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思うところあって。
おひさしぶりでございます。この秋も各地で不動産関連のセミナーが開催されていますね。ワタクシもチラホラと参加しておりました。しかしながら、ヒトミシリーなもんで特に人間関係は広がったりはしておりませぬ。この間は普段お世話になっている営業の方と色々話す機会がありました。現場の方のお話はヒジョーにためになります。この方のよいところは営業マンながらガツガツしてないところですね。ワタシがまだ収益物件を取得して間もないことを考慮してお話してくれています。ダメなものはしっかりとダメだと言ってくれる人は信用できますな。さてさてハジメテの収益物件ですが、都内のワンルーム区分所有なんですが、まぁー何もお話することがありません。なんの実感もないまま、お家賃だけが入金されているなんてなんとも不思議なハナシですわ。ここ数年は全国的に戸建賃貸が流行っておりますね。ワタシも当初はそのスタンスで動きましたが、さまざまなことを考慮していくうちに都内区分所有に落ち着いたワケでございます。細かいことは書きませんが、人間は生活環境・生活・性格・モロモロあります。なにが正解かはわかりませんが、まず自分や身の回りのことを考えた上で行動にでるべきなんではと最近思います。確実なハナシではワタシは不動産投資を知ってから、お金・人生・仕事・家族などをより深く考えるようになりました。さぁ、早く二戸目を手にいれるぞ。
2010年10月10日
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HOMESのフェアに行こう。
こんばんは。こんなに暑くても鈴虫って一応鳴くんですね。東京の夜はまさにヒートアイランドですたい。 さて、最近は収益物件二戸目を目指してさらに勉強中でおます。来週はhome'sさんのフェアに行ってくるつもりです。午後から用事があるため短い時間ではありますが色々吸収してきたいと思っております。最近思うことですが、区分所有で不動産投資を行っている方々はブログの更新頻度が低いですね。自分がなってみてわかりましたが、投資方法が基本は出来上がっているシステムを買っていくものなので、それほど手間がかからずネタがないんですね・・・。それぞれのライフスタイル、考え方が違うので何が正解かはありませんが現在のワタシはこのアウトソーシングがあってますね。経験と知識を増やしていき、いつかは戸建や一棟ものに挑戦したいものです。今回つくづく思ったのが自分の慎重な性格でした・・。
2010年09月03日
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初決済終了。
みなさんこんばんは。本日はムスメとのプールへ行く約束を果たすためにモダンアパートさんのリノベ物件の見学会をあきらめた虹彦です。とても行きたかったので、残念です。ムスメが喜んでくれたのがせめてもの救いです。 さてさて、今週は初の決済を経験してきました。融資先の銀行で行われました。みなさん手際がすばらしくよく、３０分ほどで終了しました。ワタシは言われるがまま、アタフタしてるだけでした。しかし、司法書士さんってもうかりますねえ。子供たちには税理士さんか司法書士さんになるように仕向けようと思いました。今回は大手の銀行さんから変動２．７５％ １０年で借りました。本当は２０年でいきたかったので、思ったほどのキヤッシュフローがでませんでした。なので、今後はキヤッシュフローがでるような物件を探して行こうと思っています。次の物件を購入するか、それとも日本ザイタクさんの社長さんがいわれているように、早めの繰上げ返済をするか考えていこうと思います。ではまた。
2010年08月21日
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猛暑でクーラーダウン。
みなさんこんばんは。今週初の本契約を迎えて緊張気味な虹彦です。しっかし暑いですね。この暑さでワタシの周りのクーラーが壊れまくりです。一つは職場のクーラー。もう話すのも面倒くさいぐらい皆、ゲンナリです。そしてもう一つが我が家がお貸ししている一階のお部屋です。もうすぐ築１０年になるので、仕方ありませんがクーラーがぶっ壊れました。電気屋さんに修理依頼したのですが、残念ながら修復不可能。時間がかかって入居者さまに熱中症になられてもいけないので、新しいものに換えました。この入居者さまは新築当時から唯一住んでおられるかたなので、感謝の意味を込めまして、奮発です。やはり壊れるまえに早めの点検が必要ですね。ではまた。
2010年08月17日
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終戦記念日に。
みなさんこんにちは。妻は午前中はパートへ、下の子はお昼寝、上の子はワタシの横で子供チャレンジをしています。なかなかこのような落ち着いた状態をつくれないので、今、至福の時です。こんな平和な時間があるのも、昔の人々の犠牲、がんばりがあってこそだということを忘れてはいけません。子供たちにもそのことを伝えていくのも親の役目だとおもいます。さて、ブログの更新は相変わらずのローペースですが、初収益物件の取得に向かって着々と進行中です。先週は融資先の銀行へ金消契約へ行ってきました。未経験のことなので、すべてのことが自分の財産になると思うとなんだかうれしいものです。今週に本契約があり、晴れて大家デビューです。そんなおり、叶温さんの「不動産投資で効率的にお金を残す方法」をよみました。実にタイムリーな内容で大変勉強になりました。知っているつもりで知らなかった知識のオンパレードでした。税金を知らないで、不動産投資をしていたら大変なことになりますね。人間って自分の身銭をきらないと覚えていかないものですもんね。
2010年08月15日
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契約、そしてまくられる。
みなさんこんばんはです。今年の暑さは強烈すぎます。まだ七月ですよね、確か。 さてさて、ご無沙汰している間にいろいろありました。ワタシの収益物件一号がめでたく契約できました。先週、重要事項説明書をウトウト聞きながら、無事に終了いたしました。といっても、明日銀行に融資の正式な申し込みにいきますが。始めの予定とは条件面で多少の変更はありましたが、まあまあの結果でしょう。もう審査は通っているのでほぼ大丈夫でしょう。 ワタシが融資で時間かかっている間に、母が利回り２０％近い区分所有を現金で購入することになりました。ガボーン！築浅で、オーナーチェンジで２４年まで入居者つきです。はっきりいってワタシがホスィー物件でした。やはり現金を持っている人は強しですな・・・・。 ではまた。
2010年07月28日
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恐るべし、スマートフォン。
