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今年1年ありがとうございました。帰省の新幹線の中で書いています。そろそろ降りるので手短に書きます。2021年の振り返りを新幹線の中でしていましたが、今年の年初に建てた目標19件のうち12件が達成をしていました。未達は新事業をやろうとしてたのを中止したから増えました。代わりに沢山の売買契約をすることが出来ました。振り返ってみると、自宅を売却するのと、自宅探しに多くの時間を費やしました。これがなければ、もっと物件を買えたかもしれません。時間が有限だなと改めて感じました。飲み会をする度にどこかにけがをしたり、ズッ友からワタシのサラリタを応援するための辞めろコール!を頂いたり。楽しかったです。来年もよろしくお願いします。
2021.12.31
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七夕ということで、小学一年生の息子がワタシに「夢を書いて」と短冊を持ってきた。 何にしようかなーと考えてると、息子から 「仕事辞める」でもよいよと言われましたw 普段の口癖でしょうか。 色々考えてしまいます。 妻はハワイ旅行と書いてたので、コロナが落ち着いたら行こうと思います。 そして、 キャンピングカーの旅人と新宿で飲んできました。超格好良かったです。 いつメンと最近の不動産とか、生活について話してると。 いつも勤め人を辞めた方が良いと言ってくれます。 妻からも、最近は辞めて良いよ。 辞めた方が伸びるんじゃない?と言われます。 ほぼ全方位から言われます。ありがとうございます😊 アドバイスは聞くけど、決断は自分のタイミングの人です。 同級生からは、相談するけどアドバイスは聞かないと言われる人です。 実は、勤め人の時間は承認欲求をたくさん得てます。 行くのが嫌でー。とかいう人がいますが、ワタシは凄くリスペクトしてもらってます。 ありがとう!をもらう時間が多いし、 ちょっとだけ先を見た行動、発言をしてるだけで、凄く仕事ができる人の様に扱われています。勘違いしそうでやばいです。 辞めるまでは、勤め人を肯定派です(笑) コラム更新しました! 大家列伝に取り上げていただきました。(前編) 大家列伝に取り上げていただきました。(後編)
2021.07.07
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大家列伝の取材を受けました。ワタシの現在のステージ(お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方)は第1ステージで、これから第2ステージに向かっていくところだと思っています。2012年から始めているけど、現在もサラリーマンです。ホワイト化が進んでいて....2021年には辞めれる規模になっている予定です!サラリーマンの仕事終わりにDIYとかしてた時もありましたけど、続きませんでした。何なら物件の再生を終えた後、燃え尽き症候群にかかり酒量が増えてよりダラダラしてましたwww物件を見ないで買い付けとかも出来ません。条件に合わないなら買いません。将来予測も出来ないですし、戸建てなら手間がかからないし、実需に売却もできるのでバカの一つ覚えみたいに繰り返しています。クレイジーマインドを持ち合わせていないのんびり投資家です(笑)子供の教育費の捻出や旅行を楽しんだり、投資家の方と遊ぶ為に不動産業を行っています。子供が小さい間は子供との時間も大事だと思っています!家族>物件青春>物件こんな人でも不動産賃貸業が出来るなら、ワタシにも出来そう!と思って頂ければ幸いです。今回、健美家様から取材の依頼を受けた時に二つ返事ですぐ了承しました。理由は二つあって、投資家として成長途中の方を取材したいという依頼を受けて大変光栄だなと思いました。もう一つは、全国の投資家の方とズッ友になりたいからです。サラリーマン業の同僚では価値観が合わなくなってしまいました。全国の投資家の方!少しでもワタシに興味をもらってくれた方遊んでください!人気ブログランキング
2019.04.24
