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8年ぶり
☆☆今日、ブログを再開します。空室をなんとかせなあかん。☆☆☆☆☆
2023.08.18
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お久しぶりです
自力リホォームがんばっていますが、、、前にやったことを忘れてしまい、、、このブログに記録していたのを振り返ろうとするのですが、カテゴリがうまく整理できていないので、自分で振り返るの難しい。自力リホォーム大家さんの為にもなるようにカテゴリを整理していこうと思います。自分の記事「ワンホール混合栓の交換」の方法を見ようとしてググってしまいました。
2015.11.14
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確定申告 e-Tax 自分の分は送信 去年よりずっと早い
今年は、がんばりました。なんと、２月中に確定申告完了もう４回目なんですけど、、、毎回、久しぶりで、、、いろいろひっかかり、、、土曜日は、ヘルプデスクがお休みで、、、う～ん、、どうしたものやら、、、いろいろ自分で考えて、、、朝から６時間がかりで、先ほど、2015/02/21 13:43:17 めでたく受付完了e-Tax にログインできることを知りました。↓e-Tax 受付システム利用者識別番号とパスワードを入力、（番号入れづらい）受付結果(受信通知)の確認などができます。
2015.02.21
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明けましておめでとうございます 2015年１月１日 『嫌われる勇気』
例年どおり、 近所の神社で初詣、 神戸2015年初日の出今年は、キュウとだけ皆様へおすすめの一冊、『嫌われる勇気』岸見一郎、古賀史健 （ダイヤモンド社） 人生をシンプルにできる方法がわかります。 自分の領域と自分以外の領域をきっちり識別する。 自分の領域に集中して、それ以外の領域には、関わらない。 P146『他者の課題に介入すること、他者の課題を抱え込んでしまうことは、自らの人生を重く苦しいものにしてしまいます。（略）「ここから先は自分の課題ではない」という境界線を知りましょう。そして他者の課題は切り捨てる。それが人生の荷物を軽くし、人生をシンプルなものにする第一歩です。』 私の世代だと、、木枯らし紋次郎の「あっしには関わりのねぇことでござんす」ですね。 対人関係についてP168 『対人関係のカードは常に「わたし」が握っている』 『わたしが変わったところで、変わるのは「わたし」だけ』わたしが変わることで、相手が変わることもあります。多くの場合、変わらざるをえないでしょう。でもそれが目的ではない。他者を操作する手段として自分を変えてはいけない。あと3分の１ぐらいページが残っていて、、残りを読むのが楽しみです。また、何度でも読む必要がある本だと思いここ紹介しました。
2015.01.01
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台風19号 自宅 雨漏り
台風19号で、、、ボロ物件が心配でしたが、、、なんと自宅が雨漏り、、、、(--,)保険会社に見に来てもらうことにします。経年劣化でなければ、直してもらえるのかなぁあいおいニッセイ同和さんよろしく【楽天ブックスならいつでも送料無料】絶対に知っておきたい！地震火災保険と災害時のお金第2版 [ さくら事務所 ]
2014.10.13
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学童跡 ２階 和室の柱の塗装
学童跡 ２階の和室 柱、廻り縁などの塗装ビフォーアフター（画像取り忘れ、また後日）
2014.10.09
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無料の税務相談
今日は、夫婦で近所の税理士事務所で無料の税務相談を受けてきました。「青色事業専従者」と「法人化」について１時間程度話を聞いてきました。 自分自身の勉強が不足していて、、、ちゃんとした質問もできず、これから勉強します。
2014.10.09
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エーコートランク（新神戸）空き4戸 １－B（10,000円） １－C（13,000円） １－E（12,000円） １－P（12,000円）
エーコートランク 現在の空室は１－B １－C １－E １－P です。ゼオライト施工したトランクルームです。 ゼオライトとは我が家倶楽部１－Cは→こちら１－Eの施工の様子→こちら１－Pの施工の様子→こちら１－Bの画像は後ほど、
2014.10.08
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申し込みのあった部屋の鍵を回収
