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ジェームスの教え
昨夜は、旅の余韻に浸るどころではなかった！ 真夜中２５時入浴中に鳴り響く携帯電話の音。かなり、しつこい。時々、真夜中に悪友からの電話があるので、放っておいた。また鳴り出した。尋常ではない。いつもは、脱衣場に置いてる携帯電話。今日に限って、キッチンから鳴っている。仕方ない・・・取りに行く。「Ｏ０１（オーゼロイチ）に住んでいるイチローです。 自分の駐車スペースに誰か車を駐めています。 至急移動させて下さい。」と、伝言メモあり。このシチュエーションで、至急移動は無理。 しかし、思い当たることアリ。昨日から１ヶ月ショートのお客さん。（決して怪しい人ではナイ）この方に貸した駐車スペースのことに違いない。慌てて、イチローさんに電話で事実確認。結局、旧管理会社Ｋ不動産のお姉さんが、駐車場ナンバーを勘違いして伝えていたのだった。今夜は、他のスペースに駐めて頂くことで、快く了承。電話口では、不快な様子は微塵もなく、「わかりました～～～ぁ」って感じ。しかし、ワタクシの携帯には、２３時１１分から、２５時まで、１０回以上の着信履歴がある。（その頃自室でブログ書いてましたぁ）本日、ショートのお客さんによると、車のフロントに、「私の駐車スペースに駐めないで下さい！」といった内容の紙が貼ってあったらしい。怖っ★確認の意味もあり、今夜Ｏ０１物件へ行くと、丁度、イチローさんが車の中にいる。降りてきたところを見計らって、「イチローさ～ん 昨夜はご迷惑をおかけしましたぁ。」「いやぁ～、もういいですよぉ」と、すこぶる上機嫌。ジェームススキナーのセミナーで学んだこと。相手を名前で呼ぶことで、一瞬にして仲良くなれる。 にしても、本日超ハードスケジュール。嬉しいこともいっぱいあったので、明日、UPします。 けい ２００３．３．２５
2009年03月25日
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みなさまへ、感謝☆
本日、 都内にて税理士さんと打ち合わせ。 昨年までは、友人紹介の税理士さんで、本業の片手間で見てくれてました。 最大のメリットは、税理士報酬が極端に安い。劇安税理士さん。 個人事業については、「青色申告にすると ややこしい帳簿をつけるの大変ですよ」法人設立は、消極的。 おかげさまで、昨年はたくさんの税金を納めさせていただきました。 さらに、昨年は物件が増え、収入も増え、このまま行けばとんでもないことになる！！！ 流石にあわてました。 そこで昨秋に大阪全賃でアドバイス頂いた、東京税理士さんへ依頼。アナログ夫＆脳天気妻けい＆株式会社アナログ三者の決算をお願いしました。 単純に家賃収入、２０％ＵＰにもかかわらず、昨年より、納税額ＤＯＷＮ。 さて、税理士報酬ですが、昨年までの激安税理士さんと比較して、 じゃ～～～～ん６．２５倍でございました。予想より、お安い金額で、即決！満額解答いたしました。 ありがとうございましたぁ～別れ際、さすがにハグははばかられましたが、熱～い握手を交わしてお別れしました。 昨日、黄金ガール様がおっしゃってましたが、「会計士サンに任せちゃった方がいいわよん」って、ほんとにその通りですね。（会計士さんのお名前は、もう・・・忘れました・・・・） アナログ家には、「よい会計士サン」がキーワードでしょうか・・・ 今回の旅行中は、ヒロシ夫妻にめちゃくちゃお世話になりました。 そして、若くて美人の洗練された投資家さん達とお引き合わせ頂き、あのような愉快な時間を過ごすことができました。 このブログへも、たくさんの方にお出で頂き、励ましのコメントを頂き、ありがとうございました。 ブログ力の偉大さをまたもや、見せつけられた気がします。 けい ２００９．３．２４
2009年03月24日
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忘れられない１日
４泊５日大磯に滞在。３泊４日のジェームススキナー「成功の９ステップ」セミナー受講。毎朝８時４０分集合セミナー終了は、２５時～２６時３０分セミナー中は、エネルギーを集中させ、フルに体と脳を使っていました。ノーアルコール、ノーカフェイン、ベジタリアンの食事。これまで、あこがれていたけど、自分ではできなかったこと。セミナーを受けながら、何の苦痛もなく、いえいえ、自分の体の中に高まるエネルギーの力を感じながら、気持ちよく、受け入れることができました。自分の改善領域を明確にしたこと。自分のミッションを明確にし、一貫性を持って決意を仲間へ伝えること。仲間に助けられながら、自分の気持ちを伝えることができたときの快感。助け合った仲間たちとのハグ。この感動は、その場にいた人にしかわからないことだと思いますが、私の中では、大きくはじけて自分の殻を破ることができたように感じています。「必要なものは、自分の中にすべてある！！！」と、確信することができました。まだまだ眠っている私自身を、目覚めさせることができるよう、今日からまた、「精進！精進！！」セミナー後は、またもやＨ夫妻に大磯までご足労頂きました。ありがとうございました。９ステッパーの中に、楽天ブログ愛読者のＳ氏。「あの有名なＨ夫妻にお会いしたい。」と、ワタクシより早く、ロビーに出て、Ｈ夫妻をお出迎え。嫁様の美しさに目を白黒させておりました。都内に戻り、新宿高島屋にて、美人ブロガー大集合黄金ガール様＆ゆき様＆たまこ様ヒロシ嫁様＆不肖河井けい以上５名。オールド＆ガールズトークを繰り広げる。お上品なカフェに居座ること４時間。高らかに響き渡る笑い声。初対面とは思えぬノリに今日もまた、不動産の神様が引き合わせてくださった御縁に感謝☆ワタクシ的には、あの、たった一言の失言のために、一生消えぬ「恥ずかしい過去」になってしまいました。夜は、名コメンターＩＳＡ様と合流し、パンおかわり自由の神戸屋サンにて、「図面舞踏会」ＩＳＡ様の熱～い思いがヒシヒシと・・・気付いたときには、お客さんは、私たちだけ～♪最後は、ＩＳＡ様とのハグでお別れ。昨日から今日にかけて、何人の人とハグしただろう。お互いに、出会えたこと、語り合えたこと、心が通じ合えたこと、この思いを共有できた喜び。ハグＩＳＡ様と別れて帰宅途中、Ｈ夫妻ご自宅１階エントランスにて、床照明につまずき転倒。火渡りでも、やけど一つしなかったのに・・・両膝負傷★トホホ・・・ けい ２００９．３．２３
2009年03月23日
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大磯にて その５
先ほど感動の９ステップセミナーが終了しました。 が、今から、シークレットパーティーがあるとのこと。 行ってまいりま～す♪
2009年03月22日
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大磯にて その４
昨夜は、火の上を無事に歩き終えました。今日は、自分の人生の目的について、演習しています。どちらも、自分に感情を自分や周囲の人と一緒にコントロールすることで、とてもできないと思っていたことが、簡単にできると、確信した瞬間でした。今夜もまた、新しいチャレンジが待っています。 けい ２００９，３，２１
2009年03月21日
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大磯にて その３
ジェームスとお話しする機会に恵まれ、今の社会の状態は、素人は、現物を持つべき、会社を買う、不動産を買う、といった投資がベストだとお答え頂き、勇気が出ました。 まだまだ、たくさんお伝えしたいのですが、時間が全くありません。 今夜は、８００度の火の上を歩きます。 けい ２００９，３，２０
2009年03月20日
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大磯にて その２
ただ今、夕食後の僅かな時間です。やはり、うわさ通り、かなりのハイテンションセミナーロックコンサート状況です。ノリ遅れておりますが、クルーのサポートを受けて、必死について行っておりますです。セミナー終了後は、かなりの体力の持ち主になりそうな予感・・・濃い内容でセミナー、とても、ＵＰは困難ですが、不動産に関わるとこでは、「お客様は、 決して敵ではない。 あなたのお手伝いをしてくれる存在である。」「どこにもないような、すばらしい商品を販売すること。」って、言葉が印象に残りました。この後も、セミナーは続きます。コメントお返事できなくて、スミマセン けい ２００９，３，１９
2009年03月19日
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大磯にて その１
ただ今、大磯プリンスホテルにて、ジェームススキナーの成功の９ステップ、プレイベントに参加してまいりました。明日から２２日夜まで、成功の９ステップセミナーに参加します。昨年の３月３１日に退職した後、なんとなく過ぎていく日々。家庭のこと、不動産投資のこと、管理会社設立のこと、たくさんの不動産投資家の皆さんにお会いでき、今まで知らなかったことをいっぱい教えていただいたこと、ブログを始めたこと、どれもみな、楽しく、意義深く、大切なことなのに、自分の中では、何かが欠けているのです。あまりにも漠然としていて、うまく表現することができないのですが・・・ジェームススキナーのＣＤを聞いているうちに、むくむくと、「参加しなくては・・・」の気持ちが湧いてきました。今回で、何か見つけることができるだろうか？今は分かりませんが、今ここにいます。終わった時にどんな自分になっているのか・・・大磯プリンスまでは、H夫妻に送っていただきました。一人で電車で来るつもりだったのですが、わざわざ送っていただき、感謝☆感謝です。生まれて初めてのイケアも体験。相変わらずの田舎の鼠で、見るものすべてが珍しく、目をキョロキョロドライブ中は、話題が絶える事無く盛り上がり、Ｊｒ君のかわいさにもメロメロ楽しい時間を過ごさせていただきました。大磯プリンスホテルの玄関でお別れした後で、不覚にも胸がジ～ンとしてしまいました。一人でここまで来ていたら、高まる緊張感に押しつぶされてたかも・・・３人とお別れして、ホテルの廊下を歩くわずかの時間に、これから始まるセミナーへの不安から、今まで感じたこともないような緊張感。思わず、足がすくんでしまいました。そして、受付。名前を告げたその時、「お久しぶりで～す」と、丁度１０日前の狭島（仮名）でのセミナーでご一緒したあっちゃんが声をかけて下さいました。今回はセミナーをサポートするクルーとしての参加。たった１度お会いしただけでしたけど、ふっと、緊張が緩み、涙が出てしまいました。Ｈ夫妻のご親切、あっちゃんとの再会。今日もまた、ワタクシは、とてつもなくラッキーな人間だと自覚。さてさて、ジェームススキナーのセミナーで、脳天気妻けいがどのような変貌を遂げるのか？毎日レポートしていくつもりです。が・・・噂によると、セミナーは毎日深夜に及ぶとか・・・しかも先ほど、「休憩時間はありません」と、釘を刺されました。毎日更新できないかもです・・・今まで頑張ってきたので、一行だけでも更新していきます。コメントは返信できないかもです・・・先にお詫びしておきますです。＜本日のレポート＞乾杯は勿論、シャンパーニュ地方の白葡萄からできたシャンパン・・・ではなく、お子様がクリスマスに飲む、シャンメリーお食事は、豪華野菜尽くし。すべて薄味。お飲み物は、ミネラルウォーターのみ。若さと健康と美貌を取り戻せそうな予感。それでは、明日からのセミナー「行ってきま～～～ぁす」 けい ２００９、３、１８
