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兵庫県北部但馬地方で生まれ育ち、30数年。海外生活や都会暮らしなど空白の10年があるが、いま生活していて改めて思う但馬の良さや、楽しみ方を自分の角度で紹介。本業は 不動産・建設業。
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2009.08.27
カテゴリ： 建物
お客様との打合せで、建物を長期優良住宅にするか、当社の使用でするか迷われていた。
国からの発表で、長期優良住宅にした場合の単位面積あたりの平均増加金額が示されている。
この基準は、高気密等の住宅でなく、ただ確認申請がおりた住宅からの長期優良住宅に
変更する場合の金額だから、住宅メーカーやすでに高機能住宅を建てている会社から
すれば、長期優良住宅仕様にしてもそんなに金額の増加はない。
当然、そのうような会社は一般住宅よりも 単価の高い住宅であるとは思うが・・・
そこで、今日のお客様の話。
長期優良住宅にしようかということだったが、私の結論としてはする必要はない。
その理由はあまりメリットがないから。
・自己資金があり、住宅ローンの借入額が多くない人
・契約住宅メーカーの仕様が優良住宅対応に限りなく近い場合
の条件の方は、あえて長期優良住宅にする必要はないと思う。
それに、今年から始まる瑕疵担保履行法により、
買主はもしもの時には、有る程度保護される。
国からの発表で、長期優良住宅にした場合の単位面積あたりの平均増加金額が示されている。
この基準は、高気密等の住宅でなく、ただ確認申請がおりた住宅からの長期優良住宅に
変更する場合の金額だから、住宅メーカーやすでに高機能住宅を建てている会社から
すれば、長期優良住宅仕様にしてもそんなに金額の増加はない。
当然、そのうような会社は一般住宅よりも 単価の高い住宅であるとは思うが・・・
そこで、今日のお客様の話。
長期優良住宅にしようかということだったが、私の結論としてはする必要はない。
その理由はあまりメリットがないから。
・自己資金があり、住宅ローンの借入額が多くない人
・契約住宅メーカーの仕様が優良住宅対応に限りなく近い場合
の条件の方は、あえて長期優良住宅にする必要はないと思う。
それに、今年から始まる瑕疵担保履行法により、
買主はもしもの時には、有る程度保護される。
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