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ハイパーインフレ
なんとなくだけどお金の価値がなくなっていくような気がする。ジンバブエのようなハイパーインフレは、いきすぎだが将来 家賃５万が ５０万が当たり前になったりとか月の給料が１０００万が当たり前とかそうなるとやはり今のうちに 金借りて、不動産買ったり・建てておいた方がいいよね(笑)１億の物件が１００億の価値になったり借りてるお金もあっというまに返済(笑)金利は上がるとは思うけどあとはゴールドとか株ですかねある程度、物に交換していてもいいのかな・・・車はどうなんですかね・・・クラシックは下がらないのかな・・幸いに、自宅でも稼げるスキルを身に着けているので出不精でよかったかもしれません。
2020.04.11
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これがきたか
なにがきたかと思えばコロナショックだったのかリーマンショック以来国はインバウンドという目先の利益誘導でいい感じでいったがこのコロナで、ほぼゼロに戻され、しばらくは関連する事業は大変かもしれないインバウンドという外部頼みではなくやはり人口増加を上げるという長期的な目線を早い段階でやっておかなければこういった事にも多少は揺るがなかったようにも思うんですがね・・江戸時代みたいに鎖国とまでは言わないけど子供らは自宅待機で体力を持て余していますが子育てとかに力を入れてる国はこういう時にオンラインで授業やってますし・・国も投資の目線を、人を育てる路線にしてほしいですね
2020.03.06
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大家業として思う
大家をしてて願うのは人口の増加単純だけど、これがないと大家業が成功しない。幸いに札幌は、北海道各地の集約地点になってるから若者が仕事をもとめてやってくる。けど、人口が減って子供の出生率がどんどん減ってくることを考えたら、当たり前のように減る田舎の町では、色々と塾の無料化だったり、学費免除とかやってるけどやはり子供をほしいと思っても、お金の面で大変になる。子育て現金支給という案は、悪用される感じがあるので子供がいる世帯には所得税控除などの税金免除で、国がもっと支援をしていかないと人口は増えていかない 人口増加への投資オーストラリアやスウェーデンのように対策をして出生率をあげないと、次の世代の大家さんが大変だと思う現に大変なのにさらに過酷さが増す・・若い世代の人しか引っ越しをしないということはそういう事です。
2020.01.18
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投資計画
一番身近な投資は健康投資口の中に入れるものだ身体の構成は コレしかない。画像の加工でフェイクなのかは分からないがアメリカ牛が凄い、めちゃ筋肉マン・・元々 食べないようにしてるけど外食産業では、必ず使っている肉ホルモン剤投与で、あーいう姿になってるらしいけど・・口の中に入れるものは気を付けてはいるつもりだけど中々 難しい
2020.01.14
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やばい
嫁・子供が実家に帰ってて1人の時間が長いのでアマゾンプライムで動画三昧を楽しんでたら何気に見た映画で超号泣してしまった・・油断してた、なんか声も出てもうた・・1人で見て正解だな人魚の眠る家親として見てたのもあるのか年をとると涙腺がもろいのかまだ涙枯れてなかった
2020.01.11
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インフレ
なんだかんだでインフレになってきてる気がする消費税抜きにしても色んなものが高くなってきている安いものと高いものが極端に分かれてる気がするがそれを逆手にとってビジネスするのもありだ 夕張のリゾートも中国企業が2億ぐらいで買って、シンガポール？だかの企業に10億ぐらいで転売してるそうだし・・商売上手というか、えぐいというか・・・
2020.01.07
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修業
今年は新たなジャンルを学ぶため弟子入りし修業に入った毎日が修業だがマスターできれば、ヨボヨボ爺さんになっても出来て世界中どこにいても使えるスキルなので役に立つ。ボケたら使えないけど・・・不動産ではそういった師弟関係の考えはなかったが初めて この人から学びたいと思った。師匠って、強欲がないマスターヨーダもそうだ自分はダークサイドにいきそうだ・・
