”ムッシー”のランチタイム投機日記

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ムッシー７

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2006.12.11

フー

(4)

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フーの分析については優秀な投資家さん達に任せて
買い煽りを少し

今期は完成在庫を抱えそうなことについて
財務が弱いデベロッパーであれば完成在庫は苦しい。
地価下落リスク、財務リスクが少なければ在庫も
○なのでしょう。

それから今マンションを契約する人の最大のリスクは
金利だと思います。契約から半年後引渡しの物件なんて
なんか恐い。金利が０．２５や０．５％位平気で上がって
いてもおかしくない。
その点即入居可の物件って有利だと思います。
よって長期的な在庫にはならないと考えます。

賃貸事業参入について
今まで賃貸の物件って分譲に比べてかなり見劣りしていたと
思います（高級賃貸は除く）。フーの場合、賃貸並の返済額で
分譲マンションが買えるので良いですね。
ただどうしても賃貸派という人もいると思います。
そこそこのお金を持っているけど価値観や仕事上の関係から
賃貸の人にとって優良物件は少ないのでは
そのような人達にとって今回の件は非常に良いのではない
でしょうか。家賃が高いか安いか相場がわからないので何とも
判断できないのですが

トレードもそうですが、商売にしてもその時の状況によって
いろいろと変化していく必要があるのでしょう。
規模が小さい時・やや大きくなった時、地価下落・上昇、
低金利・金利上昇など　根本的な所が変わると拙いと思いますが
変えるところは変えないと通用しなくなるまたは限界がくると
思います。会社も進化するように株主も進化しないとダメでしょう。
優秀な経営者と唯の個人株主ではどちらが優れているか
信じ過ぎる事はダメかもしれませんが、現状の自分のレベルでは
信じるしかないと考えています。
どのようにしてナンバー１デベロッパーになっていくのか
今後も見守っていきたいと思います。

それでは、また来年の株主総会でお会いしましょう。

直感的に感じている事を書いたので間違った内容等あるかも知れ
ませんので怪しい所は各自確認してください。
もし間違っていたら指摘して頂けるとありがたいです。
（反論はお断りですが）

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