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バタバタの週末。
暑い暑い、TYO...みなさんいかがお過ごしでしたか？ ワタクシは、バタバタの週末でシタ。 7月の最終土曜日は、恒例の 【隅田川花火大会】 毎年、嫁さん実家の屋上にて宴会の実施。通常、嫁さんの実家の会社の顧客をはじめ親戚筋などを招待しての宴会。。。今年も50名を超える参加者(・_・;) 毎年、参加者に挨拶をさせて頂き、花火もほとんど見ない間に終了スル。 が、今回は少しゆっくりさせて頂いた。長州県より、両親が来たので、面倒をみつつ少しゆっくり花火観賞もデキタ。アリガタイ。 さて、翌日から両親と義母を連れて蓼科にで向かう。 いやぁ、いろんな事があった3日間でシタ。続きは、明日また。。 おやすみなさい。 くらたく106K（未計測）2010.8.3
2010年08月03日
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懇親会を開催しました。
先週の土曜日の夕方 タノシイ宴を開催シタ。 ワタクシの初所有物件の入居者さんとの懇親会として、夕方から最寄り駅前ビル屋上のビアガーデンに行った。 6部屋中4部屋 6名の方々が参加！！残念ながら、参加できなかった方々からも『これが最期じゃないですよね。』『次回は参加したいので、また開催してね』などの嬉しいメールを頂く。 さて、今回の懇親会。アパート経営をする際に、ワタクシ個人的に実施したいと考えていたが、個々の考え方もあるのではないか？入居者さんとあまり親密になると、家賃滞納時などに情が入りダメだ。などの意見もあり、なかなか実行にうつせなかった。 しかし、今回は2階のR201さんとR202さんからのリクエストに依るもの。『1階の方となかなか会う機会がないので、、飲みにでも行きたいと思うのですが、、セッティングしてもらえませんか？』とのお話を頂いたのがはじめでアル。 さて宴会の方は、かなりの盛り上がりを見せました。入居者さん同士が、『騒音とかで迷惑かけてないですか？』『喧嘩の声とか聞こえませんか？』『お部屋の照明とかどうした？』などいろいろと話をされてました。 お互いに顔見知りだと、防犯にも役立つしなんと言っても、入居者さん同士のトラブル防止にナル。本当に有意義な、懇親会であったと思ふ。うまく、入居者さんとの関係を保つためにもこういった会も、たまにはイイと思った。 しかしみんな若い、、、。飲み足らず、2次会を決行。カラオケでも行こうと言う事になると思いきや『私達の部屋で飲みましょう』との言葉を頂く。 コンビニで買い出しをし、みんなで物件に向かう。嫁さんと2人、『お邪魔します』と言いお部屋に上がらせて頂く。なんか、変な気分ダ。 キレイナおしゃれな部屋になっていた。ビックリである。 しかし、1R（ロフト付き）物件に、、、、よく7人も入ったなぁ。。 だんだん、へろへろになってくる。そのうち入居者さん3人が、部屋の外に出たかと思うと一服していた。みんな、室内での喫煙を控えている様だ。ありがたい。 しかも驚いた事に、3人は英語で話をしていた。。なんと言う事でしょう。ワタクシは、話を聞くのが精一杯であった。 そのうち他の入居者さん3人は、中国語を話はじめた。よくよく話を聞くと、帰国子女だったり大学で勉強した、彼女が中国人などなど、、、みんなスゴイ。 ワタクシも、その昔 留学をしていた。どこかと言うと、、、それは、、駅前でアル。でも、、、、しばらくすると父さんシテいた。。悲しい思ひ出ダ。(-_-;)勉強したいなと、少し思った。あはは。 しかし今回は、入居者さんに恵まれた。みんなイイ子ばかりだ。親の様な気分だ。 アリガタイ。 結局、朝4時まで宴は続いた。。。。若い子たちは元気ダ。 『もう一度、20代に戻りたいな』と思った夏の夜だった。 ありがとうみんな。そして今月のお家賃もヨロシクである。 ニヤリ!(^^)! くらたく106K2010.7.30
2010年07月30日
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先週のお話
先週の３連休、TYOは暑かった。気温もだけど、著名な方のセミナーが行われた。夏野素麺さん、ひまわりさんが主催する子連れ大家の会主催の CASHFLOW101こと加藤ひろゆき氏セミナーが開催されました。かなりの盛り上がりだった様です。 素麺さんからお誘い頂いたのですが、、姪っ子達との約束で油壺のマリンパークに行ってきた。 今回は、京急電鉄の企画きっぷ『みさきまぐろきっぷ』を利用。大人2980円で品川から三崎口までの往復切符三崎口から城ヶ崎近辺のBUS乗り放題。温泉施設かマリンパークの施設利用券。そして、まぐろ丼や にぎりなどの食事券がつく。かなりお得だ！！ しかし、、夏休みは避けた方が良い。海水浴客の車で大渋滞。。。泣きそうになる事、必至である。 次回は、横須賀に行く約束をシタ。『よこすかグルメ切符』軍港めぐりがタノシミダ。 さて、３連休の最終日！！投資家けーちゃん主催の飲み会に参加シタ。 場所は、ワタクシの苦手な大都会新宿歌舞伎町。警察２４時での定番の場所でアル。田舎者のワタクシには、、、やはり苦手な場所。２３区内に住んでいるのに、、、来たのは約１年ぶりダ。 飲み会は、特別ゲストさんを入れて１３名。小規模な飲み会はある意味落ち着きます。さて、特別ゲストさんは、あのBIGな方が来られました。 決して、足して20の職業の方ではナイ。藤山勇司さんでアル。競売DVDの購入特典の飲み会。藤山先生のご厚意により、特別特典として似顔絵のプレゼント！！ 藤山先生にこんな特技があったとは。ビックリでアル。お聞きすると、、、学校に通っていたとの事（中学校に。。）外見は、、ちょっと怖いが、ユーモアのある優しい、BIGな方である。 ワタクシも見習いたい。でも先生と話していて、１つだけ勝った事が。 それは、、、 体重でアル。 こちらは、ガンバって、藤山先生に座をお譲りしたいと思う。あと、、約6キロ。ガンバロウ。 くらたく106K（97.0K）2010.7.24
2010年07月24日
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暑中お見舞い申しあげます。 水戸大家さんからのメールを受信!(^^)!
土曜日の、江戸地方は天気予報も見事にはずれ暑い、夏日の１日でシタ。 今日は午後から物件清掃、そしてお世話になった建築会社さんに、暑中お見舞いの差し入れ実施予定で行動を開始シタ。 まず某有名大型ディスカウント店舗にて、コーヒー3ケース、お茶ペットボトル２ケースを購入シタ。こんなに買って８０００円程度。価格破壊中のNIPPON。良いのであろうか？でも。。出費が抑えられアリガタイ。 その足で、建築会社に向かう。社長は不在であったが本部長がおられたので先日の慰安旅行の写真とともに、暑中お見舞いを手渡した。 その後は、お茶を頂きながら慰安の旅行の話や、賃貸経営の苦労話を始め、競売のヒントなど、さまざまな話を聞かせて頂いた。マンツーマンの特別セミナーの様だ。アリガタイ（＾ｖ＾） やはり、先人の方々のお話はアリガタイ。気がつくと、、既に２時間半を経過していた。外は、既に夕暮れ。。。 掃除が、、、終わっていない。でも、夕方からの方が涼しく作業がはかどると言う事で、現場に向かう。 現場に到着後、外周チェックしていると、美人入居者さん M嬢さんと遭遇。少し話をスル。『そう言えば階段の電球飛んじゃったみたい』と報告を受ける。アリガタイ!(^^)! 見事に２つともキレていた。シリカ電球は３カ月で天命をまっとうシタ。 掃除は中止し、足早に近くにある大型ショッピングセンターに向かう。 LED電球にしようと思ったが、密閉された照明器具は使用できないと注意書きが。。店員に確認したら、、お勧めは出来ないとの事。 しかたないので、P社のパルックボールプレミア電球型蛍光灯を購入シタ。そして、折りたたみ踏み台も購入スル。やはり、現場には、いつ何時さまざまな事が起こるので最低限の道具を保管出来るようにシタイ。 さて、労働力投入から、帰宅したら今話題の『水戸大家さん』こと峯島さんからメールが届いていた。!(^^)! 昨日のブログでも記載したが 水戸大家さんの新刊本！！ 『３０歳までに給料以外で月収１００万を稼ぎ出す方法』 AMAZONキャンペーンも実施されていて売れ行きも順調のようである。スバラシイ（＾ｖ＾） 洗練された方々は、第２第３の収入源をキチンと確保されている。見習いたい。 ワタクシ、３０歳と７年。。。既にオーバーシテイル(-_-;)。。。。ガンバロウ。 DAIETも、投資家としても。。 そして、明日は参議院選挙の投票日。早起きして、１番乗りしようかと思う。ニヤリ国民の義務！！皆さんも投票に出かけませう。 おやすみなさい。 くらたく106K（98.0K）2010.7.10
2010年07月10日
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梅雨時期には、読書もいいね。 『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』
ホントに雨がよく降ります。雨が大嫌いなワタクシ。。でも今日は金曜日！！土日と休みだから機嫌は良いです。!(^^)! そんな中、今日からあるキャンペーンが始まった。それは、、そう、水戸大家さんこと 峯島忠昭さんの処女作『30歳までに給料以外で月収１００万円を稼ぎ出す方法』のAMAZONキャンペーン！！ 峯島さんとは、以前１度お会いさせて頂いた。BIGな方である。もちろん横幅などではナイ。職歴はもちろん、不動産資産もスゴイ方である。しかも２０代でサラリーマンを引退され専業に。ウラヤマシイとです。 しかし、、、なんと言うことでしょう、、、ワタクシ既に７年もオーバーしてしまっている(-_-;) 早くにこの本に出会えたら、、、もう少しワタクシの人生も変わっていたでしょう。 多分、、、ブログネームも、くらたく80Kだったかもしれない(・_・;) でもまだ間に合うと信じたい。ニヤリ がんばろう。 さて、AMAZONキャンペーン今日 ７月９日～１６日まで実施されます。 特典1： 水戸大家さんと恵比寿のIさんの不動産投資対談音声プレゼント。 恵比寿のIさんこと石原博光さん、先日の全賃フェアで久々にお会いしましたが、BIGな方です。もちろん、ワタクシの様に横に大きい訳ではナイ。特典2： 水戸大家さんと関口智弘さんのネットビジネス対談音声プレゼントそしてまだ間に合うか？？特典3： 先着３０名さま限定DVD半額購入権 長梅雨の真っ只中のお休み、、、お出かけもせずに、ノンビリ読書しパワーを吸収したいと思います。 くらたく106K（97.5K）2010.7.9
