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21万アクセス、ありがとう。雪祭りの札幌に大雪が降る。ﾎﾝﾀﾞ除雪機で「労働力投入」。真冬の「激安！高利回りアパート経営術」～20万円で大家さんになれる～（仮題）
21万アクセス、ありがとう。昨日は一日818アクセスあった。ありがたい。 さてＦＸ、洗練された紙の資産の使ひ手の「みかん1889（？）」さんからアドバイスを受ける。レバレッジを100倍かける方法を教えてもらった。ワタクシ、ＦＸは全くの初心者で、今、勉強中だ。ただ、少額ながらも自分のお金を使って投資すると、学習効果が飛躍的にＵＰする。応援してくれる人も増える。みかんさんから紹介されたのは、カリスマ投資家「ＦＸＣａｔ」さんだった。実はこのかた、伝説のネット・アイドルの「よしおかたろう」さんと、ザルツブルグの山荘で、ＦＸ合宿を実施していたひとだ。年利回りは1,000％超えだそうだ。その利回りから考えると、不動産の利回りは「大リーグボール養成ギブス」をつけた星飛雄馬のようなものだ。 さて、本日札幌に大雪が降った。約40センチ積もった。本田除雪機出動だ。自宅を除雪したあとに、向かいの家と隣の家も除雪。となりのオジサンに感謝された。「普段は、こんなにサービスはよくないですよ」といったら笑っていた。除雪機にソリを引かせ、ソリの上に正座して、タモリ夫婦の家まで移動。最近、タモリは残業が続いているので、仕方がないから除雪してあげた。そして、その30ｍ先にある＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」へソリで移動。すると、すでに80％除雪されていた。入居者の奥様が、よく働く人だ。ありがたい。少し山になってる雪をＨＯＮＤＡ除雪機で排除したら喜んでいた。この物件、2006年11月に、庭の改造工事を実施。駐車スペースを拡げた。17万円投入したが、正解だった。敷地内に車を停められるようになったので、雪が積もった日の通行の妨げにならない。 ホンダ除雪機も、2005年12月に26万円投入して購入シタが、目標10年以上使用できれば、安い買い物だと思う。ほしい人は、今シーズンはあきらめて、今年の11月に買うべきだと思う。生前の父に除雪機購入を持ちかけた時、「甘ったれるな！」と怒られた。高校生の時、朝が弱く、大雪が降った寒い朝に、父に六時くらいに起こされ、除雪の「労働力投入」したことを思い出した。父は、スコップできれいな雪の断面をつくり、芸術的な除雪をしていた。あのころ、除雪機があったら、もっと仲良くやれただろう。「労働力投入」しながら、そんなことを思い出した。 さて、21時頃、パンキー君の家に行った。「お前に見せたい映像がアル」というので、猛吹雪の中訪問。42型の大画面液晶で写された映像は、何と、エロビデオだった！ さあ、これからまた原稿を書く。頑張ろう。 http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/8/2007
2007.02.07
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伝説のネット・アイドルの「よしおかたろう」さんと、電話でＦＸの話しをした。「激安！高利回りアパート経営術」～20万円で大家さんになれる～（仮題）
伝説のネット・アイドルの「よしおかたろう」さんと、電話で話しをした。「よしおかたろう」さんは、ＦＸで毎月300万円以上の収益を上げている。2/11に、「よしおかたろう」さん主宰の国家いーかねっと党の党大会がある。執筆活動で忙しいので、参加できない。よって、祝電を打った。その後、不動産の話しをした。「よしおかたろう」さんの周囲の不動産投資家は、今、物件の売りに入っているそうだ。収益物件で、利回り12％、一億円のフル・ローンで、手取りが毎月25万円くらいだという話をすると「ＦＸなら、四回クリックするだけで、25万円の利益は出せる。不動産は、経常利益の少ない投資だ」という。確かに、不動産で資産を増やすと、それに比例して借り入れも増える。売却しようとしても、紙の資産ほど流動性がない。結論として、ある程度安定したCashflowがあれば、その資金を不動産以外の資産に投入するのがよいようだ。首都圏では、利回り10％くらいの物件を購入して、喜んでいる人が多いそうだ。経営という視点で考えると、10％だと継続が不可能だそうだ。一億円の借金で月25万円の収入より、四回クリックして月25万円の収入のほうが、楽だと思う。これから不動産を買おうと考えている人は、このことをよく考えてほしい。投資金額の割には、さほど儲からない。また、時間軸が長いので、最初の数年は、勝っているのか負けているのかわからない。「ワタクシは、そこそこ生活が出来れば、あとはダラダラとくだらない人生を歩みたい」というと、電話の向こうで大爆笑！「まったく同感だ」とのこと。とはいいつつも、やっぱり不動産が好きだ。本日も、旭川市の賃貸不動産さんに電話を発信。札幌では、一月中旬から、入居希望者が多くなるが、旭川市は三月上旬から動くそうだ。都市によって若干のズレがある。http://cf101.chu.jp/index.html三月中旬になっても入居者が決まらなければ、家賃を少し下げて募集しよう。早く満室に戻して、くだらない生活を満喫したい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 2/9/2007
