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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.03.24
カテゴリ： 投資
昨日は布団が暑くて寝苦しく、推定3:00頃就寝。
本日は7:30頃起床。
8:30頃出社。
朝、昨日上司に回付した新規顧客向け契約書が、サインを頂いたものが戻ってきたので、DHLで海外に発送。
その後、別の新規顧客の案件で、法務部門に事前審査を頂いていたのがOKをもらい、こちらも正式版を回付。
その後は、融資結果の連絡を待ちながら、悶々と仕事をした。
昼休憩中に、今回の仲介業者さんから着信あり。
今回は築古の木造のため、減価償却に必要な建物評価額が非常に少なく、上手い方法が無いか相談。
今ひとつ的を得た回答を得られなかったので、個人的に知り合いに相談することにした。
その後、本日の契約用に、手付金を下ろした。
昼休憩後、今回の物件で管理をお願いする予定の馴染みの業者さんより着信あり。
一応契約前に、別ルートで物件に関する事故等が無かったか調査してもらい、問題無しとの回答を頂いた。
その後、銀行からも着信あり、本日午前に融資の正式回答をするとのことだったが、案件が込み合っていて予想外に時間が掛かっていると言われた。
特に大きな指摘も無く、順調に進んでいるとの事だったが、正式回答はもう少し待って欲しいとの事だった。
しかし、今回の初期費用としては投資信託の売却がかなりを占めるので、現金化まで時間が掛かるため、何とか早急に回答いただきたい旨を再度伝えたが、こればかりはどうにもならない。
夕方再度連絡を入れるとの事だったが、何とか回答が今日中にあることを願いながら待つことにした。
別の新規顧客案件の設定を考えながら、一方で投信をどうすべきか検討。
結局、本日約定にするには15:00までに売りつけ連絡をしなければならないため、15:00ギリギリに金融機関にTELし、売却を行った。
しかし、一部のファンドは、特に外国株式関係は受け渡しまで時間が掛かることを知らず、一部は決済日の3/31(水)に間に合わないことが判明。
また、別のネットバンク経由でまとまった額を投資している財産三分法ファンドは、解約が間に合わず、最短で受け渡しが4/1(木)になってしまった。
融資回答に時間が掛かったとは言え、もう少し早く判断すべきだったと後悔。
何とか当日帳尻を合わせなければならない。
しかし、株・投信等を通じて、初の損切りだ。
本来であれば融資内定を頂いてから売却したかったが、見切り発車になってしまったものの止むを得ない。
まぁ、いつになれば相場が戻るか分からないし、資金が固定されているだけだったので、いずれにせよどこかで現金化しようと考えていたため、いいきっかけにもなった。
今回は15％くらいの含み損を損出ししたが、一時期は半値以下になったこともあったので、よくここまで戻したと思う。
その後、更に新規接続希望顧客の案件が来て、申請書を作成し、法務部門に事前審査を依頼。
この顧客は国内最大規模の会社であるため、全く問題なく了承され、至急上司に回付。
その後も、銀行からの着信を待ちながら、残務処理。
ようやく、18:00過ぎくらいにTELがあった。
しかし、今日は結局結果が出なかったとの事で、大いに落胆した。
すぐに業者さんに連絡。
今日は契約をする約束になっていたが、売主様が他の買い手をストップして今回お譲り頂けるように配慮していただいた関係で、ローン特約不可と言われている。
今日手付金を入れて、万一ローン審査が却下された場合は、手付金が没収される。
それを避けるために、本日は仮契約として手付けを入れず、融資内定後に本契約としていただけるようにご配慮頂けた。
今回の業者さんは、手数料分割といい、指値交渉といい、嫌がらずに柔軟に対応をしていただけて、本当に助かっている。
