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昨夜、東のドラゴン先輩と話した。温和な空気の奥底に、ギラリと光る刃を持っている方だ。1時間弱お話しした。ありがとうございました。さて、本業の方で、次年度の作業割り当ての話が上司からあった。ほぼ希望通りだったが、気を抜かないようにしよう。このまま行けば3月は少し時間が取れるようになるので、いろいろ活動しようと思う。
2012年02月03日
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酔っ払っての連続投稿です。いやー、札幌寒いっす!鼻毛凍りますよ、コレ。本業での最近の出来事。お客様と打ち合わせの議事録を取り交わしていたにもかかわらず、「そんな内容は知らん!無効だ!」的な扱いを受けました。それもここ一両日中に2回もです。私は議事録を書くのが得意です。でも、そんな慣れた私でも議事録を書くと、長い場合は1時間、短い場合でも15分ぐらいは時間を費やします。議事録を書くのも私の仕事の一つです。互いに内容を納得した議事録であるのに、それをゼロクリアされるとは・・・星一徹のように、ちゃぶ台返しをしたくなります。っと、自分が同じようなことを不動産の世界でやっていないか、相手に嫌な思いをさせていないか、気を付けよう。
2012年02月01日
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ふところの広い人間。私の理想が高いのか、なかなかお会いできません。しかし、たま~にお会いできたときは、「おぉ~」と感心してしまいます。その人の醸し出す雰囲気からして違います。周りへの気配りとか、話していて気持ちいいですし、こんな私でも対等に扱ってくれるし、私の周りにいる大家仲間には、そういう人が多いような気がします。ふと思い返すと、そういう人って「否定」的なことをほとんど言っていないんですよね。すべてを受け容れている。と、今日思った次第です。。。つぶやきでした。
2012年02月01日
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金曜日に問い合わせた物件3つ。1つは古すぎてNG1つはあまりキャッシュが残らない。最後の一つは中々良かったのですが、価格が下がらないとのこと。それでは面白くないので、あっさり転身です。もう500万円ほど値下げしたら連絡貰うことにしました。さ、次に行こう。
2012年01月31日
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帰宅して夕食を食べたら、うとうと。。。こりゃいかんと、風呂に入って、湯船に浸かって、うとうと。。。さ、もう寝ます。
2012年01月30日
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おぉ、そうそう。私の所有物件で、初めて店子さんがペットを飼うことになりそうです。管理会社さんが作成してくれたペット飼育の誓約書内容を見ると、大家の不利にならないように、きちんと条項がまとめられています。管理会社さんに感謝!!!これで、きちんと運用をお願いしたいと思います。たのんますよ!!!連続投稿になってしまった。エボさんセミナー、盛り上がっているころかにゃ?
2012年01月28日
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今週、ちょっと頑張りすぎました。自分を褒めたいと思います。(笑)その反動で木曜日の夜から体がだるくなり、金曜日は休ませてもらいました。久しぶりにぐっすり眠れました。なので、ヒデさん新築物件を見学させてもらいました。最高の立地の、素敵なお部屋です。ヒデさん、ありがとうございました。さて、週末、札幌は久しぶりの大雪です。本日は妻と買い物と、物件調査をして、自宅の除雪で疲れ切りました。今日も早めに寝ます。
2012年01月28日
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骨盤枕、試してみました。結果は本ブログ後半で。【送料無料】寝るだけ!骨盤枕ダイエット本日は朝一でコーチャンフォーへ。骨盤枕ダイエットの本を購入。帰宅後すぐに髪を切りに。そこで店長とヤフオクの話で盛り上がる。入札のコツ、出品のコツ、教えてもらった。次の入札に活かそう。出品も面白そうなのでやってみようと思う。さっぱりして帰宅後、ワクワクさんに電話発信。久しぶりにお話しする。札幌には我々と同い年の「末広がりさん」という方がいる、と話す。S43トリオを結成したいと思った。ビジネスの話などをする。ありがとうございました。その後、プレジデント69さんに電話。お忙しいとのこと。札幌に戻る際にはまた遊びましょう。夜は不動産屋さんと打ち合わせ。帰り道、滑って車体が横になりそうになるが、すぐに復帰できた。すごい。タイヤの性能が良いせいで助かる。滑るのは車が軽いのもあるのだろうが、スピードを出しすぎるのもあると思う。気を付けよう。お風呂からあがり、骨盤枕ダイエットを実施。結果は・・・ウェスト -3cm!!!まじか!1週間続けてみようと思う。【送料無料】寝るだけ!骨盤枕ダイエット
2012年01月21日
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昨夜放送の「中居正広の金曜日のスマたちへ」(TBS)その中で紹介されていたこの本「寝るだけ骨盤枕ダイエット」115万部の大ヒット!【送料無料】寝るだけ!骨盤枕ダイエット思わず購入。乞うご期待!(笑)
2012年01月21日
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※音が出ます。注意!何だろう、両サイドのダンサーに目が行くのは私だけ?