2019.12.26
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12年計画
子育てが終了するのが１２年後ワールドカップ・オリンピックが３回きたらもう１２年そのころに新幹線もきてるかもしれん最近 １年が早く感じるのでやはり子育てが終了する頃にあわせて計画を立てておこうと思う。結婚当初からの考えではあったが宮古島に行く１２年後の海は、観光客が増えすぎて、かなり荒らされて珊瑚とか減少してるかもしれないが 諸先輩方と同じような生活をしたいと思う。北海道は食べ物が美味いからね計画といっても、お金を増やすか無駄なものを省いていくかそんな計画です。
2019.12.05
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また駐車場が・・
また月極駐車場がタイムパーキングに変わってる・・けっこうデカイ駐車場だったアソコに停めてた車たちは、どこに移ったんだろうか・・・そんなに月極がもうないはずだ建築計画の看板もやたら立っている。そんなに賃貸マンション建てて住む人いるのかなと大家業やってる自分でも疑問に思ってるんだけど車を購入しない時代になっているのでどちらかというと車の買い替えと同じで新車に乗り換え的な感覚で新築に住み替え 的な 感覚が多いのかなどちらにせよ、引っ越しを選択する層は若い人、特に女性が多いだけど、若者の人口は少なくなるのに建てる意欲、買う意欲は収入のツールとして頭の中に植え付けられてるからなんだよな～自分もその一人だけど、そんなに頭を使わない簡単なロジックだからロジックが簡単だと、群がるのは当たり前の話
2019.12.01
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物件買いたいアピール
SNS上で物件買いたいアピールをしていた人がいた。他の人にも見えるので、業者にとっていいアピールになるからこれも戦略としてはいいのかな車買いたいと一緒の感覚物件価格３奥えん利回り７．５％家賃収入２２５０万融資受けて返済比率５５％だとすると１０１２万諸経費１５％だとすると年間８６０万月７１万場所がよいと魅力的です収入の柱は３つあれば 一つコケても大丈夫という考え自分も常々 頭の中に入れてます。
2019.11.27
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毎日勉強
この間 めっちゃ勉強したというのは審査があって、合格率２０％ぐらいのところで月利２０％の案件の話とは別の話です。自分の苦手な 論文みたいなのを提出しなければいけなかった。社会人になってから、超久々に 脳みそフル回転した気がした。そのおかげで無事合格。アホは入れないって断言してるから正直、落ちたらどうしようと思ってたけどアホでないという事が分かって良かった(笑)
2019.11.24
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探せばあるもんです。
わりと新しい事にチャレンジしていく方でチョイチョイ 失敗したりします。ですが、失敗があってこそ追求していくので成功といいますかある程度の答えが見つかります。月利２０％の案件にも、たどり着きました。月利２０％は１００万で月２０万という計算になります。こういう案件にたどり着くのには自分は失敗からの追求しての成功ですが最初から損失なしで、無料で正解・成功にたどり着けるのは、不動産ぐらいかな
2019.11.23
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投資ブーム 靴みがき少年
なんか嫁のママ友の間でも不動産投資の話が出てきたそうだ属性トップと呼ばれる方々は、こぞってやりだしてるようですなんか周りがみんなやってるからっていう感じでやるみたいですね・・・人間の心理なんですかね・・みんなが向いた方に向きやすい与沢翼も賃貸収入やり始めたようですし、ドバイでの不動産賃貸ですが・・色んな意味で多方面で参入している感はありますよね普通の会社も民泊事業に参入してたりもちろん個人でも参入できますし靴みがき少年も参入できますし・・・・・
2019.11.10
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めっちゃ勉強した
ここ1週間 めっちゃ勉強した。自分の苦手な分野だけど自分の転機になると思う。オヤジだけどね・・今日は祝いだ
2019.10.28
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スキルアップ
