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ムダ毛の処理とうすうすなお話
絶賛労働力投入中なケンきちです早くおマン室に戻りたい( ；∀；)下僕の分際で泣き入れてる暇があるなら働くニャ(ΦωΦ)本日は網戸の貼替！クロス職人さんの入ってる部屋で邪魔にならないように隅っこで作業してたで、この作業をやったことある人ならわかってくれると思うんだけどいつもムダ毛の処理に悩まされる！そう網戸を貼ったあとに余分なとこをカットした時に発生するアレ！（あ、本日更新するつもりが全くなかったのでこの後も文章オンリーですｗ）そんでこのムダ毛を処理するのに悪戦苦闘してたら…見かねた職人さんがこれ使いなよってこれは…職人用のカッターナイフ！！！なんて親切な人なんだケンきちが作業の邪魔だから早く終わらせたかったんじゃねーのｗ試しにこいつでムダ毛の処理をすると…ウオー！！！ショリショリ切れるがね(ﾟ∀ﾟ)めっちゃ気持ちいいー！！！！！今までムダ毛と戦っていた無駄な時間とはなんだったのか…いや！そもそもこの神の道具の正体！これ何ですか？へ？…カッターナイフ？え？でも…え？刃が薄い？ほうほう…つまり切れ味の良い職人用のカッターを使うことで一撃でスパッと切れると…そんで力を入れなくても切れるからサッシにも傷がつかない…と貴方が神か…つД｀)･ﾟ･｡･ﾟﾟ･*:.｡..｡.:*･ﾟﾟ前に作業した時は貼替よりムダ毛の処理のが時間食ってたのに…半分の時間で終わってしまったｗつまり何が言いたいかと言うとゴムとカッターナイフは薄い方が気持ちいい♥このオチじゃポチってもらえないニャ(ΦωΦ)#不動産 #大家 #自主管理 #網戸 #貼替 #カッターナイフ #ムダ毛 #処理 #このあと0.2㎜を購入ました♥
2019.10.30
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猫を飼ってた入居者が退去してわかったこと
己の処理能力の低さを実感しているケンきちですネタになることはいっぱいあったのに書いてる時間がない( ；∀；)猫を起こさないように優しくポチッとｗ ↓先日退去立ち合いをやった時のことこちらのお部屋は新築からかれこれ五年以上入居されてた方掃除もマメにされてたんだろうね部分的にクロスの補修が必要なくらいで綺麗にお使いいただいて本当にありがとうございます<(_ _)>こんな方とは立ち合い時の独特の一触即発ムードにもならず大家がなんでもかんでもぼったくりと身構えてる方に限って部屋が汚いのはなんでだろうｗで立ち合い時は念のため喫煙やペット飼育の有無についてお聞きするんだけど、この方は飼ってないとおっしゃる…だけどね、わかるものなんですよ…だって…明らかな猫の爪とぎあと猫の抜け毛らしきものどう見ても猫の爪ｗそしてなにより猫アレルギーのケンきちの体に反応が(´；ω；｀)で、気づいたのは意外に臭いとかはしないのねーって過去の犬飼ってた部屋と比較したら全然臭いとか感じないこれはトイレの躾がちゃんとできてたのが大きいのではないかと？爪とぎのあともさっきの写真の部分のみてことはそっちもちゃんと躾てたんだろうね世間的にはペット物件は退去時のトラブルが多そうだから…ってイメージだけどちゃんとした飼い主さんならそんなことはありません！つまり入口である程度フィルタリングできればそんなに怖くないよってことだからちゃんとしてる飼い主さんが物件探しで苦労しないようにペット可の物件が増えて行けばなーってあんまり競合が増えても商売やりにくくなるのでほどほどでお願いしますｗで、猫の仕事で明日からまた旅に出ます行先は…北九州！大阪から人生初のフェリーに乗ってく（ビール飲んで寝てたら連れてってくれるとかサイコーｗ）以下詳細11/26（土）グッデイ久留米野中店※イベント詳細（リンク先に飛びます）11/27（日）どうぶつ愛護フェスティバルinふくおか※イベント詳細（リンク先に飛びます）九州は美味しいものがたくさんあるので楽しみだがねｗｗｗ…じゃなくて下僕としてしっかり務めてくる！みにゃさまのご来場お待ちしております<(_ _)> ↑告知おせーよｗとか言わずにポチっと#不動産 #大家 #自主管理 #退去立会 #ペット #犬 #猫 #ペット可 #原状回復 #保護猫 #譲渡会 #牧のうどんは絶対食べたい
2019.10.24
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長野リフォーム合宿～実践で学んだ三日間
長野から帰ってきたケンきちです猫を起こさないように優しくポチッとｗ ↓三連休の間『いたるさん』とともに長野で武者修行！前の週末のリフォーム日記書きました。さて次の週末のリフォームに向けて段取りを準備せねば！！第二回 リフォーム宿泊＠長野｜itaru @gamesugoroku｜note（ノート） https://t.co/hALTzO19Nj— いたる (@zikkaman) September 17, 2019多少の渋滞はあったもののドライブ気分で現地へそして事前情報なしでたどり着いた物件には…残置物と蔵が2つもついた古民家風のステキなお家リフォームするより宝さがしした方が儲かるんじゃない？で、ジャングルの開拓をしたり（竹の手強さを初体験）養生や塗装作業やったり高圧洗浄したりとヤルことは尽きない朝から晩まで一緒に作業風呂も食事も寝るときも仕上がったとこをぼんやり眺めながら飲む酒は最高！そんな環境なんで2日目の終わり頃にはなんとなくチームワーク的なものもできてた気がするところが…最終日に愛知県から援軍が到着！『塩さん』という作業着の着こなしが様になってるイイオトコ結果ケンきち掃除係へ降格ｗチームワークとはなんだったのか…( ；∀；)しかしこの『塩さん』確かに腕は良い昨日の生活の成果です。 pic.twitter.com/GkibZbkGGJ— 塩(si-o) (@yaritakyayareba) September 18, 2019作業の合間にリサーチしたところ、なんか自宅のリフォームをお父さんとやってるらしいん？お父さんと？失礼だがお父さんは何のお仕事を…？ほう…元大工さんですかなるほど、それならお父さんを僕に下さい❤という訳で職人さんゲットだがね(๑•̀ㅂ•́)و✧一通り作業をやってみて失敗もあったけど段取りや掃除の大切さが理解できた3日間『いたるさん』『塩さん』ありがとうございましたちなみに『いたるさん』の作業現場は今週もやるそうです9月リフォーム計画名古屋から飯田まで高速で2時間かかるので週末限定泊まり込みリフォーム。飯田でメシ、温泉、果物を楽しみつつ労働力投入しましょう！誰でもwelcome!14.1516日max3名で労働力投入21.22.23max4枚で労働力投入https://t.co/Y1fJU5HY1l— いたる (@zikkaman) September 13, 2019修行したい方は参加してみては？蔵にお宝眠ってるかもよ？ｗ ↑ケンきちと二人きりでよく無事だったな…と思った方はポチっとｗ#不動産 #大家 #自主管理 #長野 #リフォーム #DIY #塗装 #養生 #草刈り #高圧洗浄 #大工 #職人ナンパ #助っ人 #無慈悲な二軍落ち
2019.09.18
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やっつけ仕事での入居者対応ｗ
場末感がただようオトコ代表ケンきちです上記理由は『アネゴのボログ』にてｗ猫を起こさないように優しくポチッとｗ ↓先日入居者さんから郵便ポストの調子が悪いと連絡を受ける見に行ってみるとダイヤルのとこが外れちゃってる…何にせよとりあえずポストを開けなきゃ話にならんただダイヤルを上から被せてもどこがスタートの岐点かわからない（ダイヤルと数字がずれちゃってるつってもダイヤルが外れてても解錠のパターンは変わってないはず（右に1回1左に2回5みたいなのだから上からダイヤルを被せて総当りで無理やり開ける（12パターン中11回目でヒット！引き弱すぎｗでいざ開けたは良いもののダイヤルの外し方が分からん…うーん…どうしよう…管理用ポストの部品を移植してその場をしのぐつもりだったんだが…ならしゃーない扉ごと交換してしのごう(ﾟ∀ﾟ)こうして外した扉を入れ替えて完成修理するまで管理ポストは使えんけど問題なし（どうせチラシしか入らんしとりあえずは入居者さんの不便を解消するのを優先外した扉は持ち帰りダイヤルも無事外し方が分かったあとはネットで発注して交換して終了（ダイヤル一個三千円もした…( ；∀；)バタバタしてみっともないとこ見せちゃったけどとりあえずミッションクリア！こんな適当な対応でも自主管理って意外にイケるｗちゃんとスキルのある人ならもっとスマートなんだろうな…そんなスマートな大家になるためには修行が大事！てな訳で週末は長野で修行してくる！！！場所もざっくり作業内容もざっくりつまり大家業界のミステリーツアーｗｗｗヒトカワムケタイイオトコになって帰って来るよ(ﾟ∀ﾟ) ↑人の物件より自分の物件は？って思った方はポチっと#不動産 #大家 #自主管理 #ナスタ #ポスト #ダイヤル #修理 #移植手術 #適当 #長野 #修行 #ブログもやっつけ仕事ｗ
2019.09.13
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アネゴ現場～事件は浴室で発生していた！
アネゴランドの年パスをGetしたケンキチです猫を起こさないように優しくポチッとｗ ↓昨日はkamikaze先輩と共に一月ぶりに『アネゴランド』へ諸事情により少し遅れて到着すると皆さんクロス張りの最中そこで我ら2名に命じられた作業は塗装のための風呂場の養生熱気の籠もる狭い浴室…中年男性二人っきり…何も起こらないはずもなく❤と、お約束の展開をカマしたところで無事完了？そして昼食はステキケータリング料理＠kamikaze先輩えっと…ここ作業現場でしたよね鶏肉を鶏肉のソースで食べるとか何いってんのこの人？いただきま～す！！もぐもぐ(ﾟдﾟ)ｳﾏｰってなにこれ凄い！初めて食べるお味(ﾟ∀ﾟ)このトマトも絶対うちで買ってくるのと違うやつだ！も、もう我慢出来ないkamikaze先輩のお嬢さんお父さんを僕に下さい！！！え？だめ？ｗで、お昼を食べて塗装作業狭い＆塗料の臭いと熱気が籠もるので交代しながらクロスが終わったみんなも壁面の塗装に合流うん、みんな非常に手際がよろしいじゃあケンきちがやらかした塗料の飛び散ったとこのリカバリもよろしく（養生すらちゃんとできない中年男性ｗと、みんなとワイワイ作業して美味しいお弁当もいただいて若者の成長を目の当たりにするステキな一日…お前ももうちょっと成長しろとかやめてあげて( ；∀；)だんだんケンきちのポンコツぶりにみんなが気づいてるような気がするけど…今後も出禁にならないよう頑張りますｗ一日ご一緒した皆さんありがとうございましたkamikaze先輩、美味しい料理ごちそうさまですレイズくんも差し入れナイスタイミング！美味しかったやおちゃん、ケンきちがやらかした塗装のリカバリありがとうそして『アネゴ』まさか作業前にそんな『舞台裏』があったなんて…もうただひたすら感謝です！ありがとうございましたm(_ _)mもっと勉強したいんで、この家を貸し出すのは三年後とかにしてくださいｗ ↑お前が家賃払ってやれｗと思った方はポチっと#不動産 #大家 #自主管理 #アネゴ #Team Boro #アネゴランド #養生 #塗装 #ケータリング #おっさんずラブ❤
2019.09.09
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入居者さんの保険請求
明日はアネゴの現場でパシリをするケンきちです人気ブログランキング自主管理をしていると入居者との顔合わせは頻繁に発生する先日も入居されたばかりの方が出かけるところに遭遇するとなんだか様子が変（まさか入居2週間で嫌になったとか言いませんよね…）何かありましたか？って聞くと入居早々洗面ドレッサーを破損してしまったらしい…そこで気になったのが下の階への水漏れここで漏水事故とかになったら話は更に大事になってしまうすると一応コーキングでひび割れの補修はしたので大丈夫そうとのこと（なんでそんな技術持ってるんですかｗ）それで完全にこちらの過失なんで修理の手配お願いしますとん？でもこれって入居者用の火災保険で行けるんでないの？聞けば手が滑って化粧ビンが落下したってふむふむ、なんか大丈夫そうですねという訳で保険会社に連絡をとるようにお願いをすると、ちょっと安心した表情にただ心配なのは保険会社がどこまで認めてくれるかってこと入居者さんの保険を使って対応する事例って恥ずかしながら今回が初めてお互い気持ちよく解決できるラインで対応してくれればとは思うけど不正請求まがいのことやってる連中のせいで厳しくなってるなんて話も聞くしまた解決したら続報書きますそして明日は久しぶりの『アネゴの現場』猫の下僕から解放されたら今度はアネゴのパシリですｗなんとkamikaze先輩のお手製お弁当つき❤明日ご一緒する皆さん足手まといにならないよう頑張りますのでよろしくお願いしますm(_ _)mまたジュース買ってくる係だろｗって思った方はポチっと ↓人気ブログランキング#不動産 #大家 #自主管理 #借家人賠償保険 #保険請求 #過失 #故意 #洗面化粧台 #ドレッサー #Team Boro #アネゴ #パシリ #オサレ弁当
2019.09.07
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終わりなき闘い
楽天セール買い回りを完走したケンきちです人気ブログランキング日々の行動でついうっかりってことは誰しもあること…うっかり飲みすぎて帰るのが遅くなってしまったうっかり頼まれたことを忘れてたうっかり嫁に余計な一言を言ってしまったついうっかり…そう…人はうっかりする生き物である…今日のケンきちもうっかりしてたついうっかり買いすぎてしまった…でも仕方がないと思う空室が出来ればバリューアップのための備品も必要だし…前から欲しかったあれが安くなってるし…たまったポイントの消化のためにはしょうがないし…また退去通知が来てストレス半端ないし…それに今日は記念日だから…ついうっかり『旅団オフィシャルTシャツ』全色コンプリートｗｗｗ大根つなひきバージョンもお待ちしておりますｗ狼閣下！ブログ８周年おめでとうございます！！！Tシャツコンプリートしたら閣下に回らない寿司を奢ってもらえると聞いて頑張りました！！！銀座のお寿司とか初めてだから楽しみだなー(ﾟ∀ﾟ)あ、お醤油とってくださいｗｗｗってバカなことを言って現実逃避してもしゃあない…さてそろそろ本題退去自体はしょうがないと思うの大家業やってる以上いつかは来るものだしでも今回の方って新築時からの長期入居うちの初期の保証契約は原状回復の保証がついていない契約しかも毎月督促をかけてようやく入金するタイプいわゆるプチ滞納常習犯面倒なことになる未来しか見えない( ；∀；)だけどこれはチャンスでもあるこの機に手のかからない入居者に入れ替えることができるここを乗り切れば楽になる未来が見えてくる！気は持ちようピンチはチャンス！そうケンきちはうっかり屋だけど本当はできる子だから…Tシャツ大人買いの言い訳も嫁にできるはず( ；∀；)ここはひとつ潔く…と思った方はポチッとｗ ↓人気ブログランキング#不動産 #大家 #自主管理 #退去 #記念日 #狼旅団 #回らない寿司 #督促 #プチ滞納 #無駄遣い #剛掌波 避け方でググってますｗ
2019.09.06
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最低限の費用で猫仕様の物件にリフォームするには
