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仕事が忙しすぎてお昼ご飯食べれませんでした。GIVE ME A 残業代(もらえないけど~)。 ここ最近は修繕関係打ち合わせ退去部屋を何とか埋めないとと試行錯誤。 雪が解けないとプライベートビジネスも動きにくいのでこんなときは早寝早起きします。
2014.02.20
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大学入学~仕事の都合で多々引越しをしています。ここ10年間で言えば7つの家に住みました。間取りも1K,1DK,2DK,2LDK,2LDKメゾネット等バリエーション豊富ですし木造新築~築30年までバランス良くRCにも最近初めて住んだことで本来の自分の性格なら全く気にも止めませんが今考えると不動産投資において大変良い経験をしました。 ただ住むのは必ず2階以上なので1階在住経験は無いのですが。 私の経験値上ではもちろん木造の方が隣人の音が気になりますが最終的にものをいうのは住んでる住民のマナーなのがもちろんです。 そして私の(浅い)経験上で100%確実に自信を持って断言できることがあります。 家賃安い物件の方が変人、異人、問題が大変多いです!あたりまえの事を大げさに言ってみました。 次は戸建てあたりに住んでみたいと思った最近でした。
2014.02.19
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本日外出して色々用事をたそうとしたが吹雪で渋滞だったので途中で引き返す1時間半程無駄になりました。完全な判断ミスです。 私は購入不動産全て満室状況で購入しています。なので実際に購入した物件全て中を見てからかったことがありません。良い面も悪い面もありました。 2,3,4棟目は購入して以来退去はないのですがいかんせん1棟目の入れ替わりが激しい。 色々とクリアにしないといけないことが多そうです。
2014.02.18
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本日3棟目管理会社と話し合い色々と今後について良い話し合いができました。 他方1棟目で先週決まった入居者、管理会社に家賃交渉は2000円までなら自由に判断してくださいそれ以上は相談させて下さいとお願いしてたら相談無く5000円値引きで決定になってました。 昨日大師匠が嘘をつく人は1度では無く今後も嘘を付くと言ってましたがこの家賃の裁量については入居者が決まるたびに2000円以上の値引きは相談下さいとお願いしてるのに毎回4000円以上の値引きを勝手にされます。 そういう性質の人なのか管理物件の募集家賃を知らないかどっちかだと割り切る事にしました。
2014.02.17
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本日仕事終わりに3棟目物件の大規模修繕の話し合いを業者さんと行う。 この業者さんには何度もお世話になっている困った時の業者さん目線のメンターみたいな方です。 この方自身不動産を購入していてそのリフォーム途中の物件での話し合い。 リフォーム途中の状況を見させていただいた所ユニットバス新品13万円!キッチン新古品13万円(ビルドインコンロだったりそれなりにグレードが高そうなもの)高級玄関扉8万円等業者特有のツテを使っての仕入れをしてそれを自分で施工するということを行っています。大変勉強になりました。 少し健康に気を使ってお昼ご飯にカップラーメンを食べる生活をちょっと自粛したいと考え始めた今日この頃です。
2014.02.16
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現状一応「5棟10室」の事業規模を越えているので青色申告控除のメリットをそこそこ享受しています。 私、会社員業やMY投資の都合で不動産にかけられる時間に限度があるのでできるだけ手間をかけなくても良い様にファミリー物件主体で購入してます。 2,3,4棟目はファミリー間取り物件で1棟目のみ単身物件です(何も知らないで利回りのみで買ったので……)。 単身は手間がかかるので短期譲渡期間が終わったら売る事も視野に入れて考えていたのですがよくよく考えたらこの単身APを売ると「5棟10室」の青色控除65万円が受けれなくなります。というか去年も今年も手間のかかるこの単身APのおかげでメリットをもらっていたことに気づく。 1棟目さんが実は気付かない所でそのような活躍を去年からしていたことに感謝と昨日思っていたら今日は1棟目で良い方向性が見えてきました。 昨日大師匠からもらった知恵を形にするために色んな所と電話やりとりをしたのであとはどのような方向に動くのやら。
2014.02.15
