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大変です。インターネットでブースターを買ったのですがこれが失敗でした。事前に業者の方に相談はしたのですがその人から購入せずインターネットから同じ機種を購入したため同じメーカーなのですがアフターが受けられず電気屋さんはお手上げ状態でどうしようもありませんでした。その業者の方にお詫びしてその人から緊急で必要なものを購入することにして対応をお願いしておりますがまだまだトラブっております。大変です。ブースター関係は必ずアフターを確認してから購入してください。ものすごい損失です。精神的な損失もあります。金銭的な損失もすごいです。みんなが不幸になります。かなりのストレスとなります。
2010.06.04
母の業者だと50万円私の業者は30万円そして・・今お願いしているシルバーの人ではもっと安くできそうです。草を刈って金網を一面に張っております。ななめなのでコンクリートをするのが難しいです。このところ天気が悪いので天気を待っております。
2010.04.27
ヤマダ電器、イオンそば小学校、中学校そば100万ボルトそば3DK,クーラー付き新品ウォシュレット付き室内洗濯機置き場ユニットバスリモコン蛍光灯付きです。すごくいい場所です。入居募集はライフリッチでしております。http://www.liferich-j.com/html01/bukenshyousai/3dk/3dknyuraifusinnbepu01100305.html
2010.04.03
実は先日いーかねっとのブログで書いたのですが・・・アパートのケーブルテレビの工事を勧めた不動産業者の理由はこのままではアパートでデジタルTVは映らないのでデジタルTVが映るように工事をするくらいならケーブルTVなら映るのでその方が安くて効果的ではないか、という理由だった。なるほど。しかし私の実家ではアナログブースターで全く問題なく映っている。社宅はケーブルテレビなので問題なく映っている。一戸建てとアパートは違うが私の実家では1台のアンテナに3台のテレビが接続されアナロブブースターのスイッチを入れないとデジタルTVは映りませんでした。スイッチを入れるときれいに映ります。不動産業者は自分の管理している物件でアナログブースターからデジタルブースターへと電気工事をしたそうです。なぜ、私の実家では映って、不動産業者の物件では映らなかったのか・・・実はBSアンテナもブースターに入れていると映らなくなるそうです。私の実家はVHF-UHFのみブースターで接続してありました。BSはブースターを経由しておりません。それでしっかりデジタルテレビが映ったのではないかとのことでした。とにかく私の今度買ったアパートでデジタルテレビが映るか?調べてもらうことにします。たぶん大丈夫ではないかと期待しておりますが・・・お騒がせしました。ケーブルテレビ工事費も安くなるといいですね。
2010.03.22
クリニックの屋上に鉄骨で台を組んで大工さんに屋根をコロニアルで作ってもらいました。そして太陽電池の業者に工事してもらいました。27枚4.13kWです。
2010.03.12
私は4棟目ですがこれはもう一人と共同名義にしております。 買えたのは奇跡です。 運です。 1室空き室ですがいい人が入ってくれるとありがたいです。 宮崎市イオンのそば、ヤマダ電器のそばです。 ついでに友人のクリニック開業予定現場のそばです。整形外科です。 腕と人柄は申し分ない先生です。
2010.03.08
やりました。がんばったかいがありました。うれしいです。ついに2棟とも満室です。仕事も順調。今度は新しいことに挑戦します。
2009.05.31
303号室は6.5万の家賃を6.0万まで下げているが見学者もいない状況である。リフォーム代に200万かかっている。できるだけ安くしたかったがなかなかできなかった。自分が甘かったと思う。やはり壁を壊すと別室のような空間を生み出せるが現在は大不況であるのでそれだけ家賃を払える人がなかなかいない。マンションに負けないくらいのつくりなのだが・・・こればかりはしょうがない。この状況は読めた。だからいろいろと口出しして費用を削ることは自分にはできた。人任せにしたつけが回ってきた。やはり自分で汗を流して失敗した場合と人任せにして失敗した場合では後者の方が勉強にはならない。斜めの部屋なのでリフォームはかなり難しい。ちょっとしたことが命取りになる場合がある。がんばろう。
2009.05.04