愛車は二十年落ちのママチャリなケンきちです人気ブログランキング昨日は『ネコリパ不動産＠名古屋部』の社長さんと重要な会議来月退去になるお部屋をネコ仕様にリフォーム…と考えたがなんか間取り的に回遊型のキャットウォークを設置するの難しいのでは？とそこで新たな疑問既存の物件を猫仕様にリフォームする場合、どこまでやるのが適正ラインなのか…と？なぜなら猫仕様へのリフォームを検討する物件って、基本的に築年数が行ってて何らかのテコ入れを考えてる訳でしょ？そこに高額なリフォーム費用がかかるとなると諦める人もおるんじゃないかとだけど高額なリフォーム費用をかけずに猫仕様にできるなら、猫可にする大家さんも増えるんでないかと思ったのそもそもキャットウォークやキャットタワーは猫を飼っていない入居者にとっては邪魔でしかない訳で、通常の客付けにはマイナス要因通常の入居者も受け入れつつ、猫飼いの人の需要も満たせる最低ラインとなると…取り外しが可能な脱出防止扉ペットを飼育することで発生するクロスや床へのダメージはしつけができてる入居者の場合、そこまで深刻な状況にはならないのは経験則でわかってる（敷金を多めに預かったり、特約の追加や保証会社でもある程度対応できる）また取り外しを可能にすることで猫飼い以外の入居者にも対応できる猫を飼育する上で欲しい設備を全て導入ってなるとコスト的な問題が出てくるが、この程度なら費用も知れたものなんなら『ディアウォール』で自作しちゃうって手もある猫が気に入ってくれないと使ってくれない場合もある設備に比べ、こちらなら愛猫の脱走という一番避けなければいけない不幸な事例を防ぐことができるこれで猫飼いの入居希望者がどこまで評価してくれるのかちょっと試験的に導入してみようかな猫と人の共生できる物件を増やすために応援のポチお願いします ↓人気ブログランキング#不動産 #大家 #自主管理 #ネコリパ不動産 #ペット可 #猫共生 #猫仕様 #猫可 #賃貸 #リフォーム #脱出防止扉 #ディアウォール #自作 #DIY
2019.09.04
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祝・ネコリパ不動産名古屋支部発足
3日間の下僕活動で燃え尽きたケンきちです人気ブログランキングまずはネコ市ネコ座にご来場いただきましたお客様そしてお忙しい中激励に駆けつけてくれたズッ友の皆様ありがとうございましたm(_ _)m予想以上のお客様で接客テンパリまくりでしたｗそんな状況で皆さんのお構いが出来なかったのが心残りです…また某所の懇親会でお話した方がサプライズでいらして下さったのはびっくりしましたｗ今度またゆっくりお話出来るのを楽しみにしておりますで、そんな下僕奉公で徳を積んだはずの本日…入居者から退去連絡10月だけで3件退去ってもう笑うしかないｗｗｗｗこれはアレか新しく立ち上がった『ネコリパ不動産名古屋支部』ここと組んで仕事をしろという天の啓示なのか？だがそのためには物件をネコ仕様にリフォームしないと…あれ？でもそうしたらエア猫物件大家じゃなくなるじゃん(ﾟ∀ﾟ)猫仕様のお部屋を世間に提供できれば…大家としての大人の階段を一歩登る…つまり脱・猫物件童貞(ΦωΦ)今後の展開が楽しみな方はポチッとｗ ↓人気ブログランキング#不動産 #大家 #自主管理 #ネコ市ネコ座 #ネコリパ不動産 #退去 #空室対策 #猫物件 #猫仕様 #猫共生 #リフォーム
2019.09.02
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共用廊下の清掃
3週間ぶりくらいでしょうか？ケンきちですお前誰？とかやめてあげて( ；∀；)週末の『ネコ市ネコ座』に備えてランキングボタンリニューアル ↓人気ブログランキング更新をしてない3週間の間家庭内BS改善のための旅行に行ったり（太ったｗ）自主管理の仕事もちょこちょこっと（だからちっとも痩せないｗ）ただ久しぶりに更新するにあたり役に立つ情報が何もないってのもかっこ悪いいつもは役に立つ事を書いてるのかｗほんで今回は高圧洗浄機について何年か前に廊下の汚れが気になって業者さんにポリッシャーかけてもらったで、なんか結果がイマイチで結構お値段もしたこんなコストを毎回かける訳にはいかないと思いいつものGoogle検索で、高圧洗浄機なる便利なモノがあることを知るこれがなかなか便利ゴミ捨て場もエントランスも退去時のベランダも面白いように汚れが落ちる！！！毎回業者さんに頼むことを考えれば安い買い物だったと思うただ今にして思うと…機種選定を失敗したような気もする…一般的には高圧洗浄機ケルヒャーってイメージところがうちにあるのは『HIDAKA』のやつなんでこっちにしたかというとケルヒャーよりパワーがあったからつまり力こそ正義！戦いは数だよ兄貴！的な発想結果デカくて取り回しがよろしく無い…ビグザムを量産しようとしたジオンの失敗から何も学んでいないさらにキャスターの車輪が壊れるという悲劇足なんて飾りです！偉い人にはそれが分からんのですよ！という訳でこれから高圧洗浄機の導入を考えてる人に伝えたい最初は軽くてちっこいので十分だと思うよｗ昔『夢さんが紹介してたアイリスのやつ』とかなんでかって言うとデカいやつは最初のセッテイングにエネルギーを要するからｗ本体だけじゃなくてホースとかノズルとか諸々現場に運んでどーたらとかぶっちゃけ面倒くさいんじゃー(# ﾟДﾟ)面倒って言えば明日から『ネコ市ネコ座』の設営が始まるので、またブログの更新が止まりますｗ今回は地元名古屋で初開催！すでに何人ものお友達から行くよーといううれしいお言葉をいただいてますありがとうございますm(_ _)m吹上ホールで今週土日の開催です今回は小学生以下のお子様は保護者同伴の場合はなんと入場無料！！！ケンきちは多分縁日コーナーで射的の的になってますｗネコ好きの方もそうじゃない方も楽しんでいただけるネコ市ネコ座(ΦωΦ)皆様のご来場お待ちしております！最後にポチッとお願いしますm(_ _)m ↓人気ブログランキング#不動産 #大家 #自主管理 #共用部 #清掃 #高圧洗浄 #ケルヒャー #HIDAKA #ネコ市ネコ座 #名古屋 #吹上ホール
2019.08.29
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大阪遠征と物件視察
大阪日帰り弾丸ツアーから帰ってきたケンきちです四列シートで長時間移動はしない方が良いです( ；∀；)半端にケチるからそうなるｗと思った方はポチッとｗ ↓昨日は朝イチの高速バスに飛び乗り一路大阪へ目的は3つお友達の物件を見せていただくこと大阪の地元の味を味わうことそして『大阪松葉塾』のセミナー聴講まずは大阪某所にある店舗物件をを魔改造した『保護猫スペース』と『Uber配達員休憩所』が一体となった『変態物件』を見せていただく（そもそもどこからそんな発想が出てくるのやらｗ物件に対する『こう使うべき』的な概念を取っ払ったこの柔軟な姿勢…学びがある！で、お勉強をしたら当然お楽しみタイム今回は地元の人が食べるものを食べたいという我儘にお付き合いしていただくｗふくちぁんラーメン！！！旅先だからと気張る必要はないこうゆう地元の味を楽しむのも旅の醍醐味地元の人に長年愛される味間違いがある訳がない！リピート確定のお味！ごちそうさまでした🙏ああ、また大阪の楽しみが増えてしまった…シェアハウス野郎さんありがとうございましたその後猛暑の中を歩き続け汗だくになったケンきちセミナーまではまだ時間があるならばからのすまんなｗ梅田から少し歩いただけでこんな味のある銭湯が見つかるとは…世間が仕事をしているであろう時間旅先だからこそできる贅沢ｗ心も体もリフレッシュしたのでセミナーへ今回は『不動産業者・管理会社との正しい付き合い方』先生ご自身の過去の失敗談なども混じえながらの講義特に考えされられたのは仲介会社と管理会社の利益相反仲介会社は入居者側の立場で仕事をし、管理会社は（原則）大家側の立場で仕事をするしかしながら現状は仲介と管理が一体になって仕事をしている会社が多い本来大家の見方になるべき管理会社まで大家の側に立って仕事をしてない現実（そんな会社ばかりでもないとは思うけど）結果として大家の側にしわ寄せが来てしまってる…と自分が自主管理やってるのもあるけど、今後の大家は管理業務に対する学びを深めていく必要があると、強く感じたセミナーだったその後は北新地に移動し懇親会日帰り予定だったので無念の途中離脱( ；∀；)しかしながらいつもは聞けない面白い話も聞けて短いながらも濃密で充実した時間を過ごすご一緒させていただいた皆さんそして松葉先生今回もありがとうございましたm(_ _)m次回は必ず泊まりにして最後までお付き合いさせていただきます！日帰りだけど充実した今回の大阪出張しかし今回ひとつだけ心残りが…都そば食べてなかった( ；∀；)また来月リベンジだなｗ心残りそこかよｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #大阪 #変態物件 #保護猫 #ふくちぁんラーメン #銭湯 #湯上がり #ビール #大阪松葉塾 #松葉民喜 #仲介会社 #管理会社 #不動産業者 #都そば
2019.08.07
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今日はボッチ作業
雑用とパシリの天才（＠アネゴ認定）ケンきちですちゃんと見てくれてるんだって思うと嬉しいです(〃ω〃)それは褒め言葉なのか？と思った方はポチッとｗ ↓今日は入居前のお部屋でちまちま作業お盆休み前だし、業者さんが入る前にやれる事はやっとかないと…とは言うもののやる気が出ないｗうん分かってる昨日あんなにみんなでワイワイやってて今日はボッチぶっちゃけつまんない( ；∀；)ボッチ作業の最大の敵孤独との戦いもうね本当は棚の取り付けとかやらないかんのに何故かドアの建て付け調整やってるのｗしかもこないだ散々いじって諦めたとこｗｗｗもう部品交換して業者さんにお任せしようって思ってそのためには部品買わないとあれ？品番なんだっけ？カタログカタログっとん？調整のマニュアル？ふんふん…なるほどねーなんか部品買わなくてもなんとかなる？うーん、どうしよっか…ちょっともう一回チャレンジしてみよっかな(ﾟ∀ﾟ)で、やるべきことを放棄していじりだすｗええ、もちろん現実逃避ですともｗで、悪戦苦闘すること小一時間…治った(ﾟ∀ﾟ)だけどまさか治ると思ってないから一切写真なしｗ写真があってもなんで治ったのか上手に説明出来ないから特に意味無しｗつまりまぐれ乙ｗしかし現実逃避の結果ではあるが、部品も買わず業者さんにも頼らず出来なかったことが出来るようになる雑用とパシリの天才だ(ﾟ∀ﾟ)そんなやり遂げた達成感で満たされた一日でも実際には何も進んでない一日ｗｗｗたまにはこんな日があっても良いんじゃない？いつもこんな日だろｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #雑用係 #パシリの天才 #孤独の作業 #ドア #建付け #調整 #丁番 #まぐれ #アネゴスクールの効果 #いい気分になれたので今日もビールが美味いｗ
2019.08.05
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アネゴの現場へ押しかけ志願兵してきたｗ
汗だくになる作業は基本大好きなケンきちですだって終わった後のビールが最高に美味いから(ﾟ∀ﾟ)こいつは地下でも楽しくやるなｗと思った方はポチッとｗ ↓土曜日の夜…ケンきちは珍しく悩んでいた…明日はお城の王子様『アネゴ』に呼ばれた舞踏会『現場』…数多くのライバルの女子『志願兵』に負けないコーディネート…そう…どうすれば舞踏会『現場』で輝く唯一の存在になれるかを…今回『現場』に投入される『志願兵』は若手が中心つまりここでの正解はさりげなくベテランっぽい自然な装い！これだ！！！使い古したペンキのべっとり付いた作業着これで勝てる！（誰に？そんな勝負服で挑んだ今回の『現場』が、『現場』の世界はそんな甘い世界ではなかった…難もなく『けがき』を行い寸法をキッチリ出す『志願兵』『のこぎり』なら俺に任せろな『志願兵』更にはケンきちが見たこともない道具を見事に使いこなす『志願兵』まで…みんな予想を超えたレベルの高さ( ；∀；)気づいたら床できてたｗｗｗ完全に存在感を失ったケンきちｗどうする…何をすればここから逆転の目が…( ﾟдﾟ)ﾊｯ!そうだこの『現場』は周辺にコンビニも自販機も見当たらぬとリサーチ済しかしさっきの昼休憩の帰りに見つけた自販機！たしか踏切を渡った先にあったはず…あれしかない！ちょっとジュース買ってきますｗあ、大丈夫っスｗ自分のおごりっすからｗｗｗえ？その後のことですか？ええ…冷え冷えのジュースを買ったとこまでは良かったんです…ただいざ戻ろうとした時に踏み切りが閉じちゃいまして…そんで戻る時にもっと近くに自販機があるのを発見しちゃったりして…ああ…俺なにやってんだろ…ジュース温くなっちゃったじゃん…てまたみんないい人達だから嬉しそうに笑顔で飲んでくれて…もうね…泣けてくるじゃない( ；∀；)つまり何が言いたいかって『アネゴ』はじめ本日ご一緒させていただいた皆さんめっちゃ勉強になりました！ありがとうございます<(_ _)>また時間作っておじゃまします来るなって言われても行きますｗだって…今日飲んだビール間違いなく今年のナンバーワンだったから(ﾟ∀ﾟ)結局パシリやっただけじゃんｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #リフォーム #現場 #アネゴ #志願兵 #パシリ #マキタシリーズ欲しくなっちゃったｗ
2019.08.04
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時間貸し駐車場の考察あれこれ
家庭内BS改善のため北海道旅行をおねだりされたケンきちです貯めたカードのポイントが一撃で蒸発しました(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)自業自得じゃんｗと思った方はポチッとｗ ↓まず先日の『EVの保険申請』の件ですが無事申請が通りました(ﾟ∀ﾟ)ご心配くださったり、アドバイスをくださった皆様まことにありがとうございましたm(_ _)mあくまで結果論ですが5年分の保険料以上に保険金をいただいてしまったｗまぁ全部修理代で飛んでいっちゃうんですが( ；∀；)で、本日は以前書いた『予約式駐車場シェアサービス』の話の続き過去に導入した『スマートパーキング』との違いがちょっと見えてきた『スマートパーキング』はアプリで決済するとこ以外は通常のコインパーキングと一緒オーナー側のメリットは初期開設費用がゼロってとこ当然設備投資の負担がないから近隣のパーキングより値段設定を低くして稼働率を高めることができるまた利用者に対しては出先で目についた数ある駐車場から選択してもらう必要があるので、立地が微妙だったりすると肝心の稼働率自体が上がらないというジレンマも…もう一方の『予約式駐車場シェアリングサービス』うちの駐車スペースは来客用の駐車スペースを使っているためあまり稼働率が高くなりすぎては困るというか週末の稼働が良すぎるので実はこっそり値上げしたが、稼働率は一向に下がる気配がないｗこれは何を意味するのか？推測だがこちらは事前に予約する方式のため現地で駐車場を探す必要がない旅先やイベントの出先で無為な時間が過ぎ去って行く…現地で駐車場難民になってウロウロする羽目になるくらいなら多少割高でもその安心にお金を出す現地で確実に駐車場が確保できる安心感ここの部分にお金を払ってくれているのかな？と実際あと数百円の値上げが可能で今みたいに週末フル稼働ができるなら、サービス提供業者への手数料を差し引いても月極の料金より売上があがる計算になるｗ感覚的に少ない台数ならそこそこの需要はありそうなんで、今後もじわじわ値上げして、月極に空きがでたらこっちでもチャレンジしてみようｗまぁ偉そうなこと書いてるけどこれって成功しても月に数千円の話なんだけどね(ﾟ∀ﾟ)セコイ話になるとイキイキするなｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #火災保険 #保険申請 #駐車場 #時間貸し #スマートパーキング #予約式 #駐車場シェア
