しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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リフォーム内容決定　退去清算明細書の確認

カテゴリ：一号物件

おはようございます

土曜日に郵送されてきた、不動産管理会社様からのリフォームの件と

元１０１号室の入居者様へ郵送する、「退去清算明細書」の確認の為に

昨日の１０：００（コーヒータイムの時）に、退去清算をする部の

明細書を送って来た、ご担当者様にTELをしました。

まず、元１０１号室の入居者様へ郵送する予定の「退去清算明細書」は

とてもよく出来てたので、「ありがとうございます、お願い致します」と

即答したのですが・・・・・・・・・・

１０１号室のリフォーム（提案？）については、いろいろ質問しました。

その結果「出窓の木枠シート張り替え・エアコン分解洗浄（ガス屋さん）

残置物処分・手元蛍光灯交換・網戸は張り替えは、自分で行います」と伝え

ルームクリーニング・壁クロスの傷補修・床CFの目開き補修をお願いしました。

そして「ルームクリーニングの￥２５，０００って、高くないですか～？」

と少し頑張って値引き交渉してみたのですが・・・・・・・・・・

「弊社では、１R&１Kは一律￥２５，０００円で行ってます」と言われ

値引きは不可能でした
（まぁ～仕上がりを見てから、今後について判断しようと思います）

さ～て次の問題は、わたくしに「出窓の木枠シート張り替え」が出来るか？

という事なのですが、昨日の仕事帰りに１０１号室に行って木枠を見たところ

木ネジで木枠が外せそうなので、外して会社に持って行けばなんとなりそうです。

あとは、いつもお世話になってるガス会社様にTELをして

エアコンの分解洗浄の件を伝えて、残置物の処分をしてから

不動産管理会社様の退去清算をする部のご担当者様にTELを

すれば、OKのような気がします

まず最初は、木枠シート張り替えにチャレンジします

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