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入居者を募集するときに使う、マイソクやWEB広告。そこで欠かせないのが「間取り図」だ。普通だったら、業者に作ってもらうのだろうけど、実は自分でも、カンタンに作れちゃう。今日は、ほとんどのパソコンで使える、パワーポイント(PowerPoint)で建築図面を元に、間取り図を作る手順を解説するよ!1 パワーポイントに図面を貼り付ける建築図面のデータを、パワーポイントに貼り付けよう。データがなければ、スキャンして取り込む。(スマホで「Genius Scan」等のアプリで取り込んでもOK)ないなら、頑張って最初から作るしかない。(1〜2の手順は飛ばして、3から)2 適度なサイズにトリミング作業しやすいように、1部屋のサイズで切り取る。3 図面データの上から、図形を貼る図面と同じになるように、図形を使って間取りを描いていこう。丸と四角と線を使えば、ほとんど何でも描ける。4 図面を消す図形で描き終わったら、元の図面を削除する。すると、そのまま間取りのカタチが残る。5 文字を追加するテキストボックスで、文字を追加する。6 色をつける図形の書式設定をつかって、色をつけていこう。7 ちょっとした、間取りの変更もできるパターン色を使えば、フローリングも表現することができる。テクスチャで、大理石柄にしたり。上の図だと、「生活スペース」「水まわり」「収納」でシンプルに、わかりやすさをイメージして色分けしてる。ちなみに、反転させると、隣の部屋もすぐに作れる。8 終わったら、全選択してグループ化「command(ctrl)+a」で全選択して、グループ化する。9 図として保存する任意の場所に保存しよう。背景が抜けるのでpng形式が良い。10 マイソクに貼ってみる間取り図が完成したら、マイソクに貼ってみよう。「マイソクを作るコツ」の記事は、コチラ最初は、ちょっとだけ手間だけど一度作っておくと、他の部屋にもパーツをコピペできるので、すぐに作れるようになる。パワーポイントなら、専用ソフトと違って、突然使えなくなるようなこともないだろうし、安心感があるよね。まだ作ったことのない人は、ぜひチャレンジしていただきたい。不動産投資ランキング
2020.08.15
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正直に告白する。3年前に9万円戸建の浴室リフォームをしたけど、仕上がりに納得できてない・・・リフォーム前よりはマシだけど、「カッコいい」とは絶対に言えない。最近のユニットバスとは比べようもなく、ボロ感が隠せない。※9万円戸建の浴室リフォームの記事は、コチラそこで『崖の上の傾き戸建』で、浴室リフォームのリベンジをすることにした。今度こそ、『低コスト』で、『カッコ良く』仕上げてみせる!本日は、昭和のタイル風呂を令和のお風呂にカッコよくリノベする手法を詳しく公開する。昭和タイル風呂からイマドキの浴室へのビフォー・アフター。・選んだのは『パネル工法』実は今回、『タイル塗装』で仕上げる予定だった。ところが実際にやってみると予想以上に難しく、結果は失敗だった。ランダムサンダーで#60のヤスリがけの後で、ミッチャクロンを下地にして油性塗料を使ったが、塗料が密着せず剥がれてしまう。ミッチャクロン、密着せず・・・そこで、途中からパネル工法に切り替えることにした。パネルを貼る時に問題になるのは、タイルとモルタルの段差をどう処理するかだ。候補に挙げた工法は3パターン。①段差をスタイロフォームで埋める『断熱材下地パネル工法』(DIYパンダ様のYouTubeを参照)②段差に檜の羽目板を埋める『檜羽目板+パネル工法』③段差をそのままアルミ見切りで仕上げる『段差残しパネル工法』図のようにそれぞれ長所・短所があるけど、今回はコストと手間を考え『段差残しパネル工法』を選択。他の人がやってるのは見たことがないので、独自で考えたオリジナル工法だ。・はじめての浴槽塗装銀色のステンレス風呂は、昭和の代名詞。平成・令和にふさわしい浴槽にするには、絶対に白くせねばならん。かといって浴槽を交換すると、手間もお金もかかる。今回のテーマは、『低コストでカッコ良く』。最小限の工数で浴槽を白くできる、『塗装』を選択した。とはいえ、普通の塗料で浴槽は塗れない。いろいろと探した結果、彩色工房の『パイロキープ』を採用。塗料と凝固剤を混ぜて使う、2液タイプの塗料。2万円もする塗料だけど、ここは清水ダイブするしかない。ちなみに最初の塗装作業時に、うっかり手を滑らせこの高級塗料を丸々床にこぼしてしまった。下地のステンレスベースコート1万円分を、ただ雑巾に染み込ませて捨てることになった。※リフォーム失敗のまとめ記事はコチラ最初はスプレーガンでやるつもりだったが難易度が高く、筆塗りに転進。高級筆を走らせるが、2液混合タイプのせいか液ダレしやすくムラが出て難しかった。高級塗料を高級筆で、高級っぽく塗装する1回目の塗装後に、#600のランダムサンダーでムラを慣らして2回目の塗装。細かい箇所を見るとムラがありキレイとは言えないが、まぁ何とか賃貸には出せるレベルだろう。次にもしやる機会があれば、同じく彩色工房の浴槽専用塗料で、やや難易度が低い『バスピュアコート』も試してみたい。・カラーパネルでアクセントをつけるタイル部分に貼るアルミ複合板は、三菱ケミカルのアルリーダーを採用。通常のホワイトパネルよりも1,000円くらい高いけど、色が選べて両面使える。白パネルにダイノックシートを貼ってアクセントを出す方法も考えたが、色つきパネルを使った方が安くて手間もかからない。見切り材はちょっと奮発して、アルミのものを使用。金属のアクセントで、高級感を出す。アルミ複合板は、直線でならカッターで切れる。ただ入り組んだ細かい箇所は、マルチツールの金属ブレードでカット。サイズを合わせたら、超強力両面テープと組み合わせてパネル専用ボンドで接着する。アルミ見切りも、マルチツールの金属ブレードでカットする。マルチツール GMF50-36 BOSCH ・段差の穴埋めはウレタンフォーム段差部分のタイルとパネル、見切り材の隙間の穴埋めはウレタンフォームを使用。DCMの使い切りタイプで、700円程度。ウレタンフォームは初めて使ったけど、メッチャ使い勝手が良い。マスキングして水を霧吹きしてからスプレーすると、モコモコ膨らんでくる。段差を埋める箇所に、スプレーするだけ。数時間で発泡スチロールのように固まるので、あとは余分な箇所をカッターで切り落とすだけ。前回はチューブモルタルを使ったけど、こっちの方が安いし加工も簡単だ。時間が経つと、膨らんで固まる。このウレタンフォームは、他にもいろんな箇所で使えそう。リフォームの幅が、また広がるかもしれない。ウレタンフォームは使い切りなので、余った分はゴミ袋に全部出し切っておこう。使い切らずに放置すると、ノズルが固まってガスが出せなくなる。処分する時に、後々缶に穴あけしなければならなくなると、かなり面倒だ。・床は、浴室シート仕上げ床には防水の浴室シートを貼る。前回も使用した、手頃な価格の『サンゲツPM-20301』を使用。まず、モルタルで床の凹凸を埋めて下地を整える。モルタルを練ってると、「なんで俺こんなことしてるんだろう?」という気分になるボンドは2液混合タイプの、東リ、バスナセメントEPO。このボンドは1kgだと絶対に足りなくなるので、2kg用意して作業するのがオススメ。浴槽横のタイルがカーブしてるパネルが貼りづらい箇所も、床シートで仕上げてる。床シートは面倒な作業だけど、見た目が一気に変わるので達成感がある。・全体の隙間をコーキング最後にシャワーや給湯器のリモコン・換気扇を取り付け、全体をコーキングして完成。パネルの色によって、ホワイトとクリアを使い分ける。コーキングは、防カビ剤の入ったものを使う。コーキングには防水効果もあるけど、パネルの断面など素手で触れると危険な箇所を隠す役割もある。ちょっと盛り気味に、念入りにやる。DIYに夢中になると忘れてしまうが、あくまで目的は入居者に快適に使ってもらうことだ。つねに利用シーンを想像しながら、作業していく。・浴室リフォームにかかった費用今回の浴室リフォームに使った、材料費を計算してみた。・アルミ複合板(カラー):25,600円・アルミ複合板(ホワイト):19,000円・見切り材:2,500円・ボンド、両面テープ:2,800円・浴室シート:4,300円・シート用ボンド:3,200円・パイロキープ:20,600円・換気扇:4,400円・シャワーユニット:15,100円合計:97,500円ギリギリだけど、10万円以内!!(実際は塗装の失敗分で2万円ほど損失があるが、ここではあえて含めない)この値段は、なかなか頑張ったんじゃない?ピカピカになった浴室。これなら「自分でも住める」と思える。BF-KA145TSG LIXIL/INAX シャワーバス水栓 今回は低予算ながら、納得できる浴室が作れた。おそらく今回の手法がボクの中では、『低コスト浴室リフォーム』の決定版だ。もちろんパネルやシートを切ったり貼ったり、手間はかかる。でも一度やり方を作ってしまえば、次からもっと早く安くできるようになるはずだ。物価高騰が叫ばれる、現代の日本。できる限り低予算で物件を用意して、できる限り賃料を上げなければ生き残れない。『賃料を上げても選ばれる家を、安く作る』その答えのひとつが、今回の浴室リフォームなのかもしれない。不動産投資ランキング
2023.10.06
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電子書籍が本格的に普及してから、15年くらい経っただろうか。広まったキッカケが、スマートフォン・タブレット端末の登場であることは言うまでもない。わざわざ重たい紙の束を運ばなくていい。何千冊でも持ち歩ける。読み放題コンテンツもあるし、安い。ところが、こんな素晴らしい電子書籍が登場しても、いまだに紙の本は無くならない。なぜ???ボク自身も、『マンガ』はスマホで読むことが多い。でも、文字だけの本(主にお金と投資に関する本)はやっぱり紙を選んでる。書店に行くこともほとんどなくなったし、タブレットも持ってる。それでもわざわざ、ネットで紙の本を注文して読んでいる。そんな"謎の行動"をしてるのは、ボクだけじゃない。多くの調査結果を見ても、まだ多数派は『紙』の読者だ。本日のテーマは、電子書籍と紙の本について。スマホのプロとして仕事をしてきたボクが、自身の体験を交えて『紙の本が選ばれる理由』を解説する。・電子書籍は記憶に残せないボクが最初にiPhoneを手に入れた、16年前。使ったその日に「人類の記憶力は退化する」と思った。インターネットの無限の情報が、いつでも持ち歩けるデバイス。必要なことは検索で出てくるので、いちいち覚えておかなくて良くなった。スマホからは、24時間いつでも必要な情報が取り出せる。もはや、脳に繋ぎっぱなしの外付けハードディスク(外部記憶装置)と言っても良いだろう。ボク自身も、スケジュールや電話番号を記憶しなくなったし電車ののりかえ方法も、わざわざ覚えない。電子書籍の内容も、脳は「記憶すべき情報」として認識しない。スマホに入ってる情報は、覚えておく必要がないのだ。「電子書籍は紙の本と比べて記憶に残りにくい」という実験データが数多くあるけど、当然の結果だと思う。記憶力を低下させるキッカケとなる最初の端末。iPhone3G・紙の方が集中できる電子書籍を読むためだけにスマホを使う人は、ほとんどいないだろう。電話としてはもちろん、メールやSNSやゲームとしても使える。多くのことができる反面、集中してなにかをやるには向かない。たとえばスマホで本を読んでいる最中に、SNSの通知が来たとしよう。読書は中断され、新しい書き込みを確認することになる。そのあと電子書籍に戻るかと思えば、他の通知バッジを見つけてしまい読書になかなか戻れない。集中して本を読むには、電子書籍はジャマが入りすぎる。ボクも、スマートフォンで読破できた本がほとんどない。そもそもスマホやタブレットは、ものごとに集中できないように作られている。コンテンツを作る側も、1つのことに集中されるより多くに分散させた方が儲かる。電子書籍も、出版社にとっては売れさえすれば良いわけで、最後まで読んで頭に入れてもらう必要はないのだ。・電子書籍は視力が低下するボクはもともと視力が悪かったけど、20年以上前にレーシックをしてから裸眼で生活できるようになった。ところが今では目の筋肉が衰えて、なかなかピントが合わない。スマートフォンを使い始めてから、視力がかなり落ちている。同じ距離のものを見続けるのは、目にとって良くない。ピントを固定し続けると、そこで目の筋肉が固まってしまうからだ。タブレットやスマホは、目との距離が常に一定で固定されてしまう。さらに画面も小さいので、どうしても目から近い距離でピントが固定されてしまう。これが「スマホ老眼」と言われる視力低下の原因だ。一方、紙の本は平らではないので、ページをめくるうちにピントが少しづつ変化する。目にとってベストな環境とは決して言えないが、スマホよりは全然良い。・紙の本はシェアできるボクの父は本をものすごく読む人で、年間1000冊は読んでたと思う。子供の頃は、父親の本棚から勝手に抜き出して読んでいた。3畳ほどのスペースに蔵書が天井まで積み上がり、読み物には不自由しなかった。その影響もあり、読書の習慣が身についたと言える。ボクも息子のためになりそうな本は、手の届く棚に置いておく。すると勝手に持って行って、読み始める。紙の本の良いところは、みんなで読むことができること。読書の良い習慣を、家族にもシェアできる。・著者からサインがもらえるのは紙の本だけ不動産投資を始めてから、著者の方に直接お会いできる機会が増えた。そのたびにご著書とサインペンを持参して、サインをいただくことにしている。ポールさん、ニーノさん、田内さん、加藤先生、ふんどし王子様…著者の先生方に感想を伝え、お話できるキッカケが作れるのは、良い体験になる。ポール先生にいただいたサイン本。うれしい。技術が進化すると、いろんなことができるようになる。ただ、「できること=やっていい」ではない。身の回りを便利にしてしまうと、それだけ人は退化する。スマホや電子書籍も、その一つだ。新しく登場するコンテンツに惑わされすべてを取り入れるのではなく、自分の意志で利用するものを選択しコントロールすることが大事だと思う。紙の本を選ぶことは、「電子書籍を使わない」という選択なのだ。
