しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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今までのキャッシュフロー　

カテゴリ：一号物件

最近アンケートにハマってます

大家さんになって、まだまだ３ヶ月弱ですが

今までの収支（キャッシュフロー）を計算してみました。

・収入

８月（日割り）～１１月までの家賃収入　　￥４６３，２９０円

・支出

１１月までのアパートローン合計（３回分）￥２２６，４５８円

不動産管理費（１０・１１月の２ヶ月分）　　￥１１，７６０円

振込手数料　（１０・１１月の２ヶ月分）　　　　　　￥６３０円

電気代（９月～１１月で１１月は想定）　　　　￥３，１９３円

浄化槽管理費（９月～１１月で１１月は想定）￥５，１９０円

町内会費（下期分）　　　　　　　　　　　　　　　￥２，７００円

収入合計　　　　　￥４６３，２９０円

支出合計　　　　　￥２４９，９３１円

１１月までの利益　￥２１３，３５９円
（キャッシュフロー）

大家さん初年度・・・・・　想定外に儲かってます