2019.08.02
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校舎裏への呼び出し！～『Team Bolo』潜入大作戦
安定の朝帰りで嫁の機嫌を損ねてないかドキドキなケンきちですちなみに本日も飲み会ですｗそろそろラオウ立ちの嫁降臨ｗと思った方はポチッとｗ ↓昨日は『アネゴ』が主催する物件見学会に参加するつもりが…落選！なぜだ( ；∀；)つまりこうゆうことか悪いなのび太、この車は3人乗り…ではなくｗ希望者殺到で収拾がつかなくなったらしいｗｗｗそら戸建てに30人も40人も入れんわなｗそれならこれから不動産の道に入ってくる若手の人たちに少しでも多く物件を見てほしいというアネゴの親心愛に溢れた対応…素敵過ぎる(〃ω〃)でも飲み会からならまだ枠あるよとありがたいお言葉をいただいたので貢物の『やきそばパン』をダッシュで購入し名駅のビアホール校舎裏へ同じく見学会落選組のカミカゼ先輩と合流おマンデー変態編隊で店内に突撃を仕掛けるすると当日物件見学をしてきた皆様の激しいゲイ撃が…たちまち劣勢に陥るおマンデー戦士ｗあわてるな…いくらアウェィだからと言って…ん…なんだこの違和感…そうか…これは…みんな真面目に不動産の話をしている！！！なんてことだ…いつもとの温度差が激しすぎる！！！おマンデー会なんて不動産の話は禁句なのにしょうがない今日はちゃんと真面目にしとこうで、皆さんのお話をお行儀よく聞いているとさすがに『Team Bolo』築古をやってる方のお話は非常に興味深い中には『直さずに貸す』を実践している方も…そうか、リフォーム技術が無くても築古はイケるもんなのかちょっと考え方の軌道修正が必要かもしれんそれとペットを受けいれるという観点で色々聞かれることも正直自分の中では築古物件の入居者層と退去リスクを考えると安易にペット可にするのは難しいかな？というのがあるただその時自分で喋っていて気づいた事があってペット可物件の修繕リスクってのは賃貸経営を行ってく上での数あるリスクのひとつでしかないという事滞納する人や周辺へ迷惑をかける入居マナーの悪い人それらと同様に考えれば結局は入居者個人の資質の問題かな？とであるなら入居時の審査をしっかり行った上で、物件も出来る範囲で仕様変更、そして契約書や保証会社の上手な活用総合的な対策を取ることでペットを飼育する入居者の受け入れ体制は整えられるのではないか？そう考える大家さんが増えれば保護された動物たちの受け皿も増えていく自分が考えるべき新たな課題も見つかって非常に有意義な飲み会でしたいろいろお話を聞かせていただいた『ボロメン』のみなさんいつもどおり最終決戦3次会の場をご提供いただいたカミカゼ先輩そして我儘な申し出を笑顔で受けてくださった『アネゴ』皆様本当にありがとうございましたm(_ _)mこの御恩はカラダでお返しいたしますので❤さて本日はこれより退去立会い入居期間4年ちょいの方ブログのネタになるような事件が起こらない事を祈る( ；∀；)事件発生を期待する方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #Team Bolo #アネゴ #築古 #物件見学 #飲み会 #ペット仕様 #退去立会い
2019.07.29
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自主管理大家の契約書作成
『アネゴ』から校舎裏へ来いと呼び出しを受けたケンきちですまさか愛の告白かな❤お前何やったんだｗと思った方はポチッとｗ ↓契約書や特約をどう作り込むか大家にとっては生命線ともいうべき大事な書類いざトラブルが発生した際、自分を守る盾であり、戦うための武器にもなるそう、ここを疎かにしては賃貸経営において何も始まらないただ特約の書き方一つとってもいざという時に無効となるような書き方では意味がないし、そもそも特約でガチガチになっていると入居の足かせにもなりかねない…そうサジ加減が非常に難しい一見して普通の入居者には問題なく、逆にいざ問題が発生した際にはがっつり回収がかけられる文言毎回問題が起こったり、日々の学びや気づきの中で何度もバージョンアップを重ねてきたそんなぼくの考えた最強の特約事項今回はクロスの償却についての一工夫基本的に国交省のガイドラインいわゆる東京ルールうちもこれに則って退去時の精算を行ってる今どきは入居者側も勉強している人が多いからよくあるのが、クロスの償却期間がこうだから自分の負担はこれだけでしょ？って言ってくるパターンでもここでちょっと違和感じゃあ例えば6年以上入居してたらクロスは汚し放題なのかと？長期入居でクロスはヤニでベトベト、ペットのしつけも出来てなくて臭いも酷い…だけど償却済みなんだから全額大家の負担で直してねっておかしくない？で、問題意識を持ってから普段のTwitterでの皆さんの書き込みやガイドラインや様々な判例を読み込むうちにある発見をする「経過年数を超えた物件であっても、借主はなお善管注意義務を負い、貸室に損耗を与えた場合は、例えばクロスを張替える費用（工事費や人件費）などにつき、借主負担となる場合がある」ガイドラインに書いてあったｗつまり完全にケンきちの不勉強ｗｗｗでもこれで今まであった違和感を解消できるで、今回これを特約事項に落とし込んでみたそれがこちらクロスの貼替え費用については国土交通省の定めるガイドラインに則って貸主、借主双方の負担割合を算出するものとする。しかしながら借主の善管注意義務違反（例、タバコのヤニ汚れや適切な清掃を怠った場合等）を原因とした貼替え箇所については例外的に、当該箇所の材料費（税別何百円/㎡として算出）については上記ガイドラインに則り貸主、借主双方の負担割合を按分（償却期間6年で算出）し、貼替えに関する作業工賃（剥がし工賃、貼替え工賃等の人件費及び廃材の処分費用等 税別何百円/㎡として算出）については全額借主の負担とする。 なお上記金額についてはあくまで目安であり将来的に材料費、人件費等が上昇した際は当然にそれらを加味した金額で算定するものとする。ええやんこれ！これならちゃんとした入居者に対してはガイドライン通りの請求ですよって言えるつまり入居の際の障害にはなりにくいちゃんとしてない入居者に対してもガイドライン通りの請求で、特約にもちゃんと書いてあるでしょ？って言えるそもそも入居の段階でこれに文句をつけるような人は後々問題を起こす可能性が高いｗここまできっちり書いてあると最悪モメた時に保証会社に任せるにしろ、自分で回収かけるにしろ後が楽だろうね～こうゆう契約関係の文言って結局曖昧な表現とか基準を明確にしてないから悪意のある人に争う余地を与えてしまうんじゃないかな？まぁそもそもデキる大家さんはこんなの当たり前でしょｗって思ってるだろうけど…でも自分で疑問や違和感を感じてどうすればそこを解消できるか？って必死こいて調べて、自分の言葉で特約に落とし込んだこの経験自体が今後の賃貸経営をやってく上で自分自身のレベルアップにつながってくんだなとそんなこの度の疑問解消の気づきを与えてくださった某組長さま（名前出して良いかわからないので…）本当にありがとうございますm(_ _)mおかげさまでケンきちはこの度ヒトカワムケた一つ上のオトコになれました(ﾟ∀ﾟ)あ、この特約こここうした方が良いよとかそうじゃねーだろっていう皆様からの激しい突っ込み❤お待ちしておりますm(_ _)mさて、書くものは書いたしちょっと校舎裏に行ってきますｗそれにしても『アネゴ』なんの用事だろう…困るなーケンきち一応妻帯者なんだけどな…骨は拾ってやる…と思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #契約書 #特約 #クロス #償却 #善管注意義務 #ガイドライン #東京ルール #アネゴ #Team Bolo
2019.07.28
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ゲリラ豪雨でEVが故障
日中はダラダラTwitter見ながら仕事してたケンきちです言っときますがこれも仕事です( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ遊んでるの知ってるんだぞｗと思った方はポチッとｗ ↓先日就寝中に雨音で目が覚めるなんかすごい勢いで降ってるし雷も鳴ってる猫もうるさいなぁ…一応窓の戸締まりチェックして…(-_-)zzzそして翌朝昨夜の雨でEVのセンサーの故障が発生しました！見積もりやりますねー♪EVの保守をお願いしている会社からだった…これは外廊下の排水口が急激な雨量で排水のキャパオーバーして雨水が入り込んだと予想過去にも同じケースで故障してるんだよなーなんか根本的な対策って考えた方が良いような気がするで、とりあえず保険会社の請求窓口に連絡うん、まぁ予想はしてたけどとりあえず払えないこともあるって防御線はるよねあちらさんも仕事とはいえあまり気分の良いものではないでも待ってほしいうちはもうすぐ更新なんだ…わかってるよね？で、本日代理店銀行紐付きの方と面談事故が発生しおそらく請求をかけますと伝えるとスルーされたｗ申請業務は自分の仕事じゃないらしいわかってくれない( ；∀；)おまけに特約もりもりの提案されたｗいや特約は足りないと思ってたからいいんだけどもうちょっと空気読んでほしい…そして特約を付加した五年分の見積もり前回よりウン十万円アップあとは期間を5年にするか10年にするかだけど手元の資金を厚くするなら5年だけど、今後の保険料値上がりリスクを考えるとなーでも融資を受けると考えると手元資金は温存したい迷う…（；^ω^）とりあえず来週までゆっくり考えようあーしかし保険代理店の選定もほぼ強制制限プレイで挙げ句の果てにまともな保険申請も却下とかなったら…もちろんこっちが勝手に忖度しとるだけだけどええ優越的地位の濫用とか思ってもいないですｗてかこれで融資出んかったらナニやっとるかわからんなという訳で銀行の中の人わかってるよね？多分わかってくれないと思うと思う方はポチっとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ゲリラ豪雨 #水災 #EV #故障 #火災保険 #保険代理店 #保険料 #保険申請 #融資 #絶対両方勝ち取ってやる！
2019.07.18
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ペット可物件とペット共生物件の違い
毎年夏場はビーガンになるケンきちですビールをガンガン飲んで肉を喰らいますｗお前年中ビーガンじゃん？と思った方はポチッとｗ ↓大家の仕事は部屋を貸すことただ貸すだけではそもそも入居者がつかなかったり、満足度が低下して退去につながってしまうだからいただいている家賃の範囲でできるだけ快適に住んでもらえるように部屋を作り込むでは部屋を作る時にどこを向いて作っていくのか？当然ターゲットとなる客層…シングル？ファミリー？男性？女性？学生？社会人？若者？老人？低所得層？高所得層？これらの事を意識しながら、狙っているターゲットに向けて気に入ってもらえるように様々なことを決めていく間取りや内装、お風呂の大きさや部材のグレード等々思うに『ペット可』ってのは上記の様々なことの一部なんじゃないかな？と個人的には思っているつまり主体になるのはあくまで『人』であって『ペット』そのものではないということだから一般的な『ペット可』の物件はペットにとっては快適ではない部屋であることが多いでは『ペット共生』とは？その名のとおり『共に生きる』だから『人』も『ペット』も快適な部屋になっているのが絶対条件で、またややこしいことにここから『犬』と『猫』に分岐するもちろん一般的にこの二種類が多いってだけで、例えば『爬虫類』とかに特化した物件なんかも世の中にはあるのかもしれないケンきちの場合は『猫共生物件』を考える訳だが、よく考えてみてほしい『キャットウォーク』も『キャットタワー』も『キャットスルー』も『専用トイレスペース』も人間が生活していく上では全く必要のないものだということむしろ邪魔ましてや設計士も依頼する大家も家賃を支払う『人』の方を向いた考えになりがちこの考えに縛られてしまえば物件のコンセプトそのものが中途半端になってしまうならばまず考えを思い切り『猫』の方に寄せてしまえば良いのでは？ええ、だから言ってやりましたよ今回の件の初回打ち合わせで設計士さんに人間のことなんか後回しでええ！まず猫が快適になれるような設計をお願いします！設計士さん( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝってなってたｗｗｗこの極端な試みが丁と出るか半と出るか…だが誰もがそこまで突き抜けた事をやらないからこそチャンスあり！その先に見えるのは圧倒的な…ゴールドオーシャン！！！なお突き抜け過ぎてお客が誰も泳いでない可能性もある模様ｗ猫専用の快適広々リビングあります！人間のスペースはこの3帖のロフトですｗそんな図面が出てこないか心配で眠れない夜…まだまだ道のりは果てしない…(´・ω・`)やりすぎても猫は家賃払わんぞｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ペット可 #ペット共生 #犬 #猫 #物件仕様 #設計 #猫専用設備 #なお昨夜の睡眠は8時間だった模様ｗ
2019.07.12
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緊急召集令状～襲撃！謎の異星人！
猫物件の打ち合わせで半日吹っ飛んだケンきちですなんか今日こそがブレイクスルーの起こった日のような気がしますまたお前の飲み会話かｗと思った方はポチッとｗ ↓事件は日曜の夜、東京での『ネコ市ネコ座』の撤収作業を終え、一服している時に起こった…そう、おマンデー会の重鎮の一人である『カミカゼ一号＠大佐』から緊急入電である※画像はイメージです火曜日に『プロパン星人』の名古屋への襲撃情報あり！総員ゲイ撃体制をとるべし！なん…だと…しかし大佐ほどのお方がうろたえるのも無理はない…何故なら我ら『おマンデー会』は原則月曜日が活動日つまり今回は我らの備えが手薄になったタイミングを見越した上での襲撃…『プロパン星人』なんて恐ろしいやつなんだ…という訳で『カミカゼ一号＠大佐』の号令一閃変態編隊を編成！少数精鋭でのゲイ撃体制を整え、決戦の地へ来たなプロパン星人！貴様に名古屋の地は渡さない！喰らえ！おマンデー会必殺フォーメーション！名古屋名物『ひつまぶし』だー！！！え？なにこれ？上質の鰻の旨味と脂身！そしてお茶漬けにすると加速的に旨さが倍付けになってく…(´°̥̥̥̥̥̥̥̥ω°̥̥̥̥̥̥̥̥｀)そもそもちゃんとした鰻なんて何年ぶりだろう？もう異星人のゲイ撃なんてどうでも良くなってきたｗｗｗああ…いつまでもこの幸せに酔いしれていたい…( ﾟдﾟ)ﾊｯ!このままじゃいけない！危うく自分が撃墜されるとこだったｗよし！勝負は二次会だ！今度こそ仕留めてみせる！こいつでベロベロに酔わせてそのスキに❤おりゃー！これでも喰らえ！ケンきちの攻撃！シュバババ！！！店員：大ジョッキあざーっす！何故なのか（；^ω^）きー！こんなのイカサマに決まっとるがね！！！ノーカン( ﾟ∀ﾟ)o彡ノーカン( ﾟ∀ﾟ)o彡もういっちょ勝負じゃーヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!…その後…ケンきちが意識を取り戻す頃には闘いは終焉を迎えていた…『カミカゼ一号＠大佐』率いる精鋭部隊の激闘により、名古屋にひとまずの平穏は訪れた…しかしこの平穏は仮りそめのものでしかないなぜならプロパン星人』は終電に恐れをなして闘いを放棄しただけにすぎない…そしていつの日か『プロパン星人』はまた名古屋の地を侵すだろう…その日が来るまで『おマンデー会の戦士』はつかの間の休息を過ごす…そう…闘いはまだ始まったばかりなのだ…闘え『おマンデー会』負けるな『おマンデー会』…ててーてっててー♫昭和のヒーロー戦隊を思い出した方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ネコ市ネコ座 #カミカゼ一号 #プロパン星人 #おマンデー会 #ひつまぶし #チンチロ #イカサマ #ノーカン #倍付け #大ジョッキ #また分かりにくいネタをやってしまった…