2024.07.10
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以前の記事でお伝えした、9万円の家。年末に買った3つの戸建てのうち、いちばん家賃が安いので、リフォームは最後にしよう。でも、被害が拡大する修理は先にしないと・・・そう「雨漏り」だこの家は1階の天井に穴があいている。ガムテープの補修のあとが、痛々しい・・・雨漏りで、天井の石膏ボードが溶けちゃってるんだよね。で、原因はコレ真上にある、ベランダの防水がボロボロで、ここから水がしみ込んでいる。1階の雨漏りの原因の9割は、ベランダ。防水塗料の劣化か、排水口の詰まりが原因。この修理を業者にたのむと、20〜30万円ってとこだ。がんばればできるところは、DIYするよ!【手順1】古い塗装をはがす最初に、ボロボロになった古い塗装をはがす。使う道具は「ケレン棒」と「ヘラ」だ。SUSA/須佐製作所 ステンレスケレン棒(カラーパイプ柄) 900mm角利産業 KAKURI KAKURI フッ素コートステン皮スキ Y型 斜 29237ケレン棒で、ひたすらガシガシとはがす。なかなかはがれないところは、ヘラを使う。余談だが、この角利産業のヘラはかつて「ソーリム工具、オブ・ザ・イヤー」を獲得した、ボクの愛用品。古いクロスやCFも、こいつを使えばスルスルはがせる。コスパ抜群の工具だ。しかし、今回いちばん活躍したのは、ヘラでもケレン棒でもない。友人のHAYA氏だ。ボクの出る幕もなく、驚異的な体力で仕上げてくれた。ありがとう!HAYA氏仕上げにデッキブラシで、水洗いして乾かす。木柄のデッキブラシ 【手順2】すき間を、コーキングするこの家は、前の家主にDIYされまくっているので、すき間が多い。壁が上貼りされていたり、雨戸が後づけされてたり。これを、いちいち修理するのも時間がかかる。スピード最優先なので、エアコン粘土をつっこんで、屋根の補修剤でコーキングここは見た目よりも、スピードとコスト重視!セメダイン ポリコーク neoパック 700ml SY-058 4901761505048本当はこの次に、養生の手順があるのだけど、今回は時間がないのでアドリブ塗装にします。【手順3】シーラー(下地剤)を塗る防水塗装の前に、下地剤を塗るよ。塗料のくいつきを良くするためだ。今回は、防水塗料とセットのものを用意した。ニッペ 水性屋上防水塗料セット グレー 8.5KG|塗料最初に壁面をハケで、適当に丁寧に塗っていく。あとはローラーで、床面に塗る。ローラーで塗る時は、床面に塗料を置いてから伸ばすとラクだ。黄色いのがシーラー2時間、乾燥させて下地剤はおわり今回の記事は、ここまで。いよいよ次回は、防水塗装をするよ!不動産投資ランキング
2020.02.12
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じつは法人で不動産を増やし始めてから、店舗しか買ってない。戸建やアパートも探しているので、別に『店舗専門』ってわけじゃない。利益が出る物件を買ったら、それがたまたま店だっただけだ。店舗をテナントとして貸すのは、アパートや戸建と比べてメリットが意外と多い。この話をしてマネされるとライバルが増えるので、本当は誰にも言いたくない。だから今回はひっそりと…「実はオイシイ店舗投資」のお話。・店舗はリフォームがいらないDIY大家にとって一番のメリットは、リフォームがいらないこと。なぜならリフォームは大家側じゃなく、テナント(借主)側の仕事だからだ。箱だけ用意すれば、オーナーが勝手に店を作ってくれる。借主も、資金を準備してから入居してくる。戸建みたいに、クロスや設備で装飾する必要はない。トイレや水道等、最小限の設備だけ整えればいい。自分の好きに店を作るのは、店舗オーナーの特権だ。むしろ、『店づくりの楽しみ』を奪ってはいけない。最初に購入した店舗は、多少の残置物撤去と、ガラス窓を1枚交換しただけ。2〜3日の作業だけで、貸し出せる状態になった。体感ではリフォームにかかる時間と労力は、戸建の1〜2割程度だと思う。居抜きで買った、元寿司屋。店舗はなにも修繕せずに貸し出すことができた。・店舗は安く買える物の価格というのは『需給バランス』で決定される。『需要(必要とする人)』が増えれば、価格は上がる。『供給(市場に出回る数)』が増えれば、価格は下がる。これは不動産や株のような、流動性の高いものほど顕著に現れる。いまはボロ戸建投資のブームが来ているのだろう。買う人(必要とする人)が増えてるから、市場価格が上がる。ただ『店舗』は、なかなか買う人は増えない。理由は、店舗投資は利益計算がしづらいからだと思う。戸建やアパートなら近隣相場を調べれば、賃料はカンタンに割り出せる。でも店舗の場合は、そうはいかない。そんなこともあり、店舗はいまだに安かった3〜4年前の相場で売り出されているのをちょいちょい目にする。売買の仲介業者も賃料計算ができないのか、安すぎる値付けも少なくない。※店舗の賃料計算の方法については、コチラ・店舗は客付がしやすい賃貸サイトを見ると、アパートと比べて戸建は圧倒的に少ない。ライバルが少ないので、客付でも有利になる。店舗物件は、戸建よりもさらに少ない。もちろん借り手の絶対数も少ないけれど、需要は確実にある。そして何より、賃貸募集で最大の武器となる「オンリーワン」の要素が強い。不動産は量産品ではないので、多くの人に選ばれる必要はない。100人のうち、たった1人でも必要とする人がいれば、契約が成立する。その時に「店が付いている」という特徴は、欲しい人にはものすごく魅力的に見えるものだ。・店舗は楽しい店舗物件の入居が決まって、しばらくすると店がオープンする。休みの日には、妻を連れて店を利用しにいく。最初に買った寿司屋は、居酒屋になった。2店舗目の元喫茶店は、和菓子屋さんになった。頻繁に利用して、店の売上に貢献する。それが最終的に家賃となって、自分に帰ってくる。このお金が集まってくる感覚は、なんとも言えない楽しさがある。メリットばかり話していたけど、デメリットも無いわけじゃない。募集客付にはコツがいるし、必要とされる設備も把握する必要がある。ただ、ほんのちょっとだけ知識があれば、店舗投資は始められる。とはいえ競争相手が増えるので、本当にマネして欲しくない。価格高騰で厳しいと言われる、不動産投資業界。じつはまだ、ブルーオーシャンが存在しているのかもしれない。不動産投資ランキング
2024.01.29
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『不動産投資家をするなら、新築の自宅を買ってはいけない』そんな『投資界の常識』を初めて知ったのは、新築建売りの自宅を買ってから3年後のことだった。でもその常識は、誰にでも当てはまるものではないのかもしれない。なぜならボク自身が新築の自宅を買ったことで、あまりマイナスを感じていないからだ。それどころか、家を買ったことのメリットの方が大きいと思ってる。本日は、『新築一戸建てを買うメリット』について。・家賃を払うよりも毎月の固定費が安い最大のメリットはこれだ。超低金利で、35年というあり得ないほど長期のローンが組めるので、毎月の返済額はすごく安い。今ボクが住んでる自宅と同じクラスの家を借りると毎月12万円は賃料を取られるが、ローンの支払いだと7万円程度。これだけで、毎月5万円の貯金ができる。投資のスタート時期は、手元に残るキャッシュはできるだけ多く残した方がいい。住宅ローンで利益の先食いをして、貯めたお金を投資に回すのは有効な手段だと思う。ただし注意点は、利回りの低い都心部だと賃料の方が安い場合がある。もし新築で自宅を買うなら、都心から離れた地方の方が良い。・『最新の家』のサンプルが手に入るボクがDIYで家を直すとき、よく自宅の構造を参考にしている。内装の仕上げ方や、色使い等、自分の家がサンプルになる。どうすれば住みやすいかがわかるので、直すときも参考になる。ユニットバス・コンセントプレートの形・スイッチの位置。新しい家の中に住むことで、最新設備の知識が自然と身に付く。・住みやすいボロ戸建リフォームで、あまりのボロさに疲弊して帰宅した時、家が新しいとすごくホッとする。戸もスムーズに動くし、密閉性が高く虫も入ってこない。「自分の家は新しくて良かった」と心の底から感じる。新築住宅は本当に住みやすい。住居がきちんとしていると、頭の中も整理されて考えもまとまりやすい。事務仕事できる書斎や駐車場もあるし、リフォーム部材を保管する物置も設置できる。もし賃貸だったら、これほどすべてが満たせる条件はなかなかできない。・ローン残債が目減りする物価高騰の時代において、現金の価値はどんどん下がってる。コロナ前に120円だったアイスクリームは、今は160円になってしまった。これは現金の価値が3〜4割下がっているということになる。ここで貯金をしていたら大変だけど、逆に「借金」をしているとメリットになる。ローン残債の価値も、当然目減りするからだ。ボクが自宅の返済残2,000万円は、この数年間で600万円ほど価値が減ったということだ。これはもちろん、アパート購入のローンでも同じなので、トータルで数千万円は得しているはずだ。日本も物価が上がっているが、まだまだ海外ほどじゃない。これからもしばらくは、日本で借金が目減りしていく時代が続くかもしれない。よく『新築物件は買った瞬間に中古になって価値が下がる』と言われるが、いまなら購入時と同等くらいの価格でも売ることはできるだろう。(この状態がいつまで続くかは判らないが…)たしかに自宅を買ってしまうと、住む場所を簡単に変えることができないし、バランスシートはマイナスになる。銀行によっては、評価が下がるかもしれない。でも自宅を持つことには、それ以上の価値がある。もちろん新築以外でも、賃貸併用住宅という手段もあるし、中古をリノベーションしてもいい。『バビロン大富豪の教え』でも、「より良き所に住め」と言っている。新築の家も、悪くないかもしれない。漫画 バビロン大富豪の教え 「お金」と「幸せ」を生み出す黄金法則 [ ジョージ・S・クレイソン ]不動産投資ランキング
2024.02.19
