しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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融資　評価格　

カテゴリ：不動産

こんにちは

昨日のお昼休みに○○信用金庫様に生命保険の契約に行って来ました。

保険担当者様が、他のお客様とお話し中だったので

融資のご担当者様に今後の融資について、相談しました。

わたくし　「二棟目の融資を受ける場合の基準など教えて欲しいのですが」

ご担当者様「良い物件が有りましたか？」

わたくし　「いえいえい　直ぐではないのですが、今後の事を考えまして」

ご担当者様「しょーですさんの場合　次は３～５年後くらいかな？」

わたくし　「一年後くらいは難しいですか？」

ご担当者様「う～ん　そうですね～」

と言うやり取りの後、○○信用金庫様の融資基準を少し教えてもらいました。

わたくしの予想（妄想？

）では

１，２００万円の８０％融資で　９６０万円まで融資OKではないかと？

それで９５０万円の融資承認を頂いたを思ってましたが

ぜんぜん違ってました。

なんと○○信用金庫様は物件評価格の６０％が融資の基準らしい

一号物件の評価格は、７００万円～７５０万円くらいなので

本来は４５０万円までしか、融資不可能だったらしい

ではなぜ９５０万円融資してくれたのか？？？

わたくしが信金様に提出した源泉徴収票の税込金額は２００万円台前半
（一応９０日入院したので・・まぁ入院しなくても２００万円台中ばですが

）

別に担保はないです。

う～ん　なんでだろう　

♪♪なんでだろう　なんでだろう　なんでだ　なんでだろう♪♪
　　　　　（テツandとも風に）

是非　なぜか聞きたかったのですが、保険担当者様が来られたので

お話はそこまでで終わりました。

次に融資担当者様にお会いしたら聞きたいのですが、聞かない方が良いかな？

まぁ～その時の空気で考えます。

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