額です!購入した時の5倍になってます笑他の業者も言ってましたが宅地不足と駐車場不足が深刻だそうです。限られた地域で一極集中となって値段が高いです。
2018.07.19
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所有している海沿いの戸建てを見に行ったついでに海遊びをしようと思い海沿いの道を車で走行していたら見慣れない 建物が建っておりコンテナを使ってかっこよく 建ててあった調べてみると 設計会社が入って 施工した建物だったたしかにコンテナであれば、塩害で多少サビようが いい味になるのでこういうのもありかなと参考になった。みた感じ 別荘みたいな感じだったあのエリアも変わってくるのかな・・・
2018.07.12
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サッカー惜しかったなーじとじとで不快指数が半端ないって・・いよいよ北海道も こんなじめったのが定番になっていくのでしょうか・・毎年発生しないし、期間も短いので 梅雨とは言えないと 気象予報士さんは言ってましたが沖縄のRC物件みたいにカビだらけ部屋にならなことを祈りたいです。友人が冷暖房のエアコンを去年からつけたそうですがとても快適だそうです。特に冬が暖かいようでそのエアコンだけで充分に暖かく生活できるそうで既存のストーブを外しちゃって冬を過ごしたようです。その友人は4人家族なので、各部屋につけたかまでは確認してませんが自分の家も都市ガスで温風のストーブなんですがあまり機能せず寒いので夏の暑さ満開なのは2週間ぐらいで終わるのでその期間の使用と冬場目線で購入検討しています。新築1Lだと ほんとエアコンだけでいい時代なのかもと思いそれも検証したいですね
2018.07.04
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進行中の新築案件今日 打合せに行きいろいろとつめていきそうすると 思ってた 金額より あきらかにオーバースペックこれから 肉というか脂肪をそいでいかないといけない。見えない部分の基礎部分で、想定よりオーバーしている。あとは細かい部分と妥協しないとダメな部分を選んでやっていこう
2018.06.22
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空室になると埋めるのにかかるコストは7か月分の売り上げぐらい色々な経費を引いた上での税引き前の売り上げ実際にはお金は流動的になるので、埋める事に徹した方が得策不動産投資は簡単に数値分析ができるので投資しやすいCCRとかFCRで、一定の基準値があればゴーサインが出る。指標みたいなものだが、事業計画書てきには見栄えよい融資審査的には有効だが実際の入居してもらうビジネスとしては役には立たない。空室率を考慮した分析だとしてもだ以前から行っている事業は飽和状態となってコスト増になった。賃貸事業も飽和になっている。今後は空室にかかるコストは高くなるだろう。故に体力勝負になる。商売をしてたらわかるが同じフィールドに立たせるのは限られたパイの奪い合いだ
2018.06.17
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空室が増えてきた今日も8月退去の連絡がきた3末をすぎると、きまりが悪い時期も悪いのかもしれないがちょっとした頑張り度が足りないのだと思う。売り上げを維持するには色々と考えなければいけない。
2018.06.16
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リーマン年収1000万の人は 月83万1戸、月15000円の売り上げを 55戸 あればキャッシュフロー的には月83万になる。単純に数値化したらそういう数値だが そこから なんだかんだ引かれるので 実際には100戸以上卒業している人は目標としていた基準だと実質月150万ぐらいが維持レベルでないだろうか?事業資金蓄えと自分の生活維持できる範囲新築での運営だと家賃下落があるので、右肩下がりになっていく商売をしていたので、売り上げはやはり気になってはいました。売り上げを上げるにはどうしたらよいか?生活に直結するからやるしかないのです・・・不動産に数値化換算すると300戸はきました。ボン・ジョヴィが好きなのでIt's My Life
2018.06.14