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ボロ物件投資、7つの厄災。①和室②瞬間湯沸器③3点ユニット④汲取式⑤和式トイレ⑥バランス釜⑦屋外洗濯機もしこれらが自分の物件にあるならば、低家賃と空室に苦しむことになるであろう。今回はこの中の『和室』を滅するための工具、HIKOKIの『N3604DM』を紹介しよう。誰でも手軽に、ダサい和室をフローリングに生まれ変わらせることができる。業界初の、充電式フロアタッカーだ。和室を、美しいフローリングに変える!HiKOKI(ハイコーキ) N3604DM(XP) ●コンプレッサーなしでフロアが打てる!『フロアタッカー』は、フローリングを張るための工具。『フロアステープル(MA線)』っていう、デカいホチキス針を打ち込んで床材と下地を固定する。よく建築現場で大工さんが「バシュッ!バシュッ!」とやってる、アレだ。硬いフロア材に38mmものホチキス針を一瞬で打ち込むには、ものすごく強い力が要る。だからフローリング専用のタッカーは、大きなコンプレッサーの圧縮空気の力で打ち込む『エアー式』しかなかったんだ。それを初めて、充電式バッテリー駆動で可能にしたのが『N3604DM』。HiKOKI(日立工機)が去年3月に発売した、唯一無二の電動フロアタッカーだ!●「デカい!」は実力の証?ボクはマキタ沼の住民なので、HiKOKIのマルチボルトシリーズは初の導入。ということで、バッテリーと充電器がセットの、N3604DM(XP)を買った。すでにマルチボルトバッテリーを持っている人には、付属品なしのN3604DM(NNK)も用意されてる。さっそく注文すると、巨大な箱が届いた。「デカっ!」ケースのサイズは、電動ドライバーの倍はありそうだ。マキタのインパクトドライバーのケースと並べたところそして中身もデカい。マキタのフィニッシュネイラ(化粧釘打ち機)と並べると、1.5倍くらい。フィニッシュネイラと並べたところ。「遠近法?」と思うくらいサイズが違う。やはりエアー並みのパワーを出すには、これくらいのサイズが必要なのかな?ちなみに『N3604DM』だと覚えにくいので、これからは『GGT(Green Gold Tacker)』と勝手に名前をつけて呼ぶことにする。充電器、マルチボルトバッテリーセットのGGT●『コンプレッサー不要』は正義コンプレッサーがないと、運搬がメッチャ楽。15kgもある重量物の現場への出し入れがないのは、すごくありがたい。特に遠方リフォームでは工具や資材を大量に積むので、車にコンプレッサーを置く余裕がない。でもGGTなら、静岡のアパートにも持って行ける。そして、導入費用も安い!GGTはバッテリー・充電器込みでも6〜7万円程度。コンプレッサーとエアータッカーを全部揃えると15万円以上はかかるので、導入コストは半分以下だ。この金額なら、1部屋DIYして外注費を節約するだけで元が取れちゃうね。●エアーと変わらない使用感ではでは早速GGTを、使ってみよう。「バスッ!バスッ!」38mmのMA線が、しっかりとフロア材に食い込む。パワーは十分。打ち込み結果はエアータッカーと変わらない。GGTは、重量がエアータッカーの倍以上ある。「疲れるかな」と思ったけど、意外とこの重さによって打ち込み時の安定が増している気がする。弾づまりもなく、最後の1本までしっかりと打ち損じなく作業できた。こいつ、かなり使える。3.1kgの重量により、反動を抑える力が働き安定するのかもしれない。●作業時間がメッチャ早くなる当たり前だけど、GGTにはコンプレッサーとつなぐホースがない。煩わしさがなくなり、取り回しのストレスはゼロ。さらに、コンプレッサーの取り回しもなくなる。これまでは床が出来上がってきたら養生して、その上にコンプレッサーを移動させる必要があった。このコンプレッサーやホースの取り回し、運搬・空気の圧縮時間がなくなることで、1部屋あたりの作業が数時間は節約できてる。これ、結構すごいことじゃないかな。●充電式のメリット使ってみて、意外によかったのが『立てて置ける』こと。ステープルを打った後は、次のフロア材を用意するまでフロアタッカーは使わない。だからエアータッカーは、打った後は腰に付けてホースごと動くか、ゴツゴツと飛び出た部品でフロア材を傷を付けないように気をつけながら寝かせて置くかだった。でもGGTは底面が平らなバッテリーなので、ポンっと立てて置いておける。これならフローリングを傷つけないし、使うときはサッと持てる。この手軽さは、本当に感動するほど使いやすい。安定して自立するので、置くときも気を遣わずに済む。他にもライトが点くとか、エアーチャージの音がないとか、いろいろメリットはある。これ、もうエアータッカーは使えないな・・・●充電式のデメリットは?1部屋フロアを張ってみて、特にGGTのデメリットは見つけられなかった。あえて言うなら、床に防音材を挟む場合は、最大38mmのステープルでは長さが足りないかもしれない。あと気になったのは、HiKOKIのステープルが他メーカーよりも数百円高かった。色が、ゴールドだから??(もちろん、他社メーカーでも大丈夫とは思うけど・・・)それとHiKOKIのマルチボルトを導入したので、KOKI沼にハマらないように注意は必要だ。まれに、従来の業界そのものを変えてしまう発明品が生まれることがある。デジカメの登場でフィルムカメラが、iPodの登場でCDショップが消えた時のように…GGTには、これまでのフロア施工の常識を変えてしまうほどのインパクトを感じる。ボクはもう、コンプレッサーもエアータッカーも売ってしまった。これまでフロア施工はプロの大工の仕事だったが、GGTの登場で我々DIYヤーも手軽にできるようになった。かつてデジカメブームが来たように、これからはフロアDIYブームが来るのかもしれない。(いや、来ないから!)HiKOKI(ハイコーキ) N3604DM(XP) 不動産投資ランキング
2023.05.26
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今年は『行列に並ばない』という目標を立てた。コンビニで3人以上が並んでたら、買い物はスパッと諦める。家族からUSJに誘われたけど、断って1人で留守番してた。肉食、飲酒、スマホゲームと、これまで「やらないルール」をいろいろ作ったけど「行列に並ばない」というのは、平日勤務をしているサラリーマンにとっては結構ムズカシイ。それでも、やってみる価値はある。なぜなら、お金持ちは行列に並ばないからだ。🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜🐜ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・お金持ちは、他の人と同じ行動をしない日本で年収3,000万円を超えるお金持ちは、どのくらいいるだろう?答えは、0.2%未満。つまりお金持ちは、99.8%の人がやらない行動をしてるってことだよね。行列に並ぶのは、「その他大勢」と同じ行動をしているということ。お金持ちから、もっとも離れた行動だ。行列に並ぶ以外でも、集団で同じ方向に歩くのも同じ。その一歩一歩が、「貧しい庶民」へと向かっているのかもしれない。お金持ちを目指すなら、普通の人とは違う方向を向いて、違う行動をするべきだ。🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆🦆ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・行列を避けると時間が節約できるボクは勤め人なので、会社に通う。東京ど真ん中のオフィスまで、電車で向かう。駅の階段、改札、コンビニ・・・あらゆるところに「行列の罠」が待ち構えてる。これらを避けるのは、カンタンだ。普通の人との時間をずらすだけ。朝5時半に家を出れば、電車が空いているだけじゃない。乗り換えもスムーズで駅も店も空いてるので、通勤時間が30分は短縮できる。会社には2時間前に着いて、物件チェックや、ブログを書ける。「待ち時間」に浪費してる時間は、ビックリするほど多い。これを無くすだけで、1日に数時間を生み出すことだってできる。早起きについての関連記事はコチラ🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌🦌ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー・お金持ちは行列を利用する何年か前に仕事で、福引イベントを開催したことがある。ショッピングモール内で無料の福引券を配布して抽選に参加できる、よくあるイベントだ。巨大なガラガラを置いて、横にキャンペーンガールを立たせる。どんなに「無料」を宣伝しても、最初は誰も参加しようとしない。ところがオモシロいことに、最初の3人くらいを頑張って並ばせると、それに釣られてどんどん人が続いて、あっという間に30人を超える行列ができる。人の列は、さらなる行列を呼び込むのだ。その現象を、上手に利用しているのがスタバ。ショッピングモールでも、遠くから行列が見えるようにレイアウトして、うまく客を惹きつける。さらに列の横にも、タンブラーや豆など関連商品を見せるように並べている。本来であれば行列は、お客様を待たせているので解決すべき問題のはず。それでもスタバやディズニーランド・人気のラーメン店では、行列を無くそうとはしない。むしろ、行列は途切れない方が、彼らにとっては都合が良いのだろう。「行列」は、経営者が利用する最高の営業ツールなのだ。🍜🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️🚶♂️ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー多くの人は、行列があるところに、良いものがあると思い込む。いつも危険が身近にあった原始時代は、集団の中にいた方が生き残る確率が高かった。他の人と同じ行動を好むのは、大昔に刻み込まれた人間の本能だ。でも現代では、人と違うことをしていても、滅多に死なない。むしろ少数のお金持ちが資産を独占する資本主義では、人と同じ行動をしていても絶対に豊かになれない。お金持ちは、周囲がやらないことをいつも探してる。「行列に並ばない」のは、その思考にたどり着くための一歩だ。改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]不動産投資ランキング
2021.04.18
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アイスクリーム大好き!いろんな種類があるし、食べても太らない。1日3回、多いと6回、食後は絶対に欠かせない。家の冷凍庫には、常に2リットル常備してる。投資をはじめる前は、お金がなくて我慢することもあった。食べても、ガリガリ君とかブラックアイスとかいちばん安いもの。それはそれで美味しいのだけど、いまは値段で選ばない。セブンティーンでもサーティワンでもクレミアでも、欲しいと思ったものを食べる。そんな生活に慣れきった頃、「ハーゲンダッツ」に出会った。メッチャうまい!!濃厚なミルクと、丁寧にコーティングされたチョコレートの感触。あれを初めて口に入れたときの感動は、一生わすれない。貧乏だったときは、視界にも入らなかった高級なパッケージ。いまでは好きなときに、いつでも食べられる。なんて幸せなんだろう!不動産投資をやってて良かった!それからは、毎日ハーゲンダッツを食べた。1日に何回も、コンビニに寄るたびに買っては食べた。ある日のこと、YouTubeを見ながらいつものようにハーゲンダッツを食べていた。動画に夢中になり、気がつくと食べ終わってた。味は、ほとんど記憶にない。もちろん、あのときの感動もない・・・ボクのなかで、もうハーゲンダッツは「特別」ではなくなっていた。毎日食べたことで、単なる日常へと変わっていたのだ。それ以来ボクは、ハーゲンダッツを食べるのは週に1度だけと決めた。このアイスは、たまに食べるから「特別」で、幸せを感じることができるのだ。お金があって、なんでも欲しいものが手に入れば、どんどん幸せになるものだと思ってた。でも、そうじゃなかった。幸せだったことも、慣れてしまうと幸福度は下がるのだ。1%の努力 [ ひろゆき ]不動産投資ランキング
2021.10.04