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本日大師匠よりありがたいお誘いをいただくがトラブルが立て込んでいて参加できず。普段は平日が休みの方が銀行周り等の都合がつきやすいので便利だと思っていたがこのような時にはやはり暦の休みの方が良いなと実感する今日この頃。 ボロ物件トラブルのお話をさせていただいた所さすがにボロ物件経験値が半端ないので参考になる技を伝授していただく。 業者150万施工→自分で8万施工?なんていう大技です。 今回は色んなバランスがあるので要検討です。 プリンターに続きパソコンの調子も悪くなってきました。年末くらいに買いたいのでどうにかそれまで耐えてほしいものです。
2014.02.14
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先週大規模修繕見積もりが来ました。 お願いしてから2週間ほど。ちょっと連絡が遅いと思う。 数パターンの見積もりをいただきましたが1番高いのがおススメらしい。家賃2年分の費用がかかる。 費用を抑える為に安い方の修理でお願いするとそれでも一応できるが直るかやってみないと分からないという話になる。直らないなら修理じゃないでしょと心の中で突っ込む。 じゃあ1番高いおススメの方法でやったら大丈夫ですか?何年保障してくれますか?と質問したらやってみないと分からない保障は普通できないと言われる。 高くても安くてもやらないと分からないし保障もないということだけは分かりました。
2014.02.13
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今後の資金計画を練る為に過去の自分と向き合ってます。 入社直後の給与明細は捨てていたらしく残っていた1番昔の給与明細を見たところ交通費抜いたら私の月のサラリーマン手残りは15万円ということを再認識。 今も大差はありません。 とにかく今自分が打てる次の一手の可能性をできるだけ広げてから選定していきたいと思います。 アパートローンから住宅ローンへの借り換え的な意味合いもあるので自分で住めるボロ物件も選択肢なんてのも妄想してます。 とにかくちょっとだけ増えてきた選択肢の選定作業に感謝。
2014.02.13
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2014の不動産収支見通しを製作してましたが眠くなって途中で挫折。大体はできましたが銀行融資利用の為に今のうちに頑張らないと。 色んな方が指摘していますが最近再販してる物件を良く見ます。 私も先日購入を検討して問い合わせしたところ売れてしまってた物件が20日後には200万程上乗せして再販されているのを見つけました。中々良い物件だったので買いたかったもののこれだけ上乗せされると残念物件に早変りです。
2014.02.12
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今年の最大の目標だった4棟目の取得ができたので目標の修正をしたいと思います。 できるものなら年内にもう1棟取得できる方向で動いてみたいと思います。 その為にもローン利用を考えます。3,4棟目は現金決済だったために自分で把握するためのキャッシュフローや経費表は持っていますがローン対策の銀行提出用のしっかりしたものは作っていなかったので準備したいと思います。 確定申告が終わって税金と3棟目の大規模修繕のお金を支払ったら手持ち資金と相談して具体化していきたいです。
2014.02.11
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身内から結婚祝いでもらったプリンターがご臨終になりました。相当な枚数を印刷したので大往生です。 3年前の自分ならプリンターなんて印刷できればOKでしたが今はスキャンとコピーもできないと仕事になりません。 とりあえず上記装備がある最安機種を購入。 書類整理やら次の物件の妄想とかやりたいことだらけです。 ちょっとまとめた時間を作って今の現状をまとめて自分の持つ選択肢を洗っていきたいと思います。
2014.02.09
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昨日の決済にて売主さんと話をしていて自分の中でちょっと宅建をとってみたい気持ちが出てきました。 先日お話させていただいたことのある大先輩がブログで仕事を卒業するための条件は「卒業して何かあってもどうにか生活していける自信がある事。」とブログで書いてました。上記内容の意味については省略させていただきましたがとてもすっきりと自分の中に入ってきた言葉でした。 宅建があれば1度会社を辞めても不動産会社に再就職やバイトをすることができる(←何の為に卒サラしたんやねんという突っ込みはとりあえずおいといて)という攻撃的な部分と 自分で不動産を買う時に色々とリスクを避けることが出来る守りの意味が出てくるので無いよりはあるにこしたことはないと感じました。 ただやっぱり宅建よりも物件という加藤ひろゆきさんの言葉も真実だと思うので宅建取得の為にプライベートビジネスの為に使っている時間を削る気にもならないのでとりあえず通勤の時間のみ音声勉強しています。 今回の決済でもにわか宅建知識がほんのちょっと役に立ちました。 不動産投資なんて全く考えもしてなかった7年ほど前に仕事を辞めるための布石の為に勉強しようとヤフオクで落札した宅建の音声勉強教材なので今でも法律内容が変わってないか心配ですがとりあえずやらないよりはましだろうくらいの精神で2年後くらいを目処に資格が取れればと思います。 宅建業法は興味を持って聞けますがどうにも都市計画法に興味が持てなくて困ります。