2010年07月09日
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ギネス更新
今さらだけど、、、 生まれて初めてギネス更新に、立ち会った。 ６月２６日（土）、場所はBar神宮球場（通称）ヤクルトVS阪神戦 『同じ場所で同時に何人が乾杯をするか？』らしい この企画のゲストさんは、なんとわれらの兄貴！！ 1、2、3、、、、乾杯（ダァー）！！ 結果は。見事に、記録を更新。ギネス協会？の方から記録認定証を頂いた。 相変わらず、私達２人は。。。試合はそっちのけであった。 ホームなのに、阪神ファンの応援が多い１塁側(-_-;)私達はつまみにビールを片手に。次は何を飲むかの話や、いくらの売り上げがあるのか？このビールガールは、カワイイ。このビールボーイは、やる気が無いぞ。などなど、試合そっちのけ。。。 株主優待券は、年間２試合（計４席）分ですので次回は、ナイトゲームに行きたいと思う。 ファンと言う訳ではないが、、きちんと、ヤクルトをしっかり応援しようと思う。 そして、次回は不動産ネタ日記を書きたいと思う(-_-;) くらたく106K（98.0K）2010.7.5
2010年07月05日
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建築会社の慰安旅行
新築アパートでお世話になった建築会社社長さんの好意により慰安旅行に参加させて頂いた。 １泊２日、お伊勢まわりの旅！！集合場所の東京駅新幹線中央口。朝７時５０分集合時間の１０分前に到着したワタクシ。 でも最後だった。。(・_・;)さすがである、ワタクシ以外の39名すべての人が集合済みである。ハズカシイ。。 さて新幹線に乗り込むと、直ぐに宴会が始まる。みんな本当に強い。しかし、我がアパートを手がけて頂いた棟梁をはじめ1/4の方々が下戸であった。 驚いた。 さて、温泉宿での宴会場、綺麗どころも来るとの事でニヤニヤしながら温泉に入り汗を流す。そして宴会場へ。 上座に5席そして下座に34席が用意されていた。 しかも、、、驚いた事に、ワタクシの席が上座に用意されていた。 羞恥プレイの始まりでアル。まるで、年間数億円の物件を依頼する顧客の様な扱い。。ハズカシイ。早くビックな人間にならねば、そして多くの仕事を依頼できる様になりたいと改めて思った。 しかも、今回の参加者のほとんどの方々がワタクシの物件に関わっていた頂いている。設計士さん、大工さん、棟梁、鳶の頭、木材プレカット会社さん、外壁、内装会社もう揚げるとキリがないほどの沢山の会社沢山の人々の力をお借りして、アパートが出来上がる。 頭では分かっていたが、改めて皆さんと再会したり初めてお会いしたりし、お酒を酌み交わしお話をし工事時のお話をお聞きした。 今までにないもので、正直大変だった話などを聞く。でも皆一様に、褒めて頂いた。そして、良い勉強になったよと逆にお礼を言われた。アリガタイ。 早くお金を貯めて、融資を受け、このメンバーにまた建築を依頼したいと思った。チームくらたく106Kの皆さまです。ニヤリありがとうございました。 さて、今日はこれから 居酒屋神宮球場に行く。ヤクルトの株優券があり久々に野球観戦だ。ニヤリ。 くらたく106K（96.8K）2010.6.26
2010年06月26日
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土曜日出勤も日本戦も終わり
相変わらず、土曜日出勤の回ってくる回数が多い、くらたく106Kデス。昨日は、勤務が終わり、ちょっと行きつけの浅草にアル、UNIQULOへ行きました。ワタクシの出身地 長州県が本社であり地元貢献でアル。 さて、もちろん夜は嫁さんと、サッカー観戦。素人なので詳しくは分かりませんが、力の差を感じました。 パス回しや、こぼれ球をすかさず拾うスピードなど、なんだか遊ばれている様に感じた。でも、日本も果敢に攻め、守り、走り。頑張っていました。負けはしましたが、本当に良い試合だったと思います。 そして今日、珍しく早朝日記でアル。以前のブログで書いたが、これから伊勢方面に出かける。先日完成した新築アパートを建築してくださった建築会社さんの慰安旅行に招待されたのダ。未だに、小学生の頃の様に楽しみな事があると夜寝れず、早起きをしてしまう。(・_・;) 今回社員さんはじめ、協力関係にある棟梁職人さんなどなど総勢３０名が参加との事。アリガタイ。 １泊２日で、ある意味ロングプライベートセミナーの様なもの当然、うちのアパートを建てて頂いた際の、現場監督棟梁さんはじめ、職人さんも来られると言う。たくさんいろんな話をしたいと思ふ。 もちろん他にも楽しみが、新幹線に乗れる。子供の様だが、昔から好きで飛行機に乗るよりも”旅”と感じる時間でアル。そして伊勢神宮！！ 既に満室であるが、満室祈願と無事故、安定経営など山ほどお願いをしてこようと思ふ。お昼は松坂牛を食すらしく、また帰ったらDAIETダ。 あと大きい声では言えないが、、、もちろん、夜の宴会も楽しみダ。美人どころのコンパニオンさんも来るらしい。ニヤリ!(^^)! 以前の会社では忘年会や新年会・慰安旅行など社員間の交流があったが、現在の会社は全くナイ。外資だからと言ってそこまでドライだと、、、さみしい。 本当に不動産をはじめて、たくさんの方々とお友達になれ、勉強会と称する飲み会にも沢山参加させて頂く事になった。ホントに嬉しい。 こんな、、、やつですが、、、みなさま、これからも宜しくお願いします。感謝しています。 では、これから１泊２日の旅に行って来ます。 くらたく106K（96.8K）2010.6.20
2010年06月20日
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全賃フェアに、、。
今日は、リーマン業を休み全賃フェアに！！今回、初めて嫁さんと一緒に行く事がデキタ。座遊の川田社長のセミナーを聞く。嫁さんの実家の部屋を外国人に貸す為のヒントを頂いた。ゼヒ、実施し結果を出したい。 今回も多くの大家さん、著名な執筆者さんとお会いしお話をさせて頂いた。モチベーションも上がる。この時ばかりは、大都会東京に住んでいる事に感謝する。 アリガタイ。 でも。。。明日の朝からまた、満員電車で揺られるかと思うと苦痛で仕方ない(-_-;)冤罪対策で、毎日バンザイでアル。大都会東京は怖い所でアル。 さて、今回の収穫を忘れないうちにUP.★ 外国人をターゲットにするメリットのお話。 （アジア人と欧米人の考え方の違いなど。）★ 女性専用シェアハウスのメリット・デメリット★ 染めQの吹き付け塗料による再生。★ 各行の融資担当さんとのお話 （保証人必要ルールの有無の確認など）★ 住宅金融支援機構の担当者とのお話 （賃貸住宅融資の条件説明など）☆ ビックサイトのカレーレストランの、、、 メンチカツカレーが意外に美味しかったそして今回、ワザワザ青森から来られたブロガーさん、ももたろうさんとお会いした。コメントの内容でのイメージと、実際では違った。なかなか、パワフルな方、愛妻家でアル。見習おう。 さて、明日からの満員電車での決戦に備え寝ます。おやすみなさい。 くらたく106K（97.0K）2010.6.16
2010年06月16日
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家屋調査についてのお知らせ
今週、市役所の固定資産税の担当者からラブレターが届いた。家屋の評価額算定の為、調査員による調査を実施したいとの事。 しかも、平日のみ(-_-;)。。。サラリーマンには辛いとです。。でも国家の為に、国民の義務の為ガンバって、納めよう。。 ここの所、ワタクシ１人、台湾・香港ブームダ。。先週１週間、ワタクシの上司の上司の上司が来日、会議のあと、面談が行われた。約１時間 non-management ３人と香港人と台湾人の上司と共に小会議室に。リラックスしろと言うが出来るはずがない。。疲れました。 そのミーティングの後、チャトにメッセージが。台湾オフィスのスタッフが週末にかけて、日本に遊びに来るとの事。お茶する約束をシタ。日曜日がタノシミダ。 そして、昨夜携帯電話が鳴る。番号から国際電話、国番号886台湾ダ。プライベートの友人でアル。 こちらも、月曜日から旅行で東京に来るそうで夕飯の約束をシタ。 しかし、続く時は続くものでアル。なんだか、台湾に遊びに行きたくなった。ガンバってお金を貯めよう。 くらたく106K（96.5K）2010.6.12
2010年06月12日
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なんと言う事でしょう 2 。。