先日、申し込みのあった部屋の鍵を不動産屋さんから回収しました。今日は水曜日なので、地元の不動産屋さんはお休み。三宮駅前の大手のお店は年中無休なので、２件から鍵を戻してもらいました。鍵は４件だけに預けていました。あとは、ドアの近くにキーボックスを置いて内覧してもらうようにしていました。夕方には、先日の台風で倒れたゴーヤーネットの支柱を立て直しました。倒れたゴーヤーのつるの中から大きな実が５つも出てきました。左端は名刺入れ
2014.10.08
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ドアノブを新品に交換 DIY復習
入居の決まった部屋のドアノブを新品に交換しました。ドアノブ交換は４つ目ぐらいだったかなぁ。このドアノブも一年ぐらい前に一度交換ができることを確認した覚えはあるのですが、少し手間取ってしまいました。古いドアノブはこれで外れます。新しいドアノブをドアの外側から差込ます。
2014.10.07
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HAT神戸 人と防災未来センターから虹 １曜日１万円貸し教室
HAT神戸の「なぎさの湯」から虹の左端が「JICA兵庫」 画面左端が「人と防災未来センター」今日は「HATなぎさの湯」で散髪（1,080円）と250円のコーヒーを飲みながらの一人会議主題は「学童跡の曜日代わり貸し教室 １曜日1万円で家賃7万円作戦」について考えました。
2014.10.06
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今日は働きました。便利屋さんに頼んだら10万円はするかな
今日は働きました。朝、7時15分～息子の専門学校入学試験（理学療法士） 車で送る ３０分 １５ｋｍ加古川の物件（文化住宅） ４時間（昼抜き） 走行距離 ４０ｋｍ ・鉄製階段の補修（歩くと音が出る←とめる）・鉄製階段の踏み板を受けている鉄製アングルの交換・鉄製階段の寸法確認（補強の為の準備）・草刈・掃除・部屋の空気入れ替え・生活保護の高齢入居者の安否確認・野良猫のチェック（５匹ほど確認）須磨区で物件調査 １５分 走行距離 ３０ｋｍ須磨区の戸建て物件 １５分 0.5ｋｍ・近所の人と会話（隣人のクレームについての聞き取り）・物件前の空き地の木や草の状況確認（県営住宅敷地とその他）・車の止め方の確認（隣家とのトラブルがあった）長田区の戸建て（２戸１）物件 ３０分 走行距離 ５ｋｍ・倒れていたアンテナの撤去・掃除・隣家の方と挨拶 （倒れたアンテナが動かないように針金で固定されていたので、 隣の家の人に確認←知らないとのこと、、、、 う～んどうしたものか）帰宅 午後７時 トータル走行距離 ９８km 高速代110円＋210円 疲れたけど、、、充実した一日でした。
2014.10.04
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エーコープラッツ２０２号室 申し込み ありがとうございました。
エーコープラッツ２０２号室三宮のK不動産さんが決めていただきました。ありがとうございました。作業中の画像 キッチンのフローリング昨年11月に自力リフォーム完成。その後、娘が受験勉強の追い込みに利用したため、募集が３月に入ってからになり、３月末には、申し込みがあったけれど、キャンセルになり、半年ほど、苦戦しておりました。途中、私の調子が悪化し、営業廻りもできず、（北海道の競売物件や介護問題などもあり）９月中旬より、復活し、毎日一軒以上は不動産屋さんにお願いして廻ると決めました。それから２週間（内４日間は北海道の物件の用事他で出張）延べ１２日間で２５軒やっぱり動くと決まりますね。
2014.10.03
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エーコープラッツ 給湯器の交換
本日、給湯器の交換の工事設置から15年 ノーリツの20号給湯器（追い炊きなし）作動しなくなって、メーカーに検査依頼したところ、4万5千円の修理見積もりそんなにするなら、新品に交換するほうがいいと判断。屋内階段にある給湯器なので、排気ダクトがあり、割高な商品新品の取り付けは、86,000円＋税（以前16号で４万円ほどの見積もりだったので、、、 ちょっと予想外）新品は検査に来た会社は扱っていないので、検査代、支払う 4,536円（税込み）住人の方にお風呂代として5,000円とお詫びの北海道土産 【北海道限定】【カルビー】[じゃがポックル] 1箱180g【お一人様3個まで】その後、なかなか決まらない202号室の掃除とエーコープラッツ1階玄関廻りの朝顔の蔦を撤去202号の営業 不動産屋さんへマイソクを配る JR元町駅
2014.10.02
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親の用事 と レジリエンス