不動産とは違う分野の人たちと会いに福岡に行ってきた東京・大阪・名古屋・福岡でやっていた自分の予定の関係で福岡しかいけなかった。もちろん不動産の施設もかねて、賃貸マンションをホテル運営しているところに泊まった。ストーブやボイラーが家の中にないので、色々とスペースが自由だなと感じた。でもなかなか考えられた間取りで勉強になりました。トータルで、賃貸よりちょいプラの収入イメージなのかな・・民泊やった経験上・・何年か後には賃貸にチェンジしてそうだけど鍵のシステムは参考になった。不動産の他に稼ぎの構造というのは色々あるんだなと本質な人たちは、その業界で何十年も生活しています。何事も経験というか技を習得して スキルアップ
2019.09.27
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なるほどなー
娘の習い事の場所までいつも嫁が一緒に行ってたのだが今回初めて送ったところ超一等地の商業ビルのところで、自社ビルかな～？と嫁と話していたら、習い事が終わって帰ってきたらやはり 自社ビルだったと言っていました。習い事教室で、あの場所でテナント代を払うのはどうみてもきついと考えていたのでやはりそうでした。なんでも、お父さんが２０年前に購入したそうで習い事の先生は、お父さんの娘さんお父さんは７０代ぐらいでしょうかかなり安く買えたそうで・・とうに残債はなさそうですね・・今だと坪２００万ぐらいの場所ですから、20年前はいくらだったのか？それほど儲かってなさそうなのに良い場所に入っているテナントさんはそのビルのオーナーという可能性が強いと感じました。
2019.09.19
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色褪せないデザイン
その時代の流行でデザインしてしまうと廃れが速い部屋をみてもその時代の流行でデザインされたものを使っていると色褪せ感が出ている古さを感じるあの時って流行ってたよねー と入居者の内覧時の笑い話になる流行は飽きが速いのかなそのあたりの足し算、引き算は重要か
2019.09.17
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坪２４５万
昔 住んでた分譲マンションもう築12年ぐらいになってると思うが最近チラシが入ってきて 見たら坪２４５万で中古で売られていた・・・高くねーか・・自分が住んでたとこより階が下だし下落する前の最後のあがきかな・・
2019.09.15
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サービス業
キャンプ帰りの道中で何気にテレビを見てると億女の番組で、稼いでる女性が出ていた。3人の女性だったが、3人とも思ったのは先見の明があった事でそのうちの2人は、かなり早いもの勝ちでなければ昇りつめることは出来ないようなポジションあとの一人は、かなり有名な不動産大家母さんだった入居者目線で、暮らしも、その入居者と変わらない暮らしぶりを徹底していた。入居者からお金を頂いているので、贅沢な暮らしをしていると私たちからとった家賃で、そんな贅沢な暮らしをしてると思われたくない・・入居者と近い形で大家をやっていると、そういう認識になるだろうな入居者と会う場合は、人によるかもしれないが高級車で行ったりするのは、ちょっと顰蹙を買うのでやめた方がいいような気がする
2019.09.14
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賃貸で願いが叶う
塩害でもコンテナだと風合いが出そうでいいなと思ったが穴あいてきそうだなと却下・・ガルバも微妙やな・・シャッターとか塩害でボロボロになってるし最近、樹脂サイディングというのがあるのを知ったのでそれだとしばらく耐えてくれそうだ賃貸は引っ越せれるというメリットがあるのでこういったところに一度は住んでみたかった、という願いをかなえてくれる。自分が札幌にきたときは、テレビ塔近くのタワーマンションの高層に住んでテレビ塔を見ろしてたし、地震が怖いけど・・・それは買った物件だが、そういうとこに住んでみたいという願いは叶ったし海が見える土地がほしくて、買ったしたまに泊まって、夕暮れの海を見て願いは叶ったし旅行先でみた舟屋ってほんと海で驚いたけど・・地震が怖いけど・・・ 目の前が林という土地は、まだ買ってないが・・地震が怖いけど・・・ その代わり、キャンプしてる案外 願いが叶う魅力的な 賃貸って ギリギリ 瀬戸際かな笑
2019.08.24
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物件のコスパ