土曜日、天気も良く気持いい1日。 嫁さんと、建築会社に行き、追加工事などの清算についてのお話をスル。 当初の見積もり部分との違いについて細かく説明を受ける。当初の設計士さんから指示のあった角材の寸法では行政の許可も下りない事が発覚したり消防署や市役所からの指摘が次々と。。。 追加の金額については素直にお支払する準備をしていたが、、、『申し訳ないが全額は貰えないので、この位だけ貰えませんか？』と言われる。 予想よりも安くまた、実際のオーバー分よりおまけするとの事。その理由として、 『このように広いロフトの建築は初めてで、私の見積もりが甘かった事。』『契約もしているので追加分を頂くのが申し訳ないとの事。』 なんて、良い社長なんでしょう。誠実な対応に心を打たれる。 実際に、材木屋さん・プレカット屋さんの明細を見させて頂いたが、大幅に赤字だ。。。申し訳ない。 きちんと、最初の請求金額通りの支払いをする約束をする。それでも、儲けは無いに近いだろうが。。。 その後、最近 社長の購入された中古のRC1棟ものの話に。某企業が寮として建てた１K、２DKのRC。バブル期の建築費などは土地代を入れて約7億。それを2億弱での購入シタとの事。JRの某駅から徒歩5分。スバラシイ物件だ。 話を聞くと、当然ながら未公開物件である。良い物件情報は、末端には、なかなか届かない事を痛感。今度、情報があれば教えてくれるとの約束を。楽しみだ。 ニヤリ そして今月末、建築会社さんの慰安旅行で伊勢の方に大工さんや社員さんとみんなで、行くとのこと。 そしたら、なんと言う事でしょう。『招待するから、一緒に行こう！！』との一言。 嬉しい一言。社長をはじめ設計士さん、大工さん、賃貸担当者などなどみなさんと、1泊2日で旅行できる事は、なかなか無いですよね。いろいろなお話を聞けるかと思うと楽しみで仕方ありません。しかも、宴会ではコンパニオンも来るらしい。ニヤリ!(^^)! 社長は、決して旅費を受け取って頂け取らないので追加工事代金に上乗せして振り込もうと思う。 さて、今日も、良い天気。領収書整理でもやろう。 くらたく106K2010.6.6
2010年06月05日
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なんと言う事でしょう。。
気がついたら、前の書き込みから1か月が経過してしまった。。さぼり癖がついてしまった。いかんいかん。 韓国行きあたりばったりの貧乏旅行も特にトラブルも無く終わったが1つ分かった事が。 30代後半になっての貧乏旅行は、20代に比べて身体への負担がかかる事。そろそろ潮時かもしれない。そう、思えた4泊5日の旅行だった。 さて、2度目のお家賃の振り込みが滞りなく完了した。 2/6名の方が、1日遅れたが、事前に携帯メールにその旨の連絡を頂いた。そして、全員から振り込みを無事頂いた。銀行への返済も出来る。安心して夜眠れる。 本当にありがたい。 今日もこれから物件の清掃と建築会社へ最終清算に向かいます。 物件管理にDAIET。 そして、ブログUPもがんばろう。 くらたく106K2010.6.5
2010年06月05日
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大人の水遊び
ワタクシにとって、GW2日目の今日嫁さんの実家のビルの清掃を実施。 現在借りているアパートの大家さんにケルヒャー1式をお借りして大人の水遊び状態。 場所は今、旬でアル！？東京スカイツリーが望める場所でアル。 大人の水遊びを実施していると観光客からやたら声をかけられる。ワタクシが、かっこ良いからだと思っていたのだが、、、そうではなく観光客が興味を示すのはそう、、ケルヒャーでアル。 さまざまな質問に、、ケルヒャー社の営業社員バリの模範回答で答える。決して、何の利害関係はないが今度仕入れて、店頭ならぬ路上販売を実施したら面白いかもしれないと妄想スル。 東京スカイツリーはまだ未完成にもかかわらず多くの観光客さんで賑わっている。そして、浅草からの人の流れも変わってきた。新しい商売になるかも、、ニヤリ。 さてワタクシにとって、GW3日目の明日から急だけど旅に出る事にシタ。4泊5日で大韓民国に行く事に。 貧乏なので、今回もJALのマイルで行く。丁度、羽田発の便に空きもアリLUCKYダ。空港利用料、燃料費などなど￥6,090/人のみカードで支払った。 あとは、韓国国内の電車が乗り放題のパスを購入した。3日間で約6,500円/人ダ。せっかくダイエットに頑張ったが、今回はいろいろと美味しいものを、韓国新幹線に乗って食べ歩く事にシタ。 5年前にも実施したので要領は得ているが相変わらずの無計画。。(-_-;)とりあえず、明日空港に着いてからどうするか決めようと思う。 物件の検索は今回はしないが、相場は見てみたい。そして、ブログもアップ出来たらしたいと思う。 では、行って来ます。 くらたく106K（96.2K)2010.5.3 （憲法記念日＆実父誕生日）
2010年05月03日
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GWなんですね。
世間は、GWに突入したようで。天気も良く、最高の労働力投入日和だ。（会社はビル内だしあまり関係は無いが。。） 多くの洗練された投資家さんが、物件のお手入れに向かわれている事でしょう。ワタクシも会社に向かうのでは無く、ケルヒャーでもしたいものだ。 さて、ケルヒャーですが、先日ワタクシが入居している大家さんにお借りし、試し打ちをしてみた。凄い威力で驚いた!(^^)! 子供のように欲しくなり、価格ドットコムでC'K.ピンからキリまで。東芝製なんて、お得なセットがあり魅かれる でも、、、我が物件は小さくアパート暮らし、そして置き場もないので、、転身。大豪邸に引っ越すまでは、レンタルでいいかな。ニヤリ!(^^)! さて、物件を手に入れ初めての月末。そう、家賃の入金日だ。 ドキドキしながら、通帳に差し込む。 ジジィー、ジジー、ジジィー、ジジー さすが、我が物件の入居者さま。厳選して選ばせて頂いただけあり全員がお約束の日までに、家賃振り込みがされていた!(^^)!感無量だ。ありがとうの気持ちでいっぱいである。 いやーしかし、堪りませんね、この音。ニヤリ。でも、入金いただいた金額の半分はGW明けには、O信託銀行さんに引き落とされる(-_-;)でもポジティブに。半分は残る。 これからも、入居者さんの満足度をあげる為、ガンバロウ。 くらたく106K（96.3K）2010.5.1
2010年05月01日
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春の園遊会
久々に晴れ間を覗かせた土曜日。皇族主催の会には程遠いが、、、江戸 神田 にて春の園遊会が行われた。 急な誘いにも関わらず14人もの暇な連中が、いや向上心豊かな方々が御集りになられた。 場所は神田駅前。怪しい人々が？集まるお店？？『神田基地！！』 見事に大人の秘密基地のような店舗作りで、入口もビルの裏手にひっそりと秘め事には持ってこい？のお店。やはり参加者の半数の方々が迷う(-_-;) 『神田基地！！』沖縄料理や泡盛が飲みたい方、秘密の会合をご予定の方、是非、お試しあれ。!(^^)!ニヤリ さて、春の園遊会。沢山の洗練された投資家さまが集合。 不動産の話題はもちろん、世界経済、日本経済、そして、、男女の話題にと。。。話のネタには困らない連中の、いや博学な方々の集まりである。 今回は、シークレットパーティーも合わせて行う。3日後にご入籍をされるShindyさんとEmilyさん。 お店の計らいで、大盛り上がり！！おめでとうございます！！『でも、、まだ3日ありますよ』と、Emilyさんには進言。転身は、、あるのか！？ あはは、、、 今回お集まり頂いた方々、Shindyさん、Emilyさん、GOHMAさん、ぼーやさん、エビちゃん、さくらくろまるさん、Autamnさん、remさん、WTさん、まちこセンセ、ベンディアムさん2名看板屋K社長、くらたく106K みなさま、ありがとうございました。次回？？ 夏の園遊会？でお会いしませう。 ニヤリ くらたく106K（95.6K）2010.4.24
2010年04月25日
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今さらだけど、、先週の日曜日
だらだらした先週の週末日曜日は、物件清掃を実施しました。 今回は、設置から1カ月が経ってほのかな良いにおいがするので、ゴミストッカ―の内部も取り外し水できれいに掃除した。 国道に面しているのと、近隣に大型ショッピングモールがあるので結構人通りがあるので、かなりの人にジロジロ見られながらの作業。 実は、、、ワタクシの作業着姿がカッコいいのではと、変な妄想が。 ヒロシさんと同じ症状かもしれない。。 さてワタクシの師匠であり、1時から21時までただ友でもある、 Shindyさんより着信あり。 Shindyさんも労働力投入中であり、夕方からオツカレ会をする事に。 場所は千葉県某市にある居酒屋さん。日曜日なのに大繁盛である。ウラヤマシイ。お魚が美味しく飲み物もBIG。。スゴイですよね。って、ドリンクですよ。!(^^)!ひたすら、BGMはサザン。うちの嫁さんも、お気に入りのお店に登録。 その後、投資家美女2人、さくらくろまるさんと、のんママさんも合流し、不動産の話やビジネスの話などでさらに盛り上がる。男2人に女性4名の飲み会なんて、最高ですよね。しかも、3/6人はつなぎ。。。何の集団かと思われたかも。ニヤリ。労働の後の飲み会、やめられませんね。せっかくDAIETしたので、、リバウンドに気をつけながら飲みたいと思います。物件管理も、DAIETもがんばろう。 くらたく106K（96.5K）2010.4.22
2010年04月22日
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だらだらした週末
４月に入り、本業サラリーマンでは大忙し、顧客を招いて品川のホテルで懇親会を実施。会社の上司も、亜米利加や香港から４名が来日。無事終了し、彼らも帰国し来週からようやくのんびり仕事が出来そうです。 お休みしていたブログも、少しずつリハビリです。 さて、物件の方は引き渡しも登記も無事終了。司法書士先生から権利証も届きました。 しかし市役所の検査が、先日行われ自転車置き場についての指摘を受けてしまったようで、、、(-_-;) 新築は、手間がかかりますね。 今日は午後から物件清掃してから建築会社さんに出向きます。がんばろう。 くらたく106K（96.5K）2010.4.18
2010年04月18日
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初 お泊り