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「この投資ってどう思う?」仲の良い同僚が、声をかけてきた。インドの金利が高いので、外貨投資を証券会社に勧められたらしい。「それ詐欺だね、だまされてるよ」インドルピーのチャートをググって、下落率を見せる。「金利でルピーが増えても通貨価値が下がるから、円に戻す時にマイナスになるんだよ」何年か前に南アフリカ通貨で、多くのサラリーマンがだまされたのと同じ手法だ。まったく儲からないものを、投資商品と偽って手数料で儲ける。サラリーマンを狙った、合法詐欺だ。今後、だまされる人を1人でも減らせるように。本日は、「詐欺師のウソを見抜く方法」について。・人は誰でもウソをつくまず大前提だけど、人は誰でも嘘をつく。「そんなことはない!」って一瞬でも思った人は、だまされやすいので気をつけた方がいい。好きな異性に誘われたら、興味のない映画でも「おもしろそうだね。一緒に行こう」って返事するよね。「映画に興味ないけど、君には興味あるから一緒に行くよ」なんて言ってる正直者は、単なるバカだ。上司に怒られれば反省してなくても「申し訳ありません」と言うし。客が「ほしい」と言えば、クソ商品でも黙って売ってしまう。自分が有利になるなら、本心を隠してウソをつく。人間って、そんなもんだ。社会の中で、本音だけをまき散らして生きていくことはできない。まずは、「この世界がウソであふれている」ということを知っておかなきゃならない。・証拠が残らない「言葉」を信じてはいけないじつは、ウソをついてはいけないという法律はない。(偽証罪など、特定の条件下では罪になる)ウソそのものが悪いのではなく、だまして金品を奪うから「詐欺罪」になる。詐欺を訴えるのなら「ウソの証拠」が必要。書面やメール・ウソの発言をした録音など、他の人からもわかる証拠だ。「絶対に儲かりますよ!」と言われたのを信じて、契約書にサイン。でもそこに「損する可能性があります」と書いてあれば、裁判しても負ける。詐欺師もそれを熟知してるので、証拠を残さないようにウソをつく。相手が口だけで言ったことを、信用してはいけない。詐欺師の巧妙なウソの手口については、コチラ・こんな人が騙されるボクが詐欺師なら、「ウソがキライ」「ウソはダメだ」って言ってる人を狙う。正直者だけで社会が動いていると信じて、疑いを持たないから。「よくわからない」とか「初心者」って人もカモだ。知識のない人はウソを認識できないので、だますのはカンタンだ。「計算がニガテ」な人も、詐欺師の大好物。電卓すら叩かないので、適当な計算式を出せばコロッとだまされてしまう。詐欺師の天敵は、知識がある人。だます側は、自分より詳しい人からツッコミを入れられるのを嫌う。知識があれば、詐欺師は近寄ってこない。もし自信がなくても、「よくわからない」「計算が苦手」とは言わないほうがいい。・お金の流れを考える企業は、利益を出すから存在できる。投資をススメる会社は、どうやって利益を出すの?営業マンの給料や、会社の維持費はどこからくるの?楽に儲かるなら、なぜ自分で投資しないの?相手の立場になって、お金がどう動くのか考えてみよう。証券会社も不動産営業も、儲からない投資商材だから他人に買わせて手数料で稼ぐ。儲からないから、銀行や国やプロの投資家は見向きもしない。冷静に「儲けの仕組み」を考えれば、ホントのことが見えてくる。資本主義の社会で、お金の流れはウソをつかない。・周囲と同じことをしない「声優」の平均年収は、ビックリするほど低い。他にも「アイドル」「アニメーター」と、なりたい職業ランキングの上位は、低賃金の厳しい仕事だ。「YouTuber」も人気の職業だけど、今後はどんどん儲からなくなるだろう。みんながやりたい仕事は、給料がどんどん下がる。支払う給料(広告費)が低くても、人がいくらでも集まるからアタリマエだよね。投資も同じで、人が集まるものは儲からない。みんながやりたがらない、泥臭く地味で面倒なことが儲かる。「みなさん、やってらっしゃいますよ」そんな投資をススメられたら、絶対だまされてる。・相手を見た目で判断しない多くの詐欺師たちは、見た目に気を遣う。清潔感のあるスーツに、真面目そうなメガネ、丁寧でゆっくりとした言葉づかい。「まさかこの人が!」と思わせるくらい、外見を作り込む。服装だけじゃない。大きなオフィスや、キレイなパンフレットにもだまされてはいけない。それらのコストを負担しているのは、合法詐欺の被害者たちだ。もちろん「美女」にも注意しよう。ススメてくる相手の見た目と、投資の利益は1ミリも関係ない。お金が増えるのかどうかだけを、冷静に見極めよう。「あの人なら信用できそう」と思ったときほど注意しよう。「他人まかせ」で儲かる投資はない。世の中は、ウソで溢れてる。もし「儲け話」が向こうからやってきたら、100%ウソだ。利回り15%の投資信託・新築ワンルームマンション・FX自動売買ありもしない夢を見て、お金をだましとられる。もしホントにお金を増やしたいなら、週末に汗かいてボロ戸建てをやればいい。メッチャ苦労はするかもしれないけど、リターンはデカイ。影響力の武器 なぜ、人は動かされるのか不動産投資ランキング
2021.10.20
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最近「投資を始めた」という話をよく聞く。『新NISA』による、投資ブームだ。今では金融庁が特設サイトまで作って『投資』を推奨しているけど、かなり違和感がある。株式投資について本当に知らなければならない情報の露出が、あまりに少ない。『皆のお金を増やす』というのが本来の目的のはずだ。でも恐らく結果は真逆で、新NISAで株式市場に参入した多くの人はお金を失うことになるだろう。今日のテーマは「株式投資」ボクが考える株取引の本質と、不動産投資との違いについてのお話。これから株を始めようという方には、ぜひ読んでいただきたい。・株の『売却益』はどこからやって来るのか?株で利益を得る方法は、大きく分けて2種類ある。(厳密に言えばもっとあるが)まずは『配当金』。これは企業が経営によって得た利益を、株主に分配するものだ。特定の『権利付最終日』に株を保有している人に対して、『●株あたり●円』のように配られるお金だ。もう一つが『売却益』ご存じと思うが、株価はつねに変動する。安い時に買って、高くなった時に売れば、その差額が『売却益』として儲かる。そして多くの人が認識していないのが『株の売却益はどこからやって来るのか?』ということ。何もないところから、お金は湧いてこないからね。実はこの『売却益』は、企業業績によって生まれたものではない。高く買って安く売ってしまった人の『損失』が回ってきているだけだ。つまり株式市場というのは、株主同士で利益の奪い合いをしている。はっきり言ってしまうと、『競馬』や『パチンコ』と本質は変わらない。そしてプロや超高性能AIも、他の株主たちからお金を奪う気満々で参戦している。数十億もの大きなお金を動かせるトレーダーや投資企業は、株価が上昇する『熱狂』と下落する『恐怖』を巧みに使い、相手を蹴落とそうとする。『株を買う』ってことは、ガチのプロたちと同じ『戦場』でお金の奪い合いに参加するってことだ。あなたはそこで、生き残る自信があるだろうか?・株価はなぜ上がるのか?多くの人が誤解しているが、株価は企業業績が上がるから上昇するわけではない。株価は、買う人が多ければ上がるし、売る人が多ければ下がる。いわゆる『需要と供給』によって価格が決まる。それだけだ。業績が良い会社の株価が上がることが多いのは、買う人が多いだけにすぎない。だから、決算発表で『増収増益』が発表された直後の利益確定売りで、株価が大きく下がることも珍しくない。さらに言えば、株主が『現金が必要になった』『他のもっと良い投資先に資金を移す』といった、まったく関係のない事情でも、株が売られて価格が変動する。業績と株価の上下は、直接的には関係ない。ここで理解しなければならないのは、チャートの波は、みんなで作ってるってこと。参加者が増えれば波は上がるし、参加者が抜ければ波は下がる。株をやるほぼ全員が『売却益』で儲けたいはず。だから株式市場というのは『参加人数が少ないうちに参加して、最大のところで誰よりも先に抜けるゲーム』とも言える。最近でいうと、日経平均が4万円を超えたあたりが参加者が最大になったタイミング。問題は、この先の参加者が増えるかどうか?新NISAで投資初心者が参戦した後で、さらに参加する人ってどれだけいるんだろう?ウォール街のランダムウォーカー 原著第13版 株式投資の不滅の真理・株には必勝法がない株式投資が難しい理由のひとつが、過去の市場パターンが参考にならないということだ。どれだけ昔のチャートを研究しても、未来は全く違う動きをする。前述のとおり、チャートの波形は市場のみんなで作っている。時代によって株主は変化するし、AIの取引も変化し続けている。そもそも利益の奪い合いのゲームなので、AI同士が闘いはじめると、これまでのパターンにない波形になるのは必然だ。だからどれだけAIが進化しても、永遠に儲け続けられるソフトは絶対に出てこない。原理的に「絶対に儲かるパターン」が作れないのだ。その中でできることと言えば、できるだけ確率を上げること。たとえばドルコスト平均法を安定株でひたすら続ければ、利益を得られる可能性は高いだろう。それでも絶対ではないし、時期によって確率も変化する。そもそも『安定株』なんてものが存在するのかも怪しい。株式投資の「正解」は誰もわからない。この先、株価が上がるのか?下がるのか?答えは誰にもわからない。・国外投資は為替に注意米国株は、ずっと上がり続けているから手堅い。そんな話をよく聞くけど、果たして本当かな?海外で投資をするときは、その国の通貨で金融商品を買うことになる。いまは円安で1ドルが155円。つまり最も高いレートで、他国の金融商品を買わなくてはならない。たとえば米国株で10%の利益が出ても、その時に円が去年の130円台に戻ったら損をする。投資ブームが起きると、利回りの高い外貨や海外株を買わせる手口が横行する。海外への投資は、為替の変動も考慮した冷静な判断が必要だ。・株と不動産の違い株と不動産の違いで大きいのは、難易度。ボクが株を3年間みっちりやって理解できたのは『正解がない』ということ。どれだけ勉強しても、確実な必勝法はないし難易度も高い。一方で不動産投資には、正解がある。本を30冊ほど読んで勉強するだけで「必勝法」が見えてくる。トラブルが起きたときも、解決策の「正解」があるしそれらの情報が、本でもWEB上でもオープンにされている。誰でも勉強して真面目にやれば、利益を出せる。『再現性がある』のが不動産の大きな特徴だ。数年前まで、株式投資を研究してたことがある。JPX400と日経225の全銘柄の過去30年分のチャートの動きを分析しまくり、毎日トレードを繰り返した。でもメンタルの維持が大変で、本気でやるのはやめてしまった。不動産の方が先に軌道に乗りはじめたというのもあるけど、今は個別株で遊ぶ程度。それでも最近の市場はちょっと危ないので、数ヶ月前にすべて売却したところだ。確かに株のトレードはおもしろいし、あれほど刺激的なゲームはない。実際にそれで、数億円の資産を作る人がいるのも確かだ。その一方で株は『個人投資家の9割が損をする』と言われてる。金持ちになる手法として宝クジより高確率ではあるが、負けの確率の方が圧倒的に高い世界だ。それを理解した上で臨むのであれば、株式投資というギャンブルは本当に楽しいと思う。みなさまの株取引に、幸あることを願う。
2024.05.16
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ボロい中古アパートでも、マイソクは高級感を出したい。そんな想いもあり、マイソクは自分で作っている。実はボク、印刷会社・広告代理店にいたことがあり今の会社でも「製品ポスターをひたすら作る担当」だったので、こういうのは得意。間取り図から作成したマイソク。QRで室内動画も見れるとはいえ、このくらいならコツさえ掴めば誰でも作れる。実際に管理会社のパートのオバちゃんも作ってるくらいだしね。今日はマイソクを誰でもキレイに作る方法とコツを3つご紹介。【コツその1】パワーポイント(PowerPoint)を使おうまず、使うソフトはパワーポイントが圧倒的にオススメ。すでにパソコンに入っている場合が多いし、慣れれば何でも作れる。イラストレーターは、あればいいけど値段が高い。かといって、マイソク用のフリーソフトは使いづらいし制限も多い。特にマイソクは「表」が入るので、エクセルをコピーではめ込めるパワーポイントが圧倒的に使い勝手が良いのだ。【コツその2】フォントにこだわるマイソクを作ってみたけど、どうしても「手作り感」が出てしまう。そんな時は「フォント」を工夫するだけで、グッと良くなる。できればパソコンはMacを使うのをオススメする。プロのデザイナーが、なぜ皆Macを使っているのか?それはフォントが圧倒的に良いからだ。「ヒラギノ角ゴシック」と「ヒラギノ明朝」を使うだけで、間違いなくプロっぽいマイソクになる。(プロと同じものを使うので当然だが・・・)しかし、どうしてもWindowsのパソコンしか用意できない場合は、明朝系のフォントを使おう。Windowsに入っているゴシックは、どれを使っても「手作り感」が出てしまう。【コツその3】物件イメージに合わせた色を使う帯や文字の色は、物件イメージに合わせよう。高級感を出すなら、こげ茶や紺色。女性や学生向けなら、ポップな水色や明るい緑(suumoカラー)を使うのもおもしろい。コツは、複数の色を使う場合は、同系色で統一させることだ。例えば、「青と紺色」「黒と茶色」「黄緑と深緑」のようにね。赤と青を混在させたりすると、一気に素人っぽく(安っぽく)なる。だから赤系はあまりオススメしない。物件写真の背景は青空が多いからだ。マイソクは客付営業の重要なツール。ちょっとしたキャッチコピーがきっかけで入居につながることもあるし、大家が自分でマイソクを作れば管理会社にも「本気」を伝えることができる。デザインは一度作れば、何度でも使い回しができるので手間もかからない。なかなか入居が決まらない・・・思い通りのデザインで作ってもらえない・・・そんな悩みをお持ちの方は、自分で一度マイソクを作ってみてはいかがでしょう?不動産投資ランキングApple(アップル) MREA2J/A シルバー MacBook Air Retinaディスプレイ 1600/13.3Microsoft Office 365 Solo マイクロソフト オフィス カード版 1ユーザー5台 1年版ライセンス[Word/Excel/PowerPoint/Outlook/OneNote/Publisher/Access]【Windows/Mac対応】元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法[本/雑誌] (単行本・ムック) / 松田淳/著100万円からの空き家投資術 [ 高橋洋子(ファイナンシャルプランナー) ]
