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昨日の記事「不動産屋が倒産、支払った手付金どうなると?」て、手付金の事について触れました。今回は、家を引き渡された後に業者が倒産した場合のアフターフォローについてお話いたします。 憧れのマイホームで快適な毎日、最高ですね。そんな中、不動産屋さんが倒産すると、「え?アフターフォローはどうなると?」って不安になりますよね。業者より物件を引き渡されてから、一定期間、売買契約に基づき無料で補修などを行う「アフターサービス」があるのが一般的です。例えば、入居後に、「ドアの開閉がスムーズじゃなか」とか「サッシがガタガタなるばい」などの不具合があった場合、売買契約時の取り決めのアフターサービスに定められた範囲であれば、一定期間、費用負担なく修理や補修を受ける事ができます。ただ、このアフターサービスはあくまでも業者のサービスで、法的な定義があるものではありません。業者によっても設定がマチマチですので、契約時に確認しておきましょう。こういったアフターサービスは、業者が倒産すると受ける事は難しくなります。では、雨水の侵入を防止する部分や、構造上主要な部分に関する瑕疵(かし=欠陥)ではどうでしょう?この場合、業者が倒産していても、保険や供託金を元に、契約不適合に該当する箇所を修繕することができます。※住宅瑕疵担保履行法 さて、今回は、昨日に続いて「不動産屋が倒産シリーズ」をお話しました。アフターサービスは無くなるかもしれないけど、雨水を防ぐ箇所や主要な構造部分については、法律で保障されているんですね。ちなみに、新築住宅における瑕疵担保責任は、引き渡しから10年間となっています。不具合を見つけたらソッコー業者に連絡しましょう。
2024.05.26
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人生で最も大きな買い物といえば、マイホームという方多いのではないでしょうか?その家を買う契約して手付金も振り込んだのに不動産屋さんが潰れちゃった・・・という時どうなる?ってなお話をしたいと思います。 これから夢のマイホームに住めるばい!とワクワクしている最中、売買契約をした不動産業者が倒産。夢は夢でも、悪夢ですね。この場合、以下のケースであれば全額戻ってくる可能性が高いです。 ・物件が新築:手付金が、売買価格の5%もしくは1000万円以上 ・物件が中古:手付金が、売買価格の10%もしくは1000万円以上なぜならば、上記の場合、業者は手付金の保全措置(保険や銀行による保証)を取る義務が宅地建物取引業法にて定められているからです。例えば、新築マンションを4000万円で購入する契約を締結し、手付金を200万円以上払った場合、売買価格の5%を超える為、不動産業者は保全措置を取らなければならないので、倒産して手元に現金が無くても、保険等にて保証されるって訳です。逆に、手付金が上記の設定よりも少ない場合、業者に保全措置義務が無い為、手付金が戻らない可能性があります。ですので、もし、家を購入する場合、新築の場合は5%以上、中古の場合は10%以上の手付金を支払い、保全措置の対象となり、保証証書などを確認することをお勧めします。 さて、今回は、不動産屋さんが倒産したら手付金どうなる?って話をしました。手付金の金額設定を適切にする事でリスクを回避できる可能性がありますね。ちなみに、倒産しても、契約済みの事業は継続して予定通り物件の引き渡しが行われるケースもあります。ご確認ください。
2024.05.25
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皆さん、ペット飼われていますか?うちもネコを飼っています。(事務所のアシスタント癒し担当)ペットの種類によっては役所に登録が必要な場合があります(ネコは不要)。今回はこの件についてお話したいと思います。 2022年のデータになりますが、現在日本で最も飼われているペットは「犬さん(15.3%)」です。続いてネコ(11.4%)、金魚・熱帯魚(9.9%)、亀(3.1%)、小鳥(2.2%)の順だそうです。 ※博報堂生活総研調べやっぱりワンちゃん・ネコちゃんが多いですね。で、そのワンちゃん、市区町村で登録が必要です。通常、ワンちゃんを飼い始めてから30日以内が期限です。ただし、生後91日以内の赤ちゃんワンちゃんは、生後120日以内に登録となっています。「なんで犬だけなん?」と思われるかもしれませんが、これは「狂犬病」が発生した際に所有者が明確になっていないと迅速な対応ができないからです。「狂犬病」は、犬だけではなく全ての哺乳類に感染リスクがあり(もちろん人間も)、発病するとほぼ100%死亡する恐ろしい病気です。だから年1回の狂犬病予防接種が必要なんですね。(ワンチャンス!)なので、ワンちゃんの登録は必須です。違反すると20万円以下の罰金が科せられます。 ※狂犬病予防法27条 さて、今回はペットの登録についてお話しました。当事務所でも登録代行受け付けております。お気軽にご相談ください。ちなみに、令和2年6月より人に危害を加える恐れのある危険な動物(トラとかワニ等、約650種)はペットとして飼う事が禁止されています。 ※動物の愛護及び管理に関する法律違反すると、6か月以下の懲役または100万円以下の罰金に処されます。ご注意ください。
2024.05.19
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皆さん、結婚する時って、どうされますか?しましたか?当然、役所に婚姻届を提出されますよね?その前に契約書を交わすケースがある事をご存知でしょうか?今回は、この「婚前契約書」についてお話します。 日本ではあまり一般的ではありませんが、欧米では多くの方が「婚前契約書」を作成されています。「婚前契約書」の作成目的は、結婚生活のトラブルを予防して、幸せな結婚生活を送る事です。そこで、結婚前に生活上のルールを決め、また、万が一離婚した際の財産分与含めた取り決めをしておけば、契約に沿って冷静に解決することができます。「そげん結婚前に離婚の事とか話さんばい」と言われる方も多いとは思います。ただ、もしトラブルとなった際、契約書があれば、合意内容が証拠として残せます。また、婚前契約書を作成する段階で、お互いの価値観や考え方を理解することができる為、無用なトラブルを防止できます。この「婚前契約書」、特に財産分与に関する事(夫婦財産契約)は、婚前という名の通り、婚姻届提出前に締結しなければなりません。なぜならば、「婚姻中に夫婦間で締結した契約は、基本的にどちらか一方がいつでも取り消す事ができる」からです。 ※民法754条こういった財産の事だけでなく、家事や育児の分担割合や、生活費の分担割合、そして親戚関係など色んな事を項目として入れる事ができます。ただ、なんでもかんでも有効という事はなく、法的要件を満たさない場合、法的拘束力が認められない事もあります。 さて、今回は、婚前契約についてお話しました。まだまだ日本では馴染みの無いものですが、これからの時代は、前向きに自分たちの結婚生活について話し合う様になってくるかもしれませんね。ちなみに、この婚前契約書の内容(夫婦財産契約)を第三者に対して主張する(対抗力)には、登記しなければなりません。 ※民法756条こんなところも日本で普及しない要因の一つかもしれませんね。
2024.05.18
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皆さん、今年から神改正の新NISA、活用されていますでしょうか?以前の記事で新NISAとiDeCo、新NISAの投資戦略等について書きました。今回は、新NISAで非課税とならないケースなどについてFPとしてお話したいと思います。 ご存知の通り、神改正された新NISAでは、非課税の無期限化・年間投資枠&生涯投資枠の拡大など、老後資金を念頭に資産運用を行う上でチョー有利な条件が整いました。通常、投資信託や株式投資で得られる利益(譲渡益・分配金・配当金)には、20.315%の税金がかかりますが、新NISAでは非課税となります。100万円の利益が出た場合、20万3150円、税金で持ってかれます。デカいですよね?これが新NISAだと、100万円の利益そのまま手元に残ります。ところが、新NISAでも課税される場合があります。それは、株式から得られる「配当金」の受け取り方法が「株式数比例配分方式」以外の設定になっている場合です。利用している証券口座の受取方法が、「株式比例配分方式」以外の設定になっている場合は、権利確定日までに変更しておきましょう。あと、これは仕方がないのですが、米国株や米国ETFに投資する場合、米国の税率10%が適用されます。当然日本国外の為、日本のNISAで非課税とはなりません。 さて、今回は新NISAで非課税にならない場合についてお話いたしました。せっかくお得な制度なのに設定間違えてたらもったいないですもんね。ちなみに、最近「新NISAに課税されるかも」って情報がありますが、個人的には懐疑的に見ています。永久非課税NISAで、国民の貯蓄を投資に移行させようとする最中、いくら増税大好き政府でも、さすがに無いんじゃないかな?と思ってます。
2024.05.12
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会社にお勤めの方は、毎年12月に年末調整をしていると思います。何気に言われるがままって方もおられるかもしれません。今回はこの年末調整について簡単にお話したいと思います。 まず、年末調整とは何でしょうか?簡単に言うと「正しい所得税額を精算する手続き」です。普通、会社員や公務員の方は月給として毎月お給料をもらっていると思います。その中から所得税を払ってますよね?本当は、「年間所得いくらだから所得税〇〇円ね」って決まりますが、月払いの給料だと年間の所得税が確定していません。そこで、「だいたいこれくらいかなぁ」って金額を会社が給与天引きの形で個人の代わりに税務署に納めている訳です。でもでも、これって正しい所得税額じゃないんですよね。なので、年末に所得額が確定した時点で再計算して、正しい税額で納税するって事になります。では、この年末調整しないとどうなるのでしょうか?1月31日までに年末調整しないと、個々人で確定申告をする事になります。だってざっくり計算でしか税金払ってないんだもん。ただ、普通の会社は年末調整していると思います。年末調整は会社の義務ですから。 ※所得税法190条違反すると「1年以下の懲役、もしくは50万円以下の罰金」が雇用主に科されます。 ※所得税法242条 さて、今回は年末調整についてお話しました。だいたい年末調整すると還付金としていくらか戻ってくるケースが多いので生命保険や地震保険などの書類を忘れず提出しましょう。ちなみに、私の様に会社員でありながら個人事業主って場合は、会社で年末調整してもらって、2月~3月に個人で確定申告しなければなりません。また医療費控除や寄付金控除(ふるさと納税含む)など受ける方も確定申告が必要です。
2024.05.11
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皆さん、クーリングオフってご存知でしょうか?商品やサービスを購入した時、一定の期間であれば無条件に解除できる制度で、主に特定商取引法に規定されています。では、多分人生で最大の買い物となる可能性の高い「家」ではどうでしょう?今回は、家など不動産を買った時のクーリングオフについてお話します。 「この家いいなぁと思って契約したけど、帰って冷静に考えるとやっぱやめたいなぁ」って事があるかもしれません。そんな場合、クーリングオフはできるのでしょうか?不動産取引におけるクーリングオフは、宅地建物取引業法に規定があります。ただ、何でもかんでも8日以内であれば契約解除できる訳ではありません。以下4つの要件を全て満たした場合にのみ、クーリングオフができます。 ・売主が宅建業者:買主が宅建業者の場合はできない ・宅地や建物の売買契約:宅地以外(農地等)や賃貸の契約はできない ・業者の事務所等以外での契約:ホテルのロビーや喫茶店等だと〇 ・クーリングオフの説明を受けてから8日以内:契約してからではなくクーリングオフの説明を受けてから(説明を受けてなければいつでも解除可能)例えば、自身が物件を売却する場合や、売主である宅建業者の店舗や事務所又はモデルルームなどで契約した場合は、クーリングオフは使えません。 さて、今回は家を買った時、クーリングオフできるのか?についてお話しました。本当はクーリングオフなど使わない事が一番良いと思います。高い買い物になりますので、ちゃんと納得した上で契約しましょう。ちなみにクーリングオフ期間であっても、物件等の引き渡しや代金の支払いが完了した後はクーリングオフできませんのでご注意ください。