みなさんこんばんは。雨がたくさん降っていますが、大丈夫ですか？十二分にお気をつけてくださいね。 さてさて、最近妻が携帯電話を買い換えました。ドコモのxperiaです。この辺の選択があまのじゃくっぽくてgoodですスマートフォンってすごいすごいとは思っていましたが、これほどとは思いませんでした。早速、専門の本を購入して勉強しています。これからクルマの移動の時に大活躍してくれそうです。 明日は本業がお休みで初の銀行に融資の申し込みに行ってきます。必要書類を集めていくうちにだんだんワクワクしてきました。初めての経験、自分の世界が広がっていくのを感じます。 ではでは。
2010年07月13日
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買い付け通る。
みなさんごぶさたです。W杯ももうすぐ終わってしまいますね。悲しい・・・。でもオランダvsスペインなんてすばらしい決勝だ。 さてさて、最近の活動としまして、都内の区分をいくつかみてきました。そのうち買い付けを二件いれてみました。プチ指値です。最初にいれたものは融資などもろもろ考えると、あんまりうまくなく、転進しました。二番目のほうは無事、売主さまに納得していただき、現在融資への初挑戦待ち、な状態です。 ここ一年、色々物件を見たり、セミナーに行ったり、自分の方向性をじっくり考えたりしているうちにさまざまな可能性があることに気づきました。うまくは説明できませんが、一皮むけた気分です。これからもたくさんの壁にブチあたるだろうけれど、なにもしないで時間だけが経つのが一番イヤだということに気づきました。来週は銀行に行ってきます。またツルリと一皮むけてきます。未体験ゾーンをつきぬけるのがたまらんです・・・。
2010年07月09日
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愛車の窓バリーン。
こんばんは。先日のことですが、妻がちょっとしたはずみに息子をクルマのカギとともに閉じ込めてしまいました。合鍵は仕事中のワタシが持っていました。毎年、親が子供を車に置き去りにしてパチンコなどをし、子供が亡くなってしまう事件がありますが、まさにこれはピンチです。ワタシがすぐに帰っても一時間はかかってしまうため、JAFを呼ぶように電話で指示しました。結局JAFは30分後に来て、しかも外車だからあけるのに時間がかかるということでかけつけた救急隊員によって後部座席の窓がぶち破られました。その後救急病院で点滴をうけた息子は幸い大事には至らず、ホッといたしました。窓も保険で直るということで助かりました。 日常にはさまざまな危険がひそんでいるものです。くやしいので、クルマの修理を頼んだ場所の近くにある区分所有を今度見に行きます。先日の全賃フェアで知り合った営業さんの紹介です。この方、仕事も丁寧、迅速でとても好感がもてます。
2010年06月22日
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サッカーバカ蔵、全賃フェアに行く。
こんばんは。サッカーバカ蔵です。W杯が始まって毎日が夢のようです。四年の歳月で感じるのはテクノロジーの進歩です。デジタル放送をハードディスクに録画できるというのはスンバラシイことです。ダブル録画やおっかけ再生などを駆使すれば、時間を短縮して楽しめます。 さてさて、そんなバカ蔵ですが、昨日初めての全賃フェアに行ってきました。仕事をムリムリ調整して、妻と行ってきました。クルマで３０分ほどでいけるので行かなきゃソンソンです。いやー。思ったよりもかなり楽しめました。有名人もあちらこちらにいらっしゃいましたね。チキンなので、もちろん横目でチラリしただけですが、鈴木ゆりこさんに著書にサインしていただきました。時間に制約がありましたので、セミナーは拝聴できませんでしたが、新たな気づきやステキな予感を感じさせてくれる出会いがあり、来年もゼッタイに行こう！と思いました。 お祭り的な雰囲気で話しかけやすい雰囲気でした。
2010年06月17日
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術後一年。
こんばんは。相変わらずブログの更新も不動産の活動もマイペースな虹彦です。時間ばかり過ぎてきます。ちょいちょいは活動してます。情報過多で溺れそうです。失敗を恐れすぎて行動できないよりは、とりあえず飛び立つべきか・・・。なんて毎日悶々としてます。 さてさて、不動産と全然関係ないハナシなんですが、今年から小学生になった愛娘が手術してからちょうど一年経ちました。うちのムスメ、小さいころからおしゃべりが苦手でした。保育園の先生からは指摘されてたんですが、成長とともに直るだろうと、ノンキに構えておりました。しかし、地域のお話教室の先生から、「もしかするとうまく発音できないのは、のどになんらかの問題があるのかもしれない。一度専門の医師にみせたほうがいい。」と言われました。で、大学病院でしらべてもらったら、のどに障害があることがわかりました。これではいくらおはなしの勉強をしても、話せるようにはなりません。ムスメにはとても悪いことをしました。そんで手術、入院、その後一年毎週通院してお話の教室と家族みんなで乗り切りました。なんとか小学校の入学に間に合いました。なんでもそうですが、できて当たり前なことなんてないんだときづかされました。一年間がんばってくれた妻には本当に感謝してます。いまだにムスメの手術前の映像を見ると、二人で泣いてます。なんで早く気づいてやれなかったんだろう。身体的に無理なのに、厳しくお話の勉強をさせてしまったりして本当に悪かったと悔やんでます。人生ってさまざまなことがありますが、家族はみんなでそれを乗り越え、そのたびに絆が深まっていくんだなとしみじみ思います。そんなオハナシでした。
2010年05月31日
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うれしい誤算。
おはようございます。ずいぶんご無沙汰しちゃいました。最近めっきり早寝の習慣がついて、なかなかPCを開く時間が減りましたね。老人か。そんなんで、物件調査もあまりできていない状態です。そんなんで、日々悶々です。現状を打破しなくては・・・。 そんな日々ですが、先日うれしい誤算がありました。ワタシ、現在収益物件つき二世帯住宅にすんでおります。ローンは両親で組んでありますので、親に家賃をお支払いしてます。勤務先は家賃控除がありますが、今までは同一住所がダメだとか、貸主が親だとかでワタシはもらってませんでした。 ところが・・・。よくよく調べたら、たとえ貸主が両親でもちゃんと賃貸契約を結べば家賃控除がでるらしい！ことが発覚！晴天の霹靂でした・・・。これから毎月３万弱のお金が入りますちょっとした区分所有の手取りくらいになりますよね。まったく思い込みや無知は罪ですね・・・。よーし。これでさらに貯金をするぞー。 そしてもっと不動産の知識や経験をふやずでー。 そして、ブログの更新もマメにしよっと。
2010年05月18日
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フルレバさんのリノベマンション見学。