父親の病院送迎肝臓と糖尿病の検査と受診買い物の付き添い母親と病院へ叔母の入院見舞いサラリーマンでは、、、ちょっと無理な平日昼間の用事をこなしました。これから叔母の成年後見人（司法書士）へ相談メールします。先日、NHKの教育放送で、、偶然見た番組を見た感想親子で育む"折れない心" レジリエンス苦しいとき、やる気の降下した時、怒った時、それは、自分の肩にとまったオウムがそそのかしていると気付くこと。がんばれ、できるぞ、やってやろうじゃないか。ピンチこそチャンス！ 今でしょ！と応援するオウムに取り替えればいいのである。テレビに出ていた女の子は、自分で三角柱の厚紙にオウムの絵を描き今、自分の肩にどんなオウムがとまっているかわかるようにしてあった。ネガティブなオウムが自分の肩にとまっていることに気付くことだけで、十分効果がある。（仏道でいう観察力だな）
2014.10.01
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学童跡 1階押入れ 階段
学童跡 1階の押入れ 上部押入れ下階段階段のカーペットは撤去
2014.09.02
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学童跡物件のビフォー
学童跡物件のビフォー 空室４ヶ月 やっとリフォームにとりかかる。ほっといたら、地代が月に12,000円もかかってしまう。この地代は近隣価格では、割高ということで、、、初めての借地権物件なので、まぁ、いろいろ勉強です。（画像は後ほど）
2014.08.30
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排水管工事
排水管工事をしました。
2014.08.26
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物件調査 8月21日 神戸市内
物件調査 8月21日 神戸市内 480万円 画像はのちほど、
2014.08.21
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排水工事
排水工事画像は「一日の登録可能サイズが上限を超えているため、アップロードに失敗しました。」ので、のちほど、
2014.08.20
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物件探し 神戸市内 格安
神戸市内で格安の物件をチラシで見て見学借地の物件 地代格安 8,000円だったかなこれは、なんぼなんでも、、、、
2014.08.17
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エーコートランク １－E ゼオライト施工
エーコートランク １－E ゼオライト施工
2014.08.04
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学童跡 トイレの窓をふさぐ
学童跡 トイレの窓をふさぐ
2014.07.29
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外壁補修 その４
外壁補修 その４
2014.07.18
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外壁補修 その３
外壁補修 その３
2014.07.17
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外壁補修 その２
外壁の補修 その２
2014.07.16
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外壁補修
学童跡の外壁を補修しました。
2014.07.15
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高圧洗浄 トイレ排水つまり
戸建て物件で、トイレの排水が詰まって、汚水マスから噴出 (Ｔ＿Ｔ）物件近くで神戸市指定業者をネットで探して、サイトを見て、、、依頼１時間ぐらいで解決 掃除もしてもらい、、、５万円でした。前日、自分で少し、対応しようとしたけど、、、暗くて、臭くて、これは、無理、、、、木片かと思うほどの尿石
2014.07.06
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むつみ荘の皆様へ
ベットの放置
2014.07.05
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DIYアドバイザーが教える チョッとしたコツで補修費を抑える18ポイント
昨日、おおや倶楽部の懇談会で「DIYのコツ」を話してきました。用意した題材の３分の１は時間配分がうまくいかず、話せず。久しぶりの講義だったので、もう少し準備というか予行練習が必要でした。実技の為の汚れ防止のシートや後片付けの為のティシュやウエス、ゴミ袋など準備不足。まあ、今後の為の勉強になりました。実技では、参加されていたプロの方にマスキングテープのポイントを指導頂き助かりました。コウマスターさんありがとうございました。（マスキングテープのポイント）文字で説明するのは、難しいですが、・スタート時は必ずめくりやすいように一度 折り返してからはじめる。・直角に曲がるときは、三角に折り曲げるのだけど きっちり４５度に折ると、折ったところが、 立体に浮き上がってしまうので、少しずらして 折り曲げる。 のちほど、画像で