東京は、寒い１日でした。。春は、いつやってくるのか？？西日本の田舎町から出てきたワタクシには辛いです。。 さて我が物件、今週末に２部屋で入居があり空き部屋は、あと１室。こちらの引っ越しは、４月１日。 最後のチャンス？と言う事で嫁さんと２人寝袋とお掃除道具を持って、お泊り寒かったけど、なかなかの泊り心地でシタ。あの鈴木ゆり子センセも、『所有する物件に泊りなさい。』と、著書やセミナーなどでも言われていた。今回、泊ってみていろいろと分かった事もあった。良い経験でした。 翌日はお掃除を実施。入居者さんとも、いろいろ立ち話をシタ。気になる住み心地を聞くと、『快適ですよ』との事。ふぅ、良かったぁ。 『頑張って管理するので、いろいろ意見聞かせてね』と言ふと、階段下の死角となり危ない部分を指摘される。ありがたい。『さっそく、対処する旨を伝える。』 何度か、出入りを繰り返すが、私の背丈では気がつかないが、嫁さんのや入居者さんの背丈では死角となり危険、、、。何事もやはり、いろんな角度からの物事を見る力が必要だなと改めて思いました。 さてその後は、夢？であったステンシルを実施。 盗難率 No.1？？の消火器に実施。初めてにしては、上手く行きました。 これに気を良くし次から次へと。。。。嫁さんが、だんだんあきれだす。。。 そしてついに、、ゴミストッカーにも。やっちゃいました。。。思ったより、きれいに出来ました。しつこいですね。。。 明日は、土曜日出勤の代休。久々にゴルフしてきます。 では、ごきげんよう。（黄金ガールさん風） くらたく106K（97.2K） ←順調中。 ニヤリ2010.3.28
2010年03月28日
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初入居
昨日、疲れきってブログ書けませんでした。。(-_-;) さて我が物件、２０日（土）に初入居頂いた！！本当にありがたいし、感無量である。しかし、外溝部分のコンクリートが乾いていない為１階部分の冷暖房機の室外機が設置出来ていない。確認すると、設置可能日は、２３日（火）との事。 仕方ないので、ドンキホーテまで自転車で行き電気ストーブを購入し支給した。もう春と言う事で１２８０円という爆裂価格だった。入居者さんにも喜ばれるし、ありがたい。 そして、看板も建築会社さん側にて取り付け頂いた。Pガスも設置。狭小住宅なので仕方ないが今回２階への階段入口横になったが、なんとかスッキリ収まった。Pガス会社さんのご厚意により、沢山の特典を頂いた。おかげ様で建築費も抑えられました。アリガタイ。 さて、その夜、台風並みの強風に見舞われた。幸い、被害は無く、ホッとした。被害に遭われた方には、心よりお見舞い申し上げたい。 そして２１日、２２日と、客付け不動産屋さんを訪ね賃貸借契約及び火災保険の契約に忙しかった。今回、入居者さんには、火災保険を指定した。もちろん、嫁さんの経営する代理店での契約だ。こちらも、ありがたい事です。 やはり、事故があった場合に、オーナーの入る物件本体に掛ける保険会社と、入居者さんにお入り頂く保険の保険会社は同じ方がベストだ。複数の手続き処理が不要になる。 あと、施設賠償保険はキチンと入った方が良い。保険掛け金も安いし、保険金額１億円も２億円も、そして５億円も大して変わらない。 そして、地震保険。100％加入できる商品がある事を多くの方が知らない。しかも、この保険は、一括支払いが実はシステム上出来ない。その為、借入金融機関の承認が必要だ。 先程、申し上げたように一括払いが出来ないが、当然質権設定も出来る。金融機関は、地震時の事故でも保険金額は出るし、オーナーは、一括で払う必要がないので、初期費用が抑えられると言うメリットがある。 もちろん、私達も金融機関を説得し了承を得た。火災保険一括は非常に高く、初期費用を抑えられ本当に助かった。嫁のお陰だ。 感謝している。 ありがとう。 くらたく106K（98.0K）2010.3.24
2010年03月24日
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３月１９日に無事、完了検査終了
３月１９日（金）～２２日（祝）まで４連休！！ !(^^)! いろいろと多忙で、２日酔いになったりと一切ブログUP出来ませんでした(・_・;)スミマセン。。 これから１日ずつUPしたいと思います・ ３月１８日 木曜日なんとかなり足場が取れる。全体がきれいに見えた。感動的だ!(^^)! ３月１９日 金曜日 無事完了検査が終わった。 ただ、宿題として、階段部分の手すりが必要のと事。 100ｍｍまでは、面積に入れないのでとの事。 こちらの検査官。年齢的には６０代後半ある。聞けば、やはり現場への天下り。今、話題と言うか流行り？らしい。 面白がって、後ろの方で勝手に見学。そして隠し撮りである。 ニヤリ。 その後、依頼していました、看板作製会社の美人社長にお会いする。さんざん、打ち合わせとして、メールや電話でやり取りをしたが、お会いするのは初めて!(^^)! お顔を見せられないのが残念。今回、依頼しましたのは、（株）一紺さん 仕事は、親切でワタクシのさまざまな依頼に嫌な顔せず、気持ちよく引き受けて頂いた。ありがとうございます。 そして美人社長は、沖縄がお好きでして沖縄料理店も、ご友人と共同経営している。ぜひ、今度偵察に行きたい。またUPデキタラト思います。 見学会で、ご心配頂いた皆様、、皆様のご声援と、建築会社さんの頑張りで何とかなりました。ありがとうございました。 2010.3.22くらたく106K（97.4K）
2010年03月22日
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泡会途中の内見希望
３月１４日のホワイトデー。我が物件の内覧会に、多くの投資家さんが来て下さった。 その後はもちろん泡会に突入。２０人を超える方々に来て頂いた。本当に幸せものである。謝謝。 泡会で盛り上がっている中、電話が鳴る。お世話になっている不動産屋さんから時間は18：16、、、。『今から内見したいお客様がいるんですが。。まだ、工事の方いますかね？？』と、、、 『いやさすがに。。日没後ですからぁ。』 ３秒考え、こう答えた。 『１０分以内に伺います！！』と 名残惜しいが、泡会途中退席。 でも、、、みんなそれぞれに話が盛り上がり気にならない、いや、気が付いていない。ニヤリ 電話から、７分後、不動産屋さんに到着。入居希望者のカップルとお会いする。 感じのよいさわやかな２人。彼氏は、私よりカッコイイ。ヒロシさんには、負けるかもしれない。ニヤリ。彼女もカワイイ方だ。 内見者、不動産屋さん営業マンと挨拶もそこそこ、一緒に車に乗り込み、物件へ向かう。 いろいろと話をした。秋に、婚約者と結婚される事。今後の方針などなど。 若いカップルなのに立派な若者だ。挨拶はもちろん、礼儀正しい。 ２人共に、かなり気に入って頂き入居したいと、隅々まで見て妄想モードに突入。ただ、、希望の202号室は、金曜日に仮申し込みが入り、月曜日には正式回答が出る予定。。説明させて頂くと、是非待ちたいとの事。 翌、月曜日１８時まで、他の不動産屋さんからの連絡を待っていたが連絡なし。こちらから電話すると担当者はお休み(・_・;)店長に代わって頂くと、入居希望者さんからは連絡もまだ無いとの事。 一応、仮止め時に、条件の良い方が居たら決めても可能との内諾は頂いていた。ただ、仁義を通して、店長に申し訳ないが、、と伝え、今回は若いさわやかカップルに決めた。 先方に伝えると、かなり喜んで頂いた様でワタクシも嬉しい。 タマラナイ。!(^^)! やはり、多くの洗練された投資家さんパワーが泡会中、近隣不動産屋さんに降り注ぎ、我が物件に、良い顧客を導いてくれたのダ。 本当にありがたい。皆さんに感謝、感謝です。 今後、空室に悩む大家さんは、客付け不動産屋さん近くで泡会を実施し多くの、洗練された投資家さんを集めたら直ぐに、内見希望者が集まるかもしれない。是非、試してもらいたい。 ニヤリ。!(^^)! さて、今日は、足場が外れる日。そして明日、完了検査。明後日、引き渡し。 慌ただしい。。(・_・;)でも楽しい!(^^)! ありがとうございました。くらたく106K（98.4K）←変わらず。。2010.3.18
2010年03月18日
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おっとぉ。
日曜日に、内覧会＆泡会を実施し沢山の先輩投資家さまに来て頂き新米大家のワタクシ達には嬉しい1日でした。 嫁さん共々、張り切りすぎて、昨日はダウン(・_・;) してました。。 さて今日の関東地方は、暖かくデーブ新米大家としては、、もう夏！？って思うくらいの気候でした。 休み時間に、お世話になっている不動産仲介会社と連絡を取る。103号室の入居予定者からキャンセルが入った。。 目玉家賃 （通称：撒き餌家賃）￥68,000円で募集をかけていて一番安い部屋ダ。今回、￥70,000円に戻して募集する事にシタ。 これは私見ですが、その申込者ちょっと属性が良くなかった。しかし、募集して直ぐに申し込みが入り保証人さまもしっかりしていたのでそのまま止め置きしていましたが、、ドタキャンをくらいました。。 やはり、一定の値段を割ると、申込者の属性が落ちるのかも。。幸い他の入居申込者の属性、人物像は良く、安心している。 今回、他の5室の申込者すべての内見に立会い、営業マンに代わって物件の説明したり、入居者さんの事を聞いたり、いろんな話をシタ。実際にお会いし、いろんな話をすると書面では分からない事が見えてくる。 通称 ： 仮面 面接会である。（パクリかな？） 自分の面接を通過した方を入居させる。これが、滞納などのトラブルから身を守る手段の１つかもしれないと思う。 そして、頑張って、優良な入居者さんをこの手で育てる。大それた事を言っているかもしれないがこのスタンスでしばらく頑張ってみようと思う。 今週末、ようやく引き渡し。今はここに書けませんが次々、思いもよらない事が発生します。。しかし、頑張って乗り越え、好STARTを迎えられたらと思います。 くらたく106K（98.4K）2010.3.16
2010年03月16日
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ホワイトデーの良き日に !(^^)!