管理会社からの誘いで新築RCが完成したので見ませんか？という事で、見に行きました。物件は建て替えで元々木造アパートが建っていたとこでした。人気駅徒歩5分ですかね建て替えという事で、残債はない状態で上物を融資での物件でした。60坪ぐらいの土地でRC４層、１LDK8戸です。その土地の大きさだと12戸いけるんじゃね？ と わかる人は思いますよね？ではなぜ8戸というかというと平米がデカいんです・・1フロアに45㎡と47㎡の１LDKでした。ですが内覧した感じは、ところどころに無駄が多く感じましたデットスペースですねですが広々なので 2人の方や、小さい子供が1人いる3人家族に需要があるそうで完成前に満室だそうです。あとはなんといっても家賃が相場より1万円以上、安いってことが最大のポイントだと思います。築古の物件の家賃と変わらないす・・・1階の47㎡が5万円台で新築で住めるならいいですよねその結果、即満に導かれたのはゆうまでもありませんですが、その家賃の事もありなんと利回り ７．５％・・・・月のキャッシュフローは１２万ぐらいだと思いますが・・土地代ないのに7.5％・・・・装備はフル装備でしたけど・・オーナーがいいならいいか・・勝てる物件だとは思います・・
2019.08.23
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貸家が空室
空き家が空室ではなく貸家が空室ある地域で、最近そんな状態になってきているそうだ・・借りる側と貸す側の供給バランスが崩れてきたのかな・・プレイヤーが増えてますしね貸家に住むのは、マイホーム志向が強く常に家を探している感もあるし、ローンを組めない人もいるちょっとした物をおける車庫や駐車スペースはもちろんの事家庭菜園ができるスペースだったり、すぐ釣りができる川があったり、オーシャンビューとか物件にちょっとしたプラスが必要なのかなーとパチンコ屋さんもそうですが金融機関自体も最近、賃貸事業に乗り出してきているのがポチポチ見られるので、どこも生き残りをかけて、なかなか厳しい時代に突入していきそうです。
2019.08.22
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パチンコ店がホテルへ
子供の習い事で地下鉄を利用するのだがいつも通る道にパチンコ店があってそこがいつのまにか、ホテルに様変わりしてた、カプセル的な感じだホテルラッシュや旅行中の別府で泊まったゲストハウスもとはホテルだったようだロビーなどはリフォームされていてそれらしく見えるが全体的には、かなり廃墟に近いホテルだった。築年てきに５０年ぐらいか・・ベランダ近くの天井は、すがもりだらけだった値段が値段だから・・朝食ついて4人で1万以下なら・・でも、いくらで買ったのかなーと考えた長崎は駐車場が少ないし小さいし大きいサイズの車を停める場所が、さらに限定され駐車料金やたら高かった・・・長崎で駐車場やりたいと思った(笑)
2019.08.21
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平均月収
日本人の平均月収って いくら？３０万とか、５０万とか って思ってしまいますが富豪から フリーター 働いてない人まで いれるとなんとなんと４４万円ではなく４４０万円だそうです。平均月収が４４０万です。平均月収５０万ぐらいと思ってたらなかなかの洗脳されぶりですね・・月収１００万でもウホウホ気分なのに 平均点以下家賃収入が月１０００万で、平均月収レベルですどんだけ ピラミッド型の収入階層になってるんでしょうかね・・
2019.06.17
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マナー
運動会がありました。子供が通っている学校はグランドが狭いので場所の割り当てがないので、伝統行事として朝から並ぶ 行事があります。今年は去年より早く 朝4時過ぎに向かいましたが既に行列・・ 去年よりは列てきには 1段前あたりの並び順でしたがいったい 何時からきてるのだろうかと・・・ たぶん前の方は泊まり込みな感じがします。マナーをもって、来た順番に並んで待っているのですがいざ、グランドに入場できるとなると、8名毎に規制をかけて入場できるようにしているのですが後からきて自分の後ろで並んでいた人がどさくさに紛れて、順番で横並びに並んでいるのを飛び越して前の列に潜り込み8名毎に規制入場を、自分より先に入り 場所取りが優先されました。さすがに子供の運動会でそういうセコイことする人いないと思ってたけど、いるんだなと・・色んな祭りのイベントで行列待ちしてるけどそんなマナーのない人いなかった自分より先に行ったら、抜かしちゃったって思うはずなんだけどリーマンだったから電車の並び待ちの割り込んで乗る方法に熟知してるのかな？
