元銀行員のよもやま話

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2007.09.11

元銀行員の思うこと・・・

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昨日のブログで、当社の土地の収得の話をさせていただいたが、もしやと思いお話をさせていただこうと思う・・

私は現在の土地を含め会社の土地に関してはすべて銀行内部の方のお奨めで購入しています。

なぜなら、(土地)に関しては掘り出し物の案件は市場に出回らずに、業者間の間で売買されることが殆どである！

誤解を招くといけないので弁明させていただけば、自宅に関してはハウスメーカーの開発した(建築条件付)の物件で、宅建主任が存在する不動産業の方からの購入である。

しかし、製造業関係は土地があるからといって飛びついて購入しても、隣接住民との兼ね合いもあり、古くからその場所で営業していた土地を購入するほうが賢明であることを、銀行員時代に私は知っていたのである。

１０年前の話であるが古くからの病院経営の前の、駐車場を友人が購入して、マンションを建設しようとした人がいたが、病院側からの(日照権）(騒音に関する協定書)など、さまざまな問題を病院側から持ち出され、マンションの建設を断念した友人がいた！

結局その土地では、また同じ賃貸駐車場をしなければいけなくなった！

経営者の顔が変わっただけである！

古くから土着の生活をしている、住民は隣接地の建設に敏感なのである！

多くの会社が、この国では３月決算である。

決算時期を迎えた、１２月から２月までの間には、何とかして特別利益(不動産売却益）を計上して黒字決算をしようとする会社が多くなる・・・

そんな時に、馴染みの銀行員の融資係の(支店長代理）クラスに前もって、予算と、欲しい土地の広さを知らせておくのである。

何故、支店長ではないのか？

支店長は、在任期間中にその支店の業務推進の数字の必達に昇進がかかっているからである。

自行支店の不良債権など本部が決定することであり,RCCに売却か、競売にての債権回収かの可否は今は支店裁量で判断していない！

そこで、内部の事情に詳しく、昇進の意欲のない４０才を過ぎた支店長代理さんと懇意になっておけば、その手の情報が入手しやすくなるのである！

もちろん銀行員には(守秘義務)というのがあるので、購入の意思を明確に表さない限り、その話は永遠に来ない・・

ちなみに、銀行員は自行の販売する(投資信託)なんか買わない！

手数料が高く、割に合わないことを知っているからである！

預金も社内預金はしても、剰余資金は自行に預金などしない！

１年物の定期預金で０・３５％の金利しかつかない定期預金など誰もしてはいない！

車もディーラーからの購入などしない！

自行取引先の自動車販売会社から、(新古車）を購入するのが一般的な嗜好である・・

もし、経営している方で、まとまった土地の購入を考えられていたら、来年の１月くらいに資金調達のメドを立て、銀行員にそれとなく話を持っていけば案外(掘り出し物）があるかもしれない・・・

　　　　　今回は(銀行員の常識)のお話ということで・・・

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