2018.02.25
カテゴリ： ツール
1.業者の言い値で1番手で買い付けを入れるも買いあがりを要求される物件。地元信金想定
要求されたのが＋50万円だったから買ってもリフォームを工夫すれば利回り１８％位は確保できた。しかし、横須賀エリアなので２０％は取りたい。それに最近特に思うのは現金を使いたくない。借地や再建築不可なので融資は難しいけどCFが取れる物件に使いたい。
2.都内 路線価半分値の再建築不可物件
トラストで交渉するも、 2割の現金を要求される。
用意していた、共担物件を提示するも積算も関係なく（2割以上の積算あり） 1割の現金を要求される。 修繕費用も出さないとの事。
担当者もクールに変わったが、融資姿勢が変わったのか？
現金をかなり使うことが予想されたので、ダメ元でソフト指値を実行した。
3.出入り業者の埼玉未公開物件
売主との交渉難航中との事....
横浜からだと埼玉に融資する銀行を見つけるのが難しい。
今年こそはと、ターボをかけたかったが。
まだ、買い場は後ろにあるということか。。。。
以下仕事のグチ
金曜の午後位から筋肉痛と頭痛が起こり始め、
帰る頃には寒気もしていた。
やばい！インフルエンザかなと思い、
帰りがけに57歳の上司に頭痛があるんですよー
なんて話したら、「来週休んでよいけど、お前休暇少ないからな....」
と言われる。
金曜日の夜に38℃まで熱が上がる。ずっと上司の言葉を 思い出す。
大体 全然少なくないし。残30日もあるし。何故、お疲れと言えない 。
1年間お前の仕事の分もやって2倍仕事してるのに意味が分からない。
土曜日の夜には熱も平熱に下がり復活したので、大丈夫だったからよかったけど。
引きずらないようにしたかったけど、
辞めたい気持ちのローソクは燃え続ける。
CF＝月家賃-月返済
物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号 CF20万円 川崎アパート
物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て
計 CF48万円
借入総額3000万円
借入総額3000万円
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マッツンBLOG
アラフォーリーマンが土日を使って不動産の購入→修繕→賃貸経営しています。 サラリタは出来るのか？誰でも再現できそうなぶったるんだ不動産活動の日記です。 ＃副業、＃不動産、＃DIY、＃旅行、＃読書、＃サラリーマン、＃キャッシュフロー、＃＃リタイア、＃仲間、＃メシウマ、＃ライフハック、＃AGA、＃横浜市、＃川崎市、＃八王子市、＃さいたま市、＃金沢市
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物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
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物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
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物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
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物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
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