2019.06.04
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高速開通した町
去年には開通してると思うのですが今年になって、はじめて開通した部分を走りました。とても雰囲気がよくて景色もすばらしくドライブコースには申し分ない感じでした。開通したおかげで、かなりアクセスがよくなり所有している物件の価値も多少いいのかなと・・今後の活用法はいろいろと考え中であり山があって海があって ワイナリー や 果物園 もあるので個人的には これからきそうな雰囲気は感じてます。
2019.05.24
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菜園
昨日、農業はやってないけど畑がある家に よってアスパラなどをもらった土いじりはいいなあと感じた所有している戸建ても車２台は停めれるように 門塀は壊したのだがけっこう立派な ガーデニング場所があってそこを壊して車を停めれる場所を増やそうかと考えてたのだが壊さないでいたらそこに入居したひとが 家庭菜園をしていた。ミニトマトとかはけっこう ほっといても 大丈夫だし 気軽にできる駐車スペースを確保できて他に余裕があるなら 菜園スペースもあると よさげだね自分も家建てるとしたら １坪でもいいから土いじりできるとこはほしいデカすぎても年取ると大変だし
2019.05.11
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あがったら買え
上がったら買え上がってるときにはいい場所が売りに出るわかってるんだけどね・・・
2019.04.15
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出遅れ用地
周辺の地上げされた分譲用地は出遅れた感のある雰囲気もあってか結局 供給過剰気味もあってタイムパーキングになっている。解体更地になったけど 時間貸ししばらく塩漬けなのだろうか・・あと１０年後ぐらいでないと分譲は売れなさそうだな・・地上げに出遅れて、スタートに遅れるそれでもスタートダッシュはよかったが高くて売れないという場所もある立地はいいのに・・ 地下鉄駅名を 地域名にしたら かなり売れ行きは違うと思うけど・・そこに住んでみたいという話は 飲み屋でもよー聞く
2019.04.11
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売却と購入
1棟売却して2棟購入当初 売却の予定ではなかったけど資産組み換え と事業運営の方向付け もあってそして、相場が高止まりという時期もあって 売却 ちょうど、タイミングがあった形でもあった。当初、売却はあと2年後ぐらいと考えていたが収益率は売却後の方が格段に違うこともありまた2年後の相場市況が予測できないので2年前倒しで売却事業はハイブリットに限るリーマンもハイブリットになるか
2019.04.06
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アドバンテージ
先日 飲み会で戸建てを３００戸以上 保有している大家さんに会いましたしかも借り入れなしで300戸・・・１５年前からやってたとしても年間２０戸 買わないといけないです・・・平均250万としても 5000万 低くても2000万100戸ぐらいになった段階で無双状態だったかもしれませんが 仮に自分が３０代前半でそんな大金を稼いでたら戸建てを買いあさる発想は生まれてないな・・住んでる生活環境にもよるかもしれませんし先見が大事ですね
2019.03.30
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投資スタンス
下の子が しまじろうの映画を見るということで隣市の映画館へ 上の子と自分は その映画が終わるまでメダルゲームのところで時間をつぶすことに基本的に好んでいく場所ではないのですがたまにいいかなと 時間制限のパック料金があったので子供はそれで遊んでいました。以前 テレビで 年配の集うところと 言っていただけあって年配の方がけっこう子供の中に混じってやってました。最近はいろんなメダルゲームがあるんだなーとみていましたが遊びなれている子供の行動をちょっと観察してました。投資目線なのですが遊びなれてない自分の子供とかは１枚ずつ 使います。１枚づつだと あまりリターンがありません。なので どんどんコインが無くなってきます。１枚づつ こつこつ 増やす目的で やるのですがなかなか増えません。すぐ無くなってしまいます。ですが 遊び慣れている子供は１回の投入コイン数が 多いのです。そうすると狙っているものが確実にリターンとして入ってきます。遊び慣れている子供の行動を見ていたらそのようにして遊んでいました。半分減ったとしても、倍のコインが戻ってくる投入額が多いほど、戻りが多い何気なく こういった遊びの中にも自然に身についているんだなーと観察してました。