2024.05.06
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皆さん医療費控除受けられていますでしょうか?「いや、うちは医療費10万円満たんけんやっとらんとですよ」って方も多いと思います。ただ、年間10万円以下の医療費の方でも控除を受けられる場合があります。今回はこのお話をしたいと思います。 そもそもこの制度、年間にかかった医療費(手出し金額)の10万円を超えた分の所得税が控除されて戻ってくるというものです。例えば、所得500万円の人で、医療費が年間20万円の場合、所得税率は10%ですので、20万円(医療費)―10万円=10万円、10万円x10%=1万円つまり、1万円が還付金として戻ってきます。あーんど、翌年の住民税(10%)も安くなるので計2万円お得って事になります。ただ、表題の通り、「10万円に達してないっちゃけど・・・」という方の場合、以下2つをチェックしてみてください。 ①年間所得が200万円以下 ②生計を共にする配偶者や親族の医療費①であれば、所得金額x5%を超えた分の医療費が控除されます。例えば、所得150万円で、医療費が9万円の場合、150万円x5%=7万5千円、9万円-7万5千円=1万5千円この様に年金受給されている様な方でも医療費控除を受けられる可能性があります。②は、ご自身だけでは年間10万円の医療費にはならないけれど、生計を共にする配偶者や親族の方の医療費の合計だったら10万円超えるよって方は超えた金額分控除が受けられます。 さて、今回は、医療費控除10万円以下でも可能?と題してお話しました。ちなみに「生計を共にする」に同居・別居の区別はありません。生活費などを送金しているなどがあれば、生計を共にしているとみなされます。
2024.05.05
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ちまたで良く聞くハラスメント。皆さん、どのくらいご存知でしょうか?今回は、会社でのハラスメントってどんなものがあるのか?やっちゃったらどうなるのか?についてお話したいと思います。 一言ハラスメントと言っても色んな種類がありますよね?パワハラ・セクハラ・マタハラ・ケアハラ等々、その中で特に法律に明記されているものを一部簡単に紹介します。まずはパワハラ。言わずと知れたパワーハラスメントですね。殴る蹴るは、もちろんの事、言葉による過度な叱責や人格否定・侮辱などもパワハラにあたります。労働施策総合推進法により、事業主に対し必要な対策を講じる様規定されています。罰則はありませんが、勧告に従わない場合、企業名を公表されます。次にセクハラ。こちらも言わずと知れたセクシャルハラスメントです。承諾のないボディタッチや身体的特徴に関する言動、性的な行動や考え方を詮索するなどもセクハラに該当します。男女雇用機会均等法により、事業主に対して必要な対策を講じる様規定されています。他に、育児・介護休業法で、マタニティハラスメント・ケアハラスメントに関する記載があります。この2つの法律には、求められた報告をしなかったり、虚偽の報告を行った事業主には過料(20万円以下)が科されます。 さて、今回は、会社でのハラスメントについてお話しました。紹介した法律では、事業主に対しての対策が書かれています。では、やっちゃった個人はどうなるのでしょう?もちろん、刑法・民法に違反する場合、法律により罰せられます。例えば、刑法では、暴行罪・傷害罪・名誉棄損罪・侮辱罪・強制わいせつ罪など。民法では、不法行為に基づく損害賠償などがあります。やっちゃうと社内的にも懲戒があるでしょうし、被害者からも訴えられます。注意しましょう。
2024.05.04
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皆さん、ご両親等から家を相続した時、どうされますか?「そのままそこに引っ越して住みます」って人は良いのですが、「今現在自宅あるし・・・」って人の方が多いのではないでしょうか?そんな時どうする?って話をしたいと思います。 もし、家を貸す事が出来る環境(築年数・交通利便性等)であるならば、賃貸に出すって事もできます。この場合、毎月の家賃収入を得る事が出来ますが、貸主責任が発生するので、ちゃんと借主が住める様にしなければなりません。また、家や土地に資産価値がある場合、売却するって手もあります。その際、条件によっては、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」って制度が使えます。これは、昭和56年5月31日以前に建築等、いくつかの条件を満たすことで、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができる制度です。ただ、資産価値もあまり無くて、「賃貸にも出せないし、売るにも家解体して更地にしないと売れないし、そうなるとお金だけかかっちゃうよ」ってトホホな状況だったらどうでしょう?持ってるだけで固定資産税などコストがかかっちゃうので困りますよね。その場合、「相続放棄」する事もできます。これは、自分が相続人って事を知った日から3か月以内に「自分、相続放棄するっス」って家庭裁判所に書類を提出するとできます。ただ、相続放棄すると全ての相続財産を放棄することになります。一度相続放棄が受理されると、撤回できませんので、よ~く考えてから行いましょう。 さて、今回は、空き家を相続した際どうするか?についてお話しました。どの様な状況で何を相続するかで、色々対応が変わってくると思います。ちなみに、土地だけ相続して売却できない場合などは、昨年令和5年からスタートした「相続土地国庫帰属制度」って制度で国に所有権を帰属させる事も可能です。
2024.05.03
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皆さんSNSなど利用されていますでしょうか?最近はSNSの広告などから商品を買うケースも増えている様です。「お試し〇〇円」や「初回無料」など気を引く広告もありますよね。そこで今回は、お試しのつもりで購入したら定期購入になっていた等、誤解して購入した場合についてお話したいと思います。 「お試し」と書いてあるのを見て、1回限りの契約と思っていたら、実は定期購入だった。もしくは、定期購入と認識していたが、「いつでも解約可能」と書いてあったのに解約に細かい条件があった。など、トラブルになる事が増えています。そこで、令和4年改正された特定商取引法では、 ・通信販売で契約の申込み段階における販売事業者等への一定事項の表示の義務付け ・消費者を誤認させるような表示の禁止 ・不実告知の禁止 ・消費者が誤認して意思表示をした場合の取消権が新設されております。つまり、「消費者が誤解するような広告したらいかんばい」「誤解して契約しても取消できるばい」と書いています。ただ、この取消権、実際に業者が「義務事項・禁止事項に違反した表示等によって、消費者が誤認した」場合に限られる為、すべてが取消せる訳ではありません。まずは被害にあわない事が重要です。その為、以下の注意点を確認しましょう。 ・怪しい販売業者や販売サイトは利用しない ・注文申込みを確定する前に「最終確認画面」を必ず確認する ・広告や最終確認画面のスクショやメールなどを保管しておく さて今回は、通信販売で誤解して購入した場合についてお話しました。ちなみに、通信販売では、通常8日以内に取消しができる「クーリング・オフ制度」はありませんのでご注意ください。もしトラブルになった場合、まずは消費生活センター(188番=いやや)へ相談しましょう。
2024.05.02
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皆さん106万円の壁とか130万円の壁とか聞いたことありませんでしょうか?夫婦共働きでも、どちらかの扶養に入っている場合、パートなどで稼ぎすぎると手取り収入が減ったりする事があります。今回は、FPとして、このお話をしたいと思います。 家計を助けようとパートを頑張っても、手取りが少なくなったら困っちゃいますよね?今まで「被扶養者」として保険料負担0円だったのが、年収106万円を超えると扶養から外れ、自分で保険料を負担して社会保険に加入しなければなりません。例えば、1ヶ月の収入が8万8千円(106万円ギリ)→9万8千円に増えた場合、いわゆる106万円の壁を超えている為、自身で健康保険料&厚生年金保険料(約1万4千円)を負担する為、手取りが減る(約-4千円/月)ってな訳です。また、企業側も同額を負担する為、何とか106万円までに抑えたいって思っちゃいますよね。なお、この106万円を超えるとってお話は、従業員101人以上の事業所で働く方が対象です。今年2024年10月からは、従業員51人以上の事業所も対象となる予定です。 ※ますます厳しくなりますね~「じゃぁ、うちは従業員少なかけん、大丈夫やね」とはならず、130万円を超えると全ての人が扶養から外れ、自身で社会保険に加入しなければなりません。これが、130万円の壁と言われています。 さて、今回は106万円の壁・130万円の壁についてお話しました。せっかく長い時間働いても手取り減っちゃったら何やってんだかってなりますよね。ちなみに、103万円の壁っていうのは、所得税がかかってくる年収となります。また、150万円の壁は、配偶者控除が段階的に引き下げられるポイントとなります。ご参照ください。
2024.05.01
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皆さん、お引越しをした際に車のナンバープレートって変更していますか?「めんどくさかけん、しとらん」って方おられませんでしょうか?今回は、どんな方が変更しなければならないのか?しなかったらどうなるのか?について簡単にお話いたします。 基本、お引越ししたらナンバープレート変更を15日以内にしなければなりません。正確には、車検証の住所変更を15日以内です。ただし、住所変更してもナンバープレートを変えなくて良い場合があります。それは、管轄する陸運支局が変わらない場合です。例えば、福岡県には「福岡」「北九州」「筑豊」「久留米」と4つの陸運支局があります。福岡市内から、同じ「福岡支局」管内の糸島市に引っ越した場合、住所変更は必要ですが、ナンバープレートの変更は不要です。 ※同じ福岡ナンバーなのででは、住所変更しなかった場合どうなるのでしょうか?道路運送車両法第12条違反となり、50万円以下の罰金が科される可能性があります。ただ現状、即罰金というケースはほぼ無い様です。「罰金取られんやったら、せんでもよかやん」と思われるかもしれませんが、以下の様なデメリットがあります。 ・納税通知書が届かない(支払いしないと延滞金がどんどん課されます) →納税通知書の送付先変更は別途可能 ・メーカーからのリコール案内が届かない ・事故や盗難などの際、所有者確認が遅れる ・売却時、必要となる書類が増える さて、今回は車のナンバープレート変更についてお話しました。罰金を取られる可能性は低いものの、法律に明記されています。お引越しをしたら、納税通知書の送付先を変更するのではなく、住所変更することをお勧めします。
2024.04.30