本日、3月14日は、ホワイトデー お日柄も良く、気持の良い1日だ！！花粉の飛沫もあり、花粉症のワタクシ、そして嫁さんには、キビシイ1日だった。 ただ、ワタクシ今年は花粉症予防注射は受けず鼻の穴に指をつっこみ、グリグリ、ワセリンの様な薬を内側にまんべんなく塗りこむ。 効果があり、楽である。ただし、人前で塗りこんではイケナイ。特に好意を寄せる、異性の前では気をつけよう。 ニヤリ さて本日、只今建築中の木造物件の内覧会を実施シタ。ブログで、内覧会を公表し、多くの方から反響を頂いき最終的に、23名（お子様含）の方のご参加を頂戴した。 そして、その後の泡会も、21名（お子様含）の方々が来られ盛大に実施する事が出来楽しい宴となりました。 物件の方、多くの方から、ご好評を得ました。ロフトが広く、天井が高い、設備が良いなど。 でも、狭小住宅でアル。。。ワタクシが、湯船に使ったら身動きが取れない。でも、ある意味エコでアル。少量のお湯で十分ダ!(^^)! 通称 ： 新米エコ大家さんだ。 デブもイイものだ。水道光熱費が浮く。 ただ、人によっては？？ 食費がかかり赤字かもしれない。。。。でもデブは、入居者さんに好評ダ（多分）。 今回、お申し込みを頂いた方の中で5/6部屋の方々とは、内見時にお会いし仲介の営業マンに変わり、お部屋の説明をシタ。営業マンのワタクシのとって、楽しい一時。 すべての方々が、入居確定となった。100発・100中！！営業マンとしての自信と言うか、経験値が上がった様でアル。 仲介会社さんからも感謝される。『大家さん自身でクロージングをかけるなんて。。。』と、 そして、入居者さんからは、『大家さんの直接会えて良かった。』と、 でも、これは単に趣味の世界で無く、ワタクシ的には、入居者さんの面談も同時に実施している（つもりでアル） 人間性に問題は無いか？ あいさつは出来るか？コミニケーション能力は？ これにより、属性の悪い入居者さんを少しはふるいにかける事が出来ると思っている。 入居者さんの書類上の（金銭的属性）はもちろんの事。それ以外の人間性を見極め、ある一定以上のレベルの方々に入居頂き、末永く快適な生活を我物件でして頂きたい。これにより、退去率を減らす事が出来るのでは無いかと期待している。 ここまで、デブ大家が、汗をかき頑張ってイル。是非、不動産会社さんには、広告料をおまけして貰いたいものダ。 ニヤリ。 実は、泡会の途中にも内見の希望電話が入り急遽、抜けて 鍵を持って伺ったのでアル。 もちろん即、気に入って頂いた。部屋が、気に入ったのか？ デブ大家の説明が、気に入ったのか？微妙であるが、入居者さんには喜んで頂けた様でアル。 結果、デブはお得だ・・・・と思う。 ニヤリ 話は、脱線しましたが、内覧会参加者みまさまのおかげで、本当に楽しい1日を過ごす事が出来ました。 そして、多くの方からの、応援・励ましアドバイス・お心遣いまで頂戴し、本当にありがとうございました。 感謝してもしきれません。本当にありがとうございました。 今後とも、新米大家 くらたく106Kを宜しくお願いします。 !(^^)!ありがとうございました。 謝謝 くらたく106K（98.2K）2010.3.14 バレンタインデー
2010年03月14日
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多くの方からの申し込みありがとうございます。
久々に天気の良い週末にウキウキ。 明日は、新築現場での内覧会、そして泡会を実施する運びとなった。多くの方から、参加の申し出を頂きました。ありがとうございます。 お子様連れで、ご家族で来られる方も数名おられたりセミナーに参加された後に、かけつけて頂ける方、また不動産講義の日程を変更されてまで来られる方、本当にありがとうござます。 30坪にも満たない狭小アパート。。。本当にありがとうございます。 明日、14日の日曜日、15時から内覧会そして、17時頃から泡会。場所は、千葉県市川市 本八幡駅周辺。 もしご希望の方がおられましたら、メッセージ頂けたらと思います。 さて、これから建築現場に行き、建築会社さんと内装の最終打ち合わせ。そして、仲介をして頂いている不動産屋さんを訪問。契約の件と、入居申込者さんが内覧したいとの事で鍵を持って伺います。 なんか、バタバタしていますが、この時間も楽しみたいと思います。いつも応援して頂いているみなさん、ありがとうございます。明日、多くの方にお会いできるのを楽しみにしています。 くらたく106K2010.3.13
2010年03月13日
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内覧会のリクエストにお答えして実施します。
今週末も天気が悪く、気分はブルー。。小学生の頃から、雨は山の上にあるダムの上でだけ降れば良いのにと、いつも思っていた。おかげで、今週末の内見希望の電話は無かった(・_・;)。。。 さて本日午後から、雨の中 現場の視察に向かう。現場の方は、お休みの予定のはずが今日はクロス担当の職人さんとシーリング担当の職人さんの2名が雨の中頑張っておられた。感謝感激である。さて内装部分、建具が入り部屋らしくなってきた。 一人暮らしには十分な収納を用意できた。そして、広いロフト。ぜし、彼氏・彼女さんとフンフン頑張って頂き少子化に歯止めを掛けて頂きたい。ニヤリ。そして、狭くて室内にキッチン等を設置した変形した部屋。スライド式の扉は、3枚扉が標準で今回は、広さ的に4枚分必要でしてメーカー特注となりました。 さて、多くの先輩投資家さん、ブログ仲間さんからリクエスト頂いた、内覧会ですがようやく目処が付きましたので、行いたいと思います。 日時 ： 2010年3月14日（日） 15：00～ （予定） 夕刻から軽く飲み会でも計画しています。場所 ： 千葉県市川市八幡1丁目建築現場 （集合場所：JR本八幡駅改札前） 今回、大幅にスケジュールも押していてこの日しか設定出来ませんでした。スミマセン。実際には、工事がまだ終わっていません。予定としては、3月20日に引き渡し同日からの入居のスケジュールでして。。。本当にバタバタな状況でして。。急なご案内で申し訳ございません(・_・;)。。。 ご希望の方は、メッセージを頂けたらと思います!(^^)! もし、多くの方からリクエストがありましたら、時間をずらしながらできたらと思います。改めてお伝えしますが、狭小ですので(・_・;)ご協力の程、宜しくお願いします。 くらたく106K（98.6K） ←久々に公開!(^^)!2010.3.7
2010年03月07日
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今日は火災保険について
今日は、新築物件の火災保険について。昨夜、嫁さんとミーティングをし、商品を選択。火災保険３０００万円、地震保険３０００万円の内容でプランを作成。 あと、施設賠償責任保険にも入る事にシタ。年間保険料は、１万円ちょっと。これで、最高５億円/１名・１事故。安いものだ。嫁さん曰く、１億円の保険も５億円の保険も保険料は大して変わらない。 とりあえず、借入をスル、某信託銀行の担当者に電話を発信。 地震保険100％保証の商品に契約したい件、質権設定も問題なく出来る件、ただし、一括支払いは出来ず、１年ごとの契約であるが、自動更新も、質権設定の自動更新も裏技で可である事。 銀行サイドでは、借入期間（２２年間）の契約が基本であるがこちらの保険の特性、メリットを、詳しく説明をシタ。担当者は、理解して頂いたようで、『希望に添えるように上司に報告する』との言葉を頂く。 銀行サイドもリスクが減り良いと思うのだが。。。融通が利かない銀行もあるので、どうだろう・・？担当者が上司に、しっかり説明をしてくれる事を祈りたい。 彼もそうだが、地震保険が100％で掛けれる保険がある事に驚いていた。ワタクシもつい最近まで、地震保険は50％までとの認識であった。 さすがに今回は、嫁さんの知識に脱帽。さすが、FP（通称：ファヤシヤ・ペー）だ。尊敬する。 この商品を扱っている保険会社は数社しかないらしい。先日もチリ沖で大きな地震があったばかりだ。日本も分からないと思う。保険料は上がるが、安心を買うべきだとワタクシは思う。ぜひ、お勧めしたい保険商品でアル。 保険商品は、法改正などで年々、季節ごとに変わるので代理店さんも商品の勉強が大変だとの事。良い機会なので、ワタクシも嫁さんと共に勉強して行こうと思う。 くらたく106K2010.3.4
2010年03月04日
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慌ただしい毎日
ここの所、慌ただしく毎日が過ぎていく。。 2/27の土曜日は、午後一からスポーツクラブで汗を流し夕方から新築建築現場の棟梁にコーヒーを配給スル。そして建築会社の社長と打ち合わせをし鍵を受領。その後、Shindyさん、エミリーさん、レオママさんと新築工事現場で待ち合わせ現場を見学して頂いた。寒いし、電気がつかない中、失礼しました(・_・;)レオパパとも合流し夕食を頂きながら不動産談議に盛り上がる。 やはり楽しい！！みなさん、ありがとうございました。 ２月２８日 日曜日は、電話で起こされる。まだ、９時３０分ダ (・_・;)。。 寝ぼけ眼で出ると客付けをお願いしている不動産会社のTさんからダ。『２０３号室の内見を希望されているお客様がいるんですが。。』 １時間後に現場で会う約束をし大急ぎで歯を磨き、シャワーを浴びて雨の中、現場へ向かう。 Tさんと共に、入居希望者の女性そしてご両親も一緒だ。Tさんに代わり、物件の説明を行った。直接入居希望者さんと、お話出来、タノシイ!(^^)!かなりの好感触！！ 営業マンの血が騒ぐ。 別れてから、３０分後、携帯電話が鳴る。『入居したいそうです。押さえてもらえますか？』との事。最高の瞬間である。(^J^) 営業マンとして培った 、トーク・クロージング力をフルに発揮して、これからもガンバロウ。 くらたく106K2010.3.3 ひな祭り
2010年03月03日
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沖縄から無事帰京
沖縄旅行から、昨夜無事帰京シタ。３泊４日の滞在中、ほとんど天気が悪く寒い。。雨も降った(・_・;)。。。 ダイビングは、予定通り実施したが波が高い為、慶良間諸島でのダイブは中止になり、ボートは嘉手納沖のスポットへ。 その名も、“クマノミパラダイス”多くのクマノミに出会えた。 水中での撮影は難しい(・_・;) 結婚記念日ダイビングは、良い記念になりました。 水中は、外気温よりも３度も高く２０度！！でも、寒かったぁ。。 しかし最終日に晴れ間が、、。 今日も沖縄県で行われている、プロ野球春キャンプのNEWSを見る。スゴイ良い天気だ(・_・;)。。。行いが悪いのだろうか。。。悔しいので、頑張ってお金とマイルを貯めてリベンジしたい（＾ｖ＾） さて本日は、新築物件に出向く。既にお申し込みを頂いているお客様がどうしても内見したいとの事で、案内をシタ。 もちろんまだ工事中である。ただ、ユニットバスも入り大分形になってきているのでイメージはわくかと思う。 さてお客様は中国からの留学生カップル。某国立大学の大学院に在学中。いろいろお話をしたが、そこらの日本人より丁寧かつ正確な流暢な日本語で話される。 驚いた。 長州県出身のワタクシより、キレイナ標準語である。 保証人も問題なく完璧だ。２人入居可もしているので、いつまでも、仲良く長～く住んで頂きたい。もちろん、広～いロフトで、フンフンして頂く事も可だ。ニヤリ !(^^)! しばらくして、他の仲介会社さんから着信アリ。『他の物件を案内中のお客様が内見を希望しています』との事。 沖縄での天気は悪かったが、調子が良い こちらは、日本人のカップル。入居者さんは、彼氏である。丁寧な受け答えの出来る好青年。 お部屋の特徴などを説明しまくった。かなり気に入った様子であった。他の物件と比較し、検討をして頂けるとの言葉を頂き別れた。 嫁さんと夕飯を頂き帰宅。２１時頃、仲介会社の営業マンから着信。『最後まで悩まれ、先程電話がありました。』 ドキドキ。。 やはり駄目かな？？ 『くらたく１０６Kさんの物件に入居したいと言ってます』との事。 沖縄での天気は悪かったが。。。今日はついている。 ただ、保証人の部分でやや難ありらしいく。。保証会社をつけないとイケないかもしれないとの事。 入居者さんの負担ではあるが、どうなのだろう？どこの保証会社を使用するのか分からないが良く調べないとイケないと思う。 それとも、やや難ありを解消すべく、定期借家契約にするか？敷金か礼金を多めに頂くか？ 明日頂ける予定の、入居申込書を良く吟味しよう。 ぜひ、良い方向に持っていきたい。そして、仲良く広～いロフトで、彼女さんとフンフンして欲しい。 くらたく106K2010.2.21
2010年02月21日
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沖縄!(^^)!
