しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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家賃振込　前オーナー様　管理会社

カテゴリ：家賃の入金日

こんにちは

今日、管理会社から

がありました。

来週の階段塗装の件かな？　なんて思いながら出ると

管理会社「２０２号室の○○さんの家賃ですが　また、前オーナー様に振り込まれました」

わたくし「えっ　なんで～？？？」

管理会社「○○さん、前オーナー様の口座に自動振替になってまして・・・・・」

わたくし「そうですよ！　管理契約の時にお話したと思うのですが」

管理会社「○○さん銀行に行く時間が無く、まだ変更してないんです」

わたくし「そうなんですか・・・・・＼(◎o◎)／！」

管理会社「すみません　○○さんに一度会ってお話をします・・・・・」

わたくし「なるべく早くお願いします、前オーナー様のご迷惑になるので」

管理会社「わかりました」

と言う内容でした。

なので、前オーナー様にお詫びの

をしました。

わたくし　「社長しょーです　です、すみません・・・・・」

前オーナー「○○さんの家賃、こっちに入金があったから　そっちに振り込んどいたで～」

わたくし　「ほんとに　すみませんご迷惑をお掛けして・・・・・」

前オーナー「別にしょーですさんが謝る事ないよ～、管理会社に任せとるんじゃから」

わたくし　「いえいえ　すみません管理会社には、早めに対応する様に伝えますから」

前オーナー「うん　わかった～　ではまた～」

わたくし　「失礼致します」

そして、帰りに記帳に行ったのですが・・・・・

前回と同じように、振込手数料を引かずに満額で振込まれました。

前オーナー様、本当にありがとうございます