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皆さん、お隣の庭木の枝葉が、境界線を越えて自分ちの庭に入ってきてたら、どうされますか?そんな時、法律的にはどうすればよか?ってお話をしたいと思います。 結論から言うと、枝切ったらダメです。「え~、だって邪魔だし、葉っぱも落ちてくるとばい」と思われるかもしれませんが、民法233条にハッキリ書いてます。切っちゃいかんって。ただ、枝はダメだけど、境界線を越えてきた「根」は勝手に切ってOKです。これは、自分の土地に建物建てようと思って地面掘ったら隣の家の木の根があったって場合、いちいち許可得るなんて現実的ではないですもんね。そもそもその根がどの木かなんて分かんない事も多々あると思いますので。 じゃあ、越境してきた枝はどうしようもないのか?というとそうでもありません。自分で切ったらいかんけど、「邪魔だから切って」と所有者に依頼できます。そして、依頼された所有者は、越境している枝を切らなければなりません。では、越境している枝にある果実はどうでしょう?当然自身の物ではないので勝手に取る事は許されませんが、これは、果実が落ちてきた時も同様です。落ちてきた果実は、確かに自身の土地にある訳ですが、民法上は木の所有者が所有権を有します。自身の土地にあるからと言って勝手に処分(食べたり)してはダメってなります。 さて、今回は相隣関係(隣り合う土地同士の法律的な関係)についてお話しました。ちなみにこの民法233条、令和3年4月に改正され、現在では、以下の場合は自身で枝を切る事が出来るようになっています。 ・枝を切る様に催促したけど、2週間ほど経っても切ってくれない場合 ・そもそもその木の所有者が分からない場合 ・急迫の事情がある場合だいぶ対応しやすくなりましたね。
2024.04.29
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皆さん、再婚禁止期間ってご存知でしょうか?離婚した女性は、100日間は再婚できないという法律です。実は、今年令和6年4月1日より、この再婚禁止期間が廃止となっています。今回は、この辺りの話をしたいと思います。 この民法の改正、今回が初めてではありません。平成28年6月1日に1度改正されています。それまで(平成28年以前)は、女性は離婚後6か月間、再婚できませんでした。それが100日に短縮され、今回、この再婚禁止期間が廃止されました。「何で女性だけなん?差別やん」と思われる方もおられると思います。これは、民法の「嫡出推定」といわれる規定に関係があります。「嫡出推定」とは、婚姻中に妊娠した子を、法律上「婚姻中の夫の子」と認める事です。そして現行民法では、離婚した日から300日以内に出生した子は「前夫の子」と推定されます。人間の妊娠期間(約280日)を考えると、100日経って妊娠していなければ、300日以内に出生することは基本無いので、子の認知に関して揉めないでしょ?って考えです。ただ、現在は、DNA鑑定で子の父親を特定することが可能です。よって、昔決めた法律がそぐわなくなったので改定に至った訳です。 さて、今回は、女性の再婚禁止期間が無くなったばいってお話をしました。実は、この改正のもう一つの理由に「子供の無戸籍防止」があります。何か関係あると?と言われそうですが、離婚後100日以内に出産した場合に、戸籍上は前夫の子供と記載される事になります。それを嫌がる母親は、出生届を出さないケースがあるそうです。 ※現在全国で数百人も無戸籍の方がおられるそうです法律によって不幸な子供を出さない為の改正でもあるんですねぇ。
2024.04.28
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皆さん、個人情報保護法ってご存知でしょうか?名簿など、個人の情報を整理する事ってありますよね。そんな時にこの法律、どんな人が対象で、どんな決まりがあるのか?を簡単にお話します。 まず、個人情報保護法の対象が誰なのか?ですが、「個人情報取扱事業者とは、個人情報データベース等を事業の用に供している者をいう」なんて堅苦しく書いています。簡単に言うと、顧客名簿などを持っているすべてのお店や会社、個人事業主などが該当します。また、町内会や同窓会などの非営利団体についても対象となっています。ただし、純粋な個人は含まれません。よって、「個人で年賀状を作るのに作成した名簿」などは、個人情報保護法の対象外です。では、個人情報取扱事業者になると、どんな決まりがあるのでしょうか? ①個人情報を取得する時、その目的を本人に知らせる。 ②利用する時、その利用目的以外での使用はできない。 ③保管する時、漏洩等の事態が生じないよう、安全に管理をする。 ④第三者へ提供する時、予め本人に同意を取る。 ⑤開示請求等を受けた時、本人からの開示・訂正・削除などは適切に対応する。以上に違反した場合、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金に科される可能性があります。町内会やマンションの管理組合などの非営利団体も対象ですので、名簿作成の際はご注意ください。 さて、今回は、個人情報保護法の対象と決まりについてお話しました。ちなみに、個人情報とは、生きている個人である事が前提です。したがって亡くなった方の情報は個人情報にはあたりません。
2024.04.27
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ご近所さんとは仲良くしたいものですよね?ただ、戸建ての場合、境界線を巡ってちょっとしたトラブルになる事もあると聞きます。そんな時、法律ではどうなっているんだろう?ってな話をしたいと思います。 お隣さんの家が自身の土地の境界線ギリギリに家を建ててきたらどうでしょう?かなり鬱陶しいですよね?[民法]では、「境界線から50cm以上離して建てんとダメばい」って書いてます。もし違反した場合、中止や変更を求める事ができます。※民法234条でもでも、[建築基準法]にはある一定の条件下(防火地域または準防火地域内にあり、外壁が耐火構造の建物の場合)だったら、「境界線ギリギリまで建ててよかよ」って書いてます。この場合、どちらの法律を優先すれば良いのでしょうか?原則として、「一般法である民法」と「特別法である建築基準法」では、特別法である建築基準法が優先されます。「だったら、ギリギリまで建ててよかね~」となるとは限りません。前出の「防火地域または準防火地域内」ってだいたい繁華街や駅前の事です。都会のお家は繁華街や駅前のケースもあると思いますが、閑静な住宅街にはこの規定は当てはまりません。例えば、いわゆる閑静な住宅地をイメージできる住居専用地域(用途地域で規定)などでは、「道路や隣地との境界線から1mまたは1.5m外壁を後退させなければならない」と建築基準法で定められています。これは、民法の規定よりも厳しく、建築基準法が優先されるため、より境界線から離れて建てないとダメって事になります。ただ、現状その地域の慣習などで境界線からの距離が定められる場合もある為、正にcase by caseな側面もあります。 さて、今回は隣地トラブル(境界線ギリギリ建物)についてお話しました。こちらが建物建てる場合、ご近所さんと揉めると精神衛生上良くないので、きちんとルール(法律)を確認しつつ準備しましょう。ちなみに他に、隣地への日当たり等を確保する為、高さ規制や斜線規制などもあります。
2024.04.21
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不動産などの売買契約を交わす際、手付金を払う事がありますよね?今回は、この手付金とはどういうものなのか?いくらくらいが妥当な金額なのか?について簡単にお話します。 手付金とは、正式な契約を交わす前の段階で、取引金額の一部を支払う費用です。本来、取引金額の一部を預けて、全額支払いの時に返還されるものですが、手付金を返還して再度全額支払うのは二度手間となるので、慣例として全額支払いの際取引金額に充当するのが一般的となっています。手付金は以下3つに分類されます。 ①証約手付:手付金を支払う事で契約が締結された事を証明 ②解約手付: ※後段にて説明 ③違約手付:契約違反があった際、その金額を違約金として支払い不動産売買契約などは通常手付金は「解約手付」として解されます。解約手付とは、買い手は手付金を放棄することで、売り手は手付金の倍額を支払う事で一方的に解約をすることができます。例えば、100万円の手付を払った買い手がもっと条件の良い物件を見つけ、契約を解除したいと思った場合、売り手の意思など関係なく、手付金100万円を放棄する事で本契約を解除できます。逆に、もっと高く売れる買い手を見つけた売り手が、本契約を解除したい場合、200万円(手付金+100万円)元の買い手に支払えば、契約を解除できます。では、この手付金、いくらが妥当な金額なのでしょうか?通常手付金は、売買金額の5~10%で設定されるのが一般的です。手付金の金額が低すぎると、解約しやすく(安易な解約)なりますし、逆に高すぎると何らかの事情で解約しなければならなくなっても、解約を実行できなくなってしまいます。 さて、今回は手付金についてお話いたしました。ルールが分かっていればご自身の契約の時にも安心ですよね。ちなみに、不動産取引の場合、売り手が宅建業者であれば、手付金は売買金額の20%以内という制限があります。これは素人である買い手を保護するため(解約しにくくなるのを防ぐ)に宅地建物取引業法によって定められています。
2024.04.20
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先日の記事で裁判員の選ばれ方をご紹介しました。今回は、裁判員になったら何をするのか?何をしたらダメなのか?についてお話します。 裁判員になったら、刑事事件の法廷(公判)に立ち合います。公判では、よくテレビドラマで出てくる「検察と弁護人等による被告人や証人に対する質問」などが行われます。その際、裁判員から質問をする事も可能です。証拠の調べ、質問等が終わった後、裁判官3名と裁判員6名で議論(評議)し、有罪 or 無罪・有罪ならば量刑を決定(評決)します。その後法廷で裁判長が判決を宣告することで、裁判員としての役割は終了です。 では、逆にやってはダメな事は何でしょう?裁判員には守秘義務が課せられます。その範囲は、「評議の秘密」と「職務上知り得た秘密」です。例えば、「~という意見を〇〇裁判員が言った」とか「被告人は〇〇町に住んでいる」何てことを他の人(家族含む)に言ってはダメ。ただし、実際の法廷で明らかになった事や、裁判員として裁判に参加した感想などを言う事は守秘義務には当たりません。また、裁判員に選ばれた事自体を公にしてはいけませんが、会社の人や家族・友人など身近な人に話すことは禁止されていません。この「公にする」とは、SNSやブログ・ホームページなどで公開する事を指します。裁判員として裁判に参加するのに、会社に言わないと休めませんもんね。 さて、今回は裁判員になったら何する?何しちゃダメ?をテーマにお話しました。ちなみに、会社は、裁判員になった従業員に休みを取らせなかったり、仕事を休んだ事で従業員に不利益な扱いをする事は裁判員法100条にて禁じられています。
2024.04.14
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皆さん、裁判員制度ご存知でしょうか?聞いた事はあるけど、やった事ないし、よくわからんって方が多いのではないでしょうか?今回は、裁判員がどうやって選ばれるか?について簡単にお話します。 裁判員は、一つの事件に6名選ばれます。前の年の秋に、衆議院議員の選挙権を持つ日本国民の中から、裁判員候補者名簿が作成されます。この時点で候補者名簿に載った人には「候補者名簿に載ったよ~」という通知が来ます。よって、この通知が来たら「来年、裁判員せないかんかもなぁ」と心づもりができます。翌年、事件ごとに候補者名簿の中からくじで裁判員候補者(約50人)が選ばれます。「最終的に裁判員を選ぶ日」の6週間~8週間ほど前に、質問票と呼出状が届きます。この呼出状には、「裁判員を選ぶ日(裁判所に行かなければならない)」と「裁判員として参加する裁判の日程」が具体的に記載されています。また質問票で辞退を希望することができますが、明確な理由が必要となり、学生・妊婦・70歳以上・病気等以外での辞退は原則できません。また無断で欠席すると10万円以下の過料が科せられます。そして、呼出状に記載された期日に裁判所に行き、裁判長から簡単な質問を受けます。この日最終的に6名の裁判員が選ばれます。裁判員に選ばれなかった人は、ここでお役御免となり解放されます。裁判員に選ばれた人は、予め決まっている裁判の日程に従い裁判員として出廷します。 さて、今回は裁判員がどうやって選ばれるか?についてお話しました。裁判員としての拘束日は、事件によって異なりますが、だいたい4日~6日が多い様です。ちなみに拘束日には日当が払われます。裁判員は1日1万円以内、裁判員候補者は1日8000円以内となっています。この他、交通費も実費払われます。