2019.03.25
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高さ３．８メートル
シャッターの高さ ３．８メートル ありました探してました・・・高さ３メートルでの施工プランとなるとなかなか難しく ２．4メートルぐらいが限界でしたし富裕層エリアでも色々加味していくと建築費も高く、あまり旨味がなかったので断念した事があり何よりも高さ３メートル以上が希望だったのもありました。３．８もあるとけっこう入ります。
2019.03.24
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ガレージハウス
苫小牧のガレージハウスを施工した会社が飛んでしまったようですね見学にいきましたが、残念な部分が多かったのを覚えています。やはり富裕層エリアかなと仮にガレージハウスに住まなくても苫小牧まで足を運んで車いじりをするというのは難しかったかもしれません。 それよりも寒そうでした・・
2019.03.18
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徒歩圏内
住んでる場所で徒歩だとキツイのはホームセンターぐらいあとは徒歩圏内銀行コンビニドラッグストア病院スーパージム食べるところなので 車を使用する頻度が少ないただ地下鉄から10分以上かかるところにもこういったポイントで集合している場所があってさらに＋ホームセンターがついてたりする。そうなると駅徒歩１２分でもいいのかな札駅徒歩12分ぐらいのとこだと関係なしに歩く
2019.03.13
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知事候補・・
北海道知事候補に中学時代の野球部の後輩が候補することになった・・彼の実家も近所なのだが地元の地主さんでもある住んでいた町、市街地部分は２つの地主さんがほぼ所有していて、ほとんどが借地状態だった。自分が生まれ育った家（今は上物だけ売ってしまい、そこは実家にはなっていない）も借地で、年末になると地代を払っていた。ほとんどが借地だった事もあり、市街地がうまく活性しなかった事があった。彼の父親はわりと横柄な雰囲気を持っていて、何度か町長選にも出たが落選。反面教師で彼はそんな雰囲気ではない。だけど 政党がな・・・
2019.02.07
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平成３年マックス
昭和63年あたりから急激に伸びはじめ平成３年が土地値マックスなようでそれを境に下降トレンドが発生しているそれから土地値が落ち着いたのは平成１０年あたりそして平成２０年のファンドバブルでちょっとだけ上がりその付近の2～3年後落ち着くそして現在の平成３１年去年をピークだとすると徐々に下降 やはり 東京オリンピック後あたりで落ち着くのでしょうか？平成3年が㎡で１６９０万・・からの落ち着いて ２５０万だいだい７分の１かなり巨大なバブルだったように感じます。坪５００万で買った土地が１００万になったという話も聞きました。現在だと、通常30万ぐらいが60万の2倍ぐらいの値になってますかねただ平成3年がマックスなのでチャートで見てみると、ずっとダウントレンドです。2030年あたりにまた価格が上がるんでしょうか？新幹線がくる頃なのでやはり そのあたり？うまいようになってますね・・オリンピックも開催？になったら やはりそのあたり？もしかすると、現状の価格ラインをずっと維持して、その2030年あたりにもう一段いくかもしれませんし建築現場の人材不足も否めません
2019.02.04
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過信しすぎてると
Netflixのナルコスを家族が不在中にずうっと見てた子供はちょっと見れないやつですね激しくて・・実話系のドラマなのだが、金の欲って凄まじいなと感じた金持ちの方が、貪欲なんだなーと思ったり成功者は家族を大事にしている人、愛妻家が多い・・愛人がいてもw資金の作り方は犯罪だがただお金を使うだけでなく、企業を買収したりしてうまい仕組みを作りあげていた考えられない帝国なんですが・・・ただ過信しすぎたあまりに、ところどころが徐々にほつれていく。たしかに、調子がいいと 足元がすくわれますよね。自分のやり方がこれでよかったのかとかその辺は自分に置き換えても 意識を考え直さなければいけないかもしれません。