2009年03月18日
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本田健さんとの出会い
本年２度目の上京本日は、本田健さんの読者の集いに参加。「ユダヤ人大富豪の教え」「きっと、よくなる」の２冊は、以前読んだことがあったけど、セミナーは高額。とても参加できませんでした。今回は、３０００円の参加費で格安。メルマガで応募して見事当選☆ そして、会場ホテルで、係りの方にご案内いただいたお席は、円卓だったのですが、なんと、最前列。目の前にあの本田健さんの柔和な笑顔。最初に円卓内での自己紹介があり、その後は、参加者からの質問に、本田健さんが答えていく形でした。「質問がある方？」の問いかけに、数人の方が躊躇なく挙手。１０名ほどの方が、質問されました。それぞれ、お金のこと、仕事のこと、家族のこと、自分自身のこと、などなど質問に対して質問しながら、それぞれの問題の本質を掴んでいくコミュニケーション術。さすがでした。 今の自分を変えることができない最大の理由は、自分が変化することが怖いのだ。さまざまな言い訳を作らないこと。「夫が転職したばかりなので」「会社は男性社会で、男女間格差がある」「お金がない」「自分はがんばっているが周囲がついてこない」「転職しようかと迷っている」自分が本当に変わりたいと思えば、どれもクリアできることばかりだと・・・自分が本当にやりたいことは、精一杯頑張れる、そうすれば、自然と障害がなくなると・・・私も、質問したくなったのですが、みなさんの真剣さと迫力に圧倒されていました。そんな中、ある方からの質問の関連で、昨年仕事を辞めた体験を語るチャンスが回ってきました。前職に就いたまま辞めるために行動した期間、実際に不動産投資でセミリタイアできるまで、５年間かかったことを伝えました。「その経験は、 ロケットが大気圏から脱出するくらい、 大変なことだったよね。」ものすごいエネルギーが必要なこと。半端な準備で飛び出すと失敗すること、など、お話されました。時間が来て会の終了後に、少しお話できるチャンスがあったので、思い切って、現状の心の持ちようをお尋ねしました。 「セミリタイアすることはできたのですが、何か今ひとつ、自分自身に満足できていないのですが・・・」「それは、まだ自分の才能を使ってないからですよ。」と、一刀両断！！！自分の才能って何だろう。どうやって使うのだろうかと、ますます分からなくなってしまいましたぁ～～～でも、本田健さんから直接アドバイスいただけて、もっともっと精進せねばと強く感じ入りました。 けい ２００９、３，１７
2009年03月17日
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春の風
昨日まで、思い出したような寒さでビックリでしたが、今日は、よく晴れて、暖かい一日となりました。Ｏ０２（オーゼロニ）物件にも春の予感テナントさんが入っている１階の階段下。冬の間はまばらだったパンジーが、春の風を受けて咲き誇っていました。午前中の短い時間しか日が当たらない場所ですが、元気に育ってくれるお花を見ると、嬉しくなってしまいました。さて、屋上は、１階より風が強いですが、今日のような暖かい日には丁度良い風。実験のために４個だけ置いたバケツジャガイモの種芋を植えています。じゃ～～～ん残念ながら、まだ変化なしです。「早く芽を出せジャガイモの種～♪」 さて、春の風とともに、空いているお部屋にも、春の気配が漂って参りました。ウォン安の影響をモロに受け、購入後初の空室２で年を越したＦ０１（エフゼロイチ）物件。先週からにわかに動きが活発となり、本日、２室とも、入居が決定いたしましたぁ～～～両室とも、役所のお世話になっている方ですが、車が無いのが幸いしました。しかも、現状より２０００円ＵＰで、敷金も、３ヶ月分いただける事になり、優良入居者様です。万一家賃が滞ることがあれば、役所へ相談に行くことで、家賃の支払いを促して頂くとこが出来る。って、ラッキー☆ 夏から空室だったＯ０１（オーゼロワン）先日リフォームして頂いた大工さんのお友達が、１ヶ月間限定で借りたいとの申し出。現在４室が空きですから、１ヶ月だけでも入って頂いた方が良いかなと思います。早速ＯＫを出し、諸手続。もしかして、株式会社アナログの初管理業務かも・・・ラッキー☆☆☆ そして、５物件の管理をお願いしているＤＬ社。「何やら嬉しいお知らせが出来そうです。」と、連絡があったきり。現在調整中かな？報告が楽しみです。 やっと、退去が落ち着き、入居が巻き返してきたところです。入居君の健闘を祈る。 けい ２００９．３．１６
2009年03月16日
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深夜労働☆毎日更新
たった今、帰宅したところです。深夜１１時に管理契約変更手続き､無事完了。この入居様へは、これまで何回か携帯にＴＥＬしてたのですが繋がりません。本日、ふと、番号が違うのかなと、契約書を確認したところ、やっぱり違ってたぁ～～～～前管理会社から、入居者一覧表を頂いてたのですが字が小さ過ぎ！６を８と読んでいたために、間違い電話をかけ続けていた。しかも、「株式会社アナログの河井です。 契約変更の手続きの件でお電話しました。」と、何回か留守電に入れていたぁ～～～全く知らない人の携帯に・・・あ～恐ろしい★もし、着信履歴から電話が掛かってきたら、謝らなくては・・・実際の入居者様は、正確な番号でお電話すると、一発で連絡が取れ、この勢いを借りて、本日中に管理会社変更手続き完了。何の変哲も無い普通の業務を、敢えて難しくしているけいでした。残り３件。うち１件は、明日のお約束。あと１件は、手強い法人さん。４月になってからの契約変更予定。全く連絡が付かない入居者様１件。明日、突撃訪問してみます。本日深夜労働にて、ブログのＵＰが危ぶまれましたが、夕飯食べながら、１杯飲みながらのブログ更新という離れ業で、毎日更新できましたぁ～～～つまらない日記ですが、毎日更新することに意義がある！と信じて頑張ります。 けい ２００９．３．１５
2009年03月15日
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タックスブルー
昨日は、会計事務所さんよりの報告を見て、久々に血圧がぐ～～～～んと上昇。何回見ても変わらない数字に、気を失いそうにナル納税が４月２２日、固定資産税の納期が恐らく４月末。そして、昨年３月に新築で購入した、Ｏ０３（オーゼロサン）＆Ｏ０４（オーゼロヨン）物件の不動産取得税も同じ時期に徴収されるに違いないと思い至り、気絶★ 長崎の新進気鋭デザイナー戸建てのＫ氏が「けいちゃんは、 ヘタッ」と、耳元でささやいた。あの夜を思い出してしまいました。つまり、その「けいちゃんは、節税が下手。」ってことですかね。税金対策になると思って購入した、重量鉄骨２階建て新築ワンルーム。ほとんど、節税には貢献しておりません。トホホ・・・昨日は１日中タックスブルーでした。先ほど、次男悪ガキたぁ坊よりＴＥＬ「お母さん、 郵便局にお金が入ってないよ。」「あら、ゴメンナサイ。 昨日は忙しかったので、 お金入れとくの忘れてたぁ」「財布に千円も入ってないよ」確定申告に気を取られ、息子への仕送りをすっかり忘れてました。申し訳ない！！本日の管理業務３月２０日で退去予定の入居者様。４月以降も引き続き入居継続との連絡を頂き、先ほど、管理会社変更手続きに行って参りました。退去＞入居の状況が続いておりますので、何はともあれ、ホッです☆今日＆明日の土日で、申し込みが入りますよう（祈）最後は、神頼み けい ２００９．３．１４
2009年03月14日
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確定申告書ほぼ出来上がる。遅っ★
本日、飲み過ぎました。支離滅裂になってきました。法人の確定申告は２月に終わりましたが、アナログ夫＆脳天気けいの確定申告は、本日、やっとこさ、形になりました。ぎりぎりです。アナログ夫の税金額のすさまじさに、気絶！！！！平成１９年度より、収入が増えているので仕方がない。しかし、この金額、気絶！！！！！ 脳天気妻けいは、節税に成功。予定納税をしていたので、還付金があります。ラッキー☆☆平成２１年からは、夫婦揃って青色申告となりますので、もう少し、節税できるかと・・・本日は、これにてお開き～～～～ けい ２００９，２，１３
2009年03月13日
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緊急値下げ、ポスター掲示
ブログに嘘八百を書くので、生真面目なアナログ夫が心配しています。ご愛敬で、許してくださいね。以下、訂正いたします。山口県下関市長府は、長府毛利家のお膝元です。武家屋敷の塀や門が残された町並みが、美しく保存されています。小径を歩くと、遠い昔にタイムスリップしたようです。画廊茶房梵天にて、「抹茶アイス＆コーヒーセット」を頂きました。美味 さて、昨日コインランドリーを値下げ。本日、緊急値下げを告知いたしました。このポスターを１階の掲示板と、３階の一番目立つところ、Ｉ籐園さんの自販機の側面に貼らせて頂きました。 ２００９．３．１２
2009年03月12日
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コインランドリー御開帳
昨夜、すっぽかされた入居者様よりTELアリ。「スミマセン。 子供を寝かしながら、一緒に寝てましたぁ」この方、我が家の長男位の年齢で、２児の母親。子供さんを保育所に預けて働いています。うんうん。私もそうだった。子供を保育所に預けてた頃は、８時頃に一緒に寝てたっけ。と、遠い昔を思い出し、懐かしい気持ちにさせてもらいました。明日の昼に再度訪問することになりました。子供さんに、お菓子でも買ってってあげよっかな。さてさて、I藤園サン。本日、自販機の位置を修正。合わせて、ホットのドリンクを入れていただきました。今日だって、まだまだ寒かったです。私だったら、ホットが欲しい気候です。どのくらい売り上げが上がるか、お楽しみ。本日、コインランドリー始業後初の点検です。週に１回程度清掃をしてきましたが、いま一つ、使ってる感がないので、不安いっぱい。現入居者様は、洗濯機を持っているはず。そんなに売上は上がってないだろうな。じゃ～～～～ん！！！ ２台の洗濯機と乾燥機合わせての売上、40日間で、5100円でした。業者さんは、「少なくて済みません」と、おっしゃってましたが、ワタクシ的には、こんなものかと思います。本日、お値段を下げましたので、徐々に売上は上がってくると確信しております。洗濯は、一回２００円乾燥は、３０分１００円となりました。妥当な金額だと思います。今までが高すぎです。（洗濯３００円 乾燥２０分２００円） さてさて、本日は、お友達とランチ。山口県長府市へ行ってきました。毛利家の御膝元、街並みも古風です。何気ない道端に風情がありました。水がとってもきれいで、鯉も鴨ものびのびと寛いでおりました。また訪れたい、そんな気持になりました。 けい ２００９．３．１１
2009年03月11日