最初の印象は余り良くなかったが、非常にまじめかつ親身に対応して頂けることが分かり、今後もお付き合いをしていきたい。
18:30頃会社を出て、中野まで向かった。
19:10くらいに業者さんに到着し、部長さんと担当セールスが対応し、仮契約にあたって重要事項説明と売買契約書の説明を受けた。
その前に、売主さんが一瞬顔を出して頂き、寛大な価格で売却いただけることに対して謝意を伝えた。
約1時間半くらい説明を受けたが、非常に誠実な方々で、安心して売買をお願いできると感じた。
疑問点なども的確に答えて頂けたし、必要ないところまで細かく解説してくださった。
彼らにとって唯一の休日であるはずの水曜日にも関わらず、疲れ一つ見せずに色々と対応もしてもらって、本当に感謝している。
重要事項説明書は日付入りで署名捺印したが、売買契約書は日付無しにし、後日手付けを入れた日にちを記入することにしてもらった。
あと、月末決済の場合は、翌月分の家賃を決済時に頂けるとの事で、更に少ない自己資金で済むことになり、本当に助かる。
手数料分割も利いていて、自己資金は本体価格の4％くらいだ。
フルローンであったとしたら、当初資金が本体価格の2％台のみでいけたことになる。
色々と知恵を働かすことで、思ったより少ない額で高額物件の買い付けがになる。
これは勉強になった。
物件関係の大量の資料と、重要事項説明書、(仮)契約書を持って、21:00前くらいに店を出た。
22:00くらいに帰宅し、夕食。
馴染みの業者さんに勤務する友人のH氏(仮名)から、取られた契約の火災保険の契約をうちの奥さんに回して頂き、本当に有り難い。
融資内定が中々下りず、精神的に非常にキツイ日々が続いている。
しかし、間に入って頂いている業者の担当の方は、更にキツイだろう。
実はこの担当セールスは入社一年目とのことだったが、非常に実直な感じで、全くそのようには見えなかった。
今回の売買がうまくいったら、この担当セールスの方を飲みにでも連れて行って、慰労させて頂きたいと思う。
明日こそは、何とか融資OKの連絡をもらえることを願いたい。
これから財産三分法ファンドの解約手続きをする。
本日は7:30頃起床。
8:30頃出社。
朝、昨日上司に回付した新規顧客向け契約書が、サインを頂いたものが戻ってきたので、DHLで海外に発送。
その後、別の新規顧客の案件で、法務部門に事前審査を頂いていたのがOKをもらい、こちらも正式版を回付。
その後は、融資結果の連絡を待ちながら、悶々と仕事をした。
昼休憩中に、今回の仲介業者さんから着信あり。
今回は築古の木造のため、減価償却に必要な建物評価額が非常に少なく、上手い方法が無いか相談。
今ひとつ的を得た回答を得られなかったので、個人的に知り合いに相談することにした。
その後、本日の契約用に、手付金を下ろした。
昼休憩後、今回の物件で管理をお願いする予定の馴染みの業者さんより着信あり。
一応契約前に、別ルートで物件に関する事故等が無かったか調査してもらい、問題無しとの回答を頂いた。
その後、銀行からも着信あり、本日午前に融資の正式回答をするとのことだったが、案件が込み合っていて予想外に時間が掛かっていると言われた。
特に大きな指摘も無く、順調に進んでいるとの事だったが、正式回答はもう少し待って欲しいとの事だった。
しかし、今回の初期費用としては投資信託の売却がかなりを占めるので、現金化まで時間が掛かるため、何とか早急に回答いただきたい旨を再度伝えたが、こればかりはどうにもならない。
夕方再度連絡を入れるとの事だったが、何とか回答が今日中にあることを願いながら待つことにした。
別の新規顧客案件の設定を考えながら、一方で投信をどうすべきか検討。
結局、本日約定にするには15:00までに売りつけ連絡をしなければならないため、15:00ギリギリに金融機関にTELし、売却を行った。
しかし、一部のファンドは、特に外国株式関係は受け渡しまで時間が掛かることを知らず、一部は決済日の3/31(水)に間に合わないことが判明。