なんとリフォームに200万かかりました。豪華な部屋です。玄関です。くねくねミラーもつけました。玄関から台所、奥の洋間まで広々です。台所も広々です。きれいです。机も便利なようにしました。照明も凝っております。トイレもウォシュレットです。風呂もきれいです。1200mmあります。広いです。洗面所も洗濯機置き場もあります。でかい建具があります。2重サッシになっております。
2009.04.29
やっと終わった。大変だった。疲れがかなりたまっているが達成感がある。しかし・・・・計算してみて驚いた。あまりに経費が多い!!!!自分の年収くらい経費がある!!!新聞も途中で取らないようにして節約していたのに・・・税理士や公認会計士にもメシをおごったりして無料で相談に乗っていただいたのに・・・もちろん手土産、お菓子などはお送りしたが・・・築23年物件が2棟もあると修理費が尋常ではない。このままでは私の不動産事業はまずい。今年は経費節約せねば・・・でもすでにここ3月までで結構修理費、消耗品代がかかっているのである。うーーーんこんなに損していては事業として問題だ。願わくはしばらく空き室が出ないことを祈る。店舗が入ってあと1室入れば満室だ。ツイテル、ツイテル、と祈ろう。最近、私の患者さんとよくお話しする。精神療法とは楽に、自由に生きるための知恵のような気がする。分類不能な精神病が増えている感じがする。
2009.03.14
宮崎市不動産会社のライフリッチは中学時代からの親友でもうつきあって30年くらいになる。私が不動産ができるのも彼のおかげである。今回の部屋のリフォームなど担当。アパート玄関のリフォームでは一級建築士の越山氏http://blog.livedoor.jp/archi_kossi/とチームを組んで大活躍である。私の母の物件のリフォームも担当。これは今回入居が決まりそうである。また私の空き店舗も入りそうである。彼の不動産に対する並々ならぬ情熱が結果を生んだ。大家としては大変喜ばしい!!ツイテおります。皆さん不動産のライフリッチをよろしく!!!http://www.liferich-j.com/
2009.03.13
不動産は一度見ても時間が違うと別のものが見えますね。夜と昼では全然違います。一緒に行く人が違っても見え方が違います。またまた見てきました。岐阜で大家塾の方にお会いしてその方の物件を見ました。なんと地下室付き・・・・・びっくりしました。びっくりするような値段で買われていました。リフォームもいいですね。事業に対する集中力は見習う点があります。ハトを15匹捕獲して食べた話も笑いましたが参考になりました。すごい人です。岐阜恐るべし。名古屋は元から恐るべし。。。。また遊びに来ますね。大シマさんAさんありがとうございました
2008.11.03
大家さんのお集まりに加えて頂き名古屋周辺、岐阜の物件を見せて頂きました。塾長さんが購入を考えておられる物件でなるほどと思いました。歯ブラシを忘れて困りました。私は食後に必ず歯を磨かないと気分が優れないのです。マスクをすると特に気になります。それと風邪の予防にも歯磨き、マスクはいいです。夜遅くまで皆さんお疲れ様でした。風邪でもかんばってリードして頂いた塾長さん、運転して頂いたタネさん税務に詳しいエノさん、深いアドバイスを頂いた大シマさんありがとうございました。あさってまで名古屋にいます。
2008.11.02
すごく有意義な時間をすごしております。頭もこころもほかほかです。これぞ究極のリゾート気分です。不動産勉強合宿といいましょうか・・・・皆さんありがとうございます。
2008.11.02
例の豪華リフォームの部屋6.5万で入居が決まりました。これで店舗だけです。店舗は難しいですね。シルバーの掃除の方が間違って店舗に置いてた荷物を全部4階屋上の階段部屋に移してくれておりました。それであとは大工さんに棚を作ってもらうだけです。ますます楽しみです。名古屋も楽しみです。学会は成功でした。楽しかったです。
2008.10.30
バタバタしていて玄関のカメラを写してませんでした。取り急ぎ駐車場のカメラをアップします。
2008.10.26
ネットで買ったカメラ3台、ケーブル、HD録画装置など・・・25日に電気屋さんに設置してもらいました。1日がかりでした。これは防犯に役に立ちます。
2008.10.26
なかなかいい左官さんがおられない。大工さん、塗装、建具、設計、不動産業者、ガス業者、水道業者・・ユニットバスはいい人がいるのだが・・・左官さんが見つからない。言う言葉と実際が違ったり、いろいろだ。電話帳でどんどん電話をかけまくって探そうかな・・・・・とことんやるかも!!!