2019.10.10
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ボクは毎朝、5時に起きる。7時から9時までは会社の近くのカフェで、投資や物件検索、読書の時間だ。そんな生活を始めて、そろそろ3年になる。「お金持ちは早起き」というのは、誰もが聞いたことがあると思う。でも本当の理由は、やってみて初めて気づくものも多かったんだ。★周囲の人間が変わる朝8時・夜7時台の通勤電車では、9割の人がスマホをいじっている。画面を覗き込むと、だいたいゲームかドラマかSNS。これが朝5時台になると、車内の景色は激変する。半分の人は本を読み、他の人も資格の勉強か、スマホでニュース記事を読んでいる。寝てる人はいても、ゲームをしている人は、ほとんどいない。朝5時台の電車は「意識、高い系」の人ばかりだ。電車だけではなく、朝7時のカフェも同じ。多くの人が、分厚い参考書とノートを開いて勉強している。トイレの使い方や、周囲への気配りもキチンとしている人が多い。これほど周囲の環境が変われば、自分の意識もつられて高くなる。★習慣化毎朝8つのサイトチェックして、物件を探す。同じページを毎日チェックするので、相場感がつき「変化」に気づくことができる。相場よりも安いものがあれば、すぐに気づいてその場で資料請求。「これだ」と思うものがあれば、仕事帰りにそのまま物件を見に行く。朝に入れたスケジュールは、早起きさえできれば他の予定に崩されることはない。つまり、早起きするだけで成功に欠かせない「習慣」を作ることができるのだ。★時間を生み出せる職場の人に、「よく時間があるね」と言われることが多い。そりゃそうだ、だって早起きしてるもん。1日にたった1時間でも早起きすれば、それだけ時間ができる。そして早起きするためには、早寝をしなければならない。夜のムダな付き合いは無くなり、仕事も残業を減らすように意識する。朝を早くスタートすると、前日のスケジュールにもムダがなくなるのだ。早起きは「周囲の人間」「習慣」「時間の使い方」を同時に変えることができる。金持ちに必要な3要素が、そのまま手に入るのだ。たしかに今の自分を3年前とくらべると、お金の不安も減ったし、メッチャ成長してる。実際は「金持ちが早起き」なのではなく、「早起きを続けると金持ちになる」ということだね。不動産投資ランキング金持ち父さん貧乏父さん改訂版
2019.12.23
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「ボク、お酒が飲めないので・・・」そう言って、飲み会や忘年会で、ソフトドリンクを飲んでる人いるよね。彼らは本当に「飲めない」の?じつは「飲めるけど飲まない」人が多い。ただ、理由を説明するのが面倒で「飲めない」と言ってるだけ。内閣府のデータによると、平成15〜26年までの間に男性の飲酒率は、43%から35%に減少している。すでに3人中2人は、「飲まない人」だ。じゃ、どうしてみんなが、お酒をやめているのかその理由を解説しよう。★酒は健康に悪い「酒は百薬の長」なんて言われているけど、まぁウソだよね。誰もがなんとなく気づいているはず。「少量なら体に良い」と本気で思っている人もいるけど勘違いだ。そんな事実が、証明されているデータはない。どんな統計でも、「寿命が長い」「病気になりにくい」のは飲酒量0杯だ。依存性があって、肝臓に負担をかけて、脳を麻痺させる。こんなものを体に入れて、良いわけがない。「体によい」はウソ!★時間がムダになる酔っ払うと、脳のはたらきが鈍くなる。百歩ゆずって、飲んでる間は良いかもしれない。本人は、楽しいだろうから。でもその後も、しばらく酔いは続く。その間は、本を読んでも頭に入らない。勉強もできないし、体の動きもニブくなる。二日酔いなら、翌日の時間までムダにすることになる。こんなに、時間をムダにする行為はない。なによりも大事な、命の時間を削ってまで、酒を飲みたいだろうか?知識を操る超読書術[本/雑誌] / DaiGo/著★脳の働きが鈍るわれわれ投資家は、頭を使ってお金を稼ぐ。脳みそ麻痺させちゃ、ダメだよね・・・みなさん普段から、お金もうけのことばっかり考えているのでしょ?(ボクは少なくとも、そう)脳を麻痺させていると、その分アイディアを得るチャンスが減ることになる。★失言をする一度、他人に対して口にした言葉は取り消せない。だから、大事な関係の人と話す時は、言葉に気をつけながら話す。酒を飲んで言語能力が低下するのは、皆さん体験済みだろう。話す言葉だけじゃない。例えば、家で酒を飲んでいる時に、メールの返信をする時だってある。メールも一度送ったら、取り消すことはできない。たった一言で、大金を失うこともある。お金ならまだいい、「信用」だって失うことがある。事業家は信用を失うと、やり直しがきかない。もしそれでも酒を飲みたいなら、絶対に誰とも会話もメールもしない環境を用意して、たった1人きりで、飲むべき。★他人に迷惑をかけるタバコの煙と同じで、酒を飲むと周りに迷惑がかかる。内容は想像がつくと思うので、書かないけど・・・不動産投資家は、人間関係で成り立つ仕事。周囲に迷惑をかけていると、気づかないところで損失が出ているかも。★お金のムダ投資家にとって、酒は最初に削減すべき「浪費」。「浪費」に、貴重な資産を投入していたら「貧乏になる」って、いろんな本に書いてある。酒にお金を使って良いのは、相手に「飲ませる」場合だけ。ボクもお土産には、酒を持っていくこともある。それでも、自分では絶対に飲まない。接待で一緒に店に行くなら、自分が運転手役になって、送迎をしてあげた方が喜ばれるし。依存性のあるものにお金を使うことは、お金をコントロールできていないということでもある。★チャンスを逃すお酒のんでる時に、突然、業者から物件案内の電話が来たら?もし銀行の担当者から、電話が来たら?不動産投資家は、関わる人が多いので、突然のチャンスもある。すぐ物件を見に行きたいけど、お酒を飲んだから運転ができなくて身動きが取れないこともあるかも。どんな時でも、最善の手が打てるように、備えておいた方がいいよね。★周囲の人のレベルが上がらないお酒を飲むのは、たいていが夜だよね。夜おそい人は、朝もおそくなる。以前の記事で書いたけど、早起きの人は、そうでない人とレベルが違う。自分のレベルを上げたいなら、夜に酒など飲まず、早寝早起きをしよう。★人生を踏み外すことがある職場の同僚が、ある日から音信不通となり騒ぎになった。後でわかったのだが、居酒屋で暴力事件を起こし、拘留場にいた。ふだんは悪い人ではないのに・・・酒は、冷静な判断力をにぶらせ、とるべきでない行動をさせる。不動産投資家が、もし逮捕されるようなことになったら致命傷だよね。融資が出なくなるだけでなく、一括返済を求められることだってあり得る。こんなことで人生を踏み外すのは、もったいないよね。まだ世の中の多くは、お酒を飲むのが「普通」と思ってる。でも、禁酒の時代は近い将来やってくる。ちょうどいまの「禁煙」と、同じようにね。いまならまだ、時代を先取りできるタイミング。ブームが始まる前に「禁酒」に挑戦してみてはいかがだろうか。不動産投資ランキング
2020.02.26
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すこーしづつ、地道に再生を進めている9万円戸建て。残置物をかたづける前に、雨漏りの元である、2階のベランダに防水処理をした。いまは室内が一通り片付いたので、ついに本格的にリフォームの開始だ。今回は、穴の空いた天井を直すよ。雨で天井が溶けて、穴があいている。穴のところだけ、張り替えたいな。いまと同じ天井材があれば、いいのだけど・・・ どこにもない!!仕方がないので、一部屋まるごと天井を張り替えることにした。手間はかかるけど、値段が安い9mm石膏ボードにしよっと。★元の天井を解体する張り替え前に、元の天井を全部はがす。バールを使って、ひたすらベキベキとはがす。手を止めずに、できるところを少しづつでも解体していくのがコツだ。天井材と下地の間に、ベニヤが釘打ちされていたので、手間取った。ぜんぶはがすのに、3時間くらいかかったよ・・・はがした後で、釘を全部抜く。ここまではバール1本でできる。天井の作業には、小ぶりで軽いバールが良い。バクマ工業 ちょーかるバール 600mm★下地を作るもともとの下地は、間隔がバラバラ。54cm・・・42cm・・・う〜ん、規則性がないなぁ・・・40年前の建築って、こんなに適当なの??石膏ボードの幅に合わせて、足りない部分を補強。使ったのは40×30mmの木材。ジョイフルホンダで、12本セット。築14年のステップワゴンに木材を積んだところ。3列シートをフルに使えば、3000mmも運べる。下地のカットには、マルチツールを使うよ。「丸ノコを使わない主義」ってのもあるけど、手軽だし作業もラクだ。マルチツール スターロックマックス セット GMF50-36 +34ASkit ★石膏ボードを貼る。下地ができたら、石膏ボードを貼っていく。薄い9mm厚でも、1枚の重さは11kgある。1人で持ち上げて貼るのは無理があるので、半分にカット。910×910mmの正方形のボードを作り、貼っていく。カッターで何度か線を入れて、パキッと折ればカットできる。カットしたら、ボードかんなでキレイキレイしよう。普通のカッターの刃をセットして使える、リーズナブルタイプ。【タジマ】ボードカンナ180 平45《TBK180-H45》赤石膏ボードは、下地の木材にビス打ち。ここで便利なのが、オートパックスクリュードライバーだ!ボードを抑えながら、片手で連続ビス打ちができる。ボードに先端を当てて押し込むだけで、ビス打ちができる。使用したのは28mmロールビス。最初は、エアビス打ち機の導入を考えたのだけど、コンプレッサーの保管に場所を取るのがイヤなので、電動のものにした。(もう部屋のクローゼットが、工具でいっぱいなのです・・・)ボクが使っているのは、マキタの6841R。これがメッチャ良くて、ホームセンターに売っているロールビスが使える。エア工具ほどの速打ちはできないけど、1本2〜3秒くらいのペースでは打てる。手軽だし、値段も安い。これさえあれば、天井も床も貼り放題!の無敵ツール。マキタ オートパックスクリュードライバ 6841R★パテで下地処理ボードを貼り終えたら、クロスを貼るための下地処理をする。ボードとボードの間とビス穴を、パテで埋めていく。隙間とビス穴に、パテを盛ったところ。乾燥させながら、2〜3回に分けて作業する。使ったパテは、ド定番のセメダイン。セメダイン かべパテ 1Kg|塗料・補修用品 補修用品 パテここまでの作業で、木材やボードの買い出し含め、3日もかかってしまった。石膏ボードも半分にして軽いとはいえ、1枚あたり5.5kg。ふだん、あまり運動しないので、何枚も貼ると筋肉痛になる。あとはクロス貼りと、廻縁(まわりぶち)の取り付けだ。次回につづく。不動産投資ランキング
2020.05.13