2012年01月21日
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リーマンでの作業ですが、佳境に入ってまいりました。当初、「管理だけだから楽だよ」「あとは外注さんがやってくれるよ」という上司の言葉を鵜呑みに引き受けた仕事、蓋を開けてみると・・・管理作業で一日中、東奔西走。さらに、外注さんも指示を出さないとやってくれない。おまけにトラブルは忘れたころに出てくる出てくる。。。プレーイングマネージャー、バリバリでございます。っと、こんな話、エボさんぐらいにしか通じないだろうなぁ。。。で、頼りにしていた別部署の社員。作業が輻輳しており、急に私に対する態度が冷たくなってきました。自分の身を守るのに必死の様子。そりゃそうだよなぁ。。。自分がかわいいよなぁ・・・孤立する大家ネットでございます。これ以降はつまらない話なので、みなさん読み飛ばしてもらって結構です。私はSEという仕事をしているのですが、あまり一般の人にはその内容は理解されないようです。同じ兼業大家さんと話していても、「何故、そんなに仕事が辛いの?嫌なの?」みたいに不思議に思われます。私の仕事をアパート建築に例えると、アパートを1棟建築するのに、最初から最後までお客様のためにコーディネートするお仕事です。土地探しから始まり、必要な設計士、デザイナーを集め、一緒に設計をやったり、施工会社を探し、必要な作業員を予算内で集め、すべての人々のコントロールをし、時には自分も現場の施工に携わったり、すべての作業の記録を残し、関係するすべての人との調整を行い、竣工までの長い道のりを、すっごく細かいWBSという工程管理表を使って、毎日管理し、問題があればその問題の解決に当たり、1日でも遅れがあれば、なぜ遅れているのか、それはどうすれば解決できるのか、後工程に問題ないのか、をしつこく議論し、現場の人間関係がもつれたら、その修復に当たり、仕様をお客様の気まぐれで変えられそうになったら、それはダメです!と強く言ったり、調整したり、というような作業を2~3年の期間でやり遂げます。管理会社の担当者さんも、これと近い作業をしています。本当に頭が下がる思いです。感謝の言葉しか思い浮かびません。すんません、単なる愚痴日記でした。あと、もう少しでその苦労も報われます。がんばります。
2012年01月18日
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昨日、ドラゴンシャイ先輩 来札。短い時間でしたが、RTDミーティングにも参加しました。ドラゴン先輩をホテルに送り迎えする道中、不動産とは関係ない話で盛り上がりました。空手の話。船長の話。人生の話。その他もろもろ・・・ありがとうございました。東に遊びに行きたいです。
2012年01月15日
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みなさまから、いろいろとアドバイスいただき、早速、イエローパンティー(仮名)で購入。ブリジストンのGZが在庫なく、レボ2にしました。全て込みで 55,000これで安心してドライブできます。ついでに小さいスコップも購入。ただいまタイヤ交換待ちです。終わったら洗車に行こうかな。みなさま、コメントしていただきまして、ありがとうございました!使用感は後ほどレポートします。あ、廃タイヤ、エボさんが5万円で引き取ってくれるんだった。届けに行こう(ニヤリ)
2012年01月09日
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昨夜はスキーの返り道、昨年購入したばかりのフィット4WD(中古)を運転していました。年末もスピンしましたが、昨夜もブラックアイスバーンの状態で、またまた横滑りをしてしまいました。こんなに冬道の運転で滑るのは昔FR・FFに乗っていたとき以来です。考えられる原因としては、1.道が悪い。(雪が少ないのですぐ溶けて、すぐ凍る)2.タイヤが悪い。FALKENのESPIA EPZというタイヤでした。これってどうでしょう?私は前の車は、ダンロップのDSXをずっと履いていたので・・・3.タイヤが小さい。4.車が軽い。5.単純に腕が悪い。2.だったら、今シーズン我慢して、来シーズン、新調しようかと。単純に5.の腕だったら、慣れるしかないでしょうかね。。。タイヤに詳しい方、コメントいただけたら嬉しいです。
2012年01月08日