2008.10.03
物置を設置しました。朝10時に打ち合わせをして午後5時にはできておりました。今後防犯カメラを取り付けます。
2008.10.02
物置を注文したが9月19日から値上げをしていた。(泣)25600円だったのが27700になっていた。たった1週間の違いで2100円上がっていた。これもタイミングか・・・10月2日には到着予定。設置できるかどうかはシルバーの左官さん次第である。
2008.09.23
おしゃれな靴箱を置きました。絵にライトが当たるようにしております。御影石を使っております。
2008.09.15
間違って3階に設置していたのを屋上踊り場へ移設しました。ブロックを足しております。
2008.09.15
たたみもグレーグリーンにしております。
2008.09.15
なかなかいい感じである。詳しくはhttp://www.liferich-j.com/html01/bukenshyousai/3dk/4ldkguranpiaoohashi01060915.html和室と台所の間におしゃれな照明を入れた。台所の上のスポット照明リビングと洋室は3枚引き戸で仕切っております。フローリングの色もおしゃれにしました。洋室の照明もおしゃれ。東南の角です。洋室ウォークインクローゼットの窓側におしゃれな間接照明を設置天井の間接照明がおしゃれ和室からもおしゃれに見えます。
2008.09.15
電気工事など結果が出た。驚き!!!なんと計 229万2593円開いた口がふさがらない!!建築士に依頼するといろいろな指示が細かく時間を要したことが問題だった。302号室!!!家賃は7万7万で入らなければ大変なことになる。
2008.09.08
いろいろと探して考え中。これなんかどうかな???
2008.09.07
4階から屋上までその階段に物置を作る目的で左官さんに工事を依頼していた。ところが・・・・あれ、3階じゃないの・・・気づいたときは夜中10時だった。やっぱり階を間違えている。ガビーン。翌日左官さんと現場で打ち合わせを実行した。電話でのやり取りは気をつけよう!!!仕事ぶりは満足であったが設置場所が違っていた。
2008.09.07
宮崎市のニトリで302号室の和室のいい照明を見つけた。なかなかいい。
2008.09.07
建築士のリフォームをやりました。総額210万!!!御影石を玄関と台所の壁に使用しました。豪華です。新品のシステムキッチンです。玄関ホールの戸は西洋ヒノキの特別製です。2m11cmあります。台所からこの特別の戸を見ます。洗面所はクッションフロアーです。洗面所の上はガラスです。ユニットバスです。LDKは15畳です。広い!!!隣に和室です。押入れもあります。台所の裏は収納がクローゼットであります。玄関横の洋室は・・・・洋室にも収納があります。満足!!!!家賃は7万です。ライフリッチまでご連絡ください。ウォシュレット付きです。忙しかったです。キッチンの奥のステンレスの棚は建築士のアイデアです。また吊り戸棚も高さを低くしております。
2008.08.21
防犯上駐車場に柵を作りました。
2008.07.20
4000円以下で買えるのでとても経済的。今からホームセンターに参ります。当直明けです。なんか暑いですね。豪勢に・・・105円すしにでも行きましょうかね???
2008.07.15
指定医レポートが終わってゆっくりできるかと思ったんですがバタバタしてます。アパートの新品エアコン注文、リフォーム依頼書類を作ったり業者と打ち合わせ・・・連絡のつかない方がおられたりなかなか思うように進みませんがまず工事が始まりました。今度の部屋はすごいことになりそうです。本業でも発表があるのですがその準備はこれからします。当直です。ずーっと病院にいます。はーーー!研究もしなければ・・・
2008.06.28
302号に新しくシステムキッチンを入れるため古いキッチンを捨てるのがもったいなく1階店舗に設置しました。なかなかいいです。店舗にしてはもったいないくらいです。設置前の画像です。
2008.06.24
ライフリッチのアイデアです。ガスの元栓を閉められると良くないですので・・・いたずらは困りますね。
2008.06.18
4階の階段を物置として使うため鍵付きのアルミ戸を設置しました。10万ほどかかりました。
2008.06.11
本田健さんの『幸せな小金持ちになるための12の知恵』という本を物件の内見者のために置いていたのであるが不評であった。「大家さんは何かの宗教をされるのか?」という質問まで出た。これは成功するための12の知恵を書いた非常にいい本だと思っている。しかし物件に置いても良くないようだ。撤去しよう。何もない方がいいのならそうしよう。
2008.05.28
打ち合わせを本日アパートでしました。ものすごく豪華になります。新品システムキッチン御影石玄関、台所の壁洗面所へのドアの上にはガラス張りにします。4枚収納できる引き戸ユニットバス・・・和室3室全部フローリングへ玄関の壁を壊して広げます。洗面所の壁も壊して広げます。見積もりが出て驚くかも・・・・!!