明日（今日）から沖縄にバカンス？に行って来ます。 早いもので結婚４周年。毎年この時期は、休みを取ってどこかに出かけるようにしています。昨年に引き続き、今年も沖縄。 もちろん移動は、JAL！！くらたく106Kは、JALを応援しています。なぜなら、、、JAL GROUP OBだから。。。早く健全な状況に立ち直って欲しいと願ています。。 さて、沖縄。。。天気が悪い。。 でも東京よりは暖かいから良いかな。今回は慶良間諸島あたりで、３本ダイビングする以外に予定は何もなし。思いっきり楽しんで、充電してきます。!(^^)! くらたく106K2010.2.16
2010年02月16日
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バレンタインデー
バレンタインデーの今日、嫁さんから包みを貰った。中身は、、チョコではなくてハート型のデザインの入った蒲鉾であった。 DIET中のワタクシを気遣っての事だ。アリガタイ。(・_・;) さて、土曜日に嫁さんとミゾレ交じりの中差し入れのコーヒーを２ケース持って現場見学に行く。 日に日に、出来上がって行く様はタノシイ。今回は２階の通路と屋上の防水処理工事を行っていたので、１階のみの見学でした。明日、月曜日には、ユニットバスの組み込み工事が予定されている。 多くの大工さんが投入されているので工事の進行が早い。３月１０日の完了検査の予定日には間に合いそうだ。!(^^)! 今週は、結婚記念日で沖縄に旅行に行く。しかし天気予報では、あまり良くない(・_・;)こちらも好転して貰いたい。 くらたく106K2010.2.14
2010年02月14日
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木工事、順調に進んでいます。
土曜日、当番出勤で労働力投入。仕事終了後、建築会社さんとの打ち合わせ（＾－＾） 新築工事現場に、打ち合わせ前に伺う。日没後も、大工さん頑張ってくれていました。おかげで、工事は進み既に、壁・サッシ・下床の一部が出来上がっていました。改めて吹き抜け部分の高さに感動（＾－＾）大工の棟梁、シロアリ防虫剤を柱に塗っている最中でした。結構な高さまで塗ってるんですね。シロアリ怖いですから、安心です。大工さんも親子でやられていて息もピッタリ。仕事も丁寧かつ早いと評判の大工さん。ありがたいです。 その後は、建築会社の社長さんとコンサル先生とで電気関連の打ち合わせを実施。 吹き抜け部分の間接照明も当初の予定通りに設置する事となり、メンテナンスの面では手間がかかるがおしゃれな作りになるかと思い楽しみである。 さて入居の申し込み、3/6部屋で仮申込みが入った。 しかし、、なぜか１階から埋まる。やはり、不景気という事なんだろうか。。女性は、１階を敬遠すると思うのですが、、(・_・;) ２階の部屋も早く申し込みが入れば良いのだが。。ガンバロウ。 くらたく106K2010.2.7
2010年02月07日
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上棟式無事終了
１月２６日（火）大安の良き日の夕刻、、新築物件で上棟式を実施しました！！ 柱の四隅に、 お米・お塩・お神酒を撒いてお清め。そして、２拝・２拍手・１拝をし、工事の安全祈願を行った。初体験である。!(^^)! 先日まで更地でしたのに、、早いものです。現場内部の写真をUPします。吹き抜けも、内部から見ると、改めて広くビックリです。ロフトから見下ろす。。。高所恐怖症のワタクシ、、足がスクミマス。(・_・;)ロフト広く設計したのは、正解かも。ワタクシの様に、横幅があっても十分、寝られます。 さて、今日は嫁さんが残業で、行きつけの焼鳥屋で２人で飲んでいました。２１時過ぎに携帯電話に着信アリ。不動産会社の社長さんからだ。 『くらたく106Kさん、103号室まだ空いていますか？？』 「もちろんで、空いてますよ、申込み入りました？？」『今、入居希望者さん来てますので、申込書をFAXしますね』との事。 募集開始から、１０日。2部屋において申し込みが入った。あと、４部屋。ガンバロウ。 しかし、、、みなさん新築とは言え、、見ずに決めるんですね。正直驚いています。 ワタクシが住んでいる現在のアパート。もちろん内見してから決めました。正式に賃貸借契約を結ぶまでは、油断禁物。ガンバロウ。くらたく106K2010.1.28
2010年01月28日
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プチ飲み会！？
昨夜は、洗練された投資家さん『カニちゃん』（仮称）とお逢いシタ。メンバーは、うちの嫁さんとワタクシの３人。 嫁さんは、FP資格を持っているので保険のご相談だった。のに、最終的には飲み会に発展。旅行体験の話で盛り上がった。 楽しい、宴であった。 さて、今日は休みを取得。夕方から新築物件の、上棟式だ。その前に、不動産屋さんを廻ろうと思う。営業活動である。 ちなみに、昨日入居申し込みが１件入った。正直嬉しかった。無事、決まると良いのだが。がんばろう。くらたく106K2009.1.26
2010年01月26日
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現場見学
日曜日の今日、関東地区は天気も良く暖かい１日でした。 午後から、夫婦２人で、建築現場を見学。既に、１階部分の柱、梁などが入れられていました。 吹き抜けの部分も非常に高く、ウィークポイントである、部屋の狭さも挽回出来るのではと考えます。 多くの写真を撮影しました。 が、が、 写真沢山撮ってきたのに、、PCに読み込もうとした時、どう言う訳か、メモリ異常のコメントが・・。 メモリーカードの接触部分（金色の部分）をカラ拭きするか、フォーマットしなおせとの事(・_・;) 何度もカラ拭きしたが、復活せず。。残念な事に。今日撮ったすべての写真がパーになった。。ふぅ。。 こんな事もあるんですね。悲しい出来事でした。。 ２６日の火曜日夕刻、上棟式ですので、それまでには、また写真をUPしたいと思います。 多くのみなさまから、応援して頂き励みになります。いつもありがとうございます。ぜひ、ご要望を頂いている見学会を実施出来るように建築会社さんにもお願いしていますので、楽しみにしていてください。 くらたく106K2009.1.24
2010年01月24日
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建て方 はじめっ！！
金曜日、齋藤靖之さんの新刊本出版記念のセミナーに参加しました。沢山の、洗練された投資家さんなども来られておりお話もする事が出来ました。 終了が21：30でしたので、２次会はこじんまりと千葉チーム３名（Shindyさん、夏野素麺さんと私）で千葉の某市で実施シタ。 ヒロシ夫さん始め、西東京チームの皆さんは、大都会新宿方面に消えていった(・_・;) 大都会に。 大都会に。 でも、田舎出身のワタクシには、 千葉方面は、たいへん、落ち着く 素麺さん、Shindyさとの楽しい語らいの時間は素麺さんの終電時間と共に終了。もちろん私は、最初からTAXI決定だったのでShindyさんと、秘密の場所に出向いた。 初体験の夜である。ニヤリ!(^^)! Girls Bar 初体験であった。たのしい時間でした。 価格もリーズナブルな設定であった。千葉価格だろうか？？ その後、楽しい気分を継続しつつ、Shindyさんと新築工事現場に行った。 深夜2時の怪しい徘徊でアル。２日前の写真（基礎固め中） 深夜の徘徊時、足場が組みあがっていました。 かなり、高くてビックリしました。普通の２階建て建築の足場ではないなと改めて実感。楽しみである。 しかし、狭い土地なので近所の皆さんにはご迷惑をお掛けしています。スミマセン。 朝から苦情の電話は、程々でお願いします(-_-;)お互い様って事で、許してください 一応、建築確認通っていますので。。 今日は、これから建築現場を見てきます。 くらたく106K2010.1.24
2010年01月23日
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代休の今日は
今日は、土曜日出勤の代休でお休み。 コンサル先生と共に、新築物件の最寄り駅近辺の不動産屋さんを周り、客付けを依頼してきました。 TTL ： 8件 午前中から周りましたがさすがに疲れましたが、楽しい1日でした。 募集依頼の為、不動産屋を訪問するのは初めての経験。 通称、初体験であるイヤン。 多くの不動産業界の方と話すのはタノシイ時間であった。そして、早いものでHOMESにも掲載をシタ業者さんがいた。素早い行動である。見習いたい。 今回、私が一夜漬けで作った様な、マイソク現場写真・建築外観パース・仕様PDFファイルなどをCD-Rに焼いて、1社ずつプレゼントした。 HPに直ぐにUP出来ると、結構喜ばれた マイソクも、素人作成にしては好評だったようで褒められた。（使っては頂けないだろうが。。） 褒められたのは、小学生以来かもしれない。素直に、嬉しかった。ニヤリ さて、外観パース。多くの方から希望されましたので、初公開 !(^^)! いかがでしょうか？パット見ると、4階建てに見間違うかもしれないが2階建て、6戸です (・_・;) 今回、建築面積ギリギリで、各居室の吹き抜けが約4ｍ弱あり、狭いながらも驚きを得られるのでは無いかと思っています。 工事現場の方も、基礎工事も順調に進んでおり、来週の火曜日の大安には、上棟式を行う予定です。 スバラシイ、建築会社さんで頑張って頂いている。アリガタイです。 いつも応援して頂いている、皆様ありがとうございます。多くの洗練された投資家さんから、見学会を！！と言って頂いて、嬉しい限りです。3月中旬には出来るかな？出来たら良いなと思っています。!(^^)!ありがとうございます。 くらたく106K2010.1.18
2010年01月18日
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雨の中、、、
今日は3連休明け、サラリーマン業務は激務だった。 毎週火曜日の午後までに提出しないとイケないレポートの催促の電話が、シンガポールから入る(-_-;)『いつも、前日にはデータがUPされているけど、どうしたの？』と、、日本は休みだったからと説明すると、、、『日本は休日が多すぎる』と言う。。。 確かにそうだが、ワタクシのせいでは無い。。せっかちな女性である。。 その後、どうでも良い質問をしてくる。ファイテンのネックレスの様なものが欲しいと言う。そして効果があるのかと聞いてくるので、持っていないので分からないが、プロ野球選手や、プロゴルファーは使用している様だと言う。今度、安いSHOPを検索してくれと言う。。。(・_・;) 昼食時間を減らしてまで作成シ、質問に回答シタ。つまらない、ランチタイムであった。 さて、今日は仕事を早々に切り上げ、新築物件近くにある居酒屋さんに忘れ物を取りに行く。 途中、建築現場を視察。捨てコンクリートは、流し込みから4日経過しているので十分固まっているように見える。しかし、建築会社社長曰く、冬場は特に慎重に行うとの事。固まっていたと思ったら、凍っていたなんて事があるそうだ。こわい・こわい。 さてその後、ドキドキしながら、若旦那さんに電話を発信スル。以前、東京の泡会で会った以来である。若旦那夫妻は、スキルがありご自分でリフォームをされている。当然、奥さまも一緒にだ。 ステキである。 しかも奥さま、美人である。 あっ、若旦那もカッコイイです。!(^^)! 仲良く2人で同じ目標に向かって走られている事は本当に素晴らしいと思う。ワタクシ達も見習わねば。。がんばろう。 そうそう、実は、ワタクシ 乗り換えました。 女性ではありません。 コドモから、ハードバンクへ （CF101センセ風味で） 洗練された先輩大家さんの多くが携帯する i-Phoneに 嫁さんもハードバンクだったので、良い機会であった。本当に便利な機械ですね。今後の活動に役立てたいと思います。 お勧めアプリなどありましたら、教えて頂けたら幸いです。!(^^)! くらたく106K2010.1.12
2010年01月12日
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早くも10日が、、
今年、早くも10日経過した。忙しい年末年始であった。と、言っても親戚を回り、お酒を飲んで、お年玉を配る日々でありました。 さて、年末に建築確認が下りた『新築計画』少しづつですが、工事が進んでいる。 既に、地盤調査・改良・杭打ちを終え捨てコンクリートを、流し込みまで進んでいる。 道路付けが良く車の出入りは良いです。建築会社さんの方で、近くに駐車場も6台分確保されたそうだ。 こうして写真で見ると、改めて狭い土地であると再認識。国道路から奥に向けて傾斜がついており、かなり盛り上がっております。 この日は、現場を見学した後、現場近くにある建築会社さんの事務所に伺い打ち合わせを実施。 ほとんどの、仕様・カラーを決めて来たので、後は建築会社さんの頑張りに期待するのみです。 だいぶ、形になってきたので、ホッとしています。来週末には、マイソクを持って客付けの不動産屋さんを周り営業活動に行ってきます。 沢山の洗練された投資家のみなさんに励ましのお言葉を頂き感謝しています。この場を借りてお礼を述べさせて頂くとともに本年もよろしくお願いします。 くらたく106K2009.01.11
2010年01月10日
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クリスマスプレゼント
25日、ワタクシの元にもようやく、クリスマスプレゼントが届いた。 建築確認が下りたとの報告だ。 クリスマス前後には遅くともとの事であったが、正直冷や冷やしていた。。 何度も、やり直しが生じ延期になっていたからだ。 これで、まずは安心して年が越せる。 建築会社さん曰く、頑張って3月中の完成を目指しガンバって頂ける事にはなっているが油断禁物。こまめにチェックしたいと思う。 既に、地盤改良・杭打ちは事前に実施。続きは、年明けになりそうだ。 ワタクシも、年明け入居者募集に向けてガンバロウ。 くらたく106K（100K）2009.12.27
2009年12月27日
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あいかわらず、、、
明日は、、いや既に今日は、天皇誕生日。残業にはなったが、業務も完ぺきにこなし明日（本日は）お休みでアル（＾ｖ＾） 久々に冬GOLFに誘われ行く事に。取引先の部長さんをはじめ、ライバル航空会社の部長さんなどなど、、平社員はワタクシだけだ(-_-;)肩書きは負けるが、、体重は負ける気がしない しかし、、朝早いのがネックだ。車を所有していないワタクシは、05：48の電車に乗らないとイケない。 憂欝である。1時間の電車の旅、今日届いた全賃を読みながら行こう。 現在の時間、間もなく午前1時である。しかし、子供の頃から治らない事がある。 イベントの前日、、、、 ワクワクして寝れない。。(-_-;) 未だに子供でアル。いや子供の心を持った 青年、いや、おっさんでアル。 バカな事を言ってないで、寝よう。。 おやすみなさい。 くらたく106K（100.5K） ←マズイ。。2009.12.23 天皇誕生日
2009年12月22日
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連日のクリスマスパーティー
今日も、連日であるがクリスマスパーティーのお誘いを受けた。嫁さんの実家だ。甥っ子・姪っ子が手ぐすねをひいて待っている。 毎年毎年、喜ぶ姿を見たくガンバってセレクト。その為、大きく期待をさせているようで、、プレッシャーである。 秋葉原のヨドバシカメラに行くが。。。おもちゃ売り場は、特にスゴイ 人・人・人である。 レジで会計するまでに15分位待ち。。。別階のギフトコーナーでラッピングの受付に15-20分待ち。。。そして受け取りに20-30待ち。。。 堪りません。。。(・_・;) その間に、1階に移動し洗練された先輩投資家が持つi-Phone売り場で、触りまくる。使い方はイマイチ分からないがスゴイ機種だ。 しばらくすると、Softbank-girlが寄ってキタ。 すごくカワイイ娘さんだ。ヒロシさんだと、間違いなく即決済をされるくらいのチャーミング（昭和風味表現(・_・;) な娘ダ。 しかも、女子大生だとの事。決してこちらから聞いた訳でなく、学生さんの間でも、重宝している良機だとの事だ。しかも、1月末までだとキャンペーン中との事。 心が揺れる、NTTコドモを10年以上使用しておりいかがなものか、、悩む所である。。 i-Phoneに詳しい方のアドバイスをもし頂けたら幸いです。 その後、遅れてパーティーに参加。今年のプレゼントも、子供たちには好評であったようだ。これでまた来年のハードルが上がった様だ(・_・;) ガンバロウ。 あと、新築の物件の件、未だ建築確認下りず。。気長には待てないが、、イライラしても仕方ない。 早く、良い報告を公開したい。。 ガンバロウ。 くらたく106K（101K）2009.12.20
2009年12月20日
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クリスマスパーティー
昨夜は忘年会で、夫婦揃って今朝3時に帰宅。。その為、夫婦揃って今朝は朝寝坊(-_-;) 今日は、ハートブレインと大家さん学びの会コラボ企画のクリスマスパーティーの日だ（＾－＾） ま・ず・い。。。 急ぎ足で、なんとか滑り込みセーフ 会場は既に、満席状態。さすがである、みなさん気合いが入っている。と、スピーカーから、水澤代表の声が。。。 『最前列、砂かぶり席が空いてます』との言葉が。 なんて事でしょう。最前列真ん中の席が２席空いてました。LUCKY !(^^)! セミナーの内容は、２部構成で第１部は、税理士の 叶センセによる、2010年の税制改正について。 第2部は、アニマル・ヒューマン・トラストの岩瀬代表による、ペット共生賃貸経営について。 平成21年に土地を購入した方、平成22年に土地を購入される方には、先行取得土地の特例が使える事。その為には、申告期限までに届書を提出しないといけない事。 知らないとは、罪でアル。。 危なかったぁ。今年3月15日までに、購入された方は、忘れずに届け出をしませう。( ^^) ワタクシ達のペット関連についての知識はZERO.....ペット可物件が客付けの面においても有利なのは知ってはいたが、細かぁ～く説明を頂いた。 大変勉強になる。 ありがたい!(^^)! その後は、お待ちかねのクリスマスパーティ―沢山の著名な投資家先生方、先輩方とお会いしお話をする事が出来た。 ウレシイ しかも料理が、美味い！！嫁ともども、必死に食べる・たべる。（＾ｖ＾）今まで参加した立食パーティーで、一番の味ダ。DAIETを忘れ、食べる事にシタ (-_-;) その後は、Norimakiさんにお誘い頂き2次会に参加。 沢山の洗練された先輩投資家さんと、杯を酌み交シタ。みなさんから、沢山のアドバイスや励ましのお言葉を頂いた。なんと言っても、新築物件の建築許可が下りず毎日やきもきしていた。。 少し元気になった！！ が、投資家センセをはじめ、建築家センセなどからキビシイもお言葉も頂いた。 新築は、、中古に比べハードルが高いと改めて認識。でも、不動産投資の第1歩。いろんな困難はあるが、ガンバロウ。 こんな、おバカ夫婦を快くお仲間に入れて頂きお話をさせて頂いた洗練されたたくさんの先輩投資家、スバラシイ会を企画、参加させて頂いた、コテツさん・水澤代表皆様に感謝・感謝デス。。 お陰さまで、モチベーションも上がりました。知識も増えました。（体重も、、少し増えました。多分）ありがとうございました。 くらたく106K（未計測）2009.12.19
2009年12月19日
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今年も残り１８日
１２月、師走、、 今年も残り、１８日になりました。早いものです・・・。 多忙な時期でもあり、なかなかブログにUP出来なかった(・_・;) さて新築アパートの件、未だ建築確認がおりず・・・需要期に間に合うのか、不安爆裂イライラ・やきもきしています。 姐葉事件（仮名）から申請から認可まで時間がかかる事は想定していました、、ここまでとは (・_・;)その間の、金利負担もあるし。。。新築は、大変だぁ。。。 と、ワタクシがやきもきしても仕方無く、あとは、建築士さん・建築会社さんに頑張って頂くしかないのですが。。 今日は、サラリーマン業も土曜日出勤の代休でお休み。これから、インターネット接続会社の次期社長さんと導入についての打ち合わせに行ってきます。!(^^)! 2009.12.14くらたく106K（99.5K）
2009年12月14日
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今年最後の、、、
先日の夢のようなひと時から3週経った。 いろいろ、あってブログも書いていなかった尊敬する元上司や尊敬する先輩が亡くなったりまた個人的に残念な事もあったりシタ。。いろんな事があったが、乗り越えなければならない。がんばろう。 さて、３連休の２日目の昨夜、 オサレなホテルにお出かけシタ。 幕張にそびえ立つ、このホテル 50階建てのBIGな物件。 ご購入から3年が経過した様だ。 スバラシイ物件ダ。 今回、ぼーやさんからのお誘いで食事会に参加させて頂いた 参加者は、ぴろやんさん・桜子さん夫妻Shindyさん・彼女さん 料理も、ワインも、50階からの夜景も 最高！！ そして、洗練された先輩投資家さん達のお話と ひっくるめて、今年最後の御馳走である。 明日からは、お茶づけサラサラである。 何度も何度もお代わりした。ニヤリ。 今日からは、DAIET再始動ダ。。。 その後、2次会と移動し再度盛り上がる。 本当にタノシイ宴であった。 久々に終電での帰宅。 途中でShindyさんの最寄り駅で下車し嫁さんと3人で飲みなおし帰宅したら午前4時15分。 本当にタノシイ1日をプレゼントしてくれたぼーやさん、ぴろやんさん、桜子さん、Shindyさん、Shindyさんの彼女さんに感謝です。 本当にありがとうございました。がんばって皆さんと同じステージに登れるようがんばります！！ くらたく106K（100.0K） ←まずい。。。2009.11.23
2009年11月23日
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Happy & Rich アパート経営フェスタ
Happy & Richアパート経営フェスタ！！ 今回、運良く参加することが出来た。 このうえない喜びである。 多くの洗練された不動産投資家による２部構成のパネルディスカッション。 そしてワタミの渡辺会長の基調講演 心にガッンと響く！！気合いの入ったスバラシイ講演であった。 多くの洗練された投資家で一杯の会場熱気は最高潮でアル。参加されている、数百人いる投資家！！いったい金額にして、いくらの投資金額になるのだろう？ お一つ、オスソワケして欲しいもダ。 ニヤリ 田舎者のワタクシもこの時ばかりは大都会 東京に住んでいる事を心から良かったと思う。 終了後は、会場を移して泡会ダ。待ちきれない、お酒好きの投資家１０人が予定時刻前のから会場に入り０次会としてSTART！！ 洗練された投資家との泡会はタノシイ。みんなポジティブな話ばかり、会社の同僚との飲み会とは明らかに違う空気。最高ダ しばらくして、１次会がSTART！！100名超の洗練された先輩投資家・先生方が参加されている。その後の、２次会も５０名近い方が参加！！スゴイ事である。 見習い投資家としては、ドキドキの１日モチベーションUP, UP, UP！！グイ～グィ、来ておりま～すぅ すごい、大イベント！！大人の夜のサークル活動ダ。 ニヤリ。 こんなスバラシイ催しを企画・運営をされたコテツさん、けーちゃんさんに感謝。 沢山のボランティアスタッフさんに感謝。 沢山の協賛企業の皆さんに感謝。 ワタミの渡辺会長に感謝。 そして、お会いした沢山の参加されていた洗練された沢山の先輩投資家のみなさんに感謝したい。 本当にありがとう。 たくさんのありがとうの１日だった。 くらたく106K（98.5K）2009.11.1
2009年11月01日
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モチベーションUP！！
昨日は、『人生まる得不動産経営のススメ』の出版記念講演会に出席させて頂いた。 既に沢山の、洗練された諸先輩方がブログなどでUPされているが、大盛況であった。 第１部 は著者３名による講演うっちゃんさん、 ゆかさん、 ちはさん、 第２部はスペシャルゲスト、赤ちゃんさんの講演大変楽しく、勉強になる内容であった。 ただ、、、会場の冷房がよく聞いていた。デーブであるワタクシが、寒かったのでスリムで、イケメンさんや美人さんには厳しかったかも。。でも、会場は熱気で充満してイタ。 サインもシテ頂いた。 おされな、スタンプも押してイタダイタ。このサイン本、高値で売れるかもしれない。ニヤリ。 しかもお土産に、東京ゴマたまごを頂いた。 お土産として、１つ。ちはさんのブログで、お土産物当てクイズで見事に？ 当たりもう１つ頂いた。田舎に帰省する時に買ったことはあるが未だ食べた事がなかった。ちはさん、ありがとう。 その後は、パーチーに参加させて頂いた。 見習いの立場のワタクシ、、周りが見えていない。。洗練された諸先輩方が多く参加されている。ドキドキドキ額に汗、、、ワキも汗。。。臭かったと思う、、。。。。 多くの方に、イロイロなアドバイスからダメ出しから、応援などなど沢山のお話をして頂いた。ありがたい。 しかし、ワタクシは臭かったかもいや、臭かったはずだ。みなさんに申し訳ない。 しかし、そんなワタクシに、、ちはさん、うっちゃんさんは、、ハグをシテくださった。キラワレタかもしれない (・_・;) 次回は、８ｘ４を持参しようと思う。 ニヤリ この場を借りてワタクシの近くに居られた方に謝罪したい。ごめんなさい。。(・_・;) また多くの方から、アドバイス・応援・ダメ出しを頂きました。ありがとうございました。がんばります！！ くらたく106K （99.0K）...ヤバイ2009.10.26
2009年10月26日
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がっつりマンデー
日曜日の朝、今日も雨子供の頃から大嫌いだった、雨。。。いつも、山で・ダムの近辺だけで降ってくれたら良いのにと。。今もたまに、思うことが。。。まったく成長していないワタクシである。ハズカシイ・・・ (・_・;) さて、日曜日の朝、必ず行う事。TBSのがっつりマンディーを視聴する。 MCは元極楽とんぼの加藤浩司さん面白い番組でアル。 今朝は、『アキュラホーム』でアル。 社長さんは、中卒で大工さん出身。徹底的にムダを省き、コスト削減を行い安価な家作りを実行しているそうだ。 ＠材料費よりも時間（手間賃）を節約。＠昔の習慣をちょっと変える。＠大工さんの雑用を無くし、大工仕事に集中してもらふ コストダウンの項目も4500箇所以上だそうだ。スバラシイ !(^^)!朝から、良い勉強になった。 さて今日は、これから『人生まる得不動産経営のススメ』の出版記念講演会＆泡会に出かけてきます。多くの方にお会いできるのが楽しみで仕方ありません。頑張って、飲もう！！ いや、勉強しよう。 くらたく106K（未計測） 2009.10.25
2009年10月25日
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おされな街
今日は夕方から、会社が加入する健康保険組合の会合に出席シタ。毎年開催される、運動会の役員会ダ。このご時世にと思われるかと思う。今年で39回目だそうで、盛大に行われる。20時に終了し暇なのでウォーキングを実施することにシタ。乃木坂から三田まで歩く事に。 田舎者 おされな街、ギロッポンを歩く。 東京ミッドタウンも通過。田舎ものには敷居が高い(・_・;)昨年末に、おかまバーに友人夫妻と行った以来だ。相変わらず、外国の方が多い街だ。ギロッポンのドンキホーテは、ハロウィン1色だ。そのまま三田に向かい歩く。途中、おされな建物に出くわす。外務省飯倉会館ダ。ボーイさんも立っている。歩き続けると沢山の警官とすれ違う。ロシア大使館だ。さすがに、、写真を撮るのは控えた。ご苦労様ですと声をかけると、敬礼された。続いて、フィージー大使館。警官の数は、明らかにロシア大使館の勝ちダ。桜田通りに入ると日本を誇る建築物東京タワーダ。やはり夜はライトアップ！！きれいだ。昼間も良いけど。新しいタワーも楽しみだ。学のないワタクシには、これまた敷居が高い慶応義塾大学を通過。ちょっとしたウォーキング。約３．５ｋｍ。秋の夜の、ウォーキングは気持が良い。DAIETも頑張ろう!(^^)!くらたく106K（98.5K）2009.10.23
2009年10月22日
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免許更新
宅建試験関連で盛り上がるブログが多い中、ワタクシは運転免許証の更新。 日曜日も行っているのはありがたい。5年ぶりの更新、30分講習では、5年の間の道交法改正についての説明を受ける。いろいろ変っていた。が、30分しかないから要約のみ、後は帰ってから貰ったテキストを読むように言われる。 最後に教官が一言。『５年後も優良講習で会いましょう。30分で短いし、更新料も安いですから!(^^)!違反すると１時間もしくは、２時間講習になります。聞くのも大変ですが、講義するのも大変です(-_-;)では健闘を祈ります』 、との あいさつを頂いた。 また頑張って、ゴールドカードをGetしよう。 さて、その後は友人とヨドバシカメラに行きその後、嫁さんの地元にあるジョナサンに。近くにあの話題の建築物が。 かなり出来上がったきた。天気がいいので、かなりの見学者が。他県ナンバーの車が目立つ。 現在、174ｍだそうだ。予定では、634ｍになるらしい。 当初の計画では、610ｍであったが中国 広州で計画が持ち上がった為急遽、計画変更したらしい。 しかし、また直ぐ抜かれるのだろう。安全第一で、無事故で完了して欲しい。 安全を祈念して。おまけの写真を２枚。 墨田区名物。。 通称、黄金に輝く、う★こビル。。浅草側から見るのと違いお尻から見るのもおつなものでアル。 尊敬する、黄金ガールさんに捧げます。ニヤリ !(^^)! くらたく106K（98.5K）2009.10.18
2009年10月18日
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先週の出来事
先週の出来事。 携帯電話に知らない番号の着信があった。出てみると、おばあさんからだ。ワタクシには、祖母はいない。すでに天国へ旅立っている。 新築計画の土地の隣に住む、おばあさんからだった。建築図面と土地図を見たいとの事。とりあえず、『図面は最終段階に入っているので出来上がり次第お見せ致します』と回答シタ。 その3日後、今度は息子さんから着信が。。『建築予定の建物の各戸の玄関の向きを変えて欲しい』との事。むちゃを言うお方でアル。理由は、お風呂場やキッチンがあり、覗かれると嫌だと、、、。 ただでさえ、現在駐車場の土地。小窓がいくつかあるだけで、現在も丸見え。 若い娘さんがおられる家ならともかく、心配しなくても誰も覗かないだろうと、喉元まで出かかった。(-_-;) とりあえず、施主と言う立場だが、建築については素人ですのでと、コンサルセンセと 建築会社さんに話を振ることにした。 近所の方との折衝。1件のお宅だけ、こまかい。土地の境界についても立会いを頂けていない。 これも試練だろう。がんばろう。 くらたく106K （98.5K）2009.10.17
2009年10月17日
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- 政治について
- まだいろいろ出てくるんじゃないかね…
- (2024-11-11 19:28:08)
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- 選べるデジタルポイント
- (2024-11-11 11:30:09)
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- 中国軍機、日本国の領空を侵犯 初確…
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