2007.02.09
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＃101「Ｋｉ」に１１年住んだ入居者が退去。素晴らしい美装屋。家庭訪問。足裏マッサージ。重版か？「激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
＃101「Ｋｉ」に１１年間住んでいた優良な入居者が、本日、退去した。仕事で、仙台に行くらしい。本日、退去の立会い。退去者が自分で呼んでくれた美装屋さん四人が、すでに仕事を実施していた。退去者と、別れのご挨拶。はぼ新築のときから、１１年間住んでいた。家賃も、毎月きちんと入れてくれた。無駄に延びていた裏の塀も、会社から機械を持ってきてくれて、削ってくれた人だ。感謝の意を述べる。名残惜しい。自分で美装屋さんも手配してくれた。こんな人、初めてだ。立派な人だ。クルマが見えなくなるまで見送ったあと、部屋に戻る。美装屋さん四人で、懸命に作業している。美しい。その中の常務と話す。美装のほか、残置物の撤収や、引越、中古品の買取、夜逃げした部屋の処理、壁紙張りも実施スルそうだ。こんな業者を捜していた。昨日買い付けを入れた物件の話しをして、もしかして、物件が買えたらお願いするかもしれないと伝えた。１８時ころまでかかるといわれたので、一旦、健康センターに行き、足裏マッサージを実施シタ。一人千円づつ、弁当代を配給したら、おおいに喜ぶ。18：30、現場に戻ると、まだ作業中。退色した出窓に、ニスを塗れないかときくと、￥2,000－でやってくれるというので、その場で支払う。明日、実施予定。結局、20：30まで残業して、ピカピカに仕上げてくれた。野外に「放置プレイ」を実施されていた自転車も、サービスで二台、持って行ってくれた。ありがたい。チームワークもよく、久々に素晴らしい業者に遭遇した。もし、この業者に興味がアル人がいたら、6/30/2007の夕方から開催予定の「図面舞踏会」で発表スル。遠隔地の人は、私書箱までメールを。さて、「激安アパート経営」（ダイヤモンド社）。すでに、売り切れになった書店も多い。版元からメールを受信。「多分、近日中に重版にナル」とのこと。ありがたい。全国の、紀伊國屋書店に、配本を厚めにしているようなので、どうしても、いますぐ読みたい人は、紀伊國屋書店で購入してほしい。アメリカで貧乏していたころ、食べさせてもらった先輩から、八分ズボンのイラストに爆笑したとメールをもらった。ＳＵＮＤＡＹ2006さんの随筆には「マドンナの乳首が黒い理由が、この本を読めばわかる」と書いてあった。ありがたい。http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１6/19/2007
2007.06.19
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ワタクシの恥ずかしい過去を告白。税理士、中国人、久々のススキノ＆「激安！高利回りアパート経営術」～20万円で大家さんになれる～（仮題）
税理士のところに、先日忘れた、小樽市の５００万円のApartmentと、旭川の220万円のApartmentの、売買契約書と領収書を持参した。去年は四棟購入したので、書類の管理が大変だったが、掃除をしたら出てきた。室蘭の「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」は、書類がみつからなかったので、キムタク不動産に連絡し、税理士事務所までＦＡＸしてもらった。ありがたい。さて、事務所に到着すると、先日の随筆に、書類を忘れた件の随筆が印字され、その部分に蛍光ペンでマーキングされていた。少し、こっぱずかしい思いをした。「元、ハリウッド俳優だったのでせうか？」の質問アリ。つとめ人の頃は封印していたが、封印が解き放たれた。「実は、マドンナのミュージック・ビデオや、コカ・コーラのＣＭや、ＨＯＮＤＡのCMに出演していましたが、ハリウッド時代の後半は、貧乏こじらせ、猿岩石状態で帰国しました」と、恥ずかしい過去の話をした。美人女子事務員が二人いたので、マドンナのハダカを見た話しはしたが、マドンナの乳首が黒かった話や、陰毛を見た話しは封印した。その後、喫茶店でＦＸの勉強。帰ろうと思ったら、足裏マッサージの美人マッサージ嬢から着信アリ。ワタクシの通っている、通称「ほがらか接骨院」の中国人、通称・ニーハオさんとススキノで遭遇したそうだ。さっそく、ススキノのデパート、通称・ヨーク松坂大輔屋にて待ち合わせ。美人マッサージ嬢の美人の友達と、ニーハオさんに会った。ニーハオは、三月に中華人民共和国に帰国して、「人民之星」を目指すそうだ。本物の人民だ。ニーハオは、明日の「労働力投入」が早いので、帰ってしまった。餞別に三千万元配給した。さて、美人マッサージ嬢と美人の女友達の三人で、ナウでヤングなＢＡＲにいった。二人はすでに酔っ払っていたが、ワタクシは大東亜決戦号の運転があるので、ウーロン茶大盛りを頼んだ。久々のススキノだ。Ｂｏｂ Ｍａｒｌｅｙの「Ｊａｍｍｉｎｇ」の「ウーイェー！」の部分を曲と一緒に叫んだら、二人は大笑いだった。考えてみれば、つとめ人を卒業したここ一年。こんなヤングな生活を封印していた。久々の娯楽だ。ダーツに興じるワカモノを見て「この時間にＦＸをやればいいのに」と思った。時間を無駄にしてはいけない。原稿の執筆があるので、名残惜しかったが美人を二人置いて帰ってきた。帰りに、路面が凍結していて、ブレーキが効かず、雪山に突っ込んだ。破損ナシなので、大丈夫だった。http://cf101.chu.jp/index.htmlＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/7/2007