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本日、リーマン作業中に、前の会社の先輩から電話があった。この先輩、前にもブログで書いたことがあるが、芸大を出ており、絵のセンスは当然のことながら、その頭からひねり出すアイディアがずば抜けており、会社のあらゆる部署から、そして、ほかの会社からも、アイディアを練ってくれと引っ張りだこの先輩だった。一日中、仕事をしている人だ。そして、息抜きも思いっきりする人だ。私とは、わずか3か月ほど仕事をしただけなのに、妙に気に入られて、本当にかわいがってくれた。東京と札幌と離れていても、たまに遊びに来てくれる。そんな先輩が電話で、「今年、独立するかもしれない」と話していた。50歳になるとサラリーマンがきつくて・・・だ、そうだ。10年前に、「先輩はなぜ今の会社にいるんですか?すぐに独立できるほど才能があるのに・・・」と聞いたことがあったが、「今の会社にいれば、とんでもなく大きなプロジェクトに関われるからだよ。」と答えていた。考えてみたら、不動産を持っていることは、家族と2,3人の友人ぐらいにしか話していない。次に先輩と会ったときに、打ち明けようかな・・・
2012年01月05日
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気づけば1月3日。あっという間の年末年始でした。さて、また新しいことに挑戦して行こう。今日は朝から地元の神社でお参り、その後、北海道神宮へ。お昼はラーメン。体が冷えたのでおいしかったです。
2012年01月03日
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元日にひいた「おみくじ」を、iPhoneで撮って読み返しています。1年に1回だけ神様を拝むのではなく、何度も参拝しようと思います。元日は実家の神社明日は地元の神社と北海道神宮に行こうと思います。某末広先輩に、「自宅に一番近い神社に行くのがご利益がある。大切にした方が良い」と言われたので、今年からは何度も足を運ぼうと思います。
2012年01月02日
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あけましておめでとうございます今年もよろしくお願いいたします。ことしはさらに頑張るぞ~
2012年01月01日
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今年を振り返って(ちょっと早いですが)やってやれないことはないやらずにできるわけがないこの世の中にはやれないことはないので、まずやってみること。そして、やらないと結果は出ないので行動すること。一歩を踏み出すこと。#バレーボールでもサーブを打たないと点数は入りませんしね。そんな行動する先輩たちをたくさん見てきました。もう大気圏を超えて太陽系は制覇している方が何人もいますが・・・(笑)今年は、そんな先輩方を間近で見て、奮起した年でした。また、まわりのみなさまには本当に助けられました。リアルでの出会いとか、ブログやツイッターでの情報交換とか・・・いろいろとご指導ご鞭撻をいただき、みなさまには本当に感謝しております。来年はあと少し、自分の懸賞金を数千ベリー増やして、新世界に突入したいですね。
2011年12月30日
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本日、最後のモスミに参加。楽しかったです。あっという間に時間が過ぎ去りました。さて、仕事柄、「議事録」というものは、当然、取るものである、と体に染みついています。ただ、たまに不動産の作業だからいいや・・・と書かない場合があるのですが、それはダメですね。先日、議事録を取らずに失敗したな、ということがありました。もう、その場で「言った」「言わない」とやっても後の祭りです。先方のメールアドレスをなかなか教えていただけなかった、ということもありましたが、それだったら、無理矢理でもメールアドレスを聞き出したり、もしくは、FAXを使って議事録を送付するなど、できることはあったはず。辛いリーマン作業でも、このように不動産賃貸業にも役立つことがあります。今年も残り2日。大きな変化のあった年でした。
2011年12月29日
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本日より年末年始休暇です。今日は物件巡回と記帳に朝から行ってまいりました。某銀行さんに年末のご挨拶と思っていったのですが、支店長、担当者とも打ち合わせ中でした。名刺だけ置いて退散。家に帰って家事を手伝い、帳簿付を行い、試算表を見てみる。個人は・・・今年度は真っ黒クロ助だ。今日突然やってきた請求書を今期で落とすため、5時ぐらいに銀行ATMに走る。それでも少し利益が出てしまった。国民の義務として納めます。法人は・・・うーん。ギリギリ赤かも。取得税が痛い。分割にできるならしておけばよかった。取り急ぎ、試算表から来年決算までの予想値を入れて、年明け早々、税理士さんと相談だ。売り上げ伸ばすか、経費減らすか。。。
2011年12月28日
