全2194件 (2194件中 1-50件目)
-
第2478号 法律が後
土地を買って、住まいを建てようと思うといろいろと調査が大変です。造成された団地などでは、調査は簡単ですが、田舎になると調べることがたくさんあります。そして、調べるといろいろな法律が制限をかけていることが分かります。ただ、全国に制限をかけている法律ができるより前から、その家に住んでいることがよくあります。この場合、もともと生活していて、そこに法律が規制をかけているのです。そのため、法律にはいろいろな特例が設けてあります。でないと、法律のほうが後なのでトラブルになります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.09.07
コメント(2)
-
第2477号 ゼロ評価
あるお客様から土地の売却について相談を承りました。そこで、実際に土地を見に行ってみたのですが・・・ちょっと売ることはできそうにありませんでした。かなり地価の安い団地のはずれで造成されてなく山のようになっているのです(TT)しかも、接している道路から１メートルくらい低地になっていました。これでは、何かに使おうと思っても使うようにすることにかかるお金のほうが土地代より高くなりそうです。残念ながら、査定としてはゼロ評価となってしまいました。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.09.07
コメント(0)
-
第2475号 買換え特約
売り出されていたある住まいをお客様が契約されました。ただ、契約に買換え特約がついていると言われました。これは、売主様が住まいが売れたら、別な住まいを買えるということが、売却の条件になるのです。つまり、もし売主様が買う住まいのローンが通らなければ、売ることもやめるという条件です。そして、今回２ヶ月近く待たされて、結局売主様がローンが組めなくて、すべてがダメになったそうです(TT)こういうケースのときは、まずは売主様が買換えの仮審査を受けているか否かを確認しておくと安心です。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.21
コメント(0)
-
第2474号 学区の交渉
あるお客様が、土地を買って新築を検討されています。ようやく気に入った土地が見つかったのですが、開発許可の関係でなかなか買うことができません。お客様は、来年から小学校に入るお子様がおられるのですが、このままでは建築が間に合いそうにないのです・・・お子様の学区は、住所があるところになるので家が建たないと住所を移すことができません。ただ、こういった事情の場合、教育委員会によっては、土地の売買契約書で引越し予定の学区に入学できることがあります。入学してすぐに転校では、かわいそうなので教育委員会と交渉する必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.21
コメント(0)
-
第2473号 雨漏り
事務所が雨漏りしました。鉄筋コンクリート７階建ての１階なのですが^^;最初は、２階の方が何かうっかり水を漏らしたのかなぁと思ったのですが、雨が降ると漏るので違うようです。大量ではないので、この雨漏りを直すためにはかなり調査いるのではないかと思います。ちょうど大雨でも降れば分かりやすいのですが、そうもいきません。大量に漏れるなら、水の跡も残るのですが、それもなさそうです。こういった雨漏りが、直すのは一番大変な工事かもしれません^^;広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.19
コメント(1)
-
第2472号 配管の状態
鉄筋コンクリートの建物の寿命を４０年と言われる方がよくいらっしゃいます。しかし、これはちょっと間違っています^^;４０年や５０年で鉄筋がさびたり、コンクリートが分解したりすることは、まずありません。４０年経つと、躯体よりも設備がダメになっていきます。設備というのは、キッチンやお風呂のことではなく、エレベーターや配管などのことです。これらを最新のものにしようと思っても、多額のお金がかかったり、規格が合わず変えれなかったりするのです。特に配管の状態は要注意です！交換の必要があって、交換するために、あらゆるところを壊さなければならなかったりするのです！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.19
コメント(0)
-
第2471号 正しいこと