2024.04.13
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昨日、改正健康増進法でお店での受動喫煙防止についてお話しました。今回は、ちょっと法律から離れてタバコについて触れていきたいと思います。 ご存知の通りタバコは、様々な病気の原因になると言われております。呼吸器内科の先生と話をする機会が多いのですが、治療に難渋する一つに喫煙があるとおっしゃいます。呼吸器疾患の場合、まず禁煙治療から始めるとの事です。「喫煙はがんをはじめ、脳卒中や虚血性心疾患などの循環器疾患、慢性閉塞性肺疾患(COPD)や結核などの呼吸器疾患、2型糖尿病、歯周病など、多くの病気と関係しており、予防できる最大の死亡原因であることがわかっています。」 ※厚生労働省 生活習慣病予防のための健康情報サイトまた、タバコにはポロニウム210という放射性物質が含まれているそうです。喫煙者はもちろん、副流煙などで受動喫煙すると肺から内部被ばくしてしまいます。 ※日本禁煙学会HP 緊急声明さらに近年話題になっているPM2.5ですが、全面禁煙の飲食店以外では、ほとんど全てでPM2.5濃度が100μg/㎥を超えており、自由喫煙の居酒屋では700μg/㎥にも達していたデータがあります。 ※日本禁煙学会HP PM2.5ではPM2.5はどのくらいになると人体に影響があるのでしょう?米国の環境保護庁が作成したガイドラインによると、66μg/㎥を超えると危険、151μg/㎥を超えると大いに危険、そして251μg/㎥を超えると緊急事態とされています。ちなみに、福岡県の場合、70μg/㎥を超えると予測される場合、注意喚起を行い市町村・関係機関等へ通知を行うそうです。 ※福岡県HP さて、今回はタバコについてお話しました。改正健康増進法により、受動喫煙する機会は減ったとはいえ、注意が必要ですね。現在は、禁煙の為の様々な薬剤もあります。喫煙されている方は、ご自身と周りの人の健康を考えて禁煙されることをお勧めします。
2024.04.07
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最近は、私の周りでもタバコを吸う人は少なくなってきました。非常に喜ばしい事だと思いますが、未だに吸っている人はおられます。今回は、居酒屋でタバコを吸うのは違法か?についてお話したいと思います。 2020年4月より「受動喫煙による健康への悪影響を防ぐための法律=改正健康増進法」が施行されました。これにより、飲食店は原則屋内禁煙が義務化され、分煙などの対応しなければいけなくなりました。ただし、以下の条件をクリアすると禁煙・分煙化の必要はないとされています。 ①2020年3月31日時点で既に営業している ②資本金が5000万円以下である ③客席面積が100㎡以下である①~③すべての要件を満たすとタバコ吸ってもよかよ、となります。また、喫煙可能なお店は、必ずその旨を示す標識を掲示しなければなりません。その掲示が必要な場所は、「お店の入口」&「喫煙室の入口」の2か所です。受動喫煙を防止する為必要な事ですね。この他に、各自治体の条例でも法律より厳しい規制をしているケースがあります。例えば、東京都や大阪府などは、「店舗規模に関係なく、従業員を雇用している場合は喫煙不可」とされています。これで1人でやっているお店以外は、禁煙・分煙化が必要となります。 さて、今回は、居酒屋でタバコは違法?についてお話しました。上記以外にタバコが吸える例外施設は、「喫煙目的店」です。これは、喫煙する事が本来の目的である施設です。例えば、タバコを販売しているお店や、バーやスナック等で「喫煙目的店」と掲示していて、20歳未満立ち入り禁止にしているお店が該当します。この様なお店では、食事が本来の目的ではないため、いわゆる料理を提供する事はできません。受動喫煙防止の為、良い法律が出来ましたが、完璧ではありません。受動喫煙を望まぬ方はお店をしっかり選びましょう。
2024.04.06
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前回、8士業についてお話しました。今回は、その中から「行政書士」についてお話したいと思います。 まず、私が「自分、行政書士っス」って言った時、多くの人のリアクションは、「何する人?」ですね。行政書士は、官公署に提出する書類・権利義務及び事実証明に関する書類の作成や手続き代行及び相談業務が業務内容です。・・・何じゃそりゃ?ですよね。ざっくり言うと、許可や認可を取得するお手伝いや、相続や離婚などの際の協議書作成や、遺言書や契約書の作成フォローなどなどです。「許認可」に関しては、何か商売を始める際、業種によっては必要になってきます。例えば、飲食店を開きたい=「飲食店営業許可」ですし、建設業を始めたい=「建設業許可」が必要となります。また、「相続」などで遺産分割する際には、「遺産分割協議書」が各金融機関や役所にて必要となってきます。例えば、相続の際、法定相続人の生存を確認するために、相続人全員の戸籍謄本が必要となります。これを個人で取得しようとすると、現在連絡がつかない方などがおられる場合、委任状等が取得できず作業が難航するケースもあります。 ※行政書士は、職務上請求書を使って戸籍謄本を取得可能そして、「遺言書」については、相続人の特定(前述)。公正証書遺言での手続きの簡略化や自筆証書遺言での正確性の担保や法務局への保管制度等の相談。遺言執行者に指定した場合、遺言内容通りの相続手続きの実現などができます。 さて、今回は「行政書士」の業務について簡単にお話しました。これ以外に行政書士が行う業務は、会社設立サポートや外国人在留資格申請など多岐に渡ります。ちなみに、「相続」で争いがある場合は、弁護士。土地などの登記が発生した場合は、司法書士。相続税などの税務を代理できるのは、税理士。と、役割が決まっております。当事務所でも提携の各士業の先生方と連携して対応する事となります。
2024.03.31
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皆さん8士業って聞いた事ございますでしょうか?今回は、この8士業について簡単にお話いたします。 そもそも「士業」って?という方もおられるかもしれません。士業とは、専門的な職業の俗称であり、「〇〇士」と呼ばれます。一般的に国家資格などの資格を有している職業を指します。その中でも「8士業」は、住民基本台帳法に基づき、職務上請求書を使って「戸籍謄本」や「住民票の写し」などを取得する事が出来る職業(国家資格)です。以下の8つが該当します。 ・弁護士 ・司法書士 ・弁理士 ・税理士 ・行政書士 ・社会保険労務士 ・土地家屋調査士 ・海事代理士各士業には、それぞれ独占業務が存在します。いわゆる活動のフィールド(守備範囲)が違っているんですね。例えば、弁護士の独占業務は、「裁判書類の作成、刑事裁判の弁護人、民事裁判の代理人」であり、この事を他の士業が行う事はできません。逆に、司法書士の独占業務である「登記や供託に関する手続きの代理」を弁護士含め他の士業が行う事はできません。 さて、今回は、8士業についてお話しました。それぞれの士業で独占業務が存在し、役割が違うんだぁって事が分かったかと思います。ちなみに、職務上請求書を使って、どんな人の戸籍謄本等も取得できるため、8士業には高い倫理観が必要です。もちろん、業務遂行以外の目的で戸籍謄本等を取得した場合、戸籍法違反もしくは偽造有印私文書行使罪で逮捕されます。
2024.03.30
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多分多くの方は、マイホームが最も大きな買い物になるのではないかと思います。その人生最大の買い物、「名義は共有にした方がいいよ」って話聞いた事ある方もおられるのではないでしょうか?今回は、お家の名義を誰にするのか?夫婦で共有した方がよいのか?について簡単にお話いたします。 不動産の名義を共有にすると、以下のメリットがあります。 ・購入時、「住宅ローン控除」がそれぞれ受けられる ・売却時、「居住用財産譲渡3,000万円特別控除」がそれぞれ受けられる例えば、夫婦が共働きでペアローンを組むとそれぞれのローン残高に応じて控除が受けられ、売却時に利益が発生した場合、最大3,000万円まで課税されない特別控除をそれぞれが受けられます。税制面でとってもお得ですね。ただ、以下のデメリットもあります。 ・決定事項は所有者全員の同意が必要 ・それぞれの所有者に諸経費が発生する ・どちらかが亡くなった際、相続の対象となる例えば、一方が「売りたい」と思っても、所有者全員の意見が一致しなければ売却はできません。また、各種税金やローン時の手数料や様々な費用がそれぞれに発生します。そして、相続となると不動産の評価額によっては相続税が発生する場合もあります。もちろん、途中で共有名義を単独名義に変更する事も可能です。この場合ももちろん所有者全員の同意が必要です。また、評価額に応じた金銭のやり取りがなければ、「贈与」とみなされ、基礎控除(110万円)を除いた金額に贈与税が課税されます。 ※贈与税率は10%~55%(1,000万超えると40%、3,000万超えると50%・・・贈与税デカい。。。) さて、今回は家の名義、共有にするとどうなるか?についてお話しました。現在の状況(人間関係や税制など)が永遠続くとは限らないので不確実な事も多いですよね。また、購入金額や共有者等によって、単独名義・共有名義のどちらが良いのか変わってきます。良く調べて決めていただければと思います。
2024.03.24
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現在会社員の方もいずれ退職されますよね?その時、健康保険を選べるってご存知でしょうか?今回は、退職後の健康保険についてお得になる!かもしれないお話をしたいと思います。 会社員の方が退職される際、次の3つの選択肢があります。 ①任意継続健康保険 ②国民健康保険 ③ご家族(会社員)の健康保険の被扶養者となる「任意継続健康保険」とは、退職後20日以内に「自分、まだ会社の健康保険入りたいっス!」って言って、現在加入している健康保険を継続できる制度です。ただし、加入期間は最長2年間となっています。また、保険料は自己負担分(退職時の標準報酬月額で算出)と事業主負担分を合わせた全額を自己負担します。→現役で働いている人の保険料は、自身が払っている保険料に「自己負担分+α」を会社が負担しています。ですので、任意継続健康保険の保険料は、通常退職時の2倍以上となります。それでも国民健康保険の保険料の方が高いケースもあります。→国民健康保険の保険料は、前年(1月~12月)の世帯所得が少なければ保険料が最大70%引きになる為、2年目からは国保の方が安くなる場合があります。 ※1年で国保への切替OKですあと、高額な治療を行っている方など月々の個人負担額が2万円~2万5000円が上限となる付加給付制度を導入している一部健保組合もあります。その様な場合は、任意継続健康保険が良いかもしれませんね。 さて、今回は退職後の健康保険について「任意継続健康保険」を中心にお話しました。状況は個々人によって違いますので、保険料と付加給付を含めた条件を確認して、最適なものを選択ください。ちなみに、退職後の健康保険料は確定申告で控除できます。お忘れなく。
2024.03.22