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現在の新築だと1戸あたり月15000円の稼ぎにしかならない。そこから4・5年すると場所が悪いと 稼ぎが1万ぐらいになるかもしれないそして広告料だ 場所によっては1もあるが2だったり、新築で満室保証つけてるとこは3が多い築浅で退去して募集となると2が平均だ2だとすると10万という事になる。現在の新築だと15000円の稼ぎ10÷1.5=約7 7か月分の稼ぎ部屋を決めるのに7か月分を支払う事になる。実質1年分の売り上げが飛んでいく計算だそう考えると2年以上は住んでほしいもちろん現金で1棟買っていれば諸経費引いても、4~5万の稼ぎだ・・・・埋めないよりは埋めたほうがいいがそう考えると 駐車場経営のほうがいいよ~な・・欲ボケになって 買い進めてもね・・・ 月1.5万ビジネスならもっとありそうですし不動産に固執しない環境は作る方がいいのかなと
2018.06.12
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さくっと今建てた場合の新築の単身1戸の稼ぎを計算してみたらフルだとして 30年金利1.5%経費率161戸あたり月15000円ぐらいの稼ぎ16戸だと24万のキャッシュフローざっくりですが1戸 月15000円の稼ぎと考えるとなんだか少ないなーって感じますが100戸 200戸 300戸 となれば 誰でもわかります。ただ伸ばしどころなのかを考える時期でもあります。分母が大きいと余裕が出てきますがその分母は飽和している分母なのかです。ただ2年前あたりまでは1戸 月20000円の稼ぎはありました。と考えると 5000円の差をどうするかです。
2018.06.11
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コンビニが出店攻勢をかけるように賃貸アパートも出店攻勢ではないけど大家さん賃貸経営者さんが 新たに 自分の会社の支店というか店舗という表現ではないけど出す。出店攻勢と同じで売り上げを伸ばしたいから 次々に建てる感覚経営者としては売り上げは右肩上がりでいきたいです
2018.06.08
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自己資金4000万ぐらい入れて利回りが8.6%ぐらいで月のキャッシュフローが50万~60万最近もらった新築の提案。不動産だけに依存しているとこの状況でも実行していかなければいけない。売却益で資金が潤沢であれば組み換え手段として捉えるプレイヤーが高齢までいるのが不動産だからこういう状況下でも、それに依存しなければいけないので買っていく。だから中々 高値スピードは止まらない。4000万入れて 月50万~60万の恩恵より100万入れて 月100万の恩恵の方がどう考えても 良い条件です。不動産だけに考えていると、こういった選択肢は生まれてきません。不動産だけに頼ると4000万を入れないと今より上のキャッシュフローへとは進めません。ですが100万入れるだけで、4000万いれたキャッシュフローより上のものがあるのです。そこに気づいてるのは比率的に2%の人リスクはつきもので、ちょっとした自分の気の緩みで失敗もあったりします。人間なので自分も失敗します。常に時代の変化に対しての多様性と危機感は必要です。不動産に偏らず視点を変える事で色んな選択肢は生まれます。 ただ何事も続けるという気持ちは必要です。
2018.06.03
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先日 助手席に乗させていただいた最初にF12ベルリネッタそしてアヴェンタドールF12の方はポルシェカップに出場しているレーサーでその界隈では有名な人でした アヴェンタドールは大家さんF12は上品ですアヴェンタドールは暴力的刺激的なのはアヴェンタドールでそのおかげで友人が覚醒しました笑やる気スイッチって人それぞれですがたしかに乗らないとわからないあの衝動は男性の心を惹きつけるものがありました。最近ランボがよく見かけるようになってきたのもわかる気がします。たぶん自分もランボ友人は会社員という事もあり、どこか甘えてる部分がありました。シュートチャンスのパスを何度も出していたのですが、決定的なシュートをしていませんでした。ですが、今回のを機に 覚悟ができたようです。今までは その覚悟という部分が 会社員という給料によって包まれ埋もれていたようです。もうシュートは打てると思います。
2018.06.02