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今日の札幌、ひどい雪でした。夜には道路の雪が固まってガタガタに。バスに乗っていると揺れまくりです。とんでもないバイブレーションでした。痔が悪化します(笑)さて、3連休の不動産活動は本当に楽しかったです。遊んでくれた皆さん、ありがとうございました。連休明けの本日、リーマン作業は朝から打ち合わせの嵐。でも、ほぼ本日で今年の作業は終わりです。明日は、最後の仕上げをします。昼休みには東のチャンバラ達人の先輩と電話でバカ話をしました。本当にタフなお方です。東のチャンバラ達人の先輩とエボ親父様のお二人の顔を思い浮かべると・・・二人とも素敵な笑顔で笑っている姿しか思い浮かびません。ぱっと思い浮かぶ顔が笑顔の人っていいですよね。さ。残り1日。がんばるか。
2011年12月26日
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前の日記あらゆる領収書は経費で落とせる でご紹介したこの本【送料無料】あらゆる領収書は経費で落とせるここ2,3日で11冊も私のところから売り上げました。みなさまありがとうございます。報酬は1%です(笑)。チロルチョコでも買います♪送料無料なので、購入まだの方はどうぞ。で、その後読み進めました。勉強になります。今後、個人と法人でどうしようかとか迷っていたときだったので、ちょうど良い本にめぐり合いました。本の主旨は、キャバクラで遊んだお金でさえ、○○○であれば経費で落とせる。だから、ほかのことで使ったお金なんて、○○○に当てはまれば何でも落とせますよ。ということです。前の日記にも話しましたが、なんとなくそこら辺の仕組みは、北海道の洗練された投資家の先輩たちから聞いておりました。冬休みはここら辺の資料を整理して、税理士のマグナムさんを強襲です。
2011年12月24日
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【送料無料】あらゆる領収書は経費で落とせる2日前にも紹介した本ですが、これ、お勧めです。あまり読む時間がなくて、まだ最初の方しか読んでいませんが、「あ、これってあの方もやっていたな・・・」というのもあったり、「あ、これも同じ手でできるんだ・・・」というのが多いので、読む価値ありますよ。マグナムさんに教えてもらったことも多く書いてましたし。個人と法人があるといろいろとできるなぁ・・・と思いました。個人の次年度、いろいろと試そうと思います。今年の冬休みは、可能性のあるものを片っ端からまとめて、理由も付けて、マグナムさんに相談しようっと。目指すは給与は少なく、経費は厚く、ですかね。こうすると、個人も法人も税金面で嬉しくなります。ちょっと前に悩んでいたことが解決できそうです。
2011年12月19日
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昔、学生時代に同じゼミに中国からの留学生がいた。ワンさん(仮名)は、日本語が片言なのですが、その行動力は今思うとすさまじかった。その方の口癖が「大丈夫です!」だった。当時は、「いっつもワンさんは、大丈夫です、大丈夫です、って言うけど、何が大丈夫なんだろうね。」と同じゼミの仲間と、ちょっと小馬鹿にして話していた。でも、今になってやっと分かりました。ワンさんは精神的な高みに、その当時すでに行っていたんだなと。。。もちろんワンさんはその後、日本の大手企業で大活躍しているみたいです。私も「大丈夫です!」と前を向いて進みます。
2011年12月18日
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珍しく連続投稿です。週末は最近忙しく活動しています。物件巡回の途中で、面白そうな物件情報が急に入ったので、不動産屋さんに電話して詳細を聞く、で、暗くなったけど、実際に物件を見に行く。場所は???だけど、物件自体は結構いい。途中、GOHMAさんがブログで紹介していた本を購入。【送料無料】あらゆる領収書は経費で落とせる妻が珍しくこの本に反応して、「おもしろい!」と読んでいる。私もあとで読んで勉強しよう。
2011年12月17日
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今日は、お風呂掃除をしてました。つい先日テレビでやっていた掃除番組を思い出し、そこで紹介されていた方法で、汚くなった混合栓を磨いてみたところ、、、これが↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ こんなに!結果こんなに!いや、すごいピカピカになりました。紹介されていた方法とは、歯磨き粉を使い古しの歯ブラシに付けて、ゴシゴシこするだけ。これはアパートの掃除にも使えるかも。シンクやガス台とかにも良いそうです。今夜は、混合栓だけがピカピカになったお風呂に気持ち良く入ろうっと。