また、別のネットバンク経由でまとまった額を投資している財産三分法ファンドは、解約が間に合わず、最短で受け渡しが4/1(木)になってしまった。
融資回答に時間が掛かったとは言え、もう少し早く判断すべきだったと後悔。
何とか当日帳尻を合わせなければならない。
しかし、株・投信等を通じて、初の損切りだ。
本来であれば融資内定を頂いてから売却したかったが、見切り発車になってしまったものの止むを得ない。
まぁ、いつになれば相場が戻るか分からないし、資金が固定されているだけだったので、いずれにせよどこかで現金化しようと考えていたため、いいきっかけにもなった。
今回は15％くらいの含み損を損出ししたが、一時期は半値以下になったこともあったので、よくここまで戻したと思う。
その後、更に新規接続希望顧客の案件が来て、申請書を作成し、法務部門に事前審査を依頼。
この顧客は国内最大規模の会社であるため、全く問題なく了承され、至急上司に回付。
その後も、銀行からの着信を待ちながら、残務処理。
ようやく、18:00過ぎくらいにTELがあった。
しかし、今日は結局結果が出なかったとの事で、大いに落胆した。
すぐに業者さんに連絡。
今日は契約をする約束になっていたが、売主様が他の買い手をストップして今回お譲り頂けるように配慮していただいた関係で、ローン特約不可と言われている。
今日手付金を入れて、万一ローン審査が却下された場合は、手付金が没収される。
それを避けるために、本日は仮契約として手付けを入れず、融資内定後に本契約としていただけるようにご配慮頂けた。
今回の業者さんは、手数料分割といい、指値交渉といい、嫌がらずに柔軟に対応をしていただけて、本当に助かっている。
最初の印象は余り良くなかったが、非常にまじめかつ親身に対応して頂けることが分かり、今後もお付き合いをしていきたい。
18:30頃会社を出て、中野まで向かった。
19:10くらいに業者さんに到着し、部長さんと担当セールスが対応し、仮契約にあたって重要事項説明と売買契約書の説明を受けた。
その前に、売主さんが一瞬顔を出して頂き、寛大な価格で売却いただけることに対して謝意を伝えた。
約1時間半くらい説明を受けたが、非常に誠実な方々で、安心して売買をお願いできると感じた。
疑問点なども的確に答えて頂けたし、必要ないところまで細かく解説してくださった。
彼らにとって唯一の休日であるはずの水曜日にも関わらず、疲れ一つ見せずに色々と対応もしてもらって、本当に感謝している。
重要事項説明書は日付入りで署名捺印したが、売買契約書は日付無しにし、後日手付けを入れた日にちを記入することにしてもらった。
あと、月末決済の場合は、翌月分の家賃を決済時に頂けるとの事で、更に少ない自己資金で済むことになり、本当に助かる。
手数料分割も利いていて、自己資金は本体価格の4％くらいだ。
フルローンであったとしたら、当初資金が本体価格の2％台のみでいけたことになる。
色々と知恵を働かすことで、思ったより少ない額で高額物件の買い付けがになる。
これは勉強になった。
物件関係の大量の資料と、重要事項説明書、(仮)契約書を持って、21:00前くらいに店を出た。
22:00くらいに帰宅し、夕食。
馴染みの業者さんに勤務する友人のH氏(仮名)から、取られた契約の火災保険の契約をうちの奥さんに回して頂き、本当に有り難い。
融資内定が中々下りず、精神的に非常にキツイ日々が続いている。
しかし、間に入って頂いている業者の担当の方は、更にキツイだろう。
実はこの担当セールスは入社一年目とのことだったが、非常に実直な感じで、全くそのようには見えなかった。
今回の売買がうまくいったら、この担当セールスの方を飲みにでも連れて行って、慰労させて頂きたいと思う。
明日こそは、何とか融資OKの連絡をもらえることを願いたい。
これから財産三分法ファンドの解約手続きをする。
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