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管理契約変更物語はまだ続く
2月21日と22日で、管理契約変更手続きを行いましたが、その時に来て頂けなかった方を個別訪問中です。なかなかドラマティックな展開となって参りました。昨日訪問した家電大型販売店に勤務の入居者サマテレビ担当とのこと。早速本日、テレビを買いに行きました。シャープの薄型テレビ20型。展示品とのことで、58,000円也「カラーモニター付きインターフォン工事費込みで、 20,000円は切れませんでした。」との敗北宣言で、こちらは断念。「リモコン付き照明（6畳用）10個まとめて、 おいくらですか？」「これは、かなりお安く出来そうです。 少々お待ち下さい。」待つこと5分（値段だけ聞いて、ホームセンターと比べてみよ）「10個まとめて、 55,000円でいかがでしょうか？」「買います！！！」即決。1個5,500円、税込み。安くないですかぁ？その後、エアコンも物色。4月以降お値段が下がるとのことなので、再度4月に来店することになりました。しかもこちらもまとめ買いするとお安くなるそうです。今のところ、２台必要なだけですが・・・他の業者さんから、５０，０００円前後で取り付けて頂いてるので、それより安くして頂くことで購入を検討していきたいと思います。ヨ○バシさん辺りでは、もう少しお安いのかしら？近くにないので残念です。家電量販店でのお買い物を終えると、先日（昨日とは違います）管理契約変更手続きを滞りなく終了した法人さんよりＴＥＬ。こちらは、F01（エフゼロイチ）物件を２室借りて頂いております。「先日契約の折に、 確かまだ空きがありますとのことでしたよね。」「ハイ。 １室空いておりますが」「お安くなるようでしたら、 別の所からの移動を検討したいのですが」「実は、今頂いてる家賃（４万円）より、 お高くなってるんですよ。 ４万２千円なんです。」「３万円ぐらいだと、検討できるんですが」「でも、何ヶ月も空室でいるより、 家賃が安くても入った方がいいでしょう？」まあそりゃそうですが・・・その後もあれこれ説明をし、本日も内見が入っていることもお伝えする。３月末で入居が決まらなければ、再度、この法人さんへ連絡を取ることでひとまず決着。「ご希望お家賃は、３万円ですね？」「２万５千円ぐらいでどうですか？」「ニマン～～～～～？？？？？？」と、素っ頓狂な声を上げてしまいました。一瞬の間があって、二人で大爆笑！全く話になりません。つまり、今、別のところで社宅扱いで契約しているが、アナログ家のＦ０１（エフゼロイチ）がお安くなるなら、こちらにムーブしようと目論んでる訳です。何ともはや、「明日は我が身」いや、「昨日の我が身」Ｏ０１物件では、家賃が高いからと、ムーブを言い出す法人さんアリ。Ｆ０１物件では、家賃が安いからと、他所からのムーブを検討する法人さんアリ。厳しい賃貸事情を物語ってますね。 夜、管理変更手続きにＦ０１物件へ。約束の時間に伺いましたが、お留守。携帯電話にも出ません。以前から､連絡が取れにくい入居者様。やっと、今日連絡が取れたのに、すっぽかしでした。また、明日出直します。 けい ２００９．３．１１
2009年03月10日
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管理会社変更物語ha
本日もまた、書いていたブログが途中で突然ブログ管理画面に切り替わり、すべて消えてしまいました。自分でどこがキーを触ったのでしょうか？全く理由がわかりません。ふうっ～マメに下書き保存していくしか方法はないのでしょうか？グスンッ で、本日の管理会社変更手続き物語。朝、法人さんのもとへ。先日の電話で、「他の部屋より高い家賃を１０年以上払い続けているのは納得できません！」と、社長夫人より、断言されておりました。現在募集家賃は、３万５千円。敷金礼金なし。この法人さんは、家賃４万円敷金４ヶ月うち敷引き３ヶ月となっております。実は、近隣家賃が暴落しており、２月には、「もっと、家賃の安いところへ引っ越します」との理由で退去がありました。現在３０室中４室空いております。２～３千円の家賃値引きもしょうがないかと、覚悟を決め、いざ！出陣！！なんと、社長夫人は、不幸ごとのため留守。従業員の方と管理会社変更の話と、口座引き落としのお話をする。やはり、口座引き落としの方が、手数料が安いので喜んでおられた。さて、家賃交渉「インターネットによると、 ３万円で募集しているそうですね。」「いえ、３万５千円です。（キッパリ）」「奥さんが、家賃が変わらないのであれば、 引っ越しさせるって言ってるんですが・・・」「では、４月になりましてから、 再度検討させて頂くと言うことで如何でしょうか？」と言うわけで、本日は、その場を辞して参りました。近隣の状況、現状４室空き。法人契約で、家賃はきっちり払って頂いている。等、諸処考慮し、落としどころは、３万５千円でしょうか？厳しい現実です。 さて、お昼に指定を受けO01(オーゼロワン）ワンルーム１号物件へこちらは、「わざわざ訪問して頂いて」と、すこぶる恐縮されて、円満変更手続きでした。おまけに、仕事先が我が事務所のすぐ近くの家電量販店「カラーモニターフォン、 １万８千円以下で工事費込みで出来ませんか？」と、お尋ねすると、「明日店で聞いてみます」とのこと。これは、結構ラッキーかも☆しかも、彼はテレビ担当とのこと。偶然にもアナログ家は明日テレビを購入する予定だったんです。超ラッキー☆☆ 夜もO01物件へ、時間指定の変更手続きへ行って参りました。こちらも、とてもフレンドリーな雰囲気で、トントントンと、変更手続き終了。帰り際「あのぉ 夏になるとエアコンが効かないんですが、 修理は自分でやるようになるんですか？」「契約でサービスになっていれば、 入居者様のご負担となります。 設備になっていれば大家が負担して修理いたします。 契約を確認いたします。」って事ですので、明日旧管理会社さんへ確認を取ってみます。そういえば、先日、お隣の部屋の方もエアコンが効かないと言ってました。RC３階建ての３階。もしかして、屋上の熱で、エアコンが効かなくなってるのかもしれません。こんな時こそ、屋上緑化！夏の最上階の室温を２～３度下げてくれるとのこと。でも、ここを緑化するのは、資金的にまだ難しいです。緑化後の活用も現段階では、無理。なんとか、エアコンで凌いで頂くしかありません。 いくつか、問題を発生＆吸収しながらも、入居者サマとの関係は、フレンドリーになってきました。粗品として、地元名産のお煎餅、各戸に１戸火災報知器、口座引き落としで入居者負担の軽減、など、ご好評を頂いております。大家としては、お札に白い羽が生えて飛んでってるような気分でございます。 けい ２００９．３．９
2009年03月09日
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本日休業
折角のセミリタイアですから、土日は、できるだけファミリーの日と心がけております。本日は、長女チッチのテニスの練習試合に1日ゆっくりつきあいました・・・ けど、やっぱり、管理業務の連絡アリ。未だ契約変更手続きが済んでいない方でした。遅れていることに丁寧にお詫びを頂き、気持ちが良かったです。3月いっぱいに口座振替の手続きをすればＯＫですから、まだ余裕です。今までは振り込み手数料が1,000円近くかかっていたそうです。そんなに、かかるのかしら？今回の変更で、105円になると伝えると、大喜びでした。口座引き落としは、思ってたより、入所者さんに好評です。該当の銀行に口座を持っていないの中には、この機会に口座を作るって方もありました。喜んで頂けると、休日業務も、苦になりませんね。 さて、もう一本の電話は、会計事務所さん。昨年から、新しい会計事務所へ変更したため、減価償却や預かり金のことなど、前年までの情報もすべて掘り起こして、改めて資料を作成しております。これまでの、どんぶり勘定が、すべて赤裸々になっていきました。今回、細かくチェックしてもらい、会計事務所さんによって、対応が違うことにびっくりしています。 もうひとふんばりです。 けい ２００９．３．８
2009年03月08日
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狭島（仮名）にて
本日は、狭島（仮名）で行われたジェームススキナーのフォローアップセミナーに参加しました。本来は「成功の9ステップ」参加後の方が受けるセミナーですが、諸処の行き違いから、運良く参加してしまい、ラッキーでした。「よっしゃ～！！！」最近は、退去予告が3月20日過ぎに4件入る、家賃の値下げを要求されている、地味な管理業務に飽きてきた・・・など、1ヶ月前に比べて、テンションが下がっていました。同時に、地味な管理業務に熱心にならない自分とか、思うようにリフォームがはかどらない自分とか、仕事の出来上がりに不満を感じてる自分とか、自分に対して、不平不満を感じていました。今日のセミナーで、完璧主義をやめ、小さな一歩を喜ぶこと。小さな仕事でも、やり終えた時には自分を労うこと。不平不満ばかりを考えることをやめ、自分は今どうしたいのか？本当は、どうなりたいのか？明確にしていくことで、自分の目標を明確にしていくことが大事。と、学びました。早速、毎日ブログを書いている自分を「よしよし」と、褒めてあげました。「よしよし」 午後から、狭島（仮名）大学へ、次男悪ガキたぁ坊の練習試合の応援。7月の悪夢から8ヶ月ぶりのユニフォーム姿。やっぱりたぁ坊は、スーツより野球のユニフォームがよく似合います。親ばかですぅ けい ２００９．３．７
2009年03月07日
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コインランドリー値下げ＆自販機ぐずぐず
コインランドリー業者へ、電話をしました。「あのぉ・・・ コインランドリーの金額が高いようなんですけどぉ？」「そうですか。 では、洗濯機200円、乾燥機30分100円にしましょう。 じゃ、サービスのものを伺わせます。」こんなに、簡単に下げるんだぁ～～～もっと早く言えばよかったぁ それにしても、I籐園の自動販売機、ホットを入れて下さいってお願いして1週間。昨日催促の電話をかけたところ移動させる時に一緒にします。って・・・結局、11日に自販機の移動と、ホットドリンクへの切り替えをすることになりました。あまりにも対応が遅すぎますね。やっぱり赤いC社にすべきだったかなぁ・・・・次は、青いS社にしてみようかしら けい ２００９．３．６
2009年03月06日
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まな板の鯉
あらまぁ我が家から見て、神戸は東方でございました。ワタクシ、こう見えても高校地理の教員免許を持っておりますが、何の役にも立ちませんこと・・・とんだ不始末、お恥ずかしい。西と東を間違える位ですから、大したことありませんね。ﾄﾎﾎ・・・ 本日の業務。先日来、入居者さんから頂いている契約変更書類の整理。それから、法人の確定申告は終わりましたが、アナログ夫＆脳天気けいの確定申告は、未だ終わっておりません。税理士さんと連絡を取りながら、ラストスパートです。昨年の目標は、「税金対策」さて、どれ位効果を発揮しました事やら・・・もう一つの目標「満室対策」昨年より今年の方が厳しいです。現在トータルで8室空室。退去予定が5室、入居決定が2室と、かなり苦戦しております。管理会社さんは、「今度の土日が勝負です」と、言っておりました。人事を尽くして天命を待つと言うよりは、まな板の鯉の心境でございます。もっと、やることがあったかもしれない・・・ けい ２００９．３．５