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毎年1月1日は、家族と近くの神社に初詣に行く。昨年からお賽銭ではなく、初穂料(お金)を奉納している。貼り出された奉納者には、近所の企業やお金持ちが並ぶ。地元の大地主も毎年、結構な金額を入れている。ボク自身もお金持ちを目指すまでは、知らなかった。今日は、なぜお金持ちが神社に奉納するのか?について。神社には、成功者しか知らない秘密がある。・神社では「お願い」ではなく「感謝」をする初詣のときに、お賽銭を入れて大きな鈴を鳴らして、手を合わせて・・・今年1年「成功できますように」とお願いをする。これって、ちょっと違和感がある。普通の人ならまだしも、成功者にしては他力本願すぎる。そもそもお金で願いを叶えてくれる神様って、どうなの?お金持ちは、「お願い」ではなく「感謝」をする。神社は、感謝の気持ちを伝えるところなのだ。・去年ではなく、今年の成功に感謝する「ありがとう」を言うのは、過去に何かを「してもらった」後だよね。でも神社では、未来のことに感謝する。つまり、初詣だったら「今年1年、おかげさまで大成功できました。ありがとうございます」となる。これを年の初めにやることで、「大成功」のセルフイメージを作る。「予祝」と呼ばれる、潜在意識を引き出す有効な方法だ。ちなみに神様じゃなくても、部下や職人たちも事前に感謝を伝えた方が、良い仕事をしてくれる。・奉納の金額が多いほど、セルフイメージが上がるこれから1年間の成功、に対しての感謝だから奉納する金額が大きいほど、「大成功」を脳が認識する。すしざんまいの木村社長が、初競りでマグロに何億円も出すのも、同様の効果があるはず。大成功のセルフイメージができれば、脳が勝手に働いてくれる。あらゆる判断で、失敗を回避して、成功するための行動をとるようになる。お金持ちになるためには、無意識での脳の使い方が重要。成功者たちは、そのことを知っている。かなりスピリチュアルな内容のようだけど、これは脳科学だ。潜在意識を変えれば、脳が自然と最良の行動を選択する。その結果、いろんな幸運が起きているように、感じるわけだ。ボクもセルフイメージを意識してから、不動産投資が軌道に乗り始めた。お正月は1年の中でも、潜在意識を変化させる最大のチャンス。初詣で、人生を変えてみてはいかがだろうか。成功している人は、なぜ神社に行くのか? [ 八木龍平 ]不動産投資ランキング
2021.01.02
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はじめてのボロ物件。さぁ、DIYやるぞ!と張り切ってみたものの、何からやれば良いんだろ?ボクが最初にリフォームをしたのは、ちょうど3年前。アパートの退去で、タバコのヤニで茶色くなった部屋を直した。今となっては、何も考えなくても作業できちゃうレベルだけど、当時は何からはじめれば良いのかわからなくて、2ヶ月ほど悩んで苦しんだ。はじめてのDIY。家からも遠いので泊まり込みでリフォームした。自分でリフォームをするには、準備がいる。今回は、ボロ物件を買ってから、DIYを始めるまでの手順をまとめてみたよ!・火災保険に入る物件を買ったら、DIYの作業をする前に火災保険に必ず入ろう。リフォームするには電気が必要だし、冬場だと暖房器具も使う。長く空き家だったボロ物件は、どこが壊れているかわからない。通電した瞬間に漏電して、火事になるかもしれない。保険会社への入金を確認してから、作業をはじめよう。・電気の契約地域の電気会社に電話して、電気を引こう。関東なら東京電力。「大家」で「リフォーム用」と言えば、従量プランの安いものを教えてくれる。最近は電力会社の方から「大家さんですか?」と聞かれることもあるので中古戸建てを、貸家にする人が多いんだろうな・・・・ご近所に挨拶戸建ては特にだけど、お隣さんに挨拶をしよう。リフォームは切ったり叩いたり、電動工具したり、大きな音が出る。名刺を渡しておけば、何かあっても最初に自分に連絡が来るので、大きなトラブルになる前に対処できる。お隣とは、できるだけ仲良くしておこう。遠くない将来、土地を譲ってもらうような話があるかもしれないからね。・ダメージを止める「雨漏り」や「シロアリ」がある場合は、まず先に対処する。DIYリフォームは、長期戦だ。その間に物件のダメージを広げないために、応急処置をしよう。特に屋根の雨漏りは高所作業なので、外注をオススメする。安く済ませる方法もあるので、危険な作業はプロに任せたほうがいい。屋根の修理を安く済ませる方法は、コチラ・残地物の撤去家具などの残置物があると、リフォームの邪魔になる。まずは部屋の中を「何もない状態」にしよう。これが意外と時間がかかる。解体しながらやるので、バール・電動ドライバーは、あった方がいい。できればセーバーソーもあると、作業がメッチャはかどる。マキタ JR188DZK残置物の解体方法は、コチラ・間取り図を描いてサイズを測るクリップボードとペンを用意して、カンタンな間取り図を書いてみよう。すでに間取り図のある物件なら、コピーしておく。次に用意した間取り図に、サイズを記入していく。壁の長さ、天井の高さ、窓の位置、押入れのサイズ。ぜんぶ測り終えた頃には、だいぶ物件のことがわかるようになっているはず。できあがったら、いつでも見れるように写真に撮ってスマホに入れておこうクロスやCFを買う時、リフォームのやり方を調べる時に役立つはずだ。手描きの図面に、サイズを入れていく。これと写真があれば、いつでも現地のイメージができる。・写真を撮りまくるリフォームを始める前に、写真をいっぱい撮ろう。各部屋の4スミから、高さを変えて撮影する。さらには、穴が空いてたり、修理が必要なところを撮る。後で見返すこともできるし、ビフォーアフターのビフォーにもなる。物件の撮影方法は、コチラこれで準備OK。ここまでやれば、どこを直せば良いかイメージできるはず。現地にいる時間を作るだけでも、物件への理解は深まる。あとは上から下に、気になったところを直していく。地道に続けていれば、いつの間にか、ガチDIY大家になっているかもしれない。不動産投資ランキング
2020.12.29
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ボクが通う勤め先、港区のとあるビルの会議室。上司が出張中で、ゆったりした空気の中、同僚たちが雑談をはじめた。みんな大好き『ボーナス』の話だ。そんな時、仲の良い同僚が冗談半分・イヤミ半分でボクに話を振ってきた。同僚:「ソーリムさんは、実績(ボーナス査定)に興味ないもんね〜」ボクも相手の期待に応え、イヤミたっぷりのジョークで答える。ソーリム:「うん、1ミリも興味ない。ボーナスが20〜30万円変わろうと誤差だね」同僚:「そんなセリフ言ってみて〜」そう、ボクは会社経営や不動産投資をしていることを、上司や同僚に隠していない。積極的にこちらから言うことはないけど、年収や活動内容についても聞かれたら答えてる。これまでは、会社に対して副業をしていることを『秘密にした方が良い』というのが定説だった。ところが時代は変わり、最近は『副業』が推奨される世の中になった。ボクの体感でも『公開するメリット』が、増えた気がする。本日のテーマは、副業の公表について。実際に会社に対して、『副業』や『会社経営』をオープンにすることで、なにが起きるのか?実体験を元に解説する。・どういう場合に公表がOK?まずオープンにするなら就業規則が「副業OK」の会社であることが前提。というか、政府ですら推奨してる時代に「副業NG」とか言ってる会社は、時代にかなり遅れてる。思い切って『転職』も検討した方が良いかもしれない。あと、労働基準法等を平気で無視する、ブラック企業の場合も言わない方が良い。法律を前提にした議論が通用せず、思わぬ被害を受けることがある。まぁ、イマドキそんな会社があっても潰れるのは時間の問題なので、これもやっぱり転職を検討すべきとは思うが・・・副業禁止の公務員のような『やむを得ない状況』の場合は、言わない方が良いだろう。・自分の意思を明確に伝えられる副業をオープンにする最大のメリットは、会社に対し『意思を明確に伝えられる』ことだ。ボクが会社に求めていることは『出世やボーナスのための、無駄な仕事をさせないでほしい』『毎日定時で退社したい』だ。上司にもハッキリと伝えている。もちろん、トラブルの緊急対応時は仕方ないが、平時であれば定時で帰る。もし副業を公表してない状態で、こんなことを言うものなら「これから受験を控えてるお子さんもいるのだろう?」と、上司に余計な心配をされてしまう。でも相手がボクの情報を知っていれば、なぜ出世を望まないかも理解してもらえる。お互いに、ムダな探り合いをする時間も省けるわけだ。・投資の相談がくる自分の投資活動をオープンにしていると、同僚や上司からいろんな相談を受ける。不動産や家の相続に関する相談。家族が経営している会社の相談。投資の相談自宅のリフォームの相談会社に忠実と思っていた上司も「じつは投資やFIREに興味がある」なんてことが判ったりする。こんなところから変な人間関係ができて、会社での仕事が円滑に進むことも少なくない。いますぐプライベートカンパニーを作りなさい!・仕事で役に立つ経営者をしていると、一般の人よりは法律や会計に詳しくなってくる。すると会社で法律的な問題が出たときに、相談されることがある。こんな感じで、不動産投資で身につけたスキルが、サラリーマン業で活きることが多々ある。ボクの場合は他にも、事務所のリフォーム担当を任されている。もちろん、そこで工務店レベルのスキルを存分に活かしているのは言うまでもない。・余計な仕事を振られない「出世」と「昇給」に興味がないことをアピールすると、無駄な仕事が回ってこなくなる。たとえば上司にアピールするためのプレゼンなどは、ボクではなく出世を目指しているメンバーに回される。あとは出世と関係ない、「ゆるい」部署に異動させてもらったり。情報をオープンにすることで、職場内で副業に適したポジションを取ることができる。もし上司に直接言うのが難しければ、情報収集役の人に雑談レベルで吹き込んでおけばいい。わざと自分の噂を流し情報を操作して、上司の動きをコントロールすることだってできる。・みんなの仕事のジャマをしないボクは上司に対して「昇給には興味がない」「この会社は副業だ」と明言はしているものの、人並みにやるべき仕事はしているつもりだ。いくら副業だからって、サボって良いわけではない。上司の指示は素直に聞くべきだし、周囲のチームの実績の妨げになってもいけない。個人の実績はどうでもよくても、チームの実績のためには頑張るべきだと思ってる。お金をもらって働くからには、会社の利益のためにキチッと働くべきだ。・公表するデメリット副業する人が認められる世の中にはなりつつあるが、まだまだ少数派。ましてや、サラリーマンの方を『副業』と言い切れる人は少ないだろう。公表するなら副業していない『多数派』から、いろんな目で見られながら仕事をする覚悟が必要。当然その中には、ねたみや嫉妬といったネガティブな視線もある。幸いなことにボクは、他人の視線をまったく気にしないメンタルを持ってるので、デメリットにはならないのだけどね。少しでも自分が繊細だと思うなら、一度周囲の人たちを見回して考えた方が良いかもしれない。アベプラに出演したよ!動画はコチラ世界一のお金持ちを作る実験のコラムは、コチラボクが社会人になりたてだった頃と比べると、会社での働き方はだいぶ変化したと思う。年功序列は完全に消え去ったし、サラリーマン業だけで満足な収入を得られる時代じゃなくなった。今後、日本人の収入が下がり続けるにつれて「副業」するのがアタリマエになるだろう。そんなとき、経営者をしながら勤め人としてどう働いていくのか?副業サラリーマンとしての生き方が、これからは問われる時代かもしれない。
2024.05.15
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お金持ちと一緒にランチをすると、食事を残す人が多い。なんでだろ?彼らは食事の「量」をコントロールしている。他人のコントロールはムリ。でも、自分自身はコントロールできる。そしてコントロールできるものは、思い通りにすることができる。アタリマエだよね。「食事」でも「お金」でも「物件」でも「体型」でも・・・「寿命」ですら、自分を完璧にコントロールできれば、思い通りになる。【★500円OFFクーポン対象】【送料無料】 体組成計 オムロン OMRON 体重計 体組成計 体脂肪計 オムロン カラダスキャン 体重計 たいじゅうけい お腹まわりが気になりだしたら「内臓脂肪」チェック たいそせいけい HBF-214 体重計 体組成 ダイエットグッズ 体重管理 健康管理でもコントロールを「自分以外の誰か」に預けると、思い通りにはならなくなる。それが大きな損失となることを、金持ちは知っている。店にコントロールされた「量」を食べると「健康」と「時間」が奪われる。だから、腹いっぱいになったら、そこで食べるのをやめよう。「健康」と「時間」を失うのは、社会の生産性の損失になる。残しても、もったいなくはない。残さず食べる方がもったいないのだ。不動産投資ランキング食べない人たち 「不食」が人を健康にする/秋山佳胤/森美智代/山田鷹夫【1000円以上送料無料】
2019.11.21