みなさんこんにちは。今日は朝からすごい雨ですね。昼間から家に一人、贅沢な時間を過ごしてます虹彦ですわ。 先日の日曜日、アメブロで人気のフルレバさんのリノベﾏﾝｼｮﾝの内覧会に行ってきました。浅草橋の駅からほど近い築４０万年を越えたマンションでした。リノベを手がけた夜銀さんもいらっしゃいました。さすがの出来栄えで、よく考え抜かれた物件でした。スケルトンから直しただけあり、古さを微塵も感じさせませんでした。ローコスト・レトロも大事にされておりものすごい勉強にもなりました。東京という場所ではワンアンドオンリーは競争を勝ち抜く一つのキーワードになります。多少、費用がかさんで利回りが下がったとしても客付けには大きな武器になるのではないでしょうか。水周り関係ももちろん新品なので、思わぬトラブルの心配もなさそうですし、投資としても手堅いのかもしれませんね。 フルレバさんと色々お話させていただきまして、名刺もいただきました。「築古の戸建を見つけてくるところから面倒みようか？」的なことまで言っていただいて大変恐縮しちゃいました。これからも色々勉強させていただこうと思ってます。 それにしてもフルレバさんのオーラのすごさったら・・。私も妻もタジタジでした。やはり大物は違いますね。気さくなんですけど、独特の雰囲気を持ってらっしゃいます。いやぁ、いい経験ができましたわー。
2010年04月28日
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リノベーション物件。
みなさんこんにちは。ずいぶん久しぶりの更新です。最近みなさんもツィッターの影響でブログの更新があまりされてませんね。時代はめまぐるしく変化していきますなあ・・。さてさて、我が家は四月からさまざまな変化がありました。娘は小学生に、息子は保育園に、妻は再びパートに。そんなんで、私は平日休みは主夫やってます。暇を見つけては物件をみてます。 この間は妻の実家の近くのリノベ戸建を見に行きました。さすがによく考えられていて、とても勉強になりました。ただ、やはり価格が少々お高く、利回りを考えると難しいんですよね。ただ、他との差別化やセルリフォームではできないクオリティも込みで考えると、「アリ」かもしれません。築古なので、なかなか融資は通りにくいのですが、私は属性は結構よいほうなので購入できないこともない。なんで、ちょっと妄想しがいがあります・・・。都内なんで、需要もアリアリなんです・・。どおしよかな・・・・。
2010年04月23日
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サクラとイノチ。
みなさんこんばんは。また寒くなっちゃいましたね子供たちの入園・入学式がやっとひと段落しました。夫婦で子供の持ち物に名前をつけたりと慌しかったです。 さてハナシは変わりますが、今日巨人の木村コーチがお亡くなりになりました。まだお若いのにあまりにも突然すぎる出来事です。ワタシもほんの二年前、桜の季節に突然二十年来の友人を亡くしました。病気でもなく、朝突然呼吸が止まるという突然死でした。本当に信じられずに悪夢の中に放り込まれた気分でした。友人はその年の秋にマンションを購入予定で本契約までいっていれば保険で奥さんには住居だけでも残してあげられるところでした。これからも桜の季節になると友人のことを必ず思いだすでしょう。当たり前のことですが、いつか人は必ず死ぬわけで、今の日本に生きているとなんとなく「死」ということに鈍感になっている気がします。みんなもっと懸命にひたむきに生きてもいいのではないかと考えたりするわけです。毎日、当たり前の日常に感謝しよう。
2010年04月07日
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娘の卒園。
みなさんこんばんは。寒いですねー。夜花見したら、風邪をひいちゃいました。 昨日娘の保育園の卒園式でした。１歳のころから通ったので、５年分の思いで胸がいっぱいになりました。入園当時の写真を見てたらなんだか泣けてきました。みんな大きくなったなあ・・・。なんて感傷にひたるひまなく、今週は同じ保育園で息子の入園式があります。またこれから５年かあ・・。トータル１０年。またあっという間なんだろうな。最近思うことは、子供たちが可愛くて仕方ない。そんなに早く成長しないでしばらく時間が止まってほしいなんて思ったりする。まあもちろんそんなことも言ってられないので、せめてこの時間を大切にし、子供の成長に負けずに自分も成長して行きたい。不動産の勉強をしているうちに、さまざまなことに興味がわきこの間からファイナンシャル・プランナーの基礎本を読んでます。知ってるつもりでいたことや知らなかったことが沢山ありとても楽しい。頑張って早く良質な収益物件を手にいれたい。
2010年03月28日
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まあそうなんだけど・・。
みなさんこんばんは。桜がさいたのにまた寒くなっちゃいましたね。この時期は人事異動などで身辺慌しい方が多そうですね。サラリーマンの辛いところです・・。 さてさて、最近はまた戸建中心に物件を探しています。近所でも築古ですと、１０００マソをきるものもあるので、経験をつむために見に行ってます。ところがこの間、電話した不動産屋さんにとても感じの悪いおばちゃんがいました。問い合わせた物件は全て、建蔽率や容積率がオーバーしており、銀行の融資がおりないので現金で買える人以外は無駄なので内見させないというニュアンスのことを言われました。融資の方法はいろいろあるのにもかかわらず、あまりにも一方的に断られました。どこにビジネスチャンスがあるかわからないのにこの人はずいぶん愚かな行動をとるもんだなと思うと同時にこの不動産屋さんに依頼している売主さんもかわいそうだなという気持ちになりました。築古を現金１０００マソくらいでパーンと買う人なんていったいどれほどいるんだろう。しかもあの対応では価格の交渉どころの騒ぎじゃないです。「職業に貴賎はないが、プロとアマチュアはいる。」これって、ども業界でもあてはまりますよね。さあ、こんなところは無視してどんどん行動しよっと。
2010年03月24日
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妻の誕生日に。
みなさんこんばんは。今日は妻の誕生日でした。何かしてあげたい気持ちでいっぱいでしたが、意外と何をしてあげたらいいのかわからないものですね。結局、夕食に妻の大好きなパンの食べ放題があるレストランに行きました。喜んでくれたのでホッとしています。 さて、いまだに方向性が定まらないワタシの不動産投資のハナシ。本日久しぶりに妻とゆっくり不動産の話をしておりました。最近ワタシは都内の区分を中心に動いておりましたが、どうやら妻はやはり戸建でいきたい模様。当初、ローンで購入するのは嫌がっていましたが色々な勉強をするうちに必要ならそれもアリなんじゃないかというハナシになりました。一言に「リスク」といっても色々あるわけで、自分たちの許容範囲であるならばコントロールできるのでは？ということになりました。なので、再び迷走しだしました。答えのないことなのでなかなか結論がでませんが、常に考えて、行動していれば結果がでる日も遠くないのかな、と思った次第です。しかし優柔不断だなー。