2019.07.10
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東京遠征で新たな出会い
東京遠征を終えて無事に帰還したケンきちです初日にスマホが行方不明になった時はどうなることかと…お疲れポチお願いします ↓まずは今回のネコ市ネコ座にご来場いただいた皆さんにお礼申し上げます。久々に再会出来た方、リアルに会うのははじめての方、中にはわざわざ仙台から足を運んで下さった方も…ありがとうございます( ；∀；)そんな訳で素敵な出会いには乾杯したくなるのが人情なんだか毎晩飲んでた気がするｗ土曜の夜はセンベロツアーで100円ビールとか衝撃的な体験もしてきた（エスコート役のSさんありがとうございます）しかし世の中は広いようで狭いねだってこんなブログ発見したから『哲の売買ブルース』猫に興味のある大家さんの飲み会って知らないだけであちこちにあるのかも知れないねー（棒）でも『猫旅団』ってネーミングも直球すぎるよねｗケンきち的には『猫欲団』とかのが良いと思うんだけどｗあ、そうそう、ネコヨクで思い出した大阪の『ネコビル』の移転リニューアルネコと触れ合える『素敵な宿泊施設』の準備が着々と進行中謎の組織『猫旅団』の皆様を含む全国の猫好きさん、そして宿泊事業に興味のある大家さん！大阪にお越しの際は是非猫にまみれてってはどうかと(ΦωΦ)猫に関する視察扱いでおそらく経費計上できるはずｗご来店お待ちしておりますm(_ _)mそして明日は『謎の宇宙人』を『おマンデー会』の有志でゲイ撃するべく招集がかかってるので、またベロンベロンの一夜になりそうｗなお今回も出席者は全て男性だけの模様❤またかｗと思った方はポチッと ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ネコ市ネコ座 #東京 #センベロ #100円ビール #猫旅団 #猫欲団 #大阪 #ネコビル #猫浴 #おマンデー会 #プロパン星人 #オトコ同士の熱い一夜ｗ
2019.07.08
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満室復帰～お約束の展開( ；∀；)
Twitterを見ないと仕事が捗ることに気づいたケンきちですでも気になってちょこちょこ覗いちゃいますｗそれ完全にSNS中毒…って思った方はポチッとｗ ↓先日の退去予告からわずか2日…昨日入居予定の方と大筋で合意契約書はまだだけど、入居後の駐車場の場所も決まったし入居予定日も決まったからほぼ大丈夫でしょ引っ越しの日程の関係で退去日から入居日まで約三週間ほど間が空くけど、まぁ許容範囲駐車場は何回もやってるけど、お部屋は初めての自己客付け契約なんで契約書と特約の見直しを急がないとで、速攻おマン室復帰でドヤ顔したいけど、そうはいかないのが世の常…そう…もう一部屋退去予定が( ；∀；)あれ？ご自慢のウェイティングは？ってそう、その人に早速電話したんだよ…ところが『この電話はお客さの都合でおつなぎできません』これってなんらかの事情で電話代払ってないってことだよね？しかしたまたまこのタイミングで電話したから発覚したようなもんで、その点ではやっぱり自分は運が良いまぁこの程度なら保証会社の審査が通らない程ではないと思うけど、心情的にはちょっと…うーんでも保証会社通るなら入れちゃっても良いのかな？まぁこちらは退去日がちょっと先の話なんで、それまでに悩んでみようしかし自主管理二年目に突入して思うけど、退去も波があるね～去年一年は４月から５月に退去が集中して死にそうだったんで今年の春先は退去ゼロだからうはｗｗ自主管理とかｗｗｗ楽勝ｗｗｗｗｗウェイティングリストも充実してきたしもう一生満室経営ｗｗｗすんません、賃貸経営甘く見てました（；^ω^）とりあえず週末の東京に行く前にやれる事は片付けとこうそう、ついに今週末、東京ドームシティにて猫好きによる、猫のための、楽しみながら猫助けができる、猫祭り『ネコ市ネコ座』が開催！猫用のリフォームに関するブースもあるはずだから大家さんにとっても学びの多い場所のはず多分買い物も経費で落ちるんじゃね？知らんけどｗという訳でみニャ様のご来場お待ちしております(ΦωΦ)そろそろ退去ラッシュ来るんじゃねｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #自力客付け #退去 #入居 #契約書 #特約 #ウェイティング #満室 #ネコ市ネコ座 #東京ドームシティ
2019.07.01
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退去連絡と粗大ごみ
どこのセミナーにも参加できず自宅警備中なケンきちです今夜は懇親会に参加したつもりでビールを飲みます(ﾟ∀ﾟ)ダイエットどこ行った？と思った方はポチッとｗ ↓自主管理大家の元へかかってくる入居者からの電話ちょっとした連絡や物件管理の改善点のご指摘、はたまた退去の連絡までいろいろで、昨日Uber稼働中に着信あれ？この人からの連絡って珍しいな…まさか…やっぱり退去連絡だった( ；∀；)転勤だってさ、まぁしゃあない単身で入居期間4年ちょい今まで住んでいただいてありがとうございますさて退去立会と修繕やクリーニングの手配してあと仲介さんに…電話はしない！そう、これは自慢だがうちの物件はウェイティングのお客様がいる今回も二組の待ちがある間取りだからどっちかで決まる予定頑張ってナンパしてて良かったー(ﾟ∀ﾟ)で、適当なところで上がりにして帰宅するとﾍ(ﾟдﾟ)ﾉ ﾅﾆｺﾚ?ここは来客用の駐車スペースであると同時に、予約式の時間貸し駐車場にもなってる場所いやそもそもこれ捨てたの誰？外部の人間ならｺﾞ━━━━(# ﾟДﾟ)━━━━ﾙｧ!!だけど…あ、粗大ごみのシール貼ってあるわてことはこれはほぼ入居者の方だねでもここに置かれると週末の駐車場の営業は無理だな～まぁでもとりあえず不法投棄じゃないっぽいのは救いだなてなことを考えてたらそのご本人から翌朝連絡が名古屋市に回収依頼をしたけど手違いで持ってってくれなかったどうしたらいいですか？って申し訳なさそうに言ってきたあーそうゆうパターンか、じゃあしょうがないとりあえず改めて回収依頼をしてもらって、それでもダメならこっちが動きますよと伝えるまぁゴミ回収のミスなんてのはあり得る話だし、週末の駐車場営業ができないのはちょっと痛いけどこればっかりはねぇそもそも粗大ごみなんてしょっちゅう出すものでもないし、ルールの確認が甘かったのはこっちの管理体制の責任でもあるしねまぁ逆に粗大ごみを出す場所のルール作りの課題をいただいたと思い、前向きに処理しようあれ？なんか久々に自主管理大家っぽい内容になってまったｗタマにはいいよね？では以下【業務連絡】先日告知した飲み会イイオトコたちの出会いに乾杯～夏の一夜の思い出❤in水道橋ですが、諸事情で場所が『浅草橋』に変更になりました現時点での参加者は自分も含めて６名（うち女性1名）結構濃ゆいメンツになってきました（意外なゲストの方も…単なる飲み会なのにご足労いただき申し訳ないです）幹事役で『センベロの達人Sさん』によると人数的にもう少しならイケそうとのこと7/1（月）夕方18時が締め切りですみんなで猫の話で盛り上がりましょう(ΦωΦ)あれ？これなんの集まりだっけ？と思った方はポチッと ↓#不動産 #大家 #自主管理 #退去 #自力客付け #入居者ナンパ #粗大ごみ #不法投棄 #浅草橋 #立ち飲み #センベロ
2019.06.29
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火災保険の更新と代理店の選定（告知事項あり）
事務仕事に追われて今日もUber稼働なしのケンきちですあ、稼働はしてなくても毎日ビールは美味しいですｗ夏に向けてのダイエット失敗ｗと思った方はポチッと ↓もうすぐ物件の火災保険の更新時期新築時に手元のお金が足りなくて五年で掛けたんだっけ…そう考えるともう五年も経ったのかと感慨深いそして今回出てきた保険料の見積もりを見てゲンナリする前回と比較して約25％増保険料上がってるとは聞いてたけど…これは…毎日必死こいて経費削減しても、こうやって一瞬で持ってかれるのは大家の宿命なのか( ；∀；)しかしここで保険料をケチってはいざという時に大変なことになってしまうで、契約を見直すとどうも特約的に弱い部分があるような？◎建物管理賠償責任保証特約◯臨時費用保証特約△電気的・機械的事故補償特約◯家賃収入保証特約◯家主費用保証特約現在付いてない特約がこんなにあった五年前の自分は契約時にこの辺のリスクに気づかなかったのか（もしくは金が無くてケチったのか）いずれにせよ無知とは恐ろしいものであるとりあえずこの辺を次回契約に向けて代理店の方とも要打ち合わせなんだけど…契約してる代理店が金融機関紐付きだからなのか動きが遅い（そのかわり団体扱いで保険料は安い）そしてもう一つの問題が…それは…保険申請時に代理店が一切動いてくれない( ；∀；)過去五年で保険請求をしたのは二回台風でＥＶに浸水して制御盤が故障した時と、ポーチのタイルの破損の時ご自分で保険会社に連絡してくださいと言われた時は耳を疑ったそれがアンタの仕事じゃないのかとｗまぁ仕方がないから結局自分でやったけどただ金額が小さい案件で申請の流れを一通り経験できたのは非常にありがたいだから保険申請の代行でアホみたいなマージン抜いてくスキームは正直バカバカしいと思ってるｗなんでもやれば出来るまた保険会社の側も不正請求対策もあるんだろうけど、基本的に払わなきゃ自分とこの利益になる訳だからなんでもかんでも請求を通すわけがないましてや請求窓口の人の立場を考えると会社の意向に背いた話は当然できないだけどこっちは別におかしな事をやってる訳じゃないし、正当なものを堂々とあちらが納得しやすい形で請求するだけその過程で微妙な言い回しや言質をとらせない交渉の仕方なんかも学べる大家業にとって大切なスキルの上達が見込めるのは非常に大きなことだそんな訳で自主管理大家らしく、今後もセルフ保険申請をやってこうと思う本当はお金がないだけですｗでは最後に告知7/6（土）7/7（日）の二日間東京ドームシティーで開催される【ネコ市ネコ座】に参加しますええ、いつもの下僕活動です(ΦωΦ)で、大家仲間の『Sさん』から、『せっかく東京まで来るんだから一緒に飲もうぜ～』ってうれしいお誘いをいただきました（なんかGWにも同じ展開になった気が…）そこで初日の7/6（土）イベント終了後に関東の大家さん数名と水道橋駅近辺の立ち飲み屋を攻略しようと企画！名付けてイイオトコたちの出会いに乾杯～夏の一夜の思い出❤in水道橋一応大家さんの集まりですが例によって不動産とは全く関係ない話題が中心になりますｗ我こそはというモノ好き勇者はコメント欄か【Twitter】でDMくださいもちろん女性の参加もお待ちしております（タイトルからして女性を遠ざけてる件ｗ）ていうか誰も応募がないと『Sさん』とサシ飲みになっちゃうｗその時は…わかってるよね❤『Sさん』鉄のパンツが必要だなｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #火災保険 #更新 #団体契約 #特約 #代理店 #保険申請 #水道橋 #立呑み #サシ飲み #飲み会自体なくなる可能性ｗ
2019.06.27
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狂乱の宴～楽しい夜の代償
予定通りの朝帰りで寝不足のケンきちです午前中にアポを入れた過去の自分を殴ってやりたい( ；∀；)自業自得じゃんｗと思った方はポチっと ↓月曜日の『おマンデー会』まさかの０次会開催とのことでまずは『オムニバ２』へところがみんなでファミスタやろうと思ったらカセットがないという悲劇( ；∀；)その後気を取り直して懐かしのイーアルカンフーに熱中するケンきちに『岐阜の大家＠満州ラーメン』先輩からのメッセがもうお店来ちゃった(*ﾉω・*)ﾃﾍって１９時スタートって言いましたよね？どんだけビール飲みたいんですかｗまぁお待たせするのも失礼だしケンきちも早く飲みたいので急遽お店へ向かうことにそして約一時間ほどフライング気味に宴を開始ｗ本日はビール大瓶4,000ペリカという太っ腹なお店多分名古屋で一番安いような気がするそうこうするうちに総勢９名のモノ好きが終結毎度のことだが不動産と全然関係ない話題で盛り上がるｗ若旦那の暴走でとんでもない話題も出てたような気がするｗまぁおっさん同士の飲み会では良くあることなので問題ないｗｗｗ結局三時間以上滞在し一次会は散開その後一部の方はいそいそと夜の街へ消えて行きましたが一体どこでナニをしにイッたんでしょうか？そして極めて健全な常識人（自称）である我々有志４名は深夜のラーメンを胃袋に収めタワマンの高層階へキラキラした素敵な夜景✨そして気のおけないイイオトコたち（ウホっ）いつも以上にワインが美味しく感じる…これはアレだ何かがかけ合わさることによって楽しさが増幅する…そう少年時代に学んだあの理論…え？違う？その後も狂乱の宴は続き、結局散開となったのは夜が明けてから…帰宅後仮眠をとり猫物件の打ち合わせやら、来客対応やらをして夕食後に寝落ち本日も月末の事務仕事に追われてる最中にカードの不正利用っぽいのを発見し対応の仕事が増える…やっぱり月末に飲み会とかやっちゃダメだね( ；∀；)今回も遠くからわざわざお集まりいただいた皆さんそして貴重な体験をさせていただいた『kamikaze先輩』本当にありがとうございましたm(_ _)m不動産の勉強とかに全くならないヘンテコな会ですがこれからもよろしくお願いします(ﾟ∀ﾟ)ゆで理論はそれでイイ！と思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #おマンデー会 #オムニバ #岐阜の大家 #満州ラーメン #タワマン #夜景 #ワイン #ゆで理論 #オムニバにファミスタ設置希望
2019.06.26
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駐車料金の二重取り