お客様からハウスメーカー選びについて相談を承りました。展示場に行って、いろいろなメーカーの意見を聞かれたそうです。すると、いろいろな会社の意見を聞けば聞くほど、何が正しいのか分からなくなってしまったそうです^^;これは、しかたないことかもしれません。メーカーの営業マンは、自社のいいところ、他社より優れているところをアピールします。すべてが、他社より優れているメーカーはないでしょうから、自分で判断するしかありません。他には、ハウスメーカーと利害関係のない専門家にいっしょに聞いてもらうという方法があります^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.19
コメント(1)
-
第2470号 仮審査
あるお客様にマンションのローンの仮審査を受けて頂きました。そして、次の日の朝には、銀行からＯＫの連絡がありました♪すると、お客様から本当に大丈夫なのかという問合せがありました^^;あまりに、審査が早いので逆に心配になったようです。しかし、大丈夫です^^仮審査とは言っていますが、実は本審査とあまり内容は変わらないのです。提出した資料や、申告した数字に間違いがなければ、本審査も同じ結果になります。実際、私は過去に仮審査と本審査で結果が変わったことは一度もありません^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.16
コメント(0)
-
第2469号 屋根職人
ある建築中の現場をお客様と見に行きました。すると、職人が日陰で休んでいました。今日は屋根職人が作業をする工程の日です。屋根職人は、屋根を貼るのが仕事なので、当然屋根の上で作業をすることになります。つまり、この炎天下の中、陰がないところで作業をしなくてはなりません。そして、落ちると大けがをする屋根の上です。そのため、ひんぱんに休みを取りながら作業をされているのだと思います。本当に危険な作業なので、しっかり休みを取りながら安全に作業を進めて欲しいなぁと思います。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.16
コメント(0)
-
第2468号 不動産取得税
住まいを買うといろいろな税金がかかります。登録免許税などは、決済の時に司法書士に払うので、見積もりから漏れたりすることはありません。見積もりから漏れていると、予算が足りなくなって決済できないからです^^;ただ、不動産取得税はときどき見積もりから漏れていることがあります。この税金は、住まいを買った時に一度だけかかる税金です。そして、支払いは住まいを買って、数ヶ月経ってからになります。しかし、築年数の古い建物の場合、十数万になるので注意が必要です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.14
コメント(0)
-
第2467号 名義変更
あるお客様から、住まいの名義を変えたいという問合せを頂きました。実際に、ローンを負担していると人と名義人が違う状態のまま何年も経っているようです。名義を変更することは、簡単です。今、登記してある人の承諾があれば、誰にでも変更できます。しかし、名義を変更すると、不動産の場合、登記されるため、情報が税務署にいきます。そして、税務署では贈与があったと判断し、多額の贈与税を払うことになってしまいます。ローンを払っている不動産といった事情がある場合、きちんと対策を立てて、負担付贈与といった方法を取る必要があります。名義を変えてしまう前に、対策をたてておくことが大切です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.14
コメント(0)
-
第2466号 個人売買
お客様から、突然土地を売ってくださいという人が来たという連絡がありました。土地を持っていて、使ってないと、こういうことがよくあります。もちろん、売るつもりがないのであれば、断れば話は終わりです。ただ、所有者を調べてまで、連絡があるということは、実際の評価より、高く買ってもらえる可能性が高いです。不動産は、そのまま口頭で個人売買することもできます。しかし、もしお互いの間で思っていたことと違うということが出てきたときは、大きなトラブルになる可能性があります。最初の価格の交渉を含めて、実際の取引も専門家に任せて取引することが安心です^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.14
コメント(0)
-
第2464号 相続登記
あるお客様から土地の売却について相談を承りました。そこで、ちょっと問題があることが分かりました。土地の名義がすでに亡くなっているお父様になったままで、数十年も経っているということです。お客様は７人兄弟で、すでに３人亡くなられています。ということは、お父様から自動的に７人に相続され、亡くなれた方は、その方の持ち分がまた子供さんに相続されているのです。もし、この土地を売ろうと思うと、４人の兄弟と亡くなれた３人の兄弟のお子様全員の同意が必要になります。こうなると、簡単に話は進みません。相続がおきたときには、必ずみんなで話し合いをして登記をすることをおすすめします！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.14