2014.06.18
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DIYアドバイザーが教える チョッとしたコツで補修費を抑える18ポイント
６月17日（火） 午後６時から 大阪梅田「おおや倶楽部 懇談会」私が、家主さんができる補修のポイントなどをお伝えします。問題「素人作業の時間配分」-------------------------------【１】空欄B～Fに入る適語を下の１～８の語句から選べ【２】空欄Aに入る語句を考えて記入せよ。１、空間２、コーヒーを飲んでいる３、ビールを飲んでいる４、計画したり、思案したり、５、ホームセンターへ足を運ぶ時間６、実際の作業７、道具８、スマホ解答はこちらこちらのサイト→らばQ を参考にさせてもらいました。 【３】◆２--道具--の問題 ・古いテープやシールを剥がすのに便利な家電は何？ ・コーキング前に掃除をするのに便利な日用品は何？【４】３--材料--の問題 ・シックハウス対策 以下〇か×か １）ホルムアルデヒド放散は 「F☆」より「F☆☆☆☆（Fフォースター）」が多い ２）ホームセンターなどで市販されている合板でも 居室には、使用が禁止されているものもある。【５】４--水まわり の問題 ・蛇口の先に入っている星型の金具の働きを２つ答えよ。 ・一戸建ての水道メータボックス内のメータが壊れた場合、 水道局が無料修理、交換してくれるが、止水栓は有料である。 〇か×か。【６】５--塗装 の問題 ・クロスの上から塗装する場合 塗料はツヤあり、ツヤなしどちらがいいでしょうか。 ・外壁塗装などに必要な足場代の費用は一平米あたりどれくらい？【７】６--左官 の問題・セメント、モルタル、コンクリート、砂、ジャリ、水を空欄に入れよ。 （ 水 ）+（ ）+（ ） ＝（ ） （ ）+（ ）+（ ジャリ ）+（ ）＝（ ） 『実技』浴室、洗面台の防水シール------------------------------ ダンボール箱を利用しての実技をします。（コツ）・接着面の掃除・マスキングテープ・ヘラの種類・ヘラの使い方・100均のヘラ施工例 お風呂 流し『DIYのコツ』------------------------------◆１--安全第一--・服装・刃物を使うとき・ながら作業・休み時間◆２--道具--・収納 道具箱（バック） 腰袋(DIY道具.com)・おすすめ工具・家にある家電の転用・日用品の転用◆３--材料--・コーキング・潤滑剤・シックハウス・クレヨン → 施工例・木材（仕入れ先）◆４--水まわりテキストより--（株）三栄水栓製作所さんより・水漏れ発見法・トイレのトラブル・ロータンクのしくみ・おすすめボールタップ施工例設置の様子 禅昌寺の戸建◆５--塗装--・塗料・足場◆６--左官--・セメント・漆喰・珪藻土・ゼオライト 下地処理 → コテの使い方参考サイト 我が家倶楽部さん◆７--オマケ--・モチベーション---------参考資料-------------------◆２--道具--マキタクリナー CL100DWとTD090D丸ノコ◆３--材料--クレヨン フローリング補修 【在庫品】建築の友 かくれん棒 PRO プロ フローリング補修セット 簡単補修こて （AH-31）◆６--左官--・漆喰 おすすめ→ うまくヌレール施工例 ドア廻り 天井 和室の壁 塗り方など施工方法→日本プラスター
2014.06.13
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素人作業の時間配分 解答
素人作業の時間配分５】４--水まわり の問題 答え(雑ペディア)1. この網目状のものは、「整流網」（せいりゅうもう）と呼ばれる。曲がった配管を通ってきているため、蛇口付近では、水は渦を巻いている。そのままの状態では、飛び散って出てしまうのだ。そこで整流網を付けることで、流れを落ち着かせ、水がまっすぐ下に出るようにしてある。 2. また、整流網があることで、水を止める際、表面張力で保って水滴が落ちにくくなるという効果もある。
2014.06.12
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4月のまとめ
４月のまとめ、、、、
2014.04.30
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誕生日が開札日
\\\\ 落札 \\\\
2014.04.23
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洗濯機の交換
