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January 20, 2002
カテゴリ： カテゴリ未分類
この度めでたく物件が見つかったことを祝し物件捜しのコツなるものをまとめてみました。興味のある方、これから捜そうとする方は勿論の事、そうでない方も一読下さい。
１．どこに住みたいかを決める
これは会社に近いとか、彼女（彼氏）の家に近いとか色々
あるとは思いますが、まず最初に決めないとダメです。
２．家賃はいくらにするか
１ヶ月に払える金額は重要です。この設定がないと、物件
は捜せません。また、この金額が基準になって初期費用な
るものも発生します。初期費用とは、敷金、礼金、仲介手
数料、前家賃です。仲介手数料とは不動産屋に支払われる
もので、法律で１ヶ月分以下となっているようです。それ
には、消費税も発生します。あと、保険にも入らなければ
なりません。これは、不動産屋によって違いがありますが
今回、私が見たものは、１０，０００円～２０，０００円
だったと思います。
なので、敷２礼２で８０，０００円の物件があったなら、
その初期費用は以下の通りです。
敷金 ８０，０００円×２＝１６０，０００円
礼金 ８０，０００円×２＝１６０，０００円
前家賃 ８０，０００円
仲介料 ８０，０００円
消費税 ４，０００円
保険料 ２０，０００円
---------------------------------------
５０４，０００円
となりますね。ここで注意する事は、まれにしかないので
すが、敷金より礼金の方が高い物件もあります。これは、
大家さんががめつい人だと思っていいでしょう。敷金は出
るときに修理などをして帰ってくるものですが、礼金は、
掛け捨てです。そちらに重きを置いている大家はそう思っ
て間違いないそうです。不動産屋からの入れ知恵。
３．間取り
間取りは、同居人数によって変わってくるでしょうけど、
大体こんな感じでって考えていいと思います。でも、どう
しても譲れないものは妥協しない方がいいです。時間に余
裕がない場合はしょうがないけど。
４．不動産屋の選び方
やはり、駅の近くの不動産屋で捜すと思いますが、それで
もなかなかイイのが見つからない時は、地域に密着してい
る不動産屋を当たるべきです。そうすればかなり物件も持
っていて、気にいったのがあるかもしれません。また、大
家さんとの交渉もしてくれる可能性が高いので無理も言え
ます。あとは、大きな駅の近くの不動産屋で探していくと
地域性が分かってくると思います。この辺は１ルームが多
いとか、この辺は古いのが多いとか。そういった中で、自
分が捜しているものがある地域の目星をつけるんです。
私は、こうやってお気にの物件を捜しました。みなさんの参考になればと思いますが、どうでしょうね。。。
以上。ご清聴ありがとうございました。m(..)m
１．どこに住みたいかを決める
これは会社に近いとか、彼女（彼氏）の家に近いとか色々
あるとは思いますが、まず最初に決めないとダメです。
２．家賃はいくらにするか
１ヶ月に払える金額は重要です。この設定がないと、物件
は捜せません。また、この金額が基準になって初期費用な
るものも発生します。初期費用とは、敷金、礼金、仲介手
数料、前家賃です。仲介手数料とは不動産屋に支払われる
もので、法律で１ヶ月分以下となっているようです。それ
には、消費税も発生します。あと、保険にも入らなければ
なりません。これは、不動産屋によって違いがありますが
今回、私が見たものは、１０，０００円～２０，０００円
だったと思います。
なので、敷２礼２で８０，０００円の物件があったなら、
その初期費用は以下の通りです。
敷金 ８０，０００円×２＝１６０，０００円
礼金 ８０，０００円×２＝１６０，０００円
前家賃 ８０，０００円
仲介料 ８０，０００円
消費税 ４，０００円
保険料 ２０，０００円
---------------------------------------
５０４，０００円
となりますね。ここで注意する事は、まれにしかないので
すが、敷金より礼金の方が高い物件もあります。これは、
大家さんががめつい人だと思っていいでしょう。敷金は出
るときに修理などをして帰ってくるものですが、礼金は、
掛け捨てです。そちらに重きを置いている大家はそう思っ
て間違いないそうです。不動産屋からの入れ知恵。
３．間取り
間取りは、同居人数によって変わってくるでしょうけど、
大体こんな感じでって考えていいと思います。でも、どう
しても譲れないものは妥協しない方がいいです。時間に余
裕がない場合はしょうがないけど。
４．不動産屋の選び方
やはり、駅の近くの不動産屋で捜すと思いますが、それで
もなかなかイイのが見つからない時は、地域に密着してい
る不動産屋を当たるべきです。そうすればかなり物件も持
っていて、気にいったのがあるかもしれません。また、大
家さんとの交渉もしてくれる可能性が高いので無理も言え
ます。あとは、大きな駅の近くの不動産屋で探していくと
地域性が分かってくると思います。この辺は１ルームが多
いとか、この辺は古いのが多いとか。そういった中で、自
分が捜しているものがある地域の目星をつけるんです。
私は、こうやってお気にの物件を捜しました。みなさんの参考になればと思いますが、どうでしょうね。。。
以上。ご清聴ありがとうございました。m(..)m
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