元銀行員のよもやま話

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2006.03.30

元銀行員の不動産への考え方

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多くの人が、持ち家の購入は投資ではなく別なものと考えます。しかし、完全な誤解です。持ち家の購入は、不動産投資そのものです。購入した家に自分で住むか、他人に貸すかは、利用法の違いに過ぎません。
不動産は保有しているだけで固定資産税がかかる特殊な資産です。売買時には、不動産業者に３％の手数料がかかり、他にも不動産収得税や登録免許税、登記費用もかかります。地価の大幅な上昇を前提にしなければ、割りに合わないのです。賃貸はこういったリスクから完全に解放されています。しかし、現実に４０歳も過ぎ何の資産も持たないと、銀行は、相手にしません。つまりは、賃貸か持ち家といった選択そのものが、合理性を欠く選択であり、経済の問題ではなく、個人の自由度の範疇に委ねられます。３０００万の金融資産を持っている人が３０００万の不動産を購入したとたん、自由に使える金融資産の自由度はなくなり、人によっては、病気になったりします。３０００万の貯金を３５００万に増やす喜びがなくなり、ストレスが貯まります。人間の心の効用は我がままだということでしょう・・・

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