しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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お盆休み最終日　津島の物件

カテゴリ：不動産

こんにちは

今日も暑い（毎日同じこと書いてます）

朝から暑い中、家族でお墓参りを済ませて

その後、家でボーっとしてたのですが（←熱中症対策）

「ボーっとしとんなら、タントの洗車しろ～」と妻がうるさいので

聞こえないふりをして、一人でドライブに出掛けました。

お盆休み最後の日ですが、道路は超ガラガラ

そして気が付けば、津島辺りまで来たので

津島のパチンコ屋さんに車を ~~勝手に~~ 止めて（あっトイレは借りました）

徒歩で仲道を通って、津島モールまで行きました。

仲道を通って思ったのが、意外と津島モールまでが近いのと

予想以上に、アパート・マンションが建ってるって事と

予想をはるかに超えるくらい、空室が多かった事です

津島地区なら、入居率９０％以上は当たり前だと思ってましたが

結構築浅のRC重量鉄骨造の物件でも、チラホラ空室が有り

築１０年以内（推定）で入居率５０％くらいの物件も有りました。
（ただ築古アパートでも、満室の物件は多数有りました）

帰りは岡山県岡山市北区津島西坂２丁目物件の前を通ったので

ついでに（今日は一人なので）、物件をじっくりと見学しました・・・・・が

駐車場を確認すると、なんと９台しか置けませんでした（１８戸中９台です）

一億円をはるかに超える物件で、駐車場が各戸一台以上無いとは・・・・・

わたくしとしては、この物件は無いわ～（お金も無いですが）

いくら岡山市屈指の文教地区でも、やっぱり地方都市なので

駐車場が無い（少ない）と、入居率が低いように思えたので

出来れば、駐車場は各戸一台以上は欲しいですね