2010年03月14日
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プラン変更。
みなさんこんばんは。突然ですが、プランを見直しました。なんのって、携帯のです。知り合いからたまにはショップにいった方がいいとすすめられたので、素直に行ってみました。目からウロコでした。知らないって罪ですね。二年使っていると電池パックか携帯用の電池パックをもらえるんですね。なんだか得した気分です。その他、家族割りって三親等までできるとかポイントが様々なものにかえられたり知らないこといっぱいでした。情報って大事ですね・・・。 最近は興味がある分野で活躍していらっしゃる方々のブログの一気読みをよくしてます。本も勉強になりますが、ブログはより本音に近い気持ちを感じることができるのでとてもためになります。情報が簡単に入手できる。本当に便利な時代です。活用せねばー。
2010年03月11日
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満室のワケ。
みなさんこんばんは。先日、ボードで大ゴケして歯が欠けた虹彦です。 最近は都内の区分所有を中心に物件を見ています。最初は小さくいこうと思ってなんですが、数が多いのでこれというものに逆に絞りにくいですね。と、ふと、うちの住居付賃貸物件って図面どうなってるんだろ？と思いました。で、調べてみました。４部屋あるんですがそれぞれ広さが違います。一番狭い部屋はきっと１５平米だろうと思ってましたが、意外に広く２０平米ありました。一番広い部屋で２７平米ほどありました。バス・トイレは別にしているのは知っていましたが、広さがこれほどあるとは知らずにいたのでちょっとびっくりです。今ほど不動産に興味がある時期に建てた家ではなかっただけに、うちを設計してくれた方にいまさらながら感謝です。なんで、これからは駅近、２０平米以上、バス・トイレ別に絞って調べて行こうと思ってます。その分価格は上がってしまいますがさまざまな角度から考えていきます。頑張って節約しよっと。
2010年03月07日
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都内の区分所有。
みなさんこんばんは。早いもので明日から三月ですね。うちの娘にとっても5年通った保育園の最後の月となります。歩けもしないぐらい小さなころから通っていたので、感慨深さに卒園式では涙線がもろくなること必至です。 さてさて最近は都内の区分所有を見にいったりしてます。色々勉強しているうちに、興味が出始めたんです。確かに戸建が一番欲しいんですが、東京にすんでるとなかなか距離的にも難しいんですよね。５００マソくらいの価格はまず近郊ではお目にかかれないので利回りを考えるとあんまりおいしくないんです。で、お値段は少々高くても人口が多い都内の区分ってどないやろ？ってことで調べてます。距離も近いのでたくさん見に行けます。今日はスカイツリーの周辺を見てきました。これから間違いなく開発が進む場所なのでおもしろいんですよね。しかし区分所有ってどれも似たりよったりで、あまり違いがわからないですね。なので、特に周りの環境を感じにいきます。商店街とか、駅周辺とかの活気が気になります。今日はイマイチでしたね。その後は、日本橋コシミツで甘いものを買って奥さんとコドモたちにゴマスリです。仕事と家庭と不動産投資全てに気を使う虹彦でした。
2010年02月28日
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六本木の夜。
こんばんは。昨日、友人のオススメのお店があるということで六本木で飲んできました。２４６号線沿いのビルの上にあるいわゆる隠れ家的なお店でした。予約をしなくては入れないというそのお店は満席でした。不景気で飲食店は厳しい昨今なのに、そのお店は確かな勝ち組でした。そのお店の内装やサービスをじっくり観察したのはもちろんですが、客層もとても気になりました。キャバ嬢とおじさんの組み合わせや独身アラフォーな女性二人組、業界人っぽい連中などバラエティに富んでいました。こんな高そうなお店にいる連中はいったいどんな生活しているんだろうか・・・。なんて考えながら飲んでいました。味の方はグルメな友人がオススメするだけあって、申し分なかったです。妻を連れていってあげたいなと思いました。お支払いの方はなぜか友人が済ませてくれたので、いくらだったかわかりませんでした。二軒目をワタシが払ったので昨日はかなり安く飲めちゃいました。たまには背伸びするのもいいもんですね。たまにはですよ、あくまで。
2010年02月27日
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補助輪をはずす。
みなさんこんばんは。オリンピック盛り上がってますね。それと同時に４年という時間の経つのが早いとつくづく感じますねえ。さて、最近は物件を見に行く時間がなかなかとれていません。今年は子供たちの卒園、入園、入学と立て続けにあるので、その用意に時間をとられてしまっています。それと自分の投資のスタンスがなかなか決まらず、どの方向に進むのかがなかなか見えてこないんです。そんなんで、相変わらず悶々としております。 しかしパパとしての仕事もたくさんあるのが現実で、その一つとして昨日娘の自転車の練習につきあいました。だれもが通る道、補助輪なしで走る練習です。とにかくうちの娘はビビリーです。支えていても怖がってなかなかペダルをこがないんです。まあ、少しづつボチボチやっていきます。パパの腰がいつまでもつかが問題ですが。考えてみればワタシの不動産投資もよちよちの補助輪つきだなあなんて思います。早く補助輪をとらなくては！
2010年02月22日
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山田里志さんの新書を読んで。
みなさんこんばんは。みなさん絶賛の山田里志さんの新書、ワタシも読みました！本当に素晴らしく、続けて三回読んじゃいました。特に「余剰金のトリック」のお話がとてもおもしろかったです。話は変わって、みなさん「suumo」って読んでますか？どこにでも置いてあり、ただで色々な情報がのっているのでワタシはよく読んでます。賃貸事情や相場が簡単にわかるので電車での暇つぶしには最適です。
2010年02月16日
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確定申告。