コメント(0)
-
第2463号 二階の位置
お客様とある中古の住まいを見に行きました。外観の雰囲気もよく、かなり気にいられた様子でした。この住まいですが、建売りの戸建の倍近い広さがありました。そこで、室内を見てみると、二階の傾きがかなりひどいような気がしました。窓や建具の閉まり具合がおかしいのです。はっきりとしたことは、調査しなければ分かりませんが、おそらく二階の位置がよくないのではないかと思われました。かなり重たい二階なのですが、右側の隅柱を支える一階部分が大きな部屋になっているのです。屋根裏をのぞいてみると、かなりしっかりした梁で受けていますが、その梁を支える柱は少し不安な太さです。もし、検討するなら柱の補強をしたほうが安心ではないかと思いました。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.14
コメント(0)
-
第2465号 上水道
あるお客様から上水道の引き込みについて、問合せがありました。現在が、井戸水なので上水道を引きたいということでした。ですが、水道は簡単には引き込みしてもらえません(TT)下水は、ほとんどの市町村が整備したがっているので、そんなに大変でなければ、家の前までは無料でやってくれます。しかし、水道は基本的には、前面の公道を掘り返して本管から家の前まで引くのも自己負担になるのです。もし、周辺に住宅がある程度あり、みんなが水道に変えるのであれば家の前までは無料の可能性があります。ただ、家の前から敷地内の配管は実費なので、意見をまとめるのが難しいのが現状です。
2012.08.12
コメント(0)
-
第2394号 固定資産税清算
あるお客様の決済がありました。決済のときに必ずするのが、固定資産税の清算です。固定資産税は、１月１日現在の所有者が支払う責任があります。そのため、６月末に売却しても、１２月末までの１年分は売主が払う責任があります。そのため、日割り計算し半年分を現金で、買主から売主に払います。そして、分割払いにしている場合は、そこにもう住んでなくても、残りは引き続き売主が払うことになります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.08
コメント(0)
-
第2462号 利回り
あるお客様から、かなり築年数の浅いアパートの売却を依頼されて広告をしています。そのアパートに問い合わせがありました。電話で広告を見たのだが、利回りはどれくらいかと聞かれました。すると、その利回りでは検討できないと言われました。不動産投資でよく聞くのが利回りです。しかし、これはあくまで参考の指標にしかなりません。利回りが高くて、築４０年で不便ななところにある物件と、利回りが低くて、築３年の便利のいいところにある物件を利回りで比較するのはおかしいからです^^;今回の問合せでは、築何年なのか、どこにあるのかを聞かれませんでした。これでは、安定した不動産投資は難しいと思います。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.08
コメント(0)
-
第2461号 管理費など
あるお客様から、住まいの購入について相談を承りました。最初は、戸建てを探されていたのですが、なかなか予算に合う住まいがないので、マンションに変更しようと思われているとのことでした。ただ、話を伺ってみると、車が２台ありかなり街中を希望されていました。マンションの場合、毎月のローンだけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代がかかります。となると、街中で車２台の駐車場代を払っていると、かなりの負担になってしまいます。戸建てに比べて、毎月のローンの支払いは少なくなりますが、住まいに関する負担は高くなることになります。予算を立てるときに、ローンだけでなく、関連した費用、税金、保険までをトータルで考えることが大切です^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.07
コメント(0)
-
第2460号 瑕疵責任
１年前に、ある中古の住まいを買って頂いたお客様から連絡がありました。最近、２階のトイレの水圧が低くなったという連絡でした。水圧が低いため、タンクになかなか水が溜まらないようです。この住まいは、売主が不動産屋です。そのため、２年間は給排水についても売主が瑕疵責任を負うことになっています。そのため、早速、水道屋を手配して修理してもらいました♪今回は、お客様の問題ではなく、経年劣化が原因だったため、費用は売主に負担して頂きました。中古の住まいでも、不動産屋から買った住まいは、法律で２年間の菓子責任が義務付けられています。自分で修理する前に、一度相談してみましょう！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.08.07