2011年12月17日
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リーマンでは、お客様と契約を交わして、それからの作業となります。このお客様、平気で契約以上の作業を求めてきます。仕様変更は当たり前、そして追加作業分のお金を払う気は、さらさらありません。まるで893のようです。契約書って何だろう・・・よくそんなことを考えます。だからこそ、個人の責任でやっている不動産では、取り交わした契約書は隅々まできちんと読みますし、そこに違反した場合は厳しく追及します。世の中無駄なことはないんだなぁ。。。勉強の毎日です。
2011年12月14日
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ここ2年ほどで、会計の知識が格段に上がったと思う。おそらく、自分で会計ソフトを使って帳簿をつけるようになったからです。それまでは、科目ごとにExcelを使って一覧に入力していたのですが、実際の入力は会計事務所の方にお任せしていました。会計の知識と言っても、不動産賃貸業で使う仕訳って少ないのですが、帳簿を付けれるようになったというよりは、損益と貸借の理解力が格段に上がったと言うべきでしょうか。何事も自分でやるべきですね。さてさて、今年度ももう少しで個人側は締めとなります。個人側では車を購入(安い中古ですが)して所得を少し減らせました。が、まだ利益が出ます。もうこれ以上無理やり物を買うのはもったいないので、このまま国民の義務である税金を納めようと思います。法人側は損益をもう一度見直します。2期目も当然「黒字」にしたいので、次に買う物件のレベルを考えなければなりません。
2011年12月12日
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2代目ヴァイ男くんによりウィルスバスターの管理下3台を超えたので、一番古いデスクトップからウィルスバスターを抜くことにした。代わりに無料の「Microsoft Security Essentials」を入れてみる。初回定義ファイルの更新が始まった。さて、ウィルスバスターより軽いのか否か・・・これで十分なら、もうウィルスバスターも更新しないかもしれない。
2011年12月09日
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ちょっと行き詰まったので、気分転換にブログをば。2代目のVAIO(通称VAI男くん)に、今まで初代で使っていたソフトをインストールしていたのですが、ソフトの進化に驚きました。会社でも使っている「FreeMind」というマインドマップを作るツール。これ、フリーソフトなんですが、アイディアをひねり出すのによく使っています。簡単に言うと、一人ブレーンストーミングというか、片っ端に、頭の中に浮かんだものをメモしていって、関連するものも、どんどん書き込んでいって、という風に使います。マインドマップについては、検索するとたくさん出てくるのでそちらを参照してください。で、話を元に戻して、最新バージョンっぽいのが出ていたので、使ってみると、、、使い勝手がよくなっとる!さらに、「自動レイアウト」とやると、手書きみたくなる!さ、作業に戻るか。
2011年12月02日
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さてさて、ブログ書くのを珍しく頑張っています。好き勝手なことを今日も書きます。コックピット(自宅の物置に作った自分だけの空間)は相変わらず、書類が散乱していて、整理できていません。ま、ゆっくり整理します。このエグゼクティブチェア(という商品名?)に座りながらパソコンを打って、缶ビールを片手にメールを大量に書き、エロブログ、じゃなかった、エボさんブログなどをケタケタ笑いながら見ているのも良いものです。今日はリーマン作業で、いやな側面をたくさんみました。それは「弱い者いじめ」です。なぜ、人を陥れて満足しているのか、理解に苦しみます。いかん!明後日に向けて整理しなければならないことがあった。。。
2011年12月01日
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連続投稿です。ふと思ったのですけど、ブログを始めてから5年が過ぎていました。5年!まだ、たった5年しか経っていないんだ!いろんなことが詰まった5年でした。プレジデント69さんとブログ仲間として初めて出会い、CF101先輩と出会い、チョビさん、船長と出会い、エボンゲリオン親父様、ミットさんと出会い、エボンさんと一緒に船長に説教され、たくさんのみなさんと出会い、もっと月日は流れているものだと思っていたのですが・・・なんだかこれからのことを考えてもワクワクします。反省することもたくさんあるのですが、ま、今は前に進むことにのみ焦点を当てて進みます。
