二代目大家の日々。

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2012.04.24

不動産の仲介手数料と消費税

カテゴリ：税金

売主が分譲マンションを販売しているので
仲介手数料は必要ありません。
担当者が消費税について説明してくれました。

土地（マンションの持分）500万円
家屋　2500万円　別途消費税125万円　合計2625万円

土地は、消費しないので消費税の対象外です。
家屋は、償却するので消費税の対象です。

このマンションの購入価格(消費税込)は
土地500万円＋家屋2625万円＝3125万円です。
消費税は高いけど、それは仕方がないと思いました。

さて数年後、この物件を売ることになったので
不動産屋に行って、仲介手数料を聞いてみました。
今回は、売値と同額3125万円で売却する予定です。
ネットで調べると、仲介手数料は3％＋6万円です。
すると、不動産屋は…

（売却価格3125万円×3％＝937500円）＋6万円＝997500円
（仲介手数料）×1.05＝997500円×1.05＝1047375円

Ａさんは思いました。
購入したときの価格に消費税が入っていたので
消費税に消費税をかけるのは二重取りではないかと…。
そこで、次の計算式を提示しました。

（税抜売却価格3000万円×3％＝90万円）＋6万円＝96万円
（仲介手数料）×1.05＝96万円×1.05＝1008000円
（差額）1047375円-1008000円＝39375円

すると不動産屋は言いました。
あなたは個人で業者ではないのだから
非課税であるので、売値に消費税が入っているのはおかしい！

Ａさんは思いました。
自分が購入するときには、個人でも消費税をかけるのに
自分が売却するときには、個人だから消費税の対象にならないからと
一度支払った消費税にまで消費税を取ると不動産屋がいっています。
これって何か変じゃないですか？

消費税が上がれば上がるほど、差額が増えます。
これがゴッドマザーの疑問です。わかるかな？

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