2018.01.27
カテゴリ： 物件4号
ネット上で定点チェックを行っていると、表面で１０％を超える物件を発見した。
川崎市、築50年超、駅徒歩20分弱、建蔽率オーバー
内覧を申し込み、見学する。
大量の残置物と洗濯もの（大量の白い靴下）がある中見学する。
亡くなったおじいちゃんの家に孫のカップルが時々住んでいるとのこと。
無理な増築をしている。
中途半端に直している。
空き家の期間が長い。経年劣化による痛みが激しい。バランス釜、屋根、外壁もボロボロだった。
しかし、川崎市でこの値段はない。ぼろくても予想利回りは２０％近くになる。
3割ほど指値をして申込書を記入して、その日は終了。
その後、営業マンに聞いてみるとワタシよりも高値で考えている購入者がいる話を聞いたので転進。
3か月後、
営業マンに連絡をしてみると、話がまとまらなかったとのこと。
他に購入希望者もいないということで、さらに指値をした。
最終的に３５％の指値でまとまった。
まとめ
今回の価格交渉がうまくいった理由
①相続した子供達が運用方法がわからなかった。
①築年数が古くて建物が不安だった。売主に手紙を書いて文句を言わないことを誓約した。
③大手の専属選任物件
④数百万円の物件に時間がかり理過ぎて担当者が面倒くさくなっていた。
あきらめずに粘り強く交渉する。
川崎市、築50年超、駅徒歩20分弱、建蔽率オーバー
内覧を申し込み、見学する。
大量の残置物と洗濯もの（大量の白い靴下）がある中見学する。
亡くなったおじいちゃんの家に孫のカップルが時々住んでいるとのこと。
無理な増築をしている。
中途半端に直している。
空き家の期間が長い。経年劣化による痛みが激しい。バランス釜、屋根、外壁もボロボロだった。
しかし、川崎市でこの値段はない。ぼろくても予想利回りは２０％近くになる。
3割ほど指値をして申込書を記入して、その日は終了。
その後、営業マンに聞いてみるとワタシよりも高値で考えている購入者がいる話を聞いたので転進。
3か月後、
営業マンに連絡をしてみると、話がまとまらなかったとのこと。
他に購入希望者もいないということで、さらに指値をした。
最終的に３５％の指値でまとまった。
まとめ
今回の価格交渉がうまくいった理由
①相続した子供達が運用方法がわからなかった。
①築年数が古くて建物が不安だった。売主に手紙を書いて文句を言わないことを誓約した。
③大手の専属選任物件
④数百万円の物件に時間がかり理過ぎて担当者が面倒くさくなっていた。
あきらめずに粘り強く交渉する。
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アラフォーリーマンが土日を使って不動産の購入→修繕→賃貸経営しています。 サラリタは出来るのか？誰でも再現できそうなぶったるんだ不動産活動の日記です。 ＃副業、＃不動産、＃DIY、＃旅行、＃読書、＃サラリーマン、＃キャッシュフロー、＃＃リタイア、＃仲間、＃メシウマ、＃ライフハック、＃AGA、＃横浜市、＃川崎市、＃八王子市、＃さいたま市、＃金沢市
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所有物件一覧
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
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