2011年11月30日
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ヤフオクにて、昨日・今日と2日連続で、ある趣味(というか夢)の商品を落札しました。商品到着が楽しみです。さて、昨夜はリーマン作業でかなりショックな出来事があり、帰宅後も何もやる気が出ず、ヤフオクで遊んでいました。今朝も気が重いままでした。こういう時、私は、今までメモとして残している・本で感銘を受けた言葉・先輩・師匠・仲間のありがたいお言葉・自分の夢のリスト(現在100以上あります)を読み返すようにしています。そして、低下したモチベーションをアップさせることに努めます。メモは昔は印刷したものをカバンに入れて持ち歩いていたのですが、それだといちいちカバンから取り出さなくてはなりません。最近では「iPhone」という素晴らしいアイテムがあります。「iPhone」の・Awesome Note・Evernoteの2つを駆使してメモを残しています。メモの残し方の工夫については、そのうち書きます。私が思うに、自分を信じて(絶対的な自信を持つことです。根拠は不要)、あらゆるものに感謝しつつ(自分自身への感謝も忘れずに)、少しでも前進して(前に進むことが大事)、楽しみながら行動する(楽しくなきゃ駄目)、ということが大事だと思います。輝ける未来に向けて、上記を自分に言い聞かせつつ・・・
2011年11月30日
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赤胴鈴の介だぁ~って、エボさんと船長ぐらいにしか分からないか。。。会社で、お客様から来る電話、たまに名前を名乗らない人がいる。いや確かに偉いけども、電話で名前を言うということは、小学生でも出来ることだ。それが何故できないんだろうか???・・・「失礼ですが、お名前をお願いできますか?」と何度も聞くのもバカらしいので、すぐに繋ぎますが。。。昔、私が血気盛んな若者だったころ、妹に、よく男から電話がかかってきた、私「はい、○○です」男「あ、○○ちゃんいる~?」私「はぁ?・・・あんた誰?」そこから説教が始まるのは言うまでもない。そういえば、夜中に妹の部屋と間違えて、私の部屋の窓に小石をぶつけた青年に長々と説教したこともあった。(笑)
2011年11月28日
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自宅の作業場(通称コックピット)の整理、遅々として進みません。土日は何だかやることがたくさんあって、日曜の夜は、チゲ鍋食って、ビール飲んで、居間でいびきをかいて寝ていました。さてさて、二代目のVAI男くんを購入したので、今まであまり気にしていなかったWindows7の設定を調べてみました。こういう新しいOSって、パソコン入れ替え時ぐらいしか触れる機会がないですよね。ちょっと前の職場だったら、そういうのが専門だったので、Windowsは詳しかったのですが・・・ちなみに、初代VAI男くんは使っていて重かった。ログオンしてからIEを使うまでの時間が異常にかかっていました。ストレスを感じておりました。なぜだろう・・・その理由をネットで調べました。「AERO(エアロ)は使った方が逆に重くない」とか「不要なサービスを削除する」とか・・・こういう設定を中心にダイエットしております。今日も不動産関連の作業が終わったので、これからパソコンやコックピットの整理をします。
2011年11月28日
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今日は夕方に新プロジェクトの初打ち合わせがあった。いくつか課題が見つかったが、無事、新プロジェクトが発進しました。最後まで気を抜かずに行きます。実は前日夜に、極東船長から電話があり、非常にありがたい助言をいただいたばかりです。本当に感謝です。人生43年。まだまだ学ぶことがたくさんある。まわりに先生がたくさんいて、私はツイテいます。不動産の先生だったり、先輩だったり、仲間だったり、会社の同僚だったり、お客さまだったり、妻だったり、息子だったり、このままずっと楽しみながら、学んで成長していきたいです。さて、先日から自宅の一室(物置部屋ともいう)を自分が作業しやすいように衣替え始めました。「コックピット」と勝手に呼んでいます。ここで、アイディアを練ったり、妄想にふけったりしようと思います。遅々として片付けが進んでいませんが、本日朝にやっとテーブルと椅子の導入が完了。新しいマシン(パソコン)も購入。少しずつ片付けて行こうと思います。