2014.02.08
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本日4棟目決済完了。色々勉強になりました。やはり、信頼できレスポンスの早い管理会社さんがいることの強みを再認識致しました。 今年の目標だった4棟目購入。そして深く考えないで開始した不動産投資の1番最初の目標であった年間手取り給料程度のキャッシュフローを不動産で得るということも達成が視野に入りました(給料めっちゃ安いですけど)。 約3年で中期目標達成。 目標達成の為に大分遠回りしたおかげで不動産以外のビジネスによる収入や1棟目も繰り上げできるレベルまで返済も進んだりと先日大先輩がおっしゃってましたが棟数が増えることによる選択肢の増加というものもほんのちょっとだけ感じることができました(めっちゃ部屋数少ないですけど)。 ま、とにかく1stシーズン終了なので2ndシーズンの目標を設定することが急務だと思います。 どのみち4~5月までは今年の短期目標達成の為の作業に追われているのでその間に今後3年くらいの目安でも考えたいと思います。
2014.02.07
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本日は4棟目決済に向けて朝一番で通帳製作&お金の移動をしなければ。 先日問い合わせした購入候補物件。すでに満額で買い付けが入ってしまっていた。 物件情報は本当に色々な所に出ているので常に自分のアンテナを張っておかないといけないことを再認識。
2014.02.07
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クレジットカードを作ったらお得になる物って多いですよね。 ガソリンやらポイントやらすべて1%オフになるものまで色々あります。 私も6枚ほど持っています。そのうち1枚は人気No1カードの楽天カード100円利用で1ポイントGet。 現在約8000ポイントコツコツ貯めました。 クレジットカードも作り方1つで特典が全然変わります。 先日も妻がイオンカードを作りました。イオンで作ったらワオンポイント5000ポイントしか貰えない所をネット経由で製作したのでワオンポイント6000ポイントとキャッシュバック5000円分どうせ作るならちょっとでもお得な方が嬉しい今日この頃です。 融資担当者に聞いたところクレジットカードをたくさんもっていても融資には特に影響ありません(キャッシング機能がついていようが)という話でした。
2014.02.05
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本日朝1時間早起きしてプライベートビジネス関係の為動き回る。 出社時間ギリギリに出社して全力で会社員業。ぴったり定時で帰って帰りにもプライベートビジネスの段取りに全力。 プライベートビジネスは時給換算すると良い時も大変悲しい時もあり。 でも種銭が無いと不動産が買えないのでとにかくがむしゃらに頑張るしかないと思います。 気になる不動産情報も得たのでちょっと検討してみよう。
2014.02.04
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本日朝一番にて奥さんの高校の後輩でもある1棟目融資担当者の元に行き融資の現状や自分の属性について話し合い。 奥さんの直系の後輩なので気になる事は好き放題質問が可能。おかげで自分の中で来年以降に使用できる大技があることを再認識。自分の手法の軸となりうる可能性があるので大事に温めたいと思います。 他方雪が溶けたら大規模修繕をするので使用するサイディングの選定作業。本当は3~4年後にする予定でしたが良い事と悪い事が重なって早めにすることにしました。 その後は今週決済の戸建ての為に現金の移動と火災保険の加入。 保険についても出会って3年、ここ半年あたり急に仲良くなったお姉さんから新技を伝授いただく。 今年の7月?あたりから地震保険の値段が上がるらしいので値上がり前に地震保険は長期に切り替えた方がお得というアドバイスもいただく。 現金決済の物件に関しては単年契約だったが色々検討したいと思います。
2014.02.03
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かれこれ夫婦合計で10万ポイント程あったヤマダ電機のポイントが残り2万ポイント程になってしまった。 10万ポイント貯めるのは大変だったのに無くなるのはあっという間でした。 Tポイント、ポンタもなんやかんやで1000ポイント程たまった。特に意味はないけれど何となく頑張った気分です。 大きな選択肢を目の前にして今週は夫婦会議が多いです。 物件決済が待ち遠しいです。
