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本日、会社を休んで、銀行へ融資の相談へ。なんと8行も回りました。本日回りたてのため、本当に最新の不動産投資における融資情勢です。対象の物件は2件1.豊中市430万円(昭和42年築)建ぺい率オーバー、隣地越境あり2.池田市730万円(昭和51年築)建ぺい率オーバー持ち物は、確定申告書3年分免許証コピー物件概要資料事業計画書キャッシュフローシミュレーション所有物件の評価額所有物件の返済予定明細書所有口座の通帳はっきり言って丸裸です。◯関西アーバン銀行・「ネットで申し込んでいただいた方が審査が早い」とのこと。・銀行巡りの途中、モスバーガーにて申し込み。現在仮審査中。◯三井住友銀行・法定耐用年数期間内でなければ融資不可◯りそな銀行・法定耐用年数期間内でなければ融資不可◯近畿大阪銀行・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけではない。・確定申告書における不動産所得がマイナスなのは、厳しい。実態は違うとしても、銀行としてはこれを見る。◯京都銀行・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけではない。・確定申告書における不動産所得がマイナスなのは、厳しい。実態は違うとしても、銀行としてはこれを見る。・これまでに取引があれば別だが厳しい。◯北おおさか信用金庫・地主向けの不動産担保ローンはやっているが、サラリーマン大家向けにはやっていない。◯三井住友信託銀行・法定耐用年数期間内でなければ融資不可◯池田泉州銀行・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり・建ぺい率オーバーがアウト。ここはこれさえなければいけそう。その他、今日以前に2行電話で問い合わせました。◯日本政策金融公庫・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。・融資の条件が変更となり、 法定耐用年数期間内でなければ融資不可と なった。◯静岡銀行・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。・静岡に住所がない現在は融資不可。なんと10行に相談して、全て玉砕。さすがにメゲそうです。個人の属性としては、自分で言うのも変ですが、一部上場企業で、給与もそれなりにもらっています。やはり、赤字申告を続けているのは、大きなダメージを受けました。建ぺい率オーバーさえなければ、池田泉州銀行からは融資を受けられそうだったのですが。突破できてないので、参考にならないかもしれませんが、各金融機関が何を重視するかぐらいの参考にしてください。
May 14, 2018
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裁判所から封筒が届いたので、現在静岡市アパートで滞納中のキャバクラ店長の第1回口頭弁論期日の関連かと思いきや、開けてみると・・・滞納元大家の破産廃止通知書でした。 おさらいしておきますと、滞納元大家は、この静岡市アパートの元大家であり、滞納家賃+明け渡し遅延損害金で300万円ほど私に対して負債を抱えています。明け渡し後、2度債権差し押さえ訴訟をしましたが、一桁万円ほどしか回収できていません。 中身の文書を読んでみると、「破産手続きを開始し、同時に破産続きを終了させる破産廃止の決定をするとともに・・・・」???うーん、どういうことでしょう。ネットで調べてみると、破産廃止とは、「破産者にめぼしい財産がないか、財産を換価しても債権者に配当しうるほどの金銭が得られない場合」のことのようです。はっきり言って300万円を回収できないのは痛いですが、いっそ吹っ切れた気がします。ってことで、滞納キャバクラ店長との戦いに力を注ごうと思います。そうそう、この滞納キャバクラ店長は、滞納元大家の出て行った部屋に入居している方です。それにしても、なぜ同じ部屋で2度も滞納が・・・
June 15, 2024
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先月退去した豊中市のアパート。 退去時に、引越しの搬出が遅れ22時頃 終了となったため、搬出日翌日に管理 会社が現地確認。 こちらの収納扉の修理代25,000を請求 されました。こちらの傷、間違いなく 入居前からあったものです。 私は入居時のチェックシートに書いた記憶 があったので、確認をお願いしました。 それがこちらです。 どうやら、廊下物入れの箇所に書くつもり が、洋室クローゼットの箇所に手書きで 書いてしまっていました。 それを逆手に、 「廊下物入れ扉○と書いてます」 と。 私が、 「記入箇所間違いです。入居前から絶対に ありました」 と言うと、 「皆さん入居前からあったとおっしゃるん ですよ」 と、すごい怒りようで、詰めてきました。 私が、 「私も大家やっていますが、 入居前からあった傷の請求なんて、 絶対しませんよ」 と言うと、 「大家、やってるんですか。どれぐらい 持ってるのか知りませんけど」 と。 「6棟11室ですが」 と私が言うと、鼻で笑われました。 「もうチェックシートに間違いはないん でしょうね。じゃあ、もう一度見て、 チェックシートにない箇所で、他に修繕 箇所があったら請求しますからね」 こんなにも怒り心頭なのは、久しぶりです。 入居者側としては、この管理会社の対応は 許せません。
August 9, 2019
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