2011年11月26日
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自分で帳簿を付け始めてはや6年。だいぶ慣れてきてはいるのですが、たまに借り方、貸し方、逆に書いてしまうことがあります。(笑)不動産賃貸業で使う勘定科目って、それほど多くは無いんですが・・・勘定科目一覧(って言うのかな?)を見れば一目瞭然ですね。借り方にあるものが増えるときは借り方、減る時は貸し方。貸し方にあるものが増えるときは貸し方、減る時は借り方。#結構適当に言っています。#表現や文言が間違っている場合は、どうぞ指摘ください。今年度は、個人の家事関連費と経費の按分を見直しました。ちょうど昨年度に個人側の棟数が増えたため、見直しをしました。意外とそのおかげで、今年度は所得を圧縮できそうです。按分見直しのために、その理由付けをまとめた1ペーパーを作成しました。こういうところに、リーマン作業で培った資料作成ノウハウが活かされています。さて、明日はリーマンを少し抜け出して、取得税の納付に行ってまいります。
2011年11月24日
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今日は家族サービス。ゼルダの伝説 最新作を午前中に買いに行き、息子がプレイしている横で睡魔に襲われ、仮眠舞踏会。お昼は丸亀製麺に行くも、並んでいるので断念しました。夜はどっくりビンキー(仮名)に。待ち予約の紙をよーく見ると、「稲毛海岸店」ん?千葉か?どういう経緯で札幌に・・・で、なんだか最近寒かったせいかお腹が冷えて体調も悪いなぁーと思って、夜もぼーっと息子がゼルダをやっているのを見ていたのですが、突然、”年末調整”の書類を書いていないことに気づく。慌ててさきほど仕上げました。そういえば、取得税の支払いも忘れていた。残り3営業日しかない。。。さて、以前、某Cさんの事務所訪問した時に見たテーブルと椅子、私も欲しくなっていました。書斎を自分の戦闘機コックピットとして改造します。取り急ぎ、テーブルと椅子をホームセンターで購入。しめて3万円なり。椅子を組み立てて今日は力尽きました。週末、続きをやります。
2011年11月23日
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この時期、個人の年末予想を税理士さんと一緒に考えております。個人側の会計は6年間何も見直しをしていなかったのですが、現状に即していなかったので、「家事関連費」の按分を見直しました。特に、車関連の費用。管理する棟数が増え、また、いろんなセミナーやら大家の会の会合やらで、事業として車を使う割合が増えております。1ペーパーを用意してもっともな理由付けをし、見直しします。これによって、経費として計上できる部分が増えそうです。本日は札幌のみなさん何やら動きがありそうですが、私は朝から家族サービスです。帳簿付けもありーの、新規案件もありーの、で忙しい毎日です。最後に、ツイッターでもつぶやきましたが、道幸さんのセミナーで教えてもらった言葉、私は毎日「あらゆる面で」ますますよくなっているこれを朝・夜20回ずつ唱える。あらゆる面で、の部分を強調する。すると、心と体が全部健康になり人生が好転する。by エミール・クーエ・・・15,000人/年を診て、93%を治癒させた薬剤師さんこれ、自己暗示です。引き寄せです。このような神がかりな話をすると、「え~?本当に?」という人がほとんどだと思いますが、札幌の大家の仲間は(私の知っている限り)誰一人としてそんなことは言いません。
2011年11月23日
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珍しく2日連続投稿です。本日は、ブラックアイスバーンの中、車を飛ばして、税理士のマンダム麦田さん(仮名)と打ち合わせをしてまいりました。個人側の所得が思った以上に大きい。法人側の所得が3棟目取得により、ちょんちょんになりそうです。個人側をある程度節税するために、再計算してみます。帰宅後、ちょうど3時間ぐらい前に、某プレジデント69さんとお話ししました。遠く離れていても、プレジデントさんの顔をはっきりと思い浮かべながら話せます。(笑)プレジデントさんのブログの内容と、昨日私が参加した道幸さんのセミナーの内容を話しました。道幸さんがセミナーで話していましたが、1番の富は「才能」。以前より引き寄せの法則を読んで意識していたキーワードです。人それぞれ、神より与えられたギフトである「才能」を活かすこと、これが今後の私の進むべき道のヒントになりそうです。本日もサラリーマン作業の合間に、私の才能をどのように活かすべきかをずっと考えていました。ただその前にキャッシュは必要なので、キャッシュを得るためにまずは頑張ります!