神戸での譲渡会を無事終えて帰宅したケンきちです今回もたくさん里親希望の申込みが入って良かったです下僕活動お疲れのポチッとｗ ↓先日のブログでも書いた『予約式の駐車所シェアリングサービス』ちょっと想定外の事が起こりだしたｗ事前予約っていうくらいだから普通は数日前に…とか思ってたところが昨日の早朝に予約のメールが届いて確認すると本日のご利用とか書いてあるえ？三十分後から？ちょｗもし入居者が使用してたらトラブル間違いなしｗｗｗ自分が現地に行ければなんらかの対応もできるけど、あいにく関西に遠征中とりあえず親に連絡して駐車スペースに車が無いことを確認できたので、最悪のケースは回避できただけど今後のことを考えると運用方法や入居者への告知を含めて、ちゃんとしないとマズいと思う…で、そんなバタバタの予約客一時間後に謎のキャンセル8時からの予約で8時半にキャンセルってこれが今流行りのノーショーってやつ？ていうか料金どうなるの？って確認したらキャンセル料として満額の利用料を課金してくれてたで、その後別の予約が入ったみたいでそちらも満額お支払いつまり一個の駐車スペースが200％の稼働という訳のわからないことになんか知らんけど儲かったｗｗｗで、そんな儲けを今日は吐き出してくるそう本日は『おマンデー会』開催日もとは『岐阜の大家＠満州ラーメン』さんとノリで始めた単なる飲み会それが皆さん有休とったり飛行機でわざわざ移動してきたりと皆さん頭大丈夫ですか？何度も言いますがこれ単なる飲み会ですよ？しかも皆浮かれてるのか昼から続々名古屋到着の連絡が入るｗどんだけ暇人なんだｗｗｗという訳で0次会を開催するため今から『オムニバ2』におじゃましてファミスタやってきますｗ一次会始まる前に出来上がりそうｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #保護猫 #譲渡会 #予約式 #駐車場 #シェアリングサービス #キャンセル #おマンデー会 #オムニバ #レンタルスペース
2019.06.24
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空き駐車スペースの値付け
今週末はまたまた神戸に行くケンきちですおなじみの神戸三宮駅前での保護猫譲渡会です(ΦωΦ)猫の下僕も大変ねと思った方はポチッとｗ ↓うちの物件には入居者向けのサービスとして来客用の駐車スペースがある普段は無料で開放してるし、業者さんが作業で入る時にも使用するので今まではあまり気にしてなかったが、先日月極で空きスペースがなくなりおマン車状態になった時点で欲が出てきたここもなんとか収益化したい…とｗかといって今まで無料で使えていたものであっても、これからは使えなくなりますとか有料になりますではサービスの低下となってしまう入居者さん的に普段はそこそこ使えてるけど、たまに埋まってて使えないことがある…つまりこのくらいなら仕方がないと思ってもらえるラインそこで今回は『予約式の駐車場シェアリングサービス』を導入してみたこれならいつ使用できなくなるかを入居者向けに通知しやすいというメリットがあるそして値段設定もちょこっと工夫この手のサービスは稼働率を上げるため、他よりも利用しやすい価格設定にするのが定石しかし今回は稼働率を上げてしまうと入居者サービス低下につながるので、あえて稼働率を下げるための値段設定をしてみた他が空いてなくて高いけど仕方がないからここにするという客層を狙い撃ちｗつまり近隣の駐車場需要がピークに達した時だけ稼働させる作戦これによって今まで一銭も産んでくれなかったスペースが月に数千円を産んでくれるようになったしかも稼働率はせいぜい週一とかその位だからサービスレベルも低下せずこうしてセコく小銭を積み重ねる大家の日常…そうやってコツコツ積み重ねた小銭は全部飲み代になるｗｗｗという訳で来週月曜は久々のおマンデー会！イイオトコたちが集まるの狂乱の宴ｗｗｗ皆さん当日はよろしくお願いいたしますm(_ _)mまた二日酔いだねｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #神戸 #三宮 #譲渡会 #保護猫 #駐車場 #駐車場シェアリング #入居者 #サービス #値段設定 #おマンデー会 #狂乱の宴
2019.06.21
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人妻からの逆ナン❤～どうしてこうなった( ；∀；)
Uber稼働後のビールが美味すぎるケンきちです体重はちっとも減る気配がありません( ；∀；)とりあえず飲むのを止めろｗと思った方はポチッとｗ ↓人は数多の選択を積み重ねて人生というドラマを演出していく…人によって選択の基準はあるだろうが、ケンきちはその時の直感を大事にしているうまくいく事もあればとんでもない結果につながる事もあるだけどそれはそれでいい己の直感を信じて人生を楽しむという快楽に比べれば、失敗すらも人生のスパイスと成り得るのだからそう、致命的な失敗でない限り一時の快楽を優先した結果、愚かな結末を迎えた中年男性…どこにでもありそうな…そんな運命のいたずら…きっかけは一言のリツイートお待ちしておりますwww— ポール@自称天才クレイジーマインド投資家w (@crazymind_poul) 2019年6月17日はいはい社交辞令乙ｗ先輩、来てくださいよ〜。アツい夏にしましょう👍 pic.twitter.com/ivuaveGhri— 愛媛大家の会 いたずらピーナッツ (@itazura69) 2019年6月17日アツい夏？なるほど…一晩中ケンちきと組んず解れついたしたいというお誘いですね❤だけど『いたピーさん』ってぶっちゃけケンきちの好みじゃないの…ゴメンね(*ﾉω・*)ﾃﾍお待ちしております(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♡— 火の玉ガール @徳島夏祭りセミナー8.24 (@AkikoImae) 2019年6月17日はい！よろこんで(;ﾟ∀ﾟ)=3ﾑｯﾊｰ人妻からのお誘い…甘美な響きである（どう見ても社交辞令ですｗ）という訳で光の速さでセミナー申し込み！そして徳島行きの移動手段を検索ｗあれ？なんだ名古屋から直行の高速バスあるじゃん…って残席1？( ﾟдﾟ)ﾊｯ!これは運命…ケンきちのために空いていた最後の一席…やはり己の直感は間違っていなかった！はい予約ポチー！で帰りの便はっと…なん…だと…そんなケンきちがノリと勢いで参加を決めてしまったセミナーはこちら！四国大爆発特大夏祭りセミナーin徳島 懇親会にはファン悶絶のスペシャルシークレットゲストも参加！それ多分ケンきちのことです（絶対違うｗ）と、とりあえず帰りの事は気にしないでセミナーを楽しんでこようｗ皆さんにお会いできるのを楽しみにしておりますm(_ _)mまぁ最悪帰れなくなったら『いたピーさん』の家で面倒見てもえるはずｗねぇビールﾏﾀﾞｧ-? (･∀･ )っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝセミナーに参加して、結果四国移住とかｗ人生は何が起こるかわからんねーｗｗｗ（いや、帰れよｗ）お前が参加したら男性参加者からのキャンセル続出ｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #愚かな選択 #人妻 #お誘い #セミナー #四国 #徳島 #どうしてこうなったｗ
2019.06.18
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放置自転車の処分費用
久しぶりに週末を自宅で過ごしているケンきちです今夜は山盛りのカラアゲを作りますｗまたビール飲みすぎると思った方はポチッとｗ ↓先日駐輪場の放置車両を処分する時のこと名古屋市は処分費用が一台５００円たかが５００円、されど５００円そして今回自宅の古いものも含めて１０台以上ここの経費を安く抑える方法はないものか…とできる大家さんなら処分場に持ち込んだりしてるみたいだけど、残念ながらうちにはトラックがないじゃあよくチラシの入ってる無料回収みたいのは？と思ったが、これもちゃんと処分してくれる業者なのか見分けがつかない最悪不法投棄なんかする事業者にあたってしまった時のリスクを考えるとバカバカしいってのもあるで、いつものごとくポチポチとグーグル先生に質問そしたら発見『ＮＰＯ法人ふくクル』さん放置自転車問題をゴミとして処分するのではなく、資源リサイクルと障碍者雇用を生み出す場としているみたいしかも５台以上まとまっていたら費用は無料さらに警告札まで用意してくれる至れり尽くせり非常にありがたい話だ放置自転車の処分の手順としては①放置車両に警告札などを付けると同時に書面での入居者への告知②放置車両を回収して一定期間保管③処分する①～②の期間を一ヶ月くらいおいとかないとなんか色々ややこしいみたい（あとからゴネる人対策だね）放置車両の中には今ケンきちの乗ってる２０年落ちケッタマシーンより新しくてカッコいいのが沢山あったので、貰っちゃおうかな？とも一瞬思ったｗただ色々調べると、お巡りさんに職質された時にややこしい話になりそうだったんで諦めた( ；∀；)あと処分費用が無料とは言っても、その間動く自分の人件費はどうなるんだ？と思って防犯登録から所有者割り出して請求！とかも考えたけど、それも手間がかかりそうなので断念まぁそんなことより今後放置車両が発生しない仕組み作りをする方が前向きだしｗ今回は警告札はいただいたので、文書の作成だけやって各戸に配布＆掲示板、ＥＶ内にも掲示（某組長直伝の見てないなんて言わせねーぞ作戦ｗ）組長、いつも色々教えていただいて本当にありがとうございます<(_ _)>で、最後は業者さんが見事な積み込み技術で全台回収してくれて無事自転車置き場は綺麗になった今回最終的に処分したのは１３台500円✖１３台＝6500円の経費削減ｗ我ながらセコイ話だなぁとは思うｗｗｗしかしこのセコイ話にはもう一個の役割があるそれは銀行の担当者との雑談定期的にお会いした時にこんなことやりました的に話してるこれはちゃんと考えて経営してますよっていうアピール（効果があるのかは知らないｗ）でも実際お金を貸す側からしたら、こうやって細かいとこまで経費削減をして会社にお金を残そうとする経営姿勢はマイナスにはならんでしょ？という訳でもしかしたらここを見てるかもしれない銀行の担当者の方々！ケンきちはブログではふざけたオトコではありますが、経営に関しては真面目なオトコです！ネコとオトコの二刀流とかネタでやってるだけですｗ次回の猫物件の融資の件もございます！偉い人たちにはにはこのブログの存在を知られないように何卒よろしくお願いいたします<(_ _)>バレたら恥ずかしいようなこと書くなよｗと思ったらポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #放置自転車 #処分 #無料回収 #ＮＰＯ法人 #経費削減 #猫物件 #融資 #むしろ入居者バレが怖いｗ
2019.06.16
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大阪遠征～誓いの一夜
ケンきち改めケンちき＠骨なしチキン野郎ですTwitter限定のキャンペーンです（特に特典とかはないｗ）またバカなことやってるなｗと思った方はポチっとｗ ↓金曜日から日曜日の埼玉県草加舎人での保護猫活動そして弾丸撤収でネコのバスで深夜の東名をひた走り、一瞬地元に戻りそのままセミナーのために大阪入り…こうやって書き起こすと我ながら無茶なスケジュールだったｗ大阪では所有する店舗付き物件を『Uber Eats配達員』の無料休憩所として開放し、更には保護猫活動で捕獲した猫ちゃんの飼育スペースにして、上の住居は猫ちゃんの世話をすることを条件に格安で貸し出し、更には配達員向けの飲料、軽食の販売などを行って収益性を担保するという文章化すると何が何だかｗな変態物件（誉め言葉ですｗ）をアポなしで視察ｗが…不在( ；∀；)まぁ用事のついでに突然思い立っての行動だったのでやむなしｗ次回はちゃんとアポとって伺うのでよろしくお願いします(´∀｀*)ﾉその後夕方から『大阪夢塾』の方たちが中心となって開催している『大阪：松葉塾』に参加賢い大家さんになる為の ~税理士・税務署との正しい付き合い方~会場では某所で以前ご一緒した方とまさかの再会残念ながら懇親会はご一緒できなかったが、このような形での奇縁は今後の良いお付き合いにつながる気がするまた講義内容もいつもの起業家育成の『夢塾』とは趣が異なり、実務寄りの不動産の講義真っ当なことを当たり前にやるという先生の講義内容は何度お聴きしても心に染入る…いつも思うのだけど、これまで経営者としての自分の方向性やモラルが問われる決断をする時、大きな間違いを犯さずに来れたのは間違いなく先生の教えのおかげだなぁ…とその後懇親会で大阪の参加者の方たちにも非常に良くしていただき、最後はまさかの松葉先生とのサシ飲み思えば最初に先生お会いした当時、法人の再生と土地の名義の整理という無茶な仕事を同時成立するために必死だったあの頃の自分からすると、例え低予算に抑えてもセミナーのために他所の土地に泊まりで行くなんて考えもしなかったそれが先生をはじめとした沢山の方たちに助けていただいてここまで来れた本当に自分は恵まれているだからお世話になった方たちへのご恩返しは当然のこと『今まで上の人たちの教えや助けがあって自分がある。だからその恩返しに自分も下の人にいろいろ教えていく』そんな先生の教えに沿う形で、自分も周りの人に少しでも力になって間接的にご恩返しをして行こう…そんなことを新たに誓う素敵な一夜だった…松葉先生、そして大阪でご一緒させていただいた皆さんこの度は本当にありがとうございました次回もまた参加させていただくのでよろしくお願いいたしますそんな濃密な夜を過ごした宿への帰路時刻は深夜二時…やむなしｗ三田製麺所はしゃあないと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ケンちき #骨なしチキン野郎 #Twitter #Uber Eats #配達員 #無料休憩所 #保護猫 #大阪 #セミナー #松葉塾 #松葉民樹 #夢塾 #三田製麺所 #やむなし
2019.06.12
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旅烏な生活
草加舎人から戻ってきたケンきちです 深夜の東名一人ドライブは意外に楽しかったｗ 最近更新サボリすぎじゃねと思った方はポチッとｗ ↓ 今回は日暮里のゲストハウスに宿泊したんだけどここが非常に良いとこだった まず浴場つきなので湯船にゆったりと入れる ヘトヘトになった下僕の身には何よりのご褒美 あと外国の人が多かったので国際交流もはかどる 喫煙所で自称バングラデシュ人のくたびれたおっちゃんに一本あげたら、お礼なのか奥さんの写真をみせてくれた ゆあわいふ？ぐー、おっけー！ よっしゃこれお返しね、まいにゃんこ！かわいい？おっけー！ しんどそうなおっちゃんに笑顔がもどった ｗ 猫は人を笑顔にする…素晴らしい そしてケンきちの英語力も素晴らしいｗｗｗ そんな素晴らしい宿が二泊で６千円 多分築古のビルを改装して作ったんだろうけど、立地と他にあまりない設備とお手頃な価格設定で回転を上げてくスタイルなんかな？…と 普段自分が見えてない角度の気づきがあったような気がする そんなノリと勢いで本日はセミナー受講のため大阪へ こんな機会を作ってくださった松葉先生と仕切りの大阪夢塾の方たちには本当に感謝です、ありがとうございます 実は夢塾以外での松葉先生のセミナー受講は久しぶりなので気合いが入る そして学びの後には懇親会があるのも自然な話 あー楽しみだがねｗ どっちが？と思ったらポチッとｗ ↓ #不動産 #大家 #自主管理 #日暮里 #ゲストハウス #浴場 #国際交流 #喫煙所外交 #猫 #大阪 #セミナー #松葉民樹 #大阪夢塾 #懇親会
2019.06.10
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ゴミ捨てのマナーと手練手管な営業
