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2005年03月27日
テーマ： 金持ち父さん・貧乏父さん的活動(507)
カテゴリ： 金持ち父さん
投資マンション理事会参加のため、1 時間かけて、隣の県の某所へ。
今回の理事長がこの道何十年のベテランで、いかに資産価値を保ちつつ、管理費用のを確保するか、物件をどう売ったらいいかとか、かなーり勉強になりました。そもそも、管理会社がちょっとしたヘマをやらかしてちょっとゴタゴタしてたので、それに対するつっこみが激しい！ある意味、ヘマしてくれたおかげで勉強させていただきました。ポイントは、
・管理費用の額が突出しているものに関しては、どうしてそんなにかかるのか明確化しましょう
ってことで。基本といえばそれまでですが。ぐはー。
1 年くらい前の物件は、「インターネットただです！」みたいなものが多かったですが、これやると管理費用が大変ですなーとか、駐輪場は費用とってシール貼って管理しないと、ぐじゃぐじゃになるとか。あと、駐車場があいてるとしたら外部に解放するというのも手。あまっている土地があれば、多少値引きしても収益をあげた方がいいというか。ごもっとも。
物件を売る場合は、不動産を仲介すると機械的に値段つけて、はっきりいって損ぶっこくので、ぎりぎりのところまで折衝するとかね。とくに、インターネットで売っている中古物件で、全然売れないやつの価格設定が結構ポイントだそうです。ま、実際のところはそれよりも高くすることは、すぐに売るという観点ではむずかしいという指標になるし、かといって仲介する業者は実際の売れる価格よりも低いものを提示してくるというか。
金持ち父さん・貧乏父さんでは、ロバート・キヨサキさんは仲介業者とか使わずに「for sales」看板を自分でたてて売ってたようですけど、最終的には自分で情報収集して、自分で価格設定というところですね。株も一緒かと思われます、この精神は。他人のいいなりで損したらむかつくけど、自分のやったことに関しては自己責任なので、ダメだった場合はむしろあきらめがつくというか。次、次。あはは。
ま、交通費は勉強代ということで。それでも、17:00 からはじめて終わったのが 20:30 っていうのは疲れました。とはいえ、花粉症気味で体調不良にかこつけて欠席しようと一瞬思ったのですが、参加してよかったです。
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