もう15年も住んでいただいている入居者さんから 「洗濯機が壊れた」という連絡が入りました。 洗濯機は、その前の人が置いて行ったもので、 「よかったらそのまま使って下さい」 で、使ってもらったものですが、、、、15年も住んでくれたので、それぐらいのプレゼントは、必要だと思い、、、、コジマダイレクトで手配しました。
2014.04.21
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北海道 競売にチャレンジ
北海道の競売にチャレンジ 郵送（配達証明付き郵便）で入札 戸建 入れ方は、いつものパターンで、、、、本気バージョン
2014.04.12
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娘の引越し手伝い、 北海道の真ん中あたりへ 3泊4日
娘が進学のため、北海道へ 引越し手伝いで、付き添い。 千歳空港でレンタカーを借りて、、 北海道の回転寿司はうまい。
2014.04.02
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水道局 止水栓 ケレップ交換
止水栓のケレップ交換 水道局がしてくれました。 感謝
2014.04.01
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禅昌寺の家 契約申し込みありました。 築古物件の情報も
禅昌寺 家賃58,000円の物件の詳細は→こちら 契約の申し込みがありました。家賃保証会社の審査結果待ちです。 マイソクを物件周辺の不動産屋さんに配りたおすこと数十件、、、ついでに「築古物件（総額300万円まで再建築不可大歓迎）捜してます。」と言ってまわると、、、５件ほど、情報がありました。最安値は、１００万円。 今の物件のすぐ近く。明日、見てきます。
2014.03.24
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トイレに棚を設置
禅昌寺 家賃58,000円の物件の詳細は→こちらトイレに棚を設置これで道具などを片付けて今回のリフォームは終了です。（のハズ）オマケこのプラッチクの箱と交換にオヤツをもらおうと努力している「キュウ」
2014.03.22
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洗面台、システムキッチンの防水シール クイーン・エリザベス
禅昌寺 家賃58,000円の物件の詳細は→こちら洗面台とシステムキッチンの防水シール
2014.03.19
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丹波篠山古民家再生プロジェクト２００回記念シンポジウム 参加
丹波篠山古民家再生プロジェクト・ボランティア参加してきました。http://machiyaken.blog13.fc2.com/blog-entry-145.html（帽子をかぶってコンクリートを練っているのが私です）第２００回目、記念のシンポジウムにも参加 明るい家は好きだけど、明るいだけの家は本物ではないということを古民家を体験してつくづく感じます。その後、茶話会にも参加武家屋敷を改築した「岩茶房丹波ことり」さんにてhttp://kotori-gancha.com/雰囲気のあるカフェで、、、２５名ほどで歓談、、丹波の若手イケメン職人グールプ「若匠」のリーダー、西宮の女性建築士さん、丹波の情報発信をされている広告デザイン経営の女性、福井の高浜から街づくりNPOの青年、兵庫県福崎町で【ルネサンス旧小國家プロジェクト】を企画されている方などと、いろいろと話ができました。福崎町では、「土塀ワークショプ」が３月の週末に開催されるようですから、興味のあるかたは、こちら↓https://m.facebook.com/events/1455268374705857お昼は地元のスーパーで丹波黒豆パン
2014.03.15
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DIYアドバイザー関西 研修会 SANEI（三栄水栓）
DIYアドバイザー関西 研修会で三栄水栓さんに行ってきました。JRの玉造から徒歩10分程度駅前の公園で、大阪市長選の演説をやってました。（市民との対話型？）おばちゃんが、「どうして介護保険代を払わないとあかんの？」と難しい質問をしていました。三栄水栓製作所さん丁寧にいろいろ教えていただきありがとうございました。ワンホール混合栓の交換 練習用のキット 練習用の流し台で フランジを取り付けるホースは一本ずつ入れないと入りません。帰りにショールームを見学
2014.03.14
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須磨の家 正面 玄関 テレビドアフォン お風呂 トイレ
須磨の家 家賃58,000円 軽乗用車駐車可 バードウォッチング可1階キッチンは→こちら2階は→こちら
2014.03.13