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皆さん、メルカリやヤフオク使われた事ありますでしょうか?不要なものを売ったりできるので便利でお得ですよね。ただ、状況や売っている物によっては、許認可が必要なケースもあります。違反すると厳しい罰則もありますので注意が必要です。今回は、メルカリなどで許認可が必要なのは、どの様な場合か?についてお話いたします。 実は、メルカリ等で、転売を前提として購入する場合は、古物商許可が必要となります。「古物商?じゃあ新品を仕入れて売るのは古物商じゃないとね?」と思われるかもしれませんが、個人から(メーカー直販や小売店以外で)新品を転売目的で購入する(仕入れる)場合も古物商の許可が必要となります。 ※メーカー直販や小売店での新品販売は盗品が入り込む余地が基本無いため許可不要そうなんです。この古物商許可、もともと盗品が市場に流れ込まない様に(盗品は中古市場で売買される為)設置された許認可なのです。なので、ご自身で使用していた物、もしくはタダで手に入れた物(景品や贈り物)を不要なのでメルカリで売る→この場合、古物商許可は要りません。要は、「営利目的で売る事を前提に物を購入する」(いわゆる「せどり」)場合には古物商の許可が必要という事です。知らずに「新品をメルカリでAさんから仕入れた物をBさんに売る」なんて事を古物商許可を得ずに行うと、無許可営業として「3年以下の懲役または100万円以下の罰金、もしくはその両方」が科せられます。チョー厳しい罰則です。 さて、今回はメルカリなどでの転売に関する古物商許可についてお話しました。如何でしたでしょうか?この他に、メルカリ等で販売する物が、「自分家で作ったお菓子」だと「食品衛生法に基づく営業許可」が必要ですし、「酒類」ですと「通信販売酒類小売業免許」が必要となります。ちなみに、古物商許可は、警察が管轄しており「せどり」の無許可営業は結構簡単にバレます。その場合、チョー重い罰則を受けますので、許認可は事前に取得しておきましょう。行政書士は許認可の専門家です。お気軽に相談ください。
2024.03.20
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最近この様な相談をされる事が多くなりました。新NISAが始まって皆さんの投資マインドや老後の備えについての意識も上げってきていて良い事だと思っております。さて、私FP1個人の意見としては、「どちらも良い。どっちが良いかは、人による。」です。それぞれ特徴があるので、iDeCoとNISAの比較をしながら見ていきたいと思います。 「そもそもiDeCoって何?」って方もおられるかもしれません。iDeCoとは、個人型確定拠出年金のことです。要は、国や会社がやってくれる年金ではなく、個人が自己責任で行う年金制度です。金融機関等でiDeCoの加入申出書を提出して行います。メリットは、ずばり税金が安くなる事です。iDeCoの最大の特徴は、積立てする時・受取る時に税負担が減るところです(NISAよりお得)。60歳過ぎて一時金もしくは年金で受取るか選択できます。NISA同様、運用益は全て非課税です。NISAと違うのは、iDeCoでは個別株は扱えません。扱えるのは、投資信託と定期預金などです。もちろん運用益が非課税だし、物価上昇によって実質元本割れのリスクもあるので定期預金って手は無しかなぁと思います。この様にメリットの多いiDeCoですが、人によってはその恩恵が少なくなるケースもあります。 ・専業主婦(主夫)の方:積立てる際の所得税減税がない(そもそも所得がないので) ・急に資金が必要となった方:60歳まで引出せない(NISAはいつでも換金できる) ・企業型DCに加入している方:掛金の上限が月額1万2000円~2万円 ・公務員など:掛金の上限が月額1万2000円(NISAは生涯で1,800万円) ・掛金が少額な方:iDeCoは手数料がかかる為掛金が少額だと利率が悪くなる ※加入手数料:2,829円(1回のみ) ※事務手数料:毎月171円~500円ほど(金融機関により差あり) さて今回はiDeCoをNISAと比較しながら紹介しました。非常に良い制度で、大いに活用すべきだと思いますが、人によってはそのメリットが少なくなる場合もあります。ただ、メリットが少なくなる方でもiDeCo(とNISA)は、税制面で随分お得な制度です。恐らく政府の言い分は、「これだけお得な制度を用意したのだから、ちゃんと自己責任で運用してね。あとは知らんぜ。」という事だと思います。自分の身は自分で守る時代になったという事です。
2024.03.17
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昨日が令和5年度所得税確定申告の申告及び納付期限でしたね。皆さん、お済ませになりましたでしょうか?今回は、所得税の納付方法について簡単にお話したいと思います。 そもそも確定申告で還付金がある場合、納税する必要ありませんよね。 ※ふるさと納税や医療費控除などご自身の指定口座に還付金が振り込まれて終了です。ただ副業で収入を得ていたり、不動産などを売却して利益が出た場合は、所得税を納付する事があります。その際3月15日までに納付しないといけません。では、どうやって納付すればよいのでしょう?納付方法は以下の7つが国税庁より紹介されています。 ①振替納税(指定口座から引落し) ②ダイレクト納付(e-TAXによる口座振替) ③インターネットバンキング ④クレジットカード納付 ⑤スマホアプリ納付 ⑥コンビニ納付(QRコード) ⑦現金で納付(税務署などでお支払い)個人的には、クレジットカードでポイント付けたいところですが、④のクレジットカード納付の場合、手数料がかかります。ポイントでお得しようと思ってたら手数料払ってって何やってんだかって感じですよね。そこでお勧めは、⑤のスマホアプリ納付です。私の場合、令和5年度の納付Amazon Payで行いました。メリットは、 ・手数料がかからない ・クレジットカードでAmazon Payにチャージするのでポイントもゲットできる ・24時間どこからでも納付できる さあ如何でしょうか?2022年12月から始まったスマホアプリ納付、すごくお得ですよね。ただ、1度に納付する限度額は30万円までとなっています。それ以上の金額を納める場合は、複数回に分けて支払う必要があります。ご注意ください。
2024.03.16
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本日も香椎宮に参拝しました。仲哀天皇大本営御集積の古宮にも参拝。パワースポットで、良い気を充電!ポカポカ陽気で気持ち良かったです。
2024.03.16
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今年の確定申告ももうすぐ期限ですね。皆さん確定申告終わりましたでしょうか?副業をしている人や、自営業などで収入を得た場合、確定申告が必要です。その際、「青色申告がお得ばい」という声を聞かれた人も少なくないと思います。では、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか?現在会社員で確定申告不要な方も将来的に必要となる事も考えられますので、お聞き頂ければと思います。 確定申告には、「青色申告」の他に「白色申告」があります。「白色申告」は、経理作業が青色申告より超シンプルでOKです。その代わり、青色申告にある節税メリットを享受できません。具体的には、「白色申告」単式簿記、「青色申告」は複式簿記です。「青色申告」は、より詳しく帳簿をつけないといけないイメージです。また、確定申告時に提出する書類も「白色申告」が収支内訳書のみなのに対し、「青色申告」は貸借対照表と損益計算書が必要となります。ここまで聞くと、「マジ面倒なんだけど青色申告・・・」という声が聞こえてきそうですが。メリットがデカいのです。「青色申告」の場合、最大65万円(もしくは55万円)の特別控除が受けられます。つまり、儲けた分(収入-経費)から最大65万円税金計算する前に引いてよかよって事です。無茶苦茶お得ですよね。また、当年赤字だった場合でも、3年間は赤字を繰り越せます。さらに、青色事業専従者給与として、配偶者やその他の親族へ支払った給与を経費として計上できます。おいおい、お得過ぎかよって制度ですね。 さて、今回は「青色申告」について「白色申告」と比較しつつ簡単に紹介しました。もともと「白色申告」は所得が300万円以下であれば帳簿の作成が不要だったのですが、平成24年から帳簿・領収書や請求書の保存が義務化されました。よって、白色申告のメリットが実質無くなりました(簡易帳簿くらい)。であるならば、青色申告してメリットを得た方がお得かなと思います。
2024.03.10
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皆さん、農地って勝手に売ったり、他の用途に使用したりしてはダメってご存じだったしょうか?相続などで「農地を手に入れたけど、農業しないし、売っちゃおうかな?」なんてお気楽にできないんです。それは、農地法で厳しく規制されているからなんです。 日本の食料自給率はカロリーベースで40%弱であり、国土面積も小さい上に殆どが山など農地に向かない環境の為、現在農地である土地はできるだけ農地にしておきたい事情があるんです。<農業法> 第3条:売ったり買ったりする場合は、農業委員会の許可が必要 第4条:農地以外のものに転用する場合は、都道府県知事等の許可が必要 第5条:農地以外のものに転用して売買する場合は、都道府県知事の許可が必要「届出(出すだけ)」とかではなく、「許可」が必要なので、厳しい規制です。しかも、その許可って、買う人が農業する人じゃないとダメとか、転用の場合「立地基準」や「一般基準」の2つをクリアしないとダメとか結構ハードル高いです。 [立地基準]例えば、鉄道の駅が300m以内にある場合は許可するけど、市街化調整区域(いなか)の農地は原則不許可など、その土地の立地だけで「売っちゃだめ~」ってなるケースもあります。[一般基準]単に「農地を更地にしときたい」ってな安易な目的では不許可。買主が「申請目的を実現できる資力や信用があるか」とか、「許認可が必要な事業に転用する場合、それを確かに受けられる見込みがあるか」などの基準を満たさないと許可がおりません。 さて、今回は「農地」の売買(&転用)についてお話しました。今後、相続などで農地を入手した際、なかなか売れないもんなんだという事が分かったと思います。農地のまま売るには買主が農業やんなきゃダメだし、転用(農地以外の目的)にして売る場合、2つの厳しい基準をクリアしないといけません。農地転用申請や転用後の許認可も含めて行政書士が関わる場面があります。農地をどうにかしたい場合、まずはご相談ください。
2024.03.09
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皆さん、「遺言執行者」ってご存じでしょうか?「遺言書とかは聞いたことあるばってん、遺言執行者とか聞いた事なか」って方もおられるかもしれません。今回は、この「遺言執行者」について簡単にお話します。 「遺言執行者」とは、相続が発生した際、遺言書がある場合、その遺言内容を実現する役割を担う人です。例えば、財産目録を作成したり、預貯金の払い戻しをしたり、不動産の名義変更をしたり、実際に各相続人に分配したりします。この作業は大変大きな労力と時間を必要とします。「遺言執行者」は、民法で「遺言内容実現の為、相続財産の管理や、遺言執行に必要な一切の行為をする」というチョー強力な権限が認められています。 ※民法1012条 では、この重大な責任と義務を負う人はどのように決めるのでしょうか?以下2つの方法があります。 ①遺言書に書いてある ②相続人が家庭裁判所に選任申立をする「遺言執行者」として指名された場合、就任するかどうかは遺言執行者本人が選択できます。だって、ある日突然、「遺言執行者に選任されたけん、そこんとこヨロシク!」とか軽いノリで言われても困っちゃいますもんね。ですので、もし遺言書で遺言執行者を指名する場合、予め本人に確認を取っておかないとスムーズな遺言執行ができなくなる可能性もあります。この様に遺言執行者は、重大な責任と義務を負いますが、未成年や破産者でなければ、誰でもなれます。もちろん、相続人でもOKです。ただ、相続人の中から指名すると、他の相続人が反発した場合、相続争いになる事もリスクとしてあります。また相続手続きには多くの煩雑な作業がありますので、行政書士など第三者的立場の専門家に依頼するケースも少なくありません。 さて、今回は、「遺言執行者」についてお話しました。如何だったでしょうか?遺言内容を確実に実行される為には、「遺言執行者」が重要になります。遺言書を書く際には、その辺りも考えて指名しておく方が良いと思います。