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働きたくない!そんな夢を見て買った、はじめてのアパート。買ったときから満室で、ローンを引いたわずかな不労所得に感動してた。しかし永遠に満室であるわけもなく、1年後には退去が出る。初めての立会いと修繕は、管理会社が親切に段取ってくれた。送られてきた原状回復費用の見積もりは、82万円。金額を見た瞬間、呼吸がうまくできなくなったのを今でも覚えてる。2DKで、月4万円の部屋。2年分の家賃が、フッ飛ぶ。そこで初めて、夢から覚めた。不労所得は、マボロシだった・・・「自分でやらないと、ダメなんだ・・・」覚悟を決めた、あの日から4年。いまではガチDIY系を自称できるほどの、職人大家になった。天井が抜けてても、床が朽ちていても、自分で直せる。業者の見積もりに、ガタガタふるえてた頃がなつかしい。自信とともに「安くリフォームできる能力」を手に入れた。でも実はリフォーム以外にも、いろいろできるようになった。今回は、「DIY大家になって身につけた能力」ついて。はじめてのDIYのビフォーアフター。ペンキやクロス、カッティングシートで業者の3割程度の費用で完成させた。・外注を安くできるDIY大家はリフォーム手順がわかるので、現場監督のようなことができる。そうなれば外注したいときも工務店を挟む必要がなく、職人に直接たのめばいい。原価や作業を理解してないと、なかなか職人には相手にしてもらえない。でも下請けの彼らに依頼できれば、費用は工務店の半額以下だ。知識と経験があれば、「原価」や「工数」が計算できる。適正な相場を知ってるから、ボッタくられる心配もない。どんな工事も、最安で外注できる。これって、スゴいことかもしれない。ジモティーで職人を募集した記事は、コチラ・お得なボロ物件の目利きができるDIY大家は、ホームセンターが大好き。ボクは、週に5回は行ってる。もはやHCO(ホームセンターオタク)なので、資材の値段はだいたいわかる。すると不思議なことに、お得なボロ物件を見つけられるようになるのだ。たとえば、壁に3箇所ほど、大きな穴が空いた売り物件。普通の人(売主や不動産業者)なら、「壁の穴」だけでも100万円くらい安く値付けすることがある。でも実際の修理は300円の石膏ボードと、400円のクロスだけ。数時間で、チャチャっと直せる。ほとんどの不動産業者のリフォーム知識は、素人と変わらない。売主も業者も素人だから、傷んだ物件は値付けがムズカシい。DIY大家は、修理コストを瞬時に計算できる。必要以上に安売りされたオイシイ物件は、その場で見抜くことができるのだ。買ったボロ戸建てのスペックは、コチラ・自宅をセルフリフォームできる家を持っていると、年が経つごとに劣化する。外壁の塗装やベランダ防水がハゲて、換気扇が壊れたり、だんだんボロ戸建てになってく。ボクが買った新築も、築10年の中古になった。同じ時期に買ったご近所さんたちは「修繕に備えてお金を貯めないと・・・」って心配してる。でもガチDIY大家は、そんな心配1ミリもしない。だって、自分で直せちゃうもん。道具は、一通り揃ってる。外注しても、費用は相場の2割くらいで何とかなる。息子がトイレを詰まらせても、自分で便器を外して直せる。もしかしてDIY大家って、最強かも。便器を外して詰まったトイレを直した記事は、コチラ・DIY情報を配信して、仲間ができるDIYで得た知識をシェアして、仲間を作ることができた。情報を公開すれば、それ以上の情報が入ってくる。他のDIY大家さんにも、リフォーム中の物件に招待してもらえるようになった。これまで、先輩大家さんの本やブログを見てここまでやってこれた。今度はボクが、これからの皆さんに情報を配信する番だ。今日もそんな想いで、ブログを書いている。なんでもかんでもDIYするのは、オススメしない。時間はかかるし、拡大も遅くなる。実際にいまリフォーム中の「傾き戸建て」は、もう1年ちかく直してる。サラリーマンやりながらのDIYは、効率がよくない。適度に、外注を組み込むべきだ。でもDIYしてると、思わぬ価値が手に入ることがある。だから今日も回り道をして、ボロ戸建てを直すのかもしれない。マキタ 18V 6.0Ah 充電式インパクトドライバ TD172DZ不動産投資ランキング
2022.01.28
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築40年越えの、浴室リフォーム。理想はユニットバスへの入れ替えだけど、70万円はかかっちゃう。9万円の戸建てに、そんなにかけたくないなぁ・・・ということで、コストを抑えながら、古いお風呂を新しくしていくよ!なつかしさが残る、昭和のお風呂・モルタルはペンキで白くするリフォームの基本は「上から下の順番」だ。まずはモルタルの天井と壁面上段の塗装。窓や浴槽、ペンキが付いてはいけない箇所には、養生マスカーを貼っていく。緑色から、白に塗りかえ。ホワイトはいろんなところに使えるので、10リットル缶で用意してある。ずーっと塗装ローラーを壁に押しつけてると腕が痛くなるので、サイズを使い分ける。最初は7インチで全体を塗って、残りの仕上げは3インチ。9インチ以上のサイズは、重くてツラい。3時間くらい、ひたすら塗装。地味で地道な地獄の作業。・丸石タイルの床を、モルタルで埋める古くさい床は、最終的にシートで仕上げる。まずは下地づくり。丸石タイルはモルタルで埋めてしまう。40年前は、これが流行りだったのかな?時代が変わると、当時のセンスはまったく理解ができない。尖ったデザインにすると、いまから10年後には古くさくなる可能性があるってことだ。気をつけよう。ホームセンターで買った、簡易モルタルに水をまぜてコネコネする。バケツに業務用の厚めのゴミ袋を二重に敷いて作れば、片付けるのが楽だ。床に流して、コテで整えるだけなので、作業はむずかしくない。モルタルを敷いた直後。1日放置して乾かす。・不要な水道管は、フラットプラグで塞ぐ今回は、不要な水道管5箇所(水×3、湯×2)を塞いで、新たに水とお湯を1箇所づつ新設。不要な水道管はプラグでフタをして、パネルで塞いでしまう作戦だ。ところが通常のプラグは、飛び出て邪魔になる。そこで、わざわざ取り寄せたのがフラットプラグだ。通常のプラグ(フタ)は飛び出るので、上からパネルを貼るときに邪魔になる。これがフラットプラグ。メーカーはカクダイ。これはどこのホームセンターにも置いておらず、ネットで取り寄せた。さっそく付けようと思ったが、このプラグを締める12mmサイズの六角棒レンチがない!近所のコメリには置いてない。往復1時間かけて、ケーヨーデイツーでゲット。リフォームDIYは、予想しないところで時間がかかる。この棒のために車で1時間走ることになった・・・フラットプラグでフタをするとこんな感じ。まったく飛び出ない。これで、上からパネルを貼ることができる。カクダイ フラットプラグ・タイルにアルミ複合板を貼るカッコ悪いタイルに、上からパネルを貼ってしまう。目地を埋めて下地処理しようとしたけど、モルタルのノリが思ったより悪い。そのまま強力両面テープとボンドで、接着することにした。素材のアルミ複合板は、カインズで6枚ゲットした。根性があれば、カッターでも加工できる。ボクはラクしたいので、ジグソーでカットしてマルチツールで微調整。BOSCH GST90BE/N ジグソーマルチツール GMF50-36あとは、両面テープとボンドで貼るだけ。最後に壁との間に、ホワイトのモルタルコーキングを流して埋めた。手軽につかえて、すごく便利。目地用樹脂モルタル・浴室ドアが、はまらない!?浴室のドアがなかったので、思いきって「中折ドア」を買った。浴室中折ドアところが、寸法確認が甘かったのか、浴室の壁面を大きく削らなければ設置できない。考えに考えて、本来は浴室内側から取り付けるものを、外側から付けることにした。表裏が反対になってしまうので、浴室の外側にドアが折れる。防水も甘くなるので、その分コーキングを厳重にやらなければならない。付けてみたら、意外と誰も気づかないものだ。・床にシート貼り床シートはサンゲツのPM-4589を、安さで選んだ。浴室床シート PM-4589意外と、貼り付けには苦戦した。クッションフロアよりもかなり分厚くて重たいし、切るのも大変。いま考えると、床に直接合わせてカットするのではなく、型紙を作って合わせれば楽だった。ボンドは、2液を混ぜて固まるタイプを使用。モルタルに塗ると、ザラザラしていて伸びにくいので、量は余分に用意した方が良い。東リ バスナセメントEPO ・シャワー水栓の取り付け新品のサーモシャワーをつける。屋外にある元栓を締めてから、他の箇所で出なくなるまで水を出し切ってから作業。説明書通りに取り付ければ、あまり難しいことはない。10分くらいでカンタンに付けられる。[BF-WM145TSG]リクシル 設備の取り付けは、ラクに新しくなるから好きだ。シャワーフックの取り付けは、モルタルにドリルで穴を開けて、コンクリートアンカーにビス留め。最後に浴室の全体を、念入りにコーキングすれば完成。でけた!でけたよ〜!今回かかった費用は・・・■水道新設工事:50,000円■塗装:4,000円■アルミ複合板:27,000円■折戸:22,000円■材料等:7,000円■床シート:14,000円■モルタル・コーキング:3,000円■サーモシャワー:13,000円かなりザクっと概算だけど、14万円弱。水道工事がなければ、10万円以内でイケる。作業日数は、延べ3日半くらいかな。決してラクな作業ではないけれど、ドアの取り付け以外は、それほど難しくはない。新品のユニットバスほどの美しさはないけど、入居をためらうほどボロくはない。ま、初めてにしては、悪くないかな?と思う。不動産投資ランキング
2020.11.27
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丸ノコは怖い。一瞬のミスで、片手の指を全部なくすこともある。「やっちまった」と思ってからでは、手遅れだ。とは言え、DIYリフォームをしていると、木材や合板を切りたい時があるよね。カッターでは切れない、キッチンパネルを貼りたいときもある。でも、ご安心いただきたい。丸ノコを使わなくても、壁も床もパネルも、すべてのリフォームはできる。本日は、その方法を具体的に解説。・ジグソー「板」をカットするときに使う。丸ノコ定規をあてて、直線カットができる。ブレの少ない良いジグソーなら、定規がなくても真っ直ぐ切れる。ボクが使ってるのは、ボッシュのGST90BE。もちろん「良いジグソー」だ。板の線とジグソーの中心線を合わせて、前に進めていくと直線カットができる。ジグソーを扱うときには、安全ゴーグルが必須。刃が折れて、飛んでくることがある。あとは、アタリマエだけど・動いている刃に触らない。・切断する物の先に、手を置かない。・刃を替える時は、コードを抜く。丸ノコよりスピードでは劣るけど、ゴーグルをしていれば、安全性の高い切断工具だ。ボッシュ BOSCH GST90BE/N・マルチツール木材をカットしたり、少しだけ加工する時に便利なのが、マルチツール直線切りは苦手だけど、取り付けたドア枠や板を削って調整もできる。飛び出た釘を、切り落とすのも得意だ。切断ツールでは、もっとも安全で汎用性が高い。ブレードを交換すれば、ヤスリやスクレーパーにもなる。固定した部材を「ほんの少しだけ切りたい」ってときは、マルチツールを使う。最も事故が起きにくい切断工具だけど、安全ゴーグルと、背抜きグローブは着用しよう。ボッシュGMF50-36・セーバーソーメーカーによって、レシプロソーとも呼ばれる。ボクは主に、解体や庭木の剪定で使う。これで合板や、木材の切断をする人もいる。トリガーを引いて切るだけ。使い方もシンプル。普通のノコギリの動きを電動でするので、扱いはカンタン。まっすぐ切れるかどうかは腕次第だけど、それほど難しくはない。ボクが使っているのは、マキタのJR188DZK選んだ理由は、片手で扱えるのと、持っていた18Vバッテリーが使えるから。マキタは本当に、商売の天才だと思う・・・マキタ JR188DZK・ホームセンターでカット木材を売っているホームセンターでは、たいてい安くカットしてくれる。以前、コメントをいただいた、けっけさん(勝手に記事にしてすみません・・・)がこのサービスで根太と合板を用意し、和室を洋室化をされていた。事前に正確なサイズを測って、根太5mm・合板2mm短く発注するとのこと。いざとなれば手ノコで調整もできるし、廃材も少なく済む良い方法だと思う。・一部だけ外注いちばん最初のリフォームで、使った手法。和室を洋室化する時に、畳の撤去を自分でやって、根太と合板は大工さんに張ってもらった。費用は5万円。あとは自分で、クッションフロアを貼るだけ。少しお金はかかるけど、全部を丸投げするより、ずっと安い。丸ノコの欠点は、ケガの防止が難しいこと。分厚いグローブや安全具を付けても、扱いを間違えれば、あっさりと体の一部を切り落とす。その割に、切断スピード以外のメリットは、ほとんどない。プロの大工なら、リスクがあっても丸ノコを使うだろう。でも、ボクらは投資家だ。時間や安全を、お金に変えてはいけない。不動産投資ランキング