2009年03月05日
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KLC神戸さん、九州上陸
本日早朝、KLC神戸さん鹿児島地方に上陸。その後都城を経て、進路を北北西に取りながら、時速１００Kmの超高速で、北九州地方まで北上。北九州地方にて、５時間の停滞後、進路を西に取り、またもや時速１００Kmの超高速で、神戸地方へ向かっております。九州地方で、コインランドリーについてお話がしたい方、たくさんおられたと思いますが、残念でした。アナログ夫婦が、独占インタビューを敢行いたしましたので、紙上にて発表いたします。 まず、アナログ家コインランドリーについての見解「この場所であれば、 ガス乾燥機は十分に置ける」と、我が事のように悔しがって頂きました。また、４・５階にも乾燥機を置くスペースがあるので、そこには、是非ガス乾燥機を置きましょう！とのこと、さらに、鋭いご指摘。洗濯機３００円、乾燥機２０分２００円は高いのではないか？ふむふむこれは、アナログ夫婦もうすうす感じていたことです。値段の設定は、業者と相談してもっと安くしてもらうよう交渉します！！！ 次は、F03(エフゼロサン）物件ここは、ファミリー１７戸、現在満室１回が結構広々としているので、コインランドリーを置く場所も十分あります。ここでも、鋭い突っ込み。畳１０畳以上はあろうかという受水槽。スペースがもったいない。毎年の洗浄や検査の費用などランニングコストが高い。水道直結式にして、スペースを有効活用すべき。との、ご指摘。今まで、全く考えても見ませんでした。無駄なスペースと無駄なコストだったのかも・・・トランクルームがいくつもできそうです。検討事項です。 次、O０１（オーゼロイチ）物件ここは、ワンルーム１５戸×２棟です。現在空室４各棟＆各階の共用部に洗濯機＆乾燥機を置けるスペース有り有りとのご指摘。１カ所に集中して置くのではなく、各階に１台ずつ、もしくは、隔階に１台ずつという考えもあるそうです。自動販売機を置くスペースがあれば、コインランドリーが置ける！！！こんな考えもあるんですね。 物件見学後に、近所のFCのコインランドリーを拝見に行きました。けいとKLCさんの異色コンビで、コインランドリー談義をしていると、お客さんのおばちゃんが話しに加わってきました。よく利用しているそうです。・コインランドリーは夜中に賑わう。・店員さんがいて、乾燥機に入れておいてくれるところが人気。・洗濯機によって、仕上がりに差が出る。 （ストッキングがふんわり洗い上がるなど）・口コミで評判が広がっている。などなど・・・金額も、アナログ家物件より安めの設定。う～～～んやっぱり、明日コインランドリー業者さんへ連絡してみよう。電気＆水道代はこちらが負担してるんだから、値段設定は、交渉に応じてくれるはずです。 コインランドリーも不動産も、初期投資とランニングコストを抑え、どれくらい利益を上げることができるか・・・新品のランドリー機器である必要はなく、一番人気は、店員さんがいるところのようです。そして、もちろんいかに安く提供できるか・・・そろそろO02物件では、第１回目のコインランドリー点検があります。どれくらい使って頂いているのか、数字で分かります。ドキドキKLC神戸サマ、今日もコインランドリー談義ありがとうございました。今度はゆっくり、九州へおいで下さい。 けい ２００９．３．４
2009年03月04日
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KLC神戸さん南下中＆屋上緑化プロジェクトスタート
コインランドリー設置の件では、大変お世話になったKLC神戸さんが今夜無事にフェリーに乗り込み南下中です。明日は、鹿児島から北上し、アナログ家のコインランドリー物件へ立ち寄って頂けるかも、です。不本意な電気式乾燥機ではありますが、設置するに至ったのは、KLCさんの熱心なご指導のおかげです。是非是非、お立ち寄り下さいませ。明日の夜は、お待ちしております。本日の業務管理会社変更手続き中のこと、法人さんより、「長いこと住んでて、 お家賃が他の部屋より高いのは、 納得がいきません。」と、かなり強行に抗議アリ。さて、どうしたものでしょうか・・・思案中です。取りあえず、来週の月曜日にお話しすることとなりました。ふ～～～む・・・ 本日、雨の中、O02（オーゼロ二）物件の屋上にて、バケツ栽培を始めました。じゃ～～～んジャガイモの種芋でございます。半分に切って、土の中へ 持ち運び便利なバケツですこの上から土をかぶせました。そして、屋上へ運びました。上段「空の土」と、下段「花と野菜の土」２種類の土を使って、ジャガイモの出来方を比較してみます。 白い土壁に囲まれてるように見えますが、ここは、屋上。フェンスに囲まれております。日の当たり方が均等になるよう、真ん中に置いてみました。さて、どんな風に育つやら、楽しみです。 けい ２００９．３．３
2009年03月03日
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いってらっしゃい！たぁ坊！！＆早く来い来い入居申し込み
朝方次男のベットをのぞくと、爆睡していました。つい今しがた帰宅した様子。まだ下痢が続いてるらしいので、病院に行くように勧めるがキッパリと、「今日はダメ！！！」間違いない！今日はデートの日。今日の夕方狭島（仮名）へ戻るので、彼女としばしのお別れをするに違いない。案の定１０時頃彼女か我が家へ来たらしい。（工作員Zより報告あり）最近の子供たちは、家でデートするのが流行のようです。お金がかからないから・・・ほかに行くとこがないから・・・が理由だそうです。その後、友人たちに見送られ、出発。したらしい・・・これでもう、当分は帰ってこないはずです。 さて、本日の業務先日来、入居者さんから預かりの、口座振替の書類を整理。大切な個人情報です。無くしては大変！！！結構時間が掛かるものですね。１日があっという間に過ぎてしまいました。未だ手続きをしてない入居者さんより、電話あり。手続きの話題が終わると、「あの～」と、遠慮がちな雰囲気。「他の部屋は、ウォシュレットが付いてるらしいですけど・・・」「はい、今回募集しているお部屋だけ付けてます。 もし、必要でしたら、 半額ご負担でお付けしますよ。 ご検討下さい。」今回のリフォームで設置した、暖房温水便座＆デジタルキー、どちらも現入居者さんから取り付けの要望が来ています。インターネット無料も、好評です。ってことは、未だ、結果は出ていませんが、入居促進の武器になる可能性大ですよね。早く来い来い入居申し込み！！！ けい ２００９．３．２
2009年03月02日
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次男悪ガキたぁ坊無事卒業☆今日もまだ契約変更業務は続く
晴天に恵まれ、次男悪ガキたぁ坊の卒業式が、無事に終わりました。式終了後、教務主任の挨拶で、「最後まで無事に厳粛な式が出来るのか不安であったが、 無事に終了してホッとしている。」旨のお言葉アリ。次男悪ガキたぁ坊などは、その首謀者で最もマークされていた人物でした。眉毛は剃って薄くなってるし、髪の毛は横が薄くて、てっぺんは鶏冠状。ズボンはダボダボ。お尻が見えそう。EXILEのアツシに似ているらしい。（その方のことをワタクシ知りませんの）卒業式にふさわしくない。親の顔が見たい！！！いつもの悪ガキ、本日の体調の方は劣悪。３日前から熱が出てて、昨日から下痢。明け方は、熱が３８度あったらしい。顔には、ジンマシンが出ている。大好きだった高校の卒業式なので、「絶対行く！！！」って言うので、鎮痛解熱剤、胃腸薬、ジンマシンの薬。時間差で飲ませて、送りだしました。式の間中、倒れるのではないかと心配。顔色は悪いものの笑顔で式に臨んでいる。ホッ具合が悪いぐらいが大人しくて丁度良いのかも・・・卒業式終了後、体調が良くなっていたたぁ坊。野球部の後輩から胴上げをされ、道に落とされ、ボコボコにされる。これは、毎年恒例の野球部の儀式。先輩後輩が体を触れあって、最後の別れの挨拶。それぞれの部活が、歌ったり、肩を組んだり、手をつないだりと、エネルギーをぶつけ合って、別れの挨拶をしている。全国大会で活躍した部活も多く、学校全体が部活を応援しているこの雰囲気が、次男にとっては、楽しくてたまらなかったのだと思う。野球部は無残な負け方をしたが、卒業式はそれさえも消してくれる免罪符なのかも・・・先生や友達と、次々に写真に写り、笑顔で握手しているたぁ坊の顔を見ていると、これまで支えて下さったみなさんに感謝の気持ちが湧いてくる。いつもたくさんの人に囲まれて、幸せな子だと思う。みなさんに感謝☆親子別々に自宅に戻ると、我が家のリビングが、美容室になっている～～～数人の友達と、髪を染めてました。もう、卒業したことだし、これは仕方ないかぁ、と見ぬふり。本日、早速クラス会があり、オールでカラオケだそうです。今朝まで熱があって、ジンマシンが出てたのに・・・しっらないっと！！！卒業式後は、管理業務変更手続きがまだまだ残っています。３７戸中、３３戸終了。残り、４戸です。出張でいない方もあるけど、なんとか来週中には済ませなくては・・・夜は、近くのホームセンターへ、リフォームのネタ探し、照明＆カーテン等のお買い物。現在４室のリフォーム中です。今回は、工務店さんに入ってもらう前に、取りあえずセルフリフォームでやってみようと奮闘中です。簡単な補修程度ですが、次々と退去があり、リフォームに追われてしまってるこの頃です。ガンバロっと～～～ けい ２００９．３．１
2009年03月01日
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自販機物語＆入居促進＆母として・・・
いやぁ～自販機の件では、皆様に助けて頂きました。やっぱり、ブログやっててよかったです。アナログ家だけでは、業者さんの言いなりでしたし、電気のことなども全く分からなかったですね。頂いたコメントを参考に業者さんや管理会社さんとお話が出来ました。現状では、業者さんが設置した状態のままですが、今後、大家として、きちんと対応していけそうです。キックバックの情報など、その都度提供していきますので、また、アドバイスコメント、よろしくお願いします。さて、本日長女チッチのテニス練習に付き合う。その後、二人で、O０１（オーゼロイチ）物件（これは、ワンルーム１番最初に取得した物件です）入居促進POPを貼りに行く。長女チッチは、ワタクシより背が高いので、ブレーカーに簡単に手が届く。便利な娘です。「わぁあ～ 可愛いねぇ こんな部屋住みたいなぁ～」だって・・・お世辞でもうれしいです♪これが内見のお客様なら、もっとウレシイ♪♪です。 夜は、次男悪ガキたぁ坊の卒業前祝い。先日、広島の野球部の寮へ入ったが、明日が高校の卒業式なので、一時帰宅中。明後日には、また広島へ行ってしまうので、本日祝宴。すでに、野球の練習が始まっており、２月の段階で、練習が厳しいとの理由で、同室者は入学を辞退したとのこと・・・厳しい・・・うちの甘ったれ坊主が、大丈夫なのか・・・本日、熱がある、お腹が痛い、とのことで、好物の寿司も残している。ばあちゃんが、「頑張れっちゅうちゃいけんらしいけど、 頑張れや！」と、励ましていた。そしてしきりに、石川遼選手を褒めていた・・・母としては、大好きな野球に良い思い出を持てるように頑張って欲しい。頑張って、頑張って、その先にどんな出口が待ってるのだろうかと思う。全く未知の世界。その答えを出せるのは、本人だけ。明日は早く起きて、「お父さんと最後の朝ご飯を食べる。」と、殊勝なことを言っている。悪ガキのアンバランスさが、親にとっては、たまらなく可愛い。 けい ２００９．２．２８