2024.03.03
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皆さん、相続の際の配偶者居住権ってご存じでしょうか?読んで字のごとく、配偶者が居住してよかよって権利なのは分かりますよね。では、具体的にどのような権利なのか?簡単にお話いたします。 【配偶者居住権】相続人である配偶者(内縁関係は含まれません)が、被相続人(亡くなった人)の財産に属した建物に相続時に居住していた場合、原則としてその居住していた建物の全部について無償で使用・収益する権利の事。例えば、亡くなった旦那さんと旦那さん所有の家に一緒に住んでいた場合は、相続人である奥さんは、その家に引き続き住む事ができるし、誰かに貸して収益を上げる事もできるという事です。この権利は、相続時の配偶者を守る為に2020年4月に施行されました。被相続人が亡くなった後も自宅に住み続けられる事の他に、不動産以外の財産を相続しやすくなります。例えば、亡くなった旦那さんと奥さんの間に子が一人いた場合、奥さんと子の相続割合は1対1です。相続財産が家と現金のみで、それぞれの価値が同じ時、均等に分けようとすると奥さんは自宅を相続すると、現金は1円も取得できなくなります。配偶者居住権を使えば「居住権」を奥さん、「所有権」を子とすることで、手元に現金が残る事になります。ただ、「居住権」はあっても「所有」している訳ではないので、譲渡(売却)はできませんし、実際「所有」している人の負担(固定資産税など)もありますので、事前に土地の価値を調べて話し合うなど準備も必要です。 今回は「配偶者居住権」についてお話しました。如何だったでしょうか?一般的に相続財産の中で不動産の占める割合が大きく、相続時に残された配偶者がそのまま自宅に住めなくなるケースも「配偶者居住権」により回避することができる様になりました。一方、配偶者以外の相続人の負担が大きくなる傾向にありますので、しっかり調べてどうすれば良いか話合いをすることをお勧めします。ちなみに配偶者居住権は、登記しておかないと第三者に対して対抗できませんのでご注意ください。
2024.03.02
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本日は、午後休みを頂き「博多百年蔵」の酒蔵開きに行ってきました!しぼりたて新酒をはじめ沢山の種類(酒だけに…)のお酒があります。フードコーナーでおつまみゲット!楽しいお酒の遊園地です♪博多百年蔵公式サイト
2024.02.29
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皆さん、成年後見制度ってご存じでしょうか?聞いた事はあるけど、実際どういうメリットがあるのかよく分からなかったりしますよね。今回は、この成年後見制度について簡単にご紹介します。 病気等(認知症など)で判断能力を欠いてしまった場合、ちゃんと保護しないと危ないですよね。例えば、詐欺にあったり、ご自身で訳わからないけど家売っちゃったなんて事になると困っちゃいますよね。そうならない様に判断能力のある人が、その人の代わりに法律行為を行える制度です。 成年被後見人:成年(未成年ではない)後見される人=認知症などで判断能力を欠いた人成年後見人:成年被後見人の代わりに法律行為を行う人 成年後見制度を使うと以下の様な事ができるようになります。例1)成年被後見人(認知症など)が訳わからず、高価なダイヤの指輪を買って来た →成年後見人が、本人の代わりに売買契約を取り消す事ができる例2)成年被後見人の銀行口座など本人以外は出金や解約ができない →成年後見人が代理人として手続きを行う事ができる例3)成年被後見人の年金など財産を(悪い)親族が勝手に使ってしまう →成年後見人が預金通帳などを預かり財産管理をして本人を守る事ができる さて今回は成年後見制度についてお話しました。如何だったでしょうか?自身の親や親戚が認知症などにより判断能力を欠いた場合、何か起こる前に対応しておくと安心ですね。ちなみに成年後見制度は、判断能力を欠いた後、周囲の方などの申立てにより家庭裁判所によって後見人が決定される「法定後見制度」と、判断能力のある段階で自身の意思で後見人を決める「任意後見制度」の2つがあります。
2024.02.25
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皆さん、相続税の物納ってご存じでしょうか?「江戸時代のお百姓さんじゃないんやけん、物で税金納めるって無いっちゃない?」って方もおられるかもしれません。今回は相続税の物納について簡単にご紹介します。 相続税納付には「物納」の他に「延納」というのがあります。「延納」とは、相続税を何年かに分けて年払いで分割して納付する事です。ただし条件があります。 ・「いっぺんに払えんばい」(一括納付が困難) ・「納める税金ば10万超えとる」(納付税額が10万円を超えている) ・「申告書は期限までに出しとるばい」(相続開始を知った日の翌日から10か月以内) ・「担保ば提供しとるけんね」(延納税額が100万円以下かつ期間3年以内なら不要)以上、4つの要件を満たした場合に「延納」できます。 で、この「延納」でも金銭納付が困難な場合、物納申請書を期限までに提出すれば「物納」ができます。ただ、何でもいいから物納めればいいって訳ではありません。物納する財産は、国内にある相続財産に限られます。しかも優先順位が決まっています。 ① 国債・地方債、不動産、上場株式等 ② 非上場株式 ③ 動産基本的に資産価値が高くて、金銭に換えやすい物ですね。 さて、今回は相続税の「物納」についてお話しました。如何だったでしょうか?ちなみに物納できるのは相続税だけです。他の贈与税や固定資産税などは物納できませんのでご注意ください。
2024.02.24
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先日の確定申告の記事で「ふるさと納税」について簡単に書きました。軽く反響がありましたので、今回はもう少し詳しく解説します。 皆さん税金はたくさん納めたいですか?そんな訳ないですよね。ただ納税は国民の義務です。(三大義務の一つですね)ならば、他の自治体に寄付して(その寄付額-2,000円)翌年の所得税の還付・住民税の控除を受けて(寄付額の約3割相当の)返礼品もらった方がいいですよね。これがふるさと納税です。例えば、10万円の寄付をした場合、翌年の所得税と住民税の税額控除は9万8,000円(10万円-2,000円)です。+約3万円相当の返礼品がもらえます。 ※実質2,000円で3万円相当の物が頂ける私は、実際生活で使う物(米や油など)を返礼品でもらっています。なので、米や油は全く買っていません。 この様にお得なふるさと納税ですが、「確定申告するのは面倒ばい」という方は、寄付する自治体を5つに集約すると「ワンストップ特例制度」が使え、確定申告不要となります。つまり、寄付する自治体に「自分、ワンストップ特例制度使いたいっス」って申請すると、寄付した自治体が処理して、自動的に税額控除となります。簡単ですよね。ただ、この「ふるさと納税」寄付額の上限があります。寄付する人の収入と家族構成により上限額が変わります。実際自分がいくらまで寄付可能なのか?はちゃんと調べる必要があります。現在は、限度額を計算するシミュレーションできるサイトが多くあります。 ※「ふるさと納税 限度額」で検索そちらで確認してみてください。 さて今回は「ふるさと納税」についてお話しました。ちなみに、従来の「自治体からの返礼品は寄付額の3割以下」にしないといけないルールにプラスして、昨年の10月より「返礼品+経費の総額が寄付額の半分以下」と定められました。まさに改悪で、実際、同じ返戻品をもらうのに寄付額が増額されているケースが散見されます。どこの自治体へ寄付をするのか?その返礼品と寄付額をよく見て吟味しましょう。この様にお得な制度は、時が経つにつれ改悪される傾向にあります。早めに始める事をお勧めします。
2024.02.23
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※今回の記事は、行政書士の先生向けの内容となっております。ご了承ください。 当事務所では、セコムパスポートfor G-ID行政書士電子証明書を使ってPDFファイルに電子署名を行っています。(電子定款・契約書等)最近PCを更新して新しいものにした為、再度設定が必要となりました。そこで結構苦労したので、私自身の備忘録としてココに残します。もし、設定でお困りの先生がおられましたら、参考にして頂ければ幸いです。なおversionにより設定の場所が違ったりしますのでご注意を。 ※私の場合Windows 11(Adobe Acrobat Standard ver.2023.008.20533)使用 そもそも、このシステム、MistyGuard<SignedPDF>署名プラグインソフトを使う仕様になっていますが、Adobe Acrobat Standard/Proの64ビットでは動作致しません。よって、アンインストール後、Adobe Acrobat Standard/Pro 32ビットをインストールする必要があります。(私はStandardを使用) プラス以下2点はそれぞれマニュアルで完了させておいてください。 ・行政書士用の電子証明書のインストール ・SignedPDFのインストール 環境設定方法1. Adobe Acrobat Standard 32ビットを起動2. 上部メニューから「環境設定」をクリック(SignedPDF操作説明書には「編集」→「環境設定)となっている、ver違いかも)3. 多くのメニューの中から「署名」をクリック4. 右側の表示の中から「作成と表示方法」の「詳細」をクリック5. 「作成と表示方法の設定」画面の下の方「表示方法」の中から「新規」をクリック6. 「署名の表示方法の設定」画面の「タイトル」に任意の名前をつける(私は「行政書士職印」とつけています)7. 「グラフィックの設定」から「取り込まれたグラフィック」をクリック8. その横にある「ファイル」ボタンをクリック9. 「ピクチャー選択」画面の「参照」ボタンで、行政書士職印(予め画像保存しておいてください)を保存してあるファイル名を指定して、「OK」をクリック10. 「署名の表示方法の設定」画面の中の「テキストの設定」の中の「名前」「日付」「ロゴ」「ラベル」のチェックを全て外す11. 上部のプレビュー画面には行政書士職印だけになっているのを確認して「OK」をクリック12. 「作成と表示方法の環境設定」画面の「OK」をクリック13. 「デジタル署名」画面の「IDと信頼済み証明書」の「詳細」をクリック14. 「デジタルIDと信頼済み証明書設定」画面の「ID追加ボタン(カードに+の画像)」をクリック15. 「デジタルIDを追加」画面の「既存のデジタルIDを次の場所から選択」にチェック「ファイル」にチェックして「次へ」をクリック16. 「参照」からセコムパスポートfor G-IDの証明書ファイル(cert.p12)を選択してファイル名・パスワード(PINコード)を入力、「次へ」をクリック17. 「完了」をクリック18. 「デジタルID」画面の上部「使用方法」の「ニックネームの設定」をクリック19. 「ニックネームの設定」画面に任意の名前を入力、「OK」をクリック20. 「デジタルIDと信頼済み証明書設定」画面右上は×印をクリックして画面を閉じる21. 「デジタル署名」画面の「OK」をクリック 次の環境設定に行く前に説明書に乗っていない設定を変更します。これをしないと「X11000009 外部プログラムの起動に失敗しました。インストールが正常に行なわれていない可能性があります。」というエラーが出てパスワードの変更やら何もできなくなります。1.上部メニューから「環境設定」をクリック2.多くのメニューの中から「セキュリティ(拡張)」をクリック3.「サンドボックスによる保護」の「起動時に保護モードを有効にする(M)」のチェックボックスを外す4.「拡張セキュリティ」の「拡張セキュリティを有効にする(E)」のチェックボックスを外す SignedPDF署名機能の環境設定1.上部のメニューから「プラグイン」→上の「%menu%の場合」→「SignedPDF…」をクリック (説明書と違う+バグなのか「%menu%の場合」が2つあり上を選択)2.環境設定の画面「署名用鍵管理」の「証明書ストア」をチェック3.その下の「パスワード変更」をクリック4.パスワード変更画面で、新旧パスワード枠を入力(PINコードの事、新旧同じでいいです)してOKをクリック5.その下の「証明書ストア管理ツール」をクリック6.「証明書ストア管理ツール ログイン」画面のメニューで「初期化」を選択7.その下の「パスワード」にPINコードを入力してOKをクリック8.「証明書ストアを初期化しますか。」とメッセージが出るので「はい」をクリック9.「証明書ストア管理ツール ログイン」画面のメニューで「参照」を選択10.「パスワード」にPINコードを入力してOKをクリック11.「証明書ストア管理ツール」画面の「証明書情報」の「追加」をクリック12.「証明書インストール」の「参照」で証明書ファイル(cert.p12)を選択13.「追加する証明書のパスワード」でPINコードを入力、「インストール」をクリック14.「環境設定」画面の「署名時の既定値」の「設定」をクリック15.「署名者情報」の「名前」に自身の名前を入力しOKをクリック16.「PDF印影情報」の「参照」をクリックして、職印画像ファイルを選択17.OKをクリックして完了 これで電子署名できるようになるはずです。実際の署名方法は各マニュアルを参照ください。