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リーマンで年収1000万だとおーすげーって思ってたのですが、昔は学生時代の友達が集うたびに年収いくら?大会があって、1000万越えは スピード出世てきな印象でした。ですが実際に 手取りで見てみると 年間で720万~750万でボーナスがあるので、それを差し引いてみると手取り50万ぐらいなんですね・・独身の人であれば、余裕で生活できて 貯金も月20万以上は余裕です。ですが、家族で子供が2人とかだったりするとちょっと少ない感じが発生します・・車だったり、家だったり購入してると10万以上は飛んでいきますからねやはり必然的に、共働きという構図になってしまうんでしょう。転勤族であれば、購入した家を貸すことで、プラス収入になるので家計的に助かります。働きながら、不動産用の法人を運営して車の購入だけでも、個人の支出から、法人になる事でだいぶ楽になります。家もそうですし、色んな部分で支出を軽減できます。たしかに年収1000万のリーマン友人は、倹約してます。年収1000万でも家族を支えるのがキツイ時代人口が減少するのもそういうのが要因なんでしょうか
2018.05.24
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昔買ってた カジノ関連の株が 上がってきてる素人なので高値で買ってる・・国会でカジノ法案が審議に入るからかな北海道だと 苫小牧が有力候補だが空港も近いし、港からも近いので世界の富裕層からも集客しやすいよね北海道観光がてらのルートとしてはよさそう賃貸アパートとしては さほど期待はないかもしれないが雇用の創出で人口が増えるといいですね
2018.05.21
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チラシが入っていました。新築分譲マンション 駅徒歩1分で 3階部分の78㎡ 3LDK 3898万円でした。前回の東京の物件の価格よりは全然良いですがやはり自分が購入した時期の10年前の間取りと価格を比べても小さくて高いです。チラシの中に 購入メリットとして記載してあったのが団信なので返済不要という部分と転勤の際にも賃貸として貸す事で収入が見込めます的な・・なんと 利回り5.69%一般的な考えだと、貯金の金利より高いので家計てきには嬉しいなと思いますよねで、その貸す際の家賃も記載してあったのですが18.5万円でした・・・・家賃設定がちょいと高いような気もしますが・・転勤族が札幌にきて、東京より安く分譲が買えるという考えで購入されてる方が多いのでこの大きさでこの値段でもお買い得と感じて買うのかなと・・北海道人は買うのかな?
2018.05.18
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一人世帯が今後 増えていくそうですが高齢夫婦が戸建てに住んでいて、どちらか一人が先に亡くなってその戸建てを売却して、何かしらの施設に入るというのが多くなるという意味での今後 増えるという意味の方が強いのではと感じています。たしかに若い人が結婚しないでいる独身という部分もあるとは思いますが若者人口は減る一方ですし札幌はなんだかんだで、人口は増え続けてるそうですが、地方の高齢の方が移ってきてるようにも感じます。 と新築を買い続けてる人は 購入して5・6年経過してからの動く判断でもいいような気がします。皆さん7年後とか言ってますよね・・中古RCを所有していますが、税の免除がない分と家賃が底辺部分でもあるのでしっかりとしたプランが計算できるのもあって、役には立っています。 新築だと5・6年後の経過してからがきつそうなので、やはり買い増すか 金利交渉か、なにかの手だてをあせって考えなければいけなくなるかもしれません。金利はアメリカが利上げに入ってますので、これからジワリと上がってきそうですし買い増すといっても、この新築供給でこの利回りだと・・巷でいう コンサル で稼ぐんでしょうか・・・ 逆に金利の高いとこで全部購入してて 5・6年経過後でも 生活できる という判断ができれば思い切って、借り換えして リーマン卒業でも よさそうですけど考え方によっては メンタル強くなりそうです。
2018.05.17
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20代の方がリーダーで20代~30代の方が中心で300名ほどいる勉強会グループに入ってます。不動産とは違う分野です。事あるごとに簡単な報告をしなければいけませんみんなで情報共有という報告です。ですが、年月が経つにつれて その報告も少しづつですが、少なくなってきています。どちらかというと自分で分析・精査しない、他人本位の人簡単な事でもよく調べないで他人に情報を求める人が徐々に フェードアウト してるように感じます。そのグループも主催者の概念があって、その概念を理解して応用して成功にたどりつくのには色々な損失は発生します。投資の世界ですからですが、それを他人のせいにして挫折しています。不動産も同じで苦難あっても続けることで、道は開ける開拓者に比べたら、さほど難しい事ではないと思います。ですが、それが出来ない人が多く 脱落していきます。掴めるものはかなり大きいんですが、不動産よりも
2018.05.16