2008.05.10
アパート内見者へのサービス!!マンガを置きました。麻生大臣オススメのゴルフマンガ「風の大地」手塚治虫 名作「ブラックジャック」サラリーマンマンガで有名な「取締役 島耕作」ドラマ化された「東京ラブストーリー」いずれいろいろと置きましょうか??幸せな小金持ち無料配布中です。
2008.05.02
うちのアパートの店舗さんです。宣伝しまーす。http://www.nanpou.jp/オススメはここです。http://www.nanpou.jp/shopbrand/002/O/index.htmどんどん豊かになってほしいです。
2008.05.01
天窓を壁にしてクロスを貼りました。ふすまは戸にしました。中から上の方に入れられます。
2008.04.30
今、私の物件の内見者の方にプレゼントしております。これはいい本です。私も本田健さんのページから送っていただきました。どんどん幸せになって欲しいです。
2008.04.30
ベトナムは不動産が買えないのでタイでもいいから物件が欲しいですね。でも現地の不動産会社に管理させるのも危険かも・・どこでもドアが欲しい
2008.04.30
押入れをリフォームしました。少しでも使い易くしたいです。ふすまを木目調の戸にしました。写真は後ということで・・・・5.6万入居者募集中です。3DK宮崎市神宮東
2008.04.27
最近あまり良くないことが起きている。そういうことをする人がいるということは不幸なことだが世の中にはそういうこともある。こういうとき危機管理警戒心は重要だ。万一に備えてあらゆる手段を講じる。危機に備えることは重要だ。勉強になる!!!
2008.04.25
自分のアパートは大丈夫かいろいろと見回ろうと思います。めまい発表の準備もアパートの一室でパソコンで直前までしましょうかね。とにかくいろいろと考えます。入居者の方にいいサービスを提供しましょう。警察も時々見回りに来て頂いているようです。安心、サービスが大事です。
2008.04.23
先日風呂のタイルを1シート9枚10cm角187円で買った。あまりの安さに買いだめしておこうと思った。5シート買った。935円であった。衝動買いだ!!!これでまた割れても大丈夫だ。割れない方がいい。備えあれば憂いなしである。アパートの空き室でいろいろ妄想をすると楽しい。掃除も楽しい。満室になる夢を見る。妄想が現実になるとうれしい。
2008.04.19
物置がないためどこかに置く場所はないかと考えていた。それで4階から屋上までの階段のスペースがもったいないと思った。4階から戸を作ると物置になる。本日大工さんと打ち合わせをした。いろいろとアイデアが出た。すばらしい。玄関の自転車置き場もよく見たら木がボロボロであった。ここもリフォームしよう。キャッシュフローは生み出さないが玄関口は物件の顔!顔はきれいにした方がいい!!!
2008.04.19
本日シルバー人材から派遣された方が左官工事をされる。どんな仕上がりになるか・・・興味深い
2008.04.13
押入れ横の机は高さが変えられます。また座椅子の高さいすの高さ2通りです。ちょっとおしゃれですね。台所から玄関と洋室のドアです。よりおしゃれです。ドアがないときは平らですが・・ドアが来ると磁石でバシッと止まります。洗面所がまたきれいです。新品の洗面台です。もちろん新品ウォシュレットです。内見お待ちしております。不動産のライフリッチです。
2008.04.08
402号室まだ内見の方が来られません。お待ちしております。いい部屋ですよ。4階なので難しいのでしょうか?リフォーム自体もすごくいいです。201号は決まりました。もう入居されておられます!!!写真を出さないとですね!!56000円に家賃下げました。
2008.04.08
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