2011年11月21日
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本日はある方からのお誘いで「道幸」さんのセミナーに参加しました。恥ずかしながら、ジェームズ・スキナーさんのpodcastでお声を聞いた程度です。ずっと私が考えていたことに対して、ズバッと切りこむ内容だったので、非常にためになりました。そして、考えさせられるセミナーでした。私が悩んでいたことだったので、引き寄せたのだと思います。つい最近だと、大家仲間との話の中だったり、某大先輩との会話だったり、プレジデントさんの最近のブログの内容だったり、、、そういうところにもヒントが隠されていました。私がこれからやろうと思っているのは、まずはとにかくCFを増やし、次に、時間を増やし、それからキャッシュを増やします時間は一瞬で増やせます。次のキャッシュを増やす作業は、、、今日の道幸さんのセミナーで聞いた内容にヒントがありそうです。自分が天から与えられたもの、そこに着目して、感謝をしながら楽しみながら引き寄せます。
2011年11月20日
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久しぶりのブログ投稿が、めずらしく車ネタです。ネットで調べると、うちの車のオーディオパネルって、外すのに苦労するようなことが書いてありました。なので、つい先日、初ヤフオクで落とした純正のオーディオの取り付けは、事のついでにディーラーさんに頼みました。結果、いろいろと時間がかかってしまい、4時間も格闘していたようです。パーツが足りないのもあったようで、お願いして正解でした。これで土曜日は1日潰れましたが、ディーラーでお茶を飲みながら、妻とゆっくり話ができて良かったと思います。純正のオーディオ、すごく良いです。ヤフオクって便利だ。
2011年10月30日
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さて、本日は雨の降る中、物件巡回に行ってまいりました。1棟目の内装リフォームの確認2棟目のゴミ確認3棟目の大規模リフォーム確認1棟目の内装リフォーム、素晴らしい出来栄えでした。大満足です。久しぶりに、良い業者さんに巡り合えたと思います。最近、好んで使うようになったクロス2種類が、この部屋にもぴったりマッチしていました。500番です。自分で棚板のニス塗りをしたのですが、、、ちょっと失敗。ま、このまま貸しても大丈夫でしょう。1棟目も生ゴミが散乱していました。ゴム手袋で集めました。2棟目、相変わらずゴミが不法投棄されていました。腹が立ちます。ゴミ袋の中には、幼児のお菓子の箱が入っていました。子供の手本にならなくてはならない親が、こんな、非社会的なことをするなんて!許すまじです。管理会社さん協力の元、ゴミの中身をチェックして、厳しく制裁を加えたいと思います。3棟目、大規模修繕中。まだ塗装途中でしたが、なかなか良い感じでした。場所が分かってしまうので、階段だけ。こんなのが、こんな風に仕上がりが楽しみです。明日は、久しぶりに釣りに行ってまいります。
2011年09月18日
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夏風邪を引いて会社を休みました。家でゆっくり資料作れる!と思ったのですが、甘かった。手に握れるのはiPhoneぐらい。。。はやく治そう。
2011年08月26日
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これを中古CD屋で買った【21%OFF】[CD] ピンク・レディー/COLEZO!TWIN!: ピンク・レディー今度、エボさんの飴たちに対抗して、車の中でエボさんに聞かせようと思う。私は桃女のファンですた。もう、不動産投資のブログとは思えない内容になってまいりました。(笑)
2011年08月07日
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iPad2 2日目です。今日は朝一で気になった無料アプリを片っぱしから入れて、そのまま会社へ。特に開くことなく、今に至ります。あまり触っていない。で、これから資料作成があるので、またiPad2は封印です。2日使ってみて気づいたことを書きます。~いらないiPad2情報~・ショップのお姉ちゃんが、真中瞳似の美人ちゃんだった。・本体に電話番号が付く・i.のメアドも作れる。(要らないけど。)・保護シートが貼りづらい。曲がって何度もやり直した。気泡入らないタイプにして良かった。・Flickr入力にならない時がある。なぜ?・iPhoneアプリが使える。・ヘッドフォンが付属じゃない今日はここまで。
2011年07月22日
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I've got to get iPad2 !!!
2011年07月21日
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先日、3棟目の決済が完了いたしました。これで、木、RC、鉄骨、の3種類揃いました。3色です。3棟目を取得するのに、たくさんの方の温かい手助けがあり、この場をお借りして皆様にお礼申し上げます。慢心せず、これからもすぐに4棟目、5棟目、と行く所存でございます。詳細については、のちほど。。。
2011年07月21日
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今日の札幌は暑かったですね。朝からいろいろと動きました。AMは弊社代表と一緒に手続きに。初めての共同作業です。(笑)で、その後、ある初めての体験をしたのですが、そこでの気付きをメモすると、、、・契約書の内容は大事だ。最初に厳しく指摘してアドバイスくれた、今はいない税理士さんに感謝だ。「なんでも相手の都合のままにしちゃダメだ。こちらの都合のよい内容にしなきゃダメ」と言っていた。その通りにして、何度も赤ペンで直させた甲斐が、6年後の今日に生きた。・担当だけじゃなく、トップと話す。駄目ならすぐ上に、さらに上に、スピードが違う。話したその時に即断、実行、の人だった。最初からこの人に話していればよかった。ただ、部下の育て方はどうかなぁ。。。いろいろ勉強になる一日だった。ほぼフルで動き回って疲れてしまった。夜はベストハウスでレディーガガを見て寝よう。
2011年06月29日
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