昼間からビールを飲んでる疑惑のケンきちです言っときますが普段はそんな暴挙はめったにしませんｗ旅先では毎回だろｗと思った方はポチッとｗ ↓この度ブログやSNSに使用してるアイコンを変更してみたネコ要素と大好きなビールを盛り込むという無茶振り依頼絵師さんの腕が良いのか、実物より爽やかに仕上がっているというご意見もｗケンきちは今流行りの『ビーガン』なのでなんか右の人がポールさんに似てる気がするｗ今後もビールをガンガン飲んでビーフをガンガン食べて行こうと思いますｗアイコンを作成して下さった『Iさん』本当にありがとうございました（報酬はご指定のスイス銀行口座へ振込済ですｗ）で今日はゴミ捨ての話最近またゴミ捨てのマナーが低下してきたゴミの分別ルールは自治体によって違うから、入居者の入れ替わりのタイミングではちょこちょこ発生する当然こちらも余計な手間はかけたくないから入居のしおり的なので案内は出してる…がそんなのちゃんと読む人ばかりなら苦労はない！今回も子供用オムツ、ペットシーツ等の居住者を特定するヒントは満載ｗこれが外部の人間の仕業なら(# ﾟДﾟ)して終わりが、しかし入居者だった場合はそうもいかないちゃんと手順を踏んでいかないとトラブルや退去につながっては元も子もないという訳で『ゴミ捨てに関するお願い』文書を配布無論『今後改善されない場合は特定して実費請求』の文言入りさてこれで改善されれば良いが、果たして…あと先日参加した大阪のネコビルパーチーあれもう一回あるらしい…『またやるから来てね❤』『え？こないだいったじゃんｗ』『あれは保護猫の日のパーティーでお別れパーティーは別だよ』なにその嬢の誕生日が年に何回もあるみたいなキャバニャバクラシステムｗ手練手管のニャバ嬢のためにまた出費が増えそう｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡そんな下僕としての務めを果たすため今週末は埼玉県草加舎人へ『アニマルパーティー＠シマホ2019』今回は猫に限らずのイベントだけど、保護猫譲渡会やら猫カフェ体験VRやらグッズの販売やら盛りだくさんしっかり働いて汗を流したあとの風呂とビール(๑´ڡ`๑)楽しみだなぁｗ本当は猫なんてどうでもいいんだろｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ビール #ビーガン #ビールをガンガン飲む人 #ビーフをガンガン食べる人 #ゴミ捨て #マナー #猫 #ニャバ嬢 #アニマルパーティ＠シマホ2019
2019.06.03
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大阪出張～ネコビルパーチーに参加してきた
あまりの暑さに水風呂を解禁したケンきちです夏が近づくとなんかテンション上がります(ﾟ∀ﾟ)お前いつもおかしなテンションじゃんｗと思った方はポチッとｗ ↓いつもは関西方面は高速バスなんだけど、今回初めて近鉄を使ってみた金券屋で乗車券片道1800円、特急券が事前にネット予約で1600円合計3400円！オマケに高速バスより早くて所要時間約二時間なかなか快適だったので次回から大阪行きはこれにするで、向かったのは心斎橋にあるネコビルこのネコビルが『諸事情』で移転となるため、最後にお世話になった皆さんとのお別れのパーチーに参加…がケンきちはネコビルの立ち上げにも関与してないしそもそも初めて来る場所（早い話が部外者ですｗ）で調子に乗って酒を飲みに現れたケンきちに手痛い洗礼チケットはお持ちですか？…とえ？なにそれ聞いてない…そらそうだ、大阪のスタッフさんにしてみればケンきちは初めて顔を見た不審者おじさんｗヤバイ、このままでは酒が飲めない中に入れてもらえない焦るな俺…何かないのか…この窮地を脱出する何か…あった！これだ！『うんゆだいじんのめいし～』やだ、この人頭おかしい？で…ではこちらへどうぞと、このようにVIP待遇で店内へｗそして拡がる素敵ネコワールド(ΦωΦ)素晴らしい！居住用賃貸でこの全てを再現するのは無理にしても、こういった設備の使い方はすごく勉強になるで、その後はビルの屋上に場所を移しパーチー開始気持ちの良い夜風に吹かれながら飲むビールは最高(ﾟ∀ﾟ)前回の神戸でのネコ市ネコ座でご一緒したスタッフさんや、いつものネコリパ面子との楽しい時間こんな素敵な場所がなくなってしまうのは残念だけど、次の場所では更に洗練された猫ちゃんの居場所が出来上がると信じてるまた新しいとこが出来上がったら酒を飲みにお祝いに駆けつけよう次からは要注意人物VIPとして顔パスになるはずだから…次回は招待自体されないんじゃ？と思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #大阪 #ネコビル #ネコリパブリック #VIP待遇ｗ #不審人物 #あくまで猫物件の視察です
2019.05.27
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猫物件新築計画スタート(ΦωΦ)
夕方から大阪に旅立つケンきちです時間が中途半端なんで車内ではビールだけにしときます結局飲むのかよｗと思った方はポチッとｗ ↓実は今、猫物件の新築を計画している名古屋市内、二路線利用可、駅徒歩１０分、約２０坪弱ロケーション的にはまぁ問題なしそもそもこの物件、親族所有の自宅だったところ現在空き家になっているのをうちの法人で引き取って戸建て賃貸にでも…と思ったがどうにも数字が合わない土地値の割に家賃が伸びない&リフォーム費用がかかりそうってのと、自分の知識やスキルでは対応しきれないのが要因で、幸運にも商業地域で８０／３００行けるとこだったので、試しにボリューム入れてみたら４階建てが行けると判明１フロア一１世帯で約４０平米、壁式RCの四階建て猫の多頭飼育が可能な猫共生型物件ただ問題は地型がよくないこといくら広さを確保しても使いにくい間取りでは入居者に選んでもらえないそんなこんなで毎日図面とにらめっこ（；^ω^）あとそもそも融資がつくのかって問題も…付き合いのある信金にちらっと話をしたら『新規の融資は難しいけど、既存の借り換えはどうでしょうか？』って確かにリスクのある新築案件よりは楽だよねでもそんなこと言ってる銀行ばっかりだからみんな貸出が伸びずにジリ貧になってくんじゃないの？そもそも猫物件って時点で支店レベルでは前例がない『何故猫物件をやるのか？』『それをやることで収益があげれるのか？』『それをやることの社会的意義は？』この辺のストーリーをしっかり説明できるようにしないとダメなんだなぁと…まぁ断られたらあちこち新規で開拓する大義名分ができるんだから良いんじゃない？とも思ってるｗ保護猫の境遇にある猫たちを受け入れる場所を増やすのは大家である自分だからこそできるネコダスケの形だしねそして今夜はそんなネコダスケの人たちが大阪で集うそう本日５月２５日は『ホゴネコの日』大阪のネコリパブリック（通称猫ビル）で開催されるパーチーに参加(ΦωΦ)手練手管のキャバニャバ嬢たちと素敵な一夜を過ごしてきますｗパーチーのあとはどこに行くの？と思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #猫物件 #新築 #猫共生 #ペット #ホゴネコの日 #ネコリパブリック #ネコダスケ
2019.05.25
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自分にとってのビジネスの原体験
酔っぱらってまた床で寝てしまったケンきちです起きたら猫のケツが目の前にありましたｗまたケツの話してるｗと思った方はポチッとｗ ↓まずスマホのバッテリー死亡事件ですが、どうも充電器をメーカー純正のもの以外を使用すると発生する事例の模様…なんだか釈然としないけど汎用品が使用できないなんて製品として重大な欠陥じゃないのか？とりあえず使用はできる状態になったのでこれで様子見してみるで、昨日は毎月恒例の夢塾名古屋校の講義に参加今回は『マーケティングと経営計画書、そしてサクセスストーリーの作り方』について日々の仕事の中で自分ではできてるつもりになっていても、足りない部分はあちこちにあるんだなと気づきの多い内容だったまた成功への道筋を具体的に描くことによって初めて目標が明確になるのだと感じた面白いなと思ったのが、冒頭であった先生の学生時代の家庭教師のアルバイトのお話自分でチラシを作り、自力で生徒を探した聞けばなんてことのない話にも思えるが、これは間に人が入ってマージンを抜かれない仕組みを大学生が作り出したということ仕組みを作る側に回ることの大切さがはっきり理解できるで、ふと思った自分にとってのビジネスの原体験ってなんだ？と社会に出て働き始めてから？違うな、もっと昔だ…そうあれはケンきちが小学生男子だったあの頃のお話当時はファミコンが大ブームになってた時期カセットは一本数千円しかし毎月の小遣いは千円程度…だが小遣いの値上げ交渉なんぞそうそう上手く行くものではないしかも理由はファミコンｗで、無い知恵を絞って必死に考えるケンきち少年どうすればファミコン資金を親から平和裏に引き出すことが可能になるのか？…とそしてある日少年に降り立つ親の財布にダメージを与えることもなく、その上でファミコン資金を引き出すという魔法のような策！ある日ケッタマシーンで走り回っていた時出会う…組合未加入の床屋！つまり毎月の床屋代をこちらの店に振り替えることで浮かせるそして差額を毎月積み立てて行けばカセットに手が届くというしかしこれでは一本のカセット購入に早くても半年かかるそこで兄の強権を発動し弟を巻き込むｗこれで積み立てのスピードは一気に倍！弟レバレッジシステムの完成であるｗそして一変する日常の風景いつものようにおもちゃ屋の店先で欲しいカセットを眺める少年たち誕生日クリスマスどうすれば親にカセットをねだれるか…こいつら…どいつもこいつも…ガキ！（小学生ですｗ）そうじゃねぇ！俺たちゃオトコだろ？なら…勝ち取れ！気づけ！未来は自分で切り拓くんだ！そう…俺は勝ち取っただから…その日が来れば…買える！膨らむ…期待自分は買える位置にいるという圧倒的優越感…しかしケンきち少年はまだ気づいていなかった…すでに致命的なミスを冒していたことに…そう…出資比率が等しいモノ言う株主！弟の存在割れる…意見…飛び交う…怒号！不毛な武力闘争の発生であるｗそして争いは終焉を迎える…圧倒的な強権力によって…あんたはお兄ちゃんなんだから我慢しなさい( ；∀；)流した涙の数だけ人は強くなるｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #夢塾 #松葉民樹 #起業家育成 #アントプレナー #名古屋 #ビジネス #ファミコン #カセット #ファミコンウォーズを借りパクしてった古田君を未だに許せない(# ﾟДﾟ)
2019.05.19
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隣地の売り物件
ママチャリuberドライバーのケンきちです仕事終わりのお風呂とビールでモチベーションを保ってますｗダイエットは？と思った方はポチッとｗ ↓今日も朝から事務仕事をこなしつつ自宅でuber待機うちはサービスエリアのはじっこにあるのでこんな事が可能なんだけど、この辺はドライバー自体が少ないのかえらい遠方に召喚されることも度々…で、汗だくになりながら一件目の配達を終えた時に異変に気づくなんかスマホの充電ができてない…uberアプリは電池の消耗が激しいので稼働中は常にモバイルバッテリーに接続してるんだけど、これは一体？とにかくこのままでは仕事にならないので一旦帰宅原因はケーブルだったようで一安心本体とかバッテリーだったらシャレにならんかった（；^ω^）そんで一息入れてまったりしてるとシラ電からの着信！うちの店舗物件の借主、某大手コンビニの中の人だった実は先日このお借りいただいてる店舗に隣接したお宅が売りに出たこの売り物件、角地でもあり将来的な資産価値の向上という意味ではアリな物件…だが、今の売出し価格ではどう考えても数字が合わない売主さんにも事情があるのだろうが、感覚的に相場の倍くらいの価格で売り出されている（ぶっちゃけ新築の建売が買えるくらいの金額）そんな価格なので中古住宅として取得して賃貸に出すのは現実的ではないなら更地にしてコンビニの駐車場を拡張して借りてもらうという選択だけど、現行賃料+満額買い付け想定だと利回り2％切るレベル…うん、今んとこどうにもならんね（；^ω^）とりあえず今まで話してない別部署の担当者だったのでこれまでの経緯を説明し、（数字が合った上で）借りてもらえるなら購入の意志があることをお伝えした細かい数字は先方で色々調査の上で…ということになったが、気になる一言が新規に出店する時は結構頑張る数字を出しても、既存店の拡張案件だとそんなにスゴイ数字は出せないとそうゆうもんなのか…？この辺はコンビニテナントのプロフェッショナルである『5050さん』のご意見お待ちしております（丸投げｗ）あとそもそもこれって融資付くのかって問題も？キャッシュがたっぷりある人なら漢の現金買い！とかできるんだろうけど…まぁ融資とか交渉とか色々勉強になるし、最悪ダメならダメで経験は絶対に無駄にならん上モノがある場合住宅ローンで行けるんだっけ？ｗなんにしろ初めての体験❤ケツに力を込めて取り組みますｗいつものゲイ風で安心した方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #uber eats #ダイエット #コンビニ #事業用テナント #隣地 #売り物件 #現金買い #初めての体験 #もっとケツの力抜けよｗ
2019.05.17
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シラ電からの約束された勝利
雨が降ったらuberはお休みなケンきちです南の島の大王的なスタイルですｗじゃあポチも休むとか言わんといてｗｗｗ ↓うちは自主管理なんで募集看板なんかにも自分の携帯番号を載せてるだから見知らぬ番号（通称シラ電）からの連絡もちょこちょこあるで、本日その電話相手と駐車場の契約近隣の駐車場なしのアパートの住人だったこれで駐車場部分も完全満室！そして同時に『スマートパーキング』はしばらく営業中断自由自在にコントロールできるこのシステム…素晴らしいで、せっかくご縁のあった方なので世間話がてら現在のお住まいに不満がないかとヒアリングその結果ウェイティングリストが一部屋分増えたｗｗｗうちの近隣は投資家向けの建売アパート激戦区なんだけど、見た目の利回りを上げるためなのか駐車場が明らかに足りてないそして家賃を㎡単価に引き直すと、RCのうちのマンションより割高になる物件がほとんどだから相対的にうちの物件の方がお値打ちに見えるらしい（実際2人入居の方なら完全に勝つ自信がある）立地的には気に入ってるけど物件に不満のある層これは転勤なんかの外部的要因がない限り、長く住んでくれる可能性が高いおまけに直接契約なので大家も入居者も初期費用が安くなる勝利の展開ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!去年みたいに一気に退去とか来たらダメだけど退去→ウェイティング顧客が入居その間に新たにウェイティング顧客をストックつまり退去からの1G連ｗ仕込まれた連チャンｗ脳内麻薬どばー(ﾟ∀ﾟ)おまわりさんこいつですふぅ❤まぁ駐車場はあくまできっかけにすぎないけど、直接会話をできればこういったタナボタも期待できるんだなぁと（完全に運勝ちのクセにドヤ顔とかｗ）あ、ちなみに今回の契約者も男性でした❤またオトコかｗと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #駐車場 #スマートパーキング #満室 #自力客付け #1G連 #GOGOランプ #連チャン #入居者ナンパ #そのうち男性専用物件になりそうｗ
