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昨日の続きになります。…あなたがAさんならまずどうしますか? パターン①現地をまず見に行く 場所、環境が気に入るかが最初の問題だ。 何よりも立地優先。建物はどう作るか分からないけど 環境は変えようがないからな。 パターン②その土地で、どんな家ができるか検討する。 家族構成から考えると必要な部屋数の確保や その部屋の日当たりや、風通しがどうなるのかが大事だ。 私たちは当然その①②の両方の大切さを知るわけですから、現地を見てもらう事と共に、どんな家ができるかのアドバイスがさせていただくことになるのです。しかしそれは建ぺい率、容積率により法規上可能な大きさの説明だけではとても不可能な事なので、専門的な知識がないと難しい事が多いのです。時間がかかる場合も当然あります。 そこで、まずは土地だけ購入して、建物等は後から考えればいい?と、お客様も業者も②の検討の時間を省いてしまうと…よくお客様の後悔した話として伝え聞くのは、『土地のからみで思ったよりお金が、かかってしまった』『土地を購入できたのは良いけど、建物資金が足りなくなった』ということです。多かれ少なかれ『こんなはずでは…』ということにつなげるケースが多いのです。まずは土地だけ購入して、建物等は後から考えればいい?という考えが非常に危険なのです。(以下次回の日記に続く)
2003.04.09
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現在私どもの会社は、建設業登録、建築士事務所登録、宅地建物取引業登録の3つの登録を行っています。(宅地建物取引業っていうのは、平たく言えば不動産屋さんなのですが、世間の認識は何かダークなイメージが付きまとっているのでしょうかね?今でも) この3つで、『土地建物について何でもご相談あれ』というスタイルになっているのです。土地の事では…宅地建物取引業建物設計の事では…建築事務所登録建物施工では…建設業登録 という具合です。その中で宅地建物取引業について最近考えるようになりました。 家を作る前に、土地から検討する事は当たり前の事。自己所有の土地がある場合でも、それを売却して別場所にて土地を探さなくてはいけないことも多々有るわけですから、まずは家作りの前に土地さがし問題は大きなテーマです。皆さんがどのように依頼をしてどのように宅建業者が探しているのか?これに疑問がふつふつと沸いているのです。 実際私たちがAさんに土地探しを依頼されたとして、話を進めましょう。Aさんは、1960年生れのサラリーマン、探しているのは住宅用地で、名古屋市内の地下鉄駅より徒歩可能な場所に40坪くらい、出来れば南道路に面し、価格は2000万円まで。以上の条件で物件を探したとします。結果としてその敷地の住所、形状、面積、価格、その他法規的条件(建ぺい率、容積率…)が分かる物件資料がAさんの目の前に!さあ!あなたがAさんならまずどうしますか?(以下次回の日記に続く)
2003.04.08
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よく分からないからここに記す。①皆様の日記をいろいろ見させていただくのですが、たくさん日記を書いていないのに、よく返信というか、アクセスがめっちゃ多い人があるのは、一体どうゆう訳ですかね?みんなの日記に返事を一所懸命書いているからかな?おせーて、おせーて!
2003.04.05
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住宅用語辞典もナ行までアップ!…なのだが、もう少しユーモアを加えなければ、普通の用語辞典と変わらないつまらないものになってしまう? 最近不調なので万事ユーモア不足。誰か刺激になるHPを紹介してください!
2003.04.03
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うーん!今日もこの日記を書きなさいと催促のメールがきていた。反射的に書いた物が日記に残ることは、まとまりのない日記になることと同意味ですかと思いつつ、反射的にならないといつも何書いていいか時間がかかってしまうので、反射的に記入するべ!自分で設定しているのに、そういう言い方はいけませんかね。うーん!やっぱりまとまりなし!
2003.04.01
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住宅用語辞典を載せる事にする。住宅用語辞典は実は会社のHPからの引用なのだ。会社のHPに昨年2月に作った用語辞典で、1年かけて少しずつ用語を増やしていったものです。会社のHPは『住宅グルメへの一里塚』という名前で、レストランイメージで作ってみたものなので、そのコーナーでは『メニュー用語辞典』という名前のコーナーでした。今日はサ行を増やそうかな!
2003.03.31
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メールに返信すると自動的に日記が書けるのはいいのですが、なんか『おい!早く日記書けよ!』といわれているみたいですね!29日は4週間ぶりにアルコールを口にした。あまりに久しぶりだったからだろうか、2人でビール3本だったのだが、酔ってしまった。昼間のアルコールはよくマワル、マワル。
2003.03.29
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会社のHPに日記を1年続けたのですが、ひょんな事から休筆宣言して、こちらに日記を書こうということになった。一体何をメインに書こうか?まあ適当に始めてみるとするか!
2003.03.28
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