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2018年の振り返り2018年の初めに、今日のヒロ君のBLOGを見てこっそり真似をしてだるまを買って背中に目標を書いた。江の島で初参り時に購入。そして年末にだるまの確認をした。1.CF20万UP惜しくもならず。仕込み中の物件が出来れば7割位達成しそうだけど。何故達成しなかったかと考えてみると、CF20万というのが曖昧だからだと思う。CF20万はあくまでCF100にするための中期目標だからだ。もう一つは、2018年は最初から何を買おうか迷っていた。候補として、シェアハウス、新築戸建て、中古アパート、中古戸建があった。CF20万に一番近いのは、中古アパートだとは思っていた。探し方も足りなかった。でも欲しいアパートが全然ないので、無理をするというか、可能性を広げれば、自分のテリトリー外も広げたりすれば買えたかと思うが、無理して買わなくても良いかというのが根本にある。迷ったら買わない。あんまり知らないモノ・場所に投資しない。限られた時間の中で何とかできそうなものを購入する。そしてどちらかというと、戸建てを探していた。で結局戸建てを3軒買った。これで良かったと思っているが、2019年はより具体的にしてCF20UPを継続目標としたい。2.新築戸建てを建てる達成!これは書いた通りになった。ふん様・のBLOGやセミナーで新築戸建て賃貸を何度も目にした結果、欲しい欲しいと言って、約2年。やっとできた。富山が良いな―と思っていたけど、千葉になったのは誤差だ。やっぱり目にしたり、直接話を聞いたりしていると現実化しやすいと思う。新築アパートも欲しいな。昨年はニーノさんにいっぱい見せて頂いたのでワタシの思考に入っている。3.自宅購入達成!近所に購入した。これに伴い将来のプランニングも出来た。4.新たなCF10万UP未達成。複数の種まきを継続していく。5.小3娘 英検3級合格達成!結果大満足の一年だった。だるまに書いた方向に向かっている!スピリチュアルって大事ですね。今年も買おっかな!書いてないけどおまけで、・小3娘のマラソン優勝・サラリーマン出世(笑)・電気工事士合格お正月はカニ三昧
2019.01.01
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週末は子供の運動会に参加。目標としていたリレーの選手には選ばれなかった。遅い方ではないが、選考してもらうのは難しい。また、来年チャレンジしたい。理想のリタイアについて妄想してみる。1.若い60代だとリタイアという感じではない。30代、遅くとも40代前半年下の女性に男性に見られる状態でないといけない。海外に行っても、ヒッチハイクをしたり青春をしにくい。ぎりぎりだ。2.社会で活躍している存在を必要とされている。代わりが効かない人材。自分の使った時間が他人から喜ばれる。3.リタイア後も成長できる。自由を謳歌した大学生の時には勉強を一切しなかった。入社した時にはWord・Excelさえも使えなかったが仕事を通じて、アプリケーションソフトと複数種類のCADも覚えた。一人では続けられないし覚えられかったと思う。少なくとも、ワタシは環境に育てられるタイプだ。ここが、悩ましいところ。元々怠け者なので忙しくしないと時間を有効に使えない。職場の50代のおじさんは職場研修を受けていたが出来るようにならなかった。機会を与えられていても、あきらめているとダメダ。10年後にIT革命のように技術革新が起きた時に会社に属していなければ、自分で身銭を切って覚えないといけない。その辺も考えておかないといけない。4.子供の教育費は準備しておきたい。今話題の日大の工学部に6年間行くと1千万円が最低必要とのこと。二人いると2千万※でも、ワタシも工学部出身だけど、国立だと年間50万円の授業料だったので、200万円で卒業できた。返済不要の奨学金を毎月5万円もらっていたからただで行ってたようなものか。50万円~160万円/年のCFが8年間必要。5万円/月~14万円/月 8年間戸建て1,2軒のCFが必要ということか。※教育ローンというのもあるらしいのでそれでも良いかもしれない。5.収入と支出の独立a.収入の柱1不動産からの収入は不動産を購入して拡大をしていきたい。CF100/月でリタイア。不動産収入には基本的に手を付けない。教育費のみ。現金買いで物件を購入し続けて働けなくなるまで拡大する。※融資が付くなら融資も多少使う。現在3000万円の借金でCF50万円/月となっている。ここから、CF50を増やすには、安牌派利回り10%500万円の戸建てを買っていくと、10軒必要で5000万円を投資することになる。現金買いで進めた場合は利回り10%の戸建てを購入していき5年でCF50万円を増やすことができそうだ。その時には借金は3000万円程度になっている。中古アパートを購入していく場合は、返済比率50%以下が最低条件に見ている。総額一億程度の借金であれば一気にCF50万以上UPできる。かもしれない。ほしい物件があれば購入したい。といつも思っているが...b.収入の柱2サラリーマンの経歴を活かした収入・10万円/月 週一の仕事目途〇。週2働けば20万円/月は行けるかなあ?食費・生活費想定C.収入の柱3サラリーマン以外、不動産以外の副収入のめど・5万円~10万円×探し中 やりたいことの延長戦から稼ぐここが見つかればトントンと進む。若いうちにいろんなことに取り組み見つけたい。