2019.01.21
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指し値不能
性格なのか 指し値が苦手必ず欲しい物にしかいかないからなのか・・指し値が通らないで買えないと悔しいからか・・今回も 流石に 現状をみると指し値しないといけないところだが出来なかったw・・・ 結局は相手の方が値引いてくれたw指し値できなかったのは わけありだったのもあるけど非情にはなれなかった・・その辺は投資家としては反省しなきゃいけないのかも知れない・・いや でも そのところは治らない気がする。
2019.01.15
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景気のいい話
自分の実家の隣町にある古いホテルが札幌の不動産屋に買収されてた隣町は人口 ７０００人ぐらいのとこで自分が幼いときに、たまに温泉に入りにいってたところ買収理由の中にアパートやマンションなどの賃貸業が今後将来 限界をむかえるとの判断からこれからの外国人観光の需要を見込んでの買収らしい。この会社、ガンガンアパート売ってますけどね・・儲かる時に売ってしまおう作戦にしか見えないです地方というか田舎にもこういう景気のいい話が聞いてくるとなんか 危険の香りがするのは 自分だけでしょうか・・昔 サンタランド とか グリュック とか・・政治が変わらないのであれば 観光事業にはずっと力を入れていくとは感じますが・・・ツアー会社と組めば ホテルには滞在しそうですけど
2019.01.12
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事業の見極め
今年もなんだか 色々ありました悪い事もあれば、良い事もあってプラスマイナス で ちょい＋でしょうか信頼をしていた人間が裏切る行為をするというのはなんだか切ないですね。結局は自己責任なので、割り切るしかないですが忘れもしないのが、花の仕事をしていた時地方発送で宅急便を使っていたのですがその発注依頼主は午前中の時間指定していたのに午後に届いた。 自分でちゃんと計画を立ててたのが台無しになった。 どうしてくれるんだ？あなたが宅急便に依頼したんだから、あなたが責任あるんですよ！その方は自分でクレーマーと名乗ってたのはありましたがかなり強烈なクレーマーでした。今となっては、その意味もわからないわけではないなと、依頼主も責任があるので受ける側も信頼に恥じぬように努めてくれる事を応援するしかないわけです。暴走して制御不能になっても困りますが基盤があってこそ出来る事があるのでその辺は見極めてやってほしいものです。事業が調子よいとついその方向に向いたまま突き進むのはありますがかなりバブリーな話が聞こえてるのでそろそろなのかなと思ったりもします。
2018.12.29
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痛いプレゼント
忘れてた自主管理が一つあった事を唯一の遠方 戸建て 法人契約なので、滞納という事はないのでいいのだがやはりそれなりに古いというのもあってガタがくるので その連絡がくる１年に一度あるかないかの連絡だいだい緊急じゃない限り連絡はこないのだが今回はかなり緊急で凍死レベルの話地震が冬にきてライフラインがなくなるという想定に自宅は今年から備えてはいるのだがその地震以前に 貸家のストーブが逝かれてしまった・・・即座に対応しなければいけないので、ガス屋さんに割高なのは承知なので即お願いしました。住んでる方にクリスマスなのに申し訳ないなと思いつつこっちはかなり痛い出費のプレゼントになりました・・・
2018.12.25
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来年する事
今年、家族で海外に行ってきたのですが1人とかだと楽ですが家族で動くとなるとかなりの消耗が発生して旅行自体があまり好きではない自分がさらに苦を感じ旅行が好きではないというよりも人混みと移動の苦痛だと思い現地にいけば 楽 に変わるので今後の家族での旅行は必ず発生するイベントそう考えると修業しかないなと今回の旅行でつくづく思い来年は修業することにしました。修業も楽しむようにしたいと思ってます。
2018.12.24
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折り返し地点
年齢的にも折り返し地点色んな方の生き方をSNSを通じて自分も刺激を受けたりして成長してきました。もうこの辺まできたら楽しむしかないなと思ってきました。
2018.12.23
