二代目大家の日々。

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2012.06.07

ゴッドマザーの特効薬５

(4)

カテゴリ：大家業

ゴッドマザーと中古ワンルーム内覧に行ってきました。
物件は、博多駅から徒歩11分。
築20年、約20平米の中古ワンルームで売出価格370万円。
入居者に人気がない３点ユニットで、小場家的にはイマイチ物件ですが…

バブル期に建設された総戸数280戸の15階建豪華マンション。
エントランスを抜けると、中心には大きなホール。
ホールを取り巻くように280室が配置されています。
ホール中央部には、15階まで続くシースルーエレベーター。
それを取り巻くのが人工池とミニ噴水４基。
水音がエントランスホールに響き渡り
まるでリゾートホテルに来たような雰囲気です。
おまけに入居者専用プール付。
これでは管理費がいくらあっても足りそうにありません。

「照明は、人気があるスポット照明にして変更しました。
　エアコンは新品を取り付けました。
　キッチンには２ドアミニ冷蔵庫も設置しています」
「そうですか…。あらっ？」
「どうしました？」
「これは…」

確かに、エアコンは新品なんだけど…
以前に設置していたエアコンが少し大きかったようで
エアコンの周囲にクロスの切れ端が見えて
一部は壁のコンクリートが剥き出しになっています。
ちゃんと計画的にリフォームしないとこうなっちゃいます。

「エアコンの後ろの壁は…みっともないですよ」
「確かにそうですね」
「決済までに修理できますか？」
「はい、わかりました」
「この立地で、この設備で家賃はいくらですか？」
「３月までだと40000円ですが、いまなら35000円です」
「35000円ねぇ…」
「３ヶ月ほどいただければ、38000円で客付できますけど…」

リゾートホテル並みの豪華エントランスホールに入居者専用プール。
博多駅から徒歩11分のワンルームが35000円！
福岡市の家賃の安さには気分がウツになって頭痛がしそうです。

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