コメント(0)
-
第2459号 増築の登記
お客様から、住まいを売却したいという相談を承りました。高床式２階建ての住まいなのです。普通の戸建の１階部分がすべて鉄筋コンクリートの土台になっていて、その上に２階建ての戸建がある住まいです。当初は、土台の部分はすべて駐車場だったのですが、数年前に増築されて、半分くらいが部屋になっていました。この増築部分ですが、売却のときに気をつけることがあります。今回、お客様は会社をされており、その会社のお金で増築されていました。そうなると、住まいを売ったときに、売ったお金を個人で受け取ると、会社から個人に贈与されたこととなり、贈与税の対象になってしまうのです。こういった未登記の不動産を売ったり、買ったりする時はしっかり調べてする必要があります！
2012.08.05
コメント(0)
-
第2458号 容積率
ある住まいを売りたいという相談を承りました。そこで、さっそく見せて頂いたところ、勝手口を出たところが土間のようになっていました。話を伺ってみると、数年前に工務店に施工してもらったとのことでした。この土間の部分ですが、壁も屋根もあるので登記の対象となり、容積率に算入されてしまいます。そうなると、ローンを使って住まいを買われるお客様の場合、銀行から登記をするように言われる可能性があります。また、登記をして容積率がオーバーすると、違法建築物件になってしまい、銀行によっては融資されないこともあります。そのため、３方向が壁になっていると、室内と見なされるので場合によっては、壁の一部を取り除く必要がありそうです。
2012.08.04
コメント(0)
-
第2457号 分割売却
あるお客様から土地の売却について相談を承りました。かなり広い土地です。こういった広い土地を売る場合、注意が必要です。少しづつ切り売りしていくことは、宅建業の免許がないとできないのです。ただ、事情がある場合は考慮されることがあります。たとえば、家計が苦しくて、固定資産税などの支払ができない場合などです。何の事情もないのに、定期的に土地を切り売りしたりするとあきらかな法律違反となります！
2012.08.03
コメント(0)
-
第2456号 調整区域のローン
あるお客様に、市街化調整区域の住まいを契約して頂きました。簡単に言うと、広い田畑のある昔からの農家です。そして、お客様の希望の銀行にローンの相談に行きました。ところが、ある都市銀行なのですが、融資しないと言うのです。社内の規定で、調整区域の場合、開発許可書がないと融資ができないらしいのです。しかし、昔ながらの農家には開発許可は不要です。許可が不要なので、許可書がないのですが分かってもらえません(TT)そのため、残念ながら希望とは、別な銀行の融資を受けることになりそうです。調整区域の場合、よく理解してくれない銀行があるので注意が必要です！
2012.08.02
コメント(0)
-
第2455号 ゼロ円の購入
あるお客様から自己資金なしで、住まいを買いたいという相談を承りました。年収から計算すると、希望されている住まいの金額であれば無理なく払うことができそうです^^また、自己資金がゼロ円でもローンを組んで、住まいを買うことはできます。ただ、注意が必要なのは、諸費用も含めてローンを組んでいるので、支払いの途中で売ることはできないということです。もし、転勤などで売ることになると、頭金なしでローンを組んでいる場合、赤字になることがほとんどです。そうなると、その赤字分を現金で用意しなければならないのです。もし、自己資金ゼロ円で住まいを買うなら、ローンが終わるまで必ず売らなくていいように、しなければなりません！
2012.08.02
コメント(0)
-
第2393号 調整区域
あるお客様から土地を売って欲しいという依頼を承りました。現地を見てみると、道路も広く便利のいい土地でした。しかし、調整区域なのです・・・調整区域は、原則として建物を建てることができません。つまり、資材置き場や駐車場として使うしかありません。そのため、ちょっと離れたところの土地が坪２０万でも、建物が建てられないと、坪２万というように破格に安くなってしまいます(TT)これは、法律の規制なので、どうにもなりません。今回も残念ながら、かなり安い価格での売出になりそうです。
2012.07.17
コメント(0)
-
第2392号 農地売買
あるお客様から、郊外の農地について相談を承りました。資材置き場として、購入したいということでした。実際、現地に行ってみると、田んぼが埋められて更地になっていました。しかし、地目がまだ田のままです。ということは、ほとんどの人が買うことができません^^;今回の地域は、約５０００平米以上の農地をまとめて所有しなければ、買うことができないところなのです。地域によっても違いますが、広島では少なくとも３０００平米以上でないと買うことができません。今回の土地を合わせて、決められた広さ以上でないと農地は買うことができないのです。
