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前chang
建物にまつわるエピソードをご紹介 認定ファシリティマネジャーの資格を持つ「マエタケ」こと前changのコストダウンとグレードアップへの研究記録です。
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2005.10.07
テーマ： 家を建てたい！(10507)
カテゴリ： エピソード
業者を選定するときとかいろいろ迷いますよね。
施工業者、設計事務所、引越し屋などなど・・
どれがいいのか検討がつかない。選んだ業者は大丈夫なのかな・・
と不安になったりすると思います。
そこで。。 ３の法則ですd(^^)!
基本となる業者。。夢を託したい業者を決めます。
いろいろハードルが高いところがあるかもしれませんが第1候補にします。
あとはライバルの関係にある会社であったり、違う特色のある会社を選択します。
提示する条件は同じにして資料を依頼。
基本仕様、標準仕様、参考見積、契約方法、支払条件、オプションの種類。
施工実績一覧や施工物件の写真集、会社案内など
見積が集まってきましたら３業者の項目を統一します。
一番詳細に書いていて見やすいものを基準にしてください。
業者に作り直してもらうのもいいでしょう
そうすることで特色が見えてきますし、何があって何がないということが判ります。
その次に施工現場を教えてもらい３の法則
1業者3現場みれば素人目にも品質が確認できます。（ムラがあればなんとなく違和感があります）
見積項目を思い出しながらチェック。職人さんの雰囲気も見てみましょう。
タバコの吸い殻が散在してたら管理体制が弱いと言うことになります。
あとはご近所に評判を聞いてみたりして情報収集してみてください。
全て揃ったらいいとこ取りして交渉開始ですd(^^)
第1候補のままであることが1番かもしれませんが次の候補がよくなったりします^^
契約条件をしっかりチェック・・
日本弁護士協会の住宅建築工事請負契約約款を基本形にすれば安心ですd(^^)!
http://www.nichibenren.or.jp/jp/soudan/chishiki/iedukuri/yakkan.html
施工業者、設計事務所、引越し屋などなど・・
どれがいいのか検討がつかない。選んだ業者は大丈夫なのかな・・
と不安になったりすると思います。
そこで。。 ３の法則ですd(^^)!
基本となる業者。。夢を託したい業者を決めます。
いろいろハードルが高いところがあるかもしれませんが第1候補にします。
あとはライバルの関係にある会社であったり、違う特色のある会社を選択します。
提示する条件は同じにして資料を依頼。
基本仕様、標準仕様、参考見積、契約方法、支払条件、オプションの種類。
施工実績一覧や施工物件の写真集、会社案内など
見積が集まってきましたら３業者の項目を統一します。
一番詳細に書いていて見やすいものを基準にしてください。
業者に作り直してもらうのもいいでしょう
そうすることで特色が見えてきますし、何があって何がないということが判ります。
その次に施工現場を教えてもらい３の法則
1業者3現場みれば素人目にも品質が確認できます。（ムラがあればなんとなく違和感があります）
見積項目を思い出しながらチェック。職人さんの雰囲気も見てみましょう。
タバコの吸い殻が散在してたら管理体制が弱いと言うことになります。
あとはご近所に評判を聞いてみたりして情報収集してみてください。
全て揃ったらいいとこ取りして交渉開始ですd(^^)
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