2014.02.02
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先週税理士さんに確定申告資料一式提出。 今年で3回目 毎年黒字額が増えている。 今年はありがたいことに不動産利益だけでなくてインターネットビジネスの利益も不動産と同じくらい出たので去年の●0倍くらい支払いがありそうです。 去年確定申告ではほとんど税金支払ってなかっただけですけど
2014.02.01
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遅くなりましたが最近社会保障について勉強し始めました。 ただ単にお国のシステムについて知りたかっただけです。 会社から支給される交通費に税金がかからないのは知っていましたが。 実は交通費には所得税がかからないというだけで社会保障料は交通費からも取られているのですね。 社会保障費は総支給額に反映されるので交通費にもかかっているという。 超ざっくりと社会保障料をトータル13%とすると交通費月に1万円もらっていたとしたら1300円社会保障料引かれてるので実質交通費手取り8700円。 交通費は普通実費でもらってるので13%くらい自腹きって会社に通勤してんのかい!って考えたら悲しくなりました。 自分の無知が恥ずかしい。
2014.01.31
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先人タカさんからご教授いただいた 保険の合体理論を使って火災保険を検討中 自分に都合の良いように解釈したら 新たな視点が見えました。 とりあえず動いてみたいと思います。 初めての携帯ブログ投稿。
2014.01.31
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4棟目にて初めての戸建決済日が決まりました。 決済まで時間が無いので色々準備しないと。 ここ1年半程は種銭作りに熱中してました。 1年前よりも自分で利用できる選択肢が増えてきているのでどれが自分のベストか判断して進みたいと思います。
2014.01.30
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昨日猛吹雪の中夏ワイパーを酷使しまくったらワイパーが使い物にならなくなってしまいここにきてやっとのことで冬ワイパーに交換しました。もっと早くワイパー交換しておけばよかった………。 本日はタイ不動産に行ってきました。昨日得た知識を活用して新しい視点で物件を見ることができました。
2012.02.10
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日付が変わって昨日は旭川に行って先輩大家様方からご指導を受けてさせていただきました。新しい知識や価値観、ものの見方を学ばせていただき大変に有意義な時間を過ごさせていただきました。 非常に強い刺激を受けてそれに伴い考え事をしていたらこんな時間になってました。私がこのような時間まで起きてることなんて奇跡です。 というわけで眠たすぎな状況なんでおやすみなさい。
2012.02.09
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本日休みの為朝から行動を開始します。休みの日はびっしり予定を入れて忙しくしていた方が色んな事をやったから今日も人生1歩進んだはずだと満足感?充実感?を感じます。そうやって1日1日必要なことをこなして着々と勉強をしていけばいざという時に素早く動けるはず!!!と前向きに考えて今日も行動開始します。
2012.02.02
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本日は物件に行って除雪の支払いでマイナスのキャッシュフローにて_「 ̄?〇 がっくし物件にて掃除等をしていたら「自分はいいけど他人はダメおじさん」に絡まれて_「 ̄?〇 がっくし夜確定申告準備で_「 ̄?〇 がっくし 久々にゲームしました。時間的な自由が大きくなったらゲームがしたいと再認識しました。今は新作ゲームを買ったらはまっちゃって何もできなくなるのでやや自粛中です(笑)
2012.01.31
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家政婦のミタでブレイクしたちびっこ(きいちゃん?)最近一杯テレビに出てますね。フィギュアスケーターだとか。子供らしくてかわいいと思いながらテレビを見ています。 山田里志さんのCDで成功するためにはとにかく勉強することとおっしゃってました。 1日の時間はみんな同じなのでいかにして勉強する時間を捻出するのかが大事であると私のお気に入りの本に書いてあります。この本で勉強する時間を捻出するのに最も効果的なのが「テレビを見ないこと」と紹介してます。 確かにテレビを見てたら切るタイミングを失ってテレビを見続けてしまうので時間を浪費してしまいます。 とそんな事を考えていつもは夜ごはんを食べてる時はごはんを食べながら、ネットをしつつ、テレビを見るというのが定番なんですが今日はご飯を食べながら、ネットをしつつ、山田里志さんのCDを聞くということをしてました。 4~5年前はご飯を食べながら、ネットをしつつ、テレビを見つつ、コンポで音楽を聴きつつ、友達と電話するなんてことが日常茶飯事でした。当時は、自分ってなんて作業効率が良い人間なんだろうと思ってましたが今考えたらただのだらしない人間だと思います。いつか子供ができたらご飯食べながらのインターネットも止めないといけないのかな?なんて考えてしまいました。