2012.07.17
コメント(0)
-
第2391号 地目変更
あるお客様から土地の売却について相談を承りました。そこで、さっそく調べてみたのですが・・・今のまま売ることは、かなり難しいことが分かりました。すべての土地は、地目が決められています。この地目が、畑、田などの農地の場合は、少し郊外の場合、売却が難しいのです。元が田んぼで、今は更地になっていても地目には関係ありません。もちろん、更地を耕して畑にしたいという方に売るのであれば問題ありませんが、なかなかそういう需要はありません^^;こういった場合は、ひと工夫しなければなりません^^もし、農地を売ったり買ったりするのであれば、注意が必要です！
2012.07.04
コメント(0)
-
第2390号 アスベスト
お客様から、あるビルを検討したいという相談を承りました。駅から近く、土地も６０坪近くあり、建物も大きいのにかなり安く売りに出ているとのことでした。そこで、実際に見てみました。ちょっと微妙なビルでした^^;というのは、建物が外壁は塗装してあるのですが、かなり古いビルで、鉄筋コンクリートではなく、鉄骨造だったからです。鉄骨造の場合、ほぼ間違いなくアスベストが使われています。となると、解体するときに多額の費用がかかってしまうことになります。丈夫なので、まだまだ使えますが、いつかは解体することになります。そのときの費用を見積もっておかないと、高い買い物になってしまいます！
2012.07.04
コメント(0)
-
第2389号 セットバック
あるお客様から住まいを売りたいという相談を承りました。そこで、見に行ってみました。道路がかなり狭く、セットバックが必要でした。セットバックというのは、前面道路が４ｍ未満の場合、道路の中心から２ｍまでを道路にしてくださいという決まりです。ただ、これは家を建替えるときの話です。しかし、いつかは建替えになるので、土地の広さは実際の価値としては、セットバック後ということになります。こういったことをもとに、これから査定をすることになります^^
2012.07.04
コメント(0)
-
第2388号 心理的瑕疵
お客様から住まいの売却について、相談を承りました。そこで、話を伺ってみると、ちょっと事情があるようでした。詳しい話を伺うと、昔、隣の土地で事件があったようです。こういった場合、今回の住まいとは関係ないのですが、事前に説明をしておかないと大きなトラブルになります。このような心理的瑕疵は、人によって受け取り方が大きく違うので、査定することがとても難しいです。今回は、このことが原因で相場より３割近い低い査定となってしまいました(TT)
2012.06.28
コメント(0)
-
第2387号 事業用
お客様から、ある土地を検討したいという相談を承りました。住まいを建てるのではなく、事業用に物を置いたり、作業したりするための土地です。そこで、資金計画について伺ってみると一部を融資を受けたいとのことでした。こういった事業用の場合、住宅ローンを使うことはできません。取引のある銀行から事業用融資を受けることになります。そのため、それまでの取引の内容や、経営状態などによって、融資条件は大きな差があります。まずは、銀行に交渉することが最優先です^^
2012.06.28
コメント(0)
-
第2386号 住民税控除
昨年、あるお客様に中古の住まいを契約して頂きました。お客様は、子供さんが多いため所得税の控除がかなりあります^^そのため、住宅ローン控除を受けられる額より所得税の納税額がほうが少なくなります。ただ、今は住民税からもローン控除を受けることができます！上限がありますが、１０万円弱が返ってきます。これは、所得税の住宅ローン控除の手続きをすると自動的に住民税の控除もされます。もし、確認するのであれば、所得税のローン控除は税務署ですが、住民税は役所で確認できます^^
2012.06.28
コメント(0)
-
第2385号 決済不在
住まいの契約をして頂いたお客様の決済がありました。事情があって、できる限り早くに決済をしなければなりません。ところが、売主様も買主様もとても忙しくなかなか休みが合いません。そのため、今回は売主様も買主様も不在で決済することにしました^^;銀行には、私と司法書士だけが行って決済しました。実は、不動産の契約も決済も人が集まってしなくては、いけないわけではないのです。どうしても事情がある場合は、売主様も買主様もいなくても決済することはできます^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.06.06
コメント(0)
-
第2384号 縁側付き