2007.02.06
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教会購入。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」(ダイヤモンド社)
教会を購入することになった。 水道管玉砕で、 天井が抜けている。 現状のまま、 土地代マイナス解体費の、 ありがたいプライスだ。 祈りを捧げてから、 リフォームしようと思ふ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/12/2019
2019.11.12
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大型特殊免許。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。
日本の皆様、こんばんは。久々の随筆だ。現在、大型特殊免許を取りに、教習所に通っている。真面目くさった顔をして、重機の訓練だ。ＦＩＲＥして、毎日、テキトーに生きている大家に、おススメのヒマツブシだ。昨年購入した、3500坪と3300坪の土地の開拓に活用したい。重機に乗れば、オンナノコにモテるかな？ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/28/2022
2022.02.28
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久々の随筆
hisa久々の随筆。元気でやっている。現在はＶＯＩＣＹで、「聴くだけで家が買えるラジオ、加藤ひろゆきのオールナイト大日本」で、毎日ラジオのライブを実施している。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/28/2025
2025.02.28
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小樽市の賃貸不動産屋三社に電話営業。「激安！高利回りアパート経営術」～20万円で大家さんになれる～（仮題）
小樽市の500万円の物件のリフォームが終わった。屋根のパイプが詰まって、天井から雨漏りした物件だ。雨漏りした部屋の床をフローリングに変更。木にニスを塗っただけの薄い色だ。古い物件は、暗い部屋が多いので、床を明るい色にすると、光が反射して、部屋が明るくなる。問題だった汲取り式の和式便所を、ウォッシュレットに改造。簡易水洗という方式にした。四戸を一気に水洗化すると、200万円かかるので、今回は転進。便器の交換が26万円。合計39万6千円かかった。Ｊ社、ＡＰ社、地元のＳ社の営業担当に電話を発信。「改造が終わったので、写真を撮ってＨＰにＵＰしてください」と依頼。空き部屋のドアノブに、レジャー・ロックという鍵がかかっていて、暗証番号を合わせると、中から鍵が出てくる。空き部屋全てに取り付けている。非常に便利である。小樽市も旭川市同様、学生の動きはあるが、ファミリーのＭＯＶＥはこれからだという。人口の多い都市のほうが、動きが早いようだ。三軒目に電話したＳ社の社員に、戸建三戸が売りに出ているが買わないかといわれた。300万円台の家が一戸。400万円台の家が二戸。最近、業者がよく買わないかと電話をくれる。「今は、空き部屋が小樽市の三棟の物件のうち、計三戸あるので、まず、コレを埋めなければならない」と断った。180万円の戸建も出てきた。残念だが、全部は買えない。アパートメントも好きだが、戸建も好きだ。需要も多い。札幌市内で、区分所有のワン・ルームが、200万円から300万円で売っている。ソレを考えると、こっちの戸建のほうがいい。田舎の古い物件でも、駐車場が確保できれば、入居者が決まる。管理会社を入れなくても、入居者が勝手に管理してくれる。特に、キレイ好きな奥様がいる家庭に貸すと、物件の美観が保たれる。貸家市場は、まだまだ参入者が少ないので、高利回りのアパートメントがないとお嘆きのアナタも、「売り中古戸建」を探してみよう。アパートメントと違い、大幅な値引も期待できる。http://cf101.chu.jp/index.html不動産は、ＦＸと違い、速度が遅い。しかし、これはメリットでもある。空き部屋がでても、ゆっくりと対策を練ることができる。1対1の交渉なので、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れることができる。自分で資産価値を上げることもできる。また、満室の場合、ほとんど手間もかからない。アパートメントと平行して、戸建も探してみよう。今は、アパートメント六棟、戸建三棟を持っている。しかし、自分の家はナイ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/11/2007