2012.01.29
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領収書整理の12月分が終わってません。 ま、30分もかからないで終わるんですけどどうにもこうにも手につかなくて。月内になりきらないとー。 さてお仕事行ってきますかね。
2012.01.29
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先週のとある日、食べ過ぎたことにより2日で3キロも体重が増えてあまりにショックでやる気が無くなってました。 最近になってやる気が回復してきたので勉強してます。 山田里志さんのCDを聞いて最近気になっていた疑問が一発で解決されました。 コツコツ頑張ってきたことが報われました。 おやすみなさいませ。
2012.01.28
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昨日探していた本がやっと見つかりました。ベッドの中から見つかりました。なぜにそんな所から出てきたのか不明です。 今日のエボさんのセミナー行きたかった……。せめて早退できる日だったら行けたのに今日は夜まで働かないといけないので諦めざるを得ず。
2012.01.28
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コツコツ勉強してる毎日です。 不動産CDと本で勉強してます。 石原博光さんの「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」をもう1度読み返そうと思ったものの見つかりません。 家の中で無くしてしまったようです。
2012.01.27
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昨日1日地下鉄移動で活動してました。いつもは車なので地下鉄乗るのは久しぶりでした。 不動産業者に行って色んな情報を聞けました。社長とお話できたのは自分にとってとても良い経験でした。知らない知識を色々といただいてきました。 その後マンション見学もしました。 地下鉄に乗ってる間、人の乗り降りの多さに気を配って見てました。円山駅強し!!! 本日やっとディーラーから代車借りました。マーチです。タイヤ性能の差なのか大変乗りやすいです。 そういえばロードサービスの人とミッション修理代金が18万円くらいになるっていう話をしていたら「高い!!!」と言われました。自分達的には何箇所か見積もりして納得の金額だったのに。プロはそういうのも安く仕入れる方法を知ってるんだろうなぁと関心しました。今後の為に車の詳しい方今度会ったときにコストパフォーマンスの良いタイヤを安く買う方法と車の修理を格安でする方法教えて下さい。
2012.01.11
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RTDミーティング参加したかったです。むしろ行く気満々だったんですが仕事の終わる直前に残業指令が入りこんな時間になってしまい明日も朝1番からの仕事のため参加を断念しました。 明日仕事があるから断念なんてことをしなくてもいいような毎日の自由を目指します。 細々と不動産活動もしています。あさってが久々の休みなので不動産業者との情報交換会をセッティングしました。担当者と話すだけのつもりでしたがあれやこれやと社長も同席での会合になりました。今までだったらこんな弱小大家のための講義に社長まででてもらうだなんて申し訳ないと思って何となく行く前に気持ちが疲れてしまっていたんですが今年のテーマは「良い意味であつかましく」ということにしました。 積極的に頑張っていきます。へろへろなんでお休みなさい。
2012.01.08
