2006.09.19
カテゴリ： 雑談（投資関連）
最近、不動産の情報を漁っていたのですが、
よく調べてみると、マンションの価格、
随分こなれた価格になってきていることに気がつきました。
まあ、買うかどうかは分りませんが、
リーズナブルな物件があったら、即座に動けるような
ポートフォリオする必要があるとの結論に達しました。
じっと、ポートフォリオを睨んで、ニトリを外すことにしました。
まあ、マンション買うとしても中古だとは思いますが、
中古ならば、物件によっては、キャッシュも可能で、
キャッシュでしたら、値引きの交渉材料になるでしょう。
ニトリ、今期は円安の影響もあって、粗利率が多少落ちていますが、
家具・インテリア業界での圧倒的なNO1プレーヤーの地位に
一番近いのは間違いないと思います。
価格的にはIKEAと重なりますが、IKEAは大商圏の店。
日本で一桁店舗しか出店余地は無いと思います。
店舗も巨大で、半日かけて家族で行くには楽しいですが、
（ディズニーランドよりお金掛からないし、食事も安いし）
ちょっとした買い物には不便です。
ニトリもIKEA出店でダメージは食らうと思いますが、
他店の中途半端な価格の大きな店舗が致命傷を負うのではと考えています。
例えば、大塚家具かなり高級指向なので、
客層はバッティングしないと思いますが、
島忠ホームズ、ここはかなりのダメージでしょう。
島忠の財務体質が堅固な内に手を打たないと大変なことになると思います。
現状況では以上の通りですが、
今後のPFの状況によっては舞い戻ろうとも考えています。
よく調べてみると、マンションの価格、
随分こなれた価格になってきていることに気がつきました。
まあ、買うかどうかは分りませんが、
リーズナブルな物件があったら、即座に動けるような
ポートフォリオする必要があるとの結論に達しました。
じっと、ポートフォリオを睨んで、ニトリを外すことにしました。
まあ、マンション買うとしても中古だとは思いますが、
中古ならば、物件によっては、キャッシュも可能で、
キャッシュでしたら、値引きの交渉材料になるでしょう。
ニトリ、今期は円安の影響もあって、粗利率が多少落ちていますが、
家具・インテリア業界での圧倒的なNO1プレーヤーの地位に
一番近いのは間違いないと思います。
価格的にはIKEAと重なりますが、IKEAは大商圏の店。
日本で一桁店舗しか出店余地は無いと思います。
店舗も巨大で、半日かけて家族で行くには楽しいですが、
（ディズニーランドよりお金掛からないし、食事も安いし）
ちょっとした買い物には不便です。
ニトリもIKEA出店でダメージは食らうと思いますが、
他店の中途半端な価格の大きな店舗が致命傷を負うのではと考えています。
例えば、大塚家具かなり高級指向なので、
客層はバッティングしないと思いますが、
島忠ホームズ、ここはかなりのダメージでしょう。
島忠の財務体質が堅固な内に手を打たないと大変なことになると思います。
現状況では以上の通りですが、
今後のPFの状況によっては舞い戻ろうとも考えています。
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