みなさんこんばんは。早いもので確定申告を気にする季節ですね。我が家は収益物件付き二世帯住宅なので、確定申告をしっかり行っております。両親が喧嘩しながら毎年やってます。で、今日いろいろな領収書や書類をそろえておりました。賃貸の方はなんとか満室できてましておかげさまで八年でローンが半分払い終えてます。両親がもうすぐ定年なのでこれからさまざまな変化があります。なので今後の方向性について話しあいました。最近ワタシが不動産について勉強しているおかげで両親とも会話が弾みます。両親も積極的に自分の身の回りの知人の話をしてくれます。CASHFLOW101師匠の本に書いてある通り、不動産は家族のキズナを強くしますね。ワタシとしては早く自分だけの力で収益物件を手にいれたいですし、その姿を早く両親に見せたいですね。そして自分が両親を尊敬しているように、ワタシの子供たちがいつの日か「うちのパパって結構すごいじゃん。」って思ってくれるようになりたいです。
2010年02月11日
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知るほどに深い世界。
みなさんこんばんは。冷たい風が吹いてますねえ。先日、帰宅途中地元の本屋さんで山田里志さんの新刊を買いにいきました。が、残念ながら売り切れでしたのでこちらを購入しました。「大家さん！これからの不動産投資はゲストハウス・シェアハウスが絶対お得です！」柏木珠希著以前からシェアハウスに興味がありましたが、ここまで詳しく書いてあるものは初めて読みました。先週デパテンさんのセミナーを聞いているのでさらにわかりやすく入っていきました。色々勉強して経験値を積み、いつかは挑戦してみたいですね。不動産に興味を持ち、勉強し始めて一年未満ですが、知れば知るほど奥が深い世界だなと痛感してます。不動産投資といってもさまざまな方法があり、考え方があり自分はどのようにしていくのか。戸建賃貸を目標に掲げて活動しておりますが、東京近県で探すのは価格と程度を考えるとなかなか難しくて、苦戦中です。自分の現在の環境を分析して、区分所有やシェアハウスも視野に入れています。しかし知れば知るほど楽しいのも事実で、ワタシの人生が急に広がり毎日が充実しています。絶対自分で収益物件を手に入れ、新たな生きがいにしようと毎日鏡の自分に暗示をかけています。あ、山田里志さんの新刊は結局、南米系で購入しました。
2010年02月07日
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あせらずあわてず。
みなさんこんばんは。明日また寒波がきて寒いらしいですね。暖かくしてお過ごし下さい。 さてこの間、デパテンさんのセミナー中にかかってきた玉砕連絡のお話です。現在賃貸中の物件だったんですが、長期滞納中が発覚しました。不動産屋さんも初耳だったらしいのですが、そんな状態でも売りにだすものなんですね。買い付け証明書を書く際には色々聞いたつもりだったのですが、まだまだ経験不足なんだなとつくづく思いました。 この間セミナーの際、さまざまな方のお話を聞いてここ数日、正直あせりみたいな気持ちで悶々としておりました。なんでもいいから早く物件を取得したい！病でした。しかしあせってはいい結果を得られないと思いなおしまた地道にやっていこうと思います。あまりのんきに構えて物事を先送りにしすぎてもいけないし、焦りすぎてもいけないし、そのバランスをうまくとりながらやっていこうと思います。地道に地道に・・・。
2010年02月03日
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デパテンさんのセミナーに行ってきました。
みなさんこんばんは。本日シブヤにてデパテンさんのセミナーに行って参りました。噂に聞いたとおりのパワフルな方でした。そして不動産投資に真剣に向かい合っている姿勢が印象的でした。終始なごやかなムードであっとい間の時間でした。うっちゃんのセミナーでも感じたことですが、成功されている方というのは親しみやすく、周りがなにか手伝いたくなるような人柄なんですよね。どんなことにもいえますが、やはり人間性というのはとても大事ですよね。会場には女性が多いのにびっくりしました。しかもみなさんこれまたパワフルですでに収益物件を所有されてたりして大いに刺激をうけました。やっぱりセミナーっていいですよね。名刺交換をしていただいた方々もありがとうございました。お互いにがんばりましょうね。 セミナー中、無礼にも携帯が鳴ってしまいました。音の消し方がわからず三度も鳴らしてしまい申し訳ありませんでした。電話の内容は年末に買い付けをいれていた件でした。 見事、玉砕しました。くわしくはまた。
2010年01月30日
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デパテンさんのセミナー。
みなさんこんばんは。先ほど福島から帰ってきました。スノーボードをしに三日間の旅でした。食事は自炊でしたので地元のスーパーで買出しをしました。ついつい気になって地元の不動産情報誌を見てしまいます。あまりにもお家賃が安いのでびっくりです。本当に安く物件を手にいれなくては経営がなりたちませんね。明日は渋谷でデパテンさんのセミナーに行ってまいります。とても楽しみです。
2010年01月29日
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はじけないでね。
こんばんは。先日、子供が産まれた友人の家でちょっとしたお祝いの会がありました。新築で購入したマンションです。とてもキレイでイマドキな感じのお住まいです。うーん、夢がありますねえ。結婚、新築、子供の誕生、まさに人生ばら色。 ですが、友人の奥さんと別室で話していた聞き上手の妻によりますと、やはり一人の稼ぎでは家計が厳しいらしいです。みんなだいたい家を購入するときは共働きだったりします。子供ができ奥さんが家庭に入って初めて現実に直面するんですね。ワタシのまわりはこのようなパターンが多いので心配です。ローンが払えなくなってハジケることがないようにして欲しいですね。友人が金融公庫関係の会社に勤めてまして、聞くところによるとローンが払えなくなっている人が本当に今年になって増えているそうです。今、不動産投資家には確かにチャンスだと思います。それには堅実に貯蓄し、知識と経験を増やし続けていくことが大事ですよね。さあガンバロー。
2010年01月25日
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ボル男ちゃん入院。
こんばんは。本日はお休みでした。原宿にいく用事があったので、愛車ボル男ちゃんで出動。しばらくすると警告マークがでました。ボル男ちゃんは異変があるとメッセージがでます。「レイキャクスイリョウテイカ」あら？「タダチニテイシャシテクダサイ」あらら？ と、いうわけでオートバックスへ。ボンネットをあけて調べてもらうと特に異変はなし。警告マークもすぐに消えたので誤作動かも？という判断で原宿へ。しかし帰りにまたもや同じメッセージがでました。再びオートバックスへ。またボンネットを開けて調査。ありゃ。先ほどまで適量だった冷却水が空になっている！どうやらモレーノしているらしい。 ・・・・というわけでボルちゃん入院決定。そろそろお歳なのでいろいろとガタがきているんですね。でもとても気に入っているクルマなので直しながら長く乗りたいんです。見積もりがでるまでちょっとドキドキです。しかしながら今回、警告メッセージがでたから大事には至りませんでしたが、知らずに乗り続けたらエンジンがやられていたかもしれません。よかったー。家にもこのシステムがついていたらとても便利だなと思いました。まあ最近の住宅にはついてるかもしれませんが。