お客様とあるマンションを見に行きました。間取り図がなかったのですが、３ＬＤＫにしては面積が広いマンションでした。ＬＤＫが広いのかと思って行ってみたのですが、なんと和室の南側に縁側が付いていました^^縁側のついたマンションを見たのは初めてです^^お客様は老後を便利のいいマンションでのんびり生活することを希望されていたので、ぴったりです！雨の日に洗濯を干したり、揺り椅子を置いてゆっくり本を読んだりといろいろなことに使えそうです♪広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.06.06
コメント(0)
-
第2383号 張替フローリング
ある空室対策セミナーに行ってきました。いろいろと参考になる話を聞くことができました♪その中のひとつでよかったのが、部分張替ができるフローリングです！最近の印刷技術の進歩はすごくて、どうみても木製のフローリングにしか見えません。そして、このフローリングは一枚の板ごとに誰でも簡単に張替ができるのです。これなら、毎回床を張替えなくても、傷がついたり汚れたところだけを自分で張替えられるのです^^大家さんにも借りてる人にもメリットがあります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.06.06
コメント(0)
-
第2382号 賃貸事業
ある賃貸マンションをお持ちのオーナー様から、空室対策について相談を承りました。そこで、今までの経営について伺ったのですが、不動産屋にまる投げで何も分からない状態でした^^;また、その不動産屋も家賃設定が高いから、埋まらないとしか言わないということでした。これは、最悪の状態です(TT)賃貸もひとつの事業です！もし、丸投げをするなら、本当のプロに任せることが大切です。もちろん、プロに任せるのであれば、安定経営で保証もつきます。ただ、利益は半減します。そうでないなら、どうすれば事業がうまくいくのかをいろいろなセミナーや本でしっかり勉強することが必要です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.06.02
コメント(0)
-
第2381号 定期借家切換え
ある投資用のマンションをお持ちのオーナー様から、賃貸契約の更新について相談を承りました。今、借りて頂いている方の家賃の支払いがたびたび遅れるため、定期借家に切り替えたいというご相談です。ただ、話を伺ってみると、もう１０年以上も借りて頂いている方ということでした。普通借家契約から定期借家契約への切り替えは、貸主と借主の双方が同意したとしても、平成１２年３月以前から普通借家で契約している場合、切り替えはできません。そのため、今回は少し別な方法で、家賃の滞納の対策をすることをおすすめしました^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.06.02
コメント(0)
-
第2380号 通学路
お客様とある中古の住まいを見に行きました。お客様には小さなお子様が４人もおられます^^そのため、一番気になるのは子育ての環境です！今回見に行った住まいは、少し小学校から離れています。そのため、実際に歩いてみることにしました。すると思ったより、通学路は安全であることが分かりました♪ただ、行きが上り坂で１年生の足では４０分くらいはかかります^^;やはり通学路は実際に歩いてみると、いろいろなことが分かります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.06.02
コメント(0)
-
第2379号 １帖の単位
お客様とあるマンションを見に行きました。２０帖のＬＤＫがあるということで、かなり楽しみにして見に行きました。そして、実際に見てみると、少し狭く感じるのです^^;たしかに、和室を見てみると６帖の和室と書かれた資料の通り畳が６枚分あります。ですが、メジャーで測ってみると、その畳の１帖がマンションの標準よりかなり小さいのです。この小さい１帖の単位で計算すると、ＬＤＫは２０帖なのかもしれません。ですが、戸建てと比較するとおそらく１８帖くらいしかありませんでした。マンションの１帖の単位は、マンションによってまちまちなので気をつける必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.28
コメント(0)
-
第2378号 管理会社
あるお客様から管理会社について相談を承りました。クレームを言ってもなかなか対応してもらないということでした。マンションは、それぞれの部屋の所有者が、全員管理組合の組合員です。そして、その管理組合が、管理会社を決めて管理を依頼しています。そのため、毎月管理費が必要になるのです。それなのに、管理会社がクレームの対応をしてくれないのであれば、管理組合として意見を言う必要があります。それでも、何もしてくれないのであれば、管理会社を替えることも検討しなければなりません。仕事をしてくれない会社にお金を払う必要はありません！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.28