2019.05.14
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猫物件視察で東京行ってきた
猫物件視察旅行を無事終えたケンきちです次回からは泊まりにして美味しいものも食べてきたいですお疲れ様って思った方はポチッとｗ ↓今回夜行バスで早朝の東京に到着し、埼玉２箇所、都内１箇所の猫物件視察を行うという弾丸ツアー猫に特化した物件なら、市場に絶対数が少ないだからちゃんとしたモノを供給できれば客付けは容易…とんでもない思い違いだった( ；∀；)ニッチな物件だからこそ、やり方を間違えると危険も大きい猫物件をとにかく作ればなんとかなると思い込んでた自分的には冷水をぶっかけられた気分だったただ大きな収穫もあった今回見せていただいた物件の中に、致命的な失敗というほどではないけど、ここはこうした方が良かったのな～的な話がたくさんお聞きできた（キャットウォークとエアコンの間の隙間の大きさとか）ケンきちのようにこれから猫物件を作ってみようと思っている人にしてみればとてもありがたい事例ばかりつまり先行者の貴重な失敗事例を『踏み台❤』にしてしまえばいいｗただ誤解を恐れずに言えば、試行錯誤の積み重ねで改良を加えたモノが後追いで続々登場するのは不動産に限らず仕方のないことだからこそ、その時にできる限りの最善を尽くし後から追ってくるモノたちに簡単に負けないようなモノを作り出す多分そこまで突き詰めて作らないと人と猫が共生できる真の猫物件には辿り着けないんだなと過去に不動産事業は後出しジャンケンの世界って教えてもらったけど、本当にそれを実感した今回物件見学をさせて下さった皆様本当にありがとうございましたm(_ _)m今回学んだことを世の大家さんにも広めて猫物件ええやん！儲かるやん！ネコダスケして安定経営とか最高やん！よっしゃ俺もやったろ！そんな感じで猫を受け入れる物件が増えていく…そのためには自分自身が後に続く人達の『踏み台❤』になる覚悟をした上で、猫様の下僕としての使命を全うするんだと再確認できた一日でした(ΦωΦ)あ、最後に業務連絡みなさんいつもコメントありがとうございますm(_ _)mしかしながら今回『キレイなケンきち』なんで『踏み台❤』に反応して『踏まれる快感❤』とかのコメントは禁止ですｗちなみにTwitterの方は猫関係者がいないので…あとは…分かるよね？ｗｗｗそこ禁止したらコメントで書くことないじゃんｗと思った人はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #猫 #猫物件 #猫共生 #キレイなジャイアン #一度染み付いたイメージは変わらないｗ #踏まれる快感❤
2019.05.13
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週末は再び東京遠征(ΦωΦ)
一日ケッタマシーンで疾走していたケンきちですuberダイエット継続中(ﾟ∀ﾟ)どーせ最後にビール飲んでチャラになると思った方はポチッとｗ ↓で、本日の走行距離は体感２０キロくらいなんか配達中に次々にオーダーが入ってくる展開でヤメ時を完全に見失ったｗそして終了後の体重は６８．６キロ前回の体重よりも微減そんなもん誤差とか言わんといて( ；∀；)まぁやらんよりマシなんでボチボチやってくｗそして今週末関東で猫物件の内覧が出来るとの情報をキャッチ！しかも二か所で『分譲仕様』と『賃貸仕様』そりゃ行くしかないがね今回は朝イチで東京に行って夜には名古屋という弾丸日程さらに何の因果か『分譲仕様』のすぐそこには赤羽駅がある…つまり朝ごはんという名の一人飲み聖地巡礼も可能！が、しかし今回は完全に仕事での出張…過密スケジュールの中、ベロベロになる訳にはいかない( ；∀；)つまりその分素敵な猫物件に酔いしれてくるしかない！という訳で今回は真面目に猫物件の何たるかを学ぶ旅になりそうまぁ全部終わったら出発までの自由時間で新宿あたりで飲むけどねｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉｱｯﾋｬｯﾋｬ!猫物件、待ってろよ！乗り遅れて東京滞在が一日延びる展開が見えた方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #uber eats #ダイエット #猫物件 #内覧会 #ネコリパ不動産 #赤羽 #まるます家 #聖地巡礼 #攻略目標は新宿ベルク城ｗ
2019.05.09
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真夜中のTOUGH_BOY
東京遠征を終えて帰宅したケンきちです気づけば10連休半分以上がネコ絡みでしたｗ明日から仕事か…と思った方はポチッとｗ ↓昨日のパンダ広場最終日、まさかの珍客以前名古屋でお会いした『shikonさん』お忙しい中ありがとうございますm(_ _)mしかしこの時は大家でなく猫の手先のケンきち(＃ΦωΦ)なので大量の猫グッズを売りつけるお買い上げいただくお買い物でネコダスケ(ΦωΦ)ありがとうございます！今度上野のセンベロご馳走しますのでまた遊んで下さい(ﾟ∀ﾟ)そんな友人が一人減るリスクを冒したネコダスケの三日間しかしここでは終わらないそう…バスのお届け任務今回は到着がどうやっても夜中になるので、帰宅するスタッフを自宅まで順番に送迎していくというオマケつきともに戦った東京組の皆さんと次回の『ネコ市ネコ座』での再会を誓いバスは帰路へそして道中、首相がメッセで打ち合わせをしている中、東京組の皆さんから運転するケンきちへの激励のメッセが次々と届くみんな…ありがとう…なんてやさしい世界なんだ｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡そして途中のインターで休憩中眠気覚ましにと首相がおごってくれたのがこちらうん…いろんな意味で眠気吹っ飛んだｗやさしい世界とはなんだったのか( ；∀；)まぁみんな無事に終わったんだから良しとせないかんねｗそれではみんなを送って一人熱唱していたケンきちのテンションを表す曲でお別れしたいと思いますたっぽい…お聴き下さいたっぽいもおっぱいもどっちも好きな方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #保護猫 #ネコリパ #ネコのバス #ネコ市ネコ座 #うなぎコーラ #たっぽい♪たっぽい♪( ﾟ∀ﾟ)o彡. #動画に出演しているガチムチの男性に特に意味はございませんｗ
2019.05.06
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上野の立ち飲み屋で重要な会議
上野潜伏２日目のケンきちです朝風呂からの朝そばサイコー(･∀･)旅に出るとイキイキしてるなと思った方はポチッとｗ ↓昨日から御徒町パンダ広場で猫の仕事に参加してるんだけど、やっぱ東京すげーねもう歩いてる人の数が全然違うだからイベントの来場者数もハンパないお陰様で譲渡会も６匹中５匹に申込みが入ったありがたい話だ(･∀･)で夜は○のっちさんのエスコートで上野の立ち飲み屋へ参加者は旅団のEB氏とブロガーの５０さん、そして飛び入りのMKさんの５名不動産の集まりのはずが、今回も関係ない話の方が多かったｗ気の合う仲間と楽しいお酒もう何件ハシゴしたのやらｗ正直全然時間足りんかった皆さんお集まりいただきありがとうございますm(_ _)mまた飲みましょう(･∀･)そして本日もパンダ広場で猫奉公夜のビールを美味しくするため汗を流したるがねポチッとするのもネコダスケｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #上野 #御徒町 #パンダ広場 #重要な会議 #猫 #保護猫
2019.05.04
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今日から東京生活
都内上野に潜伏中のケンきちです朝風呂の後のビールは最高ですｗちょっと自由すぎだろと思った方はポチッとｗ ↓昨日はネコのバスお届けのため朝１０時に岐阜を出発道中何度も渋滞にハマり、目的地に到着したのは２０時すぎ…移動だけで１日終わったｗｗｗ今後仕事以外で連休の高速道路を走ることはないと思うで宿の布団がピラピラでよく寝れんかったんで強制早起き(´･ω･`)暇なんでブログを…と思ったけどスマホだとやりにくいｗまぁいっか適当でｗというわけで今日から３日間御徒町パンダ広場でなんかやってるで、夜は上野で何人か集まって飲む来たい人が適当に集まってくる緩い感じｗ興味ある人は御徒町パンダ広場に来れば良いと思うよさて今日もビールを美味しく飲むための準備運動がわりにネコダスケしてこよう(･∀･)今日は雑だなと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ネコのバス #御徒町パンダ広場 #飲み会 #上野
2019.05.03
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連休後半は東京でネコやら飲みやら
Uber初日の稼働を終えたケンきちです腿がパンパンでダイエット効果を実感しますｗそんな簡単に痩せないだろと思った方はポチッとｗ ↓初日の売上は二時間弱、3件配達で16,430ペリカもうちょっと鳴るかと思ったけどこんなもんか…お腹がすいて自宅に戻ってしまったのが良くなかったのかも知れない（子供かｗ）その辺は今後工夫して稼働率アップに繋げねばまぁでも普段通らない裏道とかを物件調査がてら散歩してダイエットと小遣い稼ぎと思えばアリっちゃあアリかも？で、今週末は『すまいるフェスin台東区2019』に参加するため東京へネコのバスの『保護譲渡会』と、VRでの『保護猫カフェ体験』もやる予定遠出したって疲れるだけだで、近場でネコちゃんまみれのモフモフなGWなんてええんでないの？そしてその日程に合わせて、嬉しいことに立呑の達人『◯のっちさん』から飲みのお誘いが(ﾟ∀ﾟ)今まで東京のセミナーで何度もお顔を会わせながら、今ひとつ深い仲にはハッテンしていない方からのお誘い…深い仲になるチャンス到来ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!という訳で立呑会緊急開催！in上野最初はサシ飲みのつもりだったんだけど『snsでみんなに呼びかけましょう』みたいな流れになって…別に賑やかなのは楽しいからイイんだけどなんでケンきちとサシで飲むのをみんな警戒するの？もっとケツ肩の力をヌイて気軽にイこうｗでは詳細場所：上野駅周辺の立呑屋時間：3日か4日の19時くらいから2～3時間会費：みんなで割り勘参加資格：楽しく酒が飲みたい人以上ｗ参加希望の方はブログコメント欄かFB,TwitterのDMなどでお知らせ下さいちなみに皆さんの応募がないと『◯のっちさん』がケツに緊張感を抱えたまま飲むことになりますｗGWの一夜の思い出作ろまい(๑•̀ㅂ•́)و✧身の危険を感じて応募はないだろと思う方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #Ubar eats #すまいるフェスin台東区2019 #保護猫 #譲渡会 #VR #ネコカフェ #体験 #上野 #立呑 #いつものグダグダな飲み会の予感ｗ
2019.04.29
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ズッ友のマッツンさん！～保証料と受益者負担
人生楽しければなんでもアリなケンきちです『5050さん』、『夢さん』、『プロパン星人さん』これで良かった？また馬鹿なこと始めやがったなと思った方はポチッとｗ ↓入居者が初回入居時に支払う保証料あと敷金とか礼金とかも大家がぼったくってるから交渉すれば下げられるそんな無責任に世間を煽るブログやSNSの書き込みを見て思った煽ってる人は名前を売って次の課金ビジネスに繋げたい思惑があるんだろうけどｗ確かに入居する側からしたら意味の分からないお金っていっぱいあると思う（ちょっと前にあった消毒代とかね）そもそも保証料を払う事によって滞納時のリスクヘッジという利益を得るのは大家であったり管理会社だから受益者負担の原則から言ったら、その負担は大家なり管理会社がするべきだろ？まぁ理屈としては一見正しい実は過去にケンきちも同じような事を考えたことがあるそれは保証協会で融資を受ける際の保証料これだって返済が滞った時のリスクヘッジであって、その利益を得るのは金融機関なんだから、それこそ受益者負担の原則から言ったらおかしいんじゃないか？とでもね、金融機関の言い分からしたら貸し倒れリスクの高い相手だから保証協会使う訳でしょ？それを保証料アンタが負担してくれっていう面倒な奴に金を貸すかってこと嫌なら他所でどうぞって言われて終了でしょｗだから保証料を大家負担にしろって言われたら多分そんな面倒くさい人には貸さないだけだと思いますｗまた大家側としてここまでガチガチに固めないといけない理由は一度入居させたら簡単に追い出せないってことも関係してる借地借家法を改正して、滞納、即追い出し、これが可能になるなら別に保証会社なんていらんって大家もおるんじゃない？そんで同時に家賃もクレジットカード引き落としにしちゃってでもそうすると今度はガチで部屋借りれない人も出てきそう…まぁそういった層を専門に扱う『心優しい大家さん』もいるはずだからきっと大丈夫ズッ友のマジ基地大量発生でうれちんこすーぷだねｗそうそうズッ友で思い出したけど、これなに？また最近『ブログの乗っ取り』とか流行りだしたの？『マッツンさん』ってお会いしたことないけど…最近『大家列伝』出てる人だよね？あれ？そう言えばケンきちのブログも…そもそもこの文章を書いてるのは本当にケンきちなの？・・・・・・明日は誰の当番なんだろうねｗマッツン大増殖を確認するためにポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #保証料 #受益者負担 #借地借家法 #滞納 #追い出し #定借 #ズッ友 #とりあえずノッてみるｗ
2019.04.25
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ビアガーデンで重要な会議
午前様は朝帰りじゃないからセーフなケンきちです帰宅したらとりあえずドアノブはついてましたｗそのうち嫁に『剛掌波』喰らうだろと思う方はポチッとｗ ↓昨日は時間無制限の高級ビアガーデン（＠30,000ペリカ）にて意識低いおじさんの集い呼びかけ人の『岐阜の大家さん』や『おマンデー会』の名付け親でもある名誉顧問『富山の若旦那』もはるばる駆けつけてくれ、中には『会社をおマンデー早退しましたｗ』とかいう馬鹿者若者もｗそんなお馬鹿なおじさん選ばれし精鋭11名が集結！で、その際『若旦那』からちょうだいしたお土産がこちら！あ、う、うんありがとうございます（；^ω^）なんだか分からないけど、とりあえず家宝にしますｗで、気のおけないイイオトコ達が集まってヤルことと言えば唯一つ呑む！呑む！ひたすらビールを呑む！そしてカラアゲなんかも食べちゃったりする！プハー！早い時間から呑むビールは最高だなー(ﾟ∀ﾟ)えっと、そういやみんななんで集まってんだっけ(；・∀・)まぁ多分ケンきちが知らないとこで不動産の話も多分してたと思うよｗで、その後有志数名で駅前のサイゼ高級イタリア料理店のドリンクバー（デザート付き＠4,320ペリカ）にて延長戦岐阜の某地区で出たバルク売の物件は入居者が特殊なお店の女性しかいないから管理の難易度が高そう払えなかった時は…分かってるよね…とか深夜のファミレスの危険なノリの中、ようやく不動産の集まりっぽい話をしつつ体力の限界に挑戦！いやー楽しかったｗお集まりいただいた皆さんありがとうございましたm(_ _)mで、その後帰宅すると不動産業者からのお手紙発見ケンきち様のための掘り出し物だよ❤なん…だと…欲しい…で、いくらなんじゃろ？( Д ) ﾟ ﾟ高っ！(ヾﾉ･∀･`)ﾑﾘﾑﾘあーでも欲しいなーでも現金足りないなー( ﾟдﾟ)ﾊｯ!足りなきゃ作ればいいんじゃね？という訳で告知『おマンデー会』プラチナ会員募集！今なら入会金1,000万ペリカのところ限定100名で500万ペリカに！しかも入会特典付きシークレット飲み会に割り勘でご招待会員限定でマル秘のムフフなお店情報を共有ケンきちと一緒にネコ様に奉仕する義務権利そしてまさかこんなに早く家宝が役立つときがこようとはｗそんなのに金払って参加する人はいないと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #剛掌波 #自力救済はダメ絶対 #おマンデー会 #岐阜の大家 #若旦那からのハイレベルな謎掛け #時代遅れな課金方法ｗ #しらたきはこの後スタッフが美味しくいただきました