今年はアフィリエイトを調べる。色んなビジネスを思いついているが、生活費の補填とレジャー費用を賄う。賄えないならバイトだ。d.住居費はゼロ賃貸併用又は、支払い済状態。△e.健康保険と年金と扶養手当がなくなる会社が払ってくれてた分も自分で払う必要があるので予定しておかなければならない。健康保険+年金で2.5万円/一人年間80万円程度マイナス。これは意外とでかい。予算を予定しておかなければならない。f.車は中古でOK 余裕があれば加藤ひろゆきさんのように激安高級中古車に持ってみたい。法人の経費で購入。まとめると最長でも5年以内にCF100は達成できる。その時の借金は3000万円未満だ。※住宅ローンで家を買っているぶん増えているかもしれない。住居費と教育費用を抜けば、20万円+αで不動産収入を使わずに質素に自由を満喫して毎月暮らしていけると思う。週2働けば行けそう!さらに、アパートを買うことができれば、CF100までの期間が一気に短くなる。融資を使って戸建てを購入し売買を繰り返せば、もっと短くなると思う。そう考えると、サラリーマン業は出世の必要がなくなる。周りが出世していくと競おうとしてしまいそうだし、色んなニンジンをぶら下げてくるが無視して、退社しても通用する専門性を高めることに集中しよう。そう思うと身が軽くなる気がする。6.日中ぶらぶらしている。フラッと旅行にでかけたりできる。平日昼間に一緒に遊べる友達が必要だ。日中から麻雀も夢のようだが、仲間と馬鹿話をしながら打ちたい。7.気が向いたらサラリーマンにいつでも戻れる!需要のある人材になければならない。社会性を失ってしまうと戻れなさそう。結論として、戸建てを現金買いで進めても、5年以内には辞めれる。辞めてどうなりたいか?何をやりたいかが決まると加速する気がする。自分を殺しているのか、慣れてしまっているのか、技術を覚えていける今の仕事を面白いと思っている節もある。ただ、同僚は尊敬できない人が多い。尊敬できる人と一緒に過ごす時間を増やしたいので辞めたい。やめて何をしよう?GOLF?、麻雀?、旅行?不動産売買?自由はうらやましい気がするが、毎日でなくてよい。自分の時間で自分らしく無いものを作り出したい。社会に交わる行動もしたい。認められたい欲求もある。やりたいことをみつけたい。もしかしてやめないと見つける時間を確保できないのか?物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.05.27
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カーリング女子が銅メダルを初受賞した。細かくコミュニケーションをとりながら進めていくスタイルにとても共感を持つ。そういう関係が重要だと思う。私の現在の会社と真逆だ。見た目の可愛さも惹かれるが、下積みを調べてみると、さらに感動する。オリンピックに2大会出場したチームを離れて、自らチームを結成するもソチオリンピック出場を逃す。そして、今大会出場し銅メダル。コツコツ本橋麻里NHKの五輪主題歌でいいなと思っていると、SEKAI NO OWARI「サザンカ」若いけど、この人も下積みが長い。貧乏経験。苦しみながらコツコツ作品を生み出している。Saori打ち込んでいる姿に惹かれる。ワタシは、学生時代も貧乏はしてないし。※そういえば、高校時代から大学生活では車に乗って遊びまわると決めて、お金を貯めていたので、高校卒業時には100万円近く持ってた。そして就職。職業も安定している。※毎年100万円ほど貯金してきた。自己投資をもっとすれば良かったかとも思う。成果もさほど求められていない。周りの先輩が、会社の門が開いた時から閉まるまで働いていたので、付き合ってほとんどの時間を仕事に捧げていた時期もあったけど。入院して、不動産投資と出会い。価値観も変わり。合理化を進めて働くようになり。本を読み漁り。加藤ひろゆきさんの本を読んでマネをして。戸建てを買って貸して。プレイヤーが増えて買えなくなり、他の投資法も探りながら今に至る。サラリーマン収入で生活しているので、不動産のお金は手を付けていない。なので、のほほんとやっている。安牌派だ。寝る時間を削って...ということは出来ない。だから、熱い夢を持っている人に憧れる。コツコツ夢を追いかけて進んでいく人の足跡が好きだ。ワタシも!という気持ちを揺り起こしてくれる。サラリーマンをやめれる状況にすることも目標の一つだが、人生の目標として、後に、振り返って、熱くなれるような人生にしたい。と思った。CF=月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円借入総額3000万円
2018.02.26
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