2024.02.21
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前回は、確定申告する人についてお話しました。その中で還付を受けられる人がいましたね。今回は、その得する人にフォーカスして、どんな人が得をするのか?についてお話します。 【確定申告で得する人】前回の記事の④⑤⑦に該当する人です。 ④住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の適用を受ける最初の年 →これはやらないと!10年以上、相当額が控除されますよね ⑤医療費控除・雑損控除・寄付金控除(ふるさと納税等)の適用を受ける人 →ココに該当する人は結構おられるはずです※後段で解説 ⑦配当控除の適用を受ける →これは総合課税制度を利用などある条件下に限られますってな訳で、⑤について見てみましょう。このうち、雑損控除は災害など特殊ケースですので、他の2つについて☆医療費控除:生計を一にする親族が支払った医療費が10万円(課税所得195万円以上)を超えた場合に受けられる →自身の手出し払った額(保険金などおりた場合は差し引きます)例えば、家族全員が1年間に病院や薬局で支払った金額が15万円だった場合10万円を超えた額=5万円が所得控除されます。 ※所得控除なので、実際に還付される額ではありませんつまりこの場合5万円分の所得税(5%~45%)が戻ってきます。 ☆寄付金控除(ふるさと納税等):寄付金を支払った場合にうけられる控除通常の寄付の場合、寄付額-2,000円x所得税(5%~45%)が控除されます。が、ふるさと納税の場合は通常の寄付控除と違います。実質的負担が2,000円になるように住民税が控除されます。(実際の手出しは2,000円のみ)これで寄付額の約3割相当の返礼品がもらえます。 さて、今回は確定申告で得する人を見てきました。該当される方は是非確定申告してみましょう。難しいと思われるかもしれませんが、医療費控除やふるさと納税くらいであれば結構簡単にできますよ。
2024.02.18
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さあ、今年もこの時期が到来しましたね。みんな大好き確定申告のシーズンです(ぉぃ今回は少し確定申告についてお話します。 【確定申告】確定申告とは、納税者が自分で所得税額を計算して申告、納付することを言います。所得税の確定申告期間は、翌年の2月16日~3月15日の間です。例えば、2023年分(1月1日~12月31日)の確定申告は、2024年2月16日~3月15日に申告します。ただし、年の途中で亡くなった人の場合、その相続人が、相続の開始を知った日から4か月以内に申告&納付しなければなりません。これを準確定申告と言います。 では、どのような人が確定申告をするのでしょう?基本的に給与所得者(サラリーマン)は、年末調整で既に所得税の精算が行われている為、確定申告をする必要はありません。ただし、以下の人は確定申告が必要となります。 ①その年の給与等の金額(収入金額=年収)が2,000万円を超えている ②給与所得、退職所得以外の所得金額(収入ではなく経費等を除いた所得額)が20万円を超えている ③2か所以上から給与を受け取っている ④住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の適用を受ける最初の年 →2年目からは年末調整で計算されます ⑤医療費控除・雑損控除・寄付金控除(ふるさと納税等)の適用を受ける →ふるさと納税で寄付先が5自治体以内であればワンストップ特例制度の使用で確定申告不要 ⑥同族会社の役員等で、その同族会社から給与の他に利子や賃貸料などを受け取っている ⑦配当控除の適用を受ける 皆さんどうでしょう?上記①~⑦いずれかに当てはまる方は確定申告が必要です。ちなみに、確定申告ができるのは本人と税理士だけです(税理士の独占業務)。行政書士など他の士業は確定申告の代行できませんのでご注意ください。 ※税理士法第52条
2024.02.17
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不動産関連記事3連発です。皆さん不動産登記された事ありますか?マンションや戸建てを購入された方もご自身で登記申請された方は少ないのではないでしょうか?ほとんどの方の場合、不動産屋さんがやって頂いていると思います。正確にはご本人の委任状で司法書士の先生にお願いしているはずです。 ※登記の代行は司法書士の独占業務です今回は、この登記についてお話したいと思います。 【不動産登記】不動産登記とは、不動産の詳細(所在地や面積、構造など)を法務局(登記所)の不動産登記記録(登記簿)に記載し、公示することです。ではなぜ登記するのでしょう?それは、建物や土地が誰の所有物かを明確にするためです。突然ジャイアンみたいのがやってきて「お前の物は、俺の物。俺の物は俺の物」とか訳わからん事言われて家取られたら困りますよね。つまり、不動産登記をすることで、第三者に対して「私がその不動産の権利者ばい」と主張できるのです。これを「対抗力」といいます。ですので、土地や建物などの不動産を取得した場合、早く登記をする必要があります。登記をする理由がある者同士での権利主張は、早く登記した者が勝ちです。例えば、売り主が2人の人に同じ不動産を売却した場合(二重譲渡)、一秒でも早く不動産登記した人が権利者となります。この場合、売却の後先(タイミング)は関係ありません。登記の後先(タイミング)で決着します。 ※もちろん売り主には損害賠償など請求する事になるでしょう(ただその不動産の権利は取得できません)この様に不動産登記には「対抗力」はありますが、「公信力」はありません。公信力?何じゃそりゃ?ですよね。公信力とは、「権利がある」と信じて取引した人を保護する力の事です。つまり、無効な売買によってされた不動産登記などを「権利がある」と信じて取引を行っても、その不動産の名義を取得できません。(公信力がありませんので)あくまでも正式な権利をもった者の登記でないと、その権利を主張する事はできません。例えば、あなたの持っている家の登記を、権利のない人が(あなたが売ってもいないのに)勝手に所有権移転登記をして、その登記を信じて取引(購入)した第三者の買い手の人は、あなたの家の所有権を主張できない。こういう事です。 ※当然、勝手に登記した無権利者に対して損害賠償請求することになりますがちょっと分かりにくいですが、ちゃんとした権利を持った人を守る為、その様なルールになっています。不動産登記には「対抗力」はあるが、「公信力」は無いとは、そういう意味です。 さて、今回は不動産登記についてお話しました。如何だったでしょうか?ちなみに相続で不動産を取得した場合、今まで登記は義務ではありませんでしたが、今年令和6年4月1日より相続登記が義務化されます。不動産を相続しましたら早めに登記申請しましょう。
2024.02.12
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今日は干潮のタイミングでした。鳥居まで陸続きになっています。潮が満ちてくると、鳥居と祠以外は海の中となり見えなくなります。
2024.02.11
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前回「宅建業と宅建業者」のお話をしました。今回は、宅地建物取引士(宅建士)について解説します。 皆さん、宅建士と聞いてどんなイメージを持たれているでしょうか?不動産屋さんが持っている?昔は「何たら主任者」って呼ばれてた?って感じでしょうか?確かに以前は、「宅地建物取引主任者」という資格でした。法改正により、2015年(平成27年)に「宅地建物取引士」となりました。 【宅地建物取引士(宅建士)とは】実は宅建士、ちょー重要な国家資格です。宅地・建物の取引の際、次の3つの事を独占業務として行えます。 ・重要事項の説明 ・重要事項説明書への記名 ・契約書への記名上記3つは、不動産取引の際、必ず行わなければならない必須事項ですが、宅建士じゃないとできません。(独占業務)つまり、宅建士がいないと不動産の取引が成立しません。皆さんもお部屋を借りる際、必ず宅建士が「宅建士証」を提示して、重要事項説明をしているはずです。(省く事は法律上できません。やっちゃったら免許取消となります。)あと、宅建業者の従業員の5人に1人は宅建士じゃないとダメです。(その業者の専任の宅建士でなければならない=掛け持ちとかじゃダメ)つまり、受付の方など含めて従業員が11人いれば、その内3人は宅建士が必要となります。(10人ならその内2人でOK)この人数要件を満たさなければ、行政責任として業務停止処分や免許取消処分となります。また刑事責任として100万円以下の罰金となる事もあります。ちょー厳しいですねー。 【宅地建物取引士(宅建士)になるには?】毎年1回、10月に行われる試験を受けます。先ほどもお伝えした通り、独占業務がある国家資格で、業者に設置要件まである為、取得していると転職・就職に超有利です。故に例年多くの人が受験します。ちなみに昨年2023年試験は、23万3276人が受験して、4万25人が合格しています。例年合格率はだいたい15%前後です。2時間のマークシート試験で、4つの選択肢から1つを選ぶ四肢択一となっています。問題は全部で50問、その年の試験難易度によって合格基準点が変わる試験です。(私が受けた令和3年は34点、令和4年と5年は36点以上が合格)内容は、「宅建業法」「権利関係(民法)」「法令上の制限」「税・その他」と主に法律の知識が問われます。試験に合格すると一生もんの資格にはなりますが、実際「宅建士」として独占業務を行うには、以下の手続きが必要です。 ・都道府県知事に登録を申請 ・「宅建士証」を交付申請これで晴れて「宅建士」です。 さて、今回は、宅地建物取引士(宅建士)についてお話しました。如何だったでしょうか?今後、皆さんが不動産売買(賃貸)する際、「宅建士」が宅建士証を提示(絶対提示しないとダメ)して、重要事項の説明を行い、重要事項説明書と契約書に記名する場面の時、「ちゃんと法律に則ってやってるなぁ」と確認してみてください。
2024.02.11
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和牛鉄板Messi今月、妻の誕生月という事でお肉を食べに家族で行きました。まさか近所にこんな店があるとは…香椎参道にあるお店。昨年オープンした綺麗な店内は、おしゃれで落ち着いた雰囲気。マスターと奥様ご夫婦ともにお人柄が良く、実に居心地がいいです。メッシコース(6,600円)を頂きましたが、どれも無茶苦茶美味しかったです。普通和牛をこれだけ食べたら桁が一つ違うよね?的に出てきました。コスパ最高、大満足でした!