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何となく停滞気味の日々です。車の修理の見積もりが来ました。中古ミッション使った修理で21万円痛すぎます。 お正月休みも終わったのでやっとやりたいことができるようになったのでここから再び気合入れて頑張っていきたいと思います。 車が故障して分かったのですが私は車にこだわりなんて何も無くて乗れればそれでいいと思っていました。しかし、代車を借りて乗っている現在、やっぱりETC、スターターは絶対ほしいし電波を飛ばして鍵閉めるのも必要だしとか今の車にある機能はそのまま全部残しときたい!!!と思って中古車探したもののほしい機能が全部搭載されていて手ごろな値段の物がなかったので修理する方向にしました。 ディーラーの人には中古ミッションはあくまで中古だからすぐに壊れるからしれませんけどね。って何度も念押しされたものの新品ミッション44万円はさすがに苦しいです………。 現在台車は軽自動車ですがやっぱり軽って加速度ないですね。次の車は維持費節約のために軽で考えていたんですがちょっと考えなおそうと思っている今日この頃です。 アクセル踏んだらそのまま加速に反映されるような車に乗ってみたいという願望がここ数日で生まれてきました。いつか1300ccより大きい車に乗ってみたいです。あわよくば1日でいいからスーパーカーのアクセルを踏んでみたい。くせになってほしくなっちゃいそうだなぁ。
2012.01.06
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おめでとうございます!って、もう正月三が日も過ぎてしまいましたが・・・。久々書き込みしてます、奥さんの方です。ワタクシ三が日はずっとお仕事でした。(今日は休み)昨日はとんでもなく多忙な一日で疲労困憊。8時間も睡眠とったのに、昼寝もしてしまったです。世の中の多くの方々は昨日が正月休みの最終日だったのですかね。正月最後の買い物!ってことで、きっと本業のお店も忙しかったのでしょう・・・。さてさて、うちのキューブくんが調子が悪くなったのですが、代わりの車を私の実家から期間限定で借りられました。感謝感謝!です。やっぱり車はないととっても不便。日常生活も不便!不動産活動にも支障大!!そろそろ車屋さんもお正月休み終わるので方向性考えないと。うーむ、懸賞ででも新車当選しないかなぁ。
2012.01.04
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私、特にこだわりが無いので?本日も特に正月らしいこともせずに平平凡凡な日を過ごしてました。車が故障中のため家にいるしかなかったので1日中パソコンの前に座って今年の事業計画?と今年の作戦を練ってました。良い感じに集中して作業ができました。 車の修理もしに行きたいし不動産業者にも行きたいから早く年始の休み期間が終了してほしいです。 3~4年を目処に精神的な自由がほしいです。 というか最近は今年1年間の計画と1棟目の先の見通しということにひたすらの時間を割いて考え事をしていました。この2つについては徐々に形になってきた?と感じているんですがこれらについてしか考えてなかったので大きい流れを再び見失ってきているような………。 あれ、自分達何を最終的な目標にして不動産活動してるんだろう。経済的な余裕?精神的な自由?卒業?長期目標も明確にしないとー。確実に思っていることはお金は大事だよー。っていうことだけです。
2012.01.01
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本日はひたすらに車を修理するか買うかで悩んでました。 中古車情報誌やらネットやらいろいろ見たところ今のところは修理に気持ちが傾きつつあります。現状73000キロなんですが同じ程度の車を買う場合最終的に45万くらいになりそうなんでそれなら修理の方が安いんでないかなーと思いまして。 ま、年明けて修理見積もり出してみないと分からないことだらけですけどね。 本日親族への挨拶回りついでに shimikuroさんの物件の外観を見学しつつ先程帰宅。 自宅でおせち食べながらテレビ見てます。皆様。良いお年を。
2011.12.31
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車が壊れました。アクセルべた踏み5000回転?でも時速3キロしか出ない状況になってしまいました。ディーラーや工場系も空いてる所が無くお手上げ状態。 JAFでけん引してもらいました。JAFのお兄さん曰く「ミッションがヤバそうですね。たぶん修理で20~30万くらいじゃないですかね。」 中古車買う方向を考えたいと思います。 80~90万くらいのそこそこの車でないと買ってもすぐに壊れますよとJAFお兄さんに言われてしまいました。 う~ん、20~30万くらいで買いたいなぁ。車が無いと通勤時間が片道1時間も増えてしまうので死活問題です。 車詳しく無いので困りました。急ぎで行動開始します。来年序盤の予定に影響が出ないように早急に車を手に入れなければ。
2011.12.30
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本日も新たな出会いをいただき色んな事を学ばせていただきました。 こんなチビ大家を相手にしていただきましてありがとうございます。 パソコン関係が弱いのでせめて現代の流れに残されないようにスマホくらいは持ちたいと思った今日この頃でした。 さて明日も仕事だしおやすみなさいませ。
2011.12.29