2009年02月28日
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自販機設置物語
午前７時すでに出社しているアナログ夫から電話。「ＫＬＣ神戸サンからコメント入ってるよ。 電源確認しといた方がよさそうだな。」って。毎朝、出社後最初の仕事はブログコメントチェックのアナログ夫です。毎日、朝・昼・夕と、１日３回チェックしてます。「コメントがおもしろい」らしい・・・ブログよりも・・・早速コメントチェックすると、コインランドリーの師匠、KLC神戸さんより、プロの気付き。アナログ夫婦には、思いもよらなかった指摘。もし、洗濯機と同じ電源から取ってたとしたら、まずいことになるんだな・・・それくらいの認識で、８時半まで待って、管理会社へTEL。電気に強そうなレクサス風担当さんと相談。次に、コインランドリー設置業者さんと相談。「もし、洗濯機と同じ電源から取ってたら、 絶対にダメですよ！ 容量が足りないし、 万一ショートして火災にでもなったら大変ですよ！！」あらっ、やっぱり、これは大変！次、Ｉ藤園担当坊やへＴＥＬ「電気屋さんが工事してますので、それは、大丈夫だと説明がありましたので・・・」大丈夫と言われても、納得できない。アナログけいでは、判断できない。結局、管理会社レクサス風担当さんと自販機の電気工事を行った業者さんが直接電話で話すことになりました。・洗濯機置き場の分電盤から取っているが、 別のブレーカーを新たに設置している。・自販機は、最大でも８Ａ位なので、 容量は十分ある。と言うことが分かりました。アナログ夫婦には、イマイチ理解は出来ませんが、何となく納得。でも、これって、工事の前に説明しとくべきでしょ！！！３時から設置しますって、ことで、３時に現地へ行ったところ・・・なんと、すでに、設置されてた～～～～！！！！違う！違う！！これじゃぁコインランドリーへの入り口が通りにくいでしょぉしかも、階段や廊下からは死角。反対側から見たところ。自販機は、向こう向きに付けて欲しかったのよね。位置もずれてるし・・・「やり直して下さい。」「工事業者がもう帰ったので、 後日やり直します。」「いい加減にしろ～～～！！！！」 と、叫びたかったけど、とにかく「スミマセン 僕が悪かったんです。 スミマセン」と、直立して、頭を９０度下げる。米つきバッタ状態のI籐園担当坊や３０回以上、「スミマセン」と、言われたと思います。なんだか、こちらが無理を言ってるような雰囲気になってくるんですよね。うちの長男と同じ年ぐらいにも見える青年に、さんざん頭下げられて、言いたい文句も言えなくなってしまいました。トホホ・・・・工事のことなど、事前に打ち合わせが必要だったこと。・契約を交わしてから設置すべきであったこと。ひとしきり話して、早々に、自販機を適切な位置に移すこと、その時には事前に連絡し、けいが立ち会うこと。を、約束。あ～～～まだあった！まだまだ寒いのに、全部冷たい飲み物になってる。「ホットも入れて下さいね。」先が思いやられますぅ けい ２００９．２．２８
2009年02月27日
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明日、自動販売機を置きますので～？＊？＊？
Ｉ藤園さんより着信アリ「やっと、自販機の提案書が出来たのかしら？」現地で一度打ち合わせをしてから２週間以上過ぎてます。その時のブログはこちらあんなに積極的だったけど、若～いお兄ちゃんだったから、社内で稟議が通らなかったのかなぁ？なんて思ってたとこでした。「もしもし、Ｉ藤園ですが、 明日３時に自販機を置きますので。」「えっ？ でも、まだ契約してないですよ」「契約は、明日設置後にしますので」「はぁ？？？ 普通は、先に契約ですよ。 じゃ、今日中に契約書を届けて下さい。 目を通しておきますから。 それから、設置するって言っても 電源とか工事が必要でしょう？」「もう、済ませました。」「え～～～～～～～？？？？？？？？？ 契約してないのに、工事やっちゃったのぉ？？」「はい。」確かにワタクシ、「お願いしますね。」って、言いました。だけど、こんな簡単なこと？？？契約書を交わさずに工事に入るなんて・・・信じられない！！！明日になって、「やっぱりＣ社にします。」って、言ってみようかなぁ？ けい ２００９．２．２６
2009年02月26日
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金利が下がる＆口座引き落とし手数料も下がる
昨日、ゴンママさん物件で、心の中はほっかほか「リフォーム、頑張るぞ」っていっぱいエネルギーをいただきました。昨日の夢をもう一度・・・ゴンママ物件トイレ公開ビタミントイレってとこですね。アナログ家トイレ、暖房温水便座ですが・・・・ふ・つ・う・・・もう一ひねりしなくちゃね。 さてと、本日は、O０１物件特別清掃汚れていた共用廊下や玄関周りもスッキリ掃除の方から、「台所のタイルが可愛いですね」と褒められ、ルンルン気分のけいです。うちのキッチンも、そこそこカワユイ！電子錠も付けこととだし・・・後は、アピールアルのみ！！！いざ、不動産屋さん巡り！明日、行ってきます。 本日は、銀行さんと大切なお話。金利、０．２５％下がりましたぁ～元金が大きいので、一ヶ月の支払いが６万円も少なくなりましたぁ～～会社員時代は、銀行金利が返済途中で下がるなんて、思いもしませんでした。そして、ナント口座引き落とし手数料まで下がるんだぁ～～～手数料って、決まってるモンだって思ってました。今回、２銀行が競うことになったため、手数料が高かったB銀行さんが、A銀行の１０５円に併せて手数料を引き下げてくれました。「銀行って、何でもやっちゃうんだぁ～～～～」と、ビックリそして、少々恐ろしくも感じました。まじめにお金を預けていただけの頃と、ローン残債ミリオネアの現在。銀行さんとのつきあい方って、全く違いますね。 けい ２００９．２．２５
2009年02月25日
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走行距離４５０Km
今日は、ブログ仲間のみるさんと一緒に大家さん仲間のゴンママさんの物件見学。高速道路が霧のため通行止めになるというアクシデント。一般道も、ものすごい霧。一寸先は霧でございました。帰宅すると、本日走行距離４５０km今日もいい仕事をしましたよぉ～～～ゴンママ号に先導され、ゴンママ物件に近づくと、何やらオ～ラの漂う一帯が・・・わぁ～～～きゃぁ～～～～絶対これだよ！って、車の中で、大の大人が大はしゃぎ。白雪姫が住んでいるのか？それとも、赤毛のアンかしら？？とにかく素敵なアパートそして斜め前にも素敵なお家。モチロン、ゴンママさんアパートとゴンママさんのお宅でした。ゴンママさんがこだわりを持って、デザインしたアパートですから、とにかく素敵。すべてを公開したいところですが、私の物件ではありません。遠慮もしなくては・・・ワタクシが特に感動したこだわりをUPさせて頂きます。まず、外観 外壁のイエローもとても美しかったのですが、共用部の廊下。普通はコンクリート打ちっ放しか、長尺シートが貼ってありますよね。ここは、コンクリートにタイルがはめ込んであって、とってもオシャレ。毎日、帰ってくるのが楽しみでしょうね。 これは、玄関の内側。下の方のお花模様のボックスは、傘立てです。インターネットで見つけて、ご自分で取り付けたそうです。玄関ドアの明かり取りともピッタシマッチ。可愛さ百倍です。 これはもう、究極のこだわり。台所水道の蛇口です。こんな可愛い蛇口は始めて見ました。そして台所全体はこちらブルーがとっても綺麗です。右側の壁には、写真では見えませんが煉瓦が貼ってあります。お部屋の中もアチコチにラブリーな雰囲気が♪カラーリングもとってもグ～♪ワタクシの拙いレポートでは、この可愛さをすべてお伝えすることが出来ません。みるさんと二人、「こんな部屋に住みた～い！！！」と、テンション高く叫んでしまったことだけは、、お伝えいたします。１日に４５０Km走っても、今なお興奮気味。モチベーションUP＆UPリフォームしながら、「このくらいでいいかぁ」などなど、妥協が得意なけいでしたが、今日からキッパリ変わります。物件に妥協は禁物。リフォームは納得いくまで、まずやってみよう！！！ゴンママさんありがとう けい ２００９．２．２４
2009年02月24日
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管理業務は今日も続く
先日のドォ～モの放映については、近隣の学校で教材に使わせて頂きたいとの依頼も来てるそうです。YOU TUBE について、ご家族の方と検討しています。あら、今丁度メールが届きました。「今回は、著作の問題もあり、 まだ、気持ちの整理もついてませんので」というお返事でした。ご家族のお気持ちが一番です。いろいろアイデァをいただき、ありがとうございました。DVDに残していますので、いつかお見せできるかもしれません。 さて、昨日までの管理会社変更手続き。設定した日時に来て頂けなかった方を、戸別に訪問しています。今まで空室は見たことあったのですが、実際に入居されてる部屋を見るのは初めてです。本日訪問した２室は、男性の方で、結構長く住んで頂いていますが、想像（妄想）してたより綺麗でした。きちんと整理整頓されてて、掃除も行き届いている印象です。我が家の方が余程汚れてますね。トホホ・・・ 法人契約されてる方は、「覚書」を作って下さいとのこと。旧管理会社K不動産サンより雛型を頂き作成完了。自分で考えて作るのは大変だけど、今は、K不動産サンが付いてて下さるので助かります。 本日２２時に管理会社変更手続き依頼あり。深夜の家庭訪問、行って参りま～す！！！ けい ２００９．２．２３
2009年02月23日
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本日も、管理会社変更手続き中
本日は、O01（オーゼロイチ）物件にて、管理会社変更手続き。１０４号室が空室なので、１９時～２１時の間で、１０４号室に来てもらい、手続きをします。事前にお知らせをして、２０室の方が来る予定でしたが、７室の方が来られませんでした。昨日のF01物件でも同様に３室来られませんでした。訪問もしてみましたが、お留守のようです。また、日を改めて、戸別訪問いたします。昨日と今日、来てくれた方は、概ね感じの良い入居者サマが多くて、ホッとしています。連絡しても来て下さらない方って、さて、どんな方なのかなぁ？ワクワクどきどきです。 さて、管理会社変更手続きに来た時に、アレコレ、リクエストなどありました。・エアコンの効きが悪いので交換してほしい。 「電気屋さんを訪問させます。」・お風呂のドアノブが壊れているので、 自分で修理して良いのか？ 「よろしくお願いします」・ベランダの鍵が壊れている。 「すぐ、大工さんを訪問させます」・家賃は、下がらないのですか？ 「はい。下がりません。」などなど・・・うれしい内容としては、・インターネットありがとうございました。・電子錠（現在空室にのみ付けている） 費用負担するので付けてほしい。そして恐怖の退去予告。・現在家を新築していま～す♪・結婚の予定があるので、半年後くらいに・・・・定年退職を機に田舎へ帰ろうかと考えている。など、どれも今すぐでは無いけど、近々退去の予定です。「おめでとうございま～す。」と、にこっと笑って心で泣いて・・・ 今回の成果としては、アナログ夫婦と長男アカ平がチームを組んで初仕事したってことですね。だんだん慣れてきて、なかなかグ～！でした。 けい ２００９．２．２２