コメント(0)
-
第2377号 税金の免責
あるお客様からローンの支払いができないため、住まいを売りたいという相談を承りました。ほとんどの方が、長期の住宅ローンで支払いをされているため、土地価格の下落幅が大きく、売っても完済できません。残高が少ない場合は、銀行にかけあって少しづつ返済するという話ができることもあります。しかし、残高が多すぎて払えない場合は、破産をすることになります。こういった場合で、よく誤解されているのが税金です。破産すると、それまでの債務がすべて免責されて払う必要がなくなります。しかし、税金は別です！税金は、免責されることなく、生涯請求されます。何が免責されて、何が免責されないのかをしっかりと確認しておく必要があります。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.28
コメント(0)
-
第2376号 分譲販売
あるお客様から、土地を売りたいという相談を承りました。道路に面した間口が広く、土地も周辺の宅地の３倍近くあります。そこで、お客様から言われたのが、３つに分けて３人の人に売りたいという提案です。が、これはできません^^;土地を不特定多数に繰り返し販売することは、宅建業の免許がないと違法行為になるのです。つまり、広い土地を一人の人に売るのでなければ、違法なのです。ただ、事情があって土地を維持するために、固定資産税を払うのが大変なので一部だけを切り売りするといった場合は別です。なかなかグレーな部分が多いのですが、土地を３つに分けて、不動産屋がやっているように、宅地の３区画分譲をするということは、残念ながら明らかに違法なので仲介を請け負うことはできません。広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.27
コメント(0)
-
第2375号 契約と決済
住まいを買うときに、まず契約をします。そして、売主、買主がそれぞれ準備をして、その後決済でお金を払い、名義を変えて終わります。この契約から決済までの間には、何があるか分かりません。たまにあるのが、ローンが通らなかったので決済できなかったといった場合です。これは、契約のときに、もしローンが通らなかったらこの契約はなかったことにしましょうと決めています。そのため、トラブルにはなりません。たとえば、契約した後にもっと希望に合う別な住まいが見つかったとか、大幅な価格交渉に応じて契約したけど、満額で買いたいという人が現れたといった場合はトラブルになります。このようなトラブルを避けるためには、契約のときにこういった場合はどうするといったことを細かく決めてお互いが理解しておくことが大切になります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.27
コメント(0)
-
第2374号 宅地開発
お客様にある土地を検討したいと相談を承りました。早速、土地を見に行ってみるとちょっとおかしいのです。かなり広大な土地に使われてない古い施設が建っていました。そして、その敷地の一部がすでに分譲済みなのです。残りの部分はまだ何もされていません。広い土地を宅地で分譲するためには、宅地開発の許可が必要になります。どうやら、分譲済みの土地は許可が必要な広さにぎりぎり満たない広さで開発をしたようです。今回、お客様残りの土地の一部について見当したいと言われていました。しかし、業者は追加で分譲できると言っているようですが、おそらく違法行為になります。そうなると、土地を買うことができても、家を建てることができない可能性があります。まずは、開発許可を取っているのか否かを確認する必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.27
コメント(0)
-
第2373号 赤字のプラン
あるお客様から新築の費用について相談を承りました。あるメーカーが決算処分で、赤字で家を建ててくれるというのです。そんなことはありえません^^;赤字になると分かっていて家を建てる会社はありません。お客様の希望を伺うと、どう考えても３４００万くらいはかかりそうな内容でした。ところが、キャンペーンか何かで２８００万になるように頑張るので、打ち合わせをしたいと言われたそうです。で、結局打ち合わせを重ねて、最後に頑張ったけど、３２００万ですと言われお客様はかなり落胆されていました。しかし、この話は最初から分かっていたことです。赤字のプランと分かっていて、家を建てることはないのです。逆に、本当に２８００万と言われると、内容を疑ったほうがいいと思います！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.26