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本日もサラリーマンが忙しくお昼ご飯も食べられずに朝から晩まで働いていた新米投資家夫婦旦那です。昼ごはんも食べられないほど忙しく働いたんだから今日一日で5キロぐらい体重が減ってくれてもいいんじゃないかと淡い期待をいだきましたが1食抜いたくらいでは痩せてませんでした。むしろ1食抜いてお腹が減りすぎた状態でご飯を食べて食べ過ぎたので結果的には太ることでしょう。 皆さんがブログに仕事納めと書いていてうらやましいと指をくわえて日記を読ませていただいてます。私は今年、サラリーマンになって初めて大晦日が休みということになりました。正月に休みをいただいたのは去年が初めてです。人が休みの日に働く仕事だから仕方ないんですけどね。 不動産活動は1棟目(1棟しか持ってませんが)の共用部分の改革のためにガス会社に連絡。こちらの要望を受け入れていただきました。 昨日の税理士との相談会がどうも上手くなかったために悩みながら眠りについたら悩みが膨らんで本日朝5時に起きてしまいそこから色々と今後について一人考え事をしていました。というわけで寝不足で眠たいのでおやすみなさいませ。
2011.12.28
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本日も父さんの言葉に感銘を受けた新米投資家夫婦旦那です。 「人はお金のことになると途端に安全を求める」自分に向かって言われてる気がしました。 本日は税理士と年末の打ち合わせでした。………。という感じでした。 打ち合わせの感想は……、先輩大家さんの知識量に驚きでした。先輩からいただいた知識を元に税理士さんと色んな戦略を立てようと相談したものの税理士さんと全く話が合わずにもんもんとして終わりました。 先輩方の不動産に対する税の知識は税理士を凌駕していると体感。やはり好きな事に対する情熱はすごい。 そう考えると市民ランナーの川内さん?は本当にすごい。1日中マラソン練習ができる実業団の人を相手にサラリーマンでありながら勝ってしまうという情熱と根性。尊敬します。 もんもんとしながら書いたなぐりがきブログで失礼致しました。
2011.12.27
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本日仕事でもプライベートでも除雪三昧でした。 仕事のお昼休みの間に金持ち父さんを読みましたまだ40ページ程しか読んでませんが前回読んだ時と感じ方が全然違います。 先日ミーティングに参加させていただいて大変な気づきをいただきました。そのせいで頭が冴えすぎてここ2日間寝不足です。新しく発見した内容を箇条書きにして来年の計画に組み込みしている今日この頃です。来年の計画が毎日の様に変更追加されています。 まだまだ足りない物の方が圧倒的に多いですけどそれでも1か月前では考えられないほどの出来栄えの来年の計画ができあがりつつあります。ぼやっとしていた計画がくっきりとしてきたことによって分かってきたことも多くあります。 ご指導いただいた皆様ありがとうございます。 「それを買うためにどうしたら良いか?」本日読んだ父さんが言ってました。
2011.12.26
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本日車の修理のためにディーラーに行ったら無料で修理してくれる代わりに新車の説明聞いてと言われて1時間半説明を受けた新米投資家夫婦旦那です。 いつかは新車がほしいと思ってしまいました。けど先に物件がほしいので10年後の目標にします。 不動産や新車など単価の高い物の1段階目の見積もりはあくまで「値引きします」という姿勢を見せるためのものでしかないということをまざまざと見せつけられました。 明日は労働力を相当要する過酷な仕事日なのにこの時間まで起きてるのはまずいのでおやすみなさいませ。 吉川先生の「新築デザイナーズ」の本読みました。
2011.12.24
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夫婦協力して不動産活動している私たち、単独で活動している方を見かけるとものすごいパワーを持っている人なんだろうと尊敬してやまない今日この頃です。 ワード、エクセルのパソコン作業は奥さんにまかせてます。私が一応ながらもワード、エクセルの資格を持っているので基本的な事は自分でできるからこそ奥さんにもそのレベルまで来てもらう為に実務をこなさせて必要なスキルを磨いてもらってます。 私は一応簿記3級も持ってるので奥さんに帳簿作業をさせてそこらへんの技能も付けてもらおうと思ったらめんどくさいと拒否されました。自分でしています。
2011.12.22
