しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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ゴールデンウイーク最終日　ブックオフ

カテゴリ：不動産

こんにちは

今日は、ゴールデンウイーク最終日

岡山市北区西辛川のアパートメントの見学をしたかったのですが
（もちろん外観だけの見学です）

帰省ラッシュの影響か、はたまたサッカー観戦の影響か

よくわかりませんが、ぼちぼちの渋滞が発生してました。

わたくし渋滞が大嫌いなので、速攻Uターンして帰宅しました。

仕方ないので、チョイノリの試乗を兼ねて

近所の新築＆築浅アパートの視察をしました。

ローカル線の駅前にある築浅アパートメントは満室御礼

そこから１ｋｍ圏内に、なんと７棟くらいのアパートメントが建ってます
（こんな超ド田舎に・・・なぜなの？）

そして　単身用物件はなく、すべてファミリー物件なのです

チョイノリに乗って、不審者の様にウロウロしながら

国道に出ると　いきなり出ました～

推定築１０年以内で、かなり綺麗なアパートメントですが

一階が三連続で空室です（１０室中３室の空室）

わたくしの所有物件なら、マジで死活問題になりますが

この物件の大家さんは、何ともないのでしょうか

空室は嫌ですが、空室が出てもビクともしないくらいの

余裕（キャッシュ）が欲しいです。

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