2010年01月22日
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デジタルネイティブ。
みなさんこんばんは。突然ですが「デジタルネイティブ」って知っています？最近の子供たちのことらしいです。なるほど、うちの娘もいつのまにか「たまごっち」を使いこなしてます。今の「たまごっち」は携帯電話からゲームをダウンロードして赤外線で送れる立派なデジモノです。昔流行ったものはシロクロのすぐ飽きるものでしたが、今のものはお見合いして結婚して子供が産まれたりするので、なかなか飽きないようです。と、話はそれましたが要するに現代の子供はデジモノに強く、昔の子供のワタシは弱いということです。そんなワタシに心強い味方が現れました。「ＤＶＤレコーダー」です。ブルーレイではありませんが、今までビデオカメラをＤＶＤにするのはパソコンを使っていました。これがなかなかうまくいきませんでした時間がかかるわりには失敗が多く、へこむ作業でした。し・か・し今回購入したレコーダーを使ったらスンゴイ簡単なんです！今までの苦労はなんだったんだと思うほどに。同じような苦労をされているかたにはオススメです。
2010年01月19日
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増山先生新刊購入。
こんばんは。ヒロシさんのブログを見て増山先生の新刊を購入しました。明日から通勤で読むのが楽しみです。しかし不動産関連の本が増えたような気がします。どの本も色々なことが書いてありますが、それをどう実践していくかは自分しだいですよね。ああ、眠くて頭が働きません・・。おやすみなさいませ。
2010年01月17日
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クセになっちゃいまして。
こんばんは。今年は雪がすごいですねー。みなさん事故・転倒等お気をつけ下さい。 さて、年が明けて恒例のバーゲンがありました。あらかじめ目をつけておいたものを安く買うのはうれしいものです我が家のサイフのヒモはなかなか堅く、多少気にいっても定価では決して買いません。安くなるまでジッと待ちます。さらに最近ではみなさんのブログで「鬼指」の実例を見ているうちに自分でもやってみたくなりました。５０％オフのものに対しても店長に交渉してみたりしてます。成功するときもしないときもありますが、安くならないなら買わなければいいだけなんで、気がラクです。これって本当に楽しいし、お得です。こんな少しのことでも人生グッと楽しくなるから不思議です。不動産の方でも早く実践して成功したいものです。まあ一緒に買い物していた両親は少々あきれていましたが・・・。プライドが高い人は「指値」はできないようですね。
2010年01月13日
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命の洗濯。
こんばんは。最近仕事が落ち着き、やっと人並みの生活ができだした虹彦１０３０です。先週、二日だけお休みがあったので、急遽伊豆まで旅行してきました。どうしても東京からでたかったのと、温泉に入りたかったので無理くりいってきました。結婚前に何度かいったホテルに泊まりました。温泉につかりながらこの慌しかった約10年を振り返ったりしてました。そしてこれからの人生自分がどうしたいか、どのように生きていこうか、などを考えることができました普段の生活では味わえない貴重な時間でした。 それにしてもホテルのサービスの素晴らしさにとても感動しました。小さな子供がいるため周りのお客様に迷惑がかかってはいけないと思っていましたが、ホテルの方の細かな心遣いのおかげでとても楽しく過ごせました。サービスの真髄を見た気がします。 みなさんもたまには命の洗濯をしてみてはいかがでしょうか。 それでは。
2010年01月11日
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おめでとうございます。
みなさんいまさらですが明けましておめでとうございます。今年はあまりうまくない暦でしたね。ワタシはクリスマスから一日しか休んでおりませんまあお正月はみんな休みなので、なにも活動できないのでたっぷり稼いでおきます。目標があれば働くのも苦にならないから不思議です。全ては収益物件を購入するためです。 年末には買い付けをいれている件で、不動産屋さんから連絡がありました。相続絡み(しかも相続人が複数)で売りにだされている物件なので、話がまとまるのは時間がかかるそうです。ワタシとしてはあわててないので、全然かまいませんが、結果が楽しみですね。日常にこういった楽しみを持てるのは幸せなことです。 さて、みなさん年初のブログで今年の目標を掲げていらしゃいましたね。こういった公の場で発表することはとても大事なことだそうですね。具体的なら、なおいいそうですね。で、ワタシも考えてみたんですが、１、まずは必ず一軒目を取得する。２、月に4件は物件をみる。３、ＤＩＹをなるべく色々体験する。４、セミナーなどで人脈を広げる。５、以上を家族とともに楽しく実行する。 ・・・・みたいな感じですかね。あんまり具体的じゃないですね。まあ毎年そうなんですが、一日を大事に初体験な出来事を増やして行きたいですね。 みなさんのブログではいつも勉強させてもらい、勇気をもらっています。自分も早く人になにかを与えられる人間になりたいです。今年もよろしくお願いします。
2010年01月04日
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初の買い付け証明書。
みなさんこんばんは。クリスマスイブをいかがお過ごしでしょうか。ワタシは本日、今年最後の休日でした。仕事柄、しばらくお休みはナシですわ。 さて、そんな一日ですが、ワタシ初めての買い付け証明書を書きました。先日見にいった区分所有です。東京から三つばかり離れた千葉の駅、徒歩５分の物件です。売主さんは相続の関係で手放すことにしたそうですが、それほど売り急いでないということでプチ指値をいれときました。もし通ればネット利回りで１３パーセントくらいです。ワタシとしては通らなくても別にいいかなという感じです。それよりも買い付け証明書を書いたという経験の方が今回は大事かなと思ってます。今年の活動の集大成の意味合いも込めて書いておきました。現在居住中の物件で、他にも色々と手堅いところがある案件でしたし、初めての不動産投資としてはちょうどよい規模なので初挑戦してみました その後は家族サービスに出かけました。夜は妻の手作りのケーキとミートローフを家で食べました。 明日から師走のラストランです。みなさんも体にきをつけて、ステキなクリスマスをお過ごし下さい。
2009年12月24日
