しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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大阪の不動産屋さん　最低属性のメリット？

カテゴリ：不動産

こんにちは

日曜日ですが、大阪の不動産屋さんからが有りました。

数年前に神戸国際会館で行われた「不動産投資セミナー（無料）」に

参加した時の、名簿（個人情報）を見てをかけて来ました。
（ご丁寧にの本人が教えてくれました。）

つまらないだったので、適当にあしらいましたが

個人情報ダダ漏れですね～・・・・・無料セミナー

まったく聞いた事が無い、大阪の無名（大阪では有名なのかな）

不動産屋さんにまで名簿が届いてるなんて・・・・・

不動産投資セミナーが無料の意味が解った気がしました。
（個人情報転売業務）

また最近よく不動産の押し売りが、かかってくるのですが・・・

通常の不動産の押し売りのパターンって

１.まず名前を確認される、そして不動産に興味が有るかを聞かれる

２.興味の有無に関係無く、不動産屋さんのおすすめ物件の説明をされる

３.熱弁を聞いた後、個人属性（自己資金＆年収）などを聞かれる

４.買えないと判断されを切られる
（して来て、先に切るな～～～）

それが「不動産投資セミナー」などの名簿からだと

１.まず名前を確認され、まだ不動産に興味が有るかを聞かれる

２.興味が有ったら、すでに不動産を所有してるのか？を聞かれる

３.今どのような物件を探してるのか聞かれる

４.個人属性（自己資金＆年収）などを聞かれる

５.なぜ一号物件の融資が通ったのか不思議がられる

６.「うちでは無理です」と言ってを切られる
（何しにして来たんなら～～～）

中でも一番腹が立ったのは、個人属性の年収を喋ったとたんに

「はぁ～？」と言ってを切られました。
（確か関東の不動産屋さんだったと思います）

ですが逆に、わたくしの個人属性が良かったら

なかなかを切るタイミングが無くなり

徐々に相手のペースに引き込まれて・・・・・・・・・・

仕方なく物件購入⇒数年後に苦しくなり⇒１０年後には破産

な～～～んて事になる可能性も、じゅうぶん考えられれるので

最近では、最低属性で良かった～と思います（はぁ～・・・負け惜しみ）。