2020.12.10
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マンガアプリの広告で見つけた、『元喫茶店』。無事に決済も終わって、ついに自分のものになった。※元喫茶店を買ったときの記事は、コチラ『傾き戸建』のように、何年もかけてフルリノベする物件じゃない。必要なところだけ直して、サクッと貸すよ!今回は『元喫茶店』のリフォームで、ジモティ業者にしてやられた失敗談。購入した「元喫茶店」・修理箇所を決めるいつもなら、最初にサイズを測って図面を書いてからスタートする。そうすることで、どこをどう直すかの『イメージ』が作れるからだ。※DIYリフォームの始めかたの記事は、コチラでも今回は、買う前から修理する箇所は決めてる。【修繕箇所】①雨漏り修理②カウンター内の朽ちた床修理③和式トイレの洋式化④和室の洋室化⑤バランス釜撤去とシャワー給湯設置雨漏り修理は、物件の購入直後に終わらせた。浴室は、ガス会社に依頼する。和室の洋室化は、自分でチャチャッと終わらせよう。あとは『和式トイレの洋式化』と『カウンター内の朽ちた床の張り替え』だ。さてどうしよう・・・・タイミングが良すぎる、業者からの電話ちょうど良いタイミングで、『中島ゴロ太(仮名)』から電話が来た。大きな体格のゴロ太は、いわゆる(プチ)多能工だ。屋根専門だけど、清掃・草刈り・かんたんな木工事もできる。ジモティ募集で9万円戸建の庭の草刈りをしてもらったのをキッカケに、何度か仕事を頼んでる。ゴロ太:「ソーリムさん、なにかお仕事ないですか?ケータイの支払いができなくて・・・」色褪せてガムテープ補修された『15年前の高級ミニバン』に乗ってるゴロ太は、いつもお金に困ってる。ソーリム:「店舗の『カウンター床修理』と『和式トイレの解体と造作』があるけど、14.5万でできる?埼玉なんだけど・・・」(ゴロ太の拠点は、茨城)ゴロ太:「やります!なんでもやります!知り合いの大工を連れて行くんで大丈夫です!なので、お支払いは・・・」ソーリム:「うん、いつも通り、完了したら即日入金するよ」給排水の位置指定と図面を確認してもらって、交渉成立だ。・相場よりも、かなり安い発注金額ボクが業者に発注する金額は、普通の人が依頼する半額以下だと思う。工事内容を理解してると、中間マージンを取る工務店じゃなく『職人』に直発注できるからだ。いざとなれば自分でも工事できるので、足元を見られることもない。でも今回ゴロ太に依頼した金額は、それよりもさらに安い。【工事内容】・4〜5畳程度の店舗カウンター内床板張り替えと、外履き用CF貼り・和式トイレの解体と、トイレの壁(石膏ボード)施工、床作成。・トイレの給水管・排水管の位置変更・トイレの電気コンセント増設トイレは箱だけ作ってもらって、クロス・CFと便器設置はDIYする作戦だ。正直なところ、18万円くらいが妥当かと思ったけど、14.5万円で発注。相手の『足元』を見てしまった。とはいえ、「エアコンは自由に使ってね」「廃材はまとめるなら現地に置いといていいよ」と、結構気を遣ってる。・ゴロ太たちの日給は?さっそく翌日から、工事が入る。作業は、3日間の予定。いつもは、部材・交通費に日給1.5万を足した金額で発注してる。今回は部材と交通費だけで、おそらく8〜9万円はかかるはず。14.5万円だと、2人で作業したら日給1万円弱。しかも1日8時間だと間に合わないから、長時間作業は避けられない。さらに茨城から現場まで、往復3時間(たぶん高速代をケチるだろうから5時間)はかかるだろう。運転含め、12時間を超える労働で1万円未満(時給800円程度)では、あまりに申し訳ない。せめて交通費の足しと思い、財布にあった3千円を封筒に入れて渡した。不動産投資をやってると、突発的にお金の受け渡しが発生することがある。無地の白封筒と領収書を、車に常備しておくと便利だ。・工事完了、しかし・・・3日間で予定どおり、工事が完了した。完了写真がメールで送られてきたので、約束どおり14.5万円を即入金。ところが後日、実際に現地を見てみると、おかしな点が・・・カウンター内の床は新しいCFで仕上がっていたが、一部分がブヨブヨしてる。朽ちてるのとは違うな。なんだこれ??CFの下地に合板が入ってないところがある。さらに致命的だったのはトイレの排水。事前に送った図面から30cm以上ズレていて、菅の径も指定よりデカい。これじゃ、便器が取付けできない。床板も、CFを貼ると段差が出るほどツギハギだ。すぐにゴロ太に電話する。ソーリム:「先日は工事ありがとうございます。いま現地を確認したのだけど・・・」怒らないように気をつけながら、状況を丁寧に説明。ソーリム:「大変申し訳ないんだけど、その部分だけ直してもらえます?」ゴロ太:「えー!本当ですか。大変申し訳ありません!すぐに日程調整して、ご連絡させていただきます!」しかし、その電話を最後に、ゴロ太とは連絡が取れなくなった・・・いくら待っても、電話は来ず。こちらから連絡しても、つながらない・・・彼のことだから、通信料を払えずスマホ回線を止められてしまったのかもしれない。埼玉まで来るガソリン代すら尽きて、どうしようもなくなったのかもしれない。どちらにしても、ひとつ確かなことがある。ゴロ太は飛んだ。悪いヤツじゃなかったんだけどな・・・・ブヨブヨ床の正体もうゴロ太は諦めて、DIYで直すしかない。面倒だが、自分でやってしまった方が早い。さっそく、カウンター内の謎のブヨブヨ床にカッターを入れる。中を開けて驚愕した。ダ・ダ・ダンボール!!??本来は9mmか12mmの合板があるべきところに、ダンボールが入ってる・・・うわぁ・・・途中で材料が、足りなくなったんだろうな・・・ちょうど傾き戸建で使ってた合板の端材があったので、マルチツールでカットして埋め込む。言ってくれれば、端材をあげたのに・・・開けてビックリ!ダンボール床マルチツール GMF50-36 その後、トイレ配管も床板も、DIYでちゃんとした位置に修正完了。なんだか、いろいろ残念だなぁ・・・結局、自分でやるハメに…そう言えば、なんかの本に書いてあったんだよな・・・『物の値段は値切っても良いが、やってもらう手間賃を値切ってはいけない』ってね。またひとつ、勉強になりましたとさ。不動産投資ランキング
2023.08.16
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ただいまリフォーム中の、9万円の戸建て。ひとつ悩みがある。駐車場問題だ。駅から徒歩290分。車がなければ、生活ムリ。敷地内に駐車スペースはあるけれど、隣の敷地を通らなければ停められない。そこは市街化調整区域で、条件次第で戸建て住宅の建築はできるが、ずっと空き地のまま放置されている。どちらにしても駐車場がなければ、客付も絶望的なので、通行だけはできるようにしよう。おとなりの広い空き地を通らなければ、駐車スペースにたどりつけない。法務局のホームページで、謄本を取り寄せて、となりの地主さまを調べる。もちろんメアドとかは判らず、手がかりは住所と名前だけなので、お手紙を書いた。参考になりそうなので、全文をそのまま公開する。日本語が正しいかどうかの自信はないが、マジメさをアピールするために、書体はヒラギノ明朝。(Windowsなら、MS明朝でもよい。真剣さを伝えるなら、とりあえず「明朝」だ)ご高齢であるばあいを考慮し、文字サイズは15Pと、大きめにした。ポイントは「空き家再生事業」として、社会貢献活動っぽいところをアピールすること。まぁ、空き家を直して住めるようにしているわけだから、ウソじゃないよ。この手紙に、返信用封筒(レターパック)と、自己紹介資料を15ページほど作成して、土地写真と一緒に送ってみた。すると、しばらくして、地主様ご本人から電話をいただくことができた。「専門の担当者から、あらためて連絡をさせてほしい」とのこと。この戸建てを買ったときもそうだが、自己紹介資料を送ると安心してもらえるので、返事をもらえる確率が上がる。まずは、最初の関門はクリアだ。さて、これからどうなるのか、ドキドキである。つづく不動産投資ランキング
2020.09.30
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本を読んだからといって、誰もが成功できるわけじゃない。でも、本を読まずに成功した人はいない。「お金を増やそう」と決めて、最初にしたことは読書だった。その効果は絶大で、たくさんの人生を変える本に出会った。最初は「お金の本」から。不動産や潜在意識に関する本も、いろいろ読んだ。その中には、行動や考え方に大きな影響を受けたものもある。今回は、人生を変えるキッカケになった本のまとめ。・『稼ぐ人は、なぜ長財布を使うのか』財布を変えると、お金に対する意識が変わる。お金持ちの「お金」の扱い方がわかる本「年収は今使っている財布の購入価格の200倍になる」それを信じて、ルイ・ヴィトンの長財布を買った。今ではその言葉通り、200倍の年収に近づいた。他にも役立つことは、たくさん書かれていた。・財布は常にキレイにして、無駄なものを入れない。・お札は、新券を入れる。・ポイントカードは、作らない。これらの教えは、ボクのお金の扱い方の基礎となり、いまでもそれを守ってる。お金に対する意識と考え方を変えた、最初の頃に読んだ本。稼ぐ人はなぜ、長財布を使うのか?[ 亀田潤一郎 ]・『金融腐蝕列島』80~90年代のバブル景気と、その崩壊を描いた経済小説。「ノーパンしゃぶしゃぶ」も、この本から有名になった。これを読んだのは、大学生のとき。大量の経済用語に、苦労しながら読んだ。それ以来、時代やお金の流れを見るときは、この本を思い出す。日本のバブルは、なぜ生まれたのか?どうして地価は、あれほど高騰したのか?そして、なぜ崩壊したのか?その答えが、書かれてる。さらに、世界経済の中心だった30年前の日本を知ることで、今後の世界が見えてくる。中国・インド・インドネシア・アフリカ、世界の国々はこれからどうなるのか?日本はこの先、世界でどういう立場になっていくのか?この本は小説でありながら、未来のヒントが隠された予言書でもある。もちろん、不動産投資家からの視点で読んでも楽しめる。大家さんに、オススメの1冊。金融腐蝕列島 (上) [ 高杉 良 ]金融腐蝕列島 (下) [ 高杉 良 ]・『金持ち父さん貧乏父さん』ここで紹介するまでもない、言わずと知れた「投資家のバイブル」。・浪費を減らし、投資を増やす・労働者からビジネスオーナー・投資家になる。学校では教えてもらえない「お金持ちになるためのルール」がわかりやすく書いてある。発刊から20年以上たった今も、その存在は色あせない。投資家への道を、決断させた本。金持ち父さん 貧乏父さん [ ロバート・キヨサキ ]・『ザ・シークレット』内容はスピリチュアル系。でも実は、科学に基づいた脳の本当の使い方が解る本。最初のアパートを買った後、思うように資産が増えず悩んでた。その頃に妹に教えてもらって、読んだ。この本をきっかけに、「潜在意識」について情報を集めるようになった。それ以来、言葉遣いも、生きかたも、全てが変わり、ビジネスも順調だ。普通の人がお金持ちになるために、「引き寄せの法則」は絶対に避けて通れない。奇跡を体験できる1冊。ザ・シークレット [ ロンダ・バーン ]・『今すぐ妻を社長にしなさい』「お金」に関する本をいろいろ読んでたときに、書店で見つけた。不動産賃貸の法人を作って、奥さんを社長にして成功した人の話。何気なく書かれた「大家業を選ぶのが一番無難」という1文が、「不動産投資」へと舵を切るキッカケになった。妻のナターシャがサポートしてくれるようになったのも、この本で得た知識のおかげかもしれない。ただし、実際に「妻を社長に」できるかどうかは、向き不向きもあると思う。法人化や、節税についても書かれてる。不動産投資家になるなら、読んで損のない1冊。いますぐ妻を社長にしなさい [ 坂下仁 ]最近は、YouTubeやネットから情報を取ることが増えた。でも不思議なことに、人生を変えるきっかけになるのは、本からの情報が圧倒的に多い。もし生き方に迷ったら、読書がいい。本は、著者の人生が凝縮されて詰まってる。たった数千円・数百円で人生が変わるのだから、これ以上の投資はない。不動産投資ランキング
2021.12.16
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