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東京には何十年ぶりかぐらいに行った。田舎育ちとしては、札幌がすげー都会だなって思ってたのがあったのですが久しぶりに行って、みた東京は全然違いました札幌って田舎なんだな って 感じました。建物の規模が違うというかスケールというか・・自分の子供が札幌生まれだから、札幌が田舎ぽく感じて東京にあこがれちゃうのかな・・・住むという感覚だとすごく狭いイメージで湿度が高い 洗濯が生乾き民泊で利用したマンションの住民はどんよりとした今にでも雨が降りそうな曇り空でも、朝からベランダに洗濯物を干していた。分譲マンションの新築の価格を見てみると56㎡の2LDKで5600万とか高層階で65㎡2LDKで7000万とかたしかにアクセスはいい場所ではあるけど海外の富裕層向けなのか?海外の人からみると安い買い物なのか?ニセコはまだ安いとか言ってるし札幌の分譲が安いと言って、転勤族が購入している意味がなんとなくわかる。それでも最近の札幌の新築分譲の間取りは小さくなっている昔3LDKで80㎡以上はあったのが今は3LDKで75㎡ぐらいの広さで販売している。価格は3000万台後半だろうか今後は地域ブランドが重要なのかな
2018.05.14
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夢の国へ 初めて行ってきました。人混みが嫌なので頑なに、旅行の目的地として拒否してましたですが、さすがに子供の要望としてずうっと言われていた事もありその願望をこたえるためにも行ってきました。平日に行ったこともあったのと、天気もよろしくなかった為か、想像していたよりも混雑しておらず、人気のアトラクションでもファストパス使わずにすんなりと乗れました。宿泊は車で5分ぐらいの民泊を利用しました。3泊で5.7万 1泊1.9万4人なので一人5000円 ホテルよりは安いのかな 3DKの53㎡ぐらいで築25年ぐらいの分譲マンションでした。クオリティは築25年なりで普通です。ですが、あのあたりの民泊だと稼いでくれそうですね夢の国へは35年たって、初めて行ったわけですが驚いたのは施設をみてみても、どこも朽ちた感じに見えませんよくアトラクションとかに見られる サビとかが 自分が見た限りでは全然見られませんでした。細部まで かなり 修繕してるんだなと思いました。築35年の物件だと思うと かなりの きれいさでした。さすが夢の国朝から晩まで 楽しまさせてくれるって すごいです。おかげでヘトヘト楽しみました
2018.05.13
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物件を当初から法人購入で、すすめていたので 個人での収入が少ないなので生活費となる報酬を法人からとっているよって社会保険料なのだがほぼ支払いがマックス状態になっていて、なんか無駄従業員を雇うわけではないし・・そこで、少しずつカイゼンしている。ここ何年かの検証で、個人での収入が伸びてきているのでなんとか無駄が減ってく方向になればいいかなと・・
2018.05.12
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ちょっと 見方を変えた事で、案外 収支がよい感じになった。イレギュラーなやり方なので不動産投資てきではないかもしれないがこのプランがハマればまた違うとこでやってもいいかなと思った。
2018.05.01
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ボビーオロゴンテレビで拝見なかなかの投資家さんでした マイニングを8年前からやってるそうで・・かなり稼いでるかと3億の融資つきにくい物件をキャッシュで買ってますしね10億はもってそうですね6歳から株をやってるというなかなかの生活環境です。
2018.04.26
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嫁の姪っ子が出産したまだ20歳になっていないうちの子供らも すでに おじさん・おばさんになった。自分も爺さんだ40代で出産も、いまだと珍しくないし逆に10代で出産というのは、久々に聞いた。旦那もヤンキーではない普通の若者だった。自分の娘だと どう考えるのかなとふと思った。
2018.04.25
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札幌郊外の土地の価格と札幌中心地の土地の価格単純に100倍から200倍の価格差郊外の戸建て12戸持てば駅近中古ファミリー12戸と同じぐらいの収入になる実現スピードだと中古ファミリーの方が速い投資額は戸建ての方が安い固定資産は戸建ての方が1/3で済むと思う。退去率は戸建ての方が少ない出口としては駅近ファミリー利回りは戸建て双方色んな得意があるので札幌だけでも色んなやり方があるのは当たり前だが色んな目線になるちなみに家の近くの某宗教所有の土地が坪200マンで売りに出てたすし善に影響されたか、限られた地域の土地値は天井をつっついてる状態に思う。不動産は下落スピードが遅いのでしばらく平行線なのかな