2009年02月22日
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息子からの贈り物 管理業務開始
本日は、F01物件にて管理会社変更手続き。賃貸借契約書、管理会社変更書類、会社印各戸に取り付けてもらう火災報知器入居者様への粗品などなど準備万端。最後に廊下に看板をおいて、後は入居者様が手続きに来て下さるのを待つだけってか～～～～きゃ＝＝＝看板も出さないうちに、４名もの方が一気にやってきました。１、名刺を出してご挨拶。２、契約書の管理会社名を差し替え、割り印を押す。３、口座振替依頼書に記入してもらうない！亡い！！無い！！！口座振替依頼書は、車の中～～～～急いで、アナログ夫が車に取りに走る。頭の中はパニック・パニック・・４、火災報知器取り付けの説明と配布 （係のアナログ夫がいないので、 しどろもどろでけいが行う）５、粗品をお渡しする。 （長男アカ平の役割）看板を出してから、親子で打ち合わせようと思っていたのに・・・慌ててしまって、オロオロでした。やはりこれは、準備不足。アナログ夫婦と長男アカ平の３人で事前に打ち合わせしておくべきでした。なにより、振替依頼書を忘れたことが大失敗。やはりサザエさんはここにも登場反省前途多難（次の方から段々うまく出来るようになりました）大騒ぎの業務を２１時に終え帰宅。青森からホタテが１０kg送ってきてました。送り主は、本日業務を手伝ってくれた長男アカ平。昨年の今頃は、超反抗期で、「うるせ～！！」だの、「こんな家出ていってやる！！！」（実際に２週間ほどプチ家出）だの言っておりました。昨年５月に念願の一人暮らしを始め、帰宅するたびに、心が打ち解け、夏頃には、ふつ～の親子関係に戻っておりました。O02(オーゼロニ）物件に住まわせ、月末には、家賃を母に持参する約束をしたので、否が応でも月末は実家へ戻る。それも功を奏しました。親子が意地を張らなくても、普通に過ごせるようになってきました。本日は、会社の取引先の縁でホタテを購入したそうな。ホタテを開く長男アカ平。１００個以上ありました。生で食べたり、焼いて食べたり、本日ホタテ三昧。残りは、スープにして、明日頂くことにしました。気持ちは十分わかったから、来年は、半分でいいよ！ けい ２００９、２、２１
2009年02月21日
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退去の嵐＆管理業務開始準備
昨日は、ドォーモの放映で、佳織ちゃんが満面の笑顔で登場しました。今も、亡くなったなんて信じられないのですが・・・ ２２年間精一杯生きて、みんなの心にたくさんの笑顔を残してくれました。生きていれば、世界中に笑顔を届けてくれるようなそんな素敵なお嬢さんでした。生きること、最後の最後まで周囲を思いやる優しい心、笑顔のエネルギー、たくさんのことを私たちに残してくれました。今も、世界中が平和で、笑顔に充ち満ちていますようにと、空の上から見守っていてくれてると思います。 本日、Ｆ０１物件に３月退去予告２件。あれ？いつの間に・・・空室が７室になってしまうってことです。一昨日は、Ｆ０２物件に３月退去予告。ただしこちらは、２室ある空室のうち１室に入居が決まり、差し引きすると、空室２の状態。ピンチです。利益になるはずの部分がごっそりなくなり、このままいけば、ア・カ・ジ赤字ですよ。何とかしなくては！！！さすがに脳天気のけいさんもあせりますぅ 明日は、いよいよ管理業務へ向けて契約書の書き換えと、口座引き落としの手続きをします。本日管理会社の看板完成そして、携帯電話に新しく電話番号とメールアドレスを設定。ＮＴＴコドモ（仮名）では、２ｉｎ１というサービスを契約しました。入居者様へは、プライベートとは別の、専用電話番号とメルアをお知らせします。慣れないうちは使い方がややこしそう。サザエさんモードで失敗しないよう、何度も練習しました。明日は、恙なく運びますよう・・・ けい ２００９．２．２０
2009年02月20日
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雨水
昨日は、２４節気のひとつ、雨水（うすい）でした。空から降るものが雪から雨に変わり、雪が溶け始めるころ、昔から農耕の準備を始める目安とされてきたそうです。今日は冷たい雨が降っています。なんとなく、ぼんやりしていたい日もありますね。 本日、九州地方の深夜番組抱き合えばみんな友達。よかったら見て下さいね。 けい ２００９．２．１９
2009年02月19日
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ＩＰ電話が繋がらない？？？
一昨日から、家のＩＰ電話の設定で、四苦八苦。説明書通りに設定した・・・ランプも指示通りに点灯している・・・なのに、通じない。サポートデスクが午後９時までなので、本日は、ＩＰ電話設定のために、万障繰り合わせて、午後８時３４分に帰宅。「ただいま」も言わず、電話機（新しく購入した複合機）で、再々再度設定してみる。やはりダメ！サポートデスクに電話をし、配線を丁寧に確認。間違ってない。サポーターと一緒に何度か電話をかけ直してみるが、やっぱりダメ！！一生懸命頑張ってくれたサポーターさん。「スミマセン。 あらゆる方法で設定を確認してみました。 こちらで、再度調べさせていただきますので、 明日もう一度電話をかけていただけませんか？」あらまぁ？こんなこともあるのかなぁ？？と、あきらめ受話器を置きました。設定はすべて出来ていて、同じ回線でインターネットは使えている。何故だぁ？？？こんな時は、基本に戻って、電話機の接続から確認してみよ！Ｂ社の複合機。コピー＆ファックス＆スキャン＆電話ＵＳＢもＳＤカードもメモリースティックも読み取れる、ものすごく頭がいいと思います。でも、何で接続してくれんのやろ？？？ユーザーズガイドで接続の確認。「はじめに設定する」＊電話回線の種別を確認するもしかして・・・ありゃ・・・ダイヤル回線になっている～～～工場から出荷された時は、ダイヤル回線だったのか。ＩＰ電話は、モチロン、プッシュ回線ですね。賢い電話機の回線種別をプッシュ回線に変更。再々再々再度、設定確認したところ、見事繋がっておりました～～～ つまり、私の３日間は、電話機の初期設定がダイアル回線になっていた！ただそれだけの理由で費やした時間でした。アナログですから・・・トホホ・・・ＩＰ電話サポートデスクのお姉さん。長時間お付き合いいただき、ありがとうございました。理由が分からないまま電話を切ってしまいましたが、その直後に設定できました。 けい ２００９．２．１９
2009年02月18日
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進化するコインランドリー＆お願いごと
F02（エフゼロニ）物件のコインランドリー。本日、雨よけのテントが設置されました。全貌を初公開（逆光ですね）反対側から見るとラブリーピンクでございます。遊びすぎたかしら？コインランドリーとしては、これで完成です。今後は、両替機を兼ねて、お茶で有名なI藤園の自動販売機設置予定です。 本日は、皆様へお願いごとです。1月15日に亡くなった知人のお嬢さんのことが、テレビで放映されます。福岡県を中心とした九州地方だけの番組だと思いますが、2月19日（木）24時からの「ドォーモ」の中です。佳織さんは、22年という人生を、精一杯生きて、私に、今を生きることの大切さを教えてくれました。佳織さんの生き方に触れて、生きることの尊さとともに、死へ向かいながらも人に優しくできる強さにも感動しました。私もブログで書きました。テレビでどんな風に取り上げていただいているのかは分かりません。でもきっと、佳織さんの生き方は、皆さんの心に何かを残してくれると思います。深夜の番組ですが、一人でも多くの方に佳織さんの生き方を知っていただきたいと願い、お知らせしました。けい ２００９．２．１７
2009年02月17日
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まだまだ続く確定申告＆リフォームツアー事後報告
平成20年分の確定申告より、不動産強い系会計事務所へ依頼することとなりました。平成19年までの会計事務所は、不動産関係は苦手だったようで、「河井さんのケースは、 うちでは難しいですね。」と、やんわり、いや、はっきりとお断りされたんです。そんな訳で、今回から新しい税理士さんです。法人と、夫婦二人分の個人事業の確定申告。2月に慌てなくて良いように、昨秋より準備してたつもりが・・・あれこれ、書類の不備がありました。高額の補修費の領収や明細を添付してなかたり・・・全く気づかず税理士さんより、「通帳と会わない。」と、次々指摘がありました。やっと、先ほど、すべての領収と明細がそろいました。これまで、無頓着にお金を下ろしていたので、かなり窮屈に感じます。でも、これからは、お金の出し入れもちゃんとしなくちゃと、大いに反省しているところです。では、昨日までのリフォーム大公開です。O01（オーゼロイチ）昨日みなさんから褒めていただいたこのキッチン。実は、玄関に続くドアと押し入れと並んでいます。カラーコーディネイトに悩んだあげく、こんな、色合いになりました。じゃ～～～ん！ グレーのドア枠をブルーに、グレーの押し入れをホワイトに塗りました。何だか、ドアが目立ちすぎ・・・けい「ドアもホワイトに塗ろうかしら？」大工さん 「どこでもドアのごとアルですな。 あっはっは～」けい「じゃあ、ドアをブルーで塗りますか？」大工さん 「ますますどこでもドアのごとあるですなぁ」ですかぁ～？今朝見たTV「とくダネ」（フジテレビ）の背景は、ブルーの柱にブルーの窓枠だった・・・カラーコーディネートって難しいですね。全体の印象を変えてしまいます。デザイナーさんがいてくれたらいいのにィ「ドラえも～ん。 デザイナーさん出して～」 byのび太 では、F01（エフゼロイチ）物件のリフォーム築37年、まだまだ現役バリバリむかし風味の塗り壁です。「古かっこいい」を目指して壁紙を貼りました。アンティークなイメージです。「古かっこいい」風になってきたかしら？明日へ続く けい ２００９．２．１６
2009年02月16日
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リフォームツアー最終日
