「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」入居者募集中。貸家。アパート。

明け方まで、ＣＡＳＨを小分けした。

1/31/2008の決済に向けての準備だ。

物件代金

￥4、500,000－

うち、１０万円は送金済み。

固定資産税１１か月分

￥113,600－

仲介手数料

￥204,750－

司法書士への報酬+登録免許税

￥169,050－

合計

￥4,977,650－だ。

本体価格に対する諸費用は、

10.61％だ。

5：30ａｍ、睡眠を実施。

10：24ａｍ、

ぱる出版の編集部から着信アリ。

「ＣＤの付録化が、ほぼ決定シタ」

とのこと。

編集者に、2/1/2008から入院することを告げる。

「締め切りを、少し、延ばしてほしい」

と、お願い。

しかし、入院してから執筆を開始する。

編集者は、随筆を読んでいるようで、４５０万円のビルの購入を知っていた。

「しかし、アレですな。実は今回、なかなか、原稿を書く気にはなれなかったのですが、今回のこのビルの購入があったからですね。今回の書籍の導入部分は、このビルの購入シーンから書き出しませう」

と提案。

いい書籍になりそうだ。

まだ原稿を書いていないが、俺。

さて、その後、淀橋カメラに行く。

ＥＭの無線通信システムを購入するためだ。

今回、入院するにあたり、病院のネット環境を工作員に調査してもらったところ、ダイヤル回線のみだそうだ。

しかも、設定も患者が実施スル。

随筆家のワタクシとしては、毎日の楽天随筆の執筆がアル。

また、編集部に原稿を送信しなければいけない。

そこで、近代的な通信方法を導入することに決定シタ。

7.2Ｍｐｂｓだ。

カード式が欲しかったが、2/9/2008発売だ。

卵型の通信機器に、コードが付いている商品を購入した。

胎児のやうだ。

Ｄ０２ＨＷという機種だ。

このマシンがあれば、入院中に読者と通信ができる。

ありがたい。

月々￥2,480－のライト・データというプランを選んだ。

最大で￥5,480－だ。

入院中と、出張以外は、家で光ファイバーを使用するので、維持費が安いほうがいいと考えた。

この購入と設定に時間がかかった。

ＰＣを持ち込み、店の人に設定してもらった。

ありがたい。

さて、その後、ビル物件の募集で、Ｊ社テナント部を訪問。

昨日のＳＥ社同様、￥7,000－／坪から募集を開始スルことに決定。

1～２ヶ月様子を見て、適正な家賃に下げることにした。

以下、担当者の意見。

・外壁塗装を実施しても、家賃に影響しない。

・￥5,000－／坪だとテナントが決まると思う。

・飲食店の需要が多い。

・スナックを入れると、全部スナックにしなければいけない。

・ビデオ屋と、試写室はどうか？

・一棟貸で募集しているビルもアル。

決済翌日の2/1/2008に、「テナント募集」の張り紙を張ってもらう。

念のため、「買受申込書」を見せ、1/31/2008決済ということを証明した。

これは、売主様が譲り渡すと証明した書類だ。

さて、21：10、血糖値評論家の毎日前進さんから着信アリ。

入院患者の心得を聞く。

ありがたい。

もう一軒、営業しようかと思ったが、既に閉店。

また、猛吹雪となり、走行困難なので、転進して帰宅。

帰宅したら、元付けの不動産屋さんからＦＡＸを受信。

満室だったときの賃料が届いていた。

二階三部屋各五万円。

一階は、ＦＡＸが重なっていて、よく見えないが、１０万円＋５万円だと思う。

合計、３０万円／月だ。

年収３６０万円。

満室時利回り80％になる。

ありがたい。

ちなみに、１，３５０万円で最初に売り出されていたと聞いたが、１，４５０万円の売値だったそうだ。

平成１８年、二人の買い手がいたが、価格交渉で決裂。

平成２０年１月。５００万円で買い取るという業者が、決済前日に転進。

そして、ワタクシが４５０万円で購入することになった。

ありがたい。

1,450万円でも、満室時24.82％だ。

２，８００万円で、12.85％だ。

満室になるまで、困難が続くであろうが、こんなすばらしい取引に、時々、遭遇スル。

その時の為に、節制した生活を実施し、軍資金を貯める。

今回も、直前にエビちゃん（仮名）から紹介された３００万円の戸建てに、１５０万円で「鬼のような指値」（商標登録申請予定）をいれ、押し戻されて２５０万円でどうかといわれたが、転進シタ。

上乗せして購入していたら、このビルは購入できなかったと思う。

時として、断る勇気も必要だ。

http://cf101.chu.jp/index.html

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

1/31/2008

決済当日の深夜。