2018.04.17
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やってきた固定資産金額には おえーってなる・・自分の住んでいるマンションの固定資産税とトータルでどれだけ違うのか計算してみたら50倍だった・・・・もっと上は100倍 200倍だと思うが優良ドライバーじゃないけどなんか恩恵ないのかな
2018.04.16
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大家ではない友人からも駅徒歩圏内で駐車場空いてないか聞いてくれない?と聞かれるやはり月極が少なくなってきているタイムパーキングか地上げで減少中だ駅近5~7分以内で木造の1階車庫パターンのアパートだったら車庫の駐車場代を2倍ぐらいにしても需要ありそうだそして車庫内に電源があればなおさらいいそしてシャッターけっこう探してる人は多い部屋と駐車場のセットの申込みよりはいいと思う
2018.04.14
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入れていた買い付けどうやらダメだったつぎにいこう人手不足による倒産が多くなってるみんなお金の得方を楽な方へと向かっている。働き方に対する考えが変わってきているのか人口が少なすぎるのか自分が年老いたときには家政婦ロボットがいてほしい。それまでには開発してほしい購入できる分は蓄えておきたい。
2018.04.11
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家の近くにすし善本店があるのだがもともとすし善の駐車場があった場所に今、高層のすし善ビルを建てている。そして最近、ジムの帰りにその前の通りを歩いてみると本店の建物の方にも建築看板が建っていた。よくみると大手デベロッパーの名前が出ている。すし善本店が建っている土地をデベロッパーに売ったようだ。そしてその隣に建つすし善ビルに移るかたちだあの場所だと けっこういい値段で売れたのだろう・・坪200万かな・・趣のある本店の佇まいだったので良かったのだがあたらしくなる本店は近代的になってしまうのだろうか・・・古くなったから建て替えでの売却なのか資金調達のための売却なのだろうか本店の雰囲気としては接待向きの感じではあったのでもうすこし雰囲気を替えて、客のニーズの幅を広げる感じで展開するのだろうか・・個室はあるけど、子供連れだと行くのが躊躇する雰囲気はあるのでそのターゲットを取り込む意識であればありがたいあの辺はそういうファミリー層が多い
2018.04.10
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五天山公園で遊んだ帰りに1シーズン借りていたレンタルスキーを返しにいこうと思いその場所は澄川で自分の頭の中の想像ルートだとなんかここからだと 少し戻ってから行くパターンで遠いなと思っていたら嫁がグーグルナビで調べてくれてそうすると盤渓通って、トンネル抜けて南区に出るルートだと早く着くという事がわかり、かなり早く着いたいつ出来たのか分からないがあのルートが出来たおかげで、西区と南区がかなり近くなったように思えた。グーグルナビはたまに変な近道ルートを提示してくれるがかなり優秀でお世話になっている車屋さんに行くのも、試しにグーグルナビでやってみると自分がいつも行ってるルートより断然早いのを提示してくれるし自分の物件へ行くルートもこう行けば早いんだと教えてくれるほとんど、車についているナビはもはやDVD鑑賞やテレビだけにしか機能していない。近道がわかったおかげで出不精も改善されそうだ
2018.04.09
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久々に買い付けいれました。一線で働いているリーマンの方はやはり能力が高くて、応用力がすごいなと感じる不動産はある程度、数値化できることもあり、そのロジックを構築するのが得意でもあるそこに人間味がプラスされると やはり1級品なんだなと賃貸業としても勝てる要素を知り、それを身につけている。海外等で色んな人と交渉している環境に比べたら楽勝なのかな買い付けですが一番手がいるようなのでどうなるかわかりません。やってみたい事があるので買い付け通ってほしいなー
2018.04.04
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