元銀行員のよもやま話

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2011.11.09

元銀行員の経営者が保有する土地を子である後継者に譲渡すれば？

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販売会社の決算の打ち合わせで・・

顧問税理士と打ち合わせをしていました・・

で・・私もそろそろ・・（事業継承を考える）年齢ですので・・

保有する土地を子である後継者に譲渡する際の注意点を聞いておきました・・

顧問税理士の許可を頂いた範囲でアップ致します・・

注意すべき点

　　　親子間であるがゆえに特に気を付けなければならない点があるのですね・・

　　　（１）子である後継者に買い取り資金があるか？

　　　　　　　　または金融機関の借り入れで賄った場合、返済が可能か？

　　　（２）不動産の売買契約書が残っているか？

　　　　　　司法書士に依頼して作成し、保管することが望ましいとのこと・・

　　　（３）物件が実際に子の所有となっているか？

　　　　　　売買契約書ができれば所有権の移転登記を行い、後継者である子自身

　　　　　が権利書を保管しておくことが望ましい。登記よりも権利書の保有が重

　　　　　要だからだですね・・

　　　（４）実際の代金授受の証拠が残っているか？

　　　　　　現金のやり取りは、通帳を通すことが望ましい。その通帳を保管する

　　　　　とともに、領収書を授受して保管することも忘れてはならないとのこと・・

　　　（５）売買価格は適正か？

　　　　　　売買価格は適正な範囲でなければならない・・

　　　　　　　　　　適正な範囲とは「時価程度」の・・＊＊％ぐらいですか？

5.の・・・＊＊％については・・残念ながら当局との絡みで明快に出来ませんが・・

不当な（安値）でない！・・・ぐらいのニュアンスでしょうか？

半値ではダメ・・・

8掛けで・・・・・ギリギリってとこでしょうか？

司法書士さんを絡ますのは・・

私見ですが・・・・サムライ業の・・いたわり・・と感じています・・