2024.02.10
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え?宅地建物取引業?何それ?って方もおられるかも知れません。今回は、これについて簡単にお話したいと思います。 実は私、行政書士の他に2つほど国家資格を持っております。その一つが、「宅地建物取引士」いわゆる「宅建士」です。よく「たっけん」と呼ばれている資格です。さて、今回は、その宅建士が関わる業界のお話です。ただ、皆さんにも必ず関わる分野の記事となります。(住むところのお話ですので) 【宅地建物取引業】宅地(建物を建てる為の土地)や、建物を自ら売買・交換を業(※1)として行う事もしくは、他人が行う宅地・建物の売買・交換・賃借の媒介(※2)や代理(※3)を行う事をいいます。 ※1=業:不特定多数を相手に反復継続して行う(お仕事としてって事ですね) ※2=媒介:他人の不動産取引を仲介する行為 ※3=代理:その人に代わって(代理人として)取引する行為自ら賃借する行為は、宅地建物取引業ではありません。⇒いわゆるアパートオーナー等は該当しません(お部屋貸すのにわざわざ宅建業免許取るのは大変ですから) 【宅地建物取引業者】前出の宅地建物取引業をおこなう者(文字通り)です。が、この宅地建物取引業者となるには、都道府県知事もしくは、国土交通大臣の免許が必要です。(当事務所でも申請を代行できます)1つの都道府県のみに事務所を設置する場合は、その都道府県知事に、複数の都道府県に事務所を設置する場合は、国土交通大臣に申請します。個人でも法人でも宅地建物取引業者になれますが、法人の場合、事業目的(定款)に「宅地建物取引業を営む事」との記載が必要になります。ただ、誰でもなれるものではなく、様々な規制があります。宅地や建物などは通常高額で取引されるため、消費者保護の観点から以下の人は免許が取れません。 ・未成年 ・破産している ・禁固以上の刑に処されたことがある ・罰金刑を受けてから5年経過していない ・暴力団に所属している分かりますよね。責任の取れない「未成年」を除くと、あとは「ヤバい」人ですよね。高額な取引をするのに破産してる人や犯罪歴がある様な人だと不安になりますからね。故に法律で規制して、ヤバい人が宅建業者になれない様にしているのです。ちなみに宅建業者は、報酬限度額が決められています。売買等の媒介の場合は、400万円以上の場合、(取引額✕3%+6万円)です。例えば、3,000万円のマンションを売買した場合、3,000万円✕3%+6万円=96万円が宅建業者の報酬限度額となります。結構貰えますね。だから「マンション売りませんか?買いませんか?」とかチラシがたくさん入ってくるんですよね~。 さて、本日は宅地建物取引業と宅地建物取引業者についてお話しました。土地や建物の取引は、恐らく多くの人で人生最大のお買い物になるでしょう。そんな最大のお買い物にヤバい人が業者でいると困っちゃいますよね。そこを法律(宅地建物取引業法)で規制しているって訳です。
2024.02.10
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昨日仕事で大分に宿泊しておりました。別府湾サービスエリア、ここは見晴らしが良くて気持ちいいですね~
2024.02.10
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皆さん「代襲相続」ってご存知でしょうか?今回は、この「代襲相続」についてそれって何?からどういう人が該当するのか?をお話したいと思います。 【代襲相続】たいそうな名前がついていますが、ざっくり言うと相続する予定だった人が亡くなってたりして相続できない場合は、その子や孫が代わりに相続人になるよ。って制度です。代襲相続の範囲は、民法に記載があります。 民法887条2項「被相続人の子が、相続の開始以前に死亡したとき、又は第891条の規定(相続欠格事由)に該当し、若しくは廃除によって、その相続権を失ったときは、その者の子がこれを代襲して相続人となる。ただし、被相続人の直系卑属でない者は、この限りでない。」 ⇒要は、亡くなった人(相続させる人)の「子」が、相続時にもう既に死んでたり、欠格や廃除(※前日記事参照)で「あんたには相続させん」とされたら、代わりにその「子」の子供が相続人になるよ。でも、代わりになれるとは直系卑属だけよ。と書いてます。※直系卑属:自分の子や孫など直接的な親子関係で結ばれた自分より後の世代の人 →配偶者・兄弟姉妹・甥・姪・子の配偶者は直系卑属ではありません 民法887条3項「前項の規定は、代襲者が、相続の開始以前に死亡し、又は第891条の規定(相続の欠格事由)に該当し、若しくは廃除によって、その代襲相続権を失った場合について準用する。」 ⇒つまり、代わりに相続人になる予定だった人が、死んでたり、「あんたにゃ相続させん」ってなってた場合は、その子や孫が代わりに相続人になるよ。と書いてます。 【兄弟姉妹の代襲相続】なるほど、被相続人の子や孫が代襲相続できるのは分かりました。では、兄弟姉妹の場合はどうでしょう?被相続人に子や孫がなく、両親や祖父母など(直系尊属)がいない場合、兄弟姉妹が相続人となります。 民法889条二「被相続人の兄弟姉妹」同2項「第887条2項の規定は、前項第二号の場合について準用する。」 ⇒前の条文の引用なので分かりにくいですが、つまり、相続人候補に兄弟姉妹はなるし、代襲相続も認めるよ。と書いてます。ただ、この規定、889条3項って無いんです。 ※887条3項(子の代襲相続)は、どんどん下の世代に代襲相続する規定つまり、兄弟姉妹の代襲相続は、1代限り(その子まで)。という事です。 あと、「相続放棄した人」の代襲相続は認められていません。これは、相続放棄した相続人は、最初から相続人ではなかった事になるため、代襲相続の対象にならないからです。一度受理された相続放棄は撤回する事ができません。相続放棄する場合、良く考えて行いましょう。 さて、本日は「代襲相続」についてお話しました。如何だったでしょうか?ご自身もそうですが、ご親族・知り合いで相続が発生した場合、誰が相続人となるのか?ご参考にされてください。
2024.02.04
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昨日、福岡県行政書士会 賀詞交歓会に参加しました。国・県・市町村の議員の方々が多くご参加されておりました。法律を扱う者として、立法に携る方との交流もポジティブな意味で必要と考えています。高い志を持たれている議員の方を応援したいと思いますし、そんな方々と直接お話しできる貴重な機会と思いつつ、飲食に勤しむ自分がいました・・・反省美味しいのよ、ニューオータニ
2024.02.03
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法定相続人であっても相続できない人がおられます。皆さんご存知でしょうか?本日は、どういう人が相続できないのか?についてお話致します。 【相続できない人】・相続時に既に死亡している人・欠格事由に該当する人・相続人から廃除された人・相続を放棄した人以上が相続権を持ちながら相続できない人です。「既に亡くなられてる方」は当たり前なので、その他3つのケースを解説します。 【欠格事由に該当する人】民法891条「次に掲げる者は、相続人となることができない。一 故意に被相続人又は相続について先順位若しくは同順位にある者を死亡するに至らせ、又は至らせようとしたために、刑に処せられた者二 被相続人の殺害されたことを知って、これを告発せず、又は告訴しなかった者。ただし、その者に是非の弁別がないとき、又は殺害者が自己の配偶者若しくは直系血族であったときは、この限りでない。三 詐欺又は強迫によって、被相続人が相続に関する遺言をし、撤回し、取り消し、又は変更することを妨げた者四 詐欺又は強迫によって、被相続人に相続に関する遺言をさせ、撤回させ、取り消させ、又は変更させた者五 相続に関する被相続人の遺言書を偽造し、変造し、破棄し、又は隠匿した者」 ⇒つまり、以下①~⑤には相続させん、という事です。①わざと被相続人や、自分より先に相続すべき人を殺したり、殺そうとして、取っ捕まった人。②被相続人が殺されたのは知ってたけど、「殺されたんだよ~」って言わなかった人。でも、その人がボケてたり、殺したのがその人の配偶者か、直系血族だったら相続権はあるよ~。って書いてます →これは、その様な状況で告発しなかったとしても、その人を責める事はできないよねって人情をこめた条文です③せっかく想いを伝えようとした遺言書内容に関して、自分が不利になる事を妨害しようとした人④前述③同様「こげん(こういう風に)書かんか!(脅迫)」とか「こうして書いた方がよかばい(詐欺)」とかで遺言書内容を自分に有利に妨害した人⑤遺言書を「そもそも自分で書いちゃろ」とか「こげん風に変えちゃろ」とか「こげん内容ば、いかん!捨てるばい」とか、「都合悪か、隠しとこ」とかする人以上の人が欠格事由に該当します。 【相続人から廃除された人】民法892条「遺留分を有する推定相続人(相続が開始した場合に相続人となるべき者をいう。以下同じ。)が、被相続人に対して虐待をし、若しくはこれに重大な侮辱を加えたとき、又は推定相続人にその他の著しい非行があったときは、被相続人は、その推定相続人の廃除を家庭裁判所に請求することができる。」 ⇒要は、自分に嫌な事をした人とか悪い人は、生前にあらかじめ、家庭裁判所に「こん人ば、相続人にしてほしくなか!」と請求する事ができます。これを廃除と言います。 民法893条「被相続人が遺言で推定相続人を廃除する意思を表示したときは、遺言執行者は、その遺言が効力を生じた後、遅滞なく、その推定相続人の廃除を家庭裁判所に請求しなければならない。この場合において、その推定相続人の廃除は、被相続人の死亡の時にさかのぼってその効力を生ずる。」 ⇒廃除は、遺言書でもできます。遺言執行者は遺言書の通りソッコー家裁に廃除請求しないといけません。そうすると「相続させたくなか!」って言われた人は相続時に相続権を失います。(遺言書強っ!) 【相続を放棄した人】民法915条「相続人は、自己のために相続の開始があったことを知った時から三箇月以内に、相続について、単純若しくは限定の承認又は放棄をしなければならない。」 ⇒相続放棄は、相続開始を知った日から3か月で決めてね。とあります。また、相続の承認・放棄は、相続開始前にすることはできません。 ※他の相続人から相続放棄を強制されてしまう事を防ぐ意味もあります相続放棄をすると、最初から相続人ではなかった事になるため、代襲相続(自分の代わりに子や孫への相続)もできません。一度家庭裁判所で受理されると撤回はできません。相続放棄は、よーく考えて行いましょう。 さて、今回は「相続できない人」のお話をしました。如何でしたでしょうか?当たり前と言えば当たり前かもしれませんね。相続放棄については、期限やルールをしっかり確認しないとですね。ちなみに、欠格や排除に該当する人は相続できませんが、代襲相続は可能です。 ※その人自身が悪いのであって、その子や孫は悪くないから
2024.02.03
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