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NORI5215

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新築物件情報

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カテゴリ： 5棟目（新築？中古？首都圏？札幌？

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2週間前に会った建築メーカーから

新築物件の案内がきました。

場所は千葉県市川市。

市川駅から徒歩11分。

東京駅まで30分以内ですから

立地は申し分ありません。

問題は利回り。

8.5％

建築費を削る事で利回り9％台も

可能です、と書いてありましたが

軽量鉄骨で建築費用の坪単価が

90万はこの会社にしては、かなり

高いようです。

この会社で実際に値引き可能だと

他の方から聞いている坪単価で

計算すると利回りは１０％。

土地の値段は坪85万。

この場所でこの値段はまだ探した

経験が浅いので高いのか安いのか

よく分かりません。

新築についても妻を何とか説得できる

雰囲気になってきました。

首都圏新築か札幌中古高利回り物件の

キャッシュ買いか？

札幌の不動産会社にもキャッシュ買いで

声をかけています。

どうなるでしょうか？

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Last updated 2010.01.23 09:54:51
コメント(4) | コメントを書く

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■コメント

Re:新築物件情報

専業大家ヒデさん

ノリさんの経営内容(返済比率や自己資本比率)なら1棟くらい利回り低くても立地の良い物件を所有されたら、また世界観が変わると思いますよ。良い立地を味わうと高利回りバカバカしく成ります（笑）
(2010.01.23 23:40:36)

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Re[1]:新築物件情報(01/23)

NORI5215 さん

専業大家ヒデさん

こんばんは！
コメントありがとうございます！

専業大家ヒデさんが言うことですから間違いないですね。

利回りもそうですが、10年未満で購入価格と同額程度で売却できれば最高です。

＞ノリさんの経営内容(返済比率や自己資本比率)なら1棟くらい利回り低くても立地の良い物件を所有されたら、また世界観が変わると思いますよ。良い立地を味わうと高利回りバカバカしく成ります（笑）
-----
(2010.01.24 02:33:36)

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首都圏だと・・・

マサ09152489 さん

私も数年間関東にいましたが、関東だと空室リスクは札幌に比べ少ないと思います。

NORIさんなら厳しい札幌でも健闘されているので関東でも大丈夫だと思いますよ。

(2010.01.24 06:59:17)

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Re:首都圏だと・・・(01/23)

NORI5215 さん

マサ09152489さん

おはようございます。

日本有数の激戦地の札幌、それも遠隔操作で戦ってきたので自信はあります。

油断はできませんが・・・

＞私も数年間関東にいましたが、関東だと空室リスクは札幌に比べ少ないと思います。
＞
＞NORIさんなら厳しい札幌でも健闘されているので関東でも大丈夫だと思いますよ。
-----
(2010.01.24 08:11:29)

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