バレンタインの報告は、大したことありません。例年、長男＆次男＆アナログ夫が、義理チョコを持って帰ります。けいと長女チッチは、専ら食べる役です。今年は、長男＆次男がいないので、アナログ夫が孤軍奮闘♪ ところが・・・土曜日ということもあって、今年は、史上最低の2個長女チッチが、「チョコ食べよっと♪」と、ルンルン箱を開け、「なんだこれ～～～？ 靴下？？？」と、怒っておりました。チッチは、手作りチョコを作って、友達にプレゼントする予定が、風邪引きでダウン。前日作ったチョコが冷蔵庫でさびしそうでした。 さて、本日リフォームツアー最終日あちこちたくさんリフォームしてもらったので、少しずつＵＰしていきます。まず、コインランドリー設備あまりに開けっぴろげだったので、衝立を作ってもらいました。 こんな感じになりました。 反対側から見たところ。おしゃれなコインランドリーに変身です。 では、次です。こんな傷跡 こんな汚れ １００円ショップのタイルでリカバー なかなか素敵なキッチンができました。満足！満足！長崎から来てくれたシンさんと大工さんありがとうございました。明日もまた、この続きのリフォームをＵＰします。けい ２００９ ２．１５
2009年02月15日
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契約引き継ぎ 本日もリフォームツアーは続きます
Ｋ不動産より、物件の資料＆入居者様の資料概ね受け取ってきました。ズシリと重たいファイルに、責任の大きさを感じます。大切な個人情報ですから、無くしたりしたら大変です。整理整頓もきちんとして、いつでも分かるようにしとかなきゃ！管理業務開始は、４月１日からですが、口座引き落とし手続きなどの関係で、来週の土日で、入居者様との契約のやり直し、及び、口座引き落とし書類の配布を行います。管理業務最初の大きなイベントです。 裏番組では、リフォームツアーも続行中です。階段横の壁。タイルの継ぎ目のゴムが腐食していたので補修しました。日頃目にしない場所なので、見落としていました。こんなところから、痛んでくるんですね。 これは、クロスの継ぎ目がはげてきています。 撮影が夕方になったので、光がうまく当たらずに暗い写真になりましたが、きれいにコーティングされています。あちこち綺麗になったのですが、写真の出来がイマイチですね。もう一ひねり！！！ けい ２００９．２．１４ あら、今日は、バレンタインディ・・・だったのね。
2009年02月14日
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銀行巡り リフォームツアーも続いています
４月からの管理業務へ向け、本日は銀行巡り。家賃については、口座から引き落としを選択しました。今までは、入居者様が管理会社の口座へ振り込んでいたものを、４月末からは、入居者様の口座から引き落としをさせていただきます。手数料については、入居者様負担。地元のA銀行かB銀行を選んでいただくことにしました。地方最大手のA銀行。法人もインターネットにて、口座引き落としの金額入力作業等ができる、画期的なシステムです。今回、キャンペーン中にて、半年間は利用料が無料ですが、半年後からは、月額３１５０円かかります。イチイチ銀行に行かなくても良いので時間と手間の節約。振り込み手数料も無料になる。などの点を踏まえれば、絶対にお得！！！と判断。本日手続きに行ってきました。振り込み指定日の３営業日前の１６時までに入力すると、引き落としが自動的に出来る。しかも、翌営業日には、引き落としができたかネットで分かる。滞納はすぐに連絡することが出来ます。すばらしい！！！ 次は、メインバンクの地方の地方の小さなB銀行さんへ。こちらは、５営業日前までに、引き落とし金額を記入して持参する。引き落とし結果が分かるまで、５営業日程度かかる。とのこと・・・しかも、引き落とし手数料（入居者負担）A銀行 １０５円B銀行 １５８円「A銀行さんは、引き落とし手数料が１０５円なんですよ」「えっ、そうですか？ では、稟議をあげてみますので、 手数料については、後日連絡させていただきます。」とのこと。口座引き落としの手数料まで、値切れるんだぁ～～～ちなみにB銀行さん。先日、現在返済中の金利を、０．２％下げてくれました。この時は、 「A銀行さんの金利が安いので、 借り換え検討してます。 あっはっは～」って、冗談のつもりだったんだけど・・・ありゃまぁ・・・びっくり！返済中の金利が下がるって、博多のゴットマザー様がおっしゃってたけど、ホントなんですね。 さて、本日もリフォームツアーが続いています。銀行巡りと、長女チッチの風邪騒動で、すっかりおまかせしてしまいました。昨日アップしたF03物件の玄関スロープこんな感じにセメントで下地を作り、 セメントが乾いたところで、ゴムでカバーをしています。綺麗に仕上がってます。 今まで、凸凹だった継ぎ目が綺麗になって、タイルがすすけて見えますねぇ。一応タイルも磨いてるんですが・・・何分、築１８年です。明日は、リフォームの様子をUPする、予定です。けい ２００９．２．１３
2009年02月13日
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アナログ家物件リフォームツアーVOL３
昨夜は、アナログ夫婦と長男アカ平、長崎のシンさんと大工さんの５人で泡会築３７年物件リフォームについて、アレコレ検討。現在空きの２室に共通していたのは、１，サッシ＆網戸の戸車が錆びて膨張し、 枠にキズを付けていた。２，ドアクルーザーが故障し、 ドアがバッタンと勢いよく閉まる。３，浴槽を固定してなかったためグラついていた。 １＆２については、以前リフォームに入った業者さんにも指摘されていた。が、１，補修困難なので、 サッシの枠ごと交換しなければいけない。 費用が掛かりすぎるので、断念。 サッシが動かなくなった部屋もあるが我慢してもらっている。 今回、錆びた戸車を交換し見事改修！！！２，開閉に特に影響はないだろうと放置。 今回再検討。 風が強い場所にあるので、 ドアが勢いよく閉まると、危ないとの結論で、 ドアクルーザーの交換。 ３については、 プロパンガス設置業者のサービス品だったので、 今まで全く気づかなかった。 プロパンガス業者に確認したところ、 不安定なまま使用していると、壊れやすいとのこと・・・ えっ？？？ じゃあ、このままではダメってことですよね。 今回、セメントで固定。 写真で説明できなくてスミマセン。文章だけでは、分かりにくいですね。で、喧々諤々となったのは、残る１４室も同じ状態で使用しているんだったら、この際、入居中であっても、リフォームした方が良いのでは・・・？？？という点です。確かにリフォームした方が良いのかもしれない・・・結構費用が掛かる。入居者が面倒がるんじゃないか？次回退去があった時にやればよいのか？結論は出ておりません。昨夜も遅くまで不動産アレコレ談義諸々。息子とは、初めて外で飲みました。違和感なく同席。実は、一番たくさん飲んだかも・・・ 本日の作業築３７年Ｆ０１物件その他にも、あちこち細かい汚れや破れ、黄ばんだ障子の張り替え、木部のオイルステンなどを施し、少しずつ、古かっこいい部屋へと変身中です。こちらを綺麗にするとあちらの汚れが目立ち、こちらを補修するとあちらのキズが目立ち、と、モグラ叩き状態で築３７年物件のリフォーム進化中でございます。写真でも、うまく表現できないのですが、純和室、オイルステンがいい色を出してくれてます。 Ｆ０３（エフゼロサン）物件のスロープ補修も行いました。スロープと平地の継ぎ目がボロボロでした。本日は、セメントだけ塗っています。かなりギザギザになってました。セメントが乾いてから、ゴムのカバーを付けるそうです。Ｆ０２（エフゼロニ）物件階段部タイル目地の補修も行っています。写真は、後日ＵＰします。あちこち、ボロボロです。リフォーム好きの方には、お勧めのツアーかと思われます。 けい ２００９．２．１２
2009年02月12日
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アナログ家物件リフォームツアーVOL2
本日建国記念日にて、祝日。自営業の身なればこそ、長女チッチの練習試合の場に身を置きながら、昨日からのリフォームに気もそぞろ。試合が終わり、急いで駆けつけてみると、全体にまだまだ進行してない感じ。築37年。さすがにボロ！サッシの掃き出し窓の重たいこと・・・３０kgもありそうなほど重い。鉄と、強化ガラスでできた掃き出し窓。ド迫力の固さ。びくとも動きません。男性２名でやっとのことで動かすことができました。さすが、築３７年。やっと取り外した掃き出し窓の戸車。窓を開け閉めするときにガラガラと、ひどい音がします.窓を取り外すのに一苦労。このまましておくと、錆びたサッシの戸車の膨張で、サッシ自体が痛んでしまいそうです。その他、玄関扉の枠もひどい錆び。（錆びの状態を写真に撮るのを忘れてました。）錆びたところを外して、コンクリートで補修です。枠はなくなったものの、とってもきれいになり、錆の心配がなくなり、一安心です。今回は、「今、やっておかなくては、 今後、物件にとってマイナスになりそうな所」を、模索しながら、リフォーム進行中です。続きは、また明日 けい ２００９．２．１１
2009年02月11日
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アナログ家物件リフォームツアーVol１
先週、長崎のシンさんと大工さんで、アナログ家物件のリフォーム指南をしていただきました。今日から、５日間かけて、現状気になる箇所のリフォームです。今回リフォームのポイントは、１.水回りのレベルアップ２.共用部のレベルアップ３.物件の古さからくるガタビシの調整といったところになりそうです。 本日は、アナログ家が最初に購入した、F０１（エフゼロワン）物件。ファミリータイプの１号物件という意味です。築３７年、３DK １６戸 P１４台付き今から５年前に購入。物件価格は、値切りに値切って、なんと、当時の通貨で（今も変わらんだろ！）２４００万円。この数字だけでいくと、利回り３５％超。ただし、１６室中９室が玉砕していたため、賃貸できる程度までのリフォーム費用が莫大。諸経費と併せて、現在までに、物件価格の２倍近い金額を投入しております。しかしながら、ナカナカの働きもので、これまで、ほとんど休まず稼働してくれてました。ところが、秋から冬にかけ、韓国からの留学生と労働者が相次いで退去。なんと、３ヶ月近く、空室のままです。物件付き駐車場がないのがネックで、内見があってもなかなか決まりません。その点、外国人の方は、PなしでOKなので、よかったのですが・・・こんな田舎にも、サブプライムの余波がきています。そこで、今までは、昔アパート風味だった３DKを少しだけ今風味に味付け直そうと、初めてのリノベーションに挑戦です。特に目立つ木部のボロさ。ここは、オイルステンをしっかり塗って、古かっこいい、を演出です。こんな感じの古びた木部 オイルステンで、焦げ茶色に変身 塗っているのは、大家さん仲間の長崎のシンさん。この後、大事件が・・・イケメンシンさん、「ステンも滴るいい男」ってか続きは、また明日。 けい ２００９．２．１０
2009年02月10日
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お疲れ目ですぅ