2007.02.10
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健美家、南青山オフィス移転パーティー。マクドナルド。ワッキーはつむじ風。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
健美家のオフィスが、南青山に移転になった。 本日、移転記念のパーティーが実施された。 お洒落なナウいオフィスには、不動産業界で有名な人々が終結シタ。 長嶋修先生、白岩貢先生、ワッキーほか、２０名くらい参加し、宴はおおいに盛り上がった。 １９時開始、21：30解散。 新しいオフィスは広く、セミナールームもある。 豪華なお土産もいただいた。 ありがたい。 解散後、五名位でマクドナルドに行き、マック・ビック（仮名）を食べながら、お茶をしばく。 1：00ａｍ頃、ナルドを出る。 その後、ヤマさん、ワッキー（通称・エロ講師）、ワタクシの三人でタクシーに乗り、渋谷に向かう。 ヤマさんはここでホテルに戻る。 エロ講師様と二人で、九州ラーメンを食べる。 その後、エロ講師様とホテルで、けっこう真面目な不動産の話をする。 3：30ａｍ頃、解散。 楽しかった。 さて、明日は取材を申し込んでいた黄金ガール様のインタビューを収録する。 １９時前後から、大日本「図面舞踏会」を実施スル。 ホテル一階の奥の喫茶店で、18：40からワタクシの名前で喫煙席１５名分を予約しているので、早めに到着したひとは、お茶をしばいていてほしい。 食事は遅くなる可能性が高いので、事前に軽く食べてから参加するほうがいいと思う。 東京に来ると、いつも忙しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/16/2010
2010.12.15
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光ファイバー、真冬の激安アパート経営。
光ファイバーが導入された。速度が速いので快適だ。室蘭市の戸建の問い合わせアリ。前回のほぼ決まりかけた人は、生活保護の手続きが延びたそうで、一旦保留になっている。本日の人、自宅が競売にかかったそうだ。頑張って財務を再生してほしい。入居するのであれば、勝手にペンキを塗ってもいいというと、ダンナはペンキ屋さんだという。 ありがたい。ペンキ代を出してもいいというと、喜んでいた。数日以内に見に行くそうだ。 さて、昨日毎日前進さんから連絡アリ。「ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのＡｐａｒｔｍｅｎｔが、落雪でひさしが破壊された」とのこと。本日、旭川市の情報誌で業者を探し出し、見積もりを依頼。明日、現場に行って写真を撮ってくれるそうだ。札幌や東京の大家の物件を多数修繕しているそうだ。ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 1/25/2007
2007.01.25
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ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１とグーグルで検索すると、一番最初に出てくる、「激安！高利回りアパート経営術」～20万円で大家さんになれる～（仮題）
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１を、グーグルで検索してみた。 何と、Robert Kiyosaki先生関連のＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１をさしおいて、一番目に表示された。タニア氏のワタクシについての随筆がヒットする。ＨＰもリニューアルされた。http://cf101.chu.jp/index.html 小樽市のアパートの見積もりが届いた。先日の見積もりは洋室六畳のフローリング張り、天井、壁修理と、汲取り式トイレを洋式の簡易水洗に改造スル工事で、￥428,000－だったが、もう少し何とかなりませんかと交渉。￥396,000－になった。ありがたい。早速発注しよう。そういえば、本日ＴＶで、高田純司さんが小樽の寿司屋をハシゴする番組があった。 そういえば、物件が三棟あるので、時々小樽に行くが、観光を実施したことは一度もナイ。いつも「労働力投入」で、終わった頃には夜になっている。今度、ゆっくり小樽を観光してみよう。悔しいので、夕方から仮眠を実施シタ。仮眠舞踏会だ。最近、明け方まで原稿を書いているので、週に二、三回、夕方、仮眠を取る。時々、夜中にナルドに行って、勉強スル。浪人生のような生活だ。明日は税理士に会いに行く。 http://cf101.chu.jp/index.html ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 1/29/2007
2007.01.28
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