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月24万の稼ぎは無料か？
1億物件の仲介料は３３０万４８００円築古RC１０％の利回り返済２０年金利１．２％だとすると月のキャッシュは２４万ぐらい単純にほぼ月24万が１０年ぐらいはなんとか入る情報ネタを３３０万４８００円で買ったようなものだ他にも取得税とかでトータル６００万ぐらいで買う感じだが・・ これは中古の話だが新築となると１０００万～２０００万ぐらいは企画料として払っている・・販売価格に入っている単純に10年分の稼ぎ分を企画は10年待たずに、すでに手にしているという・・施工会社は別腹です。なので最近はノウハウを学んで一人でやる企画も多いです。ノウハウあってお客いればいけますからね1棟もたずとも、10年分のキャッシュフロ―がすぐ入るわけですから・・その辺は不思議なもので誰も文句を言いません・・・かなり高額なのに・・３３０万４８００円の情報ネタが 月２４万の稼ぎ、ほぼ死ぬまでこれだけだと誰も買いませんよね そんなもの不思議な事に不動産だと買うんです。売却益もありますけど・・信憑性があるからでしょうね融資を使うのもあるんでしょうねあとは、その土地の場所はオンリーワンだからでしょうか建物というよりは、その土地だからこその情報ネタ月２４０万稼ぐなら３３００万ですそれでも誰も文句言いません 不思議
2018.12.19
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誰が買うのか？
ちょうどベビーブーム的な年代なので割と買う人がいる。 板が厚い時期2～３０年後 誰が買うのか？投げ売りもありそう現時点で地方はそんな感じだが２～３０年後築25年のRCを買うプレイヤーがその時代にもいるのか？それはわかりません・・利回り２０％でも買う人がいない時代かもしれないですし今の１０代２０代がどう考えるか・・銀行自体も存在しているか、わかりません・・場所によっては古すぎて買う人の融資が出ないかもしれません買う人がいないなら持ち続けるしかありませんわりと慎重です。
2018.12.14
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やっぱりきやがった
旅行に行くのだが思った通りというか必ずやってくるイベント前の子供の風邪・・・1人風邪をひくと連鎖でくるんだよなー 家庭内パンデミック食い止めに必死なんだけどこのペースだと親がちょうど旅行中のような気がする防衛したい
2018.11.29
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人口増加中？
案外 子供が増えてきてるような気がする住んでる地域にもよるのか最近 4人目が出来たとか、5人姉妹とか 6人とか聞くようになってきた。 3人でもすごいのに 3人がけっこういたりする。家の間取りが大変だなと考えるが・・2人いるがこの年齢で3人目となると・・・自由が拘束されるなと考えたり・・自由は減るんだよな ３～4年 金の自由も・・
2018.11.28
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2LDK
友人たちは最近 ２LDｋに引っ越しを考えてる系が多くなってきた。子供がいなくなる段階にせまってきているからだ今住んでる家が 大きすぎるというのもあり２LDKを視野に入れてきている。子供が大きくなると たいがい 出ていきますからね自分の住んでるところも、我慢すれば４人家族が生活できないわけではないがサイズ的には２人か３人 １人だとちょっと大きいサイズ案外 友人たちは 賃貸を考えてた。まー札駅近くのマンション あってもいい気はするけど結局は２人から1人にはなっていくもの嫁は子供らが巣立ったら動物を飼う事を既に目論んでいる・・・
2018.11.27
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買い付け失敗
買える基準を低くするとなんか幾らでもあるようなマヒ状態でもちょっと気になった物件があったので指し値して買い付けを入れてたのですがそれから数日後 ２番手がきました買い上げしますか？ と 言ってきたのでこんな短期間で買い付けくるもんかなーともしかしたら わざと買い上げさせようとしてるのかなとも思って 買い上げしないでいました。そうしてるうちに資料一式も送ってこないのでおかしいなと思って問い合わせたところ２番手の方と契約になりましたと・・・本当に２番手 いたんですね・・あれを買う人 いるんだ・・・と思いました。
2018.11.25
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