コメント(0)
-
第2372号 公庫融資
住宅ローンを組むときに、必ず正社員かどうか、勤続年数は何年かを聞かれます。パートやアルバイトでは、まず借りられないし、正社員でも勤続年数が短いと借りられません。ただ、フラットだと条件が違います^^フラットは公庫の融資なのですが、パートやアルバイトでも１ヶ月以上働いて入れば審査の対象になります。１ヶ月の収入を１２倍して予定の年収で審査が受けられます。もちろん、審査が受けられるだけでお金が借りられるか否かは別な問題です。しかし、銀行のように、職種や勤務先の規模などによって結果が変わることはありません^^広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.26
コメント(0)
-
第2371号 公園の所有者
毎日、いろいろな土地の売出情報をチェックしています。先日、えっと思ったのが、団地の中の公園が売り出されていたのです^^;団地を開発するときに、ある程度の規模になると公園をつけなければ許可が下りません。そのため、ほとんどの団地には公園があります。この公園ですが、所有者が個人や会社の場合と、公の場合があります。今回は、開発した業者が所有しており、その業者が倒産することになったため、売りに出たようです。土地の南側が公園だからといっても、いつまでも建物が建たないとは限りません。せめて、私有なのか公有なのかだけでも調べておく必要があります！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.26
コメント(0)
-
第2370号 任意売却
もし、ローンが払えなくなると、銀行は住まいを競売にかけて売却します。しかし、競売になると格安になるので、その前に売却することを勧めます。もし、売却後に破産手続きをするのであれば、売れても売れなくてもあまり関係ないように思ってしまいすが、そうではありません。銀行に迷惑をかけるのだから、協力するのは当然ですが、売る人にもメリットがあります。任意売却に応じると、銀行は引越し費用などをみてくれるのです。何もせず、競売になるとある日、裁判所の執行官が来てカギを壊されて強制的に追い出されます。また、任意売却であれば時間的にも余裕があるので、賃貸を探したりといったこともゆとりをもってすることができます。競売になってしまうと、何のメリットもないので早めに対応を始めることが大切です！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.22
コメント(0)
-
第2369号 補助整備
あるお客様の田んぼの売却を依頼されました。田んぼや畑は農地になるので、売却が大変です^^;かなりの規模がないと、一般の人は買うことができません。そして、もうひとつ今回の田んぼは市の補助整備を受けていました。市が、大規模に区画を整理して、道路をつけて農地を整備しているエリアなのです。となると、田んぼ以外で使いたい一般の人に売るためには補助整備の除外申請をして、許可を取らなければなりません。この補助整備の除外申請はなかなか高いハードルになりそうです。何とか、いい話になるようにがんばってみようと思っています！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.22
コメント(0)
-
第2368号 後順位の抵当権者
あるお客様から事情があって、住まいを売却したいという相談を承りました。そこで、謄本を取って内容を確認しました。すると、住宅ローン以外のための借入れによる抵当権が設定されていました。商売をするために、住まいを担保に入れて人からお金を借りたときにこうなっています。住まいを売ったお金ですべてが清算できるなら問題はないのですが、借金が残る場合は簡単にいきません。この後順位の抵当権者の許可がないと売ることはできないのです。もし、住宅ローンが滞って、売ることができないと、銀行は住まいを競売にかけます。そうなると、格安になるので高額の借金が残り、払っていくことができないので、破産となってしまいます。何とか、後順位の抵当権者を説得しなくてはなりません！広島で不動産をお探しの方はこちらもどうぞ♪
2012.05.22
コメント(0)
全2194件 (2194件中 1-50件目)
-
-
- 地球に優しいショッピング
- ☆洗たくマグちゃん プラス☆
- (2025-09-04 23:16:08)
-
-
-
- 家を建てたい！
- 近くで見ると、よりきれいなのが分か…
- (2026-05-21 19:56:06)
-
-
-
- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- リアルでもドンガメポンコツ🥲しまむ…
- (2026-05-22 22:53:48)
-