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本日は午前中に先輩大家さんより最近の疑問点を解決すべく色々とご教授いただいてました。ありがとうございます。 その後に物件に行って除雪。一応業者さんと除雪契約してるんですが重機による除雪での契約なので細かい所の除雪を自分でするため&部屋掃除のために行ってきました。札幌の隣町なんですが札幌の10倍くらい雪がありました。大げさで無くて本当に10倍雪があります。だって道路の両サイドにある雪山が私の身長より高いくらいなんです。その他物件関係のお金を支払いに行ったり管理会社行ったりと協力していただいてる方々の所に行ってコミュニケーションをとってきました。 さらにその後夕食がてら最近のお気に入りのステーキハウスけんに行って奥さんと反省会と作戦会議を実施。 帰宅してブラックボックス?を製作してるんですがお腹一杯過ぎて苦しくてはかどりません……。除雪疲れもあるのでそろそろ寝たいと思います。ギリギリながらも20代とは思えない程の早寝早起きです。
2011.12.20
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将来の人生設計を組み立てていた今日この頃です。図書館行ってあーだこーだ自宅でパソコンに向かってうーんうーんととにかく試行錯誤の繰り返しをひたすらしていました。 自分なりの結論としていつも詰まるのが頭金をどうやってねん出するかという項目です。普通にサラリーマン収入で貯めるしかないもののそれだけだとどうやっても遅くなってしまうので困ってしまっている状態です。 物件の見極めもできるように毎日ネット検索していますが中途半端に知識がついてきているので判断材料が多くなってきたが為に逆に迷ってしまって判断ができないという感じです。 それでも1か月前までは2500万円くらいまでしか本気で検討したことなかったのに最近は8000万くらいの物件も検討できるようになったのは成長かも………。ま、現状では買うのが難しいのはわかっていますがそういう物件を見ることで学べることもあるだろうと検討だけはしてみています。 アマゾンで3冊不動産本を買ったので到着するのが楽しみな日々です。 眠い。
2011.12.16
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1作目の金持ち父さんを読み返したい気分の今日この頃です。無知識の状態で読んでも衝撃的でしたが今読めば確実に違う見え方ができると思います。不動産投資における安全とは何か?3週間前ならいざという時にサラリーマン給料でまかなえることが自分なりの安全安心だと答えました。今は………。答えが無くなりました。考察中です。頭を整理していきたいと思います。
2011.12.14
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本日奥様と2人でお休みのため朝から不動産活動しておりました。 朝一番に税務署に行って税務相談。会計事務所と月々の顧問契約してるんですが、担当者はどうも不動産の税金は得意でない?らしく色々質問してもいまいちしっくりくる答えがこないので自分で動いてみました。 その後に不動産業者に行って物件情報をいただく。融資について色々と業者経験を教えていただきました。そして知識と経験、判断力が無いと「かも」にされるという感覚も覚えつつ………。 先日にミーティングで教えていただいたソウトクさんの物件所在地情報よりダメ元でそこら辺を走ってみてこれじゃないかな?と思われる物件を傍観。 そらにそこからエボさんの物件を感を頼りに走ってみてどうにか行きつき傍観。共用部分も見ようと突撃しようとしたところ外で滑って転ぶというハプニング。 更に業者から貰った物件も見学。 自動車で走ってる途中にも奥様とわいわい言いながらそこらへんの物件批評をしてました。 そこから先輩大家さんにアドバイスいただき視野を広げていただきました。今はいただいたアドバイスも1つ1つ単品でしか利用できないけどいつかそれらのアドバイスを繋げて多角的に判断できるようになりたいです。今日はキャッシュフローと積算について1歩理解が進みました。それに伴い先日のミーティングでミットさんが教えてくれた「物件が単体で回る」という意味への理解も1歩進みました その後奥様とステーキハウスけんに行って本日の反省会と復習会。2時間粘った段階で店員さんから帰れオーラを発せられたのでただ今帰宅してきました。 このまま不動産活動に浸かっていたいものの明日の仕事にそなえて今日は早寝します。
2011.12.13
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休みの日はやりたいことがいっぱいで早起きしてしまう新米投資家夫婦旦那です。仕事の日の朝はいつまででも寝られます。 昨夜は不動産業者からメールで来たファミリー物件を検討していました。やっぱり実際に札幌の物件を持って運営していないために家賃の相場観が全く無いので現状利回りで後何年回りそうかということがわかりませ~ん。相場観勉強はしているものの経験に勝るものはないだろうから早く1棟欲しいです。 賃貸住まいも5件目ですが現在の住まいは今まで住んだ中で1番結露具合が半端ないです。結露の心配をしながら寝たら身の周りがカビだらけの夢を見て起きました。 洗濯が終わりそうなので干したいと思います。
2011.12.13
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