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クロスを張る。
みなさんこんばんは。本日は休みでしたので、また家族で千葉の方まで物件を見にいきました。この物件駅から近い区分所有です。現在入居中なので、外観と街の雰囲気を調べにいきました。その後は目黒の方まで、壁紙貼りの体験にいきました。若旦那さんのブログで知った「壁紙屋本舗」さんが行った体験教室です。 スンゴい楽しかったです親切にわかりやすく説明していただいて娘と奥さんと挑戦しました。本で見ただけではわからないことがたくさんありました。また一つ世界が広がりました。早く貼ってみたいですー。帰りにはTシャツまで頂いてもうホクホクな一日でした。夕方には今日見に行った物件の担当の方と電話で話しました。もしかすると初の買い付け証明書を書くかもしれません。最近なんだかとても充実しています。
2009年12月20日
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区分の内見１。
みなさんこんばんは。とても寒くなりましたね。これでこそ１２月って感じですね。最近、色々行動していますが、PCを開けずに子供たちと寝てしまい更新が出来ずじまいです。 先日区分所有の内見を二軒してきました。東京から４５分ほど車で行った場所です。いわゆる団地でしたので、さほど興味がなかったのですが不動産屋さんから連絡がありましたので、これも経験ということで見てまいりました。階段無しの５階です。そのため日当たり、眺望が良好でした。売主さんは近くの同じ団地の低層階を４３０万ほどで購入し引越したそうです。けっこうそういう方が多いそうです。まあ他から入ってくるような街の雰囲気ではありませんでしたし納得です。最初から営業マンの岩隈くん(仮名)には賃貸用にしたいと話してあるので、購入は無理っぽい話はしてありました。この物件２５０万と安いため、各地から問い合わせが殺到中らしい。一人購入がほとんど決まっていたのだが、土壇場でポシャッたそうです。３DKあり、水周りも数年前に直してありエアコンもほとんど新品でした。なのに２５０万でも売れないんですもんね。簡単なリフォームですぐ住めそうなのに、団地というだけで借り手も現れないなんて、とにかくもったいないです。今まで見た中で一番夢がありました。うーん、不動産って本当に奥が深いです。二軒目の話はまた次回にします。それにしても、不動産投資初心者ながらみなさんのブログを読んでいるおかげで、不動産屋さんとの会話も自分でもびっくりするぐらいスムーズにできました。皆さん本当にありがとうございます
2009年12月18日
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初の風上物件？
こんばんは、師走をがんばってますか？最近不動産屋さんに電話しまくり虹彦です。区分所有なんですが、色々電話できいています。日曜日に内見予定でしたが、土曜日に内見した方が決めたそうです。自宅用で満額だそうです。そのほか電話したところもすでに決まったあとでした。年末のなのに、みんな買うよねぇー。(はるな愛風)そんななか、連絡してた不動産屋さんから、FAXがきました。おお！初の風上情報や！ドキドキして帰宅。ヤキモキして見ました。ネットにも乗っている情報やーん。まだまだやなー。 これからもがんばろー。
2009年12月14日
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二番底の懸念。
みなさんこんばんは。日経平均がまた1万円をきりましたね。いまだ二番底の懸念がされていています。今回のボーナス、ワタシはダウンはなしでしたが、周りは大幅なダウンが多かったようです。きっと住宅のローンでボーナス払いをしている方々はひやひやしていることでしょう。来年は日本版サブプライムローンが本格的に表面化するかもしれませんね。てことはマスマス初物件を購入できやすくなるかも。 昨日また区分所有をみてきました。築35年ですが、こまめに修繕しているようです。エレベーターにはカメラが取り付けられ、エントランスにはエレベーター内がわかるように、モニターがついていました。駅は遠いですがスーパー、学校も近くそれなりに魅力的でした。売主さまは投資用に購入したのだが急な転勤のため、手放すそうです。とりあえず内見をお願いしときました。相当古そうですが楽しみです。明日は12月の大雨だそうで、みなさんお風邪をひかぬようにしてくださいね。
2009年12月10日
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師走を駆け抜ける。
みなさんこんばんは。師走って本当に忙しいですね。あっという間に２００９年も終わってしまいそうですね・・。 さてさて先日激安区分を見てまいりました。まあ良くある３５年前のモンスター団地ですね。ありがちの階段なしの５階でした。間取りも昔ながらの狭小３DKですね。高台にあるので日当たりはバツグンです。集合住宅なので駅は遠いですが、小学校や幼稚園、スーパーは一通りあります。車さえあれば東京まで３０分でいけます。ただ、気になるのはあちらこちらに空き部屋があります。住民の方々はお年寄りや外国の奥様が多そうでした。賃貸で団地ってどうなんですかね。団地に住むなら最初から市営住宅に申し込みますよね。いくらセンスよく部屋をキレイにしてもそのニーズがあるのかは正直疑問ですね・・・。階段で５階はお年寄りにはキツイですし、正直出口はまったく見えましぇん。なので、保留です。自分の方向性が定まるまではとにかく戸建にこだわらず、色々見てみようかなと思ってます。最初の物件はなにしろ自分でリフォームをしてみたいんです。それにはあまり遠いのは時間的に無理そうです。利回りを考えるとどうしても５００マソぐらいまでの物件が理想なのですが、家からの距離を考えると５００マソの物件は相当クラッシュなものが多くてですね。まあそんな感じで一発目は区分もありかなと考えてます。とにかくあせらず、地道にやるのみです。 地べたはいずり回っていきますよー。
2009年12月08日
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ジャパネット。
みなさんおはようございます。珍しく昼間の更新です。先ほど、朝のジャパネットを見ていて、限定のデジカメを購入しちゃいました。一時間妻と悩み、ネットで性能と価格帯をチェック。これからの必要性やお買い得感を考慮したうえで購入。あくまで衝動買いではないという自分を納得させる理由をつくるあたり、面倒な性格だな。しかし望遠に優れているカメラなので、これからの物件調査にも重宝しそう。午後から格安の区分所有の外観を見に行きます。休みの日はなるべく、家族も自分も満足できる時間の有効活用を心がけてます。
2009年12月02日
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冬の海を見る。