2019.04.23
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ホウレンソウは大事！
二日酔いで日曜が消滅していたケンきちです 飲まなきゃ良いじゃないってのはやめてあげて(´･ω･`) こいついつも二日酔いだなって思った方はポチッとｗ ↓ 土曜日は我が師匠、松葉先生の『夢塾』に参加！ 始めた当初はセミナーの裏方仕事なんてできるんかいな？と心配してたが、回を重ねると意外になんとかなるものｗ 講義の内容も実践的なマーケティングの分野に突入して、自分の過去の学びを確認して、今やろうとしてることの軌道修正ができた ご参加いただいた皆さん、そして松葉先生ありがとうございましたm(_ _)m そしてその後懇親会、二次会と盛り上がっていくうちに電車を逃すｗ しょうがないからファミレスで三次会ｗ そして途中、痛恨のミスに気づく… 嫁に連絡してない… が、今さらどうしようもないのでメールだけして三次会続行(･∀･) どうーせもう寝てるしｗｗｗ そして朝、駅で一人になって酔いも醒めたところで我に返る これヤバイんじゃ（；^ω^） そして帰宅したケンきちを待っていたのは ではなく 昼前になっても寝室から出てこない嫁（お、寝坊助さんかなｗ） まぁその後の事は皆さんのご想像どおりです… ええ… 焼き肉ですんだのは不幸中の幸いと申しましょうか… という訳で皆さん ホウレンソウはちゃんとしましょうラオウ立ちの方がマシだったなんて思いは二度とごめんです でどうにか嫁の機嫌も戻ったんだけど 実は今日も飲み会の予定が入ってるｗ そう、今日は おマンデー会inビアガーデン という訳で 労働で火照った体にキンキンに冷えたビールを流し込むという、悪魔的な快楽に身を委ねて参りますｗ イイオトコども待ってろよ(ﾟ∀ﾟ) 今度こそラオウ立ちじゃんｗと思った方はポチッとｗ ↓ #不動産 #大家 #自主管理 #夢塾 #松葉民樹 #セミナー #懇親会 #おマンデー会 #おバカなおじさんの集い
2019.04.22
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汚物との格闘～業務連絡と告知あり
しばらくセミナーに縁がなさそうなケンきちですなんで外せない予定の入ってる日程でばかり告知されるのか(´；ω；｀)日頃の行いが悪いと思う方はポチッとｗ ↓まず業務連絡『夢追い狂さん』あなたが先日の某セミナーでご一緒した方についてのタレコミが入ってますｗあやうくラーメンの偽装記事に騙されるとこでしたｗという訳で詳細の報告を求めます以上で、本日は共用部に放出された嘔吐物の後始末の話（ホントに汚かったので写真は自重ｗ）問題のブツは放出されて時間が経ってるのでカピカピに乾燥してて、ちょっとやそっとじゃ落ちやしないなんとか汚物は処理したものの、シミみたいなのが残ってしまった…これは高圧洗浄でなんとかなるんだろうか？そして格闘の末作業を終えると今度は犬のウ◯コ発見(´；ω；｀)なんで人様の敷地でそうゆうことができるのか…可愛いワンちゃんならちゃんと世話しろや（#^ω^）糞害にケンきち激しく憤慨（え？）という訳でマナーがなっとらん犬の飼い主は見つけ次第…そんな汚物にまみれるクソミソな一日(´；ω；｀)と、ここまで書き上げたところで、なんと『driveさん』のブログで紹介していただいてるのに気づくｗありがとうございますm(_ _)m大量の手羽先を用意してゲイ撃体制を整えますゆえｗ是非名古屋へお越し下さいｗｗｗでも良いんでしょうか？こんなクソミソブログの紹介なんかして同類だと思われて風評被害にハッテンしないことを祈りますｗそれになんかケンきちが猫愛に溢れた人と誤解されてる様子ｗでもそれはちょっと違ういいですか！ニンゲンはネコ様の下僕となるためにこの世に存在しているのです(ΦωΦ)そんな下僕の集いが今週末、埼玉県草加市の「島忠ホームズ草加舎人店」において開催「ネコ市ネコ座withピュリナ」しかも今回はなんと、入場無料！猫！猫！猫！猫まみれな猫祭り！大家ならホームセンターくらい行くでしょ？もうね、ネジ買うついでとかでもええがねｗ遊びに来るだけでもネコダスケ！皆さんのご来場お待ちしておりますm(_ _)m猫派の人も犬派の人もポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #汚物処理 #糞害 #ネコ市ネコ座 #島忠 #ネスレピュリナ #ネコダスケ #下僕 #深まる犬派との確執ｗ
2019.04.17
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大家さん向けのダイエット方法
ネタがなさすぎてお久しぶりの更新なケンきちですもういっそなんかトラブル起きてくんないかなｗ押し方忘れてるといけないので念の為ポチッとｗ ↓ブログをサボってる間ナニをやってたかというと掃除と地味な事務仕事ばっかりで、先日ひさしぶりに体重計にのったら…ヤバイｗなんとかしなきゃｗｗｗでもジム通いとか性格的に絶対飽きて続かんだろうし…と悩むケンきちに降り立つ…圧倒的な閃き…お金を払って痩せに行くんじゃない…どうせならお金を稼ぎつつそのオマケで痩せてしまおう(ﾟ∀ﾟ)そんな…という訳で「Uber Eats」の登録行ってきたったｗｗｗこれって実際に時給換算したらガッツリ稼げる訳ではないでもジムに通って金払う事考えたらもらえるだけでも有り難いそんでそれよりも大きなメリット名古屋市内をあちこち走り回れること個人宅への宅配ってことは、普段車だと入っていかない裏道とか知らない場所とかあちこち走るこの土地勘の部分での経験値って多分お金じゃ買えないとこかと言って目的もなく街をウロウロしてたらそれは単なる不審者ｗおまわりさんこいつですｗダイエットと経験値とお金三つの目的を同時に果たしてしまおうという欲張りセットな計画ｗまぁ最悪痩せなくても汗かいたらビールが美味しく飲めるからいっか(ﾟ∀ﾟ)それではこれから仕事に使うケンきちの愛車二十年落ちのビンテージケッタマシーンｗの画像でお別れです現在の体重：69.2㌔ ------ここから告知------明日から二日間、神戸三ノ宮にネコのバスが出撃！「保護猫の譲渡会」を開催しますネコカフェ仕様のバスの中では、里親になってくれる方との出会いを待ってる猫ちゃんたちがたくさんいます上記のリンクに詳細がありますので、ご興味のある方のご来場はもちろん、お知り合いの方に情報を周知拡散していただくのも「ネコダスケ」になります(ΦωΦ)皆様ご協力よろしくお願いいたしますm(_ _)m絶対ビール飲みすぎて体重減らないと思う方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #ダイエット #Uber Eats #土地勘 #経験値 #ネコのバス #保護猫 #譲渡会 #神戸 #三宮
2019.04.12
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シラ電からの着信～アナログ営業の利点
むしゃくしゃすると山盛りのカラアゲを揚げるケンきちです翌日反省はするけど後悔はしないｗレモンかける派もかけない派もポチッとｗ ↓先日見知らぬ番号からの着信！またしょうもない営業電話かなーと思いとってみるといつもお世話になってる仲介さんから紹介を受けた方話を聞くとケンきちの家の近所でお子さんの習い事の発表会があるから、当日駐車場を借りたいとのことそんなことならお安い御用ひと肌と言わず全部脱ぎましょう！パンツは履いてるからセーフｗてな訳で小遣い銭程度の臨時収入ゲット(ﾟ∀ﾟ)で、それがどうしたの？って話だけど、実はこれってありがたい話だと思うだって仲介さんが物件の存在とうちの駐車場が余ってて苦し紛れに時間貸駐車場を営業してるってきちんと認識していてくれるってことでしょ？更にあそこのオーナーは話が早いって認識じゃないと、そもそもこんな電話すらかかって来ない訳で実際今回も奥様方に駐車場を口コミで広めてくれるようにお願いできたしね自分の時給が～とかいう観点から決して勧められたもんじゃないけど電話の応対やら当日の応対やら考えたら時給300円ｗでもこんな泥臭いアナログのやり方はやる人が少ないからこそ効果的なんじゃないかな？仲良くなった人には猫の布教もできるし(ΦωΦ)それに何より、こういった小さなことから入居希望につながるケースだってあるんだから馬鹿にできんしこうやって人との接点を増やせば、チャンスなんて向こうから転がりこんで来る！と、時代遅れのアナログおじさんは思う訳ですｗえ？売上はどうしたって？嫁のブタさん貯金箱に吸い込まれましたが何か？貯金の方法もアナログだなと思った方はポチっとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #シラ電 #駐車場 #時間貸 #営業 #アナログ #自力客付け #結果時給0円で涙目( ；∀；)
2019.03.26
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猫物件計画始動
耳鼻科に行って復活を果たしたケンきちですやっぱり市販薬じゃだめだと気づきました（；^ω^）花粉症に悩む人も悩まない人もポチッとｗ ↓先日の宣言によって自分を追い込んでみたものの、果たしてうちに融資が付くのかという現実的な問題がががｇ何せうちは大絶賛経営再建中の債務超過の法人ｗそんな法人に喜んで金を貸してくれる金融機関なんぞある訳ない(´；ω；｀)という訳で考えてみたどうしたらこの事業に金融機関が融資したくなるか当然営利企業である金融機関は利益を出すのが前提しかしながらもう一つの面である社会的責任公益性を満たす事業なら果たしてどうか…と収益性だけで見たら融資基準に満たなくても、公益性の強い事業であればその将来性を買って融資を行うそれこそが本来の金融機関の仕事じゃないかとこの事業を通して世の中に貢献したいそんな経営者の志猫と共生できる物件を増やし、人と猫が幸せに生活できる環境を提供するその結果殺処分される命を減らし、社会的な負担になっている野良猫の様々な問題を解消するこれだ！これしかない！入居者は猫ちゃんと快適に生活できて(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ自治体も余計な負担が減って(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ納税者も税負担が減って(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ銀行も利息が入って(ﾟдﾟ)ｳﾏｰそしてケンきちも経営が安定して(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ三方良しどころか五方良しになっとるｗいけるでこれｗｗｗという訳で決算時期のクソ忙しい時期に空気も読まずお付き合いのある銀行の担当者数人に電話で、結果まずまずの反応…1イマイチ乗り気じゃない…1是非詳しいお話を…1どうも一人犬派がまじっとるみたいだね(ΦωΦ)まぁでも事業計画もなんも出来上がってないのに話を聞いてくれるなんてありがたい話だし多少でも耳を傾けてくれる人がおるって事は、ケンきちが思い描いてることは間違っていないってことだと思うそれに今回が例えダメだったとしてもケンきちにはナンパという奥の手があるｗ銀行1000本ノック上等！飛び込み訪問でも何でも猫ちゃんのためだったらやったるがね(๑•̀ㅂ•́)و✧結局具体的には何にも進んでないと思った方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #債務超過 #経営再建 #金融機関 #融資 #公益性 #経営者の志 #猫 #猫物件 #猫共生型賃貸 #犬派の担当は早く飛ばされれば良いのにｗ
2019.03.19
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夢塾参加～決意の瞬間！
明日は必ず耳鼻科に行くことを決意したケンきちです花粉の攻撃でスペック落ちまくりだがね(´；ω；｀)元から大したスペックじゃないだろと思った方はポチッとｗ ↓昨日はケンきちの恩師である『松葉民樹先生』の主催する『夢塾』に参加世の中の仕組みやお金や法律の仕組みを学んで起業家育成に繋げようという、ケンきちにしては珍しく意識の高まるセミナーあ、もちろん高めた意識は懇親会の生ビールでしっかりクールダウンしてきたｗで、今回の講義で強く思ったのは自分の人生の使命（ミッション）は何なのか？ってこと不動産に関わるようになった当初は実家の倒産を防いで事業を再生する事に必死で、そんな事を考える余裕はなかった今にして思えば、事業再生そのものが自分の使命だったんだなとそれなりに道筋が整ってきた今では次の使命が必要だと感じたそうすると新たな事業とか？でも事業である以上、利益を出すのは当然として継続的にできるかどうかが肝心そのためには自分の利益だけじゃなく世間様に認めてもらえるかどうか世の中のためになる何かを創造しその対価としてのお金をいただくその循環を作り出してく新たな事業それもケンきちじゃなきゃできないことって何だ？と、思った時…舞い降りる(ΦωΦ)ニャ～ンやっぱりそこかよｗって思うよねｗだけど今は金もないし融資も難しい、だからもう少し先の話で…とか思ってたけど違うやるていうか今からやるという訳で猫物件プロジェクト始動！金の話は多分なんとかなる…はずｗまずやりたいことを決める決めたらどのルートなら実現出来るかを考えるそれこそが経営者の仕事属性？市況？融資情勢？知るか！やるって決めたら進むだけその結果失敗もするだろう時間もかかるかもしれないでも動かずにいるよりは死なない程度の失敗を積み重ねた方が絶対自分の成長につながるそれに失敗したほうがブログ的に美味しいｗｗｗという訳で何から手をつければさっぱりなまま決意表明だけをするといういつも通りのグダった展開でお別れです(｀･ω･´)ゞとりあえず『ぼくのかんがえたさいきょうのネコぶっけん』の企画書作りからかなｗｗｗ今年の花粉は意識を高める効果があると思ったか方はポチッとｗ ↓#不動産 #大家 #自主管理 #花粉症 #夢塾 #松葉民樹 #名古屋 #起業家育成 #懇親会 #人生の使命 #事業再生 #高まる意識ｗ #猫 #猫物件 #猫共生 #ペット #賃貸 #難敵は犬派の支店長ｗ
2019.03.17
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