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システムキッチンが売り！ 家賃58,000円 ペット可 鶯もくるよ！ 須磨の家
眺望と日当たり、そしてこのシステムキッチンが売りです。家賃は58,000円 どうでしょう！キッチン横の１階 和室 四畳半 畳表替えしました。 新品エアコン付き じゅらく壁を塗装 塗装で隠しきれない凹みなどがあった下半分は「うま～くヌレール」利用【送料無料】【smtb-u】NIPPON PLASTER/日本プラスター うま～くヌレール 18kg クリーム色 12UN22２階はこちら この物件のマイソクを作って、物件の近所の不動産屋さん４軒廻りました。広告依頼の後に「築古物件を捜しています」と伝えるとつい最近依頼をうけた物件がありますよと、、、やはり、築古、格安物件は足で捜すことも大事ですね。
2014.03.12
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確定申告 e-Tax 医療費控除 ８時間の格闘
確定申告の医療費控除をうけるために、データを入力しました。８時間ほどかけて、控除された金額は2,800円時給350円、、、、でも、住民税にも反映されるとのことなので、、、、まあ、、いいか。確定申告 e-Tax 今回で４回目。自分の分は、結局送信後の確認画面まで進まないうちに終了してしまいました。送信前のデータは保存してあったので、来年度の申告には問題ないとのことでしたが、何度やっても慣れません。まあ、、、来年はもう少し、余裕をもって取り組むことにします。
2014.03.12
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確定申告 e-Tax 自分の分は送信
一日 確定申告 正午頃に自分の分を送信できました。これから、妻の分と医療費控除のデータ記入、、、家族４人だと、医療費も控除対象になる金額になりそうです。
2014.03.11
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確定申告 ｅ-Ｔａｘの覚書
電子証明の期限が3年で切れてしまっていたので、先週の金曜日に継続の手続きをしました。この時期は、引越しなどもあり、昼休み頃に行くと、とんでもなく待たされます。それで、役所が閉まる午後５時15分すこし前に行くと、待ち時間なしでした。 ｅ-Ｔａｘ（国税電子申告・納税システム）で電子申告を行う手順の復習(1) 区役所で住民基本台帳カードの発行を申請 (2) 住民基本台帳カードを取得後、同じく区役所で電子証明書発行を申請（５００円） (3) パソコンに接続する公的個人認証対応のＩＣカードリーダライタの準備（500円～2,000円程度） (4) 公的個人認証サービス ポータルサイトから「利用者クライアントソフト」のダウンロードとインストール (5) 国税庁のページ（国税電子申告・納税システム(e-Tax)関係)で確定申告書を作成 PCカードタイプのICカードリーダライタと住民基本台帳カードをどの向きに差し込んだらいいか毎回考えてしまうので、その向きを画像にとっておきました。ｅ-Ｔａｘは昨年のデータなどを書き換えて使えるので、楽チンです。私の電子証明は平成29年3月6日まで有効なので、今回も含めて４回、申請できるはず！？役所でもらった「電子証明書の写し」に書いてあったって何かなぁ？
2014.03.10
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流しの扉の補修 消火器設置 廊下の天井修理
流しの扉の金具、強引に修理激安新品消火器設置廊下の天井の（仮）修理
2014.03.08
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２階がリフォーム完了 須磨の家
２階の階段部分のフローリングの床磨き眺めが最高の南の窓神戸空港に着陸する飛行機
2014.03.07
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全409件 (409件中 1-50件目)
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- 地球に優しいショッピング
- 大豆ミートの牛丼風は優れもの！牛を…
- (2024-09-27 13:35:41)
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- 断捨離、実行中！
- 台所の小掃除と断捨離のおはなし。
- (2024-11-26 23:23:32)
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- 家を建てたい！
- 点火プラグの問題は、何とかなりそう…
- (2024-11-26 17:28:08)
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