みなさんこんばんは。明日から師走ですね。2009年最後の月です。本当に月日の経つのは早いものです。 さて、先日なんとか時間を作って前々から気になっていた海の方の戸建を見にいきました。穴のあくほど地図を見ていて、実際現地にいってみたかったのです。まず、現地の不動産屋へ行き、情報収集！のつもりでしたがあいにく「外出中」の札が。仕方が無いので、直接戸建のある現地へ。んー。駅から15分ほど車を走らせる。田んぼの真ん中やー。周りにも数軒似たような造りの戸建があります。みんな築20年ほどです。どうやらバブル期にできた別荘のようです。そこから5分ほどで海岸に出られます。別荘だったら結構いいのかも。しかしながら賃貸の需要ははたしてあるのだろうか？似たような戸建の賃貸相場からすると、単純利回り１３％というところですか・・・。うーん。客付けのリスクを考えると１３％じゃツイキーな気がします。その後家族は冬の海を見てテンション上がりまくりでした。家族サービスもできて大変勉強になった一日でした。帰りの車中で妻と色々話し合えてよかったです。物件調査の数が増えてくると、比較の対象も増えてきて話も盛り上がります。この調子で数をこなして行きたいと思います。
2009年11月30日
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滞納ちゃん。
みなさんこんばんは。今日も嵐のような一日が過ぎていきました。幼子が二人いたらそもそもゆとりなんて求めてはいけませんよね。さて先ほど今回のヤフオク出品が終了しました。なかなかの結果に大満足ですこの間購入したコートは買値の１２倍になりました。これで奥さんに今年の冬物でも買ってあげよう。 さて話は変わりますが、我が家は二世帯住宅＆４部屋を賃貸にしておりますが、珍しく滞納問題が発生中です。歴代の入居者は比較的ジミーな方が多かったのですが、現在一人だけコウダクミ的な方がおります。この方最初から滞納をかましてくださいまして、心配かけてくれるタイプです。それからはおくれながらも何とか入金していましたが、ここ二ヶ月滞納ちゃんです。１月が更新月でもあり、ちょっと心配な今日この頃です。父はさっさと出てもらって新しい人に入ってもらいたいと不動産屋さんに連絡していますが、当然そうは簡単にいきません。さてどうなることやら・・・。
2009年11月26日
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「命」。
みなさんこんばんは。昨日、姉が無事に出産しました。ワタシのおいが誕生です。しばらくは実家に帰省します。なので昨日は父と一緒のうちのベビーベッドを移動させました。また騒がしくなりそうで、とても幸せなことだと感じました。しかし自分の時間がまったくとれませんね・・。見に行きたい物件はけっこうあるのですが、時間がとれません。子供の行事をさしおいて物件を見に行くというのは、今の所、許されない雰囲気です。難しいところなんですよねえ・・。
2009年11月24日
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祈る。
みなさんこんばんは。連休をいかがお過ごしですか？ワタシまたやっちゃいました。１２時間働いちゃいました。通勤時間あわせると、14時間もの時間。健全じゃないですよねえ・・・。 まあそれはさておき、わが愛車、ボル男ちゃん。最近ちらほらと故障箇所がでてきました。ボル男ちゃんは8歳。人間で言えば40歳くらい。(たぶん)いろいろお疲れのようです。元々激安で買ったので、それほど懐はいたみませんが。この間のフェスでもパネラーの方がおしゃっていましたが、物件も故障が見つかる前の早めのケアが大事である。車も同じですよね。なんで、この間もオイル交換の際、色々みてもらいました。長く愛すぜ、ボル男ちゃん。 本日、ワタシの姉(妊婦歴１０ヶ月)が陣痛が始まり、入院しました。今頃苦しみに耐えてがんばっていると思います。ただただ母子ともに無事で産まれることを祈っております。みんなの元気をオラの姉ちゃんにわけてくれー。(悟空風)
2009年11月22日
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ヘロヘロと60回。
みなさんこんばんは。先ほど仕事から帰宅、急に明日も仕事になった虹彦です。サラリーマンはライツーでございます 精神的にもヘロヘロですが、今回でこのブログも早６０回です。内容はなんもありませんが、自分の心が折れないためのカンフル剤的な役割を担っています。 本当なら明日から二日間でちょっと遠くまで、物件探索にいく予定でした。休みが一日減ったのでどうしたもんかなと考えております。働きすぎて頭がぼーっとしてきたんで、このへんで失礼します。
2009年11月21日
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小銭を稼ぐ。
みなさんこんばんは。 最近またヤフオクでボチボチ出品しています。子供がいないときは妻とよく出品していましたが、ここの所面倒でゴブサタでした。が、いらないものをおいて置くのはスペースも無駄だし、小銭を稼いでそのお金でまた冬物を買おうということでまた始めました。やったらやったで楽しいわけでワイワイいいながら写真をとったりしてます。なんでも家族でやると楽しいものです。早く家族でペンキ塗りとかしたいです。んで、相変わらずネット等で物件検索していますが、本当なかなか難しいですね。利回りを考えるとどうしてもうちから遠方になってしまうため、そうそう頻繁に物件調査もいけなくなりますね。まああせらずアンテナピンコ立ちでやって行きたいと思います。
2009年11月19日
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人の流れを読む
こんばんは。最近睡魔に負けっぱなしの虹彦ですわ。ここのところ自分の方向性が定まらず、グラグラしておりました。たくさんの本や多くの方のブログを拝見させていただき、自分が本当にしたいことはなにかと自問自答してました。答えはまだでていませんが、常にアクションは起こしていこうと思います。 さて、本日は買い物と家族サービスを兼ねまして代官山に行ってきました。昔から訪れている街なのですが、今日はなんだか違和感がありました。いつも賑わっている通りがさびれているのです。閉店をしている店が多く、テナント募集の看板が目立ちます。あるショップの店員さんに聞いてみると、ここ数ヶ月で代官山の人の流れが変わってしまったそうです。そのため代官山から撤退して原宿や渋谷に店舗を移すショップが増えたそうです。そんな寂れつつある通りにも新たに出店しているところもあり、時代が読めてないなと思いました。 人気の街にもトレンドがあり、川の流れのようにちょっとしたことで人の流れが変わってしまうことに驚きを覚えた一日でした。 買い物にでかけると、たまにスゴイ掘り出しものに遭遇します。購入して某オクに出品してみると、結構いいおこずかいになったりします。不動産投資でもそのような掘り出し物に出会えるように、常に勉強、行動をおこしていきたいものです。
2009年11月15日
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