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May 14, 2018

最新　不動産投資　融資（ローン）情勢

カテゴリ：家賃収入で給与収入を超えるまでの道程

本日、会社を休んで、銀行へ融資の相談へ。
なんと8行も回りました。
本日回りたてのため、
本当に最新の不動産投資における
融資情勢です。

対象の物件は2件
１．豊中市430万円（昭和42年築）
建ぺい率オーバー、隣地越境あり
２．池田市730万円（昭和51年築）
建ぺい率オーバー

持ち物は、
確定申告書3年分
免許証コピー
物件概要資料
事業計画書
キャッシュフローシミュレーション
所有物件の評価額
所有物件の返済予定明細書
所有口座の通帳

はっきり言って丸裸です。

◯関西アーバン銀行
・「ネットで申し込んでいただいた方が
審査が早い」とのこと。
・銀行巡りの途中、モスバーガーにて申し込み。
現在仮審査中。

◯三井住友銀行
・法定耐用年数期間内でなければ融資不可

◯りそな銀行
・法定耐用年数期間内でなければ融資不可

◯近畿大阪銀行
・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけでは
ない。
・確定申告書における不動産所得がマイナス
なのは、厳しい。実態は違うとしても、
銀行としてはこれを見る。

◯京都銀行
・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけでは
ない。
・確定申告書における不動産所得がマイナス
なのは、厳しい。実態は違うとしても、
銀行としてはこれを見る。
・これまでに取引があれば別だが厳しい。

◯北おおさか信用金庫
・地主向けの不動産担保ローンはやって
いるが、サラリーマン大家向けにはやって
いない。

◯三井住友信託銀行
・法定耐用年数期間内でなければ融資不可

◯池田泉州銀行
・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり
・建ぺい率オーバーがアウト。ここはこれさえ
なければいけそう。

その他、今日以前に2行電話で問い合わせました。

◯日本政策金融公庫
・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。
・融資の条件が変更となり、
　法定耐用年数期間内でなければ融資不可と
　なった。

◯静岡銀行
・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。
・静岡に住所がない現在は融資不可。

なんと10行に相談して、全て玉砕。
さすがにメゲそうです。

個人の属性としては、自分で言うのも変ですが、
一部上場企業で、給与もそれなりにもらっています。

やはり、赤字申告を続けているのは、
大きなダメージを受けました。

建ぺい率オーバーさえなければ、池田泉州銀行
からは融資を受けられそうだったのですが。

突破できてないので、参考にならないかもしれ
ませんが、各金融機関が何を重視するかぐらい
の参考にしてください。

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Last updated May 14, 2018 06:04:05 PM
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8棟目　静岡県アパート　利回り現況10.8%
7棟目　大阪府豊中市戸建　利回り現況19.5%（売却済）
6棟目　兵庫県川西市戸建2号　利回り現況12.5%
5棟目　兵庫県川西市戸建1号　利回り14.0%
4棟目　静岡県アパート　利回り15%
3棟目　静岡県アパート　利回り15%
2棟目　埼玉県戸建　利回り19%（売却済）
1棟目　埼玉県戸建　利回り13%