ワタクシの取り柄は、目視力は未だに、１．２以上。これは、今まで自慢の種でした。 数年前から頭痛と嘔吐に悩まされるようになり、悪い病気かと、あれこれ調べました。脳ドックにペット検診。西洋医学で調べるところはすべて調べ悪いところはナシ！頼るところは東洋医学。そこでは、血流が悪いということで、漢方薬を処方されています。（現在進行形）しかし、それでもひどい頭痛と嘔吐に悩まされることがある・・・２年前、老眼が進行してきたのか、新聞が読みにくくなったので、メガネ屋さんへ。検査の結果、乱視だということが判明。夜の運転、雨の日の運転。すべて思い当ります。「夜は、できるだけ運転しないで、 字を読まないで下さい。 特に夜のパソコンは、 一番悪いですよ。」と、言われていたのでした。乱視矯正メガネをかけているので、最近は頭痛も嘔吐もなくなり、すっかり元気だったのに・・・思い当たることは、夜のパソコンです・・・控えます。 では、本日の業務報告。コインランドリー設置場所に、自動販売機の設置決定。Ｉ藤園サンと現場にて打ち合わせ。ワンルームマンションの３Ｆという悪条件ながら、「ゼシゼシ」とのことで、嬉しい限りです。売れ筋Ｃ社の赤い自動販売機は１Ｆテナントが設置しているので、競合したくなかったもので、今回敢えて別会社を探しました。Ｉ藤園サンの条件は、Ｃ社とまったく同じでした。「もう少し何とかなりませんか？」「これがぎりぎりなんです。 これでぜしぜし・・・」てな訳で、決定たしました。お茶系は強いかと思いますが、コーヒーや炭酸系は、圧倒的にＣ社ですよね。今の季節は、コーンスープやお汁粉が売れ筋とのこと。さてさて、どれくらいの売り上げになることでしょう・・・コインランドリーの両替機能を兼ねてくれればラッキーです。 本日特記事項「ＡＴＯＫありますか？」「あっ確か新しい奴が奥に・・・ ありましたぁ ２月６日に発売されたばかりですよ。」「あれぇ？これいくらかなぁ？ ７４８０円ですね」いなかはのどか♪初めてのお客さん♪昨年、２台あるパソコンが次々壊れ、新規購入すると、ＯＳはＶｉｓｔａ。なんか使いにくいよね、ってず～っと思ってました。ヒロシ夫妻サマ、のブログを読んでもしかして・・・あ～そういうこと！アナログ家では、使いにくい！！！と文句を言うが、原因追及はしてなかった。で、ＡＴＯＫをインストゥールすると、格段に賢いパソコンに変身。ＯＳのせいではなかった・・・使いやすいようにカスタマイズされてなかっただけ。アナログです。トホホ・・・今日から、ＡＴＯＫ２００９ですぅひゃっほ～～～♪ けい ２００９．２．９
2009年02月09日
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本日休業？？？
久しぶりに、長女チッチの部活に付き合うことができました。月に２～３回しか行けませんが、行くたびに上達していく子供たちを見るのは、とても楽しいです。ジェームススキナーが、「自分が成長したければ人に教えること」と、言っていました。子供達に教える時は、どのようなやり方で、どのように説明すれば、理解してくれるだろうか？と、考えさせられます。今まで、顧問の先生に、不満めいたことを感じていたのかもしれないそんな親としての自分に気付かされもしました。不満をぶつけるのではなく。一緒にコートに立つことで、指導の難しさを共感することができました。今やらなければ、今年の夏に後悔していたかもしれない。しかしながら、コーチ業は、老体との戦いでもあります。トホホ・・・先日来の疲れもなかなか抜けないまま、午後からは、物件清掃の打ち合わせ。株式会社アナログは、社員一人きりの自営業ですから、休日などありません。いよいよムーブシーズン到来。先日退去した物件の清掃と、築古物件の外壁 と階段など共用部の特別清掃。内見者が多くなるこの季節。清潔感あふれる・・・とまではいきませんが、なんとか小奇麗になって欲しいものです。日曜日ですが、勿論清掃業者さんもフル稼働。「今夜徹夜してでも頑張ります！！！」と言ってくれたおばちゃんは、鈴木ゆり子さん似の清掃会社の社長さん。ド迫力でした。本日もこの辺で、意識が朦朧・・・物件周辺路上にて車の中で、昼寝を実施スル（CASHFLOW101サマのパクリ）目が覚めると辺りは真っ暗。ナント６時半になっていたぁ～～～～多分、２時間は、路上で、車の中で、眠っていたと思います。通報されなくて良かった。慌てて帰宅。次の約束は管理会社の看板の注文。一応自分でデザインしたものを見ていただき、だいたいこんな感じでOKとお返事を頂きました。出来上がりが楽しみです。 けい ２００９．２．８
2009年02月08日
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旅立ち
本日も、不動産ネタではありません。昨日午後、ワンボックスカーに布団と日用品を積み込み、次男悪ガキたぁ坊を乗せ、家を出ました。 立ち寄り先は、滅多に行かない百貨店の紳士服売り場。この春高校を卒業するたぁ坊のスーツを購入 高校時代まで詰襟の学生服だったので、試着室から出てきた姿を見ると、急に大人になったようでした。きれいなお姉さんにサイズを測ってもらい満更ではなさそうです。裾直しがあったので、配送してもらうことにし、そのまま一路東へ向かいました。自宅より東へ２２０Km。３時間かかって、たぁ坊が進学する学校の近くへ着きました。ほとんど知らない土地で、駅近くのお好み焼き村へ。名物のお好み焼きが最後の晩餐でした。そこから車で１０分程、山の中腹辺りでしょうか、野球部の寮がありました。すでに数回練習に参加し、何回か泊まらせて戴いていたので、本人は慣れたもの。さっさと荷物を運び入れ、持参した自分の布団もベットに入れて、特別な感慨も無さそうです。不足していた日用品などを近くのドラッグストアーで買い揃え、寮の入り口で、「ありがと！」と、手を振って、寮の中に入っていきました。ワタクシそれからホテルに入り、缶ビールを１本だけ飲みながら溜まっていたメールの返信を済ませると、ブログUP中に、意識が朦朧としてきてダウンでした。翌日（今日ですが）１０時までゆっくり眠らせていただきました。さて、それから２２０Kmの道のりを西へひた走る。昨日ゆっくり休んだおかげで快調。車の中では、すでに仕事モード。サービスエリアに止まるたびに電話やメールで仕事を片づけながら、無事に帰り着きました。親業も仕事も頑張れている自分に、密かに拍手！ 車の中では、一人でテンションマックスでした。 車で３時間、新幹線なら１時間で行けるし、もともと部活と遊びで家を空けることが多かった子だし・・・ 夕餉の支度をしながら、一人分少なく準備する・・・洗濯物を干しながら、洗濯物の少なさに、一人いなくなったことを実感していく・・・祝うべき子供の旅立ちは、親にとっては、複雑な心境・・・なのだと気がついた今夜でした。 けい ２００９ ２．７
2009年02月07日
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管理業務本格始動への序章
４月１日より、自己物件中４６室の管理業務を行うことが正式決定。なんと大袈裟な言い回し。しかし、今まで管理会社サンにおんぶに抱っこ状態だったので、不安。数字にいい加減。日々の暮らしにいい加減。人生どうにかなるわの脳天気。こんなけいちゃんに、果たして勤まるのだろうか、と、不安。脳天気が不安に思う時には、ぶっつけ本番よりも練習を重ねたほうがうまくいくタイプなので、約半年間、管理業務。さぁ、いよいよ本番。本日のブログは、けいちゃんの管理業務日誌、備忘録です。悪しからず。まず、金融機関と相談。家賃の回収は、口座引き落としにすることになりました。地元の２銀行と手続きを行い、入居者サマがどちらか選べるようにしました。４月末からj確実に振り込めるように２月いっぱいに手続きを進めるよう銀行と約束。契約書の書き換えは、管理会社の部分だけ貼り付け、割り印を押すようになりました。これですと、入居者サマにあまり負担をかけなくてできそうです。契約書の書き換えと、口座引き落とし依頼書の記入。５分もあればできそうです、空室を使って、入居者様へ足を運んでいただくようになります。直接お話しをするのはほとんど初めてです。４６室分の契約書を事前にチェックしておかなくては・・・それから、入居者様へ旧管理会社からのお手紙、契約変更手続きのお願い文など、本日作成。午後より母親業。本日はこれにて筆を収めさせて頂きます。 けい ２００９．２．６
2009年02月06日
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物件視察＆リフォームご指南ツアーVol２
昨日の物件視察＆リフォームご指南ツアーの報告です。最初にご案内したF02（エフゼロニ）物件。いきなり、エントランスにスーパーの袋や発布スチロールが散乱していました。減点１トホ・おまけに、雨上がりだったこともあって、ご自慢の黒いタイルの床は、泥のついた靴跡で汚れています。減点２トホホ・・慌てて箒とチリトリでゴミを掻き集めると、シンさんが見かねて手伝ってくれました。「あれ～～～ 豆まきしてるんだぁ」そうか！昨日は節分。毎年豆まきやってたのに、今年はすっかり忘れてたぁありゃりゃ。今夜はお豆を食べておこう。エントランスの黒いタイルが、潰れた豆で汚れてたけど、まぁこれは、仕方ないですね。季節の節々をお祝いする行事は大切です。昨日２月４日は、立春。旧暦では、お正月だったんですね。F０２物件は、エレベーター内部壁面に貼ってあるカバーが、古びてきたので、先日来、いい感じで出来あがってるシート貼りでリメイクできないかと相談。話し合いの結果、直接壁面に貼るのではなく、アクリル板にシートを貼り付け、アクリル板をマグネットで壁面に貼り付けようかとなりました。字にすると分かりにくいですよね。図を描ける能力がなくて・・・来週工事予定ですので、写真でUPしますね。ここは現在満室なので、共用部だけ見ていただきました。階段のタイルとコンクリートの継ぎ目のゴムがベロリとめくれていて減点３トホホホ・・・そして、なんと、信じられないことに、昼間だと言うのに、共用部の電灯が１～５階まで、すべて点いてました。減点４トホホホホ・・・・すぐに管理会社DL社に連絡。レクサス風担当サン、丁度近くに行くついでがあるからと、点検に向かってくれました。後刻報告があり、１月５日に特別清掃に入ったお掃除屋さんが、点けたままにしていたそうで・・・１月の電気代は如何程でしょうか？その間、ワタクシも２回ほど行ってるのですが、電灯が点いてるなんて気付きませんでした。違った目で見てもらえて助かりました。 まだまだ、減点は続きます。 けい ２００９．２．５
2009年02月05日
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物件視察＆リフォームご指南ツアー
つい今しがた書いていたブログが、突然消えてしまうのは何故でしょうか？もうこれで、何回消えてしまったことか・・・理由が分かりません。 さて、本日、九州大家仲間のシンさんが、お友達の大工さんと一緒に、アナログ家のリフォームのアドバイザーとして登場です。見るとこ見るとこすべてが、リフォーム対象個所です。簡単に終わると思っていた視察は、夜までかかってしまいました。お世話になりました。ありがとうございました。本日野暮用のため、詳しいことは、後日UPさせて下さい。本日の特記事項二人の仕事の早さには、目が点になってしまいました。それから１０分あっという間に、取り付け終了。素晴らしいです。